Guide Des Fiscalites Investir 2013 03 Web MA

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de limmobilier neuf pour investir
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SOMMAIRE
Qui sommes-nous?
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p3
Notre valeur ajoute . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p4 Les avantages de limmobilier neuf . . . . p5 Les enqutes le prouvent! . . . . . . . . . . . . . . . . . p7 Focus sur le Btiment Basse Le march immobilier franais . . . . . . . . . . p9 Duflot
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p12
Consommation (BBC et RT 2012)
. . . . . . . p8
de tourisme, affaires, tudiantes et sniors . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p 17
Le march des rsidences
Nue-Proprit
LMNP Censi-Bouvard . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p 21 LMNP Amortissable . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p 23 LMP . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p 25
De lle de la Runion . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p 14
Le march immobilier Duflot Outre-Mer
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p 15
Meilleur Immobilier Neuf Immeuble Grand Large - Quai de la douane - 29200 BREST Tl.: 0800069006 (appel gratuit depuis un poste fixe) Mail: contact@meilleur-immobilier-neuf.fr Fax: 0298466561 Carte immo T411 - 488650417RCS BREST - TVA CEE: FR60488650417 - SAS au capital de 4 114 508 - N ORIAS: 11062731 Transactions sur Immeubles et Fonds de commerce - Carte professionnelle n T411 dlivre par la Prfecture du Finistre CNP Caution 4 Place Raoul Dautry - 75716 PARIS CEDEX 15 - Adhrent de lANACOFI sous le n E002142
Qui sommes-nous?
Cration en 1996 Capital : 4 114 508 + de 1 000 logements vendus chaque anne + d1 milliard d de collecte Actionnaires :
Notre sige est bas Brest et nos agences nous permettent un rayonnement sur lensemble du territoire.
Lille
Caen
Rouen Paris Strasbourg
BREST
Rennes Hennebont
Sige Agences
Nantes
Angers
Tours
Niort
Limoges
Lyon
La Runion
Bordeaux
Nice Montpellier Marseille Perpignan
Bayonne
Pau
Toulouse
Notre valeur ajoute

interlocuteur ddi, interface de 130 promoteurs SLECTIONNS 1 Gagnez du temps en bnficiant de notre expertise OBJECTIVIT et INDPENDANCE dans la slection Prix DIRECT promoteurs, sans commission supplmentaire Assurance revente OFFERTE Gagnez en srnit sur votre investisssement Certification qualit ISO 9001 Notre processus est scuris et certifi
Notre concept
Le march
1 000 promoteurs 4 000 programmes
Un large choix de fiscalits
(Duflot, LMNP, Nue Proprit,...)
du Meilleur de l'Immobilier Neuf

130 promoteurs 1 300 programmes
Conseil fiscal objectif
La slection
Vous
Vos objectifs Votre budget
Meilleur Immobilier Neuf

Biens bnficiant de garanties de loyers et de gestion
La solution
ation exonrfoncire e de taxant 2 ans * pend
Les avantages de limmobilier neuf
1 LImmobilier: Valeur Refuge et Prenne

Limmobilier reste sur le long terme une valeur sre et prenne loin des turbulences cycliques des marchs financiers.
2 Un logement aux dernires normes de construction en termes dcologie, de confort et de qualit

Les normes nergtiques, avec des btiments plus conomes en nergie Les normes handicaps, avec des accs plus larges Les normes incendie, inondation, Des matriaux de qualit pour un meilleur confort de vie et dentretien
3 Une plus grande lisibilit

En choisissant limmobilier neuf, vous savez lavance que vous naurez pas de travaux effectuer sur les parties privatives et communes avant plusieurs annes (pas de ravalement, de rfection de toiture, ).
* dpend de la commune
Les avantages de limmobilier neuf
4 Des Garanties sur le long terme apprciables

Des garanties de parfait achvement et de construction (dcennale, biennale) protgent votre acquisition.
5 Des Frais de Notaire rduits

Environ 2,5% pour lacquisition dun logement neuf au lieu denviron 7,5% pour un logement ancien, profitez de cette conomie en achetant un logement neuf!
6 Des avantages fiscaux consquents pour INVESTIR

En plus de percevoir des loyers, conomisez vos impts hauteur de 18% de lacquisition en loi Duflot, 29% en Duflot Outre-Mer, 11% en LMNP CensiBouvard. Percevez des loyers nets dimpts en LMNP. Diminuez vos revenus fonciers ou votre ISF en Nue-Proprit.
Les enqutes le prouvent !

Classement des placements prfrs des Franais
LIMMOBILIER
LES LIVRETS ET COMPTES PARGNE LASSURANCE VIE
Source : tude IPSOS
39 % 29 % 19 %
pourquoi acheter un bien immobilier?
les raisons cologiques justifiant un prix plus lev
pourquoi prfrer le neuf?
pour raliser un placement par dsir de faire ce qui plat chez soi pour avoir un logement la retraite pour transmettre un patrimoine aux enfants par besoin de scurit pour cause de loyer trop lev
limiter la consommation dnergie renforcer lisolation thermique rcuprer des eaux de pluie utiliser des matriaux verts moindre utilisation de la climatisation
meilleure isolation thermique aucun travaux effectuer meilleure isolation phonique meilleure conception possibilit parking logement plus clair meilleure garantie absence doffres dans lancien
Source : enqute Habitat PAP
aliser un placement devient la 1re motivation R des Franais lors dune acquisition immobilire Fort intrt des Franais pour le dveloppement durable et les conomies nergtiques
> 6 1% des Franais pensent prparer leur retraite via linvestissement immobilier
Source :FNAIM/sondage IFOP
Focus sur le Btiment Basse Consommation

BBC
un co investissement
Un Btiment Basse Consommation est une construction conue pour pouvoir offrir un faible niveau de consommation dnergie pour le chauffage, la ventilation, la production deau chaude, lclairage. Pour obtenir le label BBC ou RT 2012, il convient donc dutiliser, pour les nouveaux difices, les matriaux les mieux adapts.
RT 2012
En somme, les consommations prises en compte dans le calcul concernent le chauffage, leau chaude sanitaire (ECS), la climatisation, lclairage, la ventilation et les auxiliaires de chauffage. Rduction des besoins en nergie et donc de la facture nergtique Valorisation de son patrimoine dans le temps Obtention de meilleurs avantages fiscaux Les grands principes pour prtendre aux normes BBC ou RT 2012 sont: onception bioclimatique de ldifice C ou de la maison (orientations, apport de lumire naturelle). orte isolation thermique afin de F rduire considrablement les besoins en chauffage. arfaite tanchit lair, il sagit de P garantir une meilleure prennit du btiment terme. Performance et rendement lev des quipements techniques (clairage, chaudire, pompe, ...).
Logement conome 50 51 90 91 150 151 230 231 330 331 450 > 450 Logement nergivore logement ancien non rnov avec RT 2005 Logement BBC
BBC
RT 2012
(logement neuf livr en 2010)
uel mode de chauffage ? Gaz, bois, Q gothermie (lectrique), pompe chaleur (lectrique)... La rglementation impose une tude comparative sur 20 ans des diffrents moyens de chauffage disposition en considrant les augmentations prdites du cot des nergies. Elle impose galement une possibilit de rversibilit du mode de chauffage.
Le march immobilier franais

L augmentation du nombre de mnages entrane mcaniquement un besoin de logements neufs
Il y aurait en moyenne 159 000 mnages supplmentaires chaque anne dici 2030 sous le simple effet de la croissance de la population et de la poursuite de son vieillissement. Le nombre moyen de personnes par mnage tend en effet baisser : 2,9 en 1975
80 000 000
2,4 en 1999
2,3 en 2005
Limpact du vieillissement de la population 77 000 000

En 2060, nous vivrons 20 ans de plus quen 1950
71 000 000 68 000 000 65 000 000 62 000 000 59 000 000 56 000 000 53 000 000 50 000 000
1984 1988 1992 1996 2000 2004 2008 2012
74 000 000
65,8 M dhabitants en 2012
Un rel besoin

Lobjectif de ltat est de retrouver un rythme de construction de 500 000 logements / an, soit le niveau de la construction dans les annes 1970...
Mises en chantier de logements neufs en France (en milliers)

500 400 300 200 100 0
452 386 323 309 370 310
On estime quil existe aujourdhui un dficit global de 900 000 logements

(source Fondation Abb Pierre)
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Les fiscalits correspondantes : Duflot, Nue-Proprit
DUFLOT
Les avantages :
Bnficiez dune rduction dimpt de 18 % du prix de revient plafonn 300 000 (maximum de deux logements par an) tale sur 9 ans. Soit une rduction dimpt totale maximum de 54 000 (6000 par an pendant 9 ans). La mixit doccupation Accdant / Investisseur (maximum 80 % des logements en investissement pour un immeuble de plus de cinq logements) favorise la qualit dentretien de votre investissement. Ce dispositif est cumulable avec tous les autres dispositifs fiscaux hors loi Duflot Outre-mer.
Les engagements :
Pour bnficier de cet avantage fiscal, il suffit dinvestir dans un bien immobilier neuf : dans des zones gographiques caractrises par un dsquilibre entre loffre et la demande de logements (Zones A bis, A, B1 - B2sous agrment). ligible un niveau de performance nergtique BBC2005 (PC antrieur au 1er Janvier 2013) ou RT 2012 (PC postrieur au 1er Janvier 2013). en respectant des plafonds de loyers, de ressources des locataires et de prix au m de surface habitable (5 500 /m maximum). en le confiant la location en tant que rsidence principale du locataire pendant 9 ans et quil soit lou dans les 12 mois qui suivent lachvement des travaux ou lacquisition du logement si elle est postrieure.
10
DUFLOT
exemple dinvestissement en DUFLOT*
exemple de rsidence en DUFLOT bbc
Dure du financement Montant de linvestissement

dont +
15 ans 180000 174681 5319
Rsidence Le 48 NANTES (44)
Prix du bien immobilier
Frais de notaire
Typologie: T2, T3 De 188500 242000 Rentabilit locative hors gain fiscal: 3,07 3,44%
BBC
Rsum de linvestissement au terme du financement Moyenne des loyers perus /mois sur la dure du prt conomie dimpts totale (gain
fiscal effectif sur la priode du prt)
492
soit 154/mois
27 658 1 305 744
Mensualit de crdit pargne moyenne mensuelle Cot total de lopration Valeur du bien au terme du financement (hypothse
de revalorisation 1%/an)
Les avantages du 48
Nantes agglomration, 10 000 nouveaux habitants chaque anne. Quartier Proc/Sainte Thrse, un quartier en bord de parc, calme et vert, trs pris pour sa qualit de vie. 10 min. du centre-ville nantais, station de tramway 500m de la rsidence. U ne rsidence intimiste larchitecture soigne et lgante.
142753 194373
Gain total de lopration

* Simulation dinvestissement non contractuelle
51 620
11
NUE-PROPRIT
Les avantages :
En investissant dans le cadre de la Nue-Proprit, vous navez: aucun risque locatif (ni vacances, ni loyers impays). aucun frais, aucune charge. aucun souci de gestion. aucune dure minimale de dtention. Vous bnficiez: dun investissement rduit de 40% 50%. dconomies dimpts (ISF ou revenus fonciers). de sites de grande valeur patrimoniale. dune rentabilit optimise et scurise.
Les engagements :
Pour bnficier de cet avantage fiscal, il suffit dacqurir un bien en dmembrement temporaire (15 20 ans). La Nue-Proprit et lusufruit tant spars, la gestion du bien est confie un bailleur institutionnel.
12
NUE-PROPRIT
exemple dinvestissement en nue-proprit *
exemple de rsidence en nue-proprit

Rsidence Cannes Maria CANNES (06) Typologie: T3, T4 De 257368 332587
Dure du financement Montant de la pleine proprit Montant de linvestissement

dont +
15 ans 359383 200000 194066 5934
BBC
Prix de la nue-proprit
Frais de notaire Rsum de linvestissement au terme du financement
Moyenne des loyers perus nets de charges/mois sur la dure du prt conomie dimpts totale (Si Mensualit de crdit pargne moyenne mensuelle Cot total de lopration Valeur du bien en pleine proprit au terme du financement (hypothse
de revalorisation 1%/an) hypothse 10 000 de revenu foncier)
soit 150/mois
27 000 1407 1205
Les avantages de Cannes Maria

Cannes: ville dvnements et de loisirs la renomme mondiale. Une douceur et un art de vivre mditerranens : 300 jours densoleillement par an. Rsidence situe moins de 10 minutes de la Croisette et de ses plages. Cannes Maria, un projet emblmatique de Cannes. Des appartements ouverts sur lextrieur.
231400 394138

162763
13
Le march immobilier de lle de la Runion

LIle de La Runion : une le en fort dveloppement
Classe par lUNESCO au patrimoine mondial de lhumanit
volution de la population la Runion
(daprs les chiffres INSEE 2010)
Nombre dhabitants
1 100 000 1 000 000 900 000 800 000 700 000 600 000 500 000 400 000
75 19
82 19
90 19
99 19
08 20
10 20
40 20
Une demande importante
Une contrainte : La raret du foncier avec seulement 40 % de lle exploitable. Une demande : Seulement 1 200 nouveaux logements construits par an alors quil en faudrait 8 000. 839 500 habitants au 1er janvier 2011 +10 000 habitants / an depuis 10 ans 80 000 mnages de plus dici 10 ans Population estime 1 million dhabitants en 2020 3 500 emplois crs par an depuis 10 ans
8 000 nouveaux logements par an
8 000 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0

OFFRE 1 200 nouveaux logements par an
DEMANDE
Les fiscalits correspondantes : Duflot Outre-Mer
14
DUFLOT OUTRE-MER
Les avantages :
nficiez dune rduction dimpt de 29 % du prix de revient plafonn B 300 000 (maximum de deux logements par an) tale sur 9 ans. Soit une rduction dimpt totale maximum de 87 000 (9 667 par an pendant 9 ans). a mixit doccupation Accdant / Investisseur (maximum 80 % des L logements en investissement pour un immeuble de plus de cinq logements) favorise la qualit dentretien de votre investissement. e dispositif est cumulable avec tous les autres dispositifs fiscaux hors loi C Duflot mtropole.
Les engagements :
Pour bnficier de cet avantage fiscal, il suffit dinvestir dans un bien immobilier neuf : ans des zones gographiques situes dans les DOM-TOM caractrises d par un dsquilibre entre loffre et la demande de logements. n respectant des plafonds de loyers, de ressources des locataires et de prix e au m de surface habitable (5 500 /m maximum). n le confiant la location en tant que rsidence principale du locataire e pendant 9 ans et quil soit lou dans les 12 mois qui suivent lachvement des travaux ou lacquisition du logement si elle est postrieure.
15
DUFLOT OUTRE-MER
exemple dinvestissement en DUFLOT outre-mer*
exemple de rsidence en DUFLOT outre-mer

Rsidence Le Lotus Bleu SAINT-DENIS - Ile de La Runion (974)
RTAA DOM
Dure du financement Montant de linvestissement

dont +
15 ans 200000 191010 5910
Prix du bien immobilier
Frais de notaire
Typologie: T2 et T3 De 241000 271 500 Rentabilit locative hors gain fiscal: 3,12 3,49%
Rsum de linvestissement au terme du financement Moyenne des loyers perus/mois sur la dure du prt conomie dimpts totale (gain
492
soit 291/mois
52401 1450 713
Mensualit de crdit pargne moyenne mensuelle Cot total de lopration Valeur du bien au terme du financement (hypothse
Les avantages du Lotus Bleu

Ile de La Runion, fort potentiel dmographique: aujourdhui plus de 847000 habitants avec une prvision INSEE horizon 2020 d1 million dhabitants. S aint-Denis, capitale administrative, financire et conomique de lle avec prs de 140000 habitants. Le Lotus Bleu, programme situ Quartier de Montgaillard, quartier rsidentiel trs pris. Rsidence scurise, cuisine et salle de bain quipes, panneaux solaires en toiture.
136944 215970

79 026
16
Le march des rsidences de tourisme

La France : premire destination touristique mondiale
84,1 millions de touristes trangers en 2011

100 millions de touristes trangers attendus en 2015 89,5 % des sjours des Franais sont effectus en France mtropolitaine
Cela reprsente 517,6 millions de nuites 961,2 millions de nuites
Le tourisme en France reprsente donc 1,478 milliard de nuites pour une capacit de seulement 224 millions de nuites
Les rsidences de tourisme en chiffres cest :

Situation des rsidences en 2010
(en % du nombre de rsidences)
un patrimoine valu 28 milliards deuros un CA de 2,6 milliards deuros 85 % de ce patrimoine appartient des particuliers ayant un contrat de bail avec un exploitant-gestionnaire un secteur crateur demplois : 65 000 emplois directs et indirects 651 000 lits rpartis sur 1 843 rsidences en 2010 20 % de lhbergement touristique commercial hors camping
20 30 40
37 % 32 %
10
10 %
21 %
Campagne
Ville
Montagne
Mer
Les fiscalits correspondantes : LMNP Censi-Bouvard, LMNP amortissable, LMP
17
Le march des rsidences affaires

Le tourisme daffaires, une forte demande en plein dveloppement
Le secteur des salons et congrs reprsente 7,8 Mds de retombes conomiques.

Paris, premire ville dEurope pour laccueil de congrs de dimensions internationales. Un leader mondial pour les rencontres et vnements professionnels : Offre totale : 37 millions de nuites Demande : 53 millions de nuites
53 millions de nuites 37 millions de nuites
En France, plus de 15 millions de visiteurs participent : 490 salons 68 foires 9 congrs La filire Foire, salons et congrs, cest : prs de 3 000 entreprises plus de 12 000 salaris (source INSEE) un chiffre daffaires de prs de 3 Mds deuros
Paris le-de-France, une des premires destinations du tourisme daffaires dans le monde.
Offre Demande
Rpartition de la clientle des rsidences de tourisme en %
50 %
20 % 10 %
20 %
o ni
rs
s s ur i jo am e S tr en
s le t res n ie ai Cl aff
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es ill
18
Le march des rsidences tudiantes

Les rsidences tudiantes prives : la solution face la pnurie
Loffre actuelle :
161 500 logements dans les rsidences du CROUS 100 000 logements dans les rsidences prives 40 000 logements dans les logements sociaux hors CROUS Environ 800 000 tudiants vivent chez un membre de leur famille.
Soit un total de 301 500 logements
La demande :
la rentre 2012 on compte 2,38 millions dtudiants.
Au total seulement 1 100 000 tudiants logs sur les 2 382 000 inscrits
Loffre de rsidences tudiantes prives

Lille
Les tudiants apprcient ces rsidences de services car elles rpondent parfaitement leurs attentes en matire de :
Rennes
Rouen Caen
Amiens Nancy-Metz Reims
le-de-France
Strasbourg
Scurit Convivialit
Gestion simplifie Autonomie

R<2 2<R<3 3<R<4 R>5
Nantes
Orlans-Tours
Dijon
Besanon
Poitiers Limoges
Lyon ClermontFerrand Grenoble
Bordeaux Toulouse Montpellier
Aix-Marseille
Nice
Corse Versailles Paris
Crteil Antilles-Guyane
La Runion
Cette carte prsente le rapport (R) entre les demandes de logements formules par les tudiants entre le 15 janvier et le 30 avril de lanne pour la rentre universitaire suivante et loffre de logements CROUS.
19
Le march des rsidences sniors

Une rponse : les rsidences services sniors
Aujourdhui : 13 millions de Franais ont plus de 60 ans Dici 2060 : Le nombre de personnes de 60 ans et plus pourrait augmenter de 80 %. +10 millions de personnes de plus de 60 ans
En 2060, 1 personne sur 3 aura plus de 60 ans
Ce segment de population encore active souhaite conserver son autonomie et sa vie prive, tout en bnficiant dun cadre de vie scuris comprenant gardiennage 24h/24, tlsurveillance, mais galement prsence danimations et de loisirs, ... Les rsidences services sniors sadressent essentiellement une clientle snior dite de premier ge . Loffre actuelle : volution de lesprance de vie en France 515 573 lits en maison de retraite 140 882 logements-foyers 528 272 lits en EPAHD 108 485 soins domicile 33 579 soins longue dure
Soit un total de seulement 1 326 792 personnes accompagnes
20
LMNP CENSI-BOUVARD
Loueur en Meubl Non Professionnel
Les avantages :
conomisez le paiement de la TVA sur votre acquisition. Bnficiez dune rduction dimpt de 11 % du prix de revient plafonn 300000 HT et tale sur 9 ans. Lorsque la rduction dimpt excde limpt d, le solde peut tre report dans la limite des 6 annes suivantes. Ce dispositif est cumulable avec tous les autres dispositifs fiscaux.
Les engagements :
Pour bnficier de cet avantage fiscal, il suffit: d investir dans un bien immobilier meubl, neuf ou rhabilit. d e confier le bien en gestion locative pendant 9 ans.
21
LMNP CENSI-BOUVARD
exemple dinvestissement en lmnp censi-bouvard *
exemple de rsidence en lmnp censi-bouvard
Dure du financement Montant de linvestissement TTC Montant de linvestissement HT

dont +
15 ans 150000 126020 122349 3671 23980
Rsidence Les Portes de Paris PARIS MALAKOFF (92)
Prix du bien immobilier HT
Typologie : T1 De 142000 160000 HT Rentabilit locative hors gain fiscal: 4,50% HT/HT
BBC
Frais de notaire
Gain de TVA
Rsum de linvestissement au terme du financement Moyenne des loyers perus nets de charges/mois sur la dure du prt conomie dimpts totale (gain
395 6479 970 539 96946 153232
soit 36/mois
Mensualit de crdit pargne moyenne mensuelle Cot total de lopration Valeur TTC du bien au terme du financement (hypothse
Les avantages des Portes de Paris

Les Hauts-de-Seine: de nombreux siges sociaux internationaux (HP, Microsoft, Coca-Cola, ...). Le Val de Seine reprsente un quart de lconomie dpartementale avec 27000 tablissements. M alakoff : limitrophe de Montrouge, 5 min. de la Porte dOrlans, et 10 min. de la gare Montparnasse. U ne rsidence de tourisme 3* situe proximit des futurs locaux du Ministre de la Dfense.

56286
22
LMNP AMORTISSABLE
Les avantages :
conomisez le paiement de la TVA sur votre acquisition. nrez des revenus locatifs non imposables (pendant 20 30 ans) avec la G fiscalit du meubl pour vous constituer un solide complment de retraite. a non imposition des loyers sur une longue priode permet de raliser L indirectement une importante conomie dimpt. Ce dispositif est cumulable avec tous les autres dispositifs fiscaux.
Les engagements :
Pour bnficier de cet avantage fiscal, il suffit: d investir dans un bien immobilier meubl. d e confier le bien en gestion locative.
23
LMNP AMORTISSABLE
exemple dinvestissement en LMNP AMORTISSABLE *
exemple de rsidence en LMNP AMORTISSABLE
Dure du financement Montant de linvestissement TTC Montant de linvestissement HT

dont +
20 ans 150000 126020 122349 3671 23980
Prix du bien immobilier HT
Rsidence Le Pont des Lumires LYON 7e arrondissement (69) Typologie: Studio, T2, T3 De 143964 280131 Rentabilit locative hors gain fiscal: 4,12%
Frais de notaire
Gain de TVA
Rsum de linvestissement au terme du financement Moyenne des loyers perus nets de charges/mois sur la dure du prt conomie dimpts totale (gain
406 0
soit 0/mois
Mensualit de crdit pargne moyenne mensuelle Cot total de lopration Valeur TTC du bien au terme du financement (hypothse
802 396 95079 160204
Les avantages du Pont des Lumires

Lyon, 2e agglomration de France avec 1,2 million dhabitants. Un rseau de communication exceptionnel : laroport international, un rseau TGV et un rseau autoroutier trs dvelopp. Le Pont des Lumires bnficie de la proximit des transports: tramway, mtro, bus. Rsidence offrant de nombreux services axs sur le bientre.
Gain total de lopration loyer mensuel net dimpt terme

65125 477
24
LMP Loueur en Meubl Professionnel

Les avantages :
Bnficiez dune couverture sociale. nficiez dun rgime privilgi concernant la transmission, la plus-value B et lISF. conomisez la TVA sur lacquisition. Diminuez votre impt sur le revenu. Bnficiez de revenus complmentaires nets dimpts. Ce dispositif est cumulable avec tous les autres dispositifs fiscaux.
Les engagements :
Pour bnficier de cet avantage fiscal, il suffit: de confier votre bien meubl en gestion locative. de respecter un montant minimum de 23000 TTC de loyers annuels, devant tre suprieurs aux autres revenus du foyer fiscal (hors revenus fonciers, revenus de valeurs mobilires et dividendes). dinscrire une personne du foyer fiscal au registre du commerce et des socits.
25
LMP Loueur en Meubl Professionnel
exemple dinvestissement en LMP *
exemple de rsidence en LMP

Rsidence Riviera Beach Club GIENS (83) Typologie: Studio, T2 De 160362 385016 HT Rentabilit locative hors gain fiscal: 4,20 5,00% HT/HT
Dure du financement Montant de linvestissement TTC

montant minimum dinvestissement: 500000) dont +
15 ans 595146 500000 485437 14563 95146
Montant de linvestissement (LMP, Prix du bien immobilier HT
Frais de notaire
Gain de TVA Rsum de linvestissement au terme du financement Moyenne des loyers perus nets de charges/mois sur la dure du prt conomie dimpts totale (gain
1656
soit 171/mois
30750 3849 2022
Les avantages du Riviera Beach Club

PACA: 1re Rgion Touristique de France. Un emplacement trs rare sur la Presqule de Giens, face aux les de Porquerolles, Port-Cros, Le Levant, ... Exception dun site prserv de 8 ha bord par la mer. Dernires opportunits dinvestissements sur la Presqule. Des appartements entirement rnovs.
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Guide Des Fiscalites Investir 2013 03 Web MA

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Consommation (BBC et RT 2012)

de tourisme, affaires, tudiantes et sniors . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p 17

Le march des rsidences

LMNP Censi-Bouvard . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p 21 LMNP Amortissable . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p 23 LMP . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p 25

Le march immobilier Duflot Outre-Mer

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Les avantages de limmobilier neuf

4 Des Garanties sur le long terme apprciables

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Les enqutes le prouvent !

pourquoi acheter un bien immobilier?

les raisons cologiques justifiant un prix plus lev

pourquoi prfrer le neuf?

Source : enqute Habitat PAP

Focus sur le Btiment Basse Consommation

(logement neuf livr en 2010)

Le march immobilier franais

Limpact du vieillissement de la population 77 000 000

65,8 M dhabitants en 2012

Un rel besoin

Mises en chantier de logements neufs en France (en milliers)

On estime quil existe aujourdhui un dficit global de 900 000 logements

Les fiscalits correspondantes : Duflot, Nue-Proprit

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Dure du financement Montant de linvestissement

15 ans 180000 174681 5319

Rsidence Le 48 NANTES (44)

Prix du bien immobilier

27 658 1 305 744

Gain total de lopration

exemple dinvestissement en nue-proprit *

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Dure du financement Montant de la pleine proprit Montant de linvestissement

15 ans 359383 200000 194066 5934

Frais de notaire Rsum de linvestissement au terme du financement

27 000 1407 1205

Les avantages de Cannes Maria

Gain total de lopration

Le march immobilier de lle de la Runion

Une demande importante

8 000 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0

Les fiscalits correspondantes : Duflot Outre-Mer

exemple dinvestissement en DUFLOT outre-mer*

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Dure du financement Montant de linvestissement

15 ans 200000 191010 5910

Prix du bien immobilier

52401 1450 713

Un rel besoin