Droit priv des biens :

Le droit des biens volue : passage dun droit marqu par des adages et les coutumes (par
ex, les choses immobilires sont des choses sans valeur
adage qui na plus aucun sens
ojr).
Passage dun droit dadage ancien a un droit qui se forge dans le Code civil.
La proprit est le droit de jouir dune chose
Art 544 du CC
Il y a un rapport de domination des choses sur les biens.

Partie 1 : prsentation du patrimoine et classification des biens :

Chapitre 1: la thorie classique du patrimoine :

Le mot patrimoine vient de patrimonium c-a-d la charge du pre.

De manire gnrale, le patrimoine dsigne de manire la plus large possible, une
richesse qui peut tre matrielle, morale, humaine, ou encore gntique.
La def juridique du patrimoine : la thorie classique du patrimoine est issue du 19e s
de deux grands auteurs civilistes qui sont Aubry et Rau.
Le concept de patrimoine selon eux trouve son unit mais aussi son unicit dans la
personne quil sagisse dune personne physique ou morale.
La volont dune personne agit sur ses biens ou ses choses.
De ce lien essentiel entre personnalit juridique et patrimoine, Aubry et Rau
distinguent 3 corolaires :
o Seules les personnes physiques ou morales ont un patrimoine puisquil ne
peut maner que de la personne.
o Toute personne dispose dun patrimoine mme sil ne possde aucun bien.
o Une personne na quun seul patrimoine.
Le patrimoine est constitu par lensemble des biens qui appartiennent une
personne physique ou morale.
Cest lensemble des droits et obligations appartenant une personne ayant une valeur
pcuniaire.
def critiqu par la doctrine jug trop abstraite et li a la personne.
Aujourdhui cette notion classique du patrimoine est remise en cause, car on considre
que lon doit abandonner la conception subjective pour adopter une conception plus
objective pour faciliter les rapports conomiques.
Toute personne physique ou morale est titulaire dun patrimoine.
La loi a autoris dans certains cas quune personne dispose de plusieurs patrimoines.

Section 2 : les caractres et lments du patrimoine :

I-

Les caractres du patrimoine :

1) le patrimoine comme universalit :

le patrimoine est un ensemble de bien sur lequel sexprime la volont du

propritaire.
Caractre duniversalit du patrimoine: chacun de ses bien nest pas pris en compte
de manire distinct spar des autres mais au contraire chaque bien est envisag en
fonction des liens quil entretient ac les autres bien qui forment le patrimoine.
Lactif de lindividu (les biens propres) rpond tout le passif de cet individu
(obligation et dette).
principe qui caractrise luniversalit du patrimoine.
Ide du gage gnral du crancier : art 2284 du CC : quiconque sest oblig
personnellement est tenu de remplir son engagement sur tous ces biens mobiliers et
immobiliers prsents et a venir .
2) toute personne dispose dun patrimoine :

le patrimoine est intrinsquement li a la personnalit juridique : cet ensemble qui

contient des biens est li a la personnalit.
Ainsi toute personne a un patrimoine (mme un enfant) et disparat quand elle meurt.
3) toute personne ne possde quun seul patrimoine :

cette affirmation entraine certaine nombre de consquences :

o lincessibilit du patrimoine : on ne peut pas le cder.
o Lindivisibilit du patrimoine, proche de lide duniversalit
o Unicit du patrimoine

Lincessibilit du patrimoine : on ne peut pas le cder.

Le patrimoine est compos de droits, bien et obligations

on ne peut pas le cder.
Il est incessible dans son ensemble, une personne peut cder certains de ses droits,
biens individuellement qui font partie de son patrimoine.

Lindivisibilit du patrimoine :
Le patrimoine attach a une personnalit juridique qui est indivisible, le patrimoine ne
peut pas tre divis non plus.
Une unicit du patrimoine :
Art 2284 : une personne a un seul patrimoine unique puisquon doit payer toutes ses
dettes avec tous ses biens.
Le commerant na quun seul patrimoine. Les engagements quil prend raison de
son activit commerciale sont garantis par lintgralit de son patrimoine.
principe
dunicit du patrimoine
Mais lunicit du patrimoine ne facilitait pas suffisamment le dveloppement
conomique, des activits humaines. Depuis longtemps la doctrine suggre la thorie
dun patrimoine daffectation, c'est--dire lide quun patrimoine, un ensemble de
biens particuliers identifi serait exclusivement affect certaines activits. Pour la
ralisation de certaines activits, il devrait pouvoir affecter un certain nombre de biens
qui sont de son propre patrimoine. A cette activit l, cette personne l est en
possibilit de dcider quun certain nb dlments de son patrimoine ne rpondrait que
du passif contract pour cette activit l.
Il y a au sein du patrimoine une sparation des biens qui forment ce patrimoine. On
peut distinguer certaines masses de bien par ex dans le rgime matrimonial, le rapport
juridique permet de distinguer 3 masses de biens : les biens de lpoux, les biens de
lpouse (avant le mariage) et les biens acquis aprs le mariage. Il est ncessaire de les
identifier parce que sils divorcent il faut pouvoir distinguer les biens du patrimoine
pour les rpartir.
Tout patrimoine appartient une personne. Seule une personne ph ou morale peut
dtenir un patrimoine et il ne peut pas y avoir de patrimoine sans personne ph ou
morale. Exception majeure : loi dite Novlie de 2010, cre le rgime de lentrepreneur
individuel responsabilit limite et qui permet un particulier de se constituer autant
de patrimoine quil le veut sans passer par la personne morale.
II-

les lments du patrimoine :

1- la distinction entre les droits patrimoniaux et les droits extrapatrimoniaux :

les droits patrimoniaux :
o on peut les valuer en argent.
o Ils sont cessibles par un tiers
o Transmissible aux hritiers
o Saisissable par les cranciers

o Prescriptibles : on peut les acqurir ou les perdre avec lcoulement du

temps. (ex : possession titre : si un bien meuble est dlaiss et personne
sen occupe, si un autre le prend il sera a lui aprs lcoulement dun
certain temps ne fonctionne pas pr les immeubles).
Ex de droit patrimoniaux: droit de proprit ou de percevoir un loyer.
Certains biens patrimoniaux (certains) sont spcifiquement rattach a certaines
personnes. Ex : droit de rvocation entre poux.
Les droits extrapatrimoniaux : HORS du patrimoine, extrieur au patrimoine.
Ne peuvent pas tre valu en argent
Ils sont dc : insaisissable, intransmissible, incessible, et imprescriptible.
On peut pas les perdre ac lcoulement du temps. Ex : droit de citoyennet, droits
politiques, droit dauteur
(cela ne veut pas dire quils nont pas dincidence co).
Chapitre 2 : la thorie classique du patrimoine en dclin :

Lapprciation du patrimoine comme tant unique et intrinsquement li la personne

ne rpond pas lactivit conomique. Le commerant doit pouvoir dvelopper son
activit co sans devoir engager la totalit de son patrimoine.
IL serait utile de distinguer la masse de bien appartenant au commerce et la masse de
bien appartenant au commerant : lide serait dattribuer au crancier un droit
prfrentiel sur les biens et le patrimoine commercial du commerant.
Aujourdhui, le droit positif autorise une personne a avoir plusieurs patrimoines ; et
aujourdhui ce qui est considr comme un patrimoine peut tre divis entre plusieurs
personnes
on fait voler en clat la thorie classique du patrimoine.

Section 1 : le patrimoine daffectation :

I.

Un ensemble de biens forme un tout unique

ide duniversalit du patrimoine
remise en cause par le patrimoine daffectation.
Patrimoine daffectation : dsigne un ensemble de biens, de droits, dobligation ou
de suret qui est spare des autres lments du patrimoine et qui est affect une
activit ou un objet particulier.
Le patrimoine daffectation vis--vis de la personne physique :
Cest au regard de la personne physique que le principe dunicit du patrimoine a pris
fin. (= tous les biens de la personne rpondent a son activit professionnelle et elle
dispose de toute une indpendance et libert sur ses biens).
Consq patrimoine compos dun actif et dun passif et les biens permettent la
personne physique de rpondre ses obligations, son passif
principe du gage
gnral des cranciers.
Article 2284 : pose le principe du gage gnral du crancier. Quiconque sest oblig
personnellement est tenu de remplir son engagement sur tous les biens mobiliers
et immobiliers, prsent et a venir le crancier auprs duquel je me suis oblige, si
je nexcute pas mon obligation, il a une garantie sur mon patrimoine (mon passif est
garanti par lactif de mon patrimoine).
Le commerant qui ralise une activit commerciale utilise un certain nombre de ses
biens uniquement pr son activit commerciale et dautres uniquement pour son besoin
personnel.
affectation dun certains nombre de bien sous le nom de fond de
commerce : ensemble de biens spcifique utilis par le commerant pour les besoins
de son activit commerciale.
En 2003, le lgislateur a admis quune personne qui exerce une activit pro dclare
certains de ses biens insaisissables. Il y a une nouvelle entorse au principe du gage
gnral des cranciers et au principe dunit du patrimoine.

II.

Assouplissements qui nentrainent pas dautonomie stricte entre des patrimoines

diffrents.
Le lgislateur franais a apporter une rvolution majeure concernant le principe
dunit du patrimoine= La loi du 15 juin 2010, relative lentrepreneur individuel
responsabilit limite (EIRL), fais suite des points essentiels de 1985, qui permettait
dj la constitution de socit par action simplifie action unique, qui permettait
donc une seule personne physique de devenir associ unique dune socit, et on a
permis une personne physique de distinguer son patrimoine perso son patrimoine
professionnel par le biais de la socit, qui est une personne morale.
on distingue 2
patrimoines spars mais ne porte pas atteinte au principe de lunicit du patrimoine.
Le pas franchi est que par cette loi relative lentrepreneur individuel a
responsabilit limite, le lgislateur a remis en cause lunit du patrimoine, ce qui
est affirm par le code du commerce.
La loi autorise dsormais une personne physique constituer plusieurs patrimoines
sans constituer une personne morale, et cette personne physique pourrait alors
constituer plus de deux patrimoines, et un entrepreneur indivi peut dans le principe
avoir plusieurs activits professionnelles et donc avoir plusieurs patrimoines spars
qui correspondrait chacune de ses activits professionnelles.
Cette autonomie se traduit par le fait que ce patrimoine affect au besoin de lactivit
pro peut tre scell titre gratuit ou onreux. Ds lors quil ny a pas de constitution
dune personne morale, il ny a pas une alination de biens, alors que si on constitue
une socit, mme a associ unique, il y a une alination des biens.
En 2010, preuve positive de la fin de lunit du patrimoine : possible sans personne
moral de crer un patrimoine professionnel spar du patrimoine personnel : un recul
de la thorie classique.
Le patrimoine daffectation vis--vis de la personne morale :
Quand plusieurs associ sassocie pour former une personne morale, tous les biens apporter a
la socit qui feront partie de son patrimoine, les associ perdent tout pourvoir sur ces biens.
La personne morale est bien titulaire dun patrimoine propre.
La fiction juridique quest la personnalit morale permet concrtement de garantir une
autonomie et de garantir la perptuation dune masse de biens qui sont lorigine affects par
le propritaire une activit dtermine. Lutilit du patrimoine de la personne morale, cest
de lui permettre de disposer des moyens de raliser son objet.
Il y a bien l une possibilit qui existait depuis longtemps daffecter une partie de son
patrimoine un objet particulier et de le faire sortir du principe gnral du gage de crancier.
IL arrive que lon constitue une socit avec deux associs, dont lun qui dtient plus de part
du patrimoine que lautre.
Le droit autorise la possibilit didentifier des masses de biens qui nont pas la personnalit
morale. Ex : socit en participation (article 1871 al 1 er et suivant du CC) qui est une socit
qui na pas la personne morale parce quon identifie les biens qui sont utiles cette socit
mais reste la proprit des membres individuel de la socit, ou encore lindivision qui
dsigne la proprit partage dun mme bien pour plusieurs individus.
Autre atteinte au principe de lunit : hypothse ou elle permet une personne ph ou une
personne morale, de dtenir plusieurs personnes morales. Exemple : fiducie.

Section 2 Le patrimoine fiduciaire :

Un trust : celui qui constitue le trust, le constituant, dcide que certains de ses biens qui sont
dans son patrimoine seront administr par le trustee qui dtient le legal ownership qui peut
donner aux bien qui lui sont confrs une affectation particulire.
la fiducie et le patrimoine fiduciaire :
introduite par la loi franaise de 2007, cest lopration par laquelle un ou plusieurs
constituants transfrent des biens, des droits, des surets ou un ensemble de biens , de droit
ou de surets prsent ou futurs, a un ou a plusieurs fiduciaire (quivalent du trestee), qui, les

I.

tenant spars de leurs patrimoine propre, agissent dans un but dtermin au profit dun ou
de plusieurs bnficiaire. Cest un acte juridique par laquelle une personne, le
constituant, va transfrer une personne de confiance la proprit temporaire de
certains biens, avec lobligation pour le fiduciaire de le transmettre au bnficiaire.
Durant la fiducie, le fiduciaire dtient le pouvoir du propritaire sur les biens qui lui sont
transfrs, mais il ne dtient lusage du bien que sil est conforme lobjectif fix par la
fiducie pour le constituant.
Article 12-1 de la loi qui prvoit les dispositions comptables pour la gestion de la fiducie :
larticle dispose que les lments dactifs et de passif transfrs dans le cadre de lopration
mentionn dans larticle de 2011, forme le patrimoine daffectation.
Dc le fiduciaire a pendant un moment donn 2 patrimoines : le sien propre, et un patrimoine
daffectation qui lui a t transfr dont il se sparera au terme de laffectation.
En instituant la fiducie et pour la protger, le lgislateur a pos le principe de la cration dun
patrimoine daffectation : le droit institue une autonomie, une frontire entre le patrimoine
personnel du fiduciaire et les biens qui lui sont confis en fiducie et cette masse de bien la est
un patrimoine indpendant quon appelle le patrimoine fiduciaire.
Consq :
o La poursuite ou la saisie des biens qui sont placs dans le patrimoine fiduciaire nest
possible que par ceux dont la crance est ne de la conservation de la gestion de ces
biens (article 2025 du CC). Il y a bien indpendance et autonomie puisquau court de
la fiducie, si des dettes sont contractes, le crancier auprs du fiduciaire avec lequel
ils ont contract, ils peuvent a terme uniquement sintresser aux biens rsultant de la
fiducie du fiduciaire et non ses biens personnels.
o La constitution de la fiducie et donc la construction du patrimoine fiduciaire supposent
une mesure de publicit. Il y a des conditions de la constitution de la fiducie :
conditions de formes trs prcises et des conditions de fond. Article 2018 : la
construction de la fiducie ne se fait que de manire expresse et non tacite, porte sur
des droits rels, article 2019 : doit tre inscrite sur le registre national de fiducie. Elle
suppose des conditions de fond, ce nest pas une libralit (article 2013), ceux qui
peuvent tre considrs comme fiduciaires sont seulement les avocats ou les
tablissements de crdit.
lutilit pratique de la fiducie :
Deux grandes illustrations : fiducie sret et fiducie gestion :

La fiducie gestion : a pour objet dassurer la gestion de masse de biens quelle que soit la
nature de ce bien par un tiers de confiance et ce tiers a obligation de grer ses biens, de les
faire le cas chant fructifier, et terme, le fiduciaire a obligation de remettre les biens euxmmes et les fruits de la gestion aux bnficiaires.
Lintrt de la fiducie : dsigner un tiers de confiance, pour assurer une meilleure gestion de
biens quand pour une raison ou pour une autre le propritaire du bien nest pas en mesure den
assurer la gestion.

La fiducie sret : est lide quon va utiliser la fiducie comme une garantie. On permet alors
au dbiteur de remettre un crancier un bien ou une masse de biens qui seraient
dfinitivement transfr en cas de dfaut dfinitif, ou au contraire ses biens qui sont plac en
fiducie seraient restitu au dbiteur.
Titre 2 Les catgories de biens :

Droit des biens : rgit les rapports juridique quont les hommes sur les choses.
Droit des biens va classer ces choses : peut sagir tout dabord des biens qui
appartiennent lusage des hommes soit des bien ordinaire sans valeur, sois des
bien propre identifable qui suppose quon le protge).
Au sens juridique, le droit des biens dsigne les droits qui existent au proft dune
personne physique ou morale. Peut faire alors lobjet dune classifcation qui
conduira distinguer les droits qui se rapportent une personne (droits de

crance) droit personnel ; qui se distingue des droits rels (droits quon a sur
les choses).

Chapitre 1 : les choses :

Cest tout ce qui entoure lhomme et qui ne sont pas lhomme lui mme.
On distingue 4 catgories de choses qui permettent dapprhender une premire
classifcation des biens.

Section 1 : les choses dites appropris :

Droits des biens entraine des changes des entres et des sorties du
patrimoine.
Il nexiste de bien au sens strict que lorsquun bien est appropriable.
Il y a des choses non appropriables :
o sois la nature propre de la chose empche quelle puisse faire lobjet dune
appropriation.
o Sois les circonstances de faits qui puissent rendre une chose appropri
fnisse par la rendre inapproprie.
Article 734 du CC : il est des choses qui nappartiennent personne et dont lusage
est commun a tous. Lusus est indpendant de toute appropriation.
Parfois, en transformant la chose, ces choses pourront faire lobjet de proprit.
(ex : dans la mer quand on extrait le sel, on peut se lapproprier) que les choses
soient communes ne nous empchent pas de nous les approprier.
Ceci ne sapplique pas aux immeubles: lorsquil est vacant, sera la proprit de
ltat.
On distingue 2 hypothses :
o Les biens qui peuvent tre appropri : res nulius = choses ou biens sans
maitre.
o Choses qui taient appropris et qui taient abandonnes : res derelictae,
le critre essentiel est que cet abandon soit dlibr. (ce qui se distingue
des choses perdues ou abandonne sous la contrainte de la force majeure.

Section 2 : les choses consomptibles et choses non consomptibles :

Evolution de la socit a entrain une nouvelle catgorie : les biens de

consommations.
Les choses consomptibles : La chose consomptible est la chose qui se consomme
du seul fait que lon sen sert selon son utilisation (ex : les aliments).
On comprend que ces choses la, on ne peut en ralit les utiliser quen exerant
sur elle un des caractres du droit de proprit qui est labusus : dtruire la chose
dont on est propritaire.
Destruction passe soit par des choses consomptibles sois par une alination (ex : la
monnaie)
Ont peut donc dire que le 1 er usage des choses consomptibles leur ai fatale vu
quelles disparaissent juste aprs.

Choses non consomptibles : ils sont dots dun usage prolong rpt. Et ces
choses ne se dtruisent pas par cet usage mme sil est rpt.
Ex : une maison, un terrain
La distinction entre choses consomptibles et non consomptibles, a part pr classer
les biens selon leur usage et leur utilit, est ncessaire surtout dans lhypothse de
la restitution de ces choses la : les choses consomptibles cest impossible de les
rendre en nature puisquelles ont disparus.
La restitution ne portera pas sur la chose remise mais la sur un quivalent. Le
droit dusage transfr par le prt de consommation ou par le quasi usufruit,
prvoit labusus (capacit de dtruire la chose).
La restitution se fera par un quivalent : sois une autre chose consomptible
quivalente sois par de largent.
Les choses non consomptibles peuvent tre restitu. Elles font lobjet dun usufruit
et non pas quasi usufruit.
Il y a tout un tas de bien qui sont des biens de consommation courante qui ne
peuvent pas tre assimil aux choses consomptibles, vu quelle ne disparaissent
pas des le 1er usage comme les choses consomptibles, mais pour autant ces choses
la connaissent une perte de valeur trs rapide.
Par principe, depuis tjrs on considre quau moins les biens meubles corporelles
perdent intrinsquement de la valeur et le perdre par usage.

Section 3 : distinction entre les choses fongibles et les choses non fongibles :

Choses fongibles : se sont les choses qui ne sont prises en compte que dans leur
genre ou dans leur espce et non pas dans leur identit propre.
Ex : billet de 10 de la banque : fongible ac un autre billet de 10.
Ne sont dtermin que par leur nombre, poids, mesure.
Art 1585 du CC : les choses fongibles se comptes, se mesures et se pses.
Seul bien absolument fongible cest largent. Mais ac la production normalis en
srie il y a de plus de plus de choses fongibles.
La volont humaine peut intervenir sur ces choses la et transformer les choses
fongibles en choses non fongibles. Ex : il y a des choses de genre= un sac de bl.
Lorsque le contrat de vente est excuter cette chose de genre sera rfrencer et dc
sera identifer et dc individualiser.
Plusieurs consquences a cette distinction :
o La compensation n'est possible que pour les choses fongibles
o La restitution ne se fera pas de la mme faon : lorsque la demande de
restituions porte sur un corps certain : chose non fongible ou une chose
fongible mais identif (sac de bl), cest la chose elle mme qui doit tre
restitu.
o Consquence sur le transfert de proprit : le moment du transfert de
proprit n'est pas le mme selon sil sagit de choses fongibles ou non
fongibles.
o A linverse lorsque jai une chose de genre ou une chose fongible, le transfert ne
surviendra pas ncessairement a la conclusion du contrat ms le moment aprs la
conclusion du contrat ou on va dtermin la chose fongible ds sa quantit (ex : on

o
o

achte un sac de bl, a la base il est non identifi, et le transfert du sac ne se fera que
lors de lidentification des sac de bl qui se fera aprs lidentification de chacun des
sacs).
Responsabilit en cas de perte de la chose. Cest li au transfert de proprit.
La charge des risques, dc la responsabilit pse sur le vendeur lorsquil sagit dune
chose fongible, et linverse, lorsquil sagit dun corps certain (non fongible) la
responsabilit pse sur lacheteur. (Qui sera responsable de la perte de cette chose la).

Lien entre la fongibilit des choses et leur caractre consomptibles et non

consomptibles : La notion de consomptibilit dsigne le fait quune chose se
dtruise ou non par sa 1re conso. La ralit c que trs souvent les deux qualits sont
runies sur le mme bien. Ex : la pomme est la fois consomptible et fongible.
Mais toutes les choses consomptibles ne sont pas toujours fongibles.

Section 4 : les choses hors et dans le commerce juridique :

Le CC consacre dans ses textes certaines dispositions aux choses qui sont hors du
commerce juridique.
Ce sont les choses qui ne peuvent faire partie de convention : elle ne peuvent tre
ni vendu (art 1698), ni prt (art 1878) et ne peuvent pas tre acquises par
prescription (1898).
Il y a des choses hors du commerce juridique : souvenirs de famille, la personne
humaine, les domaines publiques, les choses communes (nappartiennent a
personne).
2 distinctions :
o il sagit de choses, et le corps n'est pas une chose ne fait pas partie du
commerce juridique mis ca ne signife pas quil ne fasse pas lobjet dun
contrat. (ex : contrat de travail indirectement li au corps humain). De plus,
par le transfert de certains organes ils font lobjet dun transfert a titre
gratuit.
o La notion mme de commerce au sens juridique du terme volue durant les
poques.
o Il y a des choses qui sont compltement hors du commerce juridique et sur
lesquelles on ne peux mme pas former une convention a titre gratuit :
choses viss a l'article L 221-3 du code de la consommation. Ex : labsinthe.

Section 5 : distinction entre bien meuble et biens immeubles :

Tous les biens sont meubles ou immeubles, tous sans exception art 516 du CC
Les meubles sont susceptibles dtre dplac, les immeubles sont fxes et ne
peuvent pas faire lobjet dun dplacement. distinction essentiel sur le plan co,
sociale et politique.
La distinction entre meuble et immeuble est fonde sur le critre physique pour
quelle puisse perdurer alors quil y a des distinctions nouvelles.
Dans lancien droit, les immeubles avaient une importance particulire dont la valeur
tait importante. Mais les meubles ltaient moins. Res movilis res vilis : les choses
mobilires sont sans valeurs. Et on commence inclure parmi les immeubles des
biens incorporels mais qui ont une valeur trs particulire : les droits.

 4 tendances :
Article 516 : distinction entre biens meubles et biens immeubles
Faire reposer cette distinction sur un lment physique
Les immeubles eux-mmes sont soumis un rgime qui est attach leur valeur
Il est dress une liste exhaustive dimmeubles : tout ce qui nest pas dfnit comme
tant un immeuble est ncessairement un meuble.
Avant 1804, meubles considr ayant moins de valeur que les immeubles. A partir
de 1804, la valeur des meubles va croitre normment et on a aujourdhui des biens
meubles immatriels qui ont des valeurs trs importantes.
Il existe des immeubles par destination : objet qui tait un meuble mais qui
juridiquement sera soumis au rgime des immeubles.
On peut considrer quune partie dun bien immeuble deviendra un meuble : on
parle ici de meubles par anticipation.
Sera soumis au rgime juridique des meubles vu que cet immeuble deviendra
meuble : ex : les rcoltes : le bl : attach au sol immeubles, mais une fois quil
est rcolt sera dtach du sol et dc deviendra meuble par anticipation.
Section 1 : distinction entre limmeuble et le meuble :

I.

Limmeuble :

En droit, limmeuble dsigne un ensemble de biens et de droits.

Larticle 517 du CC : les biens sont immeubles ou par leur nature, ou par leur
destination, ou par lobjet auquel il sapplique. Le critre retenu est bien le
critre physique selon lequel limmeuble est par principe le bien qui ne peut pas se
dtacher du sol.
A) les choses qui sont immeubles par nature :
on retrouve dans la catgorie dimmeubles par nature, les biens auxquels on peu
appliqu le critre physique de lattachement au sol. On retrouve dc le sol et tt ce
qui sy rattache.
Art 518 du CC : les fonds de terre et les btiments sont immeubles par nature .
Fonds de terre : dsigne le sol ainsi que le sous sol. (Dc inclus les mines par ex).
Dsigne aussi tout ce qui se rattachent au sol les constructions et tout difce
tel quil soit qui est rattach au sol.
Art 519 du CC : les moulins a vent ou a eau fxs sur un pilier et faisant partie
du btiment sont aussi immeubles par nature .
Sont aussi immeubles par nature tous les accessoires qui vont intgrer le
btiment, la construction et la complter (ex : une chambre froide ; un frigo
rattach au sol exploit par un fond de commerce, sera qualif dimmeuble par
nature). Ainsi que les canalisations deau, dlectricit, les ascenseurs Ils
doivent former ac le btiment un tout indivisible.
Tout ce qui est plant dans la terre, les vgtaux, sont aussi des immeubles.

 Art 520 Al 1 : les rcoltes tendant des racines et les fruits des arbres non encore
recueillis sont pareillement des immeubles .
Al 2 : Grains et fruits une fois dtachs de larbre deviennent des meubles.
B) Les droits qui sont immeuble par lobjet auxquels ils se rapportent :
art 517 : les biens sont immeubles par lobjet auxquels ils sappliquent.
Lobjet auquel ce droit sapplique est un immeuble de sorte quil sera considr
comme un immeuble lui mme.
Art 526 du CC : sont immeuble par lobjet auxquels ils sappliquent :
o Lusufruit des choses immobilires
o Les servitudes ou les servitudes foncires (ex : servitude de passage : la
personne qui habite a cot de chez nous doit passer par notre jardin pr
accder sa proprit).
o Les actions qui tendent a revendiqu un immeuble.
3 types de droits immobiliers :
droits rels dimmobilier, on inclus pas dans cette catgorie, par tradition,
le droit des proprits (confondu ac limmeuble lui mme).
On retrouve des droits principaux (comme lusufruit) et des droits rels
accessoires (ex : privilges et lhypothque garantie passe sur un
immeuble qui est un droit. Droit rel immobilier par lobjet auquel il se
rapporte).
Droit qui nest pas mentionner dans lart 526 et qui est exceptionnel :
certaines crances sont qualif dimmobilires : principe : toute crance
est par principe mobilire, mme si cette crance consiste en lobligation
pour le vendeur de vendre son immeuble. Obligation du vendeur sera alors
de livrer son immeuble. Mais 2 hypothses exceptionnelles dans lesquelles
on va analyser la crance comme tant de nature immobilire :
1 Lorsque le contrat de vente immobilier prvoit que le transfert de
proprit sera retard. Donc dans lintervalle de temps ou le contrat
est conclu et le moment ou le transfert de proprit va intervenir,
crance sera qualif dimmobilire.
2 Lorsque la vente immobilire porte sur un immeuble mais que
cet immeuble fait parti dun ensemble immobilier plus grand et que
au moment de la ccl du contrat, limmeuble na as t individualis.
De la mme faon avant que lopration dindividualisation
intervienne, on qualifera la crance du vendeur envers lacqureur
de crance immobilire.
Les actions immobilires : on vise les actions en justice envisageables qui
ont pour objet un immeuble. Art 526 voque les actions qui tentent de
revendiquer un immeuble. => Action en revendication immobilire.
Dc toutes les actions en justice qui sont des actions relles immobilires
sont donc des immeubles par lobjet auquel ils se rapportent. Ex : laction
hypothcaire, laction possessoire de servitude

II.

Le meuble :

Dsigne toutes les choses qui peuvent se dplacer par elles-mmes ou tre
dplaces.

Larticle 527 du CC dispose que les biens sont meubles par leur nature ou par la
dtermination de la loi.

A. Les choses, les meubles par nature :

Les meubles par nature dsignent les choses qui se dplacent.

Ils sont dfnis larticle 528 du CC : sont meubles par leur nature les animaux et
les corps qui peuvent se transporter dun lieu un autre, soit quils se meuvent par
eux-mmes, soit quils ne puissent changer de place que par leffet dune force
trangre. On trouve les choses qui sont inanimes mais que lon peut dplacer.
Cela dsigne notamment les meubles meublants (534 CC), ils sont destins
lorganisation et la dcoration de la maison ou de lappartement. On y trouve
galement les meubles qui ont la particularit dtre immatriculs (droit des biens
propre) : les navires, avions, bateaux des riviresOn inclue le aussi les titres aux
porteurs : titre, doc ou acte qui constate, fait tat, dun droit de crance au proft du
porteur de titre.
Cette catgorie de meuble par nature incluse les animaux.

B. les meubles par la dtermination de la loi :

Article 529 CC : sont meubles par dtermination de la loi les obligations et

actions qui ont pour objet des sommes exigibles ou des effets immobiliers, des
actions ou intrts dans les compagnies de fnances, de commerce, ou dindustrie
encore que des immeubles dpendants de ces entreprises appartiennent aux
compagnies. Ces actions ou intrts sont rputs meubles lgare de
chaque associ seulement tant que dure la socit.
Al 2 : sont aussi meubles aprs la dtermination de la loi les rentes perptuelles ou
viagres soit sur lEtat soit sur des particuliers.

Section 2 : Porte et amnagement de la distinction :

I.

Les amnagements de cette distinction :

Lapproche physique na pas toujours t lapproche retenue dans le droit.
Dans ces cas l, on va dlier le caractre physique qui caractrise le bien, de
lutilit de ce bien en question. On retrouve lapproche co, lapproche du bien par
sa valeur et non pas lapproche physique pour classer les biens dans la catgorie
des meubles ou Immeubles.
La doctrine a retenu deux hypothses dans lesquels il fallait dpasser le critre
physique et sattacher lutilit et lusage du bien pr le qualifer.

Li a lvolution de ce bien lavenir. Ex de limmeuble qui deviendra

meuble. on sais dj qua lavenir il va devenir meuble meuble par
anticipation. (il ny a jamais dimmeubles par anticipation).
On tient compte de lutilisation actuelle du bien et dans ce cas, on va tenir
compte de lutilisation actuelle dun meuble qui serait de manire gnrale,
laccessoire dun immeuble, et ce moment l, on parle dimmeuble par
destination.

A. Les meubles par anticipation

Il arrive assez souvent que le droit tienne compte dune situation qui ne se produira
que dans le futur : droit des biens on applique une apprciation par anticipation
dune situation juridique. Un immeuble sera apprci au sens juridique comme
un bien meuble en raison de lusage et des droits qui lui sont affects mme si
le bien a lapparence physique dun immeuble.
Consq : intrt de la distinction est que le rgime juridique applicable est diffrent.
Ex : Lorsque lon a une vente immobilire, celle-ci suppose toujours un acte de
publicit. Mais lorsquon vend un meuble, pas de formalit de publicit, la vente au
sens stricte du meuble est opposable au tiers.

B. Le Carpe Diem : les immeubles par destination

Les immeubles par destination dsignent des meubles qui sont juridiquement
considrs comme des immeubles et ceci en dpit du fait quils peuvent tre
dplacs dans leur nature propre.
On considre que ce bien meuble qui sera analys comme un immeuble par
destination est laccessoire de limmeuble par nature.

Qualifcation essentielle parce qu'elle donne des consquences juridiques

notamment en terme de vente ou de saisie, qui seront soumis au rgime de la
saisie immobilire.

Article 524 CC : dfnit les immeubles par destination, 2 catgories :

o

Tous les meubles qui font partie dun fond immobilier sans lesquels
lexploitation de ce fond immobilier nest plus possible (ex : les
semences exploitables dans une ferme).
Tous les meubles que le propritaire du fond a attach au fond
perptuelle demeure : bien centr sur lusage de ses effets mobiliers, cest
lide que leffet mobilier est attach au fond par perptuelle demeure par
le propritaire.

Certains auteurs ont critiqu cette approche parce que pour eux, le meuble qui est
accessoire intrinsque dun immeuble, doit alors tre qualif dimmeuble par
destination puisque cest un accessoire intrinsquement li limmeuble.

1. Les conditions de limmobilisation

2 conditions pour quil y ait immobilisation dun bien meuble :

Les 2 biens, limmeuble par nature et le meuble qui lui est affect, doivent
appartenir au mme propritaire. Si les biens appartiennent des propritaires
diffrents, le bien ne devient pas immeuble par destination.
Il faut quil y ait entre ce meuble affect un immeuble et cet immeuble, un rapport
juridique de destination. Selon la Cour cass, la seule volont du propritaire de
transformer un meuble en immeuble par destination est insuffsante. IL faut quil y
ait un rapport de destination. Il ne procde que de deux hypothses :
o Soit le meuble est affect au service et lexploitation dun fond.
o Sois le meuble est attach perptuelle demeure dans ce cas on peut
envisager la transformation dun bien meuble en immeuble par
destination.
Dans cette ide de destination, le bien affect doit tre indispensable
limmeuble par lui-mme
Limmobilisation peut cesser : pour ca il faut que la volont du propritaire
sexprime et il faut quil y ait un dtachement effectif des meubles en question par
rapport au meuble qui sy tait attach. 2 cas dimmobilisations :
o Sois tel ou tel chose est affect au service ou a lexploitation dun fond :
approche conomique ax sur lusage et lutilit du bien. Bien doit tre
indispensable lexploitation du fond. (ex : les animaux dune ferme, la
baignoire dans une maison, mme les cls de la porte ncessaire a
lexploitation de limmeuble immeuble par destination malgr
lapparence physique de meuble).
o Soit la chose est attache au fond perptuel demeure.

2. Les effets de limmobilisation

Article 524 CC : sont aussi immeuble par destination tous les faits mobilier que le
propritaire a attach au fond a perptuelle demeure.
Concerne la volont du propritaire qui entend attacher ce meuble perptuelle
demeure.
Il faut quil y ait une attache, un lien matriel apparent et durable qui attache le
bien meuble limmeuble.
Art 525 du CC : Le propritaire est sens avoir attach son fond des effets mobiliers
perptuelle demeure, lorsquils sont sells, ou lorsquils ne peuvent tre dtachs sans
tre dtrior ou sans dtriorer la partie du fond laquelle ils sont attachs.
On prsume la volont dattacher un meuble au fond perptuelle demeure lorsquil
rattache ce meuble au bien immeuble. Volont du propritaire attacher le bien
perptuelle demeure.
3. Les effets de limmobilisation :

II.

Le meuble suis la destine de limmeuble en y tant rattach suis le rgime

juridique de limmeuble.
Lhypothque porte sur les immeubles. Article 2397 : sont susceptibles
dhypothque les seuls biens dans le commerce et leurs accessoires .
Lorsquon procde la saisie de limmeuble, le crancier saisissant peut saisir les
meubles par destination.
Parfois la vraie nature physique du meuble va prvaloir.
Ex : un vol ne porte jamais sur un immeuble mais peut porter sur un immeuble par
destination. Ou dans le cas dune expropriation pr cause dutilit pb,
lindemnisation ne comptera pas les immeubles par destination.
Cette immobilisation par nature de ces meubles se produit quoi quil arrive, quand
bien mme le propritaire du meuble ntait pas le rel propritaire du meuble. Le
meuble et limmeuble doivent appartenir au mme propritaire parce quil a
besoin des deux pour faire dun meuble, un immeuble par destination.
La porte de cette distinction
Distinction essentielle vu que les biens meubles et les immeubles entrainent des
consq juridique essentielles.
Il existe des hypothses juridique ou lapparence dun corps ou dun objet
nentraine pas des consq juridiques.

Cette qualifcation vient :

Soit de lapparence de biens physique de ces biens.
Soit de la valeur co des biens en question.

A. Distinction physique
3 questions essentielles du droit des biens :
La publicit lgale : valeur du droit sera limit sans formalit de publicit qui doit
informer les tiers. Imposer aussi par la scurit juridique.
Les srets : garantie la scurit juridique du propritaire du bien en tablissant
des garanties juridiques. En la matire les publicits lgales sont diffrentes selon
que lobjet est un meuble ou un immeuble.

Publicit relatives aux immeubles : Compte tenu de limportance physique de

limmeuble, de son attachement au sol, la loi impose la publication au service de la
publicit foncire, qui sont rpartis sur lensemble du territoire national, il est
impos de publier les droits rels principaux dits de proprit sur les immeubles,
et les droits rels accessoires (garanties, srets).
Publicit relative aux meubles : la qualit intrinsque dun meuble, cest quil est
mouvant, peut se dplacer soit par lui-mme, soit pas une force extrieur. Il est
diffcile voir impossible de le localiser et ainsi il est diffcile voire impossible de

consacrer des publicits effcaces par rapport ce meuble. Ainsi en matire de

meuble => Pas de formalits de publicit.
Consq : linverse des immeubles, les transactions et les actes juridiques peuvent
tre opposables au tiers sans quil y ait besoin de publicit.
Article 2276 al 1 CC : en fait de meubles, la possession vaut titre.
2 attnuations :
o immatriculation du meuble en raison de sa nature
o en matire de droit dauteur, localisation par rapport au lieu de la
publication de luvre.

Sret : technique juridique qui permet dassurer les crances, dans le cas ou le
dbiteur ne disposerait pas dune liquidit des biens suffsante pour dsintresser
lensemble de ses cranciers. On dsigne parfois les srets en termes de
garanties. Les srets peuvent porter sur des biens meubles ou des crances mais
aussi sur des droits immobiliers.
Les srets peuvent tre prises sur un immeuble sans dpossder le propritaire
de ces droits rels.

A linverse, en matire de meubles, les srets qui ont t prises, pour tre
valables, supposent la dpossession du propritaire.
Ex : le gage, pour tre valable, suppose la dpossession.

La possession
Les consquences de la distinction en matire de possession

La possession : une personne qui se croit propritaire dune chose mobilire ou

immobilire et qui se conduit ainsi.
Si un individu se comportait comme le propritaire dun bien alors quen vertu de
la loi, il nen a pas le titre. Le vritable propritaire peut faire une action en justice,
laction en revendication : action relle par lequel le vritable propritaire veut
faire valoir son droit de proprit.
Dans le cadre dune action civile en revendication, il pourra advenir que celui qui
se prtend tre le propritaire rel du bien soit mal fond en a demande, parce
que le possesseur du bien a pu en effet acqurir la proprit du bien par leffet de
sa possession.
Prcisment, les conditions juridiques de la possession sont diffrentes ds
lorsquelles portent sur un meuble ou sur un immeuble.
En matire de possession immobilire, pour tre considr sur le plan juridique
comme propritaire du bien par leffet de la possession, il faut dmontrer
lusucapion : propritaire doit dmontrer quil a t durablement le possesseur de
ce droit de proprit pour 30 ans. La possession mme de bonne foi dun
immeuble doit durer 30 ans (et pas moins).

En matire de possession mobilire : larticle 2276 al 1 du CC : en fait de

meuble, la possession doit tre transfert immdiat de la proprit en cas de
possession dun bien immeuble. La protection du droit immobilier par le CC est
plus forte que le propritaire mobilier. Protection civile moins forte mais protection
pnale => Soustraction frauduleuse de la chose dautrui.

B. Distinction par la valeur conomique du bien

Dans lancien temps, la distinction portait sur la valeur.

En matire de vente : Le principe de rescision de vente pour lsion : si le vendeur a
vendu un immeuble dont le prix est infrieur a 7/12 e de la valeur rel de
limmeuble, la vente de ce bien peut tre rescind pour lsion. Eventualit qui
nexiste pas pr la vente de meubles. Oprations de transactions sont plus
strictes pour les immeubles.
En matire de saisie immobilire, elle est soumise un formalisme trs particulier
qui nexiste pas du tout en matire de saisie mobilire, on veut protger le
propritaire contre une expropriation injustife.

Chapitre 3 : Distinction entre les biens corporels et les biens incorporels

Un droit qui peut tre un bien est par essence matriel. Et les droits eux-mmes
peuvent tre classes en fonction de leurs objets.
Un certains nombre de biens sont corporelles mais un certain nombre dautres
biens nentrent pas dans la catgorie des choses matrielles : obligation de fait qui
ne porte ni sur un meuble ni sur un immeuble.
On passe dune approche physique a une approche co : lutilit du bien.

Section 1 : dfnition des biens corporels et des biens incorporelles :

I

II-

Dfnition :
Bien corporel : le bien tangible, palpable qui a une existence concrte et qui
permet la possession. Cette dfnition ne recouvre pas la distinction entre bien
meubles ou immeubles. Si les immeubles sont ncessairement des biens corporels
on sait dsormais que tous les meubles ne sont pas de faon systmatique des
biens corporels et que certains meubles dsignent des biens immatriels,
incorporels mais qui font quand mme partie des biens meubles.
Bien incorporel : Qui chappe toute apprciation matrielle concrte. Une
crance, une valeur mobilire, laction en justice qui est un droit, sont des biens
incorporels, immatriels. Et de manire gnrale, on dsigne par proprit
incorporel les proprits qui ont un objet purement intellectuel ou immatriel par
ex : au droit sur les clientles qui est la valeur 1 re du commerce.

Observation des biens incorporels sur le plan co :

III

Le dveloppement des biens incorporelles a accompagn lvolution conomique

du droit des bien au 19-20e s, qui va faire apparatre des meubles immatriels,
incorporels de grande valeur, et parfois mme durable.

La nature juridique des biens corporels et des biens incorporels :

Biens incorporels constituent des vritables proprits ?

Pour certains oui, ex : proprit intellectuelle.

La proprit cest le droit duser dun bien, den disposer, et den jouir.
(Fructus, usus, abusus).--> prrogatives dun propritaire.
Ces biens incorporels peuvent tre cd entre co-contractant mais doivent tre
protg contre les usucapions des tiers.
Est-ce transposable aux biens immatriels ? Pour certains oui : titulaire dun brevet,
qui peut lexploiter pour son propre compte (usus), confrer des licences
dexploitation de son brevet ses tiers (fructus), il peut disposer de son brevet en
le vendant (abusus).
Prrogatives du propritaire. On peut admettre que la nature juridique des biens
incorporels, des droits confrs, cest la proprit.
Mais, cette approche peut tre limit les biens incorporels dans leur ensemble
prsentent un certain nb de caractres qui ne correspondent pas la proprit :
o Ils sont temporaires parfois (il y a une fn) alors quune proprit en rgle
gnrale est perptuelle. Ex : Monopole dexploitation retirer du brevet, est
fnit au bout de 20 ans.
o La proprit des droits corporels existe par elle-mme, or les biens
incorporels sont tjrs lis au tiers.
o Les biens corporels sont tjrs susceptibles de possessions matrielles. A
linverse, les biens incorporels ne peuvent pas donner lieu une possession
matrielle concrte.
2 observations qui ns permettent de distinguer biens corporelles et biens
incorporelles : biens incorporels sont lis a li a lactivit professionnel. Ils sont
rglement par des organismes spcifques, des institutions particulires.
Le titulaire dun droit immatriel dtient le monopole dexploitation.
Section 2 Le rgime juridique des biens incorporels
Il ny a pas dunit, de rgime de droit propre qui sapplique aux biens incorporels.
I.
Lidentifcation des diffrents biens incorporels et de leur rgime juridique
en raison de leur objet

Parmi les biens incorporels, on distingue un droit particulier qui a bcp voluer, le
droit de la clientle.
Il est aujourdhui acquis que la clientle peut tre civile : dsigne les clientles de
professions librales comme artisans. Et elle peut avoir un caractre commercial
dans le fond de commerce lui-mme qui dsigne en somme la clientle
commerciale.

Clientle civile : concerne la clientle des artisans, profession librale, et des

offciers ministrielles. Cest un bien a caractre patrimonial. : entrer et sortir du
patrimoine. Pendant de trs nombreuses annes, la clientle civile tait considr
comme tant rattach a un individu. Mais ac lvolution, on admet quune clientle
civile pouvait tre cd. Il reconnat le caractre commercial de la clientle civile.
La cour cass a confrm cette approche dans un arrt de la 1 re civ du 2 mai 2002,
elle prcise que la clientle dun poux exerant une profession librale de mme
que les matriels et locaux forment un fond dexercice libral.
La cession du fond de commerce libral, entraine defacto la cession de la clientle
librale.
Le fond de commerce :
On peut cder le fond de commerce, ce n'est pas un patrimoine commercial
propre et indpendant : ttes les crances du commerant ne passe pas aux
acqureurs mme quand on cde lintgralit du fond de commerce.
Tous les cranciers personnels ou commerciaux du commerant, peuvent agir sur
les lments du fond de commerce. On peut souvent agir sur son fond de
commerce en excution force. patrimoine propre.
La clientle existe des louverture du commerce, tous ont le mme objet : dev la
clientle. Depuis une lois de 1909 : un acte jur unique sufft pr vendre ou cder le
fond de commerce ou constituer une garantie pr ce fond de commerce.
La valeur du fond de commerce dpend de trs nombreux critres : la croissance
et la fdlit de la clientle.
Les monopoles dexploitations portant sur signes intellectuels et les signes
distinctifs. La plupart du tps, ces monopoles dexploitation l font partie du fond
de commerce.
On retrouve parmi les monopoles dexploitations : ceux qui portent sur des signes
de fabrique doivent tre protg : titulaire de la marque est le seul a pouvoir
lexploiter elle doit tre protg (ex : lacoste).
2me monopole dexploitation qui porte sur le signe distinctif est la publicit
commerciale, vise lutter contre le plagiat, elle fait lobjet dune rglementation de
plus en plus importante. On concilie des liberts fondamentales.
3me monopole : le nom commercial identife lexploitation commerciale. Il fait
partie du fond de commerce. La proprit du nom commercial est protg par les
conditions du droit commun, notamment par le biais de laction en responsabilit
civile pour faute, loyaut civile, laction en parasite du nom commercial. Par ailleurs
ne nom commercial peut faire lobjet dune cession vu quil compose le fond du
commerce, ce qui le distingue du nom de famille (qui est incessible).
Autre lment qui bnfcie dun droit de protection : le nom du domaine. peut
constituer un lment du fond de commerce.
Autre monopole dexploitation quest la cration intellectuelle : protection se fait
par larticle L111 et suivants du code de la proprit intellectuelle.
Ce droit moral imprescriptible inalinable, qui est un droit de la personnalit,
distinct de droit pcuniaire, qui sont le cas chant prescriptibles, alinables,
valuables en argent, et qui portent sur le publication de luvre, sa
reproduction

II.

la loi protge luvre de lesprit mais a condition quil sagisse de loriginal de

lauteur (ex : parfum non prit en compte, enseignement oral non plus).
Le droit limage des biens
: La cour cass a admis que le propritaire pouvait demander protger limage de
son immeuble contre lexploitation commerciale de cette image sil dmontre que
lusage commercial lui cre un dommage anormal ou quelle porte atteinte sa vie
prive.
Les brevets dinvention : dsignent le droit exclusif dexploiter une invention pour
linventeur. Seuls les pouvoirs publics peuvent confrer un brevet linventeur
dune invention qui doit tre ncessairement nouvelle, inventive et susceptible
dexploitation industrielle. Le succs dun certain nombre dentreprise passe par la
capacit dcouvrir des brevets mais aussi en acheter.
Lauteur de dessins et modles dispose dun monopole dexploitation si ses
dessins sont nouveaux et lisibles. Il peut le protger entre 3 et 25 ans.
Le savoir faire dun artisan nest pas protg par le droit dauteur au sens strict.
Caractristiques des biens incorporels :
o Ne sont pas matriels
o Nentre pas en rapport ac le dbiteur.
o La plupart porte sur un travail intellectuel et sont li au travail et a la
personnalit de leur auteur et crateur.

Les points communs retrouvs dans le rgime juridique applicable

aux biens incorporels
Biens incorporels : biens qui ont une valeur et quon peut cder. Peuvent tre
exploiter et mis en location. Ils sont opposable aux tiers.(titulaire dtient un droit pr
tre protger contre les atteintes fait par les tiers)
Les biens incorporels ont un rgime juridique spcifque qui procde de la loi.
Tous les droits incorporels sont des meubles, ne sont pas attach au sol.
Ce sont certes des meubles mais des meubles spcifques.
Lun des points essentiels qui distingue le meuble de limmeuble cest quen
fait dimmeuble, ce qui caractrise le meuble par rapport limmeuble, cest
que sa proprit se fait par leffet de la possession (1216CC), cest pas la
mme chose avec les biens immeubles.
Chapitre 4 : les droits rels et les droits personnels :

Distinction fait lobjet dune discutions et nest pas admise par tous les auteurs.
Certains considrent que les droits rels sont une sous catgorie des droits
personnels et parfois linverse.
Planiol expliquait que le droit rel est un droit personnel car pas de rapport direct
entraine personne et une chose vu quune chose n'est pas une personne daprs
lui. Ainsi selon lui la chose ne peut pas tre envisag juridiquement vu quil sagit
dun fait et non dun droit. Tous les droits sont donc personnel qui lient les
personnes.

Dun autre cot, un autre auteur Saleilles dfend une analyse objective des droits
en faisant prvaloir le droit rel au droit personnel : considre que la crance est
larchtype du droit personnel. Crance peut tre cd, transmise, et lors de sa
transmission sa valeur merge ncessairement. A ce moment la, ce dont on tiendra
compte ce n'est pas la personne li mais lobjet sur lequel elle porte.
Malgr tout ca, on observe que la distinction classique entre droit rels et droit
personnels demeure.

Section 1 : dfnition et caractre des droits personnels :

I- le droit personnel : la dfnition :

Droit personnel qualif de droit de crance, droit que le crancier dtient sur le
dbiteur, obliger ce dernier a excuter certaines prestations.
Droit personnel suppose plusieurs lments :
o Sujet actif : crancier
o Sujet passif : dbiteur
o Un objet: une prestation
Pour le crancier : ce droit est une crance dans son patrimoine
Pour le dbiteur : c'est lobligation qui fgure au passif du patrimoine du dbiteur :
cest une dette.
Art 2285 du CC : les biens du dbiteur sont le gage commun de ses crancier
les droits du crancier portent sur lensemble du patrimoine du dbiteur. Si le
dbiteur n'excute pas son obligation, le crancier peut obtenir l'excution force
sur l'ensemble des biens pris en compte par son dbiteur gage commun.
Le texte ajoute que les prix sen distribuent entre eux moins quil ny ait entre les
cranciers de clauses lgitimes de prfrences.
Lobligation est un droit personnel et confre au crancier la possibilit dobtenir
une prestation particulire de son dbiteur, dbiteur qui offre une garantie sur
lensemble de son patrimoine.
Selon larticle 1110 du CC, il existe trois types dobligation en droit franais : celui
de faire, de ne pas faire et de donner. Le dbiteur de lobligation soblige une
abstention, par ex la clause de non concurrence lgare du crancier, ne pas voir
ailleurs (obligation de ne pas faire), on transfert la proprit sur une chose
(obligation de donner), obligation de faire (acte positif).
On va distinguer par ex lobligation de donner au sens stricte de lobligation de
livrer : donner = transmettre quelque chose, obligation de livrer = obligation de
faire quelque chose.
Dans le droit personnel, il ny a pas la diffrence du droit rel, ni le droit de
prfrence, ni le droit de suite.
Obligations relles dans ce cas, on a lexpression dun droit personnel mais qui
comporte une certaine ralit. Il y a un lien entre la dette ou lobligation, et la
chose qui est extrmement fort.

II-

Les caractres des droits personnels (qui permettent de les

distinguer des droits rels)
1er distinction : les droits personnels ne sont pas susceptibles de
possession. Contrairement au droit rel.
En cas de partage, le droit personnel peut se diviser. (ex : titulaire dune
crance dcde et sa dette est divis entre ses hritiers). (ce n'est pas
comme le droit rel qui porte sur une chose).

labandon dun droit personnel nest pas directement ou spcifquement

envisageable. Il devra passer un nouveau contrat qui signale quil abandonne sa
dette. Un droit rel peut facilement tre abandonn.

Linexcution d'un droit personnel peut se sanctionner au regard du juge.

Droit personnel est opposable aux seuls dbiteurs et les cranciers
peuvent exercer leurs droits que pour lensemble du patrimoine du dbiteur. Le

droit rel est opposable tous.

Section 2 Les droits rels, leurs dfnitions

Le droit rel : confre celui qui le dtient (le titulaire), un pouvoir direct et
immdiat sur une chose sans intervention dun tiers quelconque. Le droit rel
soumet une chose au pouvoir dun individu, qui est le titulaire du droit rel. Quant
au contraire, le droit personnel lie par un rapport de droit plusieurs individus. Le
rapport juridique ici, nexiste quentre la chose et le titulaire du bien.

La doctrine distingue : les droits rels principaux : droits qui portent directement
sur la chose elle-mme.
Se distinguent des droits rels qui ne portent pas sur la chose elle-mme mais sur
la valeur pcuniaire de la chose et qui sont qualif de droit rels accessoires.

I.

Les droits rels principaux

Portent sur la chose directement. Expriment lide que pour vivre, lhome a besoin
dutiliser, de se servir, et de dtruire les choses qui lentourent.
On tire proft de la chose elle mme dans son utilit propre. Ainsi le premier droit
des droits rels principaux cest la proprit.
Le dmembrement de la proprit est le droit sur la chose dautrui qui confre une
partie des attributs. Ce n'est pas de lindivision, c'est le droit sur la chose dautrui
qui confre une partie des attributs de la proprit dune chose.
Autre droit rel principal : les droits dusages et dhabilitation qui sont en ralit
des diminutifs de lusufruit : droit de superfcie qui confre un droit de proprit
sur les plantations et les constructions mais pas sur les sols et les sous-sols.
Autre droit rel principal : les servitudes : dsignent les chargent qui psent sur un
immeuble que lon qualife de fonds servant au bnfce dun autre immeuble que
lon qualife de fond dominant.
Ex : droit a la servitude de passage.

II.

Lemphytose droit rel principal qui est en ralit un droit de jouissance, droit
dusufruit, mais qui se caractrise par deux lments : droit de trs longue dure
(au minimum 18 ans, jusqu 99 ans) et oblige le preneur (celui qui va jouir de la
chose) raliser des travaux importants sur la chose elle-mme, qui en principe
relve des attributs du propritaire. En contrepartie, le loyer quil doit rgler sera
beaucoup plus limit quun loyer classique.

Droits rels accessoires

Droits qui portent sur la valeur de la chose. souvent ils sont les accessoires dune
crance et ils renforcent son effcacit. Parmi les droits rels accessoires il y a ce
que lon qualife de srets relles.
A cot il existe des srets personnelles : qui permet a un crancier davoir non
plus un mais plusieurs dbiteur pour rpondre de la mme dette.
Les srets relles pour objet l'affectation au paiement dune dette (extinction
dune crance), un ou plusieurs biens qui appartiennent au dbiteur. Il sagit dun
droit rel accessoire vu quil s'agit dune crance et que la sret existe. Droit rel
puisquil porte directement sur une chose.
Sret rel : porte sur les choses mobilires on parle de nantissement.
Sret relle : porte sur les choses immobilires on parle dhypothques.
2 types de crancier : les cranciers ordinaire : chirographaires et les cranciers
gagiste, privilgis.
Il y a des privilges gnraux (autorise le salaire a se voir dsintress sur tous les
biens meubles de lemployeur) et des privilges spciaux (droit de prfrence).
Liste des droits rels est limitative, il n'existe que les cas prvu par la loi.
Art 543 du CC : on peut avoir sur les biens, ou un droit de proprit ou un simple
droit de jouissance, ou simplement de service foncier a prtendre .

Section 3 Les caractres

Droits rels susceptibles de possession puisquils portent sur une chose qui est en
principe matriellement dtenu. Ils conduisent une situation dindivision.
Le droit rel est susceptible dun abandon contrairement au droit personnel.
Labandon u droit rel est possible => Dguerpissement.
La sanction des droits rels sopre en nature, par exemple par le remplacement
de la chose si on dtruit le droit rel dautrui.

Cela conduit deux concepts :

Le titulaire dun droit rel possde un droit de suite : il dsigne le droit rel du
titulaire, de poursuivre un bien en quelque main quil se trouve.
Droit de prfrence : puisque dans la mise en uvre de garantie, le droit rel
dune chose chappe en principe du concours de crancier et se paye sur le prix
de vente la chose en question.
Chapitre 5 La distinction droit public / droit priv

Les CT sont titulaires des droits de proprits.

Les biens des personnes pb peuvent se distinguer en fonction de leurs fnalits.
Les biens dtenus par les personnes pb sont affects lusage pb, de tous.
Mais pers pb + CT dtiennent des biens usage priv. C'est pr ca que lon
distinguera le domaine public du domaine prive.
Les biens du domaine public sont affects au domaine public et sont donc
inalinables et imprescriptibles.
Le CC fait dj la distinction entre droit pb/pv
Domaine pb : le critre est quun bien entrera dans le domaine pb sil est la
proprit dune pers pb et il est affect lutilit pb.

Titre 1 : le droit de proprit et la possession :

La proprit est un droit de lhomme, larticle 2 de la DDHC de 1789 classe le droit

de proprit parmi les droits naturels et imprescriptibles de lhomme.
Consq : ltat ne peut pas priver un individu de sa proprit et doit protger le
droit de proprit prive de chaque individu.
La proprit est la source de la libert des individus, et elle peut, lorsquelle est
excessive, conduire a des atteintes la libert.
Des 1804 : on pose le caractre fondamental de la proprits ainsi que ses limites.
Proprit est protg au niveau civil, pnal et mme constitutionnel par une
dcision de 1982 du droit de nationalisation.
Lien naturel entre la possession et la proprit, entre la chose et la proprit.
Thorie de lapparence pour protger les tiers. MAIS si le propritaire apparent est
de mauvaise foi, alors la thorie ne lui est daucune protection et il devra resituer
les choses, et il sera responsable des dtriorations intervenus de son fait. Devra
payer la valeur actuelle de la chose au vritable propritaire.

Chapitre 1 : la notion de proprit

Art 544 du CC : la proprit est le droit de jouir et de disposer des choses de la

manire la plus absolue, pourvu quon en fasse pas un usage prohib par la loi et
les rglements . dans cet article est prciser lintgralit de la notion de
proprit et son rgime.
Caractre imprescriptible et naturel de ce droit. Mais lusage de ce droit peut tre
limit.

Section 1 : les composants de la notion de proprit :

I-

Cest le droit rel par essence : permet au titulaire du droit dexercer le pouvoir le
plus absolu sur la chose.
Depuis la Rome antique, les juristes considrent que la proprit suppose 3
prrogatives li de faon indissociables : usus, fructus, abusus.
l usus :

II

III

Droit duser de la chose.

Deux dimensions : une positive et une ngative.
o Dune part, dsigne le droit qua un proprit dune chose de sen servir
pour son plaisir propre ou den faire une exploitation conomique.
o Mais lexercice abusif de ce droit n'est pas autoriser : CC 3 Aout 1975 :
Clment Maillard : il ne peut y avoir abus de droit que si le propritaire
excute chez lui sans aucun proft pour lui mme un acte qui apporte le
trouble au propritaire du voisin restant dans les limites de sa proprit.
Le principe c'est la libert totale de lutilisation du bien : le droit duser de la chose
est aussi le droit de ne pas lexploiter conomiquement.
La rquisition des logements vacants : cest la sanction dun non usage dune chose
pour des motifs dintrts gnral.
le fructus :
Droit de jouir de la chose.
Le fait pr un propritaire de percevoir les fruits de cette chose et den faire ce quil
veut.
Possibilit de raliser des actes juridiques dadministration sur la chose comme la
location de la chose qui permet de retirer les fruits de la location.
On observe que certains biens ne produisent pas de fruits.
On distingue parmi les fruits plusieurs catgories de fruits : dabord les fruits
qualifs de naturels, produit par la chose sans que lintervention de lhomme ne
soit ncessaire (fruits des arbres).
A cot de cela, les fruits dit industriel : produit grce au travail de lhomme (les
rcoltes). Le propritaire dun bien est par dfnition propritaire des fruits de cette
chose. mme si ce propritaire n'est pas celui qui produit le travail ncessaire pour
rcolter les fruits de ce bien. art 548 du CC : Les fruits produits par la chose
n'appartiennent au propritaire qu' la charge de rembourser les frais des labours,
travaux et semences faits par des tiers et dont la valeur est estime la date du
remboursement.
Les fruits civils dsignent les revenus perus priodiquement par le propritaire
conu son loyer a un tiers.
labusus :
labusus est un composant essentiel, mais il existe plusieurs modalits de
disposition de la chose, et il connat plusieurs limites.
Possibilit de disposer de la chose sanalyse par une approche matrielle et une
approche juridique.
o Approche matrielle : le propritaire pr disposer de son droit de la chose
peut raliser des actes matriels qui ne ncessitent pas lintermdiaire dun
acte juridique particulier, qui procde de son droit dusage.
Le propritaire peut transformer la substance mme de sa chose et peut
parfois mme la dtruire. Ce droit de disposer de la chose est llment
distinctif ac le droit rel qui ne confre pas la possibilit de disposer de la

chose. Mais il y a des attnuations : les cas ou lintrt public doit se

superposer au droit de disposer et de dtruire sa chose.
Lexercice de labusus peut conduire la disposition du droit de proprit :

Abandon de la proprit : le titulaire va dcider dabandonner son droit de

proprit. Ce qui est li en outre au fait que le propritaire conserve le droit de
reprendre sa chose tant que personne ne se lest appropri.
Disposition prvue larticle 895 du CC : disposition cause de mort =>
testament : Le titulaire du droit de proprit choisit ce quil adviendra de ses biens
et de ses droits et notamment de ses droits de proprit aprs son dcs.
Transposition entre vif de la proprit en organisant la transmission entre vif du
droit de proprit : sois le proprio dcide de transmettre la totalit du droit de
proprit : il aline la chose et il y a bien la un acte juridique translatif de la
proprit dans son ensemble exercice du titulaire du droit de proprit.
Section 2 : les caractres de la proprit :
Les droits de la proprit sont absolus.
I- le caractre absolue et illimit du droit de proprit :
Deux diffcults :
o Identifer le sens de ce caractre absolu du droit de proprit
o Limites ports au droit de proprit.
Le caractre absolu de la proprit : on considre que le droit de proprit serait
le droit commun gnral des droits subjectifs et des droits rels.
Le caractre absolue de la proprit : art 544 du CC : la proprit est le fait de
jouir et disposer des choses de la manire la plus absolue : titulaire dtient un
droit illimit il peut dc tt faire sur cette chose.
Il existe nanmoins des limites ce caractre absolu : il ne faut pas en faire un
usage prohib par les lois et les rglements.
La loi pose surtout des limites en matire de proprit immobilire, la plupart du
temps c'est la dfense de lintrt gnral et lintrt pb.
La loi ne peut pas dcider de restreindre le droit de proprit vu quil bnfcie
dune protection fondamentale et c'est une disposition constitutionnelle.
Il y a aussi des limites qui proviennent de la jurisprudence :
Th des troubles du voisinage : vient sanctionner les dommages anormaux causs
par lexercice du droit de proprit du titulaire du droit de proprit. Ainsi, il nest
pas ncessaire que lusage du droit de proprit soit fautif mais il faut dmontrer
quil a conduit des usages anormaux.
Thorie de lusage abusif dun droit : le titulaire du droit exerce son droit dans
lintention de nuire autrui parce quil a la volont de crer un dommage un
tiers.
Le critre essentiel est lintention droit de proprit va se transformer en u
abus quand il a lintention de porter atteinte des tiers.

I.

II.

Le caractre exclusif du droit de la proprit :

Le caractre exclusif procde du caractre absolu.
Ce caractre exclusif dsigne que le propritaire est le seule a dcider de
l'usage qu'il fait ou ne fait pas du bien ; objet de la proprit. autorise le
propritaire exclure tout tiers du droit de la chose mme si le tiers na commis
aucun prjudice.
lautorit publique et lautorit pnale dtiennent un pouvoir de perquisition dans
la proprit pv. Et qui dit perquisition dit atteinte au caractre exclusif de la
proprit.
Le caractre perptuel :

Tant que la chose existe le droit de proprit en lui-mme est perptuel.

Laction en revendication est imprescriptible, elle peut donner lieu au proft du
propritaire, des restitutions si la chose a donn lieu des fruits qui lui ont
galement t soustraits il retrouvera la proprit des fruits produits galement.
La proprit na pas de termes extinctifs :
La proprit existe et elle n'est jamais remise en cause : le droit de proprit peut
changer de main, il peut passer dun individu a lautre mais la proprit existe elle
mme. C'est ca le caractre extinctif de la proprit lgard des autres.
Arrt de la chambre civil du 9 Juillet 1970, la CC juger que le droit de proprit
se conserve sans que le titulaire ai a justif dun usage.
Il existe un certain nombre de cas ou il existe un certains nombres de proprits
quon qualifera de temporelle : ac le temps pass : la proprit va passer de
prive a collective, elle appartiendra a toute la collectivit : mais c exceptionnel.
Ds dautres cas : la proprit est limite de faon temporaire par les clauses dun
contrat. C'est un amnagement dans le temps des actes qui ont t ralis dans le
temps : vente de biens : acte de transfert de proprit peuvent dcider de retarder
le transfert de proprit.
Le dcs dun individu ne conduit pas lextinction du droit de proprit mais un
transfert de la proprit. Lhomme est temporaire mais la proprit ne lest pas.
Laction en revendication de la proprit est perpetuelle.la perptuelle est
imprescriptible, elle ne se perd pas par son usage.
Lart 2227 : une disposition particulire : une codifcation du principe selon lequel
la proprit est imprescriptible, les actions rels et immobilires sont prescrites au
bout de 30 ans.
Les cas dans lesquels il est possible de revendiquer une proprit au del de 30
ans sont trs rares.
Lorsque quelquun utilise une proprit de bonne foi, et en se comportant comme
tant le propritaire, il acquiert la proprit. Pour agir au del de 30 ans, le
dtenteur doit tre de mauvaise foi (il sais quil n'est pas le proprio).
Le possesseur doit alors restituer le droit de proprit et sera tenu de rparer les
ventuels dommages.

Section 3 : Ltendu du droit de proprit

I-

II

ltendu de la proprit dans lespace :

art 552 du CC : la proprit du sol emporte la proprit du dessus et du dessous

titulaire de ce droit peut construire, occuper ce terrain et dfendre contre toute
intrusion dun tiers.
Etendu : le proprio sera aussi propritaire des fruits qui tombe sur le terrain et
oiseaux qui volent au dessus du terrain.
Il est possible de dcorreler : la proprit du sol et la proprit des constructions
qui sont faite sur le sol. le propritaire du sol peut confer un droit de superfcie
sur son sol.
Proprio peut sapproprier ce qui est sous le sol (ex : canalisations deaux) limites
poss par des lois et lordre public dans lart 552.
Le proprio du sol peut aussi dissocier proprit du sol et du sous-sol.
ltendu de la proprit dans le temps :
Droit accessoire est rattach au rgime principal Veil adage.
Grande majorit des articles du CC portent sur laccession.
Def de laccession : art 546 du CC : La proprit d'une chose soit mobilire,
soit immobilire, donne droit sur tout ce qu'elle produit, et sur ce qui s'y unit
accessoirement soit naturellement, soit artifciellement.
Ce droit s'appelle "droit d'accession .
On ne parle pas des fruits, on fait rfrence aux lments indpendants de la
proprit qui sy rattache et forme un ensemble.
Ce droit daccession peut tre mobilier ou immobilier.

A) laccession mobilire :

Cas ou un meuble va sajouter a un autre meuble : le proprio du meuble principal

acquire la proprit du meuble accessoire.
Rfrence dans le code civil qui nous permet de distinguer le meuble principal du
meuble accessoire : lquit naturelle.
Lart 565 du CC : Le droit d'accession, quand il a pour objet deux choses
mobilires appartenant deux matres diffrents, est entirement subordonn aux
principes de l'quit naturelle.
Il est assez peu frquent de mettre en oeuvre laccession mobilire, pb se resoud
ac larticle du CC qui dit quen matire de meuble, possession vaut titre.

B) laccession immobilire :

proprit immobilire est tjrs le principal tant immobile et fxe.

Accession naturelle : leffet qui permet dajouter des meubles la proprit
immobilire.(ex : animaux)

Accession artifciel : provient de construction ou plantations illustration du bien

meuble. Dans ce cas, le CC a pos 2 prsomptions : art 553 du CC :
o Toute construction, plantation, et ouvrage sur un terrain ou dans lintrieur
sont prsums fait par le propritaire ses frais et lui appartenir.
La diffcult en matire daccession immobilire : consq du cas ou sont incorpors
au sol des lments qui nappartenaient pas lorigine au propritaire du sol.
On fait rfrence a lexpression dun transfert de proprit par le droit de
laccession immobilire qui rend le propritaire du sol propritaire des biens
incorpors au sol.
Comment rparer la situation des propritaire des meubles qui sont incorpors au
sol : code prvoit 2 situations :
o Cas ou les constructions sont faites ac les matriaux dautrui : art 554 CC : le
proprio des matriaux ne peut pas les enlever, le proprio du sol doit en
payer la valeur estim.
Il y a un transfert de proprit avec une perte dfnitive des matriaux
par celui qui en est le propritaire originelle. Cest lincorporation d'un
meuble dans un immeuble.
o Cas ou des constructions sont raliss sur le terrain dautrui : des
constructions sont raliss sur un terrain par celui qui dtient quun objet de
jouissance sur le terrain et n'est pas titulaire d'un droit de proprit sur le
terrain art 555 du CC : vise les ouvrages ralis par un tiers.
Ici : constructions meubles qui vont devenir immeuble par incorporation au sol.

Si les ralisations proviennent de simples amliorations dune construction

rsistance rgime des remboursements.

Le texte de larticle 555 ne couvre pas le rgime des empitements : cas ou un

propritaire dpasse les limites de sa proprits en ralisant des constructions qui
empitent sur le terrain dun tiers la construction ne peut pas devenir la
proprit du proprio du fond sur lequel empite le tiers, elle ne peut pas non plus
revenir au constructeur. Cela obligerait le proprio cder sa proprit. La solution
constante de la juris est que le titulaire du droit de proprit victime de
lempitement d'un tiers qui ralise des constructions a le droit den demander
dmolition
Le rgime de laccession, 4 caractristiques selon 555 :
o Rgime suppltif de volont : les parties peuvent tjrs sentendre sur le
moment de laccession, le montant.
o Le rgime de laccession est fond sur la bonne foi du constructeur : sil n'est
pas de bonne foi le proprio du sol peut demander la dmolition aux frais du
constructeur.
o Lacquisition de la proprit de plein droit ou diffre
o Ncessite dune indemnisation puisque le proprio doit au constructeur des
couts des matriaux et de la main doeuvre.

Chapitre 2 : la notion de possession

La possession dsigne un rapport de fait entre une chose et une personne qui va
conduire cette personne a raliser directement, via un tiers, un certain nombre
dactes sur cette chose et ces actes correspondent lexercice dun droit.
La possession suppose et implique un rapport de dtention de la chose. Une des
conditions essentielles pr quil y ai possession il faut que celui quon qualife de
possesseur exerce un pouvoir matriel sur la chose et en tire une utilit co.
Mais les lments matriels en soi ne suffsent pas qualifer la possession. il
faut une intention de se comporter comme propritaire.
Bataille de 2 grand juristes allemands sur la notion de possession : ques ce qui
caractrise la possession : actes matriel ou intention quon exprime ?
o Salvani : analyse subjective : intention, volont est prpondrante.
o Lieri : position objective : actes matriels.

Section 1 : les conditions de la possession :

I-

les conditions de possession et de conservation de la possession (lanimus

et le corpus) :

La possession n'existe que si deux lments sont runis : lanimus et le corpus.

A) le corpus :

art 2255 du CC : la possession est la dtention ou la jouissance dune chose ou dun

droit.
Le corpus : la ralisation concrte d'un individu sur sa chose. il faut quil y ai des
actes matrielles de possession. C'est une possession qui se manifeste par un acte
symbolique qui au fond signife que le possesseur a la possibilit duser de la
chose (ex : remise des cls).
Il existe des actes juridique qui ne caractrise pas le corpus : comme par ex vendre
une maison, ne dmontre pas la proprit vu quon peut vendre la maison dautrui.
Le corpus doit tre continu : actes matriels qui caractrisent la possession doivent
tre continues.
C'est possible que les actes matriels qui caractrise le corpus puisse tre mis en
oeuvre par un tiers : pas obligatoire que ce soit excuter par le possesseur lui
mme. Lorsque la possession est illustre par un tiers, on parle de possesseur
corpore alieno.

B) lanimus :

Il ny a de possession au sens juridique du terme que lorsque sont runis le corpus

et lanimus.

II-

Dimension psychologique : volont de se comporter comme propritaire a lgard

de la chose. Animus = volont+ dtention
Ne pas confondre lanimus et la bonne foi. Lanimus : suppose la volont
daffrmer la titularit dun droit en somme. Alors que la bonne foi : le fait quun
individu ignore quil ntait pas titulaire de cette chose.
La preuve certaine que lanimus existe passe par le fait que cette intention parat
aux yeux de tous et dc est intrinsquement lie au fait quon ralise des actes
matriels sur la chose.
Art 2256 du CC : on est tjrs prsum possder pr soi et a titre de propritaire sil
est prouv quon a commencer a possder la chose. on regarde ltat de la
possession a lorigine.
lorigine et la fn de la possession :

A) lorigine :
la possession sacquiert par le corpus a laquelle sajoute lintention de possder
(lanimus). Lorsque lanimus est prsum seul le corpus doit tre dmontr ainsi on
sinterroge sur lorigine de la possession pour le prouver.
Lacquisition du corpus peut tre originaire ou driv.
Driv : lorsquil y a remise de la chose de manire volontaire par un ancien
possesseur a un nouveau possesseur.
B) poursuite :
une fois que la possession est acquise elle est prsume continuer et durer.
Possesseur na pas a prouver quil conserve le corpus des lors quil a prouver quil
la acquis a lorigine. Cour de cass commune de tral 1929 : possession se
conserve par la seule intention de possder et elle subsiste tant quelle n'est pas
abandonne volontairement par le titulaire ou dtruite.
C) la fn de la possession :
La perte simultane de lanimus et du corpus se traduit par la perte de la
possession, on perd lanimus et le corpus lorsque le possesseur abandonne
volontairement sa chose, il ne veut plus tre propritaire et nexercera plus dacte
matriel sur la chose. => Alination de la chose qui a un effet translatif de
proprit. Ex cas de la vente, de la donation.
Si le seul animus disparat, la possession disparat elle aussi. : ancien possesseur
devient simplement dtenteur qui exerce des actes matriel pour le compte dun
autre.
La seule perte du corpus ne met pas en principe fn la possession.
En matire mobilire : la perte de la capacit dapprhender le meuble conduit
ncessairement la perte de la possession, le vol du meuble.
En matire immobilire : la perte du corpus ne conduit pas la perte de la
possession.
III-

les caractres de la possession :

art 2261 : pour que la possession puisse avec lcoulement du temps conduire
lacquisition du droit elle doit prsenter un certain nombre de caractres, tre
continu, paisible, pb et non quivoque. Elle ne doit pas tre entach de vices.
Il y a 4 vices :
o Vice de discontinuit : possession doit tre continu pour produire ses
effets.
o Art 1261 du CC : vice de violence :il ne peut pas y avoir possession si elle a
t obtenue par violence ou voie de fait. Elle doit tre paisible.
o La publicit : elle doit tre publique et non quivoque.
o Vice quivoque : possesseur doit raliser des actes qui dmontre quil
pense tre le vritable possesseur de la chose.
distinction entre possession et simple dtention :
Lorsquil y a une situation de dtention : celui qui dtient est prcisment qualif
par le droit de dtenteur prcaire.
Art 2266 : dtention existe en vertu dun titre qui est temporaire et qui va
prendre fn.
A linverse, la possession existe sans titre ou sans contrat et est permanente.
Dtenteur peut devenir possesseur par lintervention de titre. Par ex lorsque le
dtenteur dune chose achte cette chose auprs de celui quil croit tre le
propritaire art 2228 du CC

Section 2 : le rgime juridique de la possession :

La possession est cratrice de droits au proft du possesseur, ce qui suppose la

protection de ces droits.
la protection de la possession :
laction possessoire : la possession dun droit rel est protge par lart 2278
le possesseur mme sil est de mauvaise foi peut tre protg contre les atteintes
portes sur la possession quil exerce sur la chose. art 2278
autre type daction : laction ptitoire : a pour objet la restitution dune chose ou la
reconnaissance dun droit. (alors que laction possesseur a pour objet de protger
la possession de celui qui est possesseur).
Plusieurs types dactions possessoires viss aux arts 2278 et 2279.

Conditions et modalits de ces actions :

Action possessoire : il faut quun trouble sois apport a la possession. Laction
possessoire peut tre aussi accompagn dune demande visant rparer le
prjudice occasionn ou le prjudice matriel
La condition sinquanone est un trouble la possession. Donc sont ouvertes au
possesseur victime dun trouble plusieurs actions possessoires :
o De droit commun :

La complainte : Elle peut tre engage par le possesseur et suppose

quil possde la chose au moins depuis un an. Objet : cesser un trouble
dj occasionn par exemple dtruire des travaux raliss sur la chose
objet de la possession.

Action en dnonciation de nouvelle uvre : suppose une possession

actuelle qui existe depuis au moins un an. Et linverse de la
complainte, laction en dnonciation de nouvelle uvre a un objet
prventif : vise prvenir, viter des troubles qui pourraient surgir sur la
possession. Par exemple laction qui serait engage afn que les travaux
dun voisin ne viennent troubler la possession avant mme que ceux-ci
nait lieu.
Hors du droit commun
Action en rintgration : cette action a pour objet de replacer le possesseur dans
son droit quil tire de la possession aprs quil en ait t totalement priv par lacte
dun tiers. Mais cet acte doit avoir la particularit dtre spcifquement brutal.
Lobjet de cette action en rintgration a pour objet de sanctionner une atteinte
pour voie de fait.
Laction ne peut tre engage qu partir dun an, dlai qui court partir de
lapparition du trouble.

o
-

Titre 2 : lacquisition des droits et la preuve de la proprit :

Chapitre 1 : lacquisition du droit de proprit :
Le titre 3 du CC envisage 3 cas dacquisition de la proprit :
La succession
La prescription : coulement du temps qui a conduit lacquisition de la proprit
immobilire = usucapion
Accession

Tous les modes dacquisition de la proprit procdent de la loi. La meilleure

distinction retenir cest quelle consiste distinguer lacquisition de la proprit
par leffet de la convention, et ensuite par leffet de la possession.

Section 1 : acquisition de la proprit par la convention des parties :

I.

Les modalits dacquisition de la proprit par leffet de la convention : le principe

c'est celui de la libert conventionnelle : on peut simaginer plusieurs varits de
contrats qui auraient comme effet titre gratuit ou onreux de transfrer la
proprit (donation ou dune vente)
Depuis 1804, il y a deux principes essentiels qui irriguent les cas dacquisitions de
la proprit par la convention, le premier de ce principe est celui de libert, le
second est celui de transfert immdiat de proprit.
Le principe de la libert du transfert conventionnel de la proprit

A. Libert sur le fond

Lun des modes de transmission de la proprit (articles 711 et 711 CC) est
lobligation et les obligations se dfnissent souvent dans une convention.
La convention est la loi des partie sil on se rfre larticle 1134 du CC.
Ce contrat ayant pr objet le transfert de proprit est soumis a la libert
contractuelle de celle pos par le droit des contrats = convention doit tre pass
par des parties capable, doit avoir un objet certain, une cause licite et le
consentement de chacune des parties est essentiel.
Pas de particularit spcifque au fait que la convention a pour effet lacquisition
dune proprit : le principe est donc la libert de fond.
Mais principe de libert du fond parfois limit par certaines exceptions : par ex,
une chose qui est hors commerce ou un bien qui appartient au domaine public ne
peuvent pas faire lobjet dune convention priv qui aurait pour objet et pour effet
le transfert de proprit.
Ces limites touchent certains biens meubles, par exemple les armes.

B. les liberts sur la forme :

II.

Le consensualisme : aucune exigence particulire nest pose concernant la forme

des contrats. Lide est quon a deux volonts rationnelles et capables qui se
rapprochent.
Sur la forme il y a parfois des restrictions : donation entre vifs doit tre passe
devant notaires (acte authentique peine de nullit).
Lexigence dactes authentique vaut pr la publication de lacte dc lopposabilit de
lacte aux tiers et non la validit, le transfert ou la vente qui restent valable.
La scu juridique impose que lacte soit publi et doit tre un acte authentique.
Principe de transfert immdiat de la proprit
Le contrat pass entre deux ou plusieurs personnes ne lie que les parties et nest
opposable quentre les parties. Il nest opposable quentre les parties= effet relatif
des conventions.
Mais contrats qui portent sur un droit rel sont opposable a tous.
Le contrats conclu fait donc passer immdiatement la proprit de la chose dun
patrimoine a lautre sans autre forme de procs (ex : mme si la chose, objet du
contrat, n'est pas livre).
Si la chose est encore sous les mains du vendeur : il n'est que dtenteur de la
chose vu que des le contrat est conclu le bien est transfr. art 1138. Il sera alors
responsable des dommages caus par la chose partir jour de la conclusion du
contrat. Risques li au transfert de la chose sont transfr lacqureur.

Il existe 2 limites ce principe :

Limites dordre gnral :
o Lorsque le transfert immdiat de la proprit est matriellement impossible, par ex
lorsque le contrat porte sur une chose future.

o
o
o

Le transfert immdiat de proprit nest pas possible lorsque lobjet du contrat est une
chose fongible ou une chose de genre. Elle nest pas en elle-mme individualis.
Cas o les parties saccordent pour retarder le moment du transfert.
La clause de rserve de proprit : dcale le transfert de proprit entre le moment ou
le contrat est conclu et le complet paiement du prix (avoir la scurit suffisante quil
obtiendra le plein paiement du prix).

Protection des tiers :

Le transfert de proprit ne lie que les parties mais intresse galement les tiers.
Les tiers peuvent tre inform, en matire de droits rels immobiliers, la publicit foncire :
doivent faire lobjet dune publicit auprs du service de la pub foncire qui indique qui est
propritaire de tel ou tel bien immobilier.
Par cette publicit, lacte devient opposable au tiers.
La rgle que celui qui publie en premire a la publicit foncire, lemportera sur les autres.
Pour les biens meubles corporels le transfert de proprit est immdiat entre les parties et joue
directement entre les tiers sans formalits de publicit.
Dans le cas de concurrence entre 2 acqureurs successifs, sur le mme meuble, la solution
pose lart 1141 : celui qui sera prfr, celui dont les droits seront protgs, c'est celui qui
entre en 1er en possession du meuble.
Leffet translatif de proprit jouera en faveur du second acqureur sil est de bonne foi. A ce
moment la en matire mobilire, ce second acqureur bnficiera de leffet de larticle 2276 :
la possession du meuble emporte titre de proprit. Lorsquil y a cette situation, le second
acqureur qui entre en possession devient donc lacqureur.
Exception en matire mobilire :
Font lobjet dune procdure particulire qui est leur immatriculation. Son opposabilit a lgare des
tiers ne joue que lorsquil y a immatriculation. La scu juridique pleine et entire du nouvel acqureur
nexiste que lorsquil publie
Section 2 Acquisition de la proprit par la possession
Il existe 3 modes distincts de possession qui peuvent conduire lacquisition du droit de proprit :
o
o
o
I.

II

Loccupation
En fait de meuble la possession vaut titre (2276)
Prescription acquisitive : usucapion
Occupation :
En prenant possession dune chose on a lintention den devenir le propritaire, c'est le mode
le plus naturel dacquisition : loccupation.
loccupation concerne pour lessentiel ce que lon appelle les res nulius. Les choses non
appropries et qui sont appropriables. Ces choses l peuvent faire lobjet dune acquisition
dun droit de proprit sur ces choses l lorsquun individu entre en possession de cette chose
avec lintention den tre propritaire.
Succession en dshrence : succession par laquelle aucun hritier nest dsign, ils
intgreront le patrimoine de lEtat.
Lacquisition de la proprit par la possession des meubles :
Article 2276 al 1 : Pour ce qui concerne les meubles, la possession vaut titre de proprit.
Ce texte en principe ne porte que sur des meubles corporels et suppose quil existe une
possession effective, relle, qui ne soit pas vicie et de bonne foi, que le possesseur ait cru
vritablement contracter avec le vritable propritaire.

Article 1141: dpartage la situation dans laquelle les deux personnes ont successivement
contract un droit sur le mme meuble. La personne qui sera mise en possession relle sera
prfre. La possession doit de plus tre de bonne foi.
Ce texte :
Permet au possesseur de bonne foi de devenir immdiatement propritaire de la chose.
Prsume que le possesseur est propritaire de la chose.

A. La possession est lacquisition de la proprit ad non domino

Hypothse dans laquelle une personne acquire un meuble dune personne qui nest pas
propritaire de ce meuble. Normalement le vendeur ne peut pas transmettre un droit quil ne
possde pas. Cependant lacqureur est de bonne foi, car il croit que celui qui lui vend le
meuble est le propritaire, donc lacqureur devient possesseur parce quil ignore la situation
de son vendeur, article 2276.
Lobjet de larticle 2276 du CC est de faire acqurir immdiatement la proprit au possesseur
de bonne foi.
Par leffet de 2276 al 1, le possesseur de bonne foi emporte le conflit, donc par principe, par
leffet de lacquisition de la proprit tir de la possession, laction en revendication du
propritaire originel est exclu : ne peut pas en principe agir en revendication.

1. Le principe (exclusion de laction en revendication)

Si le possesseur dtient le meuble corporel et est exempts de vices et quil est de bonne foi.
Dans ces conditions, si la possession rpond ces critres, le vritable propritaire est priv de
son action en revendication quand bien mme il montrerait quil tait propritaire de la chose
avant quelle ne soit vendue lacqureur.
Difficult : pour le possesseur il faut dmontrer que la possession est exempte de vices. Le
propritaire devra dmontrer pour agir en revendication, que son possesseur est de mauvaise
foi.

2. Cas ou laction en revendication est maintenue

A titre exceptionnel le vritable propritaire peut conserver son droit dagir en

revendication, 2276 al 2: fait subsister le droit de revendication lorsque le meuble a t
perdu ou voler Il peut la revendiquer pendant 3 ans.
Si le vritable propritaire agit contre le voleur, laction en revendication est
imprescriptible, le vritable propritaire nest pas enferm dans un dlai pour agir, et le
voleur ne peut pas invoquer larticle 2276 al 1.
En revanche, le voleur pourrait, bnficier de la prescription acquisitive trentenaire sil est
mme de dmontrer que pendant 30 ans il a possd la chose.
Dans lhypothse o il y a eu une perte de la chose et que celle-ci a ensuite circul, le
propritaire peut revendiquer ce meuble contre le possesseur actuel mais dans un dlai de
3 ans compter de la perte du vol.
lacqureur de bonne foi sera condamn restituer la chose et le vritable propritaire
revendiquant remboursera lacqureur de bonne foi, la proprit sur la chose.
Le vritable propritaire na de vritable intrt engager son action en revendication que
sil sait que lindemnisation quil aura payer aura une valeur infrieure celle de la
chose quon lui restituera.

B. Possession des meubles et prsomption

La possession est caractrise par des actes matriels

Effet de 2276 al 1 confirm par la Juris du 13 dc 1893, Arrt dit Nouri: le possesseur est
prsum dtenir propritaire de la chose.

Lorsquon passe un contrat de vente sur un meuble, il est assez rare que lon fasse un
contra formel. Le possesseur na plus a prouver lexistence dun acte entre le prcdent
propritaire et lui, par l effet de la prsomption de 2276, il na plus rien a prouver.
Il peut surgir un grand nombre de problmes : La protection du possesseur est trs
importante. 2 possibilits pour le revendiquant :

Se fonder sur le titre prcaire : que le possesseur na pas le titre de proprit. Le revendiquant
doit dmontrer que le titre supposait une obligation long terme de restituer la chose dans la
mesure o il ny a pas eu dacte pour transmettre la chose.
Si le revendiquant narrive pas dmontrer le titre prcaire, il peut attaquer les conditions de
possession et dmontrer que la prtendue possession de ce possesseur est nulle, obtenue par
violenceentache dun vice. Sil russit dmontrer ces vices, le possesseur ne pourra pas
bnficier de la protection de 2276 al 1.

I-

Lacquisition des immeubles par leffet de la possession : lusucapion

Cela dcrit un mode dacquisition directe de la proprit dun immeuble.

Article 712 CC : La proprit sacquire aussi par accession, ou incorporation et par
prescription. Ici, on va tudier lusucapion = prescription acquisitive qui dsigne une
possession prolonge dun immeuble.
larticle 2258 : propre la prescription, dispose que la prescription acquisitive est un
moyen dacqurir un bien ou un droit par leffet de la possession sans que celui qui
lallgue soit oblig den rapporter un titre ou quon puisse lui opposer lexception dduite
de la mauvaise foi.
Par leffet de lusucapion, de la prescription acquisitive, on veut protger le possesseur qui
mme ntant pas le vritable proprio, sest comport ainsi durant un dlai extrmement
long dmontre aussi la ngligence du vritable propritaire qui na pas agit pendant 30
ans.
Lusucapion dure normalement 30 ans mais peut tre rduite un dlai de 10 ans dans des
conditions particulires.

A. Les rgles gnrales applicables lusucapion

1. Conditions
Quand lusucapion peut effectivement produire des effets et quelles conditions ?
o Il faut un bien susceptible dusucapion : Article 2260: on ne peut prescrire les biens ou les
droits qui ne sont pas point dans le commerce. Ainsi, lusucapion ne peut jamais porter sur des
biens insusceptibles de proprit prive.
o

Il faut une possession : une matrise de la chose, runion de lanimus et du corpus => 2261 du
CC. La possession doit tre exempte de vices. MAIS possession = actes matriels. Dc selon
2262 du CC : les actes de pure facult ou de simple tolrance ne peuvent pas conduire une
possession, une prescription acquisitive. Acte de tolrance : acte quun individu fait sur le
bien dautrui avec lautorisation du propritaire.

La possession est le point de dpart du dlai de prescription : Hypothse ou il y a un 1 er

possesseur de la chose qui la transmet un second. Le point de dpart du dlai de la
prescription commence au jour de la transmission. Article 2265 : le dlai de la possession
actuelle sajoute au dlai dj dcoul du prcdent.

2 cas :
linterruption : le dlai cesse de courir dfinitivement. Si dans ce cas le mme possesseur
revient possder la mme chose, le dlai repart 0.

La suspension : suspend le cour du temps de manire provisoire, les bnfices tirs du temps
dj couls sont conservs. Lorsque la suspension prend fin, le dlai reprend o il stait
arrt. Lide est de protg le vritable titulaire du droit de proprit, parce quil peut exister
des cas o ce titulaire nest pas en mesure de revendiquer sa proprit. (ex : mineur).

2. Effets :

Leffet principal de lusucapion : de faire acqurir la proprit.

Pour que le possesseur puisse dfinitivement acqurir le bien il doit invoquer lusucapion, sil
ne le fait pas, il naura pas de plein droit acquisition de la proprit.
Une fois le dlai pass, le possesseur mme de mauvaise foi garde la proprit et jouit des
fruits de la possession. Lorsque le dlai de la prescription acquisitive vient a son terme :
lancien titulaire du droit => perd son droit de proprit.
Comment lusucap peut faire valoir son droit de proprit ? La pratique a pouss les notaires
tablir un acte de notorit qui sera publi la conservation des hypothques et qui fera tat
de lacquisition de la proprit par le possesseur lissue de la prescription acquisitive.

B. Les rgles particulires de lusucapion

Dans une rforme de 2008, le lgislateur rforme le droit de prescription : runit 2 hypothses
de dlai : de 10 et 30 ans pour ne former plus quun dlai de 10 ans, qui permet au possesseur
qui possde la chose de bonne foi mais en vertu dun titre qui nest pas acquisitif de proprit,
le bnficier de lacquisition de la proprit. Il dispose dun dlai de recours de 10 ans.
Cette hypothses est prvue dans le texte lui-mme de larticle 2272 : celui qui acquire de
bonne foi et par juste titre un immeuble en prescrit la proprit par 10 ans.
Par consquent, pour que la prescription acquisitive produise ses effets, 2 conditions
supplmentaires sont requises :
Celui qui possde doit possder en vertu dun juste titre
il faut que cette possession soit de bonne foi.

Juste titre : celui qui est en possession a acquis la proprit auprs dun individu qui en ralit ntait
pas titulaire du droit de proprit. => Titre doit tre translatif de proprit et doit exister, il ne doit
souffrir daucune cause de nullit lui-mme.
Bonne foi du possesseur : Il doit avoir cru que le possesseur prcdent tait le vritable propritaire. A
cet gare, la jurisprudence apprcie de manire stricte la bonne foi, le moindre doute de lacqureur
sur la qualit de la possession peut lui faire perdre sa bonne foi.
Si les deux conditions sont runies, le possesseur actuel peut bnficier de la prescription
acquisitive abrge.
Chapitre 2 La preuve de la proprit

Hypothse de 2 personnes revendiquent la proprit sur le mme bien. Qui est le rel
propritaire ? Celui qui invoque la proprit doit la prouver.
Si la preuve de la proprit est matriellement impossible, 2 possibilits :
Devant la justice tous les moyens sont possibles pour prouver la proprit
Lusucapion : lorsquelle produit ses effets, par leffet de la loi, il est incontestable que la
proprit ait t acquise. Dans les autres cas preuve judiciaire difficile apporter, le juge a
donc lobligation de trancher le conflit de proprit.
Juges du fond apprcieront souverainement la force probante des lments de preuve apports
par les uns et les autres.

Section 1 Les moyens de preuve

Lorsque la preuve est requise titre extrajudiciaire, la jurisprudence a pu dcider quon

remonte jusqu un acte de proprit antrieure plus de 30 ans.
Preuve libre par tout moyen, le CC nen parle pas.
Le titre, sil y en a un ne peut pas dmontrer de manire absolue de lexistence de la proprit,
mais il a quand mme une valeur probatoire spcifique : mme sil ne dmontre pas une
proprit absolue, il dmontre lexistence dune proprit

Section 2 La force probante

Hypothse ou les parties soppose sur la proprit, le conflit est de rsoudre des prtentions
identiques sur le mme bien. Il faut dterminer la preuve qui devra lemporter, qui
permettra lune ou lautre des parties de gagner le procs.
Seul leffet de la prescription acquisitive peut contrecarrer la force probante.

Comment fait le juge ?

1re hypothses : Aucune des parties ne dtient un titre. => Sopposent ici deux possessions,
qui pourront tre simultanes si par ex lune peroit les fruits de la chose et lautre en paie les
impts (lune des possessions a pu durer 12 ans et lautre par ex 18 ans). Ces possessions
peuvent tre successives. A ce moment l, la jurisprudence va souverainement apprcier
quelle possession va lemporter sur lautre : cest la possession qui serait la plus forte, qui est
caractrise par le nombre le plus important dactes matriels.
2me hypothse : soppose un titre et une possession. Demandeur apporte un titre et dfendeur
oppose cela une possession. Arrt : 22 juin 1864, arrt Leperse : le titulaire du titre lemporte
condition que son titre soit antrieur la possession. Et si le possesseur est entr en
possession le premier, il lemporte sur le titre.
3me hypothse : les deux parties invoquent un titre. Si le titre provient dauteurs diffrents,
soit possession significative au profit de lun ou lautre et c celui qui possde qui lemporte,
soit pas de possession significative ni chez lun ni chez lautre, dans ce cas le juge fait
prvaloir le titre le plus probant.
4me hypothse : procs qui oppose parties qui nont ni titre ni possession, ou qui oppose des
possession vicies, le juge apprciera la preuve des faits invoqus par les parties librement.
Titre 3 La proprit dmembre
Chapitre 1 : La proprit collective
Usufruit : droit rel qui permet celui qui nest pas propritaire de la chose den jouir et den
user. Ce nest pas une modalit de proprit mais un dmembrement : le droit dusufruit
confre lusufruitier une partie des droits du propritaire. Lusufruit de valeur mobilire
peut tre transfr.
Art 578 : lusufruit est le droit de jouir des choses dont un autre a la proprit. Lusufruit est
un droit temporaire, cest un droit rel pck il porte sur la chose. Droit personnel, de crance
sur une autre personne (ex : loyer).
Lusufruitier ne peut pas disposer de la chose vu quil doit en conserver la substance.
Lusufruitier ne dtient quun des droits du propritaire.
Lusufruit peut porter sur tout type de bien (meuble, immeuble, corporel, incorporel) et il peut
porter sur une chose : on parle alors de quasi usufruit, et lusufruitier doit restituer au
propritaire une chose de valeur quivalente.
Section 1 La constitution de lusufruit

579 CC : lusufruit est tabli par la loi ou par la volont de lhomme de sorte quil procde soit
dune loi soit dun acte volontaire. Lorsque lusufruit porte sur un bien particulier, il ne peut que
rsulter soit dun contrat, soit dun testament. Lors de la constitution de lusufruit, lusufruitier doit
fournir au nue propritaire dune caution, qui sengagera le cas chant rparer le nu propritaire en
cas de dfaut de la proprit.

4 dernires pages du cours non fich :

Section 2 Les obligations contractuelles dans lancien droit
I.
Les obligations contractuelles en droit mdival
Ce qui domine le droit des obligations la priode mdivale ce nest pas tant le contrat que la faute
commise lgare dautrui (le dlit).
Le souvenir de toute la nomenclature romaine commence sdulcorer et cela pour deux raisons
majeures :
Les changes se rarfient
Parce que les changes individuels se trouvent placs en retrait par rapport aux changes
communautaires : le groupe prenant plus de place que lindividu, ce groupe intervient dans
les relations contractuelles. Cela va avoir un impact sur le droit des obligations
contractuelles.
Ds lors les actes de disposition se rarfient la lumire du droit barbare.
A. Les obligations dans les droits barbares
La loi salique offre en quelques articles une approche franque des obligations contractuelles. Les
contrats doivent tre explicites : conclus de manire officielle non clandestines et selon des
formulations expresses en consquence de quoi la loi salique insiste sur deux lments des obligations
contractuelles :
Recours au formalisme symbolique
Recours des tmoins
IL y a une varit contractuelle analogue celle du droit romain. La loi salique nous restitue que deux
catgories de contrats :
- 1re catgorie : les contrats fides facta
- 2nde catgorie : les contrats res prestita => Correspond au contrat rel
1re catgorie : les contrats fides facta reposent sur une condition majeure, celle que le droit franc
appelle fidem facere (faire foi). IL y en a un qui donne sa foi et lautre qui reoit la foi.
Dans le droit franc, le contrat fides facta nest plus confront la pense juridique romaine, cest un
contrat formaliste qui ncessite dabord de recourir des rituels. Ils ncessitent recourir des
paroles rituelles, des gestes rituels et puis, ils ncessitent aussi de recourir des tmoins, fidjusseur
qui attesteront dabord le respect des formes. Le crancier se prsente au lev du jour au tribunal, et le
dbiteur rcalcitrant a jusquau couch du soleil pour remplir lobligation quil doit au crancier. Sil
ne se prsente pas au coucher du soleil, le juge pourra lui imposer une amende et le crancier pourra se
ddommager lui-mme en allant se saisir sur le patrimoine du dbiteur, dun bien correspondant la
valeur de lobligation.

2me catgorie : les contrats res prestita ressemblent aux contrats rels. Cest une catgorie gnrique
dans lequel on fait une prestation dun bien : contrat de vente, change, prt, gage. Et surtout un
contrat qui commence se dvelopper : le contrat de prcaire (une des origines des proprits
simultanes). Limit ces deux seules catgories, tout oppose dune certaine manire, le droit franc
la varit contractuelle romaine. Le droit romain des obligations nest pas totalement oubli et
travers certains petits documents quon appelle des dpitonns qui sont des rsums de droit romain
vulgariss, on retrouve certaines catgories romaines, contrats re (rels), contrats verbisMais
derrire ce souvenir se cache de profondes transformations et on voir apparaitre deux dynamiques
essentielles. La premire dynamique tient au vocabulaire : on utilise les mots contrats, pactes ,
convention, stipulation, sans aucune nuance, sans aucune particularit. Il y a ce quon pourrait appeler
une vritable vulgarisation du vocabulaire contractuel. Puis on voit apparatre limportance laiss
lcrit.
Le contrat crit tait une forme particulire de contrat, mais progressivement, lcrit contractuel
(cautio) va devenir un lment cl du contrat et on va considrer que nul ne peut, en matire
contractuelle prouver contre les crimes. Cet tat des choses va demeurer jusquau 11 me 12me sicles.
Et pendant ces sicles, des bouleversements analogues ce que Rome avait connu jadis vont
profondment influer sur le sort du droit des contrats.
B. Les obligations contractuelles lpoque mdivale
A la fin du 11me sicle, le commerce se rvle profondment sclros, dabord parce que des troubles
diverses propres la socit fodale fragilisent lordre public, et donc par consquent la circulation des
marchandises. De plus, parce que domine la seigneurie banale qui sappuie sur un systme dautarcie
co, et puis enfin parce que la circulation des funraires (des monnaies) tend se rarfier. Ces trois
facteurs tendent disparatre partir de la fin du 11 me sicle. Dabord, travers dune part le
mouvement ecclsiastique, puis travers la restauration du pouvoir royal, lordre public est peu peu
raffirm sur le royaume, ce qui favorise les changes.
Des contacts se renouent entre lorient et loccident qui font renatre une certaine forme de grand
commerce mditerranen. Ds lors, deux catgories sociales vont devenir particulirement intresses
au renouveau contractuel : la catgorie des nobles, et la catgorie des marchands.
La catgorie des nobles : vont pouvoir donner aux contrats qui les intressent de prime abord (les
contrats fodaux), une nouvelle force.
Les marchands : vont tenter de trouver de nouvelles techniques contractuelles mieux adaptes au grand
commerce auquel ils sadonnent dornavant. Et ces techniques contractuelles, ils vont les chercher
dans le droit romain, ce qui explique en partie la renaissance romaine. Or, au sein du droit des
obligations de cette priode du 11me au 14me sicle, le mot convenientia (vient du latin convenire = se
mettre daccord) va devenir larchtype des relations contractuelles de la priode mdivale. La
convenientia est un contrat solennel au sens o il ncessite lintervention de tmoins, de prfrence de
haut rang social. Mais cest un contrat o on considre que la volont suffit obliger les parties. Ce
nest pas par la foi mais par la parole et lesprit que lon sengage. Cependant, mme si la volont et
lchange de volont se rvle primordial au sein de cette convenientia, ce nest pas proprement
parler un vritable contrat consensuel, car pour que cette convenientia dispose dun effet excutoire,
dune force contraignante, il est ncessaire que des formes soient respectes.
Dabord, lusage et notamment en matire de vente immobilire, dun symbole, et ce symbole est la
baguette (festuca), remise ou rompue lors de la conclusion du contrat. Pour bien marquer laccord, les
deux parties prsentent une baguette symbolisant le bien transfr, et les parties rompent la baguette et
chacune delles en conservent un morceau. La convenientia va servir de cadre contractuel et de contrat
fodal. Mais en plus de la baguette, il faut quintervienne la symbolique de la main. Et cette
symbolique de la main se pratique travers la datio = le don de la main. Or cette datio prend plusieurs
formes : par la paume (par la poigne de main).

Par la suite, on va insister sur le rle de la volont. Et va commencer simposer un adage toutes
convenances (convention) sont tenir . Cela signifie que lon renoue avec la forme dynamique
consensuelle.
Au nord (pays de coutume) : ce qui importe essentiellement, cest ce quon appelle communment les
contrats au comptant, c'est--dire les contrats qui entrainent la remise immdiate de la chose. Le
transfert immdiat du bien. Et dans certaines coutumes (notamment celle de Normandie) on considre
quun contrat se forme re (par la simple remise de la chose). Cest valable pour la vente, donner et
retenir ne vaut.
On voit une plus grande libert contractuelle et pour cause, les contrats ne se forment pas re, mais
principalement per cartam (par charte) = par la rdaction dun acte crit qui se dveloppe partir de la
fin du 12me sicle, lcrit devient un instrument public et probatoire qui associe formalisme et
consensualisme.
On fait appel la doctrine, et mme la doctrine savante n du droit romain et du droit canonique. Et
forcment, les juristes des 12mes 13mes et 14mes sicles se sont interrogs sur la valeur donner
au simple change de volonts. Pour les juristes lis, attachs la renaissance du droit romain, un
pacte sans forme, sans action est un pacte nu qui est sans obligations. Il est donc ncessaire pour quun
pacte nu puisse tre gnrateur dobligations, il faut des lments puiss dans le droit romain, selon
Azon. Ds lors, si un pacte nu est associ la res, les verba (paroles solennelles devant tmoins), des
litteras (lacte crit) alors dans ce cas, le pacte nu se transforme en contrat rel, contrat verbis, ou
contrat .. ??
Les juristes ont du mal trouver force obligatoire pour quil y ait change de volont. Pour quil y ait
des lments formels cette position romaniste, va petit petit sopposer la position canoniste. Pour
les canonistes, une promesse engage celui qui la fait parce que sil la viole cest un pch. Et comme
celui qui commet un pch supporte lopprobre de Dieu, cela signifie qu toute promesse se rattache
en dfinitive une action divine. Et donc ce titre l, la promesse nest pas un pacte nu, elle est vtue de
sa notion propre. => Approche dHuguccio qui va tre le point de la renaissance, car dans le sillage
dHuguccio vont ajouter dautres lments. St Thomas dAquin, considrant notamment quun pacte
nu est sanctionn par lquit naturelle, en consquence de quoi, ds lors quune promesse nest pas
illicite, alors lhomme soblige envers lhomme. On insiste sur la dominance de la volont. Cette
dominance va voluer la priode suivante.
II.
Droit, volont et contrat lpoque moderne
Au Moyen-Age, la scolastique nidentifie pas volont et intelligence au sens o lesprit de lhomme
est construit travers lesprit divin. Or, partir de la fin du 15 me sicle, cet autre concept de pense,
lhumanisme, va placer lhomme au cur de toute rflexion. En consquece de quoi, la volont va se
distinguer de la foi et la fides contractuelle va perdre du terrain par rapport la voluntas. A travers la
doctrine juridique, on peroit deux tendances opposes :
- Les juristes comme Alciat qui dsigne mettre leur rflexion en phase avec la pratique
contractuelle. Ds lors, Alciat ne rflchi au contrat au 16 me sicle qu travers les catgoriles
contractuelles romaines.
- En revanche, dautres juristes comme Charles Dumoulin ne vont pas sattacher rflchir
selon les catgories romaines mais selon les pratiques contractuelles de son temps. Et
Dumoulin va ds lors considrer que tout consentement suffit faire natre des conventions, ce
que, quelques annes plus tard, Loiselva traduire par la formule suivante on lie les bufs par
les cornes et les homes par les penses .
A partir de la charnire des 16 et 17mes sicles, va merger lide dun droit rationnel appuy
essentiellement sur ce que redcouvre Grossius, quil identifie comme le droit des gens. Avec
Grossius, la volont apparait souveraine. Le libre arbitre de lHomme engendre lautonomie de sa
volont, je pense donc je suis de Descartes correspond je veux et jai du droit , les juristes de
droit naturel. Ce qui fait dire Puffendorf chacun doit tenir inviolablement sa parole c'est--dire ce
quoi il sest engag par que les promesses ou par quelques conventions. Ds lors, celui-ci dans son

ouvrage de lHomme et du citoyen daprs la loi naturelle partie en 1673, considre que les individus
sont considrs comme des tres absolus et autonomes, la facult de lhomme et est inhrente sa
nature et ne dpend que de lui-mme. Pour Puffendorf, droit et libert contractuelle sont synonymes,
lhomme est devenu le maitre absolu de ses actes, ce que Locke traduit peu aprs par sa formule a
travers la raison, nous ne dpendons que de nous mme . Ds lors, la pense rationaliste ouvre laire
de lautonomie de la volont contractuelle.
III.

Les vices du consentement

A lpoque romaine classique, les juristes confronts la dcadence du formalisme ont dvelopp une
vritable thorie des vices du consentement. Le consentement, considre-t-il, doit tre exprim
librement et en pleine connaissance de cause. Il ne doit donc tre vici et ces vices, les romains en
identifient 3 : dol auquel ils associent la violence, erreur, et lquilibre des relations contractuelles
pouvant tre entache par la lsion.
A. Dol et violence
A Rome, la question du dol et de la violence, de la fraude et de la contrainte arme nous place
nouveau la charnire du contractuel et du dlictuel. De fait, pour les juristes romains, dol et violence
doivent correspondre la fraude. Cest la raison pour laquelle le droit romain distingue deux
catgories de dol : le bon et le mauvais.
Mauvais dol : fraude manifeste avre noue par lintention de nuire au contractant. Et ce mauvais
dol, lorsquil est associ la violence entraine la nullit absolue du contrat.
Bon dol : dolus bonus, est lhabilit contractuelle qui nest pas sanctionne par le prteur romain. Le
plus habile dans le monde des affaires doit lemporter sur le plus stupide.
Cest ainsi que le prteur, par cette distinction, assure la stabilit contractuelle. A la fin de lempire
romain (5me sicle), dol et violence commencent perdre du terrain progressivement dans la
reprsentation des contrats, tel titre que dans les lois barbares, rdiges partir du 6 me sicle, on
enlve le dol et on garde la violence. Le dol rapparaitra aprs le XIIme sicle, lorsque les romanistes
sintresseront au dol et la violence, ils vont tenter de renouer avec les distinctios romai,es dabord
concernant la violence, ils vont considrer dabord que la violence ou la crainte dun pril sapprcie
de deux manire : manire objective et manire subjective par rapport la nature mme de la violence
(arme, morale ou subjective). Cete approhe sintresse la personne qui supporte la violence, faut
que malgr cette dichotomie, certains juristes considrent que quelque soit la violence, elle ne porte
pas atteinte la volont et ne peut entrainer quune nullit relative du contrat, il faut attendre du
XIIIme sicle, et lintervention de Roger Penafort pour considrer que la libert tant essentielle aux
conventions cest un vice si un cocontractant est forc par quelque violence que ce soit ces violences
peuvent tre autant le fruit de laction de la partie cocontractante comme laction de tiers, cette
prosition devient classique, reprise par Domat en faisant une distinction entre violence et autorit.
Ainsi la contrainte quexerce un pre sur sont fils, ou un mari sur une femme pour lobliger
contracter, constitue de la violence lgitime et ce ne sont pas des violences au contrat.
Quant au dol, reprenant la th romaine, nos juristes vont considrer quil entraine la nullit du contrat
car correspond une espce de dlit mais doit tre prouv. Par ailleurs, le dol porte atteinte
lquilibre contractuel, et est assimil la lsion.
B. La lsion
La volont a bien t exprime, le contrat conclu, mais il rsulte de ce contrat un tel dsquilibre entre
les prestations un tel profit pour lune des deux parties que lon considre que la volont a t vicie.
La lsion comme catgorie des vices du consentement apparait dans des cas de figure particuliers
juridiques et historiques.

Juridique : la lsion na lieu que dans les contrats synallagmatiques mais aussi dans les contrats titre
onreux. La vente sera le mode de prdilection.
Le lgislateur intervient dans les relations dans le domaine co, ou bien pour protger certaines
catgories de personnes raison de leur insuffisance intellectuelle ou conomique, ou bien raison de
lquit qui impose des prestations contractuelles.
En droit romain, lattrait du bnfice est considr comme tant la base de toute relation contractuelle.
Raliser un bnfice important, acheter vils pris (valeur trs nettement en dessous de la valeur relle
des choses) et considr comme une preuve dhabilit commerciale. Pour la doctrine romaine, la
lsion nest pas proprement parl un vice du consentement.
Durant lessentielle de lpoque classique, on considre quil est naturel de laisser les contractants
chercher se tromper, sauf qu ces contingences hyper librales sopposent tout de mme des
considrations de lordre public. Dans lintrt de lordre public, le droit a confr la lsion le
caractre de vice de consentement pour certaines catgories de personnes et notamment pour les
incapables mineurs, ou pour les majeurs sous tutelle. IL ny a pas a lpoque classique une application
gnrale et gnrique de la lsion. Cette application gnrale napparait qu lpoque du bas empire,
au 4me sicle aprs jsus christ. Notamment travers linfluence de la pense chrtienne, notamment
certains auteurs, St Ambroise et St Augustin qui militent pour lquivalence des prestations
contractuelles. Lempire va dvelopper une th gnrale de la lsion en considrant que dans le cadre
dune vente, voire dans le cadre dun change, on pouvait obtenir la rescision du contrat si la preuve
tait apporte dune laesion enormis (lsion norme). Cette lsion norme correspond dans le droit
justinien , dans le cadre dune vente, un prix de vente infrieur la moiti de la valeur relle de
lobjet vendu.
On a une mention dans la loi des Wisigoth dune vente qui pourra tre rompue si elle sest effectue
vil prix. Puis la lsion disparait du panorama juridique jusqu la renaissance du droit romain. Lorsque
les premiers glossateurs aux 11mes et 12mes sicles, renouent avec le droit romain, ils vont
redcouvrir la notion de lsion norme fixe par justinien.
Romanistes et canonistes du moyen ge vont ds lors considrer que la lsion correspond un gain
illicite, un lucre, que le droit doit condamner au mme titre quil condamne lusure. Et tous, vont
insister sur le fait que lquit doit prvaloir dans tous les contrats. A lpoque moderne cette position
va saffiner et Loisel va considrer que la rescision dune vente est possible en cas de dception
doutre moiti prix . Loisel considre quil ne peut y avoir lsion dans quelques cas : cas des ventes
faites par dcret de justice, ni lsion dans le cas de vente de meubles. Or ces cas, la lsion tant parfois
qualifie de laesio enormissa (lgion trs norme) lorsque la lsion est en de de la moiti de la
veleur relle du prix, alors la lsion implique le dol de lacheteur et entraine la nullit du contrat.
C. Lerreur
Croyance contraire la vrit qui porte sur les lments du contrat. Elle est exclusive de toute volont
et par la mme, source de nullit. Sauf que forcment, lerreur est un danger pour la stabilit
contractuelle et pour lquilibre des contrats. Il est donc indispensable den limiter lapplication. Les
juristes romains, considrent que lorsque lerreur provient de la ngligence, elle ne saurait vicier le
consentement. En dautres termes, lhomme daffaire avis parait bien plus digne dintrt que le
contractant un peu stupide. Consquence de quoi, lerreur de droit nest pas reconnue ni retenue par le
droit romain comme pouvant entrainer la nullit du contrat sauf sil est prouv que cette erreur a t
dterminante dans la conclusion contractuelle.
Cette position rigide va partir de laire chrtienne petit petit sattnuer et le droit romain va finir par
admettre trois erreurs viciant le consentement :
- Error in negocio : erreur sur la nature du contrat.
- Error in persona : erreur sur la personne
- Error in corpore : erreur sur la substance, sur la matire contractuelle

A partir de ce moment l, le droit romain modifie sa position rigide et intgre une approche quitable
dans les relations contractuelles.
La question de lerreur napparait pas dans le droit barbare, il faut attendre le 13 me sicle pour que ca
vienne au gout du jour de la rflexion juridique mais selon les txt, la notion derreur a perdu du sens
juridique quelle pouvait avoir lpoque romaine. Par exemple, dans certains coutumiers, on qualifie
derror toute forme dinjustice, de fraudes qui seraient commises autant sur le terrain du contractuel
que sur le terrain du dlictuel. Cest principalement sur la question de lerreur de droit que nos juristes
vont se pencher au Moyen-ge. Et ils vont faire merger lide que lerreur de droit vicie le contrat la
seule condition que celui qui lallgue ne fasse pas un gain par la nullit du contrat. Dautres en
revanche vont rejeter que lerreur de droit puisse impacter sur la validit du contrat au motif que nul
nest sens ignorer la loi. Q qui va dominer partir du 16me sicle.
Pour les autres catgories derreurs, les juristes de lpoque moderne vont considrer que lerreur
entraine la nullit du contrat qu la seule condition que sans elle, les parties nauraient pas contract
car non seulement la convention se trouve sans cause, mais en plus, elle na pour fondement quune
fausse cause.
Pour Portalis les Codes des peuples se fond avec le temps, proprement parler, on ne les fait pas .
Pour cause, Portalis sait que le Code Napolon est une uvre de synthse de la tradition et de la
modernit : synthse de luvre rvolutionnaire, et de lhritage de lancien droit. Or, cet hritage de
lancien droit remonte bien des gares aux origines antiques.