DROIT COMMERCIAL

Le droit franais prvoit une spcificit du droit applicable au commerce par rapport aux rgles du droit
civil qui contient les rgles de droit applicables aux personnes et aux biens, mais aussi le rgles
applicables aux obligations (contrats et responsabilit). Le droit commercial parfois modifie mais
gnralement complte les rgles du droit civil.
Les rgles fondamentales du droit commercial proviennent du droit civil, avec le droit des obligations
et le droit des biens. Le droit commercial est compos d'une srie d'institutions spcifiques, concernant
les socits commerciales, les entreprises en difficults, etc.
Les rgles concernant le droit commercial ont d'abord t codifies par le Code de commerce de !"#
complt ensuite par de nombreuses lois concernant en particulier les socits et de ce que l'on
appelait la faillite. L'ensemble des rgles a fait l'ob$et d'une nouvelle codification destine % incorporer
dans le Code de commerce l'ensemble des rgles de droit commercial.
Le domaine du droit commercial est fond sur l'acte de commerce, celui qui fait des actes de
commerce % titre &abituel tant qualifi de commerant. Le patrimoine professionnel du commerant
est rgi par les rgles concernant le fonds de commerce et les baux relvent du statut des baux
commerciaux.
'es rgles de preuve spcifiques, fondes sur le principe de la libert de la preuve prvue par le Code
de commerce, marquent le droit applicable aux relations commerciales qui relvent des $uridictions
consulaires (les tribunaux de commerce ( en premire instance.
Le code de commerce prvoit des modes de paiement spcifiques au commerce, les effets de
commerce
Le droit commercial englobe par ailleurs les rgles lgislatives propres aux contrats commerciaux et
aux groupement de droit commercial (socits commerciales et )*+).
Le droit commercial enfin englobe les rgles qui relvent maintenant dans l'tat de la terminologie
des difficults des entreprises.
"Sont commerants ceux qui exercent des actes de commerce et en font leur
profession habituelle".
Dfinition de l'acte de commerce
'un acte accompli par un non(commerant devient un acte de commerce lorsqu'il est pass dans le but
d'exercer un commerce et qu'il est indispensable % l'exercice de celui(ci Cass. com. , novembre -"",
aprs avoir relev que l'association . offrait de manire permanente aux particuliers un
site internetvisant % favoriser les c&anges d'immeubles, ce dont il rsulte qu'elle offrait une prestation
permettant la rencontre de l'offre et de la demande en vue de la vente et de l'ac&at d'immeubles, la
cour d'appel, qui n'avait pas % effectuer la rec&erc&e inoprante vise par la seconde branc&e du
mo/en, a $ustement estim que l'association effectuait des oprations d'intermdiaire pour l'ac&at ou
la vente d'immeubles
La loi rpute actes de commerce :
1 Tout achat de biens meubles pour les revendre, soit en nature, soit aprs les avoir travaills et mis en
oeuvre ;
2 Tout achat de biens immeubles aux fins de les revendre, moins !ue l'ac!ureur n'ait a"i en vue
d'difier un ou plusieurs b#timents et de les vendre en bloc ou par locaux ;
$ Toutes oprations d'intermdiaire pour l'achat, la souscription ou la vente d'immeubles, de fonds de
commerce, d'actions ou parts de socits immobilires ;
% Toute entreprise de location de meubles ;
& Toute entreprise de manufactures, de commission, de transport par terre ou par eau ;
' Toute entreprise de fournitures, d'a"ence, bureaux d'affaires, tablissements de ventes l'encan, de
spectacles publics ;
( Toute opration de chan"e, ban!ue et courta"e ;
) Toutes les oprations de ban!ues publi!ues ;
* Toutes obli"ations entre n"ociants, marchands et ban!uiers ;
1+ ,ntre toutes personnes, les lettres de chan"e- JURISPRUDENCE EN TEXTE INTEGRAL
ACTE DE COMMERCE
La loi rpute pareillement actes de commerce :
1 Toute entreprise de construction, et tous achats, ventes et reventes de b#timents pour la navi"ation intrieure et extrieure ;
2 Toutes expditions maritimes ;
$ Tout achat et vente d'a"rs, apparaux et avitaillements ;
% Tout affrtement ou nolisement, emprunt ou pr.t la "rosse ;
& Toutes assurances et autres contrats concernant le commerce de mer ;
' Tous accords et conventions pour salaires et lo/ers d'!uipa"es ;
( Tous en"a"ements de "ens de mer pour le service de b#timents de commerce-
0 l'"ard des commer1ants, les actes de commerce peuvent se prouver par tous mo/ens moins !u'il n'en soit autrement dispos
par la loi- DROIT COMMERCIAL
CODE CIVIL
Article L110-4
2- 3 Les obli"ations nes l'occasion de leur commerce entre commer1ants ou entre commer1ants et non3commer1ants se
prescrivent par dix ans si elles ne sont pas soumises des prescriptions spciales plus courtes-
22- 3 4ont prescrites toutes actions en paiement :
1 5our nourriture fournie aux matelots par l'ordre du capitaine, un an aprs la livraison ;
2 5our fourniture de matriaux et autres choses ncessaires aux constructions, !uipements et avitaillements du navire, un an
aprs ces fournitures faites ;
$ 5our ouvra"es faits, un an aprs la rception des ouvra"es-
222- 3 Les actions en paiement des salaires des officiers, matelots et autres membres de l'!uipa"e se prescrivent par cin! ans
conformment l'article 22(( du code civil-
BAUX COMMERCIAUX

Le rgime de droit commun des baux s0applique aux baux commerciaux quand il n0/ a pas de
dispositions spciales prvues. Cependant un statut spcifique a t cr depuis la loi du 1" $uin
2-3 pour les baux commerciaux permettant une plus grande protection du locataire commerant ..
Cette protection a pour but de protger le fonds de commerce dont le bail est un des lments
essentiels. *l est d'importance fondamentale pour le commerce de dtail qui a une clientle de
proximit
Le commerant bnficie du droit d0obtenir le renouvellement du bail ou % dfaut une indemnit
d0viction qui compensera la perte de valeur du fonds qui rparera son pr$udice s0il est oblig de
quitter les lieux de l0exploitation.
Ce statut donne au locataire un pouvoir important sur le bailleur et reprsente une limite au droit de
proprit du bailleur, qualifie gnralement de proprit commerciale du preneur.
LES CONDITIONS DAPPLICATION DU STATUT DES BAUX COMMECIAUX
Le! condition! relati"e! a#$ lie#$ lo#!
Le bail ne peut 4tre soumis % la lgislation relative aux baux commerciaux que s0il porte sur un
immeuble ou un local dont la destination est l0exploitation d0une activit commerciale (ou artisanale)
Le terme immeuble signifie immeuble bati . La loi prvoit cependant l0application aux terrains nu si le
locataire / difie des locaux commerciaux avec l0accord du copropritaire ou si ces terrains sont
l0accessoire de locaux commerciaux (sur la qualification de local v. par exemple un par5ing commercial.
Le! condition! relati"e! a#$ cocontractant!
Le %rene#r
Le bnfice du statut des baux commerciaux est rserv aux locataires commerants inscrits en tant
que tel au 6C7 . Cette inscription doit exister suivant le cas au moment de la demande du
renouvellement (3
me
Civ 1 !uillet """# ou au moment du con$ % 3me Civ. 1me Civ. 1 octobre
""" #. .eu importe la qualit $uridique de la personne qui exploitera le fond . Cela peut 4tre le
locataire, un prpos, un grant(salari et m4me un locataire grant.
Le! condition! de$%loitation d#n fond! de commerce dan! le! lie#$ lo#!
Le statut des baux commerciaux ne va s0applique q u0aux baux des immeubles ou locaux 8 dans
lesquels un fonds est exploit 9 (article L :,( C. com)
Le fonds de commerce doit 4tre 8 exploit 9. L0article L :,(! prcise qu0il doit 4tre exploit
8 pendant les droits ans qui prcdent la demande de renouvellement 9. Le fonds peut avoir t mis
en location grance et il n0est pas de faon gnrale ncessaire que le locataire l0exploite
personnellement.
*l doit s0agir d0un fonds de commerce. Le preneur doit, sauf exceptions, exercer une activit
commerciale. Le statut est refus aux socits de forme commerciale a/ant une activit de nature
civile.
Le locataire doit avoir une clientle personnelle (v. 7;<;=; '+7 ><=? C@AA+6C*<=? +; CL*+B;+L+) ,
ce qui pose le problme des franc&iss (v. C6<BCD*7+ +; ><*L C@AA+6C*<L)
Le! condition! tenant & la d#re o# & la nat#re de la con"ention de lo#a'e
*l faut que le bail soit un contrat de louage d0immeuble permettant au locataire la $ouissance des lieux
en contre partie du paiement d0un lo/er, qu0il ait t conclus rgulirement et, soit opposable aux
propritaire.
Cependant, tous les contrats de location et d0immeubles % un commerant ne peuvent se prvaloir du
statut. Les exceptions sont prvues par les dispositions du Code de commerce, mais certaines sont
d'origine $urisprudentielles.
Le! con"ention! de (r)"e d#re
Le! (a#$ de moin! de de#$ an!
L0article L :,(, permet aux parties d0exclure l0application du statut des baux commerciaux si le bail
a t convenu pour une dure n0excdant pas deux ans. Le bail est non renouvelable et si le preneur
reste dans les locaux la dure du bail est automatiquement porte % neuf ans avec droit au
renouvellement quelles que soient les stipulations contractuelles.
La Cour de Cassation a cependant considr que le locataire peut % l0expiration du bail de deux ans
renoncer % l0application du statut des baux commerciaux et accepter un bail de deux ans non
renouvelable (Cass. Civ. 1
me
, -" fvrier 2!,, >ull. civ. *** nE 12 p. -!)
Le! location! !ai!onni)re!
Les locations saisonnires sont exclues par l0article L :,(,
Le! con"ention! docc#%ation %rcaire
Cette exception est $urisprudentielle. La $urisprudence exige que le caractre prcaire de l0occupation
soit expressment indiqu dans la convention.
Le! con"ention! de d#re %l#! lon'#e *#e celle d# (ail commercial
Le! (a#$ em%+,toti*#e!
L0article L :,(1 exclut expressment les baux emp&/t&otiques du statut des baux commerciaux.
Cependant le s/stme de rvision triennale des lo/ers commerciaux s0applique
Le (ail & con!tr#ction
Le bail % construction, rgi par les articles L ,( et suivants du Code de la construction, n0est pas
soumis au statut des baux commerciaux.
La conce!!ion immo(ili)re
L0article ,# de la loi d0orientation foncire du 1" dcembre 2,#, qui a cr la concession immobilire,
exclut l0application des dispositions relatives au louage.
Le crdit-(ail immo(ilier
Le crdit(bail immobilier, rgi par les articles L 1-(# % 1-( du Code montaire et financier, n0est
pas soumis au rgime du statut des baux commerciaux (Cass. 1
me
civ. , " $uin 2!", '. 2!", n. F.
)u/on) . *l s0agit en fait d0une opration financire.
Le crdit preneur peut consentir un bail commercial % un tiers (Cour de cassation, troisime C&ambre
civile, " dcembre -""-,
.our prserver les locataires d'une concurrence rciproque dans un m4me complexe immobilier, les
contrats de bail peuvent inclure une clause de non concurrence ou un clause d'exclusivits.
6lause de non concurrence dans un bail commercial
Le locataire victime d'une concurrence malgr les stipulations contractuelles ne peut agir contre son
voisin compte tenu de l'effet relatif du contrat. *l peut engager la responsabilit du propritaire dans
la mesure oG "le tiers & un contrat peut invoquer% sur le fondement de la responsabilit dlictuelle%
un manquement contractuel ds lors que ce manquement lui a caus un domma$e " (Cass. ass. pln 3
octobre -""3). *l peut galement agir contre le propritaire concernant la clause d'exclusivit car H le
locataire bnficiaire d'une clause d'exclusivit qui lui a t consentie par son bailleur est en droit
d'exi$er que ce dernier fasse respecter cette clause par ses autres locataires% m(me si ceux)ci ne sont
pas parties au contrat contenant cette stipulation,H (Cass. civ. 1 : mai -""3). *l peut enfin faire
reconnaitre qu'il est dli de son obligation (Cass. me civ. 1 mai -""#).
LA DUREE STATUTAIRE
la r)'le de! . an!
Le statut a fix a 2 ans la dure minimale du bail commercial, cette rgle est d0ordre public. 7i un bail
soumis au statut a t conclu pour une dure conventionnelle plus courte celle(ci sera corrige et
porte au seuil lgal. Les obligations du locataire et du bailleur sont diffrentes.
le caractre impratif du seuil des neuf ans pour le bailleur
Le bailleur est imprativement li par le seuil minimal de neuf ans. *l ne peut mettre fin au bail par
anticipation qu'en cas de faute du locataire, ou s'il se propose de reconstruire , restaurer ou surlever
l'immeuble. 'ans ce dernier cas il ne peut donner cong qu'% l'expiration d'une priode triennale.
la rsiliation anticipe par le locataire
Le locataire dispose de la facult de rsiliation anticip triennale. <prs c&aque priode de 1 ans, il
peut mettre fin au contrat de bail, simplement en donnant cong au minimum 3 mois avant, au
bailleur. *l n0a pas % fournir de motif pour cette rsiliation. *l est possible que le locataire renonce %
cette facult par stipulation contractuelle. Les parties peuvent en subordonner l'exercice au versement
d'une indemnit au profit du bailleur (Cass. civ. 1me, - $uin 22,, IC. + 22,, **, #:1, n. <uque)
Le locataire dispose galement de la facult de rsilier son contrat de bail dans les cas ou, il part % la
retraite ou ,quand il devient invalide. Cette rsiliation peut intervenir % tous moment, il faut cependant
respecter 3 mois de cong.
Le bailleur dispose lui aussi de la facult de rsiliation triennale, mais, elle n0est possible qu0en cas de
reconstruction de l0immeuble, de surlvation ou de restauration de celui(ci.
e$ce%tion & la r)'le de! . an!
Le premier bail consenti au moment de l0entre dans les lieux peut 4tre conclu pour une dure au
maximum gale % - ans. < l0expiration de ce bail, si le locataire reste dans les lieux sans opposition du
bailleur, il / a transformation du bail initial en un nouveau bail de 2 ans auquel sera appliqu le statut.
ESILIATION DU CONTAT DE BAIL
+lle peut 4tre demande par c&acune des deux parties, dans le cas ou, il / aurai inexcution des
obligations par l0autre partie. Cette rsiliation a pour fondement l0article !: du code civil, s0effectue
sans 4tre prcd par une mise en demeure et, n0est pas soumise % la prescription biennale du statut.
La multiplication des clauses de rsolution de plein droit a fait se dvelopper, par l0intermdiaire du
statut, un rgime protecteur du locataire.
LA POTECTION CONTE LES CLAUSES /SOLUTOIES
LE S0ST1ME DE POTECTION
La protection gnrale contre les clauses rsolutoires
L0article L :,(: prvoit que la clause ne produit effet qu0un mois aprs un commandement demeur
infructueux (cf. Cass. Civ. 1
me
2 fv. 22#, .'. <ff. BE ,, p. :32) . < peine de nullit le
commandement doit mentionner ce dlai.
L0alina - de l0article L :,(: prvoit que le locataire pourra obtenir des dlais (v. articles -::( %
-::(1 du Code civil).
La protection contre les clauses de rsiliation pour non exploitation du
fonds
L0article L :,(:- prvoit la suspension des effets de la clause rsolutoire pendant le temps ncessaire
% la ralisation des transformations pour dspcialisation du fonds.
LA POTECTION EN CAS DE EDESSEMENT OU DE LI2UIDATION 3UDICIAIE
L0article L 3-(-! al. , du Code de Commerce prvoit que 8 nonobstant toute disposition lgale ou
toute clause contractuelle, aucune indivisibilit, rsiliation ou rsolution du contrat ne peut rsulter du
seul fait de l0ouverture d0une procdure de redressement $udiciaire 9 le m4me principe tant prvu par
l0article L 3--(1 pour la liquidation $udiciaire
'u fait de la suspension des poursuites individuelles prvue % l0article L 3-(:" le non paiement des
lo/ers antrieur au $ugement de redressement $udiciaire interdira toute action % ce titre.
+n ce qui concerne les lo/ers postrieurs % l0ouverture de la procdure ils devront 4tre pa/s sous
peine de rsiliation.
L0article L 3-(-2 suspend l0exigence d0exploitation pendant la priode d0observation.
Droit et o!li"#tio$ %& loc#t#ire
LES DROITS DU LOCATAIRE
Le %roit %e c'#$"er l(#))ect#tio$ %e lie&* lo&+

La possibilit de 7 dspcialisation 8 est prvue par les articles L 1%&3%( L 1%&3&& du 6ode de 6ommerce
L# ,oi!ilit+ %e r+ilier le !#il o& %e le c+%er ,o&r -&itter le lie&*

Le %roit %e r+ilier le !#il
Le locataire a le droit de demander la rsiliation l9expiration de cha!ue priode triennale sous rserve de donner con" au
moins six mois l9avance- 6ette facult peut .tre carte par une stipulation du bail ou .tre assortie d9une indemnit destine
compenser le pr:udice subi par le bailleur ;6ass- 6iv- $
me
21 :uin 1**& <65 1**&-22- 22&21 n- =- 0u!ue>-
Le con" doit .tre donn dans les formes prescrites l9article L 1%&3* du 6ode de commerce ;6ass- 6iv- $
me
2% :anvier 1**', ?-
0ff- 1**'- 1*&>
La rsiliation peut aussi .tre obtenue :udiciairement en cas d9inexcution de ses obli"ations par le bailleur, cette rsiliation prenant
effet la date de prononc de la dcision :udiciaire ;6ass- 6iv- $
me
, 1$ mai 1**), 6ont- 6onc- 6ons- 1**), n 11$, obs ;
L Leveneur>
Le %roit %e c+%er le !#il
Le bail peut .tre cd avec le fonds de commerce dont il est un lment important- 6ette possibilit de cession avec le fonds de
commerce s9appli!ue nonobstant toute clause contraire ;article L 1%&31' du 6ode de 6ommerce>- 4i la clause prvo/ant l9accord
peut .tre stipule, en cas de refus in:ustifi le locataire peut demander au tribunal d9autoriser la cession ;6ass- 6iv ) fvrier 1*)$,
@ull - civ- 222 n 2'&>
La cession peut cependant .tre conditionne l9en"a"ement du cdant de "arantir le paiement des lo/ers :us!u9 la fin du bail
dans les conditions prvues par l9article L 1%&31'-
La clause interdisant la cession en dehors d9une cession de fonds de commerce est possible, sauf si le bail est cd avec une
partie du fonds de commerce !ui constitue un ensemble autonome ;6ass- 6iv- $
me
11 fv- 1*)(>
LES OBLIGATIONS DU LOCATAIRE
L(EXPLOITATION DU .ONDS

Lobligation dexploiter

L9article L 1%&3) n9accorde le droit au renouvellement !ue dans la mesure oA le fonds est exploit- 6ette exi"ence peut par
ailleurs se traduire par la rsiliation anticipe , le preneur a/ant pendant la dure du bail l9obli"ation 7 d9entretenir les lieux et d9/
exploiter :us!u9 la fin du commerce prvu ou autoris par celui3ci ;6ass- $
me
6iv- , ) dcembre 1*)2, <65 1*)$-2B-'&>

Linterdiction des sous-locations
L'obligation de payer le loyer du commercial
Cenouvellement du bail commercial
0 l9expiration du bail le locataire a un droit au renouvellement, sous rserve d9un a:ustement du lo/er dont
la fixation fait l9ob:et d9une procdure r"lemente- Le propritaire peut cependant refuser le
renouvellement en pa/ant une indemnit d9viction, avec un droit de repentir-
Tri(#nal de commerce
Iuridiction compose de $uges lus, les $uges consulaires, a/ant pour comptence de statuer sur les
litiges entrecommerants ou relatifs aux actes de commerce, et les procdures relevant de la
sauvegarde des entreprises.
S#iie co$er/#toire
La saisie conservatoire est une mesure provisoire !ui peut .tre demande au :u"e par un
crancier !ui ne dispose pas d'un titrepour "arantir ses droits-
Le crancier doit demander l'autorisation selon le cas du :u"e de l'excution du Tribunal de
"rande instance ou du 5rsident duTribunal de 6ommerce - 2l doit prsenter re!u.te-
4'il fait droit la demande, le :u"e rend une ordonnance dont l'excution est confie
un huissier
La saisie conservatoire lors!u'elle est autorise, rend indisponible au profit du saisissant le
montant de la somme saisie entre les mains du tiers !ui la dtient-
La demande de paiement, aprs conversion en saisie attribution, emporte par l'effet de la loi,
attribution immdiate de la crance saisie :us!u' concurrence du montant de la condamnation et
des sommes dont le tiers saisi s'est reconnu dbiteur ;6ass- civ- 2 $1 mars 2+11>,
?ans les procdures arbitrales, les arbitres ont comptence pour autoriser des mesures
provisoires ou conservatoires l'exception des saisies conservatoires et sDrets :udiciaires-
6ette solution :urisprudentielle a t consacre par le ?cret n 2+113%) du 1$ :anvier 2+11
portant rforme de l'arbitra"e-