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INVESTIR DANS

LE QUARTIER LATIN

AVRIL 2016
#1 - INTRODUCTION

Situ Montral, en plein cur du Quartier breuses initiatives visant promouvoir le


des Spectacles, le Quartier Latin offre ses dveloppement commercial et culturel du
visiteurs une vie trs active grce ses bars, quartier. Elle assure galement le maintient
ses restaurants, ses commerces et ses v- dun environnement propre, scuritaire et
nements culturels. Les nombreux festivals unique pour la clientle et les commerants
quil accueille lui permettent de rayonner in- de la zone.
ternationalement. Les quelques 150 places
daffaires situes, majoritairement sur la rue Ce document a pour objectif de faire une
St-Denis, offrent au Quartier Latin une bonne prsentation complte et objective de la
mixit commerciale. zone et de mettre en vidence les opportu-
nits daffaire actuelles.
Le quartier sappuie sur un fort achalandage,
une population tudiante importante et une SDC du Quartier latin
vie culturelle dynamique pour assurer la vita-
lit de ses commerces. PHILIP ODWYER
Directeur gnral
T: +1 (514) 849-4906
Afin de faciliter lactivit conomique, la So- philipodwyer@quartierlatin.ca
cit de Dveloppement Commercial (SDC)
du Quartier Latin est lorigine de nom-
#2 - LES CHIFFRES CLS

8.5M
Le Quartier latin bnficie dun achalandage
trs important grce aux tudiants, aux visi-
teurs de la Bibliothque, aux touristes, aux
DE VISITEURS /AN festivaliers et grce son emplacement stra-
50 000 tudiants tgique dans Montral. La population frquen-
tant la zone augmente chaque anne, crant
7 000 visiteurs BAnQ / jour une clientle de plus en plus importante pour
les commerces qui y sont installs. Le station-
36 000 rsidents nement et les transports en commun rendent la
zone facilement accessible tous les visiteurs.
2 300 stationnements

150
Les 150 commerces du Quartier latin tirent large-
ment profit de la vitalit conomique de la zone et PLACES
gnrent plus de 125 millions de dollars de chiffre DAFFAIRES
daffaires annuel. Avec un taux doccupation de
$125M /an de ventes au dtail
90%, le quartier est lun des plus dynamiques
de la ville. Les diffrents commerces du quar-
1 700 emplois
tier donnent une ambiance et une exprience
unique ceux qui le visitent, le rendant imman- 90% de taux doccupation
quable pour les touristes venus visiter Montral.
83 terrasses
#3 - LA CLIENTLE DU QUARTIER

50 000 12 000
TUDIANTS
EMPLOYS, CHERCHEURS,
MDECINS ET TUDIANTS

LUniversit du Qubec Montral, implan- Septembre 2016 : le CHUM emmnage


te dans le Quartier latin depuis 120 ans, re- deux croisements de rues du Quartier latin.
groupe aujourdhui 6 facults et 1 cole. Avec une capacit daccueil de 2 680 pa-
tients, le CHUM compte 12 000 employs
On y compte dsormais plus dune trentaine dont 370 cadres. Le profil type de lemploy
de pavillons qui accueillent 43 000 tudiants est une femme (70%), ge denviron 40
et 2 000 professeurs et, qui reprsentent ans et ayant un revenu entre 30 000$ et 50
une forte clientle captive. Au fil des annes, 000$.
le Quartier latin est devenu, par extension, le
campus de lUQAM. MAIS PAS SEULEMENT...

Le CEGEP du Vieux-Montral complte cette En plus de cette forte concentration dtu-


large population tudiante, avec ses 6 000 diants et de travailleurs, le Quartier latin at-
tudiants et ses 1 000 employs. tire galement une large clientle qui sy d-
place, depuis lle ou dailleurs, pour le loisir.

Motif des visites de la clientle

Travail 38.6 %
LUQM en 2016

43 314 tudiants Loisir 23.8 %


3 599 tudiants trangers
1 200 professeurs Etudes 23.3 %
2 303 chargs de cours
Autres 5.4 %
1 994 employs de soutien

Magasinage 3.9 %
#4 - DIVERTISSEMENT & CULTURE

En plus des 40 salles de spectacle prsentes dans le Quartier latin, plusieurs festivals denver-
gure internationale sy droulent pendant lt. Ils attirent chaque anne plusieurs centaines de
milliers de visiteurs et rendent le quartier unique au monde. Le Festival international de Jazz, le
Festival Juste pour rire et les FrancoFolies de Montral attirent dailleurs les touristes du monde
entier.

Tous ces vnements et institutions culturels font de ce quartier un lieu trs pris par la popula-
tion qubcoise et internationale, et en font un lieu de destination pour une trs large clientle
tout au long de lanne.

LES ORGANISMES LES FESTIVALS


ET INSTITUTIONS CULTURELS ET VNEMENTS

BAnQ Au Quartier latin

INIS OUMF

Centre Pierre Pladeau Montral Compltement Cirque

Thtre Saint-Denis Nuit Blanche

Cinma du Quartier Latin


Maison Thtre En priphrie

Cinmathque Qubcoise Festival international de Jazz


Festival Juste pour Rire
FrancoFolies
#5 - UN FORT ACHALANDAGE

STATION BERRI-UQM : Rpartition des voyageurs par tranches dge:

15 - 25 ans 30 %*

35 000
VOYAGEURS /JOUR
25 - 35 ans 26 %

35 - 45 ans 14 %

Avec ses 12 256 000 entres en 2015, la station 45 - 55 ans 14 %


de mtro Berri UQAM, situe en plein cur du
Quartier latin, est la station la plus achalande
AUTRES ACCS :
de la ville.
Le dveloppement conomique du quartier
Si lon considre que la population qui em-
peut aussi sappuyer sur dautres moyens
prunte les transports en commun du quar-
de transport. En effet, la station Berri-UQAM
tier latin est reprsentative de la clientle de
est galement le point central de transit de
la zone, on peut remarquer que son pouvoir
7 lignes de bus. Les axes cyclables
14 % consti-
dachat est quitablement rparti sur les diff-
tuent galement un atout de taille, notam-
rentes tranches de revenu.
ment alimentes par 5 stations Bixi sur la
zone. De plus, 5 stationnements souterrains
Enfin, on note que la majorit de la population
sont galement disponibles et offrent un to-
est assez jeune ; ainsi 70% de la population est
tal de 2 200 cases souterraines qui simpli-
ge de 15 45 ans.
fient laccs des automobilistes

Revenu par mnage Nombre de mnages %

Moins de 30 000$ 4 400 19,1%


30 000 59 999$ 6 100 26,6%
60 000 89 999$ 5 100 22,4%
90 000 119 999$ 3 600 15,6%
120 000 149 999$ 1 500 6,7%
Plus de 150 000$ 2 200 9,7%
TOTAL 23 000* 100,0%

*Chiffres STM 2013


#6 - MIX COMMERCIAL

Les 150 places daffaires du Quartier sont majoritairement rparties sur la rue Saint-Denis entre
les rues Sherbrooke et Sainte-Catherine.

Le mix commercial actuel sarticule autour de trois axes majeurs : le nightlife, les micro-brasse-
ries et le quartier ludique afin de satisfiare cette clientle jeune et dynamique. La diversit
commerciale actuelle laisse transparaitre de grandes opportunits daffaire dans le domaine de
la restauration, de la vente au dtail et des bureaux daffaires.

Restaurants 27 %

Bars 19 %

Commerce de dtail 13 %

Services 11 %

Culture 7%

Htels 6%

Cafs 4%

Bureaux 3%

Vacants 10 %
#7 - SUCCESS STORIES

UN QUARTIER LUDIQUE
Le Randolph, cest un Pub ludique: un bar o lon
vient faire son choix parmi 1 300 jeux de soci-
t pour faire une partie tout en buvant un verre.
Ouvert depuis 5 ans, le pub connat un immense
succs comme en tmoigne la longue file dat-
tente. Forts de leur succs financier, les propri-
taires ont ouvert une deuxime succursale en
2016 . Au mme titre que le Nexus SmartBar, le
Meltdown, La Rcration et Arcarde MTL, le Ran-
dolph fait du Quartier latin un quartier ludique.

DES MICROBRASSERIES
Avec Lamre boire et les 3 Brasseurs, le Saint
Bock fait partie des microbrasseries du Quar-
tier latin qui connaissent un succs grandissant
depuis des annes. Les efforts du quartier afin
de faire la promotion des 64 terrasses portent
leur fruits et celle du Saint-Bock ne dsemplit
pas de la saison. La clientle jeune et dyna-
mique, particulirement friande de bires de
microbrasseries qubcoises, a fait de cet ta-
blissement un incoutournable du Quartier latin.

UN NIGHTLIFE BIEN TABLI


Depuis 1989, Michel Lavalle est propritaire et
gestionnaire de Lle Noire, un pub anglais qui pros-
pre dans le Quartier latin. Depuis 25 ans, la clien-
tle et le quartier ont beaucoup chang sexclame
Michel, qui prcise que limage du quartier sest

nettement amliore ces dernires annes, et la clientle diversifie. Les 35 et plus sont plus nom-
breux de 5 7, puis la clientle se rajeunit au cours de la soire... Cet entrepreuneur trs optimiste
affirme que le Quartier latin peut compter sur de nombreux commerces dynamiques, sans compter
les nombreuses terrasses qui permettent au quartier de saffirmer, et de revandiquer son identit.
#8 - OPPORTUNITS DAFFAIRES

linitiative de la SDC du Quartier Latin, une consultation publique a t mene dans le secteur en Sep-
tembre 2014. Afin de remettre le consommateur au centre du processus de consommation, les visiteurs
du Quartier latin taient alors invits exprimer quels types de commerces ils aimeraient avoir dans le
secteur.

Classement gnral par catgorie


La catgorie alimentation a recueilli plus du
quart des suffrages, attestant dune carence
Classement Catgorie Votes Parts
importante dans ce secteur. De nombreux vo-
1 Alimentation 264 25,68 %
tants ont exprim dans leurs commentaires
2 Culture 209 20,33 %
leur envie davoir plus de magasins pour faire
3 Cafs et Restauration 191 18,58 % leur picerie dans le quartier. La catgorie pi-
4 Bars 145 14,11 % cerie (gnrale et spcialise) sort dailleurs
5 Mode & Accessoires 92 8,95 % premire du classement par sous catgorie.
6 Beaut & Bien-tre 56 5,45 %
7 Autres commerces 41 4% Malgr une offre culturelle dj abondante,
les visiteurs du Quartier latin recherchent tou-
8 Services 30 2,92 %
jours plus dvnements et dinstitutions cultu-
rels. Cette tendance dmontre lidentit forte
du quartier. Il en va de mme quant aux bars
Classement des sous catgories Alimentation
et restaurants. Les rsidents et les visiteurs
Classement Sous-catgorie Votes Parts dsirent, une fois de plus, trouver une offre
1 Epicerie gnrale 68 26 % encore plus large et plus diversifie.
2 Boulangerie 48 18 %
3 Fruits & Lgumes 39 15 % Cette tude dmontre que de nombreuses op-
4 Epicerie spcialise 38 14 % portunits daffaires sont encore disponibles

5 Epicerie fine 19 7%
dans la zone. Si elles sont exploites, elles
pourront profiter des forces du Quartier pour
6 SAQ 12 4%
se dvelopper dans les domaines de lalimen-
7 Poissonerie 11 3%
tation gnrale, la culture, et la restauration et
8 Autres 8 2,92 %
pourront rpondre la demande locale.
#9 - OPPORTUNITS IMMOBILIRES

1609 rue Saint-Denis 2010 rue Saint-Denis

Prix : 2.6M Prix : 4 000$/mois


Surface : 8 433 pi2 + SS Surface : 1 600 pi2 + SS
Courtier : Jones Lang L. Propritaire : Billy
Contact : (514) 667-5695 Contact : (514) 603-1101

1709 rue Saint-Denis 400 Sherbrooke Est

Prix : 11 500$/mois Prix : 8 000$/mois


Surface : 2 600 pi2 Surface : 1 000 6 000 pi2
Propritaire : Fred Nardelli Propritaire : Georges
Contact : (514) 594-1498 Contact : (800) 610-1330

366 Ontario Est 1701 rue Saint-Denis

Prix : sur-demande Prix : 4 400$/mois


Surface : 7 500 pi2 Surface : 1 000 pi2
Courtier : Fred Nardelli Courtier : Fred Nardell
Contact : (514) 594-1498 Contact : (514) 594-1498

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