2.

DE LUSUFRUIT, DE LUSAGE ET DE LHABITATION

2.1. Un contrat dapprentissage. Thme
2.2. Vocabulaire
2.3. Prcis de grammaire
2.4. Questionnaire modle
Tests dautovaluation
Solutions des tests dautovaluation
Epreuve de vrification
Bibliographie minimale

Objectifs spcifiques:
A la fin du chapitre, tu auras la capacit de:
prsenter et dfendre tes opinions (oralement et par crit);
comprendre des confrences et des discours assez longs, mme suivre une
argumentation complexe si le sujet est familier.
Temps moyen estim pour ltude: 4 h

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De lusufruit, de lusage et de lhabitation

2.1 Un contrat dapprentissage

Le cadre situationnel est facilement dductible, il permet de faire des
hypothses sur le contenu du texte crit. Le texte propos est susceptible de
devoir tre compris et produit dans la vie relle dun futur juge, procureur ou
avocat.
Thme
Aspects gnraux
Art. 578. Lusufruit est le droit de jouir des choses dont un autre a la
proprit, comme le propritaire lui-mme, mais la charge den conserver
la substance.
Art. 579. Lusufruit est tabli par la loi, ou par la volont de lhomme.
Art. 580. Lusufruit peut tre tabli, ou purement, ou certain jour, ou
condition.
Art. 581. Il peut tre tabli sur toute espce de biens meubles ou immeubles.
Des droits de lusufruitier
Fruits naturels et industriels
Art. 582. Lusufruitier a le droit de jouir de toute espce de fruits, soit
naturels, soit industriels, soit civils, que peut produire lobjet dont il a
lusufruit.
Art. 583. Les fruits naturels sont ceux qui sont le produit spontan de la
terre. Le produit et le crot des animaux sont aussi des fruits naturels.
Les fruits industriels dun fonds sont ceux quon obtient par la culture.
Art. 584. Les fruits civils sont les loyers des maisons, les intrts des
sommes exigibles, les arrrages des rentes.
Les prix des baux ferme sont aussi rangs dans la classe des fruits civils.
Art. 585. Les fruits naturels et industriels, pendant par branches ou par
racines au moment o lusufruit est ouvert, appartiennent lusufruitier.
Ceux qui sont dans le mme tat au moment o finit lusufruit, appartiennent
au propritaire, sans rcompense de part ni dautre des labours et des
semences, mais aussi sans prjudice de la portion des fruits qui pourrait tre
acquise au colon partiaire, sil en existait un au commencement ou la
cessation de lusufruit.
Les fruits civils
Art. 586. Les fruits civils sont rputs sacqurir jour par jour et
appartiennent lusufruitier, proportion de la dure de son usufruit. Cette
rgle sapplique aux prix des baux ferme, comme aux loyers des maisons et
aux autres fruits civils.
Art. 587. Si lusufruit comprend des choses dont on ne peut faire usage sans
les consommer, comme largent, les grains, les liqueurs, lusufruitier a le
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De lusufruit, de lusage et de lhabitation

droit de sen servir, mais la charge de rendre, la fin de lusufruit, soit des
choses de mme quantit et qualit, soit leur valeur estime la date de la
restitution.
Lusufruitier et ses droits
Art. 595. Lusufruitier peut jouir par lui-mme, donner bail un autre,
mme vendre ou cder son droit titre gratuit. Les baux que lusufruitier seul
a faits pour un temps qui excde neuf ans, ne sont, en cas de cessation de
lusufruit, obligatoires lgard du nu-propritaire que pour le temps qui
reste courir, soit de la premire priode de neuf ans, si les parties sy
trouvent encore, soit de la seconde, et ainsi de suite, de manire que le
preneur nait que le droit dachever la jouissance de la priode de neuf ans o
il se trouve.
Les baux de neuf ans ou au-dessous que lusufruitier seul a passs ou
renouvels plus de trois ans avant lexpiration du bail courant sil sagit de
biens ruraux, et plus de deux ans avant la mme poque sil sagit de
maisons, sont sans effet, moins que leur excution nait commenc avant la
cessation de lusufruit.
Lusufruitier ne peut, sans le concours du nu-propritaire, donner bail un
fonds rural ou un immeuble usage commercial, industriel ou artisanal. A
dfaut daccord du nu-propritaire, lusufruitier peut tre autoris par justice
passer seul cet acte.
Art. 596. Lusufruitier jouit de laugmentation survenue par alluvion
lobjet dont il a lusufruit.
Art. 597. Il jouit des droits de servitude, de passage, et gnralement de tous
les droits dont le propritaire peut jouir, et il en jouit comme le propritaire
lui-mme.
Art. 598. Il jouit aussi de la mme manire que le propritaire, des mines et
carrires qui sont en exploitation louverture de lusufruit; et nanmoins,
sil sagit dune exploitation qui ne puisse tre faite sans une concession,
lusufruitier ne pourra en jouir quaprs en avoir obtenu la permission du Roi
(du Prsident de la Rpublique).
Il na aucun droit aux mines et carrires non encore ouvertes, ni aux
tourbires dont lexploitation nest point encore commence, ni au trsor qui
pourrait tre dcouvert pendant la dure de lusufruit.
Du propritaire et ses rapports avec lusufruitier
Art. 599. Le propritaire ne peut, par son fait, ni de quelque manire que ce
soit, nuire aux droits de lusufruitier.
De son ct, lusufruitier ne peut, la cessation de lusufruit, rclamer
aucune indemnit pour les amliorations quil prtendrait avoir faites, encore
que la valeur de la chose en ft augmente.
Il peut cependant, ou ses hritiers, enlever les glaces, tableaux et autres
ornements quil aurait fait placer, mais la charge de rtablir les lieux dans
leur premier tat.

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De lusufruit, de lusage et de lhabitation

2.2. Vocabulaire

A la charge de: condition de.

Reine aceste
Etablir
un usufruit purement: sans condition ni rserve.
sisteme ntre

Lecare
crot
des animaux: augmentation dun troupeau par les naissances
se face
distincie n
annuelles.
istoriografia

Arrrages
relaiilor des rentes: montant chu dune rente.
internaionale!

Lusufruitier: personne qui dtient un usufruit.

Le commencement dun usufruit: le premier jour o il court.
La cessation dun usufruit: le dernier jour, lchance.
Soit: 1. cest--dire; 2. savoir; 3. ouou.
Donner bail un autre: affermer.
Cder son droit titre gratuit: sans rien demander en change.
Nu-propritaire: personne qui appartient la nue-proprit dun bien
(proprit dun bien dont un autre peroit lusufruit).
Pour le temps qui reste courir: pour le restant des jours (dun contrat,
etc.).
Droit de servitude: charge tablie sur un immeuble pour lusage et lutilit
dun autre immeuble appartenant un autre propritaire.
Droit de passage: obligeant laisser passer sur son fonds le propritaire
voisin dont le fonds est enclav.
Rtablir les lieux dans leur premier tat: remettre les choses en ltat.
Prendre les choses dans ltat o elles sont: telles quelles.
Donner caution de jouir en bon pre de famille: sen porter garant, le
garantir.
Un immeuble donn ferme: bail, afferm.
Mettre un immeuble en squestre: le mettre en dpt entre les mains dun
tiers qui le conserve pendant la dure de la contestation.
Le prix en provenant: qui en provient.
Un meuble qui dprit par lusage: qui en est us (jusqu la corde).
Sous simple caution juratoire: serment fait en justice de se reprsenter en
personne ou de rapporter une chose.
Suivant les circonstances: selon.
Une partie des meubles lui a t dlaisse: on y avait renonc.
Lextinction dun usufruit: abolition, annulation.
Rparation dentretien: dpenses quexige le maintien de quelque chose en
bon tat.
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Dee lusufruit, de lusage et de lhabitation

Les rparations demeurent la charge de:

de seront payes par.
Murs de soutnement
soutnement: paulant un remblai, une terrasse.
Murs de clture
clture: servant obstruer le passage, enclore un espace.
Tomb de vtust
vtust: tomb en ruines cause de la vieillesse.
Dtruit par cas fortuit:
fortuit qui exclut la faute de lauteur apparent du
dommage.
Un fonds sujet usufruit:
usufruit qui peut faire lobjet d un usufruit.
Jusqu due concurrence:
concurrence jusqu ce quune somme parvienne en galer
une autre.
Il nest tenu que des frais du procs:
procs cest tout ce quil aura payer.
Le non-usage
usage dun droit
droit: fait de ne pas ou de ne plus utiliser quelque chose.
Commettre des dgradations sur le fonds:
fonds le dtriorer volontairement.
Laisser dprir un fonds, faute dentretien:
dentretien laisser aller la ruine, la
destruction.
Un droit reoit plus ou moins dtendue:
dtendue plus ou moins dimportance.
Lusager: celui qui en a lusage.
Ce droit se restreint ce qui est ncessaire:
ncessaire nadmet point labus.
Etre assujetti aux frais de culture
culture: devoir/tre tenu dy contribuer.

2.3. Prcis de grammaire

I. Comment les choses et les tres sont relis.

Les choses et les tres peuvent tre relis de deux faons.
1. Ils peuvent tre relis purement et simplement lun lautre, coordonns
coordonns;
aucun des deux nexerce une action sur lautre.
2. Ils peuvent tre subordonns lun lautre.
II. Comment deux mots ou groupes de mots sont relis.
1. Ils peuvent tre coordonns, cest--dire
cest dire relis entre eux par de petits
mots-crochets
crochets (Ex.:
(Ex. Le garon et la jeune fille. Le garon marche lentement
et la jeune fille est
e sa gauche).
Dans ce cas, on dit que les mots ou groupes de mots sont coordonns
coordonns; le mot
et qui les relie est un mot de coordination.
2. Ils peuvent tre subordonns, cest--dire
cest dire quun mot ou un groupe de mots
peut dpendre dun autre mot ou groupe de mots, au point quil na plus de
raison dtre si on len dtache (Ex.:
(Ex. Le garon tire doucement pour aider la
jeune fille gravir la pente
pent raide).
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De lusufruit, de lusage et de lhabitation

On dit que les mots pour et , qui marquent cette dpendance, sont des mots
de subordination.
Il y a donc deux sortes de mots de liaison: ceux qui coordonnent et ceux qui
subordonnent.
REMARQUE
Quand un mot (ou groupe de mots) dpend dun autre, il exerce une fonction
par rapport celui-ci. Par ex.: aider la jeune fille, est complment de tire
dans la phrase: Le garon tire doucement pour aider la jeune fille . Les
mots de subordination introduisent donc ses fonctions.

2.4. Questionnaire modle

Quest-ce que lusufruit?
Quel droit est lusufruit?
Lusufruit est-il un droit ou une obligation?
De quoi ce droit permet-il de jouir?
De quelles choses ce droit permet-il de jouir?
Qui a la proprit dont ce droit lusufruit permet de jouir?
Celui qui jouit de ce droit est-il le propritaire des choses respectives?
A qui appartiennent les choses dont ce droit permet de jouir?
Quelle diffrence y a-t-il entre lusufruitier et le propritaire?
Quest-ce que lusufruitier peut garder, selon ce droit?
Qui peut garder la substance des choses respectives?
Par qui lusufruit est-il tabli?
Qui peut tablir lusufruit?
Quel rapport y a-t-il entre la loi et lusufruit?
La volont de lhomme peut-elle tablir lusufruit?
De quelle manire peut tre tabli lusufruit?
Que signifie usufruit certain jour?
Mais usufruit condition?
Quest-ce quun usufruit tabli purement?
Sur quoi lusufruit peut-il tre tabli?
Sur quels biens on peut tablir lusufruit?
Peut-on tablir un usufruit uniquement sur des biens meubles?
De quoi lusufruitier a-t-il le droit de jouir?
Quelles espces de fruits peuvent faire la jouissance de lusufruitier?
Quel est le droit principal de lusufruitier?
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Dee lusufruit, de lusage et de lhabitation

Rsum
Lusufruit est donc le droit rel de jouissance qui confre son titulaire
(lusufruitier) le droit dutiliser la chose et den percevoir les revenus, mais non
den disposer (oppos nue
nue-proprit).
proprit). Par extension, il signifie la jouissance
dun bien par usufruit (Ex.
(
avoir lusufruit dun appartement). Lusage est un
droit rel qui permet son titulaire (lusager), de se servir dune chose
appartenant autrui (Ex. avoir lusage dun bien). Droit d'habitation, droit de
demeurer dans la maison d'autrui sans payer de
d loyer. Ex.: Celui qui a un droit
d'habitation dans une maison peut y demeurer avec sa famille,
famille Code Nap. art.
632.. Terme d'ancienne lgislation. Habitation en cas de survie, droit que l'on
confrait, par contrat de mariage, la femme, dans le cas o ell
elle survivrait
son mari, d'habiter la maison conjugale ou une maison propre au mari.

Bilan 1
Rdigez un tableau des diffrences entre lusufruitier et le
propritaire, telles quelles apparaissent dans le texte tudi.

Bilan 2
Quelle est la diffrence entre lextinction dun usufruit et lextinction
dun incendie?? Y voyez-vous quelque similitude?

Tests dautovaluation
1. De quelle espce de fruits peut jouir lusufruitier:
lusufruitier
a) des fruits naturels;
naturels
b) des fruits industriels;
industriels
c) des fruits que peut produire lobjet dont il a lusufruit.
lusufruit
2. Les
es fruits industriels
industri dun fonds, sont:
a) ceux qui sont le produit spontan de la terre;
terre
b) le crot des animaux;
animaux
c) ceux quon obtient par la culture.
culture
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3. Les fruits qui appartiennent lusufruitier, sont:

a) les fruits naturels pendant par branches ou par racines;
b) les fruits industriels;
c) les fruits existant au moment de louverture de lusufruit.
4. La version correcte de la phrase Lusufruit est le droit de jouir des choses
dont un autre a la proprit, comme le propritaire lui-mme, mais la charge
den conserver la substance, est:
a) Uzufructul este dreptul de a beneficia de lucrurile aflate n proprietatea
altuia, ca proprietarul nsui, dar cu condiia de a le pstra intacte;
b) Uzufructul este dreptul de a te bucura de lucrurile aflate n proprietatea
altcuiva, asemeni proprietarului, cu condiia ns de a le pstra netirbit
substana;
c) Uzufructul este dreptul de a exploata bunurile unui proprietar, asemenea
proprietarului; dar cu condiia de a nu le afecta n niciun fel, substana.
5. La traduction correcte de la phrase: Dac uzufructul include bunuri de care
nu se poate beneficia fr a le consuma, ca banii, grnele, licorile,
uzufructarul are dreptul s se serveasc de ele, cu condiia s napoieze, la
sfritul uzufructului, fie bunuri de aceeai cantitate i calitate, fie valoarea lor
evaluat la data restituirii, est:
a) Si lusufruit comprend des choses dont on ne peut faire usage sans les
consommer, comme largent, les grains, les liqueurs, lusufruitier a le
droit de sen servir, mais la charge de rendre, la fin de lusufruit, soit
des choses de mme quantit et qualit, soit leur valeur estime la date
de la restitution;
b) Si lusufruit comprend des bien dont on ne peut se servir sans les
consommer, comme largent, les grains, les boissons, lusufruitier a le
droit de sen servir, mais condition doffrir, la fin de lusufruit, soit
des choses de mme quantit et qualit, soit leur valeur estime la date
de la restitution;
c) Si lusufruit stipule des choses dont on peut se servir mme au risque de
les consommer: argent, grain, liqueurs, il peut le faire, mais condition
de les rendre en mme quantit et qualit, ou la valeur en argent, calcule
au terme de lusufruit.

Solutions des tests dautovaluation

1. a, b, c; 2. c; 3. a, b; 4. a; 5. a.
Epreuve de vrification affrente aux chapitres 1 et 2
Rdigez un commentaire autour des diverses sortes dusufruit et les
consqunces que ces diffrences entranent en pratique.

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Bibliographie minimale
Frosin, Constantin (2003). Le Franais juridique. I re Anne. Galai:
Gala
Editions Universitaires
rsitaires Danubius.
Frosin, Constantin (2003). Dictionnaire juridique Franais-Roumain
Roumain. Galai:
Editions Universitaires
sitaires Danubius.
Cristea, Teodora (1977). Elments de grammaire contrastive. Bucureti:
Didactic ii Pedagogic.
Pedagogic

***Abrg
Abrg de grammaire franaise (1988). Bucarest : Universit de Bucarest.
Bucarest
***Grammaire
Grammaire pratique du franais daujourdhui (G. Mauger)
Mauger). (1968).
Librairie Hachette
Hachette.
***Le Bon Usage (1972 et suiv.) d. du Gembloux.
***Le Code Civil (2003). Paris : d. Dalloz.

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