INTRODUCTION

INTRODUCTION
LE
CADRE DE LA BROCHURE

LE

BTI AMLIORABLE

LES PRINCIPES DE RNOVATION

LA RNOVATION LGRE OU LOURDE ? LA RNOVATION ET LA PROGRAMMATION LES ADDITIONS AU GROS-OEUVRE

LES

MESURES CONSERVATOIRES ET LES MESURES DE PROTECTION

LES LES

MESURES CONSERVATOIRES MESURES DE PROTECTION PENDANT LE CHANTIER

LE CADRE DE LA BROCHURE
En Wallonie, tout comme dans beaucoup de rgions europennes, le parc de btiments anciens disponibles, potentiellement amliorables et sujets rnovation, est assez important. Les enjeux nergtiques de la plante et la part non ngligeable de la consommation d'nergie ncessite par les exigences de confort de l'habitat doivent questionner les auteurs de projet lorsqu'ils abordent la rnovation de btiments anciens ou relativement rcents mais construits avant les premires crises nergtiques ou la proccupation de dveloppement durable. Focalise en particulier sur la rnovation lgre de constructions existantes et lUtilisation Rationnelle de l'Energie (U.R.E.), cette brochure s'inscrit dans une politique de rflexion et d'information scientifique et technique, visant aider les concepteurs prendre les bonnes dcisions au bon moment, durant le processus dlaboration de leur projet de rnovation d'une construction existante. Sans oublier les aspects architecturaux, architectoniques et techniques varis qui entrent en ligne de compte dans ce processus, la mthodologie de rnovation, les dossiers techniques et les exemples aborderont principalement les concepts et les techniques lis la thermique du btiment.

La rnovation et lnergie - Guide pratique pour les architectes

INTRODUCTION LE
BTI AMLIORABLE

Pour situer le contexte bti auquel cette brochure s'intresse, nous en proposons, dans lencadr ci-dessous, une typologie sommaire et non exhaustive.
Une part du bti rnovable prsente des caractristiques dune construction vernaculaire de typologies diverses, isoles et mitoyennes. Ces constructions datent pour la plupart de la fin du 18me, du 19me ou du dbut du 20me sicle et sont situes principalement en zone rurale. Les disponibilits naturelles locales des matires premires ont induit le choix des matriaux et des technologies de construction. On y trouve la pierre, la terre crue et cuite, les colombages et les structures en bois, le torchis ou terre-paille, les bardeaux divers, etc. Une premire influence des matriaux ferreux issus de la rvolution industrielle peut galement s'y retrouver. Une autre part du bti, quoique rduite mais architecturalement et architectoniquement intressante, est constitue d'difices urbains typologie mitoyenne avec des faades rue trs fenestres. Ces btiments sont situs principalement en zone urbaine ou dans de petites bourgades caractre semi-urbain. Ils font appel la pierre de taille, au bois, au mtal ferreux comme structure principale entre les fentres. Ils sont aussi le rsultat d'une grande matrise des artisans des sicles passs. De telles typologies de faades interrogent en tout cas les rnovateurs nergtistes. Lie au dveloppement des centres urbains et industriels du dbut du 20me sicle, une troisime part des btiments anciens disponibles se retrouve dans les zones urbaines et priurbaines et prsente les caractristiques d'un bti plus dense et souvent mitoyen. On y recense les maisons bourgeoises prsentant de hautes pices associes de hautes baies vitres. Elles sont construites tant avec des matriaux traditionnels (pierre, terre cuite, bois) qu'avec des lments issus de la transformation industrielle (fonte, fer, acier, terre cuite hourde et arme, bton arm, etc.). On y trouve aussi les maisons modestes des faubourgs industriels utilisant les matriaux traditionnels mais d'une faon plus rationnelle que l'habitat vernaculaire. Quelle que soit la localisation urbanistique, durant l'entre-deux-guerres du 20me sicle, une nouvelle gnration de technologie des faades est apparue sous la forme du mur extrieur avec un parement spar du mur porteur mais solidaris celui-ci par des ancrages assez frquents en maonnerie ou en bton. Cette technologie sest rpandue en Europe sur la face ocanique du nord et du nord-ouest aussi bien en ville qu'en zone rurale. Dans la deuxime partie du 20me sicle, ce mode de construction s'affine et se rpand en voluant d'abord vers des ancrages mcaniques en acier rguliers mais trs limits en surface, liminant ainsi les passages d'eau et, par la mme occasion, limitant dj les dperditions thermiques. La phase suivante, dj initie avant la crise de l'nergie et renforce par celle-ci, verra la coulisse d'air remplie en tout ou en partie par un matriau thermiquement isolant.

La rnovation et lnergie - Guide pratique pour les architectes

INTRODUCTION
Une technologie de ces cinquante dernires annes est aussi celle des lments de maonnerie pleine isolante tels les btons lgers ou cellulaires, les blocs de terre cuite lgre, les blocs bi-faces avec isolant, les blocs de copeaux de bois agglomr et autres servant de coffrage, etc. Dautres technologies font galement leur apparition comme celles des btons couls en place, lourds ou lgers (argile expanse), des panneaux prfabriqus divers, isols ou non, avec pont thermique ou non, base de bton d'acier, de bois, etc. Hormis les habitations individuelles ou petits immeubles appartements, des btiments plus levs sont apparus prsentant des structures en bton arm, pour la plupart compltes par des maonneries ou des panneaux de galandage fermant les alvoles de la structure l o ne prvalaient pas les grandes baies vitres. Cette typologie de construction prsente, dans ses premires gnrations, des ponts thermiques importants au droit des colonnes ou des voiles de bton arm, mais surtout lorsque les planchers se prolongent par des poutres de ceinture ou des terrasses en encorbellement. On trouve aussi une part du bti industriel ancien en acier ou en bton arm susceptible d'tre investi par du logement ou d'autres activits ncessitant une isolation thermique efficace. Ces constructions prsentent souvent des technologies combinant des structures porteuses directement en contact avec l'extrieur avec de grandes baies ou des galandages peu isolants en fermeture. Une petite part du bti situe dans des zones de rsidences secondaires datant de la deuxime moiti du 20me sicle prsente des technologies base de bois, soit des madriers plus ou moins pais empils avec isolation thermique complmentaire ou non, soit en panneaux ossature isols ou non. Les diverses caractristiques technologiques voques ci-dessus se retrouvent galement dans les immeubles tertiaires : coles, bureaux, etc.

LES

PRINCIPES DE RNOVATION
LGRE OU LOURDE

LA RNOVATION

Cet ouvrage sapplique principalement une rnovation lgre mais il peut suggrer des applications dans le cadre dune rnovation lourde. Cette option de favoriser les solutions peu coteuses rpond au souhait datteindre un double objectif : un objectif conomique : non seulement en terme de restriction des dpenses publiques mais aussi dans un contexte dconomie globale incluant une rflexion sur le remploi et la lutte contre le gaspillage, l o cela savre possible et raliste ; un objectif social : en tenant compte de ce que la rnovation de btiment touche surtout des quartiers anciens, habits par une population bas revenus et donc sensible la rpercussion du prix des travaux sur les loyers. Le plus souvent, la rnovation dun btiment se ralise en plusieurs tapes qui sinscrivent dans une pense globale. Le plan de rnovation progressive la page 22 donne un aperu de ces diffrentes tapes. 6
La rnovation et lnergie - Guide pratique pour les architectes

INTRODUCTION LA RNOVATION
ET LA PROGRAMMATION

La programmation architecturale et les phases davantprojet ont une influence dterminante sur le cot final de lopration. Cest ici que lanalyse premire de faisabilit dune rnovation lgre intervient : le btiment est-il suffisamment adapt ou adaptable au programme souhait ? Si oui, on peut envisager une solution dite lgre. Ds ce stade, il faut limiter au maximum les interventions sur le btiment : dabord parce que chaque intervention est coteuse et, ensuite, parce que beaucoup dentre elles entranent des effets en cascade. Ainsi par exemple, par la dmolition dune cloison, on peut tre amen intervenir sur le revtement de sol ( lendroit de lancienne cloison), llectricit (parce quun interrupteur y tait localis), le chauffage, le plafonnage et pourquoi pas la plomberie et la menuiserie intrieure, etc.
DIAGNOSTIC DE LETAT DU BATIMENT

Cette volont de modestie dans lintervention se concrtisera prcisment dans les deux points suivants : En rnovation lgre, ce sont les lieux qui guident le programme, au contraire de la construction neuve. En effet, dans un projet de construction neuve, la dmarche logique est de fixer dabord une programmation globale qui dtermine le nombre de logements concerns, leur type (1 chambre, 2 ou plus) et leur configuration gnrale (gabarits, nombre de circulations verticales, etc.). Cest lavant-projet qui constitue alors la traduction spatiale de cette programmation. La dmarche est exactement inverse en rhabilitation, o llment bti est pr-existant et constitue un acquis : cest partir de la disposition des lieux, de la grandeur des locaux, des circulations et des accs que natra un programme adapt aux possibilits du bti. En principe, la diversit des configurations, dun btiment lautre, doit permettre malgr tout de respecter les contraintes de programmation qui natraient par ailleurs : tel immeuble ne se prte pas la mise en place de studios comme on lavait souhait, tel autre le permet et on se pliera cette nouvelle disposition guide par les lieux. En rnovation lgre, les modifications apportes au gros-oeuvre sont rduites au strict minimum. Ce deuxime point constitue dailleurs une consquence et une extrapolation du premier : plutt que de modifier brutalement le gros-oeuvre pour le plier aux besoins dune programmation prtablie, on considrera que le gros-oeuvre de limmeuble ne subit, en principe, aucune modification. On acceptera certains inconvnients lis une mauvaise disposition du plan, comme une baie qui nest pas situe exactement comme on laurait souhait, et on fera preuve dingniosit pour, au contraire, tirer parti de situations juges au dpart assez dfavorables. On limitera en fait lintervention sur le gros-oeuvre dune part, ce qui est strictement indispensable la scurit

Le btiment est-il adapt au programme ?

OUI

NON

Programme rvisable ?

OUI

NON

RENOVATION LEGERE

REVISION DES INTENTIONS

RENOVATION LOURDE

Les cots sont-ils trop importants ?

NON

OUI

Pas de modification du gros-uvre : llment bti (disposition des lieux, grandeur des locaux, circulation, accs, etc.) guide le programme.

Modification du gros-uvre pour respecter la programmation globale (type de logement, configuration gnrale, etc.).

Abandon du projet ou dmolition ou construction neuve

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INTRODUCTION
(notamment la scurit incendie) ainsi qu la stabilit du btiment et, dautre part, aux lments jugs douteux, eu gard, entre autres, la responsabilit dcennale de lentreprise et de lauteur de projet. Pour larchitecte, le diagnostic de ltat du btiment prendra dans son travail une place importante et inhabituelle. Bien ralis, il devrait servir de point de dpart ltablissement de lavant-projet. Ce point mriterait dailleurs dtre pris en considration lors de llaboration du contrat dauteur de projet. Si le btiment nest pas adapt au programme, il faut revoir ses intentions ou passer une solution lourde, qui sera en gnral plus coteuse. Dans certains cas, il faut aussi comparer ces cots ceux dune dmolition et dune construction neuve. En effet, la rnovation lourde adapte quelquefois une partie plus ou moins importante du gros-oeuvre, ce qui entrane des cots en cascade sur les autres postes tels que les finitions existantes, les menuiseries et les installations diverses. La redistribution des charges peut galement entraner des travaux jusquaux fondations elles-mmes.

LES ADDITIONS AU

GROS-OEUVRE

EXEMPLE DADDITION AU GROS-OEUVRE : VOLUME DE LA BIBLIOTHQUE DES SCIENCES HISTORIQUES AJOUT LA PARTIE BASSE DE LANCIEN INSTITUT DE CHIMIE DE LUNIVERSIT DE LIGE, QUAI ROOSEVELT LIGE (ARCH. M. MALHERBE)

Nous avons vu que, si on se limite une rnovation lgre, il faut autant que possible ne pas toucher au gros-oeuvre existant. Par contre, les additions locales de volume complmentaire constituent parfois une solution intressante. Ces additions peuvent tre une occasion pour remodeler limage extrieure de limmeuble et constituer ainsi un signe visible de la revalorisation du quartier.

LES

MESURES CONSERVATOIRES ET LES MESURES DE PROTECTION

LES

MESURES CONSERVATOIRES

Elles ont pour objet darrter le processus de dgradation du btiment avec des investissements temps/matriaux minimaux en veillant ne pas gner les travaux ultrieurs de remise en tat. Plus particulirement, il sagit : de faire procder un examen de ltat du btiment en se proccupant avant tout de certains problmes, tels que : - les problmes ventuels de stabilit : fissures, balcons, encorbellement, etc. ; - les problmes dtanchit : toitures, tabatires, chneaux, descentes, gouts, etc. ; de procder aux rparations indispensables et urgentes eu gard la situation constate suite lexamen dcrit ci-dessus et si le btiment est inoccup ; dassurer une ventilation convenable de limmeuble pour viter les problmes de condensation et le dveloppe8
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INTRODUCTION
MESURES CONSERVATOIRES AVANT TRAVAUX
Problmes de stabilit

Examen de ltat du btiment

Faire les rparations indispensables

Problmes dtanchit

Assurer une ventilation convenable de limmeuble Protger et sparer les parties non habites Surveiller lefficacit dans le temps des dispositions prises

Maintenir en activit linstallation de chauffage

ment de moisissures ; de maintenir en activit linstallation de chauffage si elle existe ; de prendre des mesures trs efficaces de protection et/ou sparation pour les parties non habites : murer les accs, prvenir les services de police, etc. ; dassurer la surveillance des dispositions prises et leur efficacit dans le temps : une visite rgulire du btiment par les services de maintenance est indispensable. A partir du moment o la dcision de garder limmeuble est prise, et en attendant lexcution du chantier proprement dite, on ralisera les travaux dfinitifs urgents : toitures, tanchit, etc.

LES
PRECAUTIONS PENDANT LE CHANTIER
Dmonter les lments faciles dposer

MESURES DE PROTECTION PENDANT LE CHANTIER

Choisir des modes dinterventions qui ne dtriorent pas les lments conserver

Respecter les lments indmontables Prserver les plantations existantes

Isoler et protger les zones occupes, des zones en travaux Intgrer les mesures de scurit dans le cahier des charges

Outre le fait quil est conseill de procder, avant toute intervention, un tat des lieux complet du btiment rnover (et, de prfrence galement des btiments voisins), on veillera agir avec prcaution notamment : en ce qui concerne les mthodes de travail pendant le chantier : il faut veiller ce quelles ne dtriorent pas les lments conserver ; lorsque le btiment reste occup, il faut sparer les zones occupes des zones en travaux. Ces parties habites doivent galement tre protges des poussires, du bruit, etc. ; on procdera un dmontage pralable des lments maintenir et faciles dposer (portes, etc.) si, du moins, le chantier comporte une part importante de travaux de gros-oeuvre ; ces lments seront stocks provisoirement en lieu sr ; lattention des entrepreneurs sera attire sur le ncessaire respect des lments indmontables (dormant des portes et fentres, escaliers, etc.) protger ventuellement ainsi que sur lobligation de prserver les plantations existantes (arbres, pelouses, etc.) ; si on ne travaille pas par lots spars, on rendra lentrepreneur principal contractuellement responsable des dgts et vols ventuels ; dans le cas contraire, des mesures sont prvues au cahier des charges vis--vis des dgts ventuels provoqus par les travaux ; on interdira laccs aux toitures non prvues pour tre accessibles. Si cette solution savre impossible, on munira la couverture dune protection adquate ; dans quelques cas, des locaux pourront tre interdits daccs pendant certaines priodes du chantier ; en ce qui concerne les mesures de scurit, elles feront parties intgrantes du cahier des charges.

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