Sommaire:

- Consultations du Rapport des Commissaires Enquteurs POS

- Actions de lAssociation troisime voie ferre
- Programme dAmnagement et Dveloppement Durable PADD
- Plan de Circulation PDU. Intercommunalit
- Directive Territoriale dAmnagement du territoire DTA
- Conclusion
1- Consultation du rapport du commissaire enquteur :
Nice-matin du 24 novembre 2001 nous annonce la conclusion du commissaire enquteur :
Avis dfavorable pour le POS dAntibes-Juan-les-Pins !
Nous avons consult le rapport lundi 26 novembre 2001. Les rsultats sont en page 7.
Nous pouvons nous fliciter de notre action qui nous a permis dobtenir + de 70% de fiches
prises en compte par le commissaire enquteur.
Bulletin de lAssociation des Propritaires Terriens d'Antibes Juan les Pins

Avant de donner la position de notre Association, voici dabord quelques rflexions de

fond :
Nous croyons qu'un urbanisme de qualit, sur le long terme et au niveau de toute une
commune, rsulte d'un projet conu par la puissance publique et consign par elle dans un
document. Qui doit tenir compte du caractre touristique de notre ville.

Nous apprcions la position de notre Dput-Maire , cite dans Nice-Matin du 24/11/2001 :

A ce jour, nous estimons que 90% des requtes des associations sur les rserves foncires

seront prises en compte. Le document a t ralis avec trop de hte car nous tions presss
par la date butoir impose par la loi SRU et il na pas t possible de vrifier tous les tracs. De
nombreuses corrections, qui tiennent compte des remarques des associations, vont donc tre
apportes. .

Avis dfavorable
Personne Publique

Prfecture
Tribunal Administratif
Rapport Enqute Publique

Commission de
Conciliation
25 11 2001

Conseil municipal
MODIFICATIONS

non

RNU
2002

POS

oui

Approuv Avant
1 Avril 2002

puis

PLU

2006

Nous avons assist le 19 dcembre 2001 18 heures la Maison des Associations, Cours
Massna, la prsentation des rsultats de lenqute publique vue par le service de
lurbanisme de la ville et aux 32 premires modifications, qui permettrons peut tre au POS
dtre adopt .

Bulletin de lAssociation des Propritaires Terriens d'Antibes Juan les Pins

Voici la lettre que notre comit de direction a dcid de faire parvenir la municipalit
dANTIBES par lintermdiaire de M. Jean Pierre GONZALEZ, 1 er Adjoint dlgu
lurbanisme :

Monsieur le Premier Adjoint,

A la suite de la runion du 19 dcembre 2001, salle des Associations, que vous avez organise au sujet du
POS en qualit de responsable de lUrbanisme de la Ville dAntibes, le Comit de lAssociation des propritaires
terriens dAntibes (forte de ses 436 membres) sest runi le vendredi 21 dcembre 18h30, 224 Chemin des
Combes, pour expliquer les propos qui y ont t tenus et rdiger conjointement une rponse la Mairie dAntibes,
comme cela a t demand aux participants.
Nous voulons prciser que les associations ne sont pas l pour dcider,
Si nous avions voulu le rle de dcideur, nous nous serions prsents aux lections ! ,
mais quelles sexpriment pour donner leur avis, mettre des remarques (si possible constructives) et aider ainsi
les politiques accomplir leur propre travail de dcision.
Notre Association sest exprime deux fois de manire distincte :
1. en avril 2001 en distribuant, pour information, 2500 prospectus dans les botes aux lettres des
principaux Antibois intresss,
2. au moment de lEnqute Publique en crant une brochure de 35 fiches des principaux griefs concernant
le POS, signes et approuves par environ 1150 Antibois chacune.
Fidle ses dires et ses crits, notre Association na jamais voulu attaquer le
quil vaut mieux un POS modifi, nettoy , que pas de POS du tout, pour entrer
attendant le PLU dans 4 ans.
.
Voil la signification de notre travail dinformation et de nos 35 fiches.
manquerons pas de vous le rappeler, toujours dune faon distincte et singularise,
que vous nayez pas tenu compte, avant, de notre avis.

POS : elle continue penser

dans lintercommunalit, en

Notre regret, et nous ne

aprs votre dcision, cest

Messieurs les lus, les choix vous incombent, vous en porterez seuls la responsabilit !
Permettez-nous, en tant quAssociation, de rester vigilants sur les 90% des points modifiables, promis par
Monsieur Jean LEONETTI, Maire et Dput (cf Nice Matin du 24 novembre 2001, non dmenti).
Donc, 90% de nos 35 fiches pris en compte, voil le point que nous surveillerons avec attention, aprs
votre dcision !
Ces modifications pourront trs bien intervenir au cours de lanne
lapprobation du POS.

00

ou au dbut de

00

aprs

Recevez, Monsieur le Premier Adjoint, lexpression de nos meilleurs sentiments.

Pour lAssociation, le 21 dcembre 2001, le Prsident,
Franois MONICO

2- Action de lAssociation : troisime voie ferre.

Bulletin de lAssociation des Propritaires Terriens d'Antibes Juan les Pins

Les rsultats de la concertation ont t publis : malgr nos signatures et nos

propositions, rien na t pris en compte ! Aussi avons-nous diffus une lettre toutes les
personnalits publiques du dpartement touches par cette opration et Nice-Matin.

3- Programme dAmnagement et Dveloppement Durable : PADD.

Vous trouverez ci-dessous un planning prvisionnel pour llaboration du PLU.
En thorie il devrait tre denviron 27 mois mais nous pensons que 36 48 mois seront
ncessaires. Ltablissement du PADD placera nos personnalits politiques devant leur
responsabilit long terme(20 ans).
Ce Projet ou Programme
dAmnagement et de Dveloppement Durable doit
obligatoirement sexprimer pour toute la commune, mais il peut y avoir des PADD de secteurs
particuliers, notamment pour la rhabilitation de quartiers, linsalubrit, les biens vacants, la
construction de logements sociaux.
La notion de projet prend ici toute son ampleur : celui-ci servira de base lEPCI
(Etablissement Public de Coopration Intercommunale) de lIntercommunalit de SOPHIA
ANTIPOLIS, pour tablir le SCOT (Schma de Cohrence Territoriale).

Anne 2002

Anne 2003

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

2004/..2006

20

21

22 23 24 25 26 27

Dcision du Conseil Municipal

(DCM) pour rvision ou prescription

DCM lanant la
concertation
Programme d'Amnagement et
Dveloppement Durable (PADD)
Dbat au sein du Conseil Municipal sur le

PADD

Rglement et plan de
zonage
DCM tirant le bilan de la concertation
DCM arrtant le
PLU
Consultation
des services
associs

Avis
De
lEtat
Enqute
publique

Rapport du
commissaire
enquteur

Approbation du
PLU
Le PLU (Plan Local dUrbanisme) destin remplacer le POS, devra exprimer le Projet
Urbain dfini dans le PADD.
Vous comprenez maintenant lintrt pour nous dtre prsents et vigilants sur tous les
documents qui vont tre labors puisquau final le PLU et le COS en seront les reflets.
Bulletin de lAssociation des Propritaires Terriens d'Antibes Juan les Pins
4

 4- Intercommunalit, Plan de Dplacement Urbain

Lintercommunalit dagglomration de SOPHIA ANTIPOLIS a t approuve par le
Prfet le 11 dcembre avec le mme contour gographique, celui des 14 communes qui ont sign
la Charte du mois de juillet 2001.
Cette entit sigera le 8 janvier 2002 afin dlire son Prsident. Elle aura les
comptences suivantes :
=> 4 comptences obligatoires de plein droit en lieu et place des communes :

1234-

Dveloppement conomique,
Amnagement de l'espace communautaire,
Equilibre social de l'habitat sur le territoire commun,
Politique de la ville dans la communaut.

=> et lexercice dau moins 3 comptences parmi les 5 suivantes de plein droit en lieu et
place des communes :

1- Cration ou amnagement et entretien de voirie dintrt communautaire,

2- Assainissement,
3- Eau,
4- Protection et mise en valeur de l'environnement et du cadre de vie,
5- Construction, amnagement, entretien et gestion d'quipements culturels et sportifs
dintrt communautaire.
Elle mettra ensuite en place lEPCI ainsi que les services qui lui permettront dtablir le SCOT
et les comptences dont elle aura la charge.

5- Directive Territoriale dAmnagement du Territoire (DTA)

La DTA dfinit les orientations fondamentales de lEtat en matire damnagement entre
les perspectives de dveloppement, de protection et de mise en valeur du territoire lhorizon
2020. Elle prcise les modalits dapplication des lois damnagement et durbanisme adaptes
aux particularits gographiques locales.
Ce document essentiel, sera obligatoirement pris en compte lors de llaboration du PADD
(voir3) et donc du PLU.
Il est soumis lenqute publique depuis le 11 dcembre 2001 jusquau 25 janvier 2002
(au service de lUrbanisme, place Nationale).
Nous tudions ses orientations, et dores et dj nous pouvons vous donner quelques-unes de
nos observations :
la ville dAntibes, le 26 octobre, a vot contre ce projet du fait quil ne prenait pas en compte,
dans le cadre du dplacement interurbain, laxe Est-Ouest Antibes-Frjus.
En ce qui nous concerne, nous approuvons cette prise de position mais il existe aussi dans ce
projet de DTA plusieurs pistes pour le devenir de notre sol :
Bulletin de lAssociation des Propritaires Terriens d'Antibes Juan les Pins

1- Dmographie : croissance de 0,6 %, soit 85.000 habitants de plus en 2020 (littoral

Alpes Maritimes).
2- Circulation : Dveloppement des transports urbains (bus,trains) en site propre, gares
multimodales Nice, Antibes, Cannes : page 59 , rservation demprises : page 57
3- Les espaces enjeux : Trianon, Ptroliers, Fontonne : page 83
4- La requalification des espaces situs en front de mer :
Assurer un traitement en terme de paysagement et prise en compte des nuisances,
par la route de front de mer qui constitue aujourdhui une coupure entre lurbanisation
et le rivage et qui est destine devenir terme un boulevard urbain : page 81
Pour ce dernier cas, nous sommes totalement en accord avec la DTA. Mais il faut rajouter
la 3e voie ferre : la proposition de RFF (Rseau Ferr de France) concernant la mise en
place dune troisime voie en surface et en front de mer va lencontre des perspectives de
la DTA et ceci nous conforte dans notre prise de position lors de la concertation publique
doctobre. Oui la 3 voie mais en souterrain entre le fort carr et Marina baie des Ange,
pour ne pas aggraver les nuisances(Visuelles et sonores) causes par la route du bord de mer.
Nous attendons donc votre avis : allez consulter la DTA lUrbanisme ou sur Internet,
site de la Prfecture des Alpes Maritimes.
Nous pensons quil faut proposer des solutions acceptables pour nous, habitants et
propritaires, afin dviter dtre gns ou lss..

6 Conclusion :

Bulletin de lAssociation des Propritaires Terriens d'Antibes Juan les Pins

Fiches de modifications proposes par les propritaires terriens dAntibes Juan les Pins et retenues par le commissaire enquteur
Lieu

Revendications des Propritaires Terriens

Retenues par la Commission d'Enq.

Rfrence POS

Gain:60MF

valuations

Emplacements rservs du POS du 21 dcembre 2000

86 Hectares sont excessifs!!

Cot Foncier MINI:460MF

Chemins de la Constance des Maures et de Beauvert

Rajustement modr 12 15 mtres

AR C54(20-8)C54a(?)C58(16-30)

C58-C54-C54a

50%

Cap D'ANTIBES

largissement et cration non prioritaire

AS C40 et C19

C45-C19-C40

50%

Parking Av.philippe Rochat-Av.Reibaud

COS maintenu 0,7 et indemnisation juste

Cos 0,7 avec UCa1

C208

100%

Chemin St.Claude Place-Parking-Equipements Culturels

Villas conserves avec son terrain Zone Udb

AR rduction des 6500m et conserves

C240

100%

Traverse: mes Purgatoire ==> Chemin de St.Maymes

Passage dessous ou dessus la pntrante

AR avec CD 35

C88-C98

100%

Saint-Claude la Cl oseraie

Abandon de la C101 et favorable la C102

AR C101

C101-C102

50%

Parking Chemin des Combes - cole Jean Moulin

2000 mtres carrs serait raisonnable

AR

C215

100%

Route de la Badine

Prservation des terrains et report de COS

AR C79

C79

50%

Chemin de la Parouquine

Travaux urgents et constructibilit 15m.

Pas du POS la Commune

Zone Bleue

50%

10

Chemin des Rastines

largissement intrieur gauche du virage

AR C56

C56

50%

11

Extension Hpital

Maisons pargnes et indemnisations justes

AR C222a

C222b

100%

12

Voie nouvelle RN7-Avenue Jules Grec

Les 3 voies actuelles suffisent

AS C6

C6

100%

13

Impasse des Janins - immeuble le St. Claude

Passage plus au Nord de l'impasse

AR C107

C107

100%

14

Chemin des Terriers

Accord pour les voies mais rvaluation COS

AR C73

C73-C109

50%

15

Marge de recul pour l'A8 - Zone verte

Identique au lotissement et l'Hypermarch

D183 Ok

50 mtres

100%

16

Les Cougoulins marge de recul 50 100 mtres

Limite 50 mtres

25 Mtres

50 mtres

100%

17

Les Hautes Brguires Zone NDa

Limite du zonage en bordure de la zone verte

Nda=>NBa1

18

Chemin de la Sarrazine bassin de rtention

Indemnisation au juste prix

19

Voie nouvelle: Ch. Des Combes ==> des Terres Blanches

Justification? Limite de Zonage reprendre

Ok

C67

100%

20

Cration Rond-point Chemin des Combes

Prservation de l'espace vital des maisons

AR C107

C107

100%

21

Nouvel changeur: A8 et Av. Michard Plissier

Indemnisation au juste prix

AR

E4

25%

22

largissement Avenue Michard Plissier

Maisons familiales pargnes

Voie Vitale Bd Urbain

D6 - C207

30%

23

largissement Bd. Frres Garbo

Pas pnaliser les riverains

14 mtres

C61

25%

24

largissement Chemins des Autrichiens

Rond-point pour limiter la vitesse

AR

C23

50%

25

Chemin de St. Maymes

largissement 8 m. COS 0,12 Zone ND a

10 mtres

C88

26

Chemin de Constantine lotissement de La Salis

Parcelle de 4000m2 conforme l'esprit de Zone

ND => NBa3

ND a

100%

27

Voie nouvelle face Carrefour cot de Keria

Suppression de la 1er. Partie de cette route

AR

C72b

50%

28

Avenue du Chtaigner

Modification des entres d'immeubles

AR

C71

50%

29

Quartier des Terriers

Opposition aux rserves foncires de 17400 m2

AR(C73)

C73-C109-C30e-C224

25%

30

Chemin des 4 Chemins RN7 et Av. Michard Plissier

Opposition aux 30m. Des Moy. Breguieres

AR

C53 - C20

50%

31

Parc Urbain

Opposition ou achats au juste prix

AR (13000m c236) AS (C214)

C236 - C214

100%

32

Page A8

largissement d'une voie + 3 mtres

AR

D8

100%

33

Quartier des Groules

PPR illogique terrain conforme au rel

34

Juan les Pins

Espace vert maintenu et valoris la Perlotte

C102

0,5 de la surface

AS C222b

39%

100%
PPR

PPR
Zone revoir

Mis jour le 20 dcembre 2001

Bulletin de lAssociation des Propritaires Terriens d'Antibes Juan les Pins

C218-C219

0%

UL-NDRi
UB=>UC? UB=>UF?

Avec Rsultats Partiels

100%

72%