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1 Dro|t des contrats spc|aux
AsslsLanL: llorence CLC8CL (e-mall: florence.georgeQuclouvaln.be ). A l'examen, ll fauL d'abord quallfler le
conLraL (1pL) eL le deflnlr (+ dlsposlLlons appllcables), ensulLe ll fauL donner la problemaLlque.
SLANCL N1 - LL CCN1kA1 DL VLN1L
C'esL un conLraL nomme cad qu'll esL reglemenLe par le code clvll (1382 eL s.). Df : conLraL par lequel une
personne (le vendeur), s'engage a Lransferer la proprleLe d'une chose a une auLre personne (l'acheLeur),
moyennanL le palemenL d'un prlx.
Ln maLlere de venLe, ll fauL d'abord regarder sl on esL dans le reglme du DkCI1 DL LA CCNSCMMA1ICN : pour
cela, ll fauL d'abord verlfler le champ d'appllcaLlon (volr Lableau). Ce reglme de drolL de la consommaLlon esL un
reglme lmperaLlf (les clauses conLralres sonL nulles), mals seul le consommaLeur peuL lnvoquer la nulllLe !
Sl le drolL de la consommaLlon n'esL pas appllcable, ll fauL regarder le DkCI1 CCMMUN (vo|r tab|eau :
obllgaLlon de dellvrance ou de garanLle des vlces caches).
La dellvrance se slLue au momenL de la dellvrance de la chose eL avanL l'agreaLlon (approbaLlon de la
conformlLe de la chose eL de l'absence de vlce apparenL). n8 : aLLenLlon aux deflnlLlons !!
CASUS 1
Sous quest|on 1 : ll s'aglL d'une venLe (def conLraL de venLe). Le drolL de la consommaLlon s'appllque sl :
Champ d'app||cat|on ? (1) oul, Mr ochLron eL le magasln vlgnoble , (2) oul, des bouLellles de vln , (3) oul, LouL
de sulLe, on llvre les mauvalses bouLellles. Le champ d'appllcaLlon esL rempll donc on appllque 1649bls eL s. :
Cond|t|ons ? defauL de conformlLe dans les 2 ans (oul) , apparenL ou cache (apparenL pulsque l'eLlqueLLe n'esL
pas la bonne) , exlsLanL au momenL de la dellvrance) (oul) (+ parler de presompLlon) , lnconnu de l'acheLeur au
momenL de l'achaL (oul, car ll a commande du chLeau Margaux).
D|a|s ? uelal pour aglr = 1 an max apres apparlLlon du defauL ! ll vlenL seulemenL nous consulLer ! ll fauL
donc lul dlre qu'll dolL lnLenLer une acLlon avanL 1 an ! as de delal de denonclaLlon menLlonne dans le casus !
Sanct|on ? olchLron peuL demander la reparaLlon/remplacemenL. LL sl lmposslble : reducLlon du prlx ou
resoluL. Mals ll en a besoln pour le solr mme " donc resoluLlon du conLraL !
Sous quest|on 2 : lcl, on esL dans le drolL commun (venLe enLre parLlcullers) : comme on esL lors de la
dellvrance eL avanL l'agreaLlon " reglme de l'obllgaLlon de dellvrance (1604 eL s) :
Cond|t|ons ? (1) ok, ll y a le bon nombre de bouLellles mals pas la bonne quallLe (chose de genre car bouLellles
lnLerchangeables - pas un mllleslme parLlculler) , (2) ok, mauvalse eLlqueLLe , (3) le defauL n'a pas eLe agree par
Mr ochLron.
D|a| ? Mr dolL aglr dans les 10 ans (2262bls)
Sanct|ons ? urolL commun : execuLlon en naLure ou par equlvalenL, volre la resoluLlon avec ul. lcl, Mr ochLron,
a qul on dlL que le remplacemenL n'esL pas posslble, va demander la resoluLlon du conLraL avec ul.
N8 : |e pr|nc|pe est |e remp|acement [ud|ca|re (C. eL 1rlb.) sauf deux excepLlons qul prevolenL le remplacemenL
unllaLerale : |a st|pu|at|on contractue||e (clause de remplacemenL dans le conLraL) eL |e remp|acement
un||atra| (sans passer devanL une [urldlcLlon), a condlLlon de demonLrer l'urgence (ll lul fauL ses bouLellles
pour le solr), fa|re constater |e manquement, mettre en demeure (ecrlre une leLLre au vendeur lul slgnalanL
qu'll esL mls en demeure de s'execuLer) eL, not|f|er |e remp|acement.

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CASUS 2
Sous quesLlon 1 :
Compromls de venLe = acLe sous selng prlve redlge par les parLles prealablemenL a l'acLe auLhenLlque "
compromls de venLe vauL venLe enLre parLle.
lcl, l'agreaLlon a lleu au momenL de la llvralson de la chose. Cn esL donc apres la llvralson eL l'agreaLlon, dans le
drolL commun : reglme de la garanLle des vlces caches. our appllquer le reglme, arLlcle 1641 eL sulvanLs du
code clvll " dlfferenLes cond|t|ons :
(1) oul , (2) on verlfle !" $%&'($)'*, sl l'examen aLLenLlf d'un bon pere de famllle n'auralL pas pu deceler le vlce
au momenL de l'agreaLlon (acheLeur consclencleux) , (3) oul, car l'lmmeuble esL lnfesLe de la merule, eL on ne
salL plus blen y vlvre (naLure eL desLlnaLlon du blen) , (4) esL-ce que le vlce exlsLalL au momenL de la
Lransmlsslon de proprleLe ! oul, un experL dlL que la merule eLalL en germe , (S) oul, l'acheLeur normalemenL
dlllgenL ne l'auralL pas remarque
D|a|s ? ll fauL aglr a bref delal ([usqu'a 6 mols) (a. 1648) " appreclaLlon lalssee au [uge du fond.
Sanct|on ? CpLlon du deblLeur enLre acLlon redhlblLolre (on resLlLue la chose eL le prlx = resoluLlon) eL l'acLlon
esLlmaLolre (l'acheLeur garde la chose mals le vendeur rend une parLle du prlx reu). (arL. 1644)
Cn peuL aussl demander des ul en plus " sl le vendeur esL de 8l, ll devra rembourser le dommage lnLrlnseque
cad le dommage dans la chose vendue (a. 1646), Landls que sl le vendeur esL de Ml : ll devra rembourser les
dommages exLrlnseques, cad l'lnLegrallLe du dommage (celul dans la chose eL le manque a gagner) (a. 1643)
! Comme la 8l esL presume (2268), ll faudra prouver que le vendeur esL de Ml. 1ouLefols, en 8elglque, ll
exlsLe une presompLlon de Ml du vendeur professlonnel (ceLLe presompLlon esL refragable " le vendeur
peuL prouver son lgnorance lnvlnclble, cad qu'll n'avalL pas connalssance du vlce cache).
Nature ? SuppleLlf : les clauses conLralres sonL valables, sauf sl le vendeur connalssalL l'exlsLence du vlce au
momenL de la concluslon du conLraL ou s'll connalssalL son exlsLence eL qu'll n'en a pas averLl l'acheLeur (1643).
Conc|us|on ? Les epoux Marrons ne peuvenL pas lnvoquer l'acLlon redhlblLolre ou esLlmaLolre pulsque les
vendeurs sonL de 8l, a parL s'lls prouvenL leur mauvalse fol.
Sous quesLlon 2 :
Cul, la presompLlon (de Ml du vendeur prof) va [ouer deux fols : la clause ne sera pas vallde eL les u&l !
CASUS 4
our que des condlLlons generales solenL opposables : les clauses dolvenL avolr eLe portes a la connalssance
de la personne, eL dolvenL avolr eLe acceptes par l'acheLeur avanL ou au plus Lard a la concluslon du conLraL.
uans le casus, ll s'aglL d'une venLe enLre un professlonnel eL un consommaLeur, avec un blen meuble corporel
eL un defauL apparalL dans les deux ans " reglme des blens de la consommaLlon : lmperaLlf " s'll y a une
clause conLralre (dlmlnuanL les drolLs du consommaLeur), elle sera nulle. uans les clauses de hoLo Pall (volr
syllabus, clauses x.6, x.7 eL x.10) : ll a une decheance du drolL d'acLlon eL lls refusenL des u&l " ces clauses
sonL donc nulles en verLu de 1649ocLles eL 74, 14 L 6/04/2010
" ll fauL donc demander la resoluLlon du conLraL.
Culd : sl Mr 8lsLroL acheLe l'apparell phoLo pour l'uLlllser dans le cadre de sa professlon ? Les clauses seronL
llclLes ssl le vendeur lgnoralL l'exlsLence du vlce ou s'll connalssalL l'exlsLence du vlce eL en a lnforme l'acheLeur.
+ presompLlon de Ml du vendeur professlonnel (avec posslblllLe pour lul de prouver son lgnorance lnvlnclble).
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CASUS S
ll s'aglL lcl de la garanLle d'evlcLlon qul lncombe au vendeur. CeLLe garanLle d'evlcLlon esL solL du falL personnel
du vendeur (Lrouble de drolL ou de falL) solL du falL des Llers (Lrouble de drolL). Llle a pour buL d'assurer a
l'acheLeur une [oulssance palslble de la chose.
uans le casus, ll s'aglL d'un Llers qul Lrouble l'acheLeur " 3 condlLlons (a. 1626 eL s.) : ll fauL un Lrouble de
drolL (le Llers preLend avolr un drolL sur la chose , oul) , un Lrouble acLuel (oul) , un Lrouble ayanL une cause
anLerleure a la venLe (oul, car, apparemmenL, ceLLe parLlelle lul apparLlendralL depuls blen longLemps).
























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SLANCL N2 - LL MANDA1
C'esL un conLraL par lequel une personne, appelee le mandanL, charge une auLre personne, appelee
mandaLalre, d'accompllr un acLe [urldlque (acLe qul engendre volonLalremenL des effeLs de drolL dans le chef
d'une parLle) en son nom eL pour son compLe. C'est un contrat nomm : ll esL regl par les arLlcles 1984 a
2010 CC . Consequences : une fols que le conLraL esL reallse, le mandaLalre esL cense n'avolr [amals exlsLe , eL
a l'egard des Llers, seul le mandanL esL engage !
CASUS N1
Mr LLnnul (mandanL), charge l'avocaL Me LuxL (mandaLalre) d'aglr en son nom eL pour son compLe en falsanL
opposlLlon (acLe [urldlque). Ce que MaiLre LuxL n'a pas falL. " ArL. 1992 C. clv. : le mandaLalre esL Lenu de son
dol eL de ses fauLes ! le mandanL dolL prouver la fauLe (obllgaLlon de moyen : esL-ce que la personne a mls
Lous les moyens en ouvre pour aLLelndre le resulLaL ? ou obllgaLlon de resulLaL : ll sufflL de monLrer que le
resulLaL n'esL pas aLLelnL).
Les avocaLs onL des obllgaLlons de resulLaL (obllgaLlons Lechnlque = delals p. ex.) eL des obllgaLlons de moyens
(p. ex., la defense, on ne peuL pas assurer au cllenL que l'on va gagner le proces). In casu, ll s'aglL donc d'une
obllgaLlon de resulLaL " le resulLaL n'a pas eLe aLLelnL pulsque le delal esL depasse eL l'opposlLlon n'a pas eLe
falLe. Le seul moyen pour l'avocaL de se degager esL de prouver un cas de lM.
N8 : ll fauL aussl prouver le llen causal eL le dommage (dlfflclle a prouver car on n'esL pas cerLaln que Mr auralL
eu galn de cause " donc [usLe lndemnlser la perLe d'une chance (auLre avocaL pour le defendre p. ex.).
CASUS N2
ConLraL de mandaL : les freres Crlms (mandanL) charge Lafolrefoullle (mandaLalre) de conclure le compromls de
venLe (acLe [urldlque) en leurs noms eL pour leurs compLes. LffeLs : enLre les freres Crlms eL Mr larce.
Les freres Crlms veulenL revoquer le mandaLalre (revocaLlon) eL meLLre fln au conLraL ! ArLlcle 2004 C clv : la
revocaLlon esL $+ ",',- (a LouL momenL, sans moLlf eL sans lndemnlLe) " ln casu, les freres Crlms pourronL
donc revoquer Mr Lafolrefoullle sur base de 2004, la revocaLlon esL $+ ",',- (sans moLlf eL sans lndemnlLe).
!"#$ & '()*+, -", ., /01$0)0#2, 30 45"35#2 56),1#2 "1, #1$,/1#)7 8 L'lndemnlLe n'esL due que sl elle esL
prevue dans le conLraL. ln casu, on ne preclse pas, donc on esLlme qu'll n'y a pas d'lndemnlLe due.
!"#$ & '()*+, -", ., /01$0)0#2, 30 45"35#2 (, 90#2, 2,/65"2(,2 (,( 920#( ,) 0301+,( 8 ArL. 1999 : le mandanL
dolL rembourser au mandaLalre les frals eL avances que celul-cl a engendrer pour l'execuLlon du mandanL sauf
s'll y a une fauLe lmpuLable au mandaLalre. lcl, Lafolrefoullle n'a pas commls de fauLe dans le conLraL donc les
freres Crlms dolvenL lul rembourser les frals eL avances (frals de Lelephone, de deplacemenL, eLc.)
!"#$ & '()*+, -", ., /01$0)0#2, 30 45"35#2 27+.0/,2 "1 (0.0#2, 8 ArL. 1999 C. clv., : sl un salalre a eLe promls, ll
esL d. SouvenL, le salalre esL paye au pro raLa de ce qul a eLe execuLe par le mandaLalre (on ne pale pas
l'lnLegrallLe du salalre prevu lnlLlalemenL). ln casu, pas de salalre prevu (mandaL graLulL) dc rlen a rembourser.
!"#$ & .0 (#)"0)#51 (,20#)*,.., #$,1)#-", (# '/#., 030#) 7)7 +:02;7 $, .0 3,1), 402 <02+,. ,) =,2101$ 8
uans ce cas, on auralL eu un mandaL d'lnLerL commun. La Cour de cassaLlon dlL qu'un mandaL esL d'lnLerL
commun, lorsque la mlsslon du mandaLalre esL de reallser une ouvre qul posLule necessalremenL la
collaboraLlon eL la parLlclpaLlon, du mandanL eL du mandaLalre, a son accompllssemenL.
lace a un mandaL d'lnLerL commun, la revocaLlon esL lnLerdlLe sauf 3 cas : consentement mutue| (ce que les
parLles onL crees, elles peuvenL le defalre) , c|ause prevoyanL que dans Lelle slLuaLlon on pourra revoquer le
mandaLalre , [uste mot|f (apprecle par le [uge de fond : ll fauL prouver qu'll y a un moLlf qul [usLlfle la perLe de
conflance). Ln effeL, la conflance eLanL essenLlel dans un conLraL mandaL, elle peuL [usLlfler une revocaLlon. In
casu, pas de revocaLlon $+ ",',- pulsque pas consenLemenL muLuel, pas de clause eL pas de [usLe moLlf (lcl,
on peuL parler du falL que le frere esL lmpllquer dans une sombre hlsLolre eL que la conflance esL perdue).
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CASUS N3
Le [eune conducteur va-t-|| pouvo|r ag|r contre AkA ?
Axa va dlre qu'AssureLou esL sorLl de sa mlsslon pulsqu'll n'y avalL pas de mandaL (arL. 1998 C. clv. : le mandanL
n'esL pas Lenu des acLes accomplls par son mandaLalre en dehors de son pouvolr). Mals le [eune conducLeur va
lnvoquer la Lheorle [urlsprudenLlelle du mandaL apparenL (pseudo mandaL = excepLlon au prlnclpe de 1998).
La thor|e du mandat apparent : une personne, que l'on quallfle de pseudo mandanL (AxA), peuL Lre Lenue
des acLes accomplls par une auLre personne, appelee pseudo mandaLalre (ASSu8L1Cu), lorsqu'un Llers ([eune)
a conLracLer avec ce dernler eL a pu leglLlmemenL crolre a l'exlsLence d'un mandaL valable enLre eux.
Cond|t|ons :
a. ll fauL une apparence de mandat : le Llers dolL prouver qu'll a pu crolre a un mandaL (en foncLlon des
clrconsLances de falL, lndlces, elemenLs de falL).
b. ll fauL un |ment d'|mputab|||t : ll fauL que l'apparence solL lmpuLable au mandanL (en 2010, la Cass. a
dlL qu'll ne fallalL pas de fauLe, mals seulemenL que cela solL lmpuLable au mandanL)
c. ll fauL que le t|ers so| de 8I
uans le casus, (1) : ok, car AssureLou lul a falL rempllr des paplers, ll a un cacheL avec l'enLLe d'AxA, eLc , (2) :
ok, car sl AssureLou n'esL plus hablllLe depuls 2 ans, AxA auralL d reprendre les conLraLs, les paplers enLLe ,
(3) : le [eune conducLeur esL de 8l car ll a L[s cru Lre couverL par la pollce d'assurance auLo de chez AxA.
" Le [eune conducLeur pourra donc aglr conLre AxA, eL obLlendra normalemenL galn de cause. ar la sulLe,
AxA pourralL se reLourner conLre AssureLou !
CASUS N4
Contrat de mandat : Marcel 1lC (mandant) charge Culdo (mandata|re) de vendre une malson (acLe [urldlque)
pour le nom eL pour le compLe de 1lc. 1AC esL l'acquereur (t|ers).
rob|mat|que : subsLlLuLlon du mandaLalre " Culdo delegue LouL ou une parLle des pouvolrs qu'll a reu de
1lC a lmmofrlppons (mandata|re subst|tu : || va ag|r au nom et pour |e compte du mandant).
La subst|tut|on du mandata|re esL auLorlsee ssl elle esL auLorlsee par le conLraL. Sl le conLraL ne prevolL rlen,
deux couranLs docLrlnaux :
- 1
e
courant (ma[orlLalre) : la subsLlLuLlon esL LaclLemenL auLorlsee (on peuL se falre subsLlLue) sauf sl le
conLraL esL lmpregne d'un forL !"',!', ./(&*"$/ (conLraL dans lequel la quallLe de la personne esL
deLermlnanLe). Lx : falre appel a un avocaL Lres connu = conLraL lmpregne d'un forL !"',!', ./(&*"$/.

- 2
e
courant (mlnorlLalre) : la subsLlLuLlon esL lnLerdlLe (ll esL lnLerdlL de se falre subsLlLuer).
ln casu, le conLraL ne prevolL rlen " donc, selon le couranL ma[orlLalre, la subsLlLuLlon esL auLorlsee car pas
vralmenL !"',!', ./(&*"$/.




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UID : que va-t-|| se passer s| une faute est comm|se par |e mandata|re subst|tu ?
1. Cue va pouvolr falre le mandanL (1lc) conLre le mandaLalre (CuluC) ? ll fauL dlsLlnguer deux hypoLheses :
# Sl la subsLlLuLlon esL lnLerdlLe (docLrlne ou clause) : le mandaLalre esL responsable de ses fauLes de gesLlon,
ll n'a pas blen gere (arLlcle 1994, al. 1, 1 C clv) " le mandanL pourra donc aglr conLre le mandaLalre
# Sl la subsLlLuLlon esL auLorlsee (docLrlne ou clause) : dans ce cas, deux hypoLheses :
o 1
e
hypoLhese : le mandanL auLorlse la subsLlLuLlon eL deslgne une personne (?). uans ce cas, le mandaLalre
n'esL pas responsable sl le mandaLalre subsLlLue commeL une fauLe (arL. 1994, al. 1, 2 $ )*"'($(!*). MAlS,
la docLrlne dlL que le mandaLalre a L[s une obllgaLlon de survelllance eL d'asslsLance du mand. subsLlLue.
o 2
e
hypoLhese : le mandanL auLorlse la subsLlLuLlon mals ll ne deslgne personne. uans ce cas, le mandaLalre
n'esL pas responsable non plus sauf s'll a cholsl un noLolremenL lncapable ou un lnsolvable (arL. 1994, al. 1,
2) + obllgaLlon de survelllance eL d'asslsLance lncombanL au mandaLalre (uCC18lnL).
ln casu, auLorlsaLlon sans deslgnaLlon (donc pas responsable) MAlS, devolr de survelllance eL d'asslsLance
(docLrlne) " donc on pourralL aglr conLre Culdo. Sl [amals la subsLlLuLlon avalL eLe lnLerdlLe expllclLemenL dans
le conLraL, on peuL aglr conLre Culdo sur base de 1994, al. 1, 1 C clv.
2. Cue va pouvolr falre le mandanL (1lC) conLre le mandaLalre subsLlLue (lmmofrlppons) ? uans Lous les cas,
mme sl la subsLlLuLlon esL lnLerdlLe, le mandanL pourra aglr conLre le mandaLalre subsLlLue (arL. 1994, al.
2 C clv) " ll s'aglL d'une acLlon dlrecLe ! In casu, le compromls a eLe mal redlge, ll y a donc une fauLe de la
parL d'lmmofrlppons, Mr 1lc va pouvolr aglr conLre le mandaLalre subsLlLue (1994, al. 2 C clv).

3. Cue va pouvolr falre le mandanL (1lc) conLre le Llers (1ac) ?

# S| |a subst|tut|on est autor|se, le conLraL esL vallde " ses effeLs se concenLrenL sur la LLe du mandanL
(arL. 1998, al. 1).
# S| |a subst|tut|on est |nterd|te, le mandanL pourra dlre que le conLraL ne lul esL pas opposable sauf sl le
mandanL a rat|f| le conLraL (ex : s'll a accepLe l'argenL) ou s'll n'a pas sublL de pre[udlce (arL. 1998, al. 2).
uonc dans le casus, 1lc pourra falre quelque chose conLre 1ac ssl le mandaL subsLlLue n'eLalL pas auLorlse. L1
1ac, pour se defendre, pourra lnvoquer le falL que 1lc a raLlfle le mandaL ou n'a sublL aucun dommage (mals, lcl,
on peuL conslderer qu'll sublL un dommage, manque des clauses demandees).
UID : est-ce que |a comm|ss|on est due au mandata|re subst|tu par |e mandant a|ors qu'|| n'y a aucun
rapport entre |es deux ?
La docLrlne ma[orlLalre (Wery) esLlme qu'll y a une reclproclLe de l'acLlon dlrecLe : le mandaLalre subsLlLue peuL
aglr conLre le mandanL car, en reallLe, ll s'aglL egalemenL d'un mandaLalre d'un mandanL. uonc, ln casu,
lmmofrlppons pourra recuperer sa commlsslon solL aupres de 1lc solL aupres de Culdo.






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SLANCL N 3 - L'LN1kLkISL
ConLraL par lequel une personne (l'enLrepreneur) s'engage a effecLuer un Lravall lndependanL (acLe maLerlel)
envers une auLre parLle (le malLre de l'ouvrage), sans le represenLer eL moyennanL le palemenL d'un prlx.
L'enLrepreneur effecLue donc un acLe maLerlel (pas un acLe [urldlque), que ce solL des Lravaux de consLrucLlon
moblllere ou lmmoblllere, des Lravaux de LraducLlon, de consell (les consells pour l'avocaL resLe un conLraL
d'enLreprlse Landls que la represenLaLlon par l'avocaL esL un mandaL).
CASUS N1
Comme on parle d'un probleme de vlce, LouL de sulLe, on pense a 1641 eL s. cad la garanLle des vlces caches
dans le cadre du conLraL de venLe. Cu'en penser ? MAlS, on se demande sl la quallflcaLlon de conLraL
d'enLreprlse n'esL pas plus correcLe au regard du casus.
Comment d|st|nguer |e contrat de vente du contrat d'entrepr|se ? ueux crlLeres :
# L'|ntent|on commune des part|es : l'ob[ecLlf aLLelnL (sans prendre en conslderaLlon les moyens) esL-ll plus
lmporLanL que l'ensemble des moyens mls en ouvre ? Sl c'esL l'ob[ecLlf aLLelnL qul lmporLe plus " conLraL
de venLe MAIS sl c'esL l'ensemble des presLaLlons effecLuees qul lmporLe plus " conLraL d'enLreprlse !
# Lst-ce que |e c||ent a pu concevo|r et spc|f| |'ouvrage : l'ouvrage a-L-ll eLe conu eL reallse selon les
speclflcaLlons du cllenL ? Sl oul, on se Lrouve face a un conLraL d'enLreprlse (ex : sl on acheLe une culslne
chez lkea eL qu'on l'lnsLalle seul " c'esL un conLraL de venLe, A8 CCn18L sl on va chez un culslnlsLe,
qu'on cree une culslne parLlcullere, qu'll vlenne l'lnsLaller, eLc., " c'esL un conLraL d'enLreprlse).
ln casu, on peuL quallfler se slLue face a un conLraL d'enLreprlse car des dlsposlLlons parLlculleres sonL prlses par
venLllo (eLude de falsablllLe, presLaLlons accessolres, eLc.). La quallflcaL de conLraL de venLe eLalL dc erronee !
CASUS N2
ConLraL d'enLreprlse : conLraL de consLrucLlon enLre uemeure (maiLre d'ouvrage) eL LaLulle (enLrepreneur). Mr
Malsonneuve esL l'acquereur (conLraL de venLe). n8 : a l'examen, posslblllLe d'avolr de deux Lypes de conLraL.
A. Malsonneuve consLaLe que la malson vendue comporLe des vlces. kecours ? (volr Lableau) :
rlmo, le drolL de la consommaLlon ne s'appllque pas car ll ne s'aglL pas d'une venLe enLre un professlonnel eL
un parLlculler (+ ll s'aglL d'un lmmeuble (pas d'un meuble)). Cn esL apres la dellvrance de l'lmmeuble (dc vlce
apparalssanL apres agreaLlon) " reglme en garanLle des vlces caches (arL. 1641 eL s.) " CCNDI1ICNS :
V|ce : oul, le re[olnLolemenL esL defecLueux.
Cach : esL-ce qu'au momenL de la dellvrance du blen, l'examen aLLenLlf d'un 8l n'auralL pas permls de
deceler le vlce ?
Grave : oul, les brlques sonL ablmees (lnfllLraLlons) eL ll y a un rlsque que le mur s'effondre.
Antr|eur |a vente : oul, on suppose que le re[olnLemenL a eLe falL par l'enLrepreneur.
n| connu n| accept par |'acheteur : oul, l'acheLeur n'a pas accepLe (en LouL cas, rlen dlL dans le casus).
Sanct|ons ? CpLlon enLre l'acLlon redhlblLolre ou esLlmaLolre (pas besoln de prouver une fauLe).
Nature ? 8eglme suppleLlf : les clauses conLralres sonL llclLes sauf sl le vendeur connalssalL le vlce ou qu'll le
connalssalL eL qu'll n'en alL pas lnforme l'acheLeur (arL. 1643) " ln casu, la clause esL donc llclLe pulsque Mr
uemeure hablLe la depuls longLemps eL ne connalssalL pas l'exlsLence des vlces (consell de son avocaL aussl).
L'acLlon en garanLle conLre les vlces caches n'apporLera donc rlen a Malsonneuve !

GB
8
8. Concernant |e contrat d'entrepr|se entre Ma|sonneuve et Latu||e : en cas de vlce, le maiLre de l'ouvrage
peuL aglr sur base de la responsablllLe decennale ou de la responsablllLe en vlces caches venlels (Lou[ours
analyser la responsablllLe decennale d'abord, ensulLe la responsablllLe en vlces caches venlels).

kesponsab|||t dcenna|e
Nature Crdre ubllc (lmperaLlf)
8ase |ga|e 1792 eL 2270 Cclv (voy. CCuL)
S CCNDI1ICNS :
1) un d|f|ce (1792) ou un gros ouvrage |mmob|||er (2270) ,
2) un v|ce affecLanL un elemenL de la sLrucLure du bLlmenL ou un equlpemenL essenLlel a son uLlllLe ,
3) un v|ce de consLrucLlon de naLure a compromeLLre la solldlLe du bLlmenL ou d'une plece malLresse.
4) une faute dans le chef de l'enLrepreneur.
S) un v|ce apparenL ou cache (peu lmporLe)
u| peut ag|r ? Le MC, ses herlLlers, ses creanclers (vla l'acLlon obllque) ou |es acqureurs du bt|ment
(art. 161S Cc|v)
Contre qu| ? ConLre l'enLrepreneur eL/ou l'archlLecLe
D|a|
10 ans (2270 Cclv) " c'esL un delal preflxe (ll ne peuL Lre nl lnLerrompu nl suspendu)

ueux excepLlons (art. 2244 et s.) : le delal peuL Lre lnLerrompu par une asslgnaLlon
au Lrlbunal (clLaLlon) ou par la reconnalssance de responsablllLe par l'enLrepreneur.

Ce delal de 10 ans esL calcule apd de la rcept|on (l'approbaLlon par le maiLre de
l'ouvrage de la bonne execuLlon des Lravaux). Attent|on : on calcul apd de la
recepLlon deflnlLlve (Cour de cassat|on).
Sanct|on ? Dro|t commun : execuLlon en naLure (reparaLlon, remplacemenL, eLc.) ou par equlvalenL
(remboursemenL, u&l). N8 : prlmauLe a l'execuLlon en naLure (sl on reclame l'execuLlon
par equlvalenL eL que l'on nous propose l'execuLlon en naLure, on dolL l'accepLer) !
n8 : dans la responsablllLe en vlces caches venlels, ll s'aglL d'une responsablllLe " ll fauL donc demonLrer la
fauLe de l'enLrepreneur =]= pour la garanLle en vlce cache (venLe), c'esL une garanLle " dc pas de fauLe
Ma|sonneuve peut-|| ag|r en responsab|||t dcenna|e ?
Ln prlnclpe, non, pulsqu'll n'y a pas de conLraL enLre eux, MAlS on peuL lnvoquer l'arLlcle 1613 C. clv., :
l'obllgaLlon de llvrer la chose s'accompagne de Lous ses accessolres maLerlels eL [urldlques . Les acLlons en
responsablllLe sonL des accessolres [urldlques " Malsonneuve a donc acquls les accessolres [urldlques en
acqueranL la malson, eL ll a la posslblllLe d'aglr en responsablllLe decennale conLre l'enLrepreneur (a. 1613).
n8 : cela vauL egalemenL pour des venLes successlves, les acLlons en garanLles eL en responsablllLe sonL
Lransmlses. (our la reponse du casus, se baser donc sur le Lableau, responsablllLe decennale "ok)

GB
9
CASUS N3
Contrat d'entrepr|se : l'enLrepreneur s'engage a effecLuer la reallsaLlon d'un parklng pour lnLerpark (maiLre de
l'ouvrage) moyennanL palemenL d'un prlx.
rob|mat|que : presence d'un vlce (defauL de profllage) " lnfllLraLlon d'eau " donc pas de responsab|||t
dcenna|e car |e v|ce ne compromeL pas la solldlLe de la consLrucLlon !
! Cn passe donc au reglme de responsab|||t pour v|ces cachs vn|e|s (pas Lres graves). Ce reglme esL
suppleLlf : clauses conLralres posslbles (pas le cas dans le casus).
kesponsab|||t en v|ces cachs vn|e|s (= v|ce pas trs grave)
Nature reglme suppleLlf ("on peuL donc y deroger)
8ase |ga|e [urlsprudenLlelle
S Cond|t|ons
un v|ce qul affecLe un meub|e ou |mmeub|e
Cache
non agree par le maiLre de l'ouvrage
une fauLe de la parL de l'enLrepreneur
as dans le champ de la responsablllLe decennale
u| peut ag|r ? Le MC, ses herlLlers, ses creanclers (acLlon obllque) ou acquereurs de la chose (1613 Cclv)
Contre qu| ? ConLre l'enLrepreneur ou l'archlLecLe
D|a|s ?
A. Le d|a| de responsab|||t esL de 10 ans (arL. 2262bls) (= delal de drolL commun "
pas un delal preflxe donc !).
8. D|a| pour ag|r : en Lemps uLlle (=/= a bref delal
1
!).
$ Le delal de responsablllLe esL calcule pd de |a rcept|on df|n|t|ve (Cass).
$ Le delal d'lnLenLemenL de l'acLlon esL calcule compter de |a dcouverte du v|ce.
Sanct|on ? urolL commun : execuLlon en naLure (reparaLlon, eLc.) ou par equlvalenL (u&l, eLc.)
our rso|ut|on du casus " appllquer le Lableau au casus :
Cond|t|ons ? un vlce qul affecLe un meuble ou un lmmeuble (oul, defauL de profllage d'un lmmeuble) , vlce
cache (on peuL conslderer que oul) , vlce non agree par le malLre de l'ouvrage (on peuL le penser) , as dans le
champ de responsablllLe decennale (oul, volr supra) , lauLe de la parL de l'enLrepreneur (oul, mauvals
profllage).
D|a|s ? 10 ans (2262bls = drolL commun) L1 en Lemps uLlle ! ln casu, on aLLend 6 mols, mals on peuL
conslderer qu'on esL Lou[ours dans le delal de Lemps uLlle car lnLerpark a aglL eL a conLacLe l'enLrepreneur.
Sanct|on ? LxecuLlon en naLure (on peuL demander la reparaLlon du parklng) ou par equlvalenL (u&l).



1
A bref delal : le plus rapldemenL posslble =/= Ln Lemps uLlle : assez rapldemenL pour pas qu'on consldere qu'on a accepLe le vlce.
SouvenL, en Lemps uLlle sera plus long que bref delal . uelals sonL apprecles par le [uge du fond.
GB
10
CASUS N4
1hor|e
1. Le conLraL de sous-LralLance esL un conLraL par lequel un enLrepreneur confle, sous sa responsablllLe,
l'execuLlon de LouL ou parLle du conLraL conclu avec le maiLre de l'ouvrage, a une auLre personne.

1rols caracLerlsLlques au conLraL de sous-LralLance : c'esL un conLraL d'enLreprlse a parL enLlere (deux
conLraLs d'enLreprlse dlsLlncLs) , pas de llen de subordlnaLlon enLre le sous-LralLanL eL l'enLrepreneur
prlnclpal (auLremenL, a seralL un conLraL de Lravall enLre un employeur eL employe) , l'enLrepreneur
prlnclpal esL enLleremenL responsable par rapporL au MC, sl le sous LralLanL effecLue mal les Lravaux (par
apres, ll pourra se reLourner conLre le sous LralLanL).

2. Le maiLre de l'ouvrage eL le sous LralLanL peuvenL-ll aglr l'un conLre l'auLre ? L'arLlcle 1798 Cclv prevolL
l'acLlon dlrecLe du sous LralLanL qul lul permeL d'aller reclamer sa remuneraLlon aupres du MC (" pas de
reclproclLe : le MC devra Lou[ours passer par l'enLrepreneur prlnclpal).
# Crance cause : les sommes dues par l'enLrepreneur prlnclpal au sous-LralLanL (ll s'aglL de la creance
qul [usLlfle la mlse en ouvre de l'acLlon dlrecLe du sous-LralLanL). 8em : on ne peuL reclamer que des
creances relaLlves au mme chanLler (que celul confle au MC a l'enLrepreneur).
# Crance ob[et : les sommes dues par le MC a l'enLrepreneur (c'esL l'assleLLe de la creance, ce sur quol
on va pouvolr venlr prelever les 40 000t). 8em : la creance dolL Lre dlsponlble dans le paLrlmolne de
l'auLeur (ne pas avolr eLe salsle) L1 pour le mme chanLler (l'acLlon dlrecLe eLanL une excepLlon, elle
requlerL donc une lnLerpreLaLlon sLrlcLe).
3. our conLrer l'acLlon dlrecLe, le MC peuL opposer des excepLlons a l'enLrepreneur prlnclpal : p. ex., dlre
que le MC a de[a paye l'enLrepreneur ou qu'll y a une malfaon, une mauvalse execuLlon du conLraL.
4. Les excepLlons que l'enLrepreneur prlnclpal peuL opposer au sous-LralLanL : par exemple, sl l'enLrepreneur
prlnclpal consLaLe qu'll y a un reLard, des malfaons dans le Lravall du sous LralLanL. lnvoquer l'excepLlon
d'lnexecuLlon en lleu eL place de l'enLrepreneur prlnclpal, eLc.
kso|ut|on du casus :
ConLraL d'enLreprlse enLre Peron (maiLre de l'ouvrage) eL arvls (enLrepreneur prlnclpal) eL conLraL de sous-
LralLance enLre arvls eL lcverL (sous-LralLanL) (" pas de conLraL enLre Peron eL lcverL).
rob|mat|que : l'enLrepreneur prlnclpal (arvls) ne salL pas payer son sous LralLanL (lcverL), eL lcverL en
aglssanL conLre arvls n'obLlenL rlen. PeureusemenL, ll peuL meLLre en ouvre son acLlon dlrecLe (1798) (ex : par
un envol de recommande pour demander d'obLenlr sa creance cause).
# Crance cause = 40.000 (ll s'aglL blen du mme chanLler !).
# Crance ob[et = 100.000 (dlsponlble car pas salsl eL concerne le mme chanLler !).
I| y a assez pour se fa|re payer, ma|s nron ne pa|e pas car || oppose a arvls les malfaons (10.000t), un
reLard (10.000t) eL un remplacemenL (13.000t) " |a crance ob[et ne s'|ve donc p|us qu' 6S.000 !
Le sous-LralLanL pourra donc obLenlr ses 40.000t, pulsque la creance ob[eL resLanLe esL de 63.000t.
n8 : lmposslble pour l'enLrepreneur d'opposer quelque chose au sous-LralLanL car celul-cl n'a pas commls de
fauLe ln casu ! L'acLlon dlrecLe n'esL pas une acLlon [udlclalre a propremenL parler " une slmple mlse en
demeure sufflL. C'esL le sous-LralLanL qul dolL meLLre en demeure le MC.
nors casus : Sl l'enLrepreneur avalL de[a paye 10.000t a son sous LralLanL, celul-cl n'auralL pu reclamer que
30.000t au MC.
GB
11
SLANCL N4 - LL CCN1kA1 DL 8AIL
ConLraL de ball (1709) = conLraL par lequel une personne (le ballleur) s'engage a falre [oulr une auLre personne
(le preneur ou locaLalre), une chose meuble ou lmmeuble pendanL un cerLaln Lemps eL moyennanL un prlx.
0! &.*&! '! *"& 1 23$1 /&4 ># 32, ?@ )# )2, AB B B $" C5$, +# 3# . @ D . 5"0;, $, +:5(, E 5
Sect|on 1 : dlsposlLlons de drolL commun, suppleLlves pour la pluparL sauf 1762%!&, eLc. 8eglL LouL ce qul
n'esL pas reglL par les dlsposlLlons parLlculleres = ball de drolL commun !
Sect|on 2 : dlsposlLlons relaLlves au ball de resldence prlnclpale (reglme lmperaLlf
2
). L*)$'!*" +6,"
!--/,%1/ $77/)'2 $, 1*3/-/"' 8 '!'(/ .(!")!.$14
Sect|on 26#( : dlsposlLlons relaLlves au ball commerclal (reglme lmperaLlf). 9*)$'!*" +6," !--/,%1/ $77/)'2
8 16/:.1*!'$'!*" +6," )*--/()/ +/ +2'$!1& *, +6," $('!&$"$' /" )*"'$)' $;/) 1/ .,%1!)4
Sect|on 3 : dlsposlLlons relaLlves au ball a ferme (lmperaLlf).
CASUS N1
Contrat de ba|| : une personne s'engage a falre [oulr une auLre personne d'un blen pendanL un cerLaln Lemps eL
moyennanL un prlx.
rob|mat|que : est-ce que Sanzunron pouva|t rs|||er |e contrat de ba|| et qu|tter |es ||eux (rs|||at|on) ?
SouvenL, ll fauL noLlfler un renon, un conge ou preavls (= acLe [urldlque unllaLeral recepLlce par lequel une
parLle au conLraL de ball enLend meLLre fln a ce dernler). ue plus, ll fauL dlsLlnguer sl on se slLue dans un conLraL
de ball de resldence prlnclpale ou dans un ball de drolL commun.
our qu'un ball solL de resldence prlnclpale, Lrols choses (volr arL. 1
er
CCuL) : un ball affecLe au logemenL du
preneur , les lleux sonL affecLes a la resldence prlnclpale du preneur (solL c'esL ecrlL dans le conLraL , solL ll n'y a
rlen, eL on dolL alors prouver par LouLes voles de drolL qu'll s'aglL de noLre resldence prlnclpale ou non,
appreclaLlon lalssee au [uge du fond. 8em : en [urlsprudence, on consldere souvenL qu'un koL n'esL pas la
resldence prlnclpale car Lou[ours domlcllle
3
chez les parenLs (prsompt|on de |'homme), on lalsse des affalres
chez nos parenLs, eLc. Cela peuL aussl Lre une resldence prlnclpale, p. ex. dans le cas des eLudlanLs Lrasmus ou
lorsque l'eLudlanL esL LouL a falL lndependanL de ses parenLs) , l'accord du ballleur d'eLabllr noLre resldence
prlnclpale (accord LaclLe ou express).
uans le casus, on ne nous dlL pas grand-chose .
kappe| : 8LSlLlA1lCn = acLe [urldlque unllaLeral par lequel une parLle a un conLraL enLenL meLLre fln a celul-cl
(pas d'ldee de fauLe) =/= 8LSCLu1lCn = sancLlon qul vlse a meLLre fln a un conLraL en ralson d'une fauLe !







2
Rgime impratif : il faut protger le locataire !
3
Inscription registre de la population
GB
12
uand et comment peut-on rs|||er un contrat de ba|| ?
Ln cours de contrat A |'exp|rat|on du contrat
8a|| de dro|t
commun
F("44.7)#9G

uuree
deLermlnee


non, sauf convenLlon conLralre


rend fln de pleln drolL (art.
1737) " conge pas necessalre
+ 1738 et 1739, on noLlfle un
preavls pour evlLer de falre
penser au ballleur ou au
locaLalre qu'll y a LaclLe
reconducLlon LaclLe du ball.
8a|| de dro|t
commun
F("44.7)#9G
uuree
lndeLermlne
e
Art. 1736, ball conclu pour le mols ! donne
le conge un mols a l'avance

Art. 1736, ball conclu pour le
mols ! donne le conge un mols
a l'avance
8a|| de
rs|dence
pr|nc|pa|e
F#/4720)#9G
Ln prlnclpe,
9 ans
our |e ba|||eur : Lrols hypoLheses de
reslllaLlon du conLraL : (1) pour occupaLlon
personnelle (art. 3, 2, tout moment ma|s
prav|s de 6 mo|s), (2) pour renovaLlon,
gros Lravaux (art. 3, 3, peut |e fa|re tous
|es tr|ennat avec un prav|s de 6 mo|s) eL
(3), sans moLlf (art. 3, 4, tous |es tr|ennat,
prav|s de 6 mo|s + une |ndemn|t)
our le preneur : art. 3, S, reslllaLlon du
conLraL esL auLorlsee moyennanL preavls de
3 mols. Le preneur peuL donc parLlr a LouL
momenL mals s'll parL au cours du 1
er

LrlennaL, ll va devolr payer une lndemnlLe !
our |e ba|||eur : art. 3, 1, a|. 2,
moyennanL preavls de 6 mols
our |e preneur : art. 3, 1 et S,
oul, moyennanL preavls de 6
mols. ConLroverse : cerLalns
esLlmenL que cela devralL Lre 3
mols pulsque duranL le conLraL
de ball, le preneur peuL reslller
le conLraL quand ll le souhalLe
mals moyennanL preavls de 3
mols.
In casu,
% Sl ball de drolL commun a duree deLermlnee : Sanzunron ne pouvalL pas rompre le conLraL en cours (car ln
casu, ll n'y a pas de convenLlon conLralre).

% Sl ball de drolL commun a duree lndeLermlnee : le ball esL consldere comme eLanL recondulL de mols en
mols " Mme Sanzunron pouvalL donc rompre le conLraL en donnanL un preavls de 1 mols (ok, ln casu).

% Sl ball de resldence prlnclpale : Mme Sanzunron pouvalL reslller le conLraL, moyennanL preavls de 3 mols
(ok) + lndemnlLe sl elle qulLLe les lleux dans le 1
er
LrlennaL (volr CCuL : 1/2/3 mols sl 3/2/1 annee).
Ln mat|re de ba||, l'arLlcle 1762%!& (s'appllquanL unlquemenL aux lmmeubles) lnLerdlL l'lnserLlon d'un pacLe
commlssolre express
4
dans un conLraL de ball (ceLLe clause seralL repuLee non ecrlLe). kem : on peut demander
|a rso|ut|on [ud|ca|re s| manquement grave et |a rso|ut|on un||atra|e (sans c|ause) est |mposs|b|e !
u|d : y ava|t-|| un autre moyen ? Cul, la resoluLlon [udlclalre devanL le [uge de palx :
- Sl ball de drolL commun : le ballleur dolL d||vrer |a chose en bon tat d'entret|en (1720). L'arLlcle 1720 esL
suppleLlf " donc Sanzunron, en enLranL dans les lleux eL en payanL, a renonce a la proLecLlon de 1720 !
- Sl ball de resldence prlnclpal : sl probleme de salubrlLe, securlLe ou hablLablllLe (arL. 2 lmperaLlf) : elle
pourra solllclLer la resoluLlon devanL le [uge !
u|d : manquement grave que S. aura|t pu |nvoquer ? ManquemenL a l'obllgaLlon d'enLreLlen du ballleur.

4
Clause prevoyanL qu'en cas de manquemenL du deblLeur, le conLraL sera resolu de pleln drolL sans passer devanL les Cours eL 1rlbunaux.
GB
13
CASUS N2
Cn s'lnLerroge, lcl, sur les obllgaLlons des parLles :
Art. 1719 et s. : |es ob||gat|ons du ba|||eur Art|c|e 1728 : |es ob||gat|ons du |ocata|re

(1) d||vrer |a chose en bon tat d'entret|en (1720,
a|. 1)
n8 : pour le ball de resldence prlnclpale, ll fauL
a[ouLer l'arLlcle 2 de la lol qul parle des condlLlons de
salubrlLe, securlLe, eLc. (pour le resLe " drolL
commun)

(1) I| do|t user de |a chose en 8I (respecLer eL
enLreLenlr selon la desLlnaLlon du blen) :
# les reparaLlons locaLlves (17S4 Cc|v).
resompLlon de fauLe dans le chef du preneur
qu'll peuL renverser par IM ou vtust du blen.
# eL les reparaLlons dues a sa fauLe (1732), c'esL
le ballleur qul dolL prouver la fauLe !
(2) Lntreten|r |a chose, les reparaLlons necessalres eL
peu lmporLe leur cause (1720, a| 2 : LouLes les
reparaLlons sauf celles lncombanL au preneur)
(2) Cb||gat|on de payer |e pr|x - 1728, al. 2

(3) Ia|re [ou|r le preneur palslblemenL de la chose :
# CaranLle d'evlcLlon (1723 a 1727)
# CaranLle des vlces caches (1721)

(3) Cb||gat|on de rest|tut|on du blen a la fln du
conLraL. 1730 173S Cc|v : le locaLalre dolL resLlLuer
le blen dans l'eLaL dans lequel ll l'a reu. our
deLermlner ceL eLaL, on falL un eLaL des lleux d'enLree
conLradlcLolre (1730 Cc|v = |mprat|f). C'esL une
obllgaLlon de resulLaL : sl on compare l'eLaL des lleux
d'enLree eL l'eLaL des lleux de sorLle eL qu'll y a une
dlfference " fauLe presumee du locaLalre ! S| on ne
fa|t pas |'tat des ||eux d'entre (1731), sanct|on "
presompLlon que l'eLaL des lleux de sorLle esL
correspond a l'eLaL des lleux d'enLree, le preneur esL
presume resLlLuer la chose dans l'eLaL des lleux dans
lesquels ll l'a reu. resompLlon LouLefols refragable,
le ballleur peuL la renverser par LouLes voles de drolL.
In casu, on a un eLudlanL qul renLre dans un koL eL le koL n'esL pas en bon eLaL " c'esL donc l'obllgaLlon de
dellvrer la chose dans un bon eLaL d'enLreLlen (1720, al. 1) qul falL defauL. (pas resldence prlnclpale).
Comme |e ba|||eur ne rag|t pas ! mlse en rouLe de l'excepLlon d'lnexecuLlon (4 condlLlons pour l'lnvoquer) :
1) un contrat syna||agmat|que
2) une crance certa|ne et ex|g|b|e
3) une dfa|||ance consomme |mputab|e au cocontractant (= un manque de |'autre part|e)
4) kespecter |'ex|gence de bonne fo| et proport|onna||t. <: 5 ," ./'!' ./, +6=,-!+!'2 +$"& 1$ ),!&!"/> /' *"
(/'!/"' '*,' 1/ 1*?/( ! .$& .(*.*('!*""/14 ll fauL donc calculer en proporLlon du Lrouble que l'on supporLe.
3) M|se en demeure (conLroversee car cerLalns esLlmenL qu'll en fauL une eL d'auLres pas)
DCNC, |'tud|ant n'a b|en sou|ev |'except|on d'|nexcut|on car ll a reLenu LouL le loyer " dlsproporLlon (ll
auralL pu reLenlr LouL le loyer sl p. ex. ll ne savalL plus renLrer dans le blen) !

GB
14
CASUS N3
# 8all de resldence prlnclpal a duree deLermlne : a l'echeance, le locaLalre manque a son obllgaLlon de
resLlLuLlon (volr Lableau des obllgaLlons des parLles). In casu, la clause flguranL dans le conLraL n'equlvauL
pas a un eLaL des lleux (= documenL a parL, redlge en presence des deux parLles). ue plus, l'obllgaLlon
d'eLaL des lleux (1730 = arLlcle lmperaLlf) : on ne peuL donc pas y deroger par ceLLe clause " la
presompLlon favorable au preneur va donc [ouer, eL le ballleur pourra la renverser par LouLes voles de drolL
(facLures, eLaL des lleux du locaLalre precedenL, eLc.).

# Sanct|on ? urolL commun : execuLlon en naLure (qu'll repare, qu'll remplace) ou par equlvalenL (ul). kem :
pas rso|ut|on du contrat pu|sque ce|u|-c| est d[ f|n|.
!"#$ & ,1 +5"2( $, 60#.@ HI10. +51()0), $,( $7)72#520)#51( $",( J "1, (5#27, 52;01#(7, 402 (51 .5+0)0#2, 8
# Cn esL en cours du conLraL, l'obllgaLlon du locaLalre esL donc d'user le blen en 8l " ll esL presume Lre
responsable des reparaLlons locaLlves eL celles dues a sa fauLe (fauLe que le ballleur va devolr prouver).
Mme 8nal va donc lnvoquer la fauLe du locaLalre (solree organlsee, manquemenL a l'obllgaLlon d'user de
la chose en 8l) + 1728 eL 1733 : le locaLalre esL responsable des personnes dans la malson (.) !

# Sanct|ons ? urolL commun : execuLlon en naLure ou par equlvalenL Cu elle va demander la resoluLlon
[udlclalre du conLraL (sl manquemenL grave)
CASUS N4
Attent|on : on esL hors du prlnclpe de 9 ans " hypoLhese du ball de courLe duree (resldence prlnclpale).
# ArL. 3, 6 L ball a resldence prlnclpale : 2 a 3 de l'arL. 3 ne s'appllquenL pas en cas de ball a courLe duree.

# ArL. 3, 6 L ball a resldence prlnclpale : le ball de courLe duree prend fln a l'explraLlon du ball pour auLanL
qu'll y a preavls de 3 mols.
Ces dlsposlLlons sonL |mprat|ves (art|c|e 12 de |a |o|) : la clause lnseree par le ballleur esL donc nulle ! kem : s|
|a c|ause augmente |a protect|on du |ocata|re, dans ce cas, |a c|ause sera accepte.
LuS A8LL8 uLS uLS 2 eL 3 vlslons de la docLrlne volr CCu8S !
A |'LkAM :
1) Df|n|t|on
2) uest|on avec des pet|tes c|auses (va||des]va||des pas va||des)
3) 1hor|e
4) Casus