Atelier Habitat Montpeyroux - Plu

Elaboration du PLU de MONTPEYROUX
Atelier Habitat, Cadre de vie

Lundi 25 avril 2016
Atelier Habitat Cadre de Vie BEMO URBA & INFRA PLU MONTPEYROUX 25 avril 2016
La dynamique dmographique
Les origines des variations de population
La population par tranche dge
Evolution de lge des habitants
La taille des mnages
Rpartition des mnages
Le parc de logements
Les types de logements
La date dachvement des logements
Confort des rsidences principales
Les constructions neuves
Statut doccupation de la rsidence principale
La taille des logements (rsidences principales)
Prix du foncier sur Montpeyroux
Le SCOT du Pays dIssoire Val dAllier Sud
Un cadre de vie
Les quipements publics et les services
Les associations
Pour aller plus loin
La dynamique dmographique
1968 1975 1982 1990 1999 2007 2012
Population
Densit moyenne
(hab/km)
282
284
262 303 329
355
351
Evolution dmographique depuis 1968

400
355
85,7
86,3 79,6 92,1 100,0 107,9 106,7
350
351
329
303
300 282
284
262
351 habitants en 2012 sur 3.26km

Une hausse progressive du nombre dhabitant
depuis 1968 avec un lger recul ces dernires
annes.
Une densit de population de 106.7
habitants/km en 2012
Sur la dernire dcennie, la commune de
Montpeyroux a gagn 17 habitants (+5%) grce
au solde naturel et 21 habitants (6%) grce au
solde migratoire.
250
200
Population
150
100
50
0
1968
1975
1982
1989
1996
2003
2010
La population par tranche dge en 2011

Hommes
Femmes
Total
Ensemble
189
100,0
171
100,0
360
100,0
0 14 ans
34
18,0
21
12,3
55
15,3
15 29 ans
23
12,2
25
14,6
48
13,3
30 44 ans
29
15,3
33
19,3
62
17,2
45 59 ans
55
29,1
35
20,5
90
25,0
60 74 ans
31
16,4
34
19,9
65
18,1
75 ans ou plus
17
9,0
23
13,5
40
11,1
Il y a lgrement plus dhommes que de

femmes sur la commune de Montpeyroux.
Les 45 59 ans sont la population la plus
reprsente avec 25 % de la population
totale. Viennent ensuite les 60 74 ans
(18.1%) et les 30 44 ans (17.2%).
Cela laisse prsager un certain vieillissement
de la population.
Population par tranche d'ge en 2011
55
0 14 ans
15 29 ans
65
30 44 ans
48
45 59 ans
60 74 ans
75 89 ans
62
90
Evolution de lge des habitants
Globalement, sur la priode tudie, on remarque ce vieillissement de la population. En effet, les classes
dges des 75 ans ou plus sont passes de 7.8% 11% de la population totale en lespace de 5 ans.
De mme, la classe dge des 45 ans 59 ans est passe de 22,9 25% sur cette priode.
A linverse, les tranches dges des personnes les plus jeunes (0 14 ans et 30 44 ans) ont perdus
respectivement 3 points en lespace de 5 ans. Seule la catgorie des 15 29 ans a gagn 1 point.
La taille des mnages

Nombre de mnages
Population des mnages
Taille moyenne des mnages
1968
80
1975
91
1982
90
1990
113
1999
135
2011
167
282
284
262
303
328
360
3.5
3.1
2.9
2.7
2,4
2,1
Depuis 40 ans, le nombre de mnage varie de

manire trs importante pour arriver aujourdhui
167 mnages.
En effet, Depuis 1968, Montpeyroux a plus que
doubl le nombre de mnage sur le territoire.
Nombre de mnages
200
150
100
50
0
1968
1975
1982
1989
1996
2003
2010
Dans le mme temps, on observe une diminution

du nombre de personnes par mnage. De 3.5 en
1968, la taille moyenne des mnages passe 2.1
personnes en 2011.
Le phnomne est appel dcohabitation, cest la
sparation des domiciles des diffrentes
gnrations dune mme famille.
Il a pour consquence directe daugmenter le
besoin en logement.
A taille de mnage gale celle de 1968, la
population de 2011 reprsenterait 102 mnages,
au lieu des 167 mnages recenss.
Rpartition des mnages

2011 %
167
54
21
33
8
Ensemble
Mnages d'une personne
Hommes seuls
Femmes seules
Autres mnages sans famille
Mnages avec famille(s) dont
famille principale est :
Un couple sans enfant
Un couple avec enfant
Une famille monoparentale
104
58
29
17
1999 %
136
24
12
12
8
100,0%
32,3
12,6
19,8
4,8
62,3
34,7
17,4
104
48
44
10,2
12
100,0%
17,6
8,8
8,8
5,9
76,5
35,3
32,4
8,8
Rpartion des mnages en 2011

Hommes seules
10,2
17,4
Femmes seules
32,3
Autre
12,6
34,7
Les mnages avec familles sont majoritaires

(62.3%) avec 34.7% dentre eux qui nont
pas denfants.
Sur les dix dernires annes, on observe
une hausse du nombre de mnages mais le
nombre de couples a diminu sur cette
dcennie
En revanche, les mnages dune personne
sont en progression passant de 17.6% en
1999 32.3% en 2011. Le modle familial a
totalement chang sur cette dcennie.
Couple sans enfant

Couple avec enfant
19,8
Famille monoparentale
Le parc de logements
1968
117
80
1975
142
91
1982
142
90
1990
160
113
1999
169
135
2010
192
158
Rsidences secondaires et
logements occasionnels
37
51
35
37
20
21
Logements vacants
17
10
14
12
Ensemble
Rsidences principales
La commune compte un nombre de logements en qui varie

au mme rythme que lvolution des mnages.
250
200
Le nombre de rsidences principales crot de manire de

manire identique lensemble du parc de logements.
150
100
Paralllement, le nombre de rsidence secondaire connait

une progression en dents de scie pour atteindre 21
logements en 2010 et tend diminuer progressivement.
50
0
1968
1975
1982
1990
1999
Ensemble
Rsidences principales
Rsidences secondaires et logements occasionnels
Logements vacants
2012
Le nombre de logements vacants a connu une progression

partir de 1975 pour atteindre 12 logements. (6.25% du parc
de logements total)
La principale vocation du parc de logements de la commune
est la fonction rsidentielle (82.2%) contre 11.55% de
rsidences /occasionnelles.
Les types de logements

Maisons
Appartements
2010
178
14
%
92,5
7,5
1999
159
8
%
94,1
4,7
En 2010, sur les 192 logements que compte la

commune :
- 92.5% sont des maisons individuelles
- 7.5 % sont des appartements
Entre 1999 et 2010 : la proportion du nombre
dappartements sinverse.
La date dachvement des logements

40.6 % des rsidences principales ont t construites avant
1946, et les premires proccupations thermiques. Les
logements concerns sont dans le centre historique.
41.3% des rsidences principales ont t construites entre
1946 et 1990, elles sont dun ge intermdiaire mais sont
galement sujettes aux enjeux nergtiques.
Ces deux premire catgories ont ncessit ou ncessitent
encore la mise en uvre de travaux de rnovation ou
rhabilitation pour correspondre aux normes dhabitat
actuel.
Le parc rcent reprsente seulement 18.1% des rsidences
principales.
Confort des rsidences principales

Ensemble
Salle de bain avec baignoire ou douche
Chauffage central collectif
Chauffage central individuel
Chauffage individuel "tout lectrique"
2010
158
150
1
78
47
%
100,0
94.8
0.6
49
29.7
1999
135
130
3
57
35
%
100,0
96.1
2.2
42.2
25.9
Malgr un parc de rsidences principales relativement ancien, voire trs

ancien, les logements disposent pour 94.8% dune salle de bain avec
baignoire, 79.3% disposent dun chauffage central ou lectrique.
Ces lments de confort nous indiquent que les logements anciens ont t
rnovs / rhabilits par leurs propritaires pour cadrer avec le confort de vie
actuel.
10
Les constructions neuves
ANNEE
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
TOTAL
Nb lgt
commencs sur
la commune
0
0
3
0
1
2
0
0
0
1
4
11
Sur la priode 2002/2012, 11 logements ont t commencs sur

la commune.
La surface mobilise serait denviron 1.44 hectare pour cette
priode, soit environ 7.6logements/hectare pour cette dcennie.
11
Statut doccupation de la rsidence principale
Nombre
Ensemble
Propritaire
Locataire
dont d'un logement HLM lou vide
Log gratuitement
158
123
35
8
1
%
100,0
77,4
21,9
5,2
0,6
2010
Nombre
de
personnes
1999
Anciennet
d'emmnagement Nombre
(an)
366
294
68
18
3
16,8
20,2
5,0
3,9
5,0
135
94
29
8
12
%
100,0
69,6
21,5
5,9
8,9
- Les propritaires de leur logement sont majoritaires. Les locataires sont toutefois bien
reprsents avec 21.9% des mnages.
- La tendance sur les dix dernires annes est laugmentation de la part des propritaires.
- Dune faon gnrale linstallation sur la commune se fait pour une dure relativement longue.
Lanciennet demmnagement pour les propritaires est de 20.2 ans, elle est beaucoup plus
courte pour les locataires avec 5 ans en moyenne. En revanche, les locataires du parc HLM sont
des locataires de longue dure dont le niveau de ressource ne permet de devenir locataire du
parc priv ou propritaire.
12
La taille des logements (rsidences principales)

2010
Ensemble
1 pice
2 pices
3 pices
4 pices
5 pices ou plus
158
1
10
28
45
75
%
100,0
0,6
6,5
17,4
28,4
47,1
1999
135
1
10
30
36
58
%
100,0
0,7
7,4
22,2
26,7
43,0
Le parc dhabitations de Montpeyroux compte majoritairement de grands logements. En effet, sur la

dernire dcennie tudie, la proportion de grands logements augmente sensiblement (seuls les
logements de 3 pices diminuent)
- Les grands logements de 3 5 pices reprsentent 92.9 % du parc des rsidences principales en
2012, augmentant dun point en lespace de 10 ans.
13
Prix du foncier sur Montpeyroux

Cartographie estimative du prix du foncier au m
14
Le SCOT du Pays dIssoire Val dAllier Sud

Le SCOT dfini en autre, les objectifs lis aux logements et la densit.
Ainsi les principales orientations sont les suivantes :
- Durbaniser prfrentiellement dans ou proximit immdiate des centralits existantes (centres-villes, centres-bourgs
et centres de quartiers).
- De maintenir voire dvelopper les services, les quipements publics et les commerces
- De localiser les services, quipements publics et commerces prfrentiellement dans les centralits existantes.
- De dvelopper la mixit fonctionnelle, lchelle du Pays et lchelle locale afin dviter la spcialisation des
espaces et dviter la dortoirisation , de favoriser les noyaux de vie et la cration de logements dans les communes
ayant plus demplois que dactifs rsidents (Issoire, Brassac, Saint-Germain-Lembron) et de limiter lautorisation
de nouvelle zone commerciale aux extensions urbaines.
- De favoriser la densit et la continuit btie en rutilisant les dents creuses et les btiments existants
(renouvellement urbain), en construisant en continuit du bti existant et en densifiant les secteurs proches des
emplois, commerces, quipements, services et gares.
- Dassurer une permabilit maximale du tissu bti aux dplacements des pitons et des cyclistes. Les communes
viteront le cloisonnement des quartiers ou des lotissements, en empchant des oprations fermes sur elles-mmes.
La commune de Montpeyroux est dfinie comme un commune rurale situe moins de 5km dune gare par le SCoT.
En matire dhabitat, 4% des rsidences principales de lenveloppe de la Communaut de Communes Couze Val dAllier
(environ 21 logements) seront mettre en place sur Montpeyroux au minimum et 27% maximum.
15
Le Patrimoine de la commune :
Une commune dispose dun patrimoine naturel et bti important
- La commune est classe au label des Plus beaux villages de France depuis 1989
- Site archologique dpoque gallo-romaine au lieudit Le Taytay (dpt de tuiles et de
poteries)
o Un site en bordure de lAllier Le Rivage occup lpoque antique recle
galement dlments archologiques.
- Le village de Montpeyroux et ses abords sont classs linventaire des Monuments
Historiques le 8 mai 1972.
- Le Donjon a t class linventaire des Monuments Historiques le 25 juin 1951
- La porte Nord-Est a t classe linventaire des Monuments Historiques le 4 septembre
1951.
- La commune est soumise au rglement de la ZPPAUP depuis le 31 janvier 2005.
16
Un cadre de vie
Une commune qui bnficie de nombreux services, quipements, commerces.mais avant tout
dun ensemble de paysages et dune qualit environnementale indniable
17
Les quipements publics et les services

Sur la commune de Montpeyroux
Sur la Communaut de Communes Couze Val dAllier
Services publics
Une mairie
Bibliothque municipale
Espace culturel de Montpeyroux
Etablissements scolaire
Transport scolaire afin de rejoindre le RPI
(Regroupement Pdagogique Intercommunal) de
Coudes-Montpeyroux)
Ferme pdagogique
Services publics
Les quipements
Terrain de tennis
Aire de jeux
Services la personne et la famille
Agence Postale
Etablissements scolaire
Transport scolaire afin de rejoindre le RPI (Regroupement
Pdagogique Intercommunal) de Coudes
Relais dAssistantes Maternelles
Dentistes / Infirmiers / Masseurs- Kinsithrapeutes/

Mdecins/ Podologues/ Pharmacie/ Orthophonistes/
Aide sociale
Ramassage des ordures mnagres
18
Les associations
Arkose
Gym Yoga
Les Choucas
Socit de chasse
Vivacit Art et Patrimoine
19
Les venements
Journe Cramique
Fte des Vendanges
Les Journes Europennes des Mtiers dArt
La rivire dAllier, mmoire deau
Expositions
Caisses savon
Mmoire dantan
Eco Vino, Salon des vins bio
Sur le Chemin de lArkose
20
Le tourisme
Montpeyroux dispose dun attrait touristique indniable. Ainsi, de nombreux moyens dhbergements sont
mis disposition pour les touristes de passage :
- 13 chambres dHtes (jusqu 65 personnes)
- 1 meubl touristique (4 personnes)
Lhbergement touristique relev sur la commune peut reprsenter jusqu 20% de la population municipale.
21
Pour aller plus loin :

- La commune de Montpeyroux voit sa population crotre ces dernires annes pour
stagner aujourdhui.
- Elle bnficie dun cadre de vie la rendant attractive (paysage, services publics,
tissu associatif, manifestations)
- La population montperoutine est dans une dynamique lgrement vieillissante
ces dernires annes
- La commune dispose dun fort attrait touristique dj tabli quil convient
doptimiser grce au PLU (rglement spcifique)
22

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262 303 329

Evolution dmographique depuis 1968

86,3 79,6 92,1 100,0 107,9 106,7

351 habitants en 2012 sur 3.26km

La population par tranche dge en 2011

Il y a lgrement plus dhommes que de

Evolution de lge des habitants

La taille des mnages

Depuis 40 ans, le nombre de mnage varie de

Dans le mme temps, on observe une diminution

Rpartition des mnages

Rpartion des mnages en 2011

Les mnages avec familles sont majoritaires

Couple sans enfant

La commune compte un nombre de logements en qui varie

Le nombre de rsidences principales crot de manire de

Paralllement, le nombre de rsidence secondaire connait

Le nombre de logements vacants a connu une progression

Les types de logements

En 2010, sur les 192 logements que compte la

La date dachvement des logements

Confort des rsidences principales

Malgr un parc de rsidences principales relativement ancien, voire trs

Les constructions neuves

Sur la priode 2002/2012, 11 logements ont t commencs sur

Statut doccupation de la rsidence principale

La taille des logements (rsidences principales)

Le parc dhabitations de Montpeyroux compte majoritairement de grands logements. En effet, sur la

Prix du foncier sur Montpeyroux

Le SCOT du Pays dIssoire Val dAllier Sud

Les quipements publics et les services

Sur la Communaut de Communes Couze Val dAllier

Services la personne et la famille

Dentistes / Infirmiers / Masseurs- Kinsithrapeutes/

Vivacit Art et Patrimoine

Pour aller plus loin :

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