Bureau Comptable Bruxelles

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Linscription comptable dune vente avec rserve

de proprit

Il est courant quune vente immobilire contienne une clause

de rserve de proprit jusqu la passation de lacte
authentique. Sur le plan comptable, le vendeur doit indiquer
lactif de son bilan la crance du prix et non plus le bien
ayant fait lobjet de la vente.

Prsentation des faits 1

Le 11 aot 1987, deux socits trangres ont acquis en

indivision un immeuble situ en Belgique. Cet immeuble a t
donn en location. Le 28 dcembre 1989, les deux socits
vendent limmeuble en ralisant une plus-value. Selon le
compromis de vente, la proprit de limmeuble ne sera
transfre lacqureur que lors de la passation de lacte
authentique, de sorte que les vendeurs continuent
bnficier des loyers jusqu cette date. Cet acte authentique
fut sign le 28 mars 1990.

Arrt de la cour dappel de Bruxelles

La cour dappel commence par rappeler que, selon le

compromis datant du 28 dcembre 1989, la proprit de
limmeuble ne serait transfre lacqureur que lors de la
passation de lacte authentique. tant donn que ce
compromis mentionnait laccord des parties sur la chose
vendue et sur le prix, la vente tait donc parfaite. Toutefois,
le premier juge a considr que limmeuble nest sorti
juridiquement du patrimoine de la socit que le jour de la

passation de lacte authentique, en sorte quil ny a pu y avoir

ralisation dune plus-value sur cet immeuble qu cette date.

Bon savoir

Le fait quun contrat de vente contienne une clause selon

laquelle la proprit du bien sera transfre au jour de la
passation de lacte authentique ne transforme pas cette
vente en un contrat sous condition suspensive 2. Ce contrat
devient simplement une vente avec terme quant au transfert
de proprit. Le compromis de vente constituant un
engagement ferme de vendre, la crance du prix de vente
est certaine et dfinitive ds la signature de ce compromis.

Sur le plan comptable, la Commission des normes

comptables a considr quen cas de vente avec rserve de
proprit, le vendeur doit, nonobstant la clause de rserve de
proprit, porter immdiatement lactif de son bilan la
crance du prix et non plus le bien ayant fait lobjet de la
vente 3.

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