Vendredi 17 juin 2016

Espaces publics et Zac de la rue de l'Alma

Un projet d'habitat participatif rue de l'Alma

Sommaire

Communiqu de presse
Casalma, un projet d'habitat participatif rue de l'Alma

Le projet Casalma

Rue de l'Alma

La Zac de la rue de l'Alma
Interlocuteurs
Sbastien Smeril
Adjoint la Maire
dlgu l'urbanisme
Didier Le Bougeant
Adjoint la Maire
dlgu aux quartiers Centre et Sud-Gare

Service de Presse Rennes, Ville et Mtropole

Tl. 02 23 62 22 34

Vendredi 17 juin 2016

Casalma

Un projet d'habitat participatif rue de l'Alma

Samedi 18 juin 2016, les futurs habitants, l'architecte et les partenaires du projet
d'habitat participatif de la rue de l'Alma se runissent pour prsenter leur projet,
baptis Casalma, dont les travaux commenceront au mois doctobre 2016.
Six foyers se sont rassembls autour du projet Casalma en 2014, pour concrtiser
le souhait de partager une autre manire dhabiter. Elles sont accompagnes dans
ce projet par Territoires & Dveloppement, amnageur de la Zac de la rue de
l'Alma pour le compte de la Ville de Rennes. l'issue de la prsentation du projet,
une visite sur le site est prvue, 11 h 15.

Le projet
Le projet Casalma, conduit collectivement par les familles, permet chacun de
s'impliquer et de proposer les amnagements en fonction des attentes et besoin
individuels et du groupe. Casalma parie sur l'innovation architecturale et
financire pour satisfaire les habitants : la mutualisation des surfaces financer et
chauffer rpond des ambitions cologiques fortes. Au quotidien, l'habitat
collectif repose sur le souhait de dvelopper les solidarits avec le voisinage :
davantage d'espaces communs pour davantage de rencontres et de lien social
mais aussi des modes de vie rythms par des pratiques et des dcisions collectives
(change de services, partage de tches). Les futurs habitants de Casalma
s'inscrivent dans une dmarche de citoyennet et d'engagement dans la vie du
quartier o ils souhaitent par exemple poursuivre leurs engagements associatifs.

La Zac de la rue de l'Alma : nouveaux logements et services

Au croisement des rues Gingun et de lAlma, le projet Casalma sera bti sur une
parcelle de 876 m dans le primtre de la Zac de la rue de lAlma, qui participe au
renouvellement du secteur : en tout, 10 nouveaux projets immobiliers (dont trois
sont dj livrs et cinq seront livrs cette anne) borderont la rue de lAlma ct
est.
407 logements seront construits dici 2018 et 4 640 m dactivits et de
commerces seront installs en rez-de-chausse et notamment autour de la future
place Thrse Pierre.

Service de Presse Rennes, Ville et Mtropole

Tl. 02 23 62 22 34

Le projet Casalma
Initialement compos de 6 foyers, le projet Casalma a t enrichi de 3 nouvelles
familles souhaitant intgrer le projet en tant que propritaires bailleurs, dans un
premier temps. Une charte de vie partage est en cours de rdaction par les habitants
afin de prciser les rgles de vie commune. Les diffrentes tapes de la dmarche
seront restitues dans un web documentaire qui se poursuivra au fil du chantier et
sera mis en ligne la rentre 2017. Son l'objectif est de prsenter la mthodologie du
projet.

Droulement du projet
2013 : la Ville de Rennes annonce qu'elle prvoit un projet d'habitat participatif rue de
l'Alma
Avril 2014 : appel projet visant runir 6 8 foyers et un oprateur.
Juin 2014 : le dossier dpos par le groupe Kantanou est retenu par la Ville de Rennes
Octobre 2014 : Habitation Familiale est retenu pour accompagner leur projet
Dcembre 2014 : signature du compromis de vente
2015 : 36 runions ont permis l'association Casalma de travailler avec Habitation
familiale sur des thmes juridiques, conomiques ou de conceptions architecturales.
Les propositions ont t valides en comit de pilotage avec lamnageur et la Ville.
1er juin 2016 : obtention du permis de construire
Octobre 2016 : dbut des travaux
Fin 2017 : livraison de l'opration et emmnagement des habitants.

Le programme
Le projet Casalma comprend 9 logements (pour un total de 629 m) rpartis de la
manire suivante :
- un studio (18 m)
- un T2 (51 m)
- cinq T3 (de 57 81 m)
- un T4 (98 m)
- un T5 (107 m)
107 m d'espaces partags (stationnements, rangements au rez-de-chausse et dans
une salle de runion, local vlos, local ordures mnagres, salle de runion, office,
salle d'eau, chaufferie, buanderie), soit 14 % des surfaces.
Un jardin potager commun est prvu en fond de parcelle.

Les acteurs
Matre d'ouvrage de la ZAC : Territoires & Dveloppement
Matre d'ouvrage dune partie des espaces publics : Rennes Mtropole
Assistant matrise d'ouvrage : L'Epok (organisation de la dmarche participative)
Oprateur cooprative : Habitation Familiale
Association d'habitants du projet Casalma
Matre d'ouvrage Casalma : Socit civile immobilire de construction vente (SCCV)
regroupant Habitation familiale et l'association Casalma
Architecte : Gwenola Gicquel

Rue de l'Alma : un nouveau ple de

quartier aux portes dEuroRennes
Port par la Ville de Rennes et lamnageur public Territoires & Dveloppement, le
projet urbain de la rue de lAlma participe du renouvellement du quartier SudGare, en lien troit avec le projet EuroRennes mais galement avec le
ramnagement achev de lavenue Henri Frville, au sud, et les nouveaux
secteurs Rabelais-Rouault et Clemenceau.
Les travaux de voirie et despaces publics, conduits par la Ville de Rennes de 2014
2016 dans la cadre de la convention de mandat par phases successives de 2014
2016, donneront progressivement voir le nouveau visage de cet axe structurant.
Avec les nouveaux immeubles construits en rive est de la rue de lAlma (Zac
concde Territoires & Dveloppement), ce projet urbain a vocation complter
une entre de ville de qualit (dans le prolongement de la porte de Nantes et de
lavenue Henri Frville), facilitant laccs vers la gare et le centre-ville et tissant de
nouveaux liens entre les quartiers traverss par cet axe.

Espaces publics ramnags

Depuis le premier semestre 2016, la circulation se fait double sens sur la rue de
lAlma dont la chausse a t largie. Les espaces publics permettent un meilleur
partage de lespace entre les diffrents modes de dplacement.
Avec un environnement favorable aux mobilits douces et des espaces penss
pour accompagner la vie de quartier (nouvelle place Thrse Pierre, en face de la
station Jacques Cartier, borde de commerces, places de stationnement, espaces
de dtente et de convivialit), la rue de lAlma ramnage remplira galement
ses fonctions daxe structurant et de ple de quartier aux portes du centre-ville,
dEuroRennes et de la nouvelle gare. Cest notamment par cet axe que les
automobilistes accderont au parking Gare-Sud ds 2017, ramnag et tendu
dans le cadre du projet EuroRennes.

Zac de la rue de lAlma : de nouveaux logements et services

Aprs la Zac Rabelais-Rouault, (239 logements, une salle de quartier, 460 m de
commerces en pied dimmeubles et un jardin public construits depuis 2008 sur la
rive ouest de la rue de lAlma), la Zac de la rue de lAlma participe au
renouvellement du secteur : 10 nouveaux projets immobiliers (dont huit auront
t livrs fin 2016) borderont la rue de lAlma. 378 logements seront construits
dici 2017 et 4 640 m dactivits et de commerces seront installs en rez-dechausse et autour de la future place Thrse Pierre.
L'amnagement des espaces publics de la rue de lAlma, entre la rue Ginguen et
le boulevard Clemenceau, soit 630 mtres de linaire, sarticule avec les futurs
amnagements de la Zac EuroRennes et de la Zac de la rue de lAlma. Il a pour
objectif de rorganiser les circulations grce un largissement de la rue tout en

proposant un cadre de vie de qualit ses riverains. Amnagement paysager et

services de proximit sy conjugueront avec la fonction daxe de circulation de la
rue. L'opration se terminera par l'amnagement de la place Thrse Pierre,
l'horizon 2018. Cet amnagement a t conu par le paysagiste conseil de la Ville
de Rennes, Christophe Delmar.

Favoriser les modes de dplacement alternatifs lautomobile

Entre le boulevard Clemenceau et la rue Ginguen, les espaces publics sont
redistribus entre les diffrents modes de dplacement : large trottoir plant de
deux ranges darbres pour les pitons, piste cyclable dans le sens sud>nord et
bande cyclable dans le sens nord>sud et voie rserves aux bus (sens sud>nord).

Rendre la rue plus accessible aux personnes mobilit rduite

(PMR)
Le ramnagement des espaces publics de la rue de lAlma comprend une
amlioration de son accessibilit aux PMR avec un guidage tactile pour les
malvoyants et des places de stationnement rserves aux PMR, proximit
immdiate des logements et commerces.

Installation de nouveaux commerces

Axe structurant lchelle de la ville, la rue de lAlma est aussi un ple de quartier
et son ramnagement inclut linstallation de commerces et services de proximit.
Les espaces publics les desservent et assurent le confort des riverains : des places
de stationnement longitudinal et des aires de livraison sont prvues aux abords de
la future place Thrse Pierre. Celle-ci aura quant elle vocation accueillir les
riverains et les passants pour un moment de dtente et de convivialit, avec
linstallation de mobilier urbain.

Calendrier
Janvier 2015
Mise en double sens de la partie nord de la rue de lAlma, entre la rue Paul Fval et
la rue Ginguen.
Octobre 2015
Mise en double sens de la partie de la rue de lAlma comprise entre la rue Ginguen
et le boulevard Jacques Cartier.
Dbut 2017 : ouverture complte du passage de la Boulais
2me trimestre 2017
Mise en double sens de la partie sud de la rue de lAlma, entre le boulevard Jacques
Cartier et le boulevard Clemenceau.
Travaux de finition des espaces publics en bordure des derniers programmes
immobiliers.
1er semestre 2018
Livraison de la place Thrse Pierre.

La Zac de la rue de l'Alma

Confie lamnageur Territoires & Dveloppement, la Zac de la rue de l'Alma
couvre une surface de 3,8 hectares. terme, 378 nouveaux logements y seront
construits, ainsi que 4 640 m de locaux de commerces et services. Au sud de la
rue, la crche Loris Malaguzzi, quipement multi-accueil petite enfance de
60 places (Ville de Rennes), a ouvert ses portes en juillet 2013.
Un jardin public reliant la rue de lAlma et la rue de la Boulais accompagnera la
requalification de la rue de lAlma.

Repres
Superficie de la Zac : 3,8 hectares
378 logements, dont 240 logements en accession libre et locatifs et 138 logements
en accession aide.
4 640 m de commerces et services en rez-de-chausse, dont une suprette.
Un passage amnag entre la rue de lAlma et la rue de la Boulais, espace vert de
proximit.
Le ple petite enfance Loris Malaguzzi (1660 m, 60 places).
Architecte urbaniste de lopration : Atelier de Midi AM Environnement

Calendrier
2004 : Cration de la Zac de la rue de lAlma.
2004-2005 : Phase de concertation.
2008 : Concession damnagement Territoires & Dveloppement.
2008-2009 : Travaux prparatoires.
2011 : Premiers chantiers de construction des programmes immobiliers.
2013 : Ouverture de la crche Loris Malaguzzi et livraison des Marelles dAlma
(Coop de construction / agence darchitecture Badia Berger) et de LAzur
(Habitation familiale / Clment Gilet).
2014
Lancement des chantiers des programmes Confluence (Icade / Daufresne et Le
Garrec), LEmrillon (Soreim / Atelier Prost), Cosmopolitan (Arc promotion /
Nicolas et Le Hen) et Dolce Vita (Bti Armor / Suzel Brout).
Constitution dun groupe dhabitants pour le projet dhabitat participatif.

2015
Dbut des chantiers des programmes Cours Clemenceau (Probimmo - ADI /
Jacques Boucheton) et C1 (Neotoa / Fresh Architecture).
Travaux damnagement du passage de la Boulais.
Livraison du programme Confluences
2016
Livraison de Cosmopolitan, de lEmrillon, de Dolce Vita de Cours Clemenceau et
du programme C1 Notoa.
2018
Livraison du dernier programme (Port Cartier, Habitation Familiale avec David Cras
et Kenenso architectes) et de CASALMA