Vous êtes sur la page 1sur 124

Cahier n

2me tape : anne 2008

LES CAHIERS DES PROJETS COMMUNAUTAIRES

Plan local durbanisme,


centralits
et projets urbains

Version de dcembre 2007

Hangar G2 Bassin ot n1 quai Armand Lalande BP 71 F-33041 Bordeaux Cedex


Tl. : 33 (0)5 56 99 86 33 Fax : 33 (0)5 56 99 89 22 e-mail contact@aurba.org
Introduction
Avec le de Plan local durbanisme communautaire approuv le 21 juillet
2006, la Communaut urbaine de Bordeaux se dote dun document qui
cadre les orientations de ses territoires et complte les outils dont elle sest
munie depuis lapprobation du Schma directeur en 2001, celle du Plan
de dplacements urbains le 26 mai 2000 et celle du Programme local de
lhabitat en 2002 (modi en 2007).
lappui de ces documents cadres qui xent lavenir de ses territoires, le
PLU propose galement un vritable plan programme puisquil identie et
hirarchise les projets en cours et venir, quil sagisse des grands projets
communautaires dquipement ou damnagement, de la programmation
des sites dactivits conomiques mais aussi de la prservation et de la
valorisation des grands espaces naturels.
Prenant acte de cette double approche, la fois prospective sur le moyen
terme et concrte sur le court terme, ce document prcise et explicite les
diffrents volets des stratgies communautaires dans leur ensemble en
illustrant localement, par site de projets, la traduction sur le terrain des
actions conduites et encadres par la Communaut urbaine de Bordeaux.

Les cahiers des projets communautaires ont t tablis sur la base de 3


Les cahiers des projets communautaires

tapes :

Etape 1 (2006) :
Cahier n1
Les orientations stratgiques communautaires
et les grands projets

Etape 2 (2008) :
Cahier n2
Plan local durbanisme, centralits et projets urbains

Etape 3 (2010) :
Cahier n3
Tableau de bord des sites de projet / Plan local
durbanisme
Cahier n2

Jean-Marc Offner,
directeur gnral de la-urba

3 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007


Etape 1 (anne 2006)
[cahier n1]
Dans une premire partie, intitule les orientations stratgiques communautaires, le
cahier n1 rassemble les lments fondateurs de la stratgie de dveloppement de
lagglomration telle quelle a t dnie et valide par les instances communautaires
et ses partenaires : partant du Schma directeur de laire mtropolitaine qui xe les
orientations de dveloppement de lagglomration lhorizon 2020, sont ensuite
exposs les axes directeurs des politiques territoriales en matire de dveloppement,
dhabitat, de dplacements, dconomie et de prservation des espaces naturels.
Dans une deuxime partie, intitule les grands projets communautaires, sont
dveloppes par site et par commune, les principales actions mises en uvre et
programmes par la Communaut urbaine de Bordeaux.

9 Les orientations stratgiques communautaires


12 1. Le schma directeur de laire mtropolitaine bordelaise

16 2. Le schma directeur des dplacements urbains communautaires

18 3. Le plan des dplacements urbains

20 4. Le programme local de lhabitat

22 5. La charte de dveloppement conomique

24 6. Le plan local durbanisme : un projet urbain communautaire

34 7. Le plan local durbanisme : un document rglementaire


Les cahiers des projets communautaires

37 Les grands projets communautaires


38 1. Le tramway de la Communaut urbaine de Bordeaux

45 2. Les projets dinfrastructures

52 3. Lamnagement des espaces publics

55 4. Les sites de grands projets urbains

79 5. Les sites conomiques

93 6. Le grand projet des villes de Bassens - Cenon - Floirac - Lormont

97 7. Les parcs dagglomration


Cahier n2

4 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007


Etape 3 (anne 2010)
[cahier n3]
Le cahier n3 dresse dans un premier temps les orientations damnagement
lchelle communale.
Dans un deuxime temps, un rcapitulatif de la capacit de constructibilit
offerte par le PLU est identie, ainsi que les grandes catgories de zones
dans le PLU et les sites de projets de la commune.
Dans la dernire partie sont dtaills, par commune, les projets urbains

9 Tableau de bord des sites de projet


11 Ambars-et-Lagrave
23 Ambs
29 Artigues-prs-Bordeaux
39 Bassens
49 Bgles
59 Blanquefort
73 Bouliac
79 Bordeaux
107 Bruges
123 Carbon-Blanc
129 Cenon
141 Eysines
Les cahiers des projets communautaires

151 Floirac
165 Gradignan
173 Le Bouscat
183 Le Haillan
193 Le Taillan-Mdoc
207 Lormont
223 Mrignac
243 Parempuyre
249 Pessac
263 Saint-Aubin-de-Mdoc
273 Saint-Louis-de-Montferrand
283 Saint-Vincent-de-Paul
291 Saint-Mdard-en-Jalles
301 Talence
305 Villenave-dOrnon
Cahier n2

5 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007


Etape 2 (anne 2008)
[cahier n2]
Dans un premier temps, le cahier n2 dresse lchelle communautaire la
dlimitation des grandes catgories de zones dans le PLU et lidentication
des sites de projets.

Dans la dernire partie sont dtailles, par commune, les dispositions


rglementaires du PLU et les projets urbains des centralits et centres
villes.

Sommaire Cahier 2
9 Le plan local durbanisme communautaire
12 La dlimitation des grandes catgories de zones [U] [AU] [A] [N]
14 Les sites de projets
Les cahiers des projets communautaires
Cahier n2

6 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007


17 Les projets des 27 communes
18 Ambars-et-Lagrave
22 Ambs
24 Artigues-prs-Bordeaux
28 Bassens
32 Bgles
38 Blanquefort
42 Bordeaux
46 Bouliac
48 Bruges
50 Carbon-Blanc
52 Cenon
56 Eysines
60 Floirac
Les cahiers des projets communautaires

64 Gradignan
66 Le Bouscat
70 Le Haillan
74 Le Taillan-Mdoc
78 Lormont
82 Mrignac
92 Parempuyre
96 Pessac
102 Saint-Aubin-de-Mdoc
106 Saint-Louis-de-Montferrand
110 Saint-Mdard-en-Jalles
114 Saint-Vincent-de-Paul
118 Talence
120 Villenave-dOrnon
Cahier n2

7 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007


Cahier n

LES CAHIERS DES PROJETS COMMUNAUTAIRES

Plan local durbanisme,


Les cahiers des projets communautaires

centralits
et projets urbains

Atlas conu et ralis par la-urba

Direction
Francis Cuillier - directeur gnral

Chef de projet
Cahier n2

Sylvia Labque - architecte urbaniste

Equipe projet
Cristina Mata - architecte urbaniste
Nadine Gibault - charge de communication
Sandra Rinjonneau - assistante

Traitement graphique, cartographique et iconographique


Atelier de production graphique :
Richard Cabraga
Olivier Chaput
Catherine Cassou-Mounat
Hlne Dumora
Madeleine Durand
Sylvain Tastet

Crdits photographiques
droits rservs

aurba
9 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Le plan local durbanisme communautaires

En proposant de ragir contre ltalement territorial par le renouvellement


urbain, contre la dispersion des fonctions urbaines par la mixit des fonctions
et contre les disparits sociales par la diversit de lhabitat, la Communaut
urbaine de Bordeaux sest xe un ambitieux programme de projets et
rexions sur son territoire.
Les cahiers des projets communautaires

Ces dmarches sinscrivent dans le cadre de la politique en faveur des centres


villes et du renouvellement urbain dont les grandes orientations ont t
approuves le 23 juillet 1999 par dlibration du Conseil de Communaut
urbaine de Bordeaux.

Cette politique communautaire vise renforcer larmature urbaine existante,


notamment les centres villes et les ples urbains prioritaires, mener une
stratgie de dveloppement de fonctions centrales de densication, de
diversication des fonctions et de valorisation du patrimoine urbain et
des espaces publics, daccessibilit aux transports collectifs, danimation
commerciale et de renforcement des services.
Cahier n2

11 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007


Le plan local durbanisme communautaires

Le plan local durbanisme :


un document rglementaire
La dlimitation des grandes catgories de zones [U] [AU] [A] [N]

La dnition et la rpartition spatiale de ces quatre grands types de zonage


est issue de linterface entre les projets de territoires des 27 communes de
la CUB, de la dclinaison du plan rgulateur et des options retenues par le
Schma directeur de laire mtropolitaine bordelaise.
Ces documents de rfrence ont inspir les grands principes du zonage du
PLU communautaire et un certain nombre de choix stratgiques :
tdes rgles morphologiques mieux adaptes au contexte, reet la fois
de la diversit des territoires urbaniss et des formes doccupation ;
tle respect de la ville constitue en distinguant dune part les quartiers
prserver et valoriser compte tenu de leur unit morphologique et de
leurs volutions modres ;
tdes secteurs de dveloppement plus important qui ncessitent une
nouvelle base rglementaire ;
tle rapport entre la forme btie, lespace public et le grand paysage
en proposant de structurer le paysage urbain autour des vides pour une
Les cahiers des projets communautaires

meilleure lisibilit de la ville.


Sur cette base, les grands quilibres du zonage du PLU ont t tablis.

Le territoire intra-rocade et les polarits priphriques sont conrms


comme des espaces urbains majeurs (zones U). Ils prgurent un processus
durbanisation qui limite strictement ltalement urbain priphrique
(circonscrit dans les zones AU) tout en offrant de relles possibilits de
renouvellement urbain. Au-del de la rocade, lquilibre entre les zones
urbanises et le reste du territoire communautaire est assur par un espace
rural constitu notamment des territoires affects aux activits agricoles et
forestires et quil convient de prserver au mme titre que les espaces
naturels qui compltent cette typologie (zones N et A).

Au regard de cette rpartition, lespace communautaire apparat quilibr


car il se partage quitablement en deux blocs complmentaires constitus
par les zones urbaines et urbaniser dune part et les zones naturelles et
agricoles dautre part.

Si lidentication des diffrents secteurs urbains sappuie essentiellement sur


des critres morphologiques, les grands principes du zonage U veillent ainsi
Cahier n2

intgrer les composantes varies qui caractrisent les fonctions urbaines.


lexception des secteurs dactivits conomiques et des grands quipements
communautaires (aroport, hpital, etc.), la zone U du PLU apparat comme
multifonctionnelle , linstar de celle afche dans le Schma directeur.
Ces fonctions rsidentielles dans un contexte de mixit sociale privilgient
une diversication conomique, commerciale et culturelle, notamment
grce une meilleure desserte en transports et une offre mieux rpartie en
quipements et en ples demplois.
Cette multifonctionnalit afrme de lespace urbain sinscrit aussi dans un
contexte de prservation et damlioration du cadre de vie et des ressources
naturelles de lagglomration. Ainsi, la promotion dun tissu urbain privilgiant
des valeurs de proximit et daccessibilit en mixant les fonctions (habiter,
travailler, acheter, se divertir, circuler) va dans le sens dune rationalisation des
dplacements et dune urbanisation contenue et respectueuse des espaces
naturels et priurbains. En complment, les espaces naturels identis dans
le PLU illustrent cette prise en compte dun cadre de vie apprhend dans sa
globalit : espaces verts, paysages, cosystmes, lments patrimoniaux.
Documents de rfrence
PLU - La synthse du zonage
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005

12 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007


La dlimitation des grandes catgories de zones

Version du PLU approuv - Juillet 2006

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 13


Le plan local durbanisme communautaires

Le plan local durbanisme :


un document rglementaire
Les sites de projets

La politique communautaire, dnie dans le PLU au travers des sites de


projets, vise renforcer larmature urbaine existante, notamment les
centres villes et les ples urbains prioritaires, et mener une stratgie de
dveloppement de fonctions centrales de densication, de diversication
des fonctions et de valorisation du patrimoine urbain et des espaces publics,
daccessibilit aux transports collectifs, danimation commerciale et de
renforcement des services.
Les travaux engags lors de la tenue des ateliers de secteurs ont permis
de procder un inventaire exhaustif des projets urbains par secteur, quil
sagisse des coups partis ou des rexions mergentes sous matrise
douvrage publique et prive.
Sont ainsi recenss :
tMFT PQSBUJPOT EVSCBOJTNF FO DPVST PV QSPHSBNNFT  RVFMMFT TPJFOU 
dominante dhabitat ou dactivits ;
tMFTHSBOETTFDUFVSTEFSFOPVWFMMFNFOUVSCBJO JOUHSBOUMFTFNQSJTFTRVJ
Les cahiers des projets communautaires

ne font pas encore lobjet de projets aboutis ;


tMFTTFDUFVSTEFYUFOTJPOVSCBJOFEFTUJOTmYFSMBMJNJUFMVSCBOJTBUJPO
pour les dix prochaines annes ;
tMFTHSBOETQSPKFUTEJOUSUDPMMFDUJG RVJMTBHJTTFEFTTJUFTDPOPNJRVFT
dintrt mtropolitain, du projet de tramway, du GPV, des oprations
politiques de la ville et des grands quipements.

Les sites de grands projets urbains Les communes du Grand Projet des Villes
Les Quais Bordeaux rive gauche Bassens Cenon Floirac Lormont
Bordeaux Bastide Bassens : Le Bousquet
Bordeaux Nord Cenon : Pont Rouge Plamer 8 mai 1945
Bassin ot Lucien Faure Floirac : Libration Black Clawson Les
Berge du Lac Etangs Voie Eymet Les Quais de Floirac
Ravesies Lormont : Carriet Gnicart Allende
Alles de Boutaut Chaigneau Bichon Lissandre
Bruges Le Tasta
Campus universitaire de Pessac - Talence -
Gradignan
Saint-Jean Belcier
Bgles Grand Port
Mrignac nord VDO
Cahier n2

Villenave dOrnon : Pont de la Maye


Pags Sud Est Terre-Sud

Les projets urbains de centre ville et


centralits
Ambars et Lagrave
Artigues-prs-Bordeaux
Blanquefort
Bordeaux
Eysines
Le Bouscat
Le Haillan
Le Taillan-Mdoc
Lormont
Mrignac
Parempuyre
Saint-Aubin-de-Mdoc
Saint-louis-de-Montferrand
Saint-Vincent-de-Paul

Documents de rfrence
PLU - Forum - Sites de projets
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005

14 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007


Les sites de projets

Version du PLU approuv - Juillet 2006

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 15


Les projets des 27 communes
de la Communaut urbaine de Bordeaux

Ambars-et-Lagrave
Ambs
Artigues-prs-Bordeaux
Bassens
Bgles
Blanquefort
Les cahiers des projets communautaires

Ambs

Bordeaux Saint-Vincent-
Saint-Louis- de-Paul

Bouliac de-Montferrand

Bruges Parempuyre

Carbon-Blanc Saint-Aubin-de-Mdoc
Ambars-
et-Lagrave

Cenon
Eysines Le Taillan-Mdoc
Blanquefort

Bassens Carbon-
Floirac Blanc

Gradignan
Saint-Mdard-en-Jalles
Eysines Bruges

Le Bouscat Lormont
Le
Le Haillan Le Haillan Bouscat
Cenon Artigues-
prs-Bordeaux

Le Taillan-Mdoc
Lormont Mrignac Bordeaux

Floirac

Mrignac
Parempuyre Bouliac

Pessac Talence Bgles

Pessac
Saint-Aubin-de-Mdoc Gradignan

Saint-Louis-de-Montferrand Villenave
dOrnon

Saint-Mdard-en-Jalles
Saint-Vincent-de-Paul
Talence
Cahier n2

Villenave-dOrnon

17 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007


Les projets des 27 communes

Ambars-et-Lagrave
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune

Principaux objectifs

t3QPOESFVOFPCMJHBUJPOEFQSPEVJSFVOFPGGSFEIBCJUBUEFSRVJMJCSBHFFO
logements locatifs conventionns au sens de la loi SRU, en dveloppant loffre
locative pour assurer un meilleur renouvellement dmographique ; appuyer la
restructuration du centre bourg en partie sur le dveloppement de cette offre.
t3BMJTFSEFQFUJUFTPQSBUJPOTQSPYJNJUEVDFOUSFNFOFSCJFOMFTQSPKFUT
de lotissement, comprenant une programmation locative sociale et en accession
aide, une fois les quipements ncessaires raliss ; engager lamnagement
du centre dans le cadre de la ZAC multi-sites du centre bourg.
t"NMJPSFSMB3% WPJFFOUSF4BJOU-PVJTEF.POUGFSSBOEFU4BJOU7JODFOU
de-Paul et redimensionner la RD113, en lien avec le ramnagement de la
zone portuaire et la cration de la plate-forme multimodale ; renforcer la
liaison intercommunale avec Saint-Louis-de-Montferrand par lamnagement
des voiries existantes et la cration de connexions ponctuelles ; dvelopper
Les cahiers des projets communautaires

une liaison entre le secteur de Tillac et le centre bourg par le maintien des
emplacements rservs aujourdhui en vigueur.
t1SPUHFSMFTHSBOETNBSBJT DFT[POFTIVNJEFTRVJBCSJUFOUVOFGBVOFFUVOF
ore de qualit et constituent un espace cyngtique pris devront faire lobjet
dune prise en compte particulire en matire de mise en valeur agricole.
t1STFSWFSFUWBMPSJTFSMBWBMMFEV(VBFUMFTFDUFVSEV5JMMBD FTQBDFTQSPUHT
au titre des espaces naturels urbains. Plus particulirement, au regard des
potentialits quoffre la valle du Gua, la perspective dun parc public de
grande ampleur peut tre loccasion de conforter le projet de centre ville par
lafrmation dune qualit paysagre et urbaine relativement exceptionnelle.
t1SPUHFSMFTUFSSPJSTWJUJDPMFTFOKFVVODFSUBJOOPNCSFEFTQBDFTGPOUMPCKFU
de protections strictes au titre despaces naturels majeurs : chteau Peychaud,
chteau Tillac, secteurs de Barot, Garouille, Morin, Les Jaugues, Terrasson.
t3FRVBMJmFSMFTHSBWJSFTEFMB#MBODIFTJUVFTMPVFTUEFMB3%QBSVO
traitement paysager et la dnition dune nouvelle vocation de ce site lie au
systme dalimentation en eaux industrielles des entreprises.
t1FSNFUUSF FU PSHBOJTFS MF EWFMPQQFNFOU EV TFDUFVS EF 4BCBSHFT  BWFD
notamment un projet de plate-forme multimodale important. Ce secteur,
soumis dans sa globalit au risque inondation, fait lobjet de contraintes
industrielles importantes entranant une rglementation stricte de lutilisation
Cahier n2

du sol (SEVESO).
t1SFOESF FO DPNQUF MF QSPKFU EF EWFMPQQFNFOU EF MBDUJWJU DPOPNJRVF
dans le secteur de Beausjour, en veillant une bonne cohabitation entre les
ventuelles activits conomiques et industrielles et le secteur dhabitat.
t1STFSWFS MFT FTQBDFT DPOPNJRVFT FYJTUBOUT FU MF UJTTV EBDUJWJUT EF MB
commune.

Bibliothque Franois Mitterrand Croix du Marais Vue arienne

Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005

18 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007


Ambars-et-Lagrave Version du PLU approuv - Juillet 2006

Ambars-et-Lagrave
Le zonage de la commune se traduit par un quilibre entre
dune part, les zones urbaines occupant 36 % du territoire
communal en zones [U] et, dautre part, les zones naturelles
sur 34 % du territoire communal. Les zones urbaniser sous
conditions damnagement et dquipement couvrent 15 %
du territoire et les zones agricoles 16 % des emprises totales
communales.

Supercie totale
2 475 hectares
Population (RGP 1999)
11 200 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 13 400 habitants
Besoins en logements 2005-2015
660 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
De 20 30 % de la production annuelle
Nombre de logements locatifs conventionns manquants
au 01.01.05 (SRU)
362 logements

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 19


Les projets des 27 communes

Ambars-et-Lagrave
Le projet de centre ville

Principaux objectifs

Soucieuses de conforter une fonction de ple urbain sur la rive droite, la


Communaut urbaine de Bordeaux et la ville dAmbars-et-Lagrave ont
dcid damnager le centre ville, an de structurer sinon dvelopper une
offre complte de services et dhabitat.

Le projet de ZAC du centre ville stend sur 12 hectares et comprend 4


secteurs :
tVOTFDUFVSDPNQSJTFOUSFMBYF$PUZ'BVMBUFUMFQBSDEV(VB
tVO TFDUFVS DPNQSFOBOU VOF TSJF EF UFSSBJOT OPO DPOTUSVJUT BVUPVS EV
moulin du Gua ;
tVO TFDUFVS TJUV  MFTU EV DFOUSF CPVSH   QSPYJNJU EF MB WPJF EBDDT
nouvelle, constitue une vritable entre de ville ;
tVOTFDUFVSTJUVFODFOUSFCPVSHFOWJTWJTEVQMFDPNNFSDJBM
Les cahiers des projets communautaires

tVOTFDUFVSRVJFOHMPCFMFQBSD/PSUSPO3BETUPDLFUWJTFSFTUSVDUVSFSMFT
quipements publics existants.

Lobjectif principal consiste soutenir loffre actuelle de services et de


commerces et afrmer le centre ville autour de laxe urbain existant (rue
Coty-Faulat) pour :
tDPOTPMJEFS MB TUSVDUVSF DPNNFSDJBMF  QBS MB DSBUJPO EF MJBJTPOT
complmentaires fortes entre espaces publics et ples danimation ;
tPQUJNJTFS MFT QPUFOUJFMT EBOJNBUJPO RVF SFQSTFOUFOU MFT RVJQFNFOUT
publics et la moyenne surface alimentaire ;
tUSBJUFSMBYF$PUZ'BVMBUFOSFEPOOBOUVOFVOJUTVSMFOTFNCMFEVMJOBJSF
par le traitement des espaces publics : place de la Rpublique, parvis de la
proprit Charron, place de la Poste et place de lEglise ;
tPVWSJSMBWJMMFTVSMFTQBDFOBUVSFMEFMBWBMMFEV(VBHSDFEFTFTQMBOBEFT 
des liaisons vertes, des jardins intgrant notamment la mdiathque et un
parc urbain de transition ;
tEWFMPQQFSVOFPGGSFEJWFSTJmFEFMPHFNFOUTJOEJWJEVFMTFUDPMMFDUJGT
Cahier n2

Centre ville Mairie Parc de la bibliothque

Documents de rfrence
Orientations damnagements - PLU ZAC dAmbars centre
Matre douvrage : CUB Matrise douvrage : CUB
Matre duvre : aurba Matre duvre : Aquitanis
janvier 2005 septembre 2004

20 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007


Le projet de centre ville dAmbars-et-Lagrave

Processus oprationnel
tGWSJFSNJTFFOQMBDFEFMBQSPDEVSFEFDPODFSUBUJPOTVSMFQSPKFUEF;"$EMJCSBUJPOO
95/141
tKVJOJOTUBVSBUJPOEVQSJNUSFEFTVSTJTTUBUVFSQBSEMJCSBUJPOO
tNBSTQBSEMJCSBUJPOO MFQSJNUSFEFDPODFSUBUJPOFTUBKVTUQPVSUSFDPOGPSNF
celui du sursis statuer
tMBCPSBUJPOEVOFUVEFQSPQSBUJPOOFMMF
t.JTFFOQMBDFEVEPTTJFSNPEJmDBUJGEFDPODFSUBUJPOFUNPEJmDBUJPOEFTQSJNUSFTEFDPODFSUBUJPOFU
prise en considration, dlibr au sige de la CUB le 28 mars 2003
t NBST   BQQSPCBUJPO EFT DPODMVTJPOT EFT UVEFT QSPQSBUJPOOFMMFT FU ETJHOBUJPO QBS
convention mandat Aquitanis, le pilotage et la coordination du programme dtude de la ZAC,
dlibration 2003/0218
t0DUPCSFBQQSPCBUJPOEVCJMBOEFMBDPODFSUBUJPOFUDSBUJPOEFMB;"$ EMJCSBUJPO
0790
t%DFNCSFBQQSPCBUJPOEVEPTTJFSEFSBMJTBUJPOEFMB;"$EMJCSBUJPOO

Programme global de construction


t-FQSPHSBNNFQSWJTJPOFMEFDPOTUSVDUJPOSFQSTFOUFNEF4)0/EPOUN
de logement soit 386 logements repartis: 120 PLUS et PLAI (soit 312%), 91 logements locatifs
conventionns (17% PLS et 6.5% en accession aide soit 23.5%) et 175 logements en accession libre
tNEF4)0/EEJTBVYBDUJWJUTDPNNFSDJBMFT

Superficie de lopration
t12 hectares

Dispositions rglementaires dans le PLU


t;POBHF6.WTFDUFVSEFNBJTPOTFUJNNFVCMFTEFWJMMF
t;POBHF61NTFDUFVSQBWJMMPOOBJSFEFNPZFOOFEFOTJU
t&NQMBDFNFOUTSTFSWTEFWPJSJF
t&MNFOUTCUJTBVUJUSFEV-
t0SJFOUBUJPOTEBNOBHFNFOU

Calendrier prvisionnel
tRalisation prvisionnelle : 2006 / 2012

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 21


Les projets des 27 communes

Ambs
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune

Principaux objectifs

t3BMJTFSEFTQSPUFDUJPOTDPOUSFMFSJTRVFJOPOEBUJPOBmOEFWBMPSJTFSMFQPUFOUJFM
foncier ncessaire la production raisonnable dune offre de logements. Une
fois les protections ralises, lurbanisation se fera en priorit sur le centre bourg
vers le nord dans le secteur de Bernardine, puis se poursuivra sur le secteur de
Lansac et de Beauregard. Enn, le dveloppement des secteurs de Fourat et de
Saint-Exupry en continuit de Bernardine pourra sorganiser.
t"NMJPSFSMFTDPOEJUJPOTEFTDVSJUFOUSFMB3%FUMBEFTTFSUFEVCPVSH
compte tenu dune circulation trs importante de poids lourds et des problmes
de scurit au niveau du raccordement de la voie de desserte du bourg.
t1STFSWFSFUUSBJUFSMFTTFDUFVSTTJUVTFOUSFMB3%FUMFTUJTTVTSTJEFOUJFMT
du bourg qui jouent un rle de protection du bourg, le mettant notamment
labri des nuisances phoniques engendres par la voie rapide.
t1SWPJSMBEFTTFSUFEFTTFDUFVSTQPUFOUJFMMFNFOUVSCBOJTBCMFT DPNNF-BOTBD
Les cahiers des projets communautaires

Beauregard et Bernadine-Fourat, en maintenant la liaison entre la voie rapide


et la rue Saint-Exupry, ainsi que la liaison transversale entre la voie rapide et la
RD10 sur le secteur de Lansac.
t1SPUHFSFUQSFOOJTFSMFT[POFTIVNJEFTQBSVOFQSPUFDUJPOBDDSVFEFDFT
territoires dj reconnus comme sites cologiques majeurs rpertoris en
ZNIEFF et ZICO : inconstructibilit des zones inondables, prservation des
abords de leau, passage des circulations douces, promenades, amnagement
des espaces extrieurs en relation avec les zones humides, matrise paysagre
des cltures, etc. Le rle de protection que jouent ces espaces par rapport
aux nuisances engendres par les activits conomiques vis vis des secteurs
dhabitat doit tre confort, voire renforc.
t1STFSWFSFUNFUUSFFOWBMFVSMFTCFSHFTEFMB%PSEPHOF FOQSPUHFBOUMB
ripisylve des berges, en mettant en valeur les perces visuelles sur les deux
euves et en confortant la halte uviale au droit du centre bourg.
t1SPUHFSMFTUFSSPJSTWJUJDPMFT FOQBSUJDVMJFSMFOTFNCMFEVMJOBJSFMFMPOHEFMB
Dordogne au nord et au sud du bourg.
t1SWPJS MFYUFOTJPO EV TJUF EF MPJTJST EF $BOUFGSOF KVTRV MB WPJF GFSSF 
conformment aux emplacements rservs existants, mais aussi vers le nord,
larrire des installations de Feder Bton.
t3FDPORVSJSMFTGSJDIFTJOEVTUSJFMMFTTVSMFTJUFFYJTUBOU BWFDMBSFWJUBMJTBUJPO
Cahier n2

des disponibilits foncires et la prise en compte des contraintes existantes, en


particulier la pollution des sols qui ncessite des interventions spciques.
t%JWFSTJmFS MPGGSF DPOPNJRVF TVS MF TJUF JOEVTUSJFM -B DPNNVOF TPVIBJUF
dspcialiser la zone industrielle portuaire pour la destiner des activits
commerciales et industrielles diversies.

Centrale lectrique Berges de Dordogne Vue arienne

Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
22 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Ambs Version du PLU approuv - Juillet 2006

Ambs
La commune possde un territoire dominante naturelle,
avec 53 % class en zones [N]. La part des zones agricoles est
de 15 %. Les zones urbaines noccupent que 21 % du territoire
et les zones urbaniser sous conditions damnagement et
dquipement couvrent 11 % des emprises communales.

Supercie totale
2 535 hectares
Population (RGP 1999)
2 820 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 3 500 habitants
Besoins en logements 2005-2015
220 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Pas dobligation car la commune est fortement expose au
risque naturel et/ou technologique
Commune de moins de 3 500 habitants, non soumise
larticle 55 de la loi SRU

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 23


Les projets des 27 communes

Artigues-prs-Bordeaux
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune

Principaux objectifs

t3QPOESFMPCMJHBUJPOEFQSPEVJSFEFTMPHFNFOUTMPDBUJGTDPOWFOUJPOOT
au sens de la loi SRU, appuyer la restructuration du centre bourg en partie
sur le dveloppement de logements locatifs conventionns de taille petite
et moyenne (T3 principalement) pour de jeunes adultes dcohabitants et
des accdants en difcult, privilgier les oprations mixtes.
t3EVJSF MFGGFU EF DPVQVSF HOS QBS MB 3/ QBS  EVOF QBSU  VOF
hirarchisation des rseaux de dplacements : vhicules, transports en
commun et circulations douces et dautre part, un traitement paysager de
passage dune squence de paysage naturel et rurbain une squence
urbaine plus organise dans ses abords.
t-JNJUFS MB DJSDVMBUJPOEFUSBOTJUFUBGmSNFSMFTBDDTBVDFOUSFEFQVJTMFT
voies majeures, en concentrant les ux de transit sur le boulevard Feydeau
(RD241) pour protger les deux grandes diagonales qui convergent vers le
Les cahiers des projets communautaires

centre.
t1FSNFUUSFVOFBMUFSOBUJWFEFUSBOTQPSUFODPNNVOQBSMBSFTUSVDUVSBUJPO
du rseau bus loccasion de la mise en service du tramway
t1STFSWFSMFTFTQBDFTOBUVSFMTFODMBTTBOUFOFTQBDFWFSUQVCMJDMFDJNFUJSF
communautaire et le parc de la mairie, et en classant galement en zone
naturelle le domaine de la Blancherie, aujourdhui dtermin comme une
zone dactivit au Schma directeur.
t"TTVSFS MFYJTUFODF EFT DPOUJOVJUT OBUVSFMMFT MF MPOH EFT DPVST EFBV 
notamment en viabilisant et amnageant les berges du ruisseau Desclaux
pour permettre laccs au public.
t1SPUHFS MFT UFSSPJST WJUJDPMFT MB QSPQSJU EV DIUFBV (BZ  MB QSPQSJU
Margnat et les petites exploitations situes au nord de la commune.
t1STFSWFSMFTUJTTVTVSCBJOTEFTOVJTBODFTQIPOJRVFTEFMBGVUVSF"
t&ODBESFSMBDDSPJTTFNFOUEFTTVSGBDFTEWPMVFTBVYBDUJWJUTDPOPNJRVFT
par un rglement rigoureux qui prcise les conditions dimplantations des
entreprises.
t1STFSWFS MFT FTQBDFT DPOPNJRVFT FYJTUBOUT MFT EFVY HSBOET TFDUFVST
dactivits qui sont un secteur linaire trs partiellement organis qui prote
de leffet de vitrine de la RN89 (lotissement commercial du Millac, parcs
dactivits du Moulinat, de la Plaine, du Prigord, des Tabernottes) et le
Cahier n2

quadrant sud-ouest de la commune, au sud de lavenue de Virecourt, le long


de la rocade priphrique.

Centre-ville Mdiathque Parc de la Mairie

Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
24 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Artigues-prs-Bordeaux Version du PLU approuv - Juillet 2006

Artigues-prs-Bordeaux
Le zonage du territoire de la commune se caractrise par une
dominante urbaine, avec 68 % du territoire communal en zones
[U].
Suit la part des zones naturelles et agricoles : 25 % du
territoire communal en zones [N] et [A]. Seulement 7 %
demprises communales sont urbaniser sous conditions
damnagement et dquipement.

Supercie totale
728 hectares
Population (RGP 1999)
5 980 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 7 500 habitants
Besoins en logements 2005-2015
440 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
De 20 % 40 % de la production annuelle
Nombre total de logements locatifs conventionns
manquants au 01.01.05 (loi SRU)
282 logements

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 25


Les projets des 27 communes

Artigues-prs-Bordeaux
Le projet de centre ville

Principaux objectifs

Le territoire central sorganise en deux polarits entre le haut et le bas du


coteau.

Les principaux enjeux pour le dveloppement dArtigues-prs-Bordeaux


sont de donner de lurbanit au territoire central et de tirer le meilleur parti
des perspectives existantes sur le patrimoine bti et naturel.

Le projet du centre sappuie sur lafrmation de ses accs depuis les voies
majeures et ce, de manire unitaire. La rorganisation des transports en
commun, lexploitation des sites volutifs, la cration dune trame rgulatrice
dintgration du bti centre et la cration dun rseau piton et cyclable de
desserte font aussi parti des lignes directrices du projet.
Le projet du centre bourg dArtigues-prs-Bordeaux prvoit de tracer sur
Les cahiers des projets communautaires

le plateau du centre, une boucle du centre et une zone 30 . Les espaces


constructibles ainsi desservis, relis par des promenades et mails plants,
accueilleront des immeubles de logements, des petites rsidences et maisons
de ville, ainsi que des programmes dquipements divers (relocalisation de
la Poste, agrandissement de lcole, construction dune RPA, ).
Sur le plateau, les parcours au sein du parc de la mairie, o se trouvent
de nombreux quipements sportifs, gagneraient tre rhabilits par un
traitement minral de mme inspiration que les nouveaux espaces publics
proposs dans le projet.
La liaison pdestre et cyclable de haut en bas du versant se ferait dans le
parc de la mairie :
tBVESPJUEVDIUFBVEFMIUFMEFWJMMFKVTRVMHMJTF3PNBOF
tMFMPOHEFMBWFOVFEV%FTDMBVY FOWJBCJMJTBOUMJUJOSBJSFFYJTUBOUKVTRVBV
cours deau.
Le carrefour de lavenue du Desclaux et de lavenue de lglise romane sera
ramnag pour constituer une place plante. Une nouvelle trame viaire,
appuye sur la toute nouvelle mdiathque et lglise romane permettra de
desservir un petit secteur mixte et compact dquipements, de rsidences et
de maisons de ville. Les perspectives vers la mdiathque et lglise romane
seront soulignes et mises en valeur par des plantations. De nouveaux
Cahier n2

itinraires pitons larges et confortables permettront de lier ce nouveau


quartier avec les espaces environnants, mme lointains (parc du Loret).

Mairie Mdiathque Centre ville

Documents de rfrence
Orientations damnagements - PLU Etude pralable damnagement du centre bourg phase 1
Matre douvrage : CUB Matrise douvrage : CUB
Matre duvre : aurba Matre duvre : aurba
janvier 2005 juillet 2002

26 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007


Le projet de centre ville dArtigues-prs-Bordeaux

Processus oprationnel
tUVEFQSBMBCMFGBJUFQBSMBVSCBFOKVJMMFU
t*OTUBVSBUJPO EV QSJNUSF EF QSJTF FO DPOTJESBUJPO QBS EMJCSBUJPO EV DPOTFJM NVOJDJQBM EV 
dcembre 2002
t"QQSPCBUJPOEFTSTVMUBUTEFMUVEFQSBMBCMFFUJOTUBVSBUJPOEVQSJNUSFEFQSJTFFODPOTJESBUJPO
au titre du L111-10 du code de lurbanisme et poursuite des tudes pr-oprationnelles par dlibration
n 5000 du 28 fvrier 2003
t3FQPSUBV104EVQSJNUSFEFQSJTFFODPOTJESBUJPOEMJCSBUJPOEVGWSJFS
t$PODFSUBUJPOQVCMJDBVUJUSFEFMBSUJDMF-EVDPEFEFMVSCBOJTNFEMJCSFBVTJHFEF$6#MF
28 fvrier 2003
t"QQSPCBUJPO EFT DPODMVTJPOT EFT UVEFT QSPQSBUJPOOFMMFT FU FOHBHFNFOU EFT UVEFT
oprationnelles du programme de travaux des deux voiries.

Programme global de construction


tNEPOUNEFMPHFNFOUTPJUMPHFNFOUTEFMPDBUJGDPOWFOUJPOO

Superficie de lopration
tNon dtermine

Dispositions rglementaires dans le PLU


tZonage UMv : secteur de maisons et immeubles de ville
tZonage N3 : zone naturelle protge destine laccueil des quipements dintrt collectif
tEspace Bois Class : secteur parc Cornier
tServitude de mixit sociale
tMNFOUTCUJTCOmDJBOUEFTQSFTDSJQUJPOTQBSUJDVMJSFTBVUJUSFEV-
tOrientations damnagement A11

Calendrier prvisionnel
t72 logements dj raliss

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 27


Les projets des 27 communes

Bassens
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune

Principaux objectifs

t%JWFSTJmFS MPGGSF EIBCJUBU EBOT MF DBESF EFT QSPKFUT EF SFOPVWFMMFNFOU
urbain engags au niveau du grand projet des villes (GPV), avec en cours la
construction-dmolition sur le site du Bousquet et moyen terme sur le site
de Meignan.
t1SPHSBNNFSFOQSJPSJUVOFPGGSFMPDBUJWF BVUSFRVFMFTMPHFNFOUTMPDBUJGT
conventionns SRU) et une offre destine aux propritaires occupants,
susceptible de rpondre la demande de jeunes mnages.
t%WFMPQQFSVOFMJBJTPOJOUFSDPNNVOBMFBWFD4BJOU-PVJTEF.POUGFSSBOE
et Ambs avec le maintien de lemplacement rserv reliant le chemin du
Pas du Loup lavenue des Industries et la rue Andr Lignac.
t3BNOBHFSMFQSJODJQBMBYFTUSVDUVSBOUOPSETVEFYJTUBOUFOBNMJPSBOU
laccessibilit et la lisibilit du centre ville et en requaliant les entres de
ville nord et sud de la commune.
Les cahiers des projets communautaires

t1PVSTVJWSF MB DSBUJPO EVO BYF FTUPVFTU JNQPSUBOU MF SFDBMJCSBHF EFT
rues de Racine, Verdun et Castra associ la cration dune voie nouvelle
entre les rues de Verdun et Racine permettra de complter le rseau de
voirie par un nouvel itinraire intercommunal est-ouest important.
t"NMJPSFSMFTDPOEJUJPOTEFEQMBDFNFOUTEFTDJSDVMBUJPOTEPVDFTTVSDFT
principales liaisons : une liaison est-ouest entre le centre ville de Carbon-
Blanc et les quais de la Plaine de Bassens et une liaison nord-sud entre le
quartier du Bousquet et le domaine de Beauval ; anticiper lextension du
rseau TCSP en 3e phase.
t3FDPOmHVSFS MDIBOHFVS EF MB $SPJY3PVHF JOBEBQU BV USBmD RVJM
supporte posant la fois des problmes en terme de fonctionnement et de
scurit et poursuivre lamnagement des quais avec le dsenclavement du
port, la prise en compte des risques technologiques (prsence de silos en
particulier), la ralisation de deux aires de stationnement et de services pour
poids lourds.
t1SPUHFSFUNFUUSFFOWBMFVSMFTFTQBDFTOBUVSFMTEF4HVJOBVE(SJGGPOT
ce secteur sinscrit dans le prolongement de la coule verte du coteau qui
constitue un patrimoine naturel et paysager important ; requalier le site de
Beauval : sa reconqute progressive constitue un des axes centraux de la
stratgie communale en matire de politique urbaine ; protger les terroirs
Cahier n2

viticoles majeurs comme les exploitations de Moulerin et Muscadet.


t"DDPNQBHOFS MJNQMBOUBUJPO EF OPVWFMMFT FOUSFQSJTFT EBOT MB [POF
dactivits industrielles existante : la gestion et la revitalisation des
disponibilits foncires constituent un enjeu important ; engager une
rexion spcique sur le site dEveritube (friche industrielle) quant sa
restructuration et sa revalorisation.

Le Bousquet Zone industrielle portuaire Chteau Beauval

Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
28 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Bassens Version du PLU approuv - Juillet 2006

Bassens
Le zonage de la commune de se caractrise par une
zone urbaine qui couvre 67 % du territoire et qui
privilgie la vocation industrielle. Les zones urbaniser
reprsentent 13 % du territoire et sont essentiellement
vocation dactivits. Les zones naturelles occupent
19 % du territoire.

Supercie totale
1 028 hectares
Population (RGP 1999)
6 980 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 7 900 habitants
Besoins en logements 2005-2015
500 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Pas dobligation car la commune est fortement dote de
logements sociaux anciens

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 29


Les projets des 27 communes

Bassens
Le projet de centre ville

Principaux objectifs

Le territoire rsidentiel de la commune prsente un centre ville constitu


autour du noyau durbanisation ancien relativement complet dans ses
fonctions et ses quipements publics, mais dont limage de centralit mrite
dtre afrme.
Lenjeu pour la ville de Bassens est de requalier le territoire central an den
renforcer lattractivit tout en prservant son identit.
Ce projet de requalication de centre ville saccompagne dune opration de
renouvellement urbain de type construction-dmolition de 200 logements
sociaux.
La priorit sur ce site est donne au relogement des populations rsidentes,
la diversication de lhabitat et au maintien dune densit leve.

La programmation assure une meilleure rpartition spatiale de loffre locative


Les cahiers des projets communautaires

sociale. Ainsi, pour reconstituer loffre sociale dmolie, des rsiduels fonciers
de la commune sont mobiliss et les communes dcitaires en logements
sociaux sont mises contribution.

Les objectifs du projet de ramnagement du quartier du Bousquet et du


quartier riverain du centre bourg sont principalement orients vers une
recomposition urbaine :
tSFRVBMJmFSMFTFTQBDFTQVCMJDTNBKFVSTFUMFTJUJOSBJSFTEBDDTFOEPOOBOU
la priorit aux pitons et en crant des poches de stationnement en
priphrie ;
tDPNQMUFSFUSOPWFSMFQMFERVJQFNFOUT
tQPVSTVJWSFMFSFOPVWFMMFNFOUEFTMPUTSTJEFOUJFMTFTUQBSVOIBCJUBUNJFVY
intgr aux formes urbaines du centre-bourg ;
tDSFSVOJUJOSBJSFEFMJBJTPOQJUPOT EFVYSPVFTFOUSFMFDFOUSFWJMMFFUMFT
quartiers voisins.
Cahier n2

Mairie Le Bousquet Place de la Libration

Documents de rfrence
Orientations damnagements - PLU Amnagement et mise en valeur du parc des Coteaux
Matre douvrage : CUB Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba Matre duvre : Laurent Fagart - GPV
janvier 2005 juin 2003

30 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007


Le projet de centre ville de Bassens

Processus oprationnel
tKBOWJFSTJHOBUVSFEFMBDPOWFOUJPOEV(17EFT)BVUTEF(BSPOOF
t31 janvier 2001 : signature du programme du GPV
tGWSJFSMUBUQSFOEFODPOTJESBUJPOMPQSBUJPOEFDPOTUSVDUJPOENPMJUJPOEFMBDJU
tKBOWJFSTJHOBUVSFDPOWFOUJPOEFQBSUFOBSJBUmOBODJFSFOUSFMUBU MF$POTFJMHOSBM MB$6# 
la ville de Bassens et lOPAC
tOPWFNCSFBWJTEFMUBU
t10 juin 2004 : avis favorable du comit national dengagement de lANRU sur lopration de
renouvellement urbain
tApprobation du dossier de renouvellement urbain du quartier du Bousquet dlibre au sige de la
CUB le 25 mars 2005 n 2005/0206

Programme global de construction


t200 logements sociaux dmolis
t163 logements construits dont :
- 68,5 % offre locative sociale,
- 16,5 % offre intermdiaire,
- 15 % accession aide.

Superficie de lopration

Dispositions rglementaires dans le PLU


tZonage UCv : secteur centre ville
tZonage UPc : secteur pavillonnaire compact dans le secteur du Bousquet
tEmplacements rservs de voirie
tEmplacements rservs de superstructure pour aires de stationnement, espaces publics, parcs
dchange de transport en commun et divers
tServitude de mixit sociale
tPrimtre dattente de projet
tOrientations damnagement B27

Calendrier prvisionnel
2006-2007 : amnagement des espaces publics
2004-2007 : amnagement des squares, lots et jardins

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 31


Les projets des 27 communes

Bgles
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune

Principaux objectifs

t%JWFSTJmFSMPGGSFEIBCJUBUMPDDBTJPOEFTPQSBUJPOTEFSFOPVWFMMFNFOU
urbain, en dveloppant notamment loffre locative prive de taille
moyenne et lacquisition amlioration dans le parc priv.
t1PVSTVJWSFMFGGPSUEFDPOTUSVDUJPOENPMJUJPO DPVSUUFSNFTVSMFTJUFEF
Lerousseau et la cit Yves Farge et anticiper sur la reconstitution de loffre
sociale dmolir de manire faciliter une diversication de loffre dhabitat
des sites concerns.
t%WFMPQQFSEFTGPSNFTVSCBJOFTBEBQUFTBVYQBSUJDVMBSJUTEFTRVBSUJFST
tant au niveau des hauteurs que des densits.
t1SPMPOHFS MF USBD QSEmOJ EV 5$41 BDUVFMMFNFOU KVTRVBV DPNQMFYF
sportif Delphin Loche par un prolongement via la rue Alexis Labro pour
desservir les diffrents quartiers recenss sur la partie sud de la commune
et valoriser les espaces publics structurants ; rednir la gestion des
Les cahiers des projets communautaires

changes et la conguration des amnagements de lespace public pour


les axes primaires de voirie ; complter le dispositif existant pour les axes
secondaires de voirie.
t"NOBHFSMFTFDUFVS5FSSF4VEQPVSMFETFODMBWFSFUBUUOVFSEFTFGGFUT
de coupure entre quartiers en partie ds aux infrastructures ferroviaires et
autoroutires.
t3FDIFSDIFS EFT JUJOSBJSFT FGmDBDFT FU EF OPVWFBVY GSBODIJTTFNFOUT 71
deux roues ou spciquement rservs aux modes doux et amliorer les
conditions de cheminement
t1PVSTVJWSF MBNOBHFNFOU EFT CFSHFT EF (BSPOOF FO FTQBDFT QVCMJDT
paysagers avec la mise en place ditinraires de loisirs et de liaisons
cyclables.
t&OSJDIJSMBUSBNFEFTFTQBDFTWFSUTQBSEFOPVWFBVYQSPKFUTDSBUJPOEVO
parc sur le vaste lot entre les rues Faugre, Berthelot, Salvador Allende et
MB3/ FYUFOTJPOEVQBSDEF.VTTPOWJMMFFOUSFMFTFTUFZTEF'SBODLFU
Sainte-Croix, prolongement vers le sud des espaces de loisirs le long des
berges de Garonne, amnagement despaces verts sur la proprit Lacoste
et le long du faisceau ferroviaire.
t$MBSJmFS MB SQBSUJUJPO EFT BODJFOOFT BDUJWJUT QBSTFT FU JNQMBOUFT BV
sein des quartiers dhabitat ; rsorber les friches ponctuelles et encadrer
Cahier n2

au plus prs leur mutation ; afrmer la vocation conomique des sites


dagglomration localiss sur son territoire et garantir leur dynamisme ;
engager une transformation en profondeur pour les grands sites en phase
de dclin.

Centre techique de lenvironnement Parc de Mussonville Plage urbaine - Plaine des Sports
Astria

Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
32 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Bgles Version du PLU approuv - Juillet 2006

Bgles
Le zonage du territoire de la commune se caractrise par
une dominante urbaine, avec 77 % du territoire communal
en zones [U]. Suit la part des zones naturelles sur 16 % du
territoire. Seulement 7 % demprises communales sont
urbaniser sous conditions damnagement et dquipement.

Supercie totale
1 085 hectares
Population (RGP 1999)
22 475 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 26 900 habitants
Besoins en logements 2005-2015
2 750 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Pas dobligation car la commune est fortement dote de
logements sociaux anciens

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 33


Les projets des 27 communes

Bgles
Le projet de centre ville

Principaux objectifs

Depuis 1989, la ville sest engage dans une politique de dveloppement


de son territoire en sappuyant sur la spcicit de son identit et de ses
quartiers. La ville entend poursuivre son effort de mise en valeur des sites
et de renouvellement urbain de son centre ville. Les objectifs visent
dvelopper et diversier loffre de logements sur le quartier de la mairie tout
en permettant laccueil de services de proximit et dactivits compatibles
avec cet environnement rsidentiel. Il sagit galement de rorganiser la
circulation tant automobile que cycliste ou pitonne par la cration et la
restructuration de voies et doffrir de nouveaux espaces publics paysagers
remodels.
Le parti damnagement retenu sappuie sur le concept de ville-jardin
construit autour dune trame paysagre cohrente qui englobe les espaces
Les cahiers des projets communautaires

publics comme les curs dlots. Les hauteurs des constructions tiennent
compte des immeubles environnants. Le rseau des voies et espaces publics
est complt pour faciliter les liaisons et les dplacements des pitons et
cyclistes entre les diffrents quartiers et avec les quipements et services du
centre-ville.
Avec 360 logements, dont 23 % de logements locatifs conventionns,
EFMPHFNFOUTFOBDDFTTJPOBJEFFUNEF4)0/EFDPNNFSDFT
et dactivits, le programme de construction se veut diversi, an de tendre
vers une mixit fonctionnelle et sociale.
Les orientations damnagement ont conduit retenir trois sites :
- Le site des Scheries, la jonction entre le parc de la Mairie et le site
class du Chteau de Franc, est destin au dveloppement densembles
rsidentiels privilgiant lhabitat individuel suivant diverses typologies :
maisons individuelles, maisons groupes, villas urbaines, immeubles-villas.
- Le site Calixte Camelle, prs de la place du XIV juillet, se prte laccueil
dimmeubles associant en rez-de-chausse des services et des activits et
de programmes dhabitations groupes.
- Le site du chevalier de la Barre correspond une squence dentre de
ville mais galement un quartier dhabitat pavillonnaire.
Des liaisons pitonnes et cyclistes en site propre sont prvues entre ces
Cahier n2

secteurs rsidentiels an de scuriser les dplacements.


4BHJTTBOUEFTRVJQFNFOUT VOFQBSDFMMFEFOWJSPONFTUSTFSWF
lextension du lyce professionnel Emile Combes. La ralisation du
programme de logements ncessite de plus louverture de deux classes
nouvelles par la rhabilitation du groupe scolaire existant, lcole Joliot
Curie.

Centre ville Piscine Place du 14 juillet

Documents de rfrence
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Amnageur ZAC : Aquitanis

34 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007


Le projet de centre ville de Bgles

Processus oprationnel
t TFQUFNCSFMF$POTFJMEF$PNNVOBVUBNJTFOQMBDFMBDPODFSUBUJPODPODFSOBOUVOQSPKFU
de ramnagement du quartier de la Mairie, selon dlibration n 98/738
t NBJBVKVJOFORVUFQVCMJRVFTVSMBNPEJmDBUJPOEV104ODFTTBJSFMBNJTFFOPFVWSF
de la ZAC et enqute pralable la dclaration dutilit publique
t KBOWJFSBQQSPCBUJPOEVEPTTJFSEFDSBUJPOSBMJTBUJPOEFMB;"$QBSEMJCSBUJPOFODPOTFJM
de Communaut urbaine de Bordeaux n 2003/0045, con Aquitanis par le biais dune convention
publique damnagement
t NBJBSSUQSGFDUPSBMEDMBSBOUEVUJMJUQVCMJRVFMBDRVJTJUJPOEFTJNNFVCMFTODFTTBJSFT
la ralisation de lopration
t MBODFNFOUDPOTVMUBUJPOBSUDIJUFDUFVSCBOJTUFDIFGEFMB;"$

Programme global de construction


t NEF4)0/IBCJUBUTPJUMPHFNFOUTEPOUEFMPHFNFOUTMPDBUJGTDPOWFOUJPOOT 
daccession aide et 71 % daccession libre
t NEF4)0/DPNNFSDFTFUBDUJWJUT
t NEFYUFOTJPOEVMZDFQSPGFTTJPOOFM&NJMF$PNCFT

Superficie de lopration
t  IFDUBSFT

Dispositions rglementaires dans le PLU


t [POBHF6$W
t FNQMBDFNFOUTSTFSWTEFWPJSJF

Calendrier prvisionnel
t 5SBWBVYEBNOBHFNFOU
t 1MBOOJOHEFSBMJTBUJPO

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 35


Les projets des 27 communes

Bgles
Le projet de Grand Port

Principaux objectifs

Il semble que plusieurs choix dorientations stratgiques puissent tre


imagins, compte tenu du fort potentiel exprim par ce territoire nord-est
et du modle de mixit urbaine quil reprsente, hritage communal la fois
vcu et revendiqu. Quel que soit la nature des scnarios dvelopps sur ce
territoire, et la priorit xe en matire de renouvellement urbain (habitat,
commerce, activits), il conviendra de poursuivre les objectifs suivants :
tSFRVBMJmFS MF RVBJ 8JMTPO BmO EBGmSNFS FU SFOESF DPNQUF EF TPO SMF
dentre dagglomration ;
tJEFOUJmFSFUNBUSJBMJTFSMFQPJOUEFOUSFEFWJMMFEF#HMFTOPSEFTUEBOT
le paysage urbain, qualier ses franges ;
tWBMPSJTFS MFT BYFT TUSVDUVSBOUT EV TFDUFVS BmO EBGmSNFS MFVS SMF FU MFVS
lisibilit dans le tissu urbain, complter la trame des espaces publics ;
tBNMJPSFSMBDDFTTJCJMJUEVTFDUFVSEFQVJTMFTJUJOSBJSFTEBHHMPNSBUJPO 
Les cahiers des projets communautaires

renforcer laccessibilit locale et lirrigation des quartiers ; veiller la


continuit des itinraires ;
tBTTVSFSVOFNFJMMFVSFUSBOTJUJPOFOUSFMFTRVBSUJFSTSTJEFOUJFMTFUMFT[POFT
dvolues au dveloppement des activits et services ;
tEmOJSMFTNPEBMJUTEWPMVUJPOFUEFSFTUSVDUVSBUJPOEVTFDUFVSEBDUJWJUT 
encadrer le dveloppement des lots rsidentiels ;
tBOUJDJQFSTVSMFTNPEBMJUTEFSFOPVWFMMFNFOUVSCBJOEFTTJUFTTUSBUHJRVFT
appels muter court, moyen ou long terme.
Cahier n2

Chteau de Franc Rue du Prche Tissu de maisons de ville

Documents de rfrence
Synthse des enjeux du secteur nord-est de Bgles
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Septembre 2003

36 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007


Le projet de Grand Port de Bgles

Processus oprationnel
t1997 : laboration dun schma dorientation de lensemble constitu par le quartier Saint-Jean -
Belcier et le quartier nord-est Bgles la demande de ltablissement public communautaire
t24 avril 2003 : par dlibration du conseil municipal, la ville sollicite la mise en uvre dune tude
pralable damnagement sur le secteur nord-est
t25 avril 2003 : lancement dune tude pralable - dlibration n 5252

Programme global de construction


tNon dtermin

Superficie de lopration
tNon dtermine

Dispositions rglementaires dans le PLU


t;POBHF6&[POFVSCBJOFEBDUJWJUTDPOPNJRVFTEJWFSTJmFTQPVSMFTBCPSEEFMBWFOVFEV.BSDIBM
-FDMFSDFUMFTRVBJT8JMTPO
t;Pnage UDm : secteur de tissu de forme mixte pour le secteur de la place Duhourquet
t;Pnage N2c : secteur ponctuellement bti constructibilit limite pour le secteur du chteau de Franc
t;POBHF61DTFDUFVSQBWJMMPOOBJSFDPNQBDU
t1FSJNUSFEBUUFOUFEFQSPKFU
tEmplacements rservs de voirie
tEmplacements rservs de superstructure pour des espaces verts

Calendrier prvisionnel
tNon dtermin

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 37


Les projets des 27 communes

Blanquefort
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune

Principaux objectifs

t%WFMPQQFS MPGGSF MPDBUJWF DPOWFOUJPOOF FU MBDDFTTJPO BJEF BmO


dassurer le renouvellement dmographique de la commune ; mieux rpartir
loffre sociale dans la commune et privilgier les oprations mixtes.
t3FOGPSDFSMFTDFOUSFTEVCPVSHFUEF$BZDIBDQSPYJNJUEFTRVJQFNFOUT
collectifs par le dveloppement dune offre dhabitat diversie.
t&ODPVSBHFS MF EWFMPQQFNFOU EF GPSNFT VSCBJOFT QMVT DPOPNFT
despace, sintgrant harmonieusement avec le bti existant et le paysage.
t3FDPOTJESFSMBNOBHFNFOUEVSTFBVSPVUJFSTVSMFOTFNCMFEVTFDUFVS
nord de lagglomration an de dsenclaver la zone dactivit conomique,
dapaiser et scuriser la circulation dans les zones habites, de rduire la
place de lautomobile au prot des circulations douces, de promouvoir les
transports en commun et dorganiser lintercommunalit.
t.FUUSF MB [POF EBDUJWJUT DPOPNJRVFT  TPO OJWFBV EF TJUF JOEVTUSJFM
Les cahiers des projets communautaires

dintrt mtropolitain et conrmer sa vocation dindustries lgres


diversies autour de lentreprise Ford et de lagro-alimentaire viticole ;
stimuler le commerce et lartisanat dans la proximit et la diversit dans les
quartiers et les secteurs sous-quips ; prendre en compte le potentiel de
diversication du territoire du parc intercommunal des Jalles.
t1SPUHFS MFT FTQBDFT OBUVSFMT RVJ FOUPVSFOU MB WJMMF OPUBNNFOU EBOT MF
cadre du parc intercommunal des Jalles ; anticiper la restauration des friches
des gravires ; mettre n au mitage des zones forestires et agricoles du
nord-ouest ; amnager des itinraires de promenade et de randonne ;
complter la trame verte du nord au sud de la commune.
t3EVJSF MFT OVJTBODFT FU QSWFOJS MFT SJTRVFT  FO QSPUHFBOU MFT BYFT
urbains routiers et ferroviaires contre les nuisances sonores, en compltant
les rseaux dassainissement et la mise en conformit des quipements, en
rduisant limpact environnemental des dchets et en prvenant le risque
dinondations.
Cahier n2

Le parc de Majolan Le chteau Fongravey Un ensemble dhabitat collectif

Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
38 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Blanquefort Version du PLU approuv - Juillet 2006

Blanquefort
Le zonage de la commune squilibre entre la part des zones
naturelles 4 % du territoire communal et la part de zones
urbaines sur 31 % du territoire. Les zones agricoles occupent
quant elles 23 % du territoire communal. Seulement 3 %
demprises communales sont urbaniser sous conditions
damnagement et dquipement.

Supercie totale
3 409 hectares
Population (RGP 1999)
13 900 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 17 500 habibants
Besoins en logements 2005-2015
1 210 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Au moins 20 % de la production annuelle

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 39


Les projets des 27 communes

Blanquefort
Le projet de centre ville

Principaux objectifs

tMBSHJSMFUFSSJUPJSFEVDFOUSFWJMMFBDUVFM EVDFOUSFCPVSHBVDFOUSFWJMMF
lenjeu principal consiste dnir un juste quilibre entre des logiques
de dveloppement qui induisent des transformations et la prservation
de certaines caractristiques (architecturales, urbaines et paysagres) qui
tmoignent de lidentit communale et de son histoire. Il sagit, dans ce
cadre, de prvoir les extensions futures du centre ville actuel, matriser le
devenir de certains lots et parcelles et tendre la centralit de lavenue du
Gnral de Gaulle lavenue du 11 Novembre.
t-FQSPKFUVSCBJOEVDFOUSFWJMMFFTUVOEFTNPZFOTQPVSEJWFSTJmFSMPGGSF
dhabitat et renforcer le parc locatif conventionn. La priorit donne est
de dvelopper une offre de logements de taille moyenne (T3, T4) pour
rpondre la demande forte manant de jeunes adultes et constituer une
offre locative cot matris et en accession aide pour les familles.
Les cahiers des projets communautaires

t3FOGPSDFSMBUUSBDUJWJUEVDFOUSFWJMMFQBS
- la suppression des ux de transit (principalement douest en est),
en dissuadant le trac de transit par une zone 30 et des aires de
stationnement priphriques ;
- la cration dun maillage de cheminements pitons et deux-roues ;
- lamnagement des principaux espaces publics, la place de lglise et la
place du fronton ;
- lorganisation dune bonne desserte du centre par les transport en
commun ;
- la cration dune centralit verte en agrandissant le parc de Carpinet et
en le reliant celui de la mairie ;
- lamnagement des entres de ville en amliorant la lisibilit des accs
principaux.
t"TTVSFS VOF EFOTJmDBUJPO jNFTVSFx EF DF DFOUSF WJMMF QBS VOF PGGSF
rsidentielle diversie nexcdant pas R+3 et ponctuellement R+4
t$POmSNFS MB WPDBUJPO DPNNFSDJBMF EBOT MF DFOUSF FU EWFMPQQFS
modrment lquipement commercial par de nouvelles possibilits
dimplantation, notamment dans le quartier des Colonnes, et par des
espaces publics propices lanimation urbaine.
Cahier n2

Parc de Cardinet Un ensemble collectif Rue de la Rpublique

Documents de rfrence
Orientations damnagements - PLU ZAC du centre ville
Matre douvrage : CUB Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba Matre duvre : Alain Charrier
janvier 2005 octobre 2003

40 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007


Le projet de centre ville de Blanquefort

Processus oprationnel
t*OTUBVSBUJPOEVOQSJNUSFEFDPODFSUBUJPOQBSEMJCSBUJPOEVDPOTFJMEF$PNNVOBVUVSCBJOFEV
dcembre 1999
t*OTUBVSBUJPOEVOQSJNUSFEFQSJTFFODPOTJESBUJPOQBSEMJCSBUJPOEVNBST
t1BS EMJCSBUJPO EV  EDFNCSF   MF QSJNUSF EF DPODFSUBUJPO B U MBSHJ BV WV EFT UVEFT
complmentaires
t'WSJFSMBVSCBNOFVOFUVEFQSBMBCMFTVSDFUFSSJUPJSF
t BWSJM   MF DPOTFJM EF $PNNVOBVU VSCBJOF JOTUBVSF VO OPVWFBV QSJNUSF EF QSJTF FO
considration
t"QQSPCBUJPOQPVSMMBCPSBUJPOEFTUVEFTQSPQSBUJPOOFMMFTFOBQQMJDBUJPOEFMBEMJCSBUJPOOEV
19 avril 2002 (Alain Charrier-Sabine Haristoy et ECCTA ingnirie)
t"QQSPCBUJPOEFMBDPOEVJUFEFTUVEFTPQSBUJPOOFMMFTFUQSQBSBUJPOEVEPTTJFSEFDSBUJPOSBMJTBUJPO
de la ZAC
t.BOEBUBJSFQPVSMBNJTTJPOEFQJMPUBHFFUDPPSEJOBUJPOEFTUVEFTMMBCPSBUJPOEFTEPTTJFSTEFORVUFT
publics, de cration et de ralisation de la ZAC : BMA - selon dlibration n 2005/0204 du 25 mars 2005
tTFQUFNCSFNPEJmDBUJPOEVQSJNUSFEFDPODFSUBUJPOFUEFQSJTFFODPOTJESBUJPOBVUJUSFEF
larticle L. 111-10 du Code de lurbanisme

Programme global de construction


-F QSPHSBNNF EF DPOTUSVDUJPO SFQSTFOUF   N EF TIPO MPHFNFOU
  MPHFNFOUT EPOU
EFMPDBUJGDPOWFOUJPOO EBDDFTTJPOBJEF EBDDFTTJPOMJCSFFUNEFTIPOEF
commerces et services. Ralisation dquipements publics dintrt gnral (espaces publics).

Superficie de lopration
18,7 ha

Dispositions rglementaires dans le PLU


Zonage UDm : zone urbaine de tissu diversi. Emplacements rservs de voirie. Emplacements rservs de
superstructure pour un usage divers. Elments btis bnciant du L123-1.7. Orientation damnagement A6

Calendrier prvisionnel
tNon dtermin

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 41


Les projets des 27 communes

Bordeaux
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune

Principaux objectifs

Lambition de concilier ville de rayonnement et ville de proximit a trouv


sa traduction dans le PLU travers la dnition des vocations des sols, des
choix de formes urbaines et des diffrentes servitudes dutilit publiques.
De nouvelles servitudes ont t instaures, en particulier les servitudes
dites de mixit sociales instaures au titre de larticle L 123-2-b du code de
lurbanisme.

Sur les secteurs dont les grandes caractristiques sont stabilises (centre
historique, faubourgs, quartiers dchoppes et de maisons de ville), le PLU
sest attach permettre une gestion plus qualitative du paysage urbain. Les
rglements instaurs sur ces diffrents secteurs ont pour objectif dassurer
le renouvellement des quartiers existants dans le respect de leur identit et
notamment :
Les cahiers des projets communautaires

tEFQSTFSWFSMBRVBMJUEFTDVSTEMPU
tEF QSTFSWFS MFT MNFOUT EF QBUSJNPJOF SFNBSRVBCMFT QBUSJNPJOF CUJ
ou patrimoine vgtal), quil sagisse dlments singuliers ou densembles
homognes ;
tEFQFSNFUUSFMJOTFSUJPOEFTRVJQFNFOUTQVCMJDTEBOTMFUJTTV

Sur les secteurs pavillonnaires de Caudran et de Saint-Augustin, des


rglements galement plus qualitatifs ont t instaurs (gestion plus stricte
des implantations et des hauteurs, dnition de rgles de cohrence
paysagre).
Les intentions de la ville et ses objectifs de dveloppement des grands
secteurs de projet (Bassins ot, Bastide, Ravesies, Berge du Lac, Belcier-
secteur de gare) trouvent leur traduction dans le PLU. Elles sont de surcrot
prcises par le biais de schmas dorientations damnagement.

Les secteurs dactivits (Bordeaux nord, Alinor dAquitaine, secteur agro-


alimentaire de Belcier, zone franche urbaine de la rive droite) sont conforts
dans leur vocation conomique et font lobjet dun rglement visant une
meilleure qualit dimplantation.
Cahier n2

Les grands quipements publics font quant eux lobjet dun rglement
adapt qui facilitera leurs volutions dans le respect de leur environnement
urbain.
Les grands espaces naturels et les espaces verts publics font lobjet de
dispositions spciques en vue de leur protection et de leur mise en valeur.

Bassins ot Les quais Place Pey-Berland

Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
42 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Bordeaux Version du PLU approuv - Juillet 2006

Bordeaux
Les zones urbaines reprsentent sur la commune 82 % du
territoire communal. Les zones naturelles, elles, occupent
13 % des emprises communales. Le secteur sauvegard
recouvre 3 % de la supercie communale.

Supercie totale
4 972 hectares
Population (RGP 1999)
215 370 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 243 100 habitants
Besoins en logements 2005-2015
18 000 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Au moins 20 % de la production annuelle
Nombre de logements locatifs conventionns manquants
au 01.01.05 (SRU)
6 856 logements

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 43


Les projets des 27 communes

Bordeaux
Le projet de ville

Principaux objectifs

t3FOGPSDFSMFTGPODUJPOTEFDFOUSBMJUFUEFSBZPOOFNFOURVJGPOUEF#PSEFBVY
une capitale rgionale, et constituer un noyau dense et cohrent, en prparant
larrive de nouveaux habitants dans le centre de lagglomration, en confortant
le ple demploi et le rle daccueil des grands quipements, et en rendant la ville
accessible tous.
t*OTDSJSF MF EWFMPQQFNFOU EF MB WJMMF EBOT MB EZOBNJRVF EFT HSBOET QSPKFUT
tramway et 3e phase dun TCSP, les grandes liaisons ferroviaires, le bouclage des
boulevards par de nouveaux franchissements de la Garonne : ponts Lucien Faure
et Jean-Jacques Bosc.
t1PVSTVJWSFMBDUJPOEFSFWJUBMJTBUJPOEVDFOUSFIJTUPSJRVFFOBNMJPSBOUMBRVBMJU
urbaine, la prservation et la mise en valeur du patrimoine urbain.
t1SPUHFS MPSEPOOBODF FU MVSCBOJTNF EF MB WJMMF FU SFOESF MJTJCMFT TFT HSBOET
tracs : les quais, les cours, les grandes places. Les projets de ramnagement des
Les cahiers des projets communautaires

quais et dembellissement des grands espaces publics, des petites places et cours
concourent amliorer laccessibilit la ville et promouvoir un mode de vie plus
urbain, avec une large place rserve aux pitons et aux deux-roues.
t&ONBUJSFEFTUBUJPOOFNFOU EWFMPQQFSMFTQBSDTSFMBJTEFQSJQISJF UFOESF
le secteur contrle daccs dans le centre ancien, largir le stationnement payant
tous les quartiers commerants an de faciliter la rotation des vhicules, multiplier
MFTQBSLJOHTEFQSPYJNJUSTFSWTBVYSTJEFOUT
t&OHBHFSVOFOPVWFMMFQPMJUJRVFFONBUJSFEFTQBDFTWFSUTEJDJ MFTHSBOET
espaces verts dagglomration, parc bordelais, parc oral, seront restaurs et mieux
mis en valeur. De nouveaux jardins seront crs : Renaudel, parc de Saint-Michel,
parc des Berges rive droite, berges de Bacalan, et le centre historique sera dot de
petits squares.
t%WFMPQQFS EF OPVWFBVY RVBSUJFST  MFTU BWFD MBNOBHFNFOU EFT GSJDIFT
du port autonome, de larme et de la SNCF ; au nord, les bassins ot, avec
le dbouch du futur pont Bacalan Bastide ; au sud, larrive du TGV et le futur
franchissement Jean-Jacques Bosc offrent des perspectives de dveloppement du
quartier Saint Jean - Belcier.
Les zones damnagement en cours ou venir respecteront mixit des programmes,
mixit fonctionnelle et sociale, qualit architecturale et paysagre, programmation
diversie de logements, habitat individuel haute densit, maisons de ville.
Cahier n2

t"GmSNFSMJEFOUJUDPOPNJRVFFUMFQMFEFNQMPJEFMBWJMMFDFOUSFEWFMPQQFS
des ples conomiques dexcellence : ple technologique mtropolitain de
Bordeaux Lac, centre agro-alimentaire rgional du MIN de Belcier, Bastide-Brazza,
Saint-Jean - Belcier, ple biotechnologique mdical de Pellegrin ; maintenir
les emplois de proximit dans tous les quartiers ; poursuivre limplantation
dquipements universitaires en centre-ville.

Faade des quais rive gauche Place Pey Berland Pont de Pierre

Documents de rfrence
Carte des projets urbains de la ville de Bordeaux
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Dcembre 2003

44 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007


Le projet de ville de Bordeaux Version du PLU approuv - Juillet 2006

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 45


Les projets des 27 communes

Bouliac
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune

Principaux objectifs

t1FSNFUUSFMFEWFMPQQFNFOUEVOFVSCBOJTBUJPOFOIBSNPOJFBWFDMFUJTTV
urbain dj existant, garantissant la prservation des paysages, des espaces
boiss et de lenvironnement.
t1STFSWFS MFT DBSBDUSJTUJRVFT VSCBJOFT FU QBZTBHSFT EV OPZBV BODJFO
autour de lglise et de la mairie et dvelopper une offre en logements
locatifs conventionns de petite taille (T2, T3), notamment pour de jeunes
adultes et des personnes ges.
t3RVJMJCSFS MPGGSF EIBCJUBU QBS MF SFOGPSDFNFOU EV QBSD MPDBUJG
conventionn et permettre ainsi une meilleure rponse aux besoins en
logements dans leur diversit.
t4DVSJTFS MFT WPJFT QSJODJQBMFT EF MB DPNNVOF MB SVF EF MB #FMMF UPJMF 
lentre est de la commune et requalier la route de Latresne (RD10) an de
lui donner un caractre plus urbain qui sapparente davantage un concept
de rue.
Les cahiers des projets communautaires

t1SQBSFSMBSFDPOWFSTJPOEFMBODJFOOFWPJFGFSSFE&ZNFUEBOTMFDBESFEV
prolongement du rseau de TCSP vers Bouliac, inscrit au Schma directeur.
t1SPUHFSMFTTFDUFVSTEFDPUFBVYFUMFTWBMMPOTCPJTTQBSEFTEJTQPTJUJGT
de protection rellement prennes pour limiter lurbanisation diffuse qui
stend en dehors des zones dextension urbaine futures dnies par le
Schma directeur comme les secteurs du chemin de Brousse, de Cluzel ou
du Grand Dragon.
t1SPUHFS MFT EFSOJSFT FNQSJTFT WJUJDPMFT $IUFBV 'SFZDIBVE  $IUFBV
Cluzel, Domaine dEspagne).
t1SPUHFSEFMVSCBOJTBUJPOMFQBUSJNPJOFEFRVBMJU DIUFBVYFUQBSDT FO
particulier les proprits Tochon et Blanchy ainsi que le chteau du Pian.
t1STFSWFSMFTFTQBDFTCPJTTFUNFUUSFFOWBMFVSMFTCFSHFTEFMB(BSPOOF
en protgeant la ripisylve des berges et en mettant en place une halte
uviale au nord du pont dArcins.
Cahier n2

Le Hameau dEpsom Rue de Berliquet Le centre bourg

Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
46 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Bouliac Version du PLU approuv - Juillet 2006

Bouliac
Le zonage de la commune se traduit par un quilibre entre les
zones urbaines, avec 32 % du territoire communal en zones
[U] et les zones naturelles et agricoles prdominantes sur
42 % du territoire communal. La part des zones urbaniser
sur le territoire communal slve 25 %.

Supercie totale
785 hectares
Population (RGP 1999)
3 250 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 3 800 habitants
Besoins en logements 2005-2015
220 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Au moins 20 % de la production annuelle
Commune de moins de 3 500 habitants, non soumise
larticle 55 de la loi SRU

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 47


Les projets des 27 communes

Bruges
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune

Principaux objectifs

t%WFMPQQFSVOFVSCBOJTBUJPORVJMJCSFDFOUSFEFRVBSUJFS TFDUFVSTEF
mixit urbaine et sociale et diversier loffre de logements dans les quartiers
la recherche de mixit sociale.
t%WFMPQQFS MPGGSF MPDBUJWF DPOWFOUJPOOF QPVS NBJOUFOJS VO QBSD EF
logements diversi et assurer le dynamisme dmographique de la
commune.
t4PVUFOJS MB QSPEVDUJPO EF MPHFNFOUT MPDBUJGT DPOWFOUJPOOT BQQVZFS MB
ralisation de logements de type T3 et T4.
t3FOGPSDFS MFT DFOUSBMJUT DFOUSF WJMMF FU DFOUSFT EF RVBSUJFS
 QPVSTVJWSF
les oprations de densication (mobilisation des rsiduels fonciers dans les
zones urbanises pour le dveloppement de lhabitat).
t1SPmUFS EF MB QPTJUJPO QSJWJMHJF TVS MB SPDBEF BMMFS WFST VO QMBO EF
circulation et de hirarchisation des voies rpondant tous les types de
Les cahiers des projets communautaires

dplacement ; mieux prendre en compte des modes de dplacements


faiblement consommateurs despaces (transport en commun, deux roues) ;
requalier les voies pour plus de scurit et pour un embellissement de la
ville.
t2VBMJmFS MFT FTQBDFT QVCMJDT FU NFUUSF FO WBMFVS MFT MNFOUT
patrimoniaux.
t7BMPSJTFS  EWFMPQQFS FU SFMJFS MFT FTQBDFT WFSUT QVCMJDT EBOT VO STFBV
fonctionnel et cohrent ; protger et mettre en valeur le parc intercommunal
des Jalles avec la volont de raliser un grand quipement vert, largement
ouvert au public tout en soutenant les activits agricoles existantes ;
privilgier la valorisation des berges des lacs.
t%WFMPQQFSVONBJMMBHFWJBJSFUSBOTWFSTBMFTUPVFTUETFODMBWFSDFSUBJOT
secteurs.
t$SFS EF OPVWFBVY FTQBDFT EVSCBOJTNF PQSBUJPOOFM FU EF [POFT
dactivits : la ZAC du Tasta constitue un espace daccueil dentreprises
tertiaires, la zone commerciale Campilleau Sud sera le prochain site de
dveloppement de la commune, le terrain Marie-Brizard o est envisag
un projet de parc dactivits ; moderniser les sites existants comme
Bordeaux Fret et les bureaux du Lac ; reconvertir des sites existants avec la
restructuration de lchangeur de Terrefort, la zone dactivit Tivoli.
Cahier n2

Bureaux du Lac Htel de ville Parc Treulon

Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
48 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Bruges Version du PLU approuv - Juillet 2006

Bruges
Le zonage de la commune prsente un quilibre entre la part
de zones urbaines avec 50 % du territoire communal et la
part de zones naturelles et agricoles avec 44 % du territoire
communal. Seulement 5 % demprises communales sont
urbaniser sous conditions damnagement et dquipement.

Supercie totale
1 425 hectares
Population (RGP 1999)
10 610 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 14 500 habitants
Besoins en logements 2005-2015
1 650 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
De 20 30 % de la production annuelle

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 49


Les projets des 27 communes

Carbon-Blanc
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune

Principaux objectifs

t%JWFSTJmFSMPGGSFEIBCJUBUFOEWFMPQQBOUMPGGSFMPDBUJWFDPOWFOUJPOOF
notamment en centre ville.
t%WFMPQQFSMPGGSFMPDBUJWFFOMPHFNFOUTEFUBJMMFQFUJUFFUNPZFOOF 5
et T3) pour une demande manant de jeunes adultes et de personnes ges
Privilgier les formes urbaines conomes despace (petit collectif, logement
intermdiaire et individuel dense).
t"TTVSFS VOF QSPHSBNNBUJPO EJWFSTJmF EBOT MFT TFDUFVST EFYUFOTJPO
urbaine.
t3FRVBMJmFSMB3%BmOEFTDVSJTFSFUEBNMJPSFSMBMJTJCJMJUEVDFOUSF
ancien et dattnuer leffet de coupure quelle gnre ; amliorer laccroche
entre lopration du Clos Favols et le centre ancien pour poursuivre la
redynamisation du centre ville.
t1SWPJSMFSBNOBHFNFOUEFMBWFOVF7JHOFBV"OHMBEFBmOEBNMJPSFS
Les cahiers des projets communautaires

les liaisons douces dans la perspective de la troisime phase de TCSP au


niveau du Grand-Came en 2007.
t1FSNFUUSFVOFBMUFSOBUJWFEFUSBOTQPSUFODPNNVOQBSMFSTFBVGFSSPWJBJSF
an de renforcer les liaisons avec les gares de Bassens et de Sainte- Eulalie.
t1STFSWFS MFT FTQBDFT OBUVSFMT EV 'BJTBO FU BHSBOEJS MRVJQFNFOU EF
sports et de loisirs sur une partie du secteur et y accueillir ventuellement
un collge.
t1STFSWFSMFTFTQBDFTDPOPNJRVFTFYJTUBOUTEFMBDPNNVOF ;"$EFMB
Mouline, secteur des Tuileries et site de Catros-Grand).
t1SPUHFSMFTUFSSPJSTWJUJDPMFTEVTFDUFVSEF'MFVSFUUFFUQSFOOJTFSMBDUJWJU
viticole.
Cahier n2

Centre commercial Chteau Brignon Vue arienne

Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
50 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Carbon-Blanc Version du PLU approuv - Juillet 2006

Carbon Blanc
La commune est forte dominante urbaine : les zones
urbaines reprsentent 84 % du territoire communal. Le
reste du territoire se rpartit part gale entre les zones
urbaniser : 8 % de zones AU, et les zones naturelles : 8 % de
zones N.

Supercie totale
393 hectares
Population (RGP 1999)
6 620 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 7 600 habitants
Besoins en logements 2005-2015
420 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
De 20 25 % de la production annuelle
Nombre de logements locatifs conventionns manquants
au 01.01.05 (SRU)
50 logements

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 51


Les projets des 27 communes

Cenon
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune

Principaux objectifs

t%JWFSTJmFS MPGGSF EIBCJUBU EBOT MF DBESF EFT QSPKFUT EF SFOPVWFMMFNFOU
urbain engags au niveau du grand projet des villes (GPV) en sappuyant
sur le dveloppement doffre locative de taille petite et moyenne pour
une demande manant de jeunes adultes et de personnes ges et dune
offre en accession aide susceptible de rpondre la demande de jeunes
mnages.
t3FOPVWFMFS MF QBSD FYJTUBOU BWFD   DPVSU UFSNF  EFT PQSBUJPOT EF
construction-dmolition sur le secteur du 8 mai 45, le traitement des
coproprits dgrades (lot Schweitzer Palmer) et lamlioration de
lhabitat traditionnel ; promouvoir de nouvelles formes urbaines loccasion
des grandes oprations damnagement que sont le projet urbain du secteur
du 8 mai 1945, la densication du centre ville (secteur Palmer - Morlette -
Pelletan) et la restructuration du Bas Cenon (secteur Mairie - Pont Rouge).
Les cahiers des projets communautaires

t-BODFS VOF WSBJF EZOBNJRVF EDIBOHFT BVUPVS EF MB HBSF EF $FOPO DF
site peut devenir long terme, en liaison avec le tramway, un vritable pivot
stratgique dans lorganisation des dplacements vers le centre de Bordeaux.
t1SFOESFFODPNQUFMBQFSTQFDUJWFEVOQPOUBVESPJUEFMBWFOVF-VDJFO
Faure ainsi que dun bouclage des boulevards par la rive droite.
t3FRVBMJmFS MBYF +PMJPU$VSJF  "OES 3JDBSE  FO QSFOBOU DPNQUF MB
redistribution des ux lis au pont Lucien Faure ; pacier le trac sur laxe
Carnot - Kennedy : les avenues Kennedy et Carnot ncessitent aujourdhui
un recalibrage ou un ramnagement ponctuel des emprises an de pacier
le trac sur cet axe ; amliorer la desserte des quartiers du Bas-Cenon.
t"NMJPSFSMFTMJFOTFOUSFMBWJMMFIBVUFFUMBWJMMFCBTTFBVOJWFBVEFMB7JFJMMF
Cure : la perspective dun percement dans le talweg de la Vieille Cure pour
lamnagement dune nouvelle voie entre la rue du Marchal Foch et la rue
du Professeur Langevin est envisage ; retrouver des liens avec la Benauge
en rtablissant des relations de part et dautre de la voie de chemin de fer ;
rtablir des communications directes entre les quartiers du bas Cenon :
Lissandre, Testaud, Foch, Brunereau, Galin.
t1SPUHFS FU NFUUSF FO WBMFVS MB DPVMF WFSUF EFT DPUFBVY  QSTFSWFS MF
site du Loret, conrmer la vocation dquipement sportif de la Blancherie
et protger les riverains des nuisances visuelles et phoniques du complexe
Cahier n2

ferroviaire.
t1STFSWFS MF SMF GESBUFVS EV DFOUSF DPNNFSDJBM EFT j QBWJMMPOTx FU
conforter les quipements commerciaux de proximit.
t1SPMPOHFS MFGGFU EF MB [POF GSBODIF VSCBJOF FU NBJOUFOJS VOF DFSUBJOF
attractivit vis vis dentreprises susceptibles de sinsrer dans les tissus
urbains existants ou renouveler.

Chemin du Parc Palmer Mdiathque J. Rivire Place de la Morlette

Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
52 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Cenon Version du PLU approuv - Juillet 2006

Cenon
La commune se caractrise par une forte dominante urbaine :
les zones urbaines reprsentent 81 % du territoire communal.
Le reste du territoire se compose de zones naturelles, avec
19 % du total des emprises communales.

Supercie totale
566 hectares
Population (RGP 1999)
21 280 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 23 200 habitants
Besoins en logements 2005-2015
1 210 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Pas dobligation car la commune est fortement dote de
logements sociaux anciens

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 53


Les projets des 27 communes

Cenon
Le projet de centre ville
Pont Rouge - Palmer - 8 mai 1945

Principaux objectifs

La commune de Cenon, qui sinscrit dans le grand projet des villes (GPV), fait
lobjet ce titre de projets spciques.

Mairie - Pont Rouge


dix minutes de la gare Saint-Jean, un nouveau quartier autour de la future
gare intermodale tramway/train/bus.
t3BNOBHFS FU DPNQMUFS MB USBNF EFT FTQBDFT QVCMJDT QPVS DSFS EF
nouveaux lieux danimation et de sociabilit. Reconstituer la faade urbaine
le long du tramway.
t4VTDJUFS MB NVUBUJPO EV UJTTV VSCBJO BDUVFM QBS VOF JOUFSWFOUJPO GPODJSF
cible et par la ralisation dun programme mixte de construction. Participer
la diversication de loffre dhabitat de la commune.
t%BOTMFQSPMPOHFNFOUEFMBSFTUSVDUVSBUJPOEFTBWFOVFT$BSOPUFU+FBO
Les cahiers des projets communautaires

Jaurs, le projet de ZAC vise ramnager les espaces publics existants


et en crer de nouveaux pour afrmer lidentit du quartier, contribuer
lamlioration du cadre de vie des habitants, soutenir lanimation commerciale
existante, et valoriser ce territoire pour susciter linvestissement priv et
laccueil de nouvelles populations et de nouveaux emplois.
Enn, il est propos de rserver une emprise sufsante pour accueillir
moyen ou long terme une gare facilitant les changes entre les TER et le
tramway et crer devant cet quipement une place-parvis destine devenir
un lieu danimation urbaine.

8 Mai 1945
Un nouveau quartier reconstruit aprs la dmolition de quatre btiments.
t3FRVBMJmFS MFT FTQBDFT QVCMJDT FU SFNBJMMBHF EV RVBSUJFS FO QSPQPTBOU
une organisation viaire complmentaire des avenues Vincent Auriol, Roger
Schwob et Jean Zay, utilisant la rue du 8 Mai 1945.
t%FOTJmFSQBSUJFMMFNFOUMFTFDUFVSTPVTPDDVQFUSFMBUJWFNFOUETPSHBOJT
QBSMJNQMBOUBUJPOFOjQBUDIXPSLxEFTGPODUJPOTEFTFSWJDFTFUDPNNFSDJBMFT
parses.
t3FTUSVDUVSFSMFTRVBSUJFSTEIBCJUBUMPDBUJGTPDJBMFOUJSBOUQBSUJEFMBSSJWF
du tramway. Renouveler et diversier loffre dhabitat aprs dmolition des
Cahier n2

trois tours du Grand Pavois, puis de la barre Andr Gide.


t$SFSVOFDFOUSBMJUFOBDDPNQBHOBOUFUFOWBMPSJTBOUMBOPVWFMMFEFTTFSUF
et les amnagements du tramway.

Palmer La Morlette
Le ramnagement dun second centre autour du tramway.

Pont-Rouge Avenue Jean-Zay Avenue Georges Clmenceau

Documents de rfrence
Orientations damnagements - PLU Amnagement et mise en valeur du parc des Coteaux
Matre douvrage : CUB Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba Matre duvre : Laurent Fagart - GPV
Janvier 2005 Juin 2003

54 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007


Le projet de centre ville de Cenon

Processus oprationnel en cours de mise jour


8 mai 1945
t15 janvier 2001 : signature de la convention du Grand Projet des Villes des Hauts de Garonne
t31 janvier 2001 : signature du programme du GPV
tGWSJFSQSJTFFODPOTJESBUJPOQBSMUBUEVQSPKFUEFENPMJUJPOTJNVMUBOFFO
tApprobation du projet de renouvellement urbain - dlibration n 7874 du 10 fvrier 2005
Pont Rouge
t26 mai 2000: Lancement de la concertation ainsi que lancement des tudes pr-oprationnelles.
Dliberation 2000/423
t5 avril 2004: approbation des conclusions des tudes pr-oprationnelles dlibration 2004/0219
tEDFNCSFBQQSPCBUJPOEPTTJFSEFDSBUJPOSBMJTBUJPOEFMB;"$

Programme global de construction


8 mai 1945 : 531 logements dmolis, 622 logements construits dont : 25 % offre locative sociale, 18 %
offre locative intermdiaire, 37,5 % accession aide et 6,4 % accession libre.
Pont Rouge : 60.588 m de SHON repartis: 46.367 m de shon de logement et 14.221 m de shon
dactivits. 568 logements dont 33 % logements sociaux et 67 % accession libre.

Superficie de lopration
Pont Rouge : 10.4 ha.

Dispositions rglementaires dans le PLU


tZonage UMv : secteur de maisons et immeubles de ville pour le secteur de Pont Rouge
tZonage UDc : secteur dhabitat collectif ou group pour le secteur de 8 mai 1945
tZonage UE : zone urbaine dactivits diversies pour le secteur de Mouniquet
tEnsemble naturel ou bti bnciant de prescriptions particulires au titre du L123-1.7
tOrientations damnagement A10 et B15

Calendrier prvisionnel
8 mai 1945 : 2006-2008 pour les espaces publics hors amnagement tramway et 2007-2009 pour la
construction des logements prvues en trois phases.
Pont Rouge : premire livraison prvue 2007.

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 55


Les projets des 27 communes

Eysines
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune

Principaux objectifs

An de tirer le meilleur parti de la position gographique dEysines sur la


CUB, la municipalit compte mener une politique de dveloppement selon
les priorits suivantes :
tEJWFSTJmFSMPGGSFEIBCJUBUEBOTMFDPOUFYUFEFDBQBDJUTEBDDVFJMSEVJUFT
tSFEZOBNJTFSMFCPVSHFONFOBOUEFTBDUJPOTEFSFOPVWFMMFNFOUVSCBJOFU
de rationalisation du tissu en lien avec la rorganisation de lespace public,
an de le mettre au niveau dun vritable centre ville, et de lui rendre son
rle de centre historique ;
tNBJOUFOJSMPSHBOJTBUJPOEFMBDPNNVOFFORVBSUJFSTBQQVZTTVSDIBDVOF
des polarits existantes de commerces et de services organiss autour du
centre ville, du Vigean, du Grand Louis ;
tQSPUHFSFUDPOTFSWFSMFTRVBMJUTQBUSJNPOJBMFTEVCPVSH EV7JHFBOFUEF
certaines oprations des annes 1950 1960 du quartier de Migron par les
Les cahiers des projets communautaires

mesures de mise en valeur de larticle L.123.1-7 ;


tBNOBHFSMFTWBTUFTUFSSBJOTTJUVTEFQBSUFUEBVUSFEFMBSPDBEFEBOTMF
secteur de La Fort ;
tFODBESFSMBNOBHFNFOUEFTTFDUFVSTEFQSPKFUEF.PVMJOFBVFUEF$BST
par des orientations damnagement pour le dveloppement de futures
oprations dhabitat et par une disposition de servitude dattente de projet
damnagement sur une partie du secteur de Montalieu ;
tGBWPSJTFS MJNQMBOUBUJPO FU MB QSFOOJTBUJPO EFT FOUSFQSJTFT TVS MFT [POFT
spciquement ddies lactivit conomique et commerciale ;
tQPVSTVJWSFMFTBDUJPOTEFQSTFSWBUJPOEFTFTQBDFTOBUVSFMTJOTSTEBOT
le tissu urbain par un zonage adapt (N1 et N3) an de crer une vritable
trame verte continue entre le sud et le nord de la commune ;
tNFUUSF FO WBMFVS MB WBMMF EF MB +BMMF FO UFOBOU DPNQUF EF MB TQDJmDJU
des diffrents secteurs et des contraintes naturelles (zone inondable) et
conomiques (zone marachre).
Cahier n2

Centre Ren Poujol Lotissement Rsidence du Grand Caillou

Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
56 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Eysines Version du PLU approuv - Juillet 2006

Eysines
La commune se caractrise par une dominante urbaine : les
zones urbaines reprsentent 62 % du territoire communal.
Les zones naturelles occupent 11 % du territoire et les zones
agricoles 14 %. La part des zones urbaniser sur le territoire
communal slve 13 %.

Supercie totale
1 202 hectares
Population (RGP 1999)
18 410 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 21 000 habitants
Besoins en logements 2005-2015
1 100 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Pas dobligation car la commune est fortement dote de
logements sociaux anciens

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 57


Les projets des 27 communes

Eysines
Le projet de centre ville

Principaux objectifs

La municipalit dEysines souhaite redynamiser le bourg an de le mettre


au niveau dune vritable centralit dagglomration et lui rendre son rle
de centre traditionnel. Les sites prioritaires de dveloppement de futures
oprations dhabitat et dincitation toutes les formes de mixit se situent
au niveau du centre bourg et du secteur de Cars.
Lintervention globale sur le secteur de Cars consiste la fois enrayer
un processus durbanisation sauvage, modre et respectueuse de ce site
fragile, en frange nord de la zone urbaine et assurer la protection des
sources de Cantinolle.

Les actions de renouvellement urbain sur le centre bourg et les tissus


environnants, suivent les perspectives suivantes :
tQSQBSFS MWPMVUJPO  MPOH UFSNF EFT RVJQFNFOUT FU MF USBJUFNFOU EF
Les cahiers des projets communautaires

leurs abords ;
tSFOGPSDFS MB GPODUJPO STJEFOUJFMMF QBS VOF NBUSJTF EFT DPOEJUJPOT EF
mutation du foncier volutif rsiduel central et pricentral et une action
publique de rhabilitation de patrimoine bti en voie de dgradation ;
tPVWSJSMFDFOUSFCPVSHTVSMFQBSDEFT+BMMFT
tPSHBOJTFS MF QMBO EF DJSDVMBUJPO BVUPVS EF MBYF IJTUPSJRVF DPODJMJBOU
laccessibilit des quipements et la revitalisation du commerce de
proximit ;
tPSHBOJTFSMFEWFMPQQFNFOUGVUVSEFTFNQSJTFTFODPSFEJTQPOJCMFTQBSVOF
opration densemble destine un habitat de faible densit, conforme
larrt prfectoral de protection de captage, valoris par de grandes coules
vertes est-ouest encadrant un maillage de circulation douce ;
tDSFSVOFCPVDMFEFEFTTFSUFQPVSETFODMBWFSMFQMBUFBVEF$BST
tDSFS VO STFBV EFTQBDFT QVCMJDT RVJ TVJU MFT OPVWFMMFT WPJFT EV
secteur auquel sajoutent les promenades constitues par les zones non
aedicandi.
Cahier n2

Rue du Capitaine Guraud Place orale HMJTF

Documents de rfrence
Orientations damnagements - PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
janvier 2005

58 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007


Le projet de centre ville de Eysines

Processus oprationnel
t30 septembre 2003 : instauration dun primtre de prise en considration par dlibration du conseil
municipal
t19 dcembre 2003 - dlibration n 6077 et 6043 : approbation des rsultats de ltude pralable et
instauration dun primtre de prise en considration au titre de larticle L111-10 du code de lurbanisme
; mise en uvre dune veille foncire et immobilire ; lancement dune tude pr-oprationnelle ;
report au POS du primtre de prise en considration
t22 septembre 2006 : instauration dun PAE. Dnition dun primtre

Programme global de construction


t  MPHFNFOUT   N 4)0/
 EPOU   MPHFNFOUT QSJWT   MPHFNFOUT MPDBUJGT
conventionns
tNEF4)0/EFDPNNFSDFTTFSWJDFTFUBDUJWJUTBTTPDJBUJWFT

Superficie de lopration

Dispositions rglementaires dans le PLU


Secteur Cars
tZonage 1AU/UPI et 1AU/UDm : secteurs pavillonnaire lche et secteur de tissu de formes mixtes
tEmplacements rservs de voirie et de superstructure pour espaces verts et divers
tPrimtre dattente de projet pour le site de Montalieu
tServitude de localisation de voirie
Centre ville
tZonage UCv : secteur de centre ville
tEmplacements rservs de voirie et de superstructure
tOrientations damnagement A5
t4FSWJUVEFTEFNJYJUTPDJBMF

Calendrier prvisionnel
tnon dtermin

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 59


Les projets des 27 communes

Floirac
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune

Principaux objectifs

t%JWFSTJmFSMPGGSFEIBCJUBUEBOTMFDBESFEVQSPDFTTVTEFSFOPVWFMMFNFOU
urbain engag au sein du grand projet des villes (GPV), en dveloppant en
priorit une offre locative intermdiaire (PLS ou locatif priv) et laccession
la proprit.
t%WFMPQQFS MFT GPSNFT VSCBJOFT DPOPNFT EFTQBDF FU MFT PQSBUJPOT
mixtes.
t1SJWJMHJFSMFTQSPHSBNNFTNJYUFTEFUBJMMFIVNBJOFFUMJOTFSUJPOEBOTMF
site.
t4USVDUVSFS MB DPNNVOF FU EWFMPQQFS MB RVBMJU VSCBJOF BVUPVS EF EFVY
objectifs principaux :
- la rorganisation des tissus du Bas-Floirac et le renforcement du centre
autour du carrefour de la mairie et de la rue Jules Guesde,
- lamnagement du secteur de Dravemont li larrive du terminus de la
Les cahiers des projets communautaires

ligne A du tramway en 2e phase.


t%WFMPQQFS VO BYF QBZTBHFS EF MJBJTPO JOUFSRVBSUJFS TVS MBODJFOOF WPJF
ferre dEymet : les emprises de lancienne voie ferre dEymet devront tre
prserves an danticiper la reconversion de cet axe en avenue urbaine.
t3FUSPVWFS EFT MJFOT BWFD MB #BTUJEF MB ETBGGFDUBUJPO QSPHSFTTJWF EF
lancienne voie ferre dEymet et le chantier TGV de la mise 2x2 voies
entre la gare Saint-Jean et lembranchement de Lissandre, constituent une
opportunit exceptionnelle de rtablir des liens entre le Bas-Floirac et la
Bastide, aussi bien en terme de liaisons quen terme de contenu des tissus.
t1SFOESFFODPNQUFMBQFSTQFDUJWFEVOCPVDMBHFEFTCPVMFWBSETTVSMBSJWF
droite en prolongement du futur franchissement au droit du boulevard J.-
J. Bosc dans le respect des principes damnagement qualitatifs poursuivis
dans le cadre de la ZAC des quais et de la revitalisation du centre ville.
t3FRVBMJmFSMFRVBJEFMB4PVZTFOQSFOBOUFODPNQUFMFQSJODJQFEFEJMVUJPO
du trac li au futur pont, les objectifs de requalication des quartiers du
Bas-Floirac et le rle dentre de ville.
t1SPUHFS FU NFUUSF FO WBMFVS MB DPVMF WFSUF EFT DPUFBVY  RVJ GPSNFOU
aujourdhui un vaste rseau despaces naturels sur Floirac.
t$POGPSUFSMFTBDUJWJUTDPNNFSDJBMFTQPVSSFEZOBNJTFSMFDFOUSFWJMMF EmOJS
les conditions de dveloppement de lactivit conomique sur la plaine et
Cahier n2

accompagner le dveloppement conomique du secteur du Canon.

Haut-Floirac Bas-Floirac Parc du Castel

Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
60 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Floirac Version du PLU approuv - Juillet 2006

Floirac
La commune se caractrise par une dominante urbaine : les
zones urbaines reprsentent 68 % du territoire communal.
Le reste du territoire se compose essentiellement de zones
naturelles sur 28 % du territoire. La part des zones urbaniser
sur le territoire communal se limite 4 %.

Supercie totale
850 hectares
Population (RGP 1999)
16 150 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 17 200 habitants
Besoins en logements 2005-2015
1 100 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Pas dobligation car la commune est fortement dote de
logements sociaux anciens

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 61


Les projets des 27 communes

Floirac
Le projet de centre ville
Libration - Black-Clawson - Les Etangs - Quais de Floirac

Principaux objectifs

La commune de Floirac qui sinscrit dans le grand projet des villes (GPV), fait
lobjet ce titre de projets spciques.

Les quais de Floirac


Lagrandissement du centre bourg, la cration dun nouveau quartier et, vers
le futur pont Jean-Jacques Bosc, laccueil dun quipement dagglomration
et de services.
t3FOGPSDFSMFTSMFTEFMBSVF+VMFT(VFTEF MBWFOVFQSPNFOBEFFUMBSVF
des entreprises, en faisant delles une vritable entre de ville assurant
ainsi la liaison entre le quai de la Souys et le centre bourg de Floirac.
t%WFMPQQFS VO DFOUSF WJMMF  MDIFMMF EF MB DPNNVOF  DF RVJ DPOEVJU 
conforter et tendre le centre bourg ancien regroupant dj de nombreux
quipements.
Les cahiers des projets communautaires

t0GGSJSVOFOPVWFMMFGBBEFVSCBJOFTVSMFnFVWF
t%WFMPQQFSVOFPGGSFEJWFSTJmFEFMPHFNFOUTFUTFSWJDFTBWFDVOFWBSJU
des statuts (locatif social, intermdiaire ou libre, accession libre ou aide).
t"DDVFJMMJSEFTBDUJWJUTUFSUJBJSFTFUTFDPOEBJSFTDSBUSJDFTEFNQMPJ

Black Clawson
Un quartier rsidentiel autour de la voie Bordeaux-Eymet et de ltang
communal.
t*OUHSFSMIBCJUBUTPOFOWJSPOOFNFOU
t3TPSCFSMFTFGGFUTEFDPVQVSFFUNBJMMFSMFUFSSJUPJSF
t7BMPSJTFSVOQMFEBDUJWJUTFUEFTFSWJDFT
t3BMJTFSVOFNJYJUTPDJBMFQBSVOFPGGSFSTJEFOUJFMMFEJWFSTJmF

Libration
Un nouveau quartier de petite chelle.
moyen terme, le doublement du faisceau ferr vers Paris permettra
de raliser des liaisons depuis Floirac vers Bordeaux, la Benauge et
Tregey grce la reconversion de la voie Bordeaux-Eymet en une liaison
paysage. Un nouveau pont au dbouch du boulevard Jean-Jacques Bosc
rapprochera le quartier de la rive gauche, et le parc de Garonne, promenade
Cahier n2

plante continue, longera le euve.

Libration Voie Eymet Voie Eymet


Documents de rfrence Amnagement et mise en valeur du Renouvellement urbain Libration
Orientations damnagements - PLU Parc des Coteaux Matre douvrage : CUB
Matre douvrage : CUB Matre douvrage : CUB Matre duvre : Aquitanis - Fagart-
Matre duvre : aurba Matre duvre : GPV - Laurent Fagart Bouzou-Ryener
janvier 2005 juin 2003 mars 2005
Quartier Black Clawson Quartier Les tangs ZAC de Floirac
Matre douvrage : CUB Matre douvrage : CUB Matre douvrage : CUB
Matre duvre : Clairsienne - Matre duvre : Aquitanis - Habitation Matre duvre : CUB - aurba
Architecture Ptuaud Ltang Economique - Fagart-Bouzou juillet 2004
2005 2005
62 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Le projet de centre ville de Floirac

Processus oprationnel
Quais de Floirac :
t+VJMMFU1991 : cration de la ZAC
t29 mai 1998 : engagement de la modication du dossier de cration et de ralisation de la ZAC
t22 septembre 2000 : lancement de la concertation publique du nouveau dossier de ZAC
t13 novembre 2000 : prescription de lenqute publique pralable lapprobation du PAZ
tDcembre 2000 au 3 janvier 2001 : droulement de lenqute publique
t18 juin 2001 : clture de la concertation et approbation de la cration-ralisation de la ZAC par
dlibration n 2169
tOPWFNCSF BQQSPCBUJPOFODPNNJTTJPO EVEPTTJFSNPEJmDBUJGEFDSBUJPOSBMJTBUJPO

Programme global de construction


Quais de Floirac : NEF4)0/EFMPHFNFOUT NEF4)0/EFDPNNFSDFTFUTFSWJDFT
FUNEFCVSFBVY TPJUQSTEFMPHFNFOUTBJOTJRVFEFTFNQMPJT6OHSBOERVJQFNFOU
dagglomration sera implant face au futur pont.
Black-Clawson : NEF4)0/EFMPHFNFOUTTPJUMPHFNFOUT
Libration : 532 logements sociaux dmolir pour en construire 327 logements varis T1 T6.
Les tangs : 220 250 logements (10 logements dmolir) varis T2, T3, T4 et T5.

Superficie de lopration
Quais de Floirac : 40 ha environ - Black-Clawson : 8,5 ha.

Dispositions rglementaires dans le PLU


Quais de Floirac
tZonage UCv : secteur centre ville - Zonage UE : zone urbaine dactivits conomiques diversies
Plan de dtail
BlackClawson - Libration
tZonage Udc : secteur dhabitat collectif ou group
Servitudes de mixit sociale - Orientations damnagement B16

Calendrier prvisionnel
Libration : phase 1 - 2008 / phase 2 - 2010
Les tangs : 2006
Quai de Floirac : ralisation des quipements en cours, commercialisation en cours,
premires livraisons 2006-2007

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 63


Les projets des 27 communes

Gradignan
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune

Principaux objectifs

t3RVJMJCSFS MPGGSF EIBCJUBU  BWFD VOF QSJPSJU EPOOF BV SFOGPSDFNFOU


du parc locatif conventionn au sens de la loi SRU dans des oprations de
petites tailles ; rpondre une obligation de produire des logements locatifs
conventionns au sens de la loi SRU ; donner les moyens dune production
sociale par une intervention publique forte pour mobiliser le foncier, dans
le contexte de forte concurrence dune offre rsidentielle prive haut de
gamme.
t%WFMPQQFS MPGGSF FO MPHFNFOUT CBOBMJTT EF QFUJUF UBJMMF 5  5

notamment pour une demande dtudiants et de jeunes adultes
dcohabitants ; dvelopper loffre des T2 dans le parc HLM pour laccueil
de jeunes couples sans enfant ; favoriser des programmes permettant
laccession la proprit.
t1SPNPVWPJSMFTGPSNFTVSCBJOFTDPOPNFTEFTQBDF FOQBSUJDVMJFSQPVSMF
Les cahiers des projets communautaires

parc locatif (petit collectif, logement intermdiaire individuel compact).


t3FQFOTFS MF USBOTGFSU NPEBM EFT VTBHFST  EFTUJOBUJPO EV DFOUSF
de lagglomration ; clarier la hirarchisation du rseau viaire sur le
secteur sud, an dencadrer une volution cohrente des tissus urbains
associs ; amliorer laccessibilit la station de tramway Bordeaux IV :
moyen terme, le franchissement de la rocade depuis le bois de Laburthe
permettrait galement un accs direct pour les pitons et cyclistes au parc
de rabattement Unitec ; cibler prioritairement les populations faible taux
de motorisation.
t"NMJPSFS MFT FTQBDFT QVCMJDT DFOUSBVY  QBS OPUBNNFOU MB HFTUJPO EV
stationnement public en lien avec le dveloppement des commerces
de proximit, grce la mise en place dune zone 30 comme principe
damnagement et de gestion des dplacements sur le centre bourg.
t3FOGPSDFSMFNBJMMBHFEFTFTQBDFTOBUVSFMTQVCMJDTFUQSJWT MFTQSPUHFS
pour maintenir lquilibre paysager et environnemental actuel ; protger
des entits boiss de qualit ; crer un rseau de circulations douces
scurises : lobjectif de la commune est de raliser, terme, la mise
en rseau des espaces verts publics majeurs et de faciliter laccs aux
quipements publics, dans une logique de proximit pour les populations
riveraines ; raliser les quipements lis la gestion des eaux.
Cahier n2

t1SWPJS VO FODBESFNFOU USPJU FO UFSNF EJNQMBOUBUJPOT FU EF QBZTBHF
pour lextension et le renouvellement conomiques de lensemble du
secteur dactivits qui se concentre louest de la commune ; renforcer
leffet vitrine li la rocade grce la gestion des franges dactivits au nord
de la commune.

Centre ville Habitat mixte Rives de lEau Bourde

Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
64 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Gradignan Version du PLU approuv - Juillet 2006

Gradignan
La commune de caractrise par une dominante urbaine : les
zones urbaines reprsentent 66 % du territoire communal.
Le reste du territoire se partage entre la part de zones
naturelles, avec 28 % du territoire et les zones agricoles sur
prs de 7 % des emprises communales.

Supercie totale
1 575 hectares
Population (RGP 1999)
22 190 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 25 300 habitants
Besoins en logements 2005-2015
1 760 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
De 20 30 % de la production annuelle
Nombre de logements locatifs conventionns manquants
au 01.01.05 (SRU)
675 logements

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 65


Les projets des 27 communes

Le Bouscat
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune

Principaux objectifs

t%JWFSTJmFSMFTUZQPMPHJFTEFMPHFNFOUTQPVSBTTVSFSMFSFOPVWFMMFNFOUEF
la population (accueil de jeunes mnages avec enfants) et maintenir une
production locative conventionne au sens de la loi SRU au moins 20 %
des rsidences principales compte tenu du dynamisme de la production
prive.
t1SJWJMHJFSMBDDFTTJCJMJUBVYGVUVSTQMFTEDIBOHFT OPUBNNFOUMFQMF
Ravesies, mais galement le ple dchange qui pourrait se dvelopper
terme avec la ceinture ferroviaire.
t"TTVSFS MB DPOUJOVJU EFT HSBOET JUJOSBJSFT DZDMBCMFT  DPOTUSVJSF
progressivement une maille de circulations douces au sein du tissu, reliant
les diffrents quipements entre eux et qui soit connecte aux grands
itinraires.
t"NMJPSFS MFT USBWFSTFT EF MB WPJF GFSSF WFST MF GVUVS QBSD QVCMJD EF
Les cahiers des projets communautaires

lhippodrome et vers le quartier Providence.


t1STFSWFS MFT QBSDT FYJTUBOUT OPUBNNFOU M&SNJUBHF FU MB $IOFSBJF
 FU
crer un parc public ludique, sportif et pdagogique dans le cadre de la
rhabilitation de lhippodrome.
t'BWPSJTFSVOFDJSDVMBUJPOEPVDFMFMPOHEFMBWPJFGFSSFEFDFJOUVSFWFSTMF
systme de parcs en projet sur Bordeaux-Nord, Bruges et Blanquefort.
t.BJOUFOJSFUSFOGPSDFSMFUJTTVDPNNFSDJBMEFQSPYJNJU OPUBNNFOUEBOT
les centralits.
t3FDIFSDIFS VOF NJYJU EF GPODUJPOT BTTPDJBOU DPNNFSDFT  TFSWJDFT FU
habitat dans la programmation des ples dchange.
Cahier n2

Castel dAndorte Mairie Alles de Boutaut

Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
66 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Le Bouscat Version du PLU approuv - Juillet 2006

Le Bouscat
Le zonage de la commune se caractrise par une dominante
de zones urbaines, avec 89 % du territoire communal. Puis
vient la part en zones naturelles, avec 11 % du territoire
communal.

Supercie totale
527 hectares
Population (RGP 1999)
22 460 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 23 100 habitants
Besoins en logements 2005-2015
1 100 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Au moins 20 % de la production annuelle

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 67


Les projets des 27 communes

Le Bouscat
Le projet de centre ville

Principaux objectifs

Lopration de recomposition urbaine associe au projet de ramnagement


des espaces publics permettra de recrer une dynamique de centre-bourg.

Le projet sappuie sur les qualits rvles par les lments remarquables
(dices, plantations, ), les typologies urbaines spciques et les qualits
de paysage urbain qui forment lidentit du centre ville.

Les principes fondateurs du projet sont les suivants :

t"NMJPSFSMBMJTJCJMJUEVDFOUSFWJMMFFUMBNOJUEFTFTFTQBDFTQVCMJDTBWFD
notamment un traitement paysager des trois entres de ville : Auguste
Ferret, Paul Bert et Lon Blum.
Les cahiers des projets communautaires

t3RVJMJCSFSMFTBDUJWJUT MBOJNBUJPOFUMBEFOTJUBVUPVSEFMBQMBDFFUTFT
franges.

t3PSHBOJTFS FO QSPGPOEFVS MF UJTTV VSCBJO BVUPVS EF MB QMBDF FO
laccompagnant de commerces et services pour animer les rez-de-
chausse.

t7BMPSJTFSMFTMNFOUTBSDIJUFDUVSBVYFUQBZTBHFSTSFNBSRVBCMFT

t%NVMUJQMJFSMFTMJBJTPOTEPVDFTEFQVJTMFTRVBSUJFSTWFSTMBQMBDF

t3FDPNQPTFSMFTGSBOHFTCUJFTEFMBQMBDF BVKPVSEIVJEMJUFT

t3FDPNQPTFSFUDPOGPSUFSMFNBJMMBHFJOUFSOFEVRVBSUJFS BWFDVOFNJTFFO
continuit des espaces pitonniers en coeur dlot (venelles), favorisant des
pratiques de proximit et laccs aux commerces et quipements.

t7BMPSJTFS MFT TRVFODFT BSCPSFT QPSUFVTFT EF MJEFOUJU QBZTBHSF


communale.
Cahier n2

t3QPOESF BVY CFTPJOT EF EWFMPQQFNFOU EFT DPNNFSDFT FU EFT


activits.

t$SFSVOFPGGSFSTJEFOUJFMMFNJYUFFUJOUFSHOSBUJPOOFMMF

Mairie Centre Ville Place Gambetta

Documents de rfrence
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : Aurba

68 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007


Le projet de centre ville du Bouscat

Processus oprationnel
t1BSEMJCSBUJPOOEVEDFNCSFFUEVNBJ MFESPJUEFQSFNQUJPO
urbain avait t la demande de la Municipalit, instaur de faon partielle sur le territoire de la
commune du Bouscat.
t1BSEMJCSBUJPOEVTFQUFNCSF MFQSJNUSFEV%16FTUJOTUBVSTVSMBUPUBMJUEFT
zones urbaine (U)et dextension urbaine (NA)
tCahier des charges damnagement act juillet 2006.
t"QQSPCBUJPOEFTSTVMUBUTEFMUVEFQSBMBCMFEFSFDPNQPTJUJPOVSCBJOFDPOEVJUFQBSMBDPNNVOF
du Bouscat et la poursuite et lapprofondissement de la rexion par le lancement dune tude pr-
oprationnelle - dlibration 2006/0835 du 24 novembre 2006.

Programme global de construction


tNEF4)0/EPOUNSTJEFOUJFMMFSQBSUJF
- 28 logements locatifs conventionns
- 9 logements en accession libre
tNEF4)0/DPNNFSDJBMF

Superficie de lopration
tEnviron 1,1 ha

Dispositions rglementaires dans le PLU


tZonage UCv : secteur centre ville
tZonage UE : zone urbaine dactivits conomiques diversies
tZonage UDm : secteur de tissu de formes mixtes
tEmplacements rservs de voirie
tElments btis bnciants de prescriptions particulires au titre du L123-1.7

Calendrier prvisionnel

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 69


Les projets des 27 communes

Le Haillan
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune

Principaux objectifs

t%WFMPQQFSVOFPGGSFEIBCJUBUEJWFSTJmFFONBJOUFOBOUVOFQSPEVDUJPO
conventionne au sens de la loi SRU au mois 20 % des rsidences
principales compte tenu du dynamisme de la production prive.
t$POGPSUFSMFDFOUSFCPVSHRVJCOmDJFEVOHJTFNFOUGPODJFSJOUSFTTBOUEF
part et dautre du ruisseau du Haillan par une opration de renouvellement
urbain et de densication de lexistant.
t1SPNPVWPJSEFTGPSNFTVSCBJOFTDPOPNFTEFMFTQBDF QFUJUTDPMMFDUJGT 
logements intermdiaires et individuels compacts) tout en tenant compte
des formes prexistantes ; rationaliser les zones volutives du secteur de
Menespey et de la rue du Mdoc.
t3BNOBHFSFUETFODMBWFSMFRVBSUJFS&ENPOE3PTUBOE QBSSIBCJMJUBUJPO
du bti sans augmenter le nombre de logements.
t%UPVSOFS MF USBmD EFT MJWSBJTPOT QBS QPJET MPVSET EV DFOUSF & -FDMFSD 
Les cahiers des projets communautaires

tabli sur Saint-Mdard-en-Jalles, en privilgiant un itinraire empruntant


lavenue de Magudas ; requalier la portion comprise entre la rue Mermoz
et le rond point de la Rpublique.
t)JSBSDIJTFSMFTEFVYQSJODJQBVYJUJOSBJSFTOPSETVEFUJOJUJFSVOUSBJUFNFOU
diffrenci du rseau viaire pour promouvoir un meilleur partage des
emprises susceptibles dencourager les dplacements doux.
t1SPUHFS MFT FTQBDFT CPJTT FU MFT QSJNUSFT EF QSPUFDUJPO SBQQSPDIF
des sources du Thil ; prserver efcacement le secteur du Moulinat sans y
obrer les possibilits de mise en valeur ; rserver les emplacements des
futurs cheminements publics (pistes cyclables, pitons,) ; amnager un
nouvel espace vert public et un espace de sport et loisirs pour le secteur de
la Morandire.
t)JSBSDIJTFSEFGBPORVJMJCSFMPVWFSUVSFEFTWBTUFT[POFT/"FU/"
du POS actuel sur le secteur de Technowest, en trouvant un compromis entre
la surabondance de loffre actuelle et le lgitime souci des lus locaux de
disposer dun foncier tampon susceptible de leur permettre de rpondre
une demande dimplantation.
t3BUJPOBMJTFS MPDDVQBUJPO EFT [POFT EBDUJWJUT FYJTUBOUFT TVS DF TFDUFVS
an de pallier lactuel dveloppement en mitage et mieux dnir le type
dactivit autoris an dviter le dveloppement des entreprises diverses
Cahier n2

et varies.
tUVEJFS MFT DPOEJUJPOT EF SFRVBMJmDBUJPO EFT FTQBDFT TJUVT FOUSF
lchangeur de la rocade et la zone industrielle du Phare.

Le Moulin Les sous-bois Zone dactivit conomique

Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
70 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Le Haillan Version du PLU approuv - Juillet 2006

Le Haillan
La commune se caractrise par une dominante urbaine : les
zones urbaines reprsentent 53 % du territoire communal.
Le reste du territoire se partage entre zones naturelles, avec
14 % du territoire en zones [N], 10 % en zones agricoles et le
reste en zones urbaniser qui slvent 23 % des emprises
communales.

Supercie totale
932 hectares
Population (RGP 1999)
8 130 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 9 100 habitants
Besoins en logements 2005-2015
440 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Au moins 20 % de la production annuelle

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 71


Les projets des 27 communes

Le Haillan
Le projet de centre ville

Principaux objectifs

Le bourg du Haillan bncie dun potentiel de dveloppement sur ses


marges, et en particulier sur les abords du ruisseau. Lamnagement de
ces terrains et de certaines parcelles parses situes dans le tissu ancien
doivent amliorer et afrmer les fonctions de centralit inhrentes un
bourg de commune qui a bnci dune certaine dynamique conomique
et dmographique.

t1FSNFUUSF VOF SBUJPOBMJTBUJPO FU VO EWFMPQQFNFOU  QMVT RVJMJCS EF


la commune en faveur des espaces centraux largement concurrencs par
lexpansion urbaine.
t%HBHFSEFOPVWFMMFTQPTTJCJMJUTEFMJBJTPOTFOUSFMFTVEFUMFOPSEEFMB
commune, en particulier par des itinraires doux reliant les vastes espaces
de lotissements aux secteurs naturels agricoles, la valle de la Jalle et aux
Les cahiers des projets communautaires

sites sportifs existants ou en projet.

La principale priorit de la commune consiste mener des actions de


renouvellement urbain sur le centre bourg et les tissus environnants, selon
les perspectives suivantes :
tDPOTUSVJSF VOF WSJUBCMF DFOUSBMJU FO TBQQVZBOU TVS MB TUSVDUVSF
commerciale et les quipements du bourg : il conviendra par consquent de
diversier les fonctions sur llot central o sont regroups les quipements
et de crer une faade urbaine structurante ;
tGBJSFWPMVFSMFTUJTTVTFOPQUJNJTBOUMFTFNQSJTFTGPODJSFTNVUBCMFT FO
recomposant les entres de ville, en crant de vritables lots et en intgrant
mieux les espaces publics de quartier ;
tBNMJPSFSMFTMJBJTPOTJOUFSRVBSUJFST
tSFMJFSMFTFTQBDFTOBUVSFMTFOWBMPSJTBOUMFTCFSHFTEVSVJTTFBVEV)BJMMBO
tSQPOESF BV EmDJU FO TUBUJPOOFNFOU FO QSFNQUBOU DFSUBJOFT QBSDFMMFT
QPVSZBNOBHFSEFTQBSLJOHT
Cahier n2

Ruelle Ruisseau Zone Agricole

Documents de rfrence
Orientations damnagements - PLU UVEFQSPQSBUJPOOFMMFDFOUSFWJMMF
Matre douvrage : CUB Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba Matre duvre : Creham
janvier 2005 janvier 2004

72 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007


Le projet de centre ville du Haillan

Processus oprationnel
tPrimtre de prise en considration : 2 mars 1990
tProgation du primtre de prise en considration : fvrier 2001
tApprobation de ltude pralable : 31 mai 2002
tUVEF QSPQSBUJPOOFMMF FOHBHF QBS MRVJQF EV $3&)". TFMPO MF SBQQPSU O  EV  TFQUFNCSF
2003
tInstauration du programme damnagement densemble et la mise en oeuvre du rgime de
participations applicable. Dlibration n 2004/0789 du 19 octobre 2004

Programme global de construction


tNEF4)0/EFMPHFNFOUTPJUFOUSFFUMPHFNFOUTQSTFOUBOUVOFNJYJUTPDJBMFFU
une mixit de typologie
tNEF4)0/QPVSQFUJUTDPNNFSDFTFUTFSWJDFT

Superficie de lopration
tEnviron 17,54 ha

Dispositions rglementaires dans le PLU


tZonage UCv : secteur de centre ville
tZonage 1AU/UDm : zone urbaniser sous condition pour le secteur de Meycat
tZone de risque dinondation par les ruisseaux
tEmplacements rservs de superstructure pour ouvrages deau ou assainissement, aires de
stationnement, espaces publics ou parcs relais
tOrientations damnagement

Calendrier prvisionnel
tPlanning de ralisation 2004-2014

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 73


Les projets des 27 communes

Le Taillan-Mdoc
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune

Principaux objectifs

t3RVJMJCSFSMPGGSFEIBCJUBUBWFDVOFQSJPSJUEPOOFBVSFOGPSDFNFOUEV
parc locatif conventionn au sens de la loi SRU.
t4JUVFSMFTTFDUFVSTQSJPSJUBJSFTEFEWFMPQQFNFOUEFTGVUVSFTPQSBUJPOT
dhabitat au niveau du centre ville et ses marges, du quartier de Gels et de
lancien hameau de Germignan ; promouvoir des formes urbaines conomes
de lespace (petits collectifs, logements intermdiaires et individuels compacts)
en tenant compte des formes prexistantes ; privilgier la construction de
logements de taille moyenne pour assurer le renouvellement de la population.
t1SPNPVWPJSVOFPQSBUJPOEFSFOPVWFMMFNFOUVSCBJOFUEFEFOTJmDBUJPOEV
tissu en lien avec la rorganisation de lespace public de part et dautre de
la route de Soulac.
t$POUFOJSMVSCBOJTBUJPOEBOTMFTMJNJUFTEFT[POFTBDUVFMMFNFOUDPOTUJUVFT
et sufsamment quipes en voiries et rseaux divers efcaces.
Les cahiers des projets communautaires

t3FDBMFSMBDUVFMJUJOSBJSFBWFOVFEFMB4BMMFEF#SFJMMBODIFNJOEF(FMT
avenues de Braude et du Stade ; crer un emplacement rserv pour amnager
un rond-point lintersection entre la RD1 et cette nouvelle voie ; abandonner le
projet de mise gabarit large du chemin de Tanas ; crer une voie sur le
chemin rural du Cournalet ; engager le projet de dviation 2x1 voies de
Saint-Aubin - Le Taillan de la RN215 ; crer de nouveaux itinraires pour
pistes cyclables le long de la RD1 en traverse du centre bourg et reliant ce
dernier au lyce Sud-Mdoc.
t1SPUHFS MFT FTQBDFT CPJTT Z DPNQSJT MF CPJT EF (FSNJHOBO
 FU MFT
primtres de protection rapproche des sources du Thil ; mieux protger
lensemble du coteau et les secteurs agricoles (autres que viticoles) ; rserver
les emplacements des futurs cheminements publics (pistes cyclables,
pitons) dans le cadre dune ouverture au public de certains secteurs ;
rednir les possibilits damnagements des espaces de transition situs
en lisire ; protger des zones de lande et de la vaste pinde en diffrant
lurbanisation dans le secteur du Foin, du Puy du Luc et de Machadey, en
clariant, auprs des gestionnaires, les ventuelles possibilits douverture
partielle au public de certains secteurs forestiers, en prenant en compte les
risques dincendies de fort et la ncessaire protection des zones bties, en
protgeant et en mettant en valeur les principaux ruisseaux .
Cahier n2

t1SPUHFSMFTFNQSJTFTWJUJDPMFTEVEPNBJOFEFMB%BNF#MBODIFFUVOQFUJU
lopin sur Germignan.
t&UVEJFS MBNOBHFNFOU EVO GVUVS QBSD QVCMJD FO GBDF EV CPJT EF MB
Landotte.
t5SPVWFSVOFBMUFSOBUJWFQPVSQSTFSWFSMBQPTTJCJMJUEBNOBHFSVOF[POF
dactivit artisanale susceptible de rpondre aux besoins communaux.

Aqueduc du Thyl Parc du Vivier Mairie

Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
74 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Le Taillan-Mdoc Version du PLU approuv - Juillet 2006

Le Taillan-Mdoc
La commune est dominante naturelle et agricole : les zones
naturelles reprsentent 52 % du territoire communal et les
zones agricoles occupent 7 % des emprises communales.
Suit la part des zones urbaines avec 34 % du territoire de
la commune. La part des zones urbaniser sur le territoire
communal slve 7 %.

Supercie totale
1 512 hectares
Population (RGP 1999)
7 880 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 9 500 habitans
Besoins en logements 2005-2015
610 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Au moins 35 % de la production annuelle
Nombre de logements locatifs conventionns manquants
au 01.01.05 (SRU)
529 logements

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 75


Les projets des 27 communes

Le Taillan-Mdoc
Le projet de centre ville

Principaux objectifs

Avec prs de 8 000 habitants en 1999, le Taillan-Mdoc ne dispose pas


dun centre bourg son chelle. Par limportant trac de la RD1 (avenue de
Soulac), il ptit dune faible attractivit et de la concurrence commerciale
des communes voisines mais bncie dun potentiel de dveloppement
sur ses marges est. Lamnagement des terrains situs lest de lavenue de
Soulac et de certaines parcelles parses situes dans le tissu ancien doivent
amliorer et afrmer ces fonctions de centralit selon un dveloppement plus
quilibr de la commune au bnce de son bourg. Il sagit de rorganiser
certains espaces publics, le tissu commercial et de services et de valoriser la
structure urbaine existante.
Outre la mixit fonctionnelle, cette restructuration doit paralllement
sinscrire dans le sens dune densication et dune meilleure mixit
rsidentielle.
Les cahiers des projets communautaires

t3FTUSVDUVSFS DFSUBJOT RVJQFNFOUT DPNNVOBVY FYJTUBOUT FU FO DSFS EF


nouveaux sur certaines emprises libres.
t.PCJMJTFSVOFMBSHFQBSUJFEFTEJUFTFNQSJTFTNVUBCMFTQPVSSQPOESFBVY
besoins en logements (typologie diversie, location et accession).
t"NMJPSFSMBUUSBDUJWJUEFMIBCJUBUBODJFOFYJTUBOU FOGBJTBOUOPUBNNFOU
preuve dune attention accrue sur la prservation des lments vernaculaires
du bourg, y compris de la structure viaire de certains secteurs (venelles et
petites rues caractristiques autour de lglise).
t1SPNPVWPJSVOFEZOBNJRVFDPNNFSDJBMFMPDBMF
t*OUHSFS MFT TFDUFVST BNOBHFBCMFT PV TVTDFQUJCMFT EF COmDJFS
doprations de renouvellement urbain dans la composition du centre par
des actions de recomposition de lespace public.
t3FDPOmHVSFS MBWFOVF EF 4PVMBD FU TFT BCPSET EBOT MF DBESF EV GVUVS
dlestage de trac induit par la ralisation future de la RN215 jusqu
Arsac.
t$SFS VO FTQBDF QVCMJD DFOUSBM  PVWFSU FU GESBUFVS  EJTUSJCVBOU MFT
principales fonctions de services la population.
t0QUJNJTFSMJOUHSBUJPOEFTFTQBDFTWFSUTVSCBJOTTJUVTEFQBSUFUEBVUSFEF
lavenue de Soulac (parc de lglise et arrire du groupe scolaire Tabarly) en
Cahier n2

amnageant des continuits an de mieux les associer aux quipements.


t&OmO MDIFMMFQMVTHMPCBMFEVCPVSH BNMJPSFSMFTZTUNFEFDJSDVMBUJPO
sans toutefois systmatiser llargissement des emprises et le trac
automobile sur toutes les voies.

Avenue de Soulac Mairie Rue du 8 mai 1945

Documents de rfrence
Restructuration du centre bourg du Taillan
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : Baggio-Pichaud Architectes
mars 2004

76 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007


Le projet de centre ville du Taillan-Mdoc

Processus oprationnel
tUVEFQSBMBCMFUFSNJOF BVSCB
FUBQQSPVWFQBSEMJCSBUJPOOEVGWSJFS
tUVEFT QSPQSBUJPOOFMMFT FOHBHFT FU DPOmFT  MRVJQF #BHHJP MF  NBJ  QSPKFU EF
dlibration n 5383).
tInstauration du programme damnagement densemble et mise en oeuvre du rgime de participation
applicable. Dlibration n2004/0791 du 19 octobre 2004
tApprobation des conclusions de ltude pr-oprationnelle. Instauration dun PAE. Dlibration n
7292 du 30 septembre 2004.
tLa mission dassistance la matrise douvrage darchitecte-urbaniste-coordinateur a t cone par
march public sur procdure adapte le 8 septembre 2005.

Programme global de construction


tNEF4)0/QPVSMFTMPHFNFOUFUNEF4)0/QPVSMFTDPNNFSDFTFUTFSWJDFT
t99 logements dont 17 sociaux.

Superficie de lopration
tenviron 7,28 ha

Dispositions rglementaires dans le PLU


tZonage UCv : secteur de centre ville
tEmplacements rservs de voirie
tEmplacements rservs de superstructure pour enseignements prscolaires et divers
tElments btis bnciant de prescriptions particulires au titre du L123-1.7
tOrientations damnagement A2

Calendrier prvisionnel
tCompte tenu des emprises foncires encore mutable, il est propos de fixer 10 ans le dlai maximun
de ralisation des quipements publics
tPlanning de ralisation 2004-2010

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 77


Les projets des 27 communes

Lormont
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune

Principaux objectifs

t%JWFSTJmFSMPGGSFEIBCJUBUEBOTMFDBESFEVQSPDFTTVTEFSFOPVWFMMFNFOU
urbain engag au sein du grand projet des villes (GPV), en dveloppant en
priorit une offre locative intermdiaire (PLS ou locatif priv) et laccession
la proprit.
t3FTUSVDUVSFSFUWFJMMFSMJOTFSUJPOVSCBJOFEFTRVBSUJFST$BSSJFUFU(OJDBSU
en permettant le renouvellement et la diversication de loffre dhabitat
partir de la dmolition - reconstruction partielle de ces sites.
t"NOBHFSMFTFDUFVS$IBJHOFBV#JDIPO ;"$
FOQSPMPOHFNFOUEVDFOUSF
ancien sur les berges du euve par un programme mixte : habitat, activits,
bureaux, espaces publics.
t3FRVBMJmFS MF #BT-PSNPOU QBS MBNOBHFNFOU EVOF BODJFOOF GSJDIF
industrielle de 7 hectares.
t&OHBHFSMBNOBHFNFOUEVTFDUFVSDBSSFGPVSEFT%FVY7JMMFTSFRVBMJmFSMBYF
Les cahiers des projets communautaires

Andr Ricard - Quais de Lormont ; pacier le trac sur laxe Carnot - Kennedy
t1SFOESFFODPNQUFMBQFSTQFDUJWFEVQSPKFUEVQPOU#BDBMBO#BTUJEFBJOTJ
que dun bouclage des boulevards par la rive droite.
t.FUUSF FO VWSF SBQJEFNFOU MB EFTTFSUF USBNXBZ OPSETVE EFT )BVUT EF
Garonne et inchir son trac vers la cit Carriet ; amliorer les liens pour tous
les modes de dplacements entre la ville haute et la ville basse, notamment sur
le thme de lintermodalit route-rail-tramway-euve-deux roues.
t1SPUHFS FU NFUUSF FO WBMFVS MB DPVMF WFSUF EFT DPUFBVY RVJ DPOTUJUVF
un lment majeur du paysage de lagglomration et une composante
essentielle de lidentit communale de Lormont ; prserver la coule verte
nord-sud le long du ruisseau du Gua ; rhabiliter les berges de Garonne :
paralllement au souci dapaisement du trac automobile sur les quais,
lamlioration de laccessibilit et lembellissement des berges de Garonne
sont des objectifs importants.
t1STFSWFS MJOnVFODF FU MF SMF GESBUFVS EV DFOUSF DPNNFSDJBM EFT
4 pavillons, principal ple de chalandise des Hauts de Garonne, qui ptit
aujourdhui de la concurrence des centres commerciaux alentours (Grand
Tour Sainte-Eulalie, ple Auchan Bordeaux-Lac, ple Auchan Bouliac
et Carrefour des Rives dArcins Bgles) ; conforter les quipements
commerciaux de proximit.
Cahier n2

t1SPMPOHFSMFGGFUEFMB[POFGSBODIFVSCBJOQBSMFNBJOUJFOEVOFDFSUBJOF
attractivit vis vis dentreprises susceptibles de sinsrer dans les tissus
urbains existants ou renouveler ; dvelopper lactivit conomique le
long de lavenue Kennedy et permettre la mutation vers de lactivit dune
enclave dhabitat le long de lavenue Kennedy, lest de lavenue de Paris,
tout en confortant des secteurs dactivits existants.

Vieux Lormont Avenue de la Libration Vue arienne

Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
78 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Lormont Version du PLU approuv - Juillet 2006

Lormont
La commune est forte dominante urbaine : les zones
urbaines reprsentent 71 % du territoire communal. Le reste
du territoire se compose exclusivement de zones naturelles,
avec 28 % du territoire en zone [N].

Supercie totale
787 hectares
Population (RGP 1999)
21 340 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 21 500 habitants
Besoins en logements 2005-2015
770 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Pas dobligation car la commune est fortement dote de
logements sociaux anciens

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 79


Les projets des 27 communes

Lormont
Le projet de centre ville
Carriet - Gnicart - Allende - Chaigneau-Bichon - Lissandre

Principaux objectifs

La commune de Lormont, qui sinscrit dans le grand projet des villes (GPV),
fait lobjet ce titre de projets spciques.

Carriet
Un quartier de logements et de bureaux neufs autour du tramway et proche
de la mairie.
Le projet de renouvellement urbain sarticule autour de larrive du tramway
mais aussi autour de deux ples ducatifs, dquipements publics, de
commerces, de services, dun parc dactivits an dassurer la fois la
dimension urbaine et sociale de rnovation du quartier par la diversit
fonctionnelle.
Les cahiers des projets communautaires

Gnicart
La restructuration de la rue des Garosses, laccueil de nouveaux quipements,
le ramnagement du centre commercial et louverture dun grand espace
public au cur du quartier.
Pour le secteur de Gnicart, larrive du tramway sur lavenue Libration
constitue une opportunit pour engager une restructuration denvergure
qui permet de renforcer les qualits rsidentielles, dtablir une nouvelle
trame urbaine, de recrer une cohrence fonctionnelle est-ouest, dassurer
des liens entre les diffrentes cits du quartier et les espaces priphriques,
de dvelopper une nouvelle centralit sur le plateau autour du chteau de
Gnicart par une offre de services et dquipements publics.

ChaigneauBichon
Un nouveau quartier sur le quai de la Garonne.
t"TTVSFS MB SFWBMPSJTBUJPO TPDJBMF FU DPOPNJRVF EV TJUF  QSPYJNJU
immdiate du centre bourg ancien, riverain de la Garonne.
t"NOBHFS FU EQMBDFS MF RVBJ /VNB 4FOTJOF  SBNOBHFS MB QMBDF "
#SJBOEFUDSFSVOQBSLJOHQVCMJD
t.FUUSFFOWBMFVSMFTCFSHFTRVJBDDVFJMMFSPOUEFTQSPNFOBEFTEFTUJOFT
aux pitons et cyclistes.
t3FMJFSMFTJUFNBKFVSEVQBSDEFM&SNJUBHFBVRVBSUJFSWPJTJOEFMB#BTUJEF
Cahier n2

Gnicart Vieux Lormont Cit Carriet

Documents de rfrence
Orientations damnagements - PLU Amnagement et mise en valeur du parc des Coteaux
Matre douvrage : CUB Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba Matre duvre : GPV - Laurent Fagart
janvier 2005 juin 2003

80 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007


Le projet de centre ville de Lormont

Processus oprationnel
t15 janvier 2001 : signature de la convention du Grand Projet de Ville des Hauts de Garonne
t31 janvier 2001 : signature du programme du GPV
tCarriet : approbation du projet de renouvellement urbain - dlibration n 7857 du 10 fvrier 2005
tChaigneau-Bichon : approbation du dossier de cration de la ZAC le 9 juillet 2001 par dlibration n 2001/0693

Programme global de construction


Gnicart : 897 logements dmolis, 954 logements reconstruits sur les sites (y compris La Ramade), 145 logements
localiser, cration dun ple de services et dun ple culturel (mdiathque).
Carriet : 375 logements dmolis, 362 logements reconstruits dont 362 logements sur le site et 112 hors site localiser,
2 ensembles scolaires et un ple social rebtis.
Chaigneau-Bichon : 7 600 m de SHON en logement et 4 200 m de SHON pour les commerces et activits tertiaires soit
1,6 ha et 4 ha despaces publics. Logements programms: 75 80 dont 40 45 locatifs conventionns intermdiaires et
environ 35 locatifs libres.

Superficie de lopration
Chaigneau-Bichon : 5,6 ha. - Carriet : ?

Dispositions rglementaires dans le PLU


Carriet
tZonage UDc : secteur dhabitat collectif ou group
tEnsemble naturel ou bti et lments btis bnciant des prescriptions particulires au titre du L123-1.7
tEmplacements rservs de voirie
tOrientations damnagement A9
Gnicart
tZonage UDc : secteur dhabitat collectif ou group
tServitudes de localisation de voirie / servitudes de mixit sociale
tPrimtre dattente de projet global (L123-2a)
tPlantations raliser au titre dobligations paysagres prescrites par le rglement
tElments btis bnciant de prescriptions particulires au titre du L123-1.7
tOrientation damnagement B14

Calendrier prvisionnel
Chaigneau-Bichon : 2002-2007 commercialisation partir de 2005 et livraison des programmes partir 2006-2007. Date
de clture de lopration : 18 dcembre 2010
Carriet : 2005-2008 amnagement des espaces publics, dmolition logements 2005-2009
Gnicart : construction et dmolition lhorizon 2008

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 81


Les projets des 27 communes

Mrignac
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune

Principaux objectifs

t$POUFOJSMVSCBOJTBUJPOMJOUSJFVSEFMBSPDBEFFUQSJWJMHJFSMBEFOTJmDBUJPO
de lhabitat le long du corridor du tramway ainsi que dans les centres de
quartiers (Pichey, Chemin-Long, Capeyron, Arlac, etc...).
t1SPNPVWPJS MBSSJWF EV USBNXBZ FO DFOUSF WJMMF FU QSPmUFS EF DFU
vnement pour initier une vritable dynamique de renouvellement urbain
et de valorisation du centre ville (zone damnagement concert, traitement
des espaces public, mdiathque, etc...).
t.BJOUFOJS FU SFOGPSDFS MB NJYJU VSCBJOF FU TPDJBMF  OPUBNNFOU QBS EFT
oprations de dmolition-reconstruction de lhabitat (Les Pins, Les Fleurs) et
linscription de servitudes de mixit sociale.
t1SFOOJTFSMFEZOBNJTNFDPOPNJRVFEFMBDPNNVOF
- en requaliant les zones dactivits les plus anciennes tout en sassurant
dune protection vis--vis des zones dhabitat existantes (Mrignac Soleil,
Les cahiers des projets communautaires

ZA de lhippodrome, etc...).
- au travers du projet de Technoparc situ au nord de laroport.
t1SPUHFSMFQBUSJNPJOFOBUVSFMFUCUJ
- inscrire des zonages naturel et agricole au sud et au nord-ouest de la
commune et identier la Coule Verte comme un site de qualit prserver
de lurbanisation au sud de la VDO.
- protger les tissus urbain patrimoniaux (notamment les quartiers
dchoppes) et identier les lments constitutifs du patrimoine naturel,
architectural et urbain.
- afcher des prescriptions plus spciques identies sous forme de ches
sur certains sites emblmatiques de la commune (zones N3, sites identis
au titre de larticle L. 123-1-7.
- prendre en compte la dimension paysagre des espaces naturels et
urbains et prserver les caractristiques qui constituent le cadre de vie
mrignacais (espaces boiss, arbres remarquables, espaces privatifs, parcs,
squares, etc...).
Cahier n2

Aroport de Mrignac Centralit de Capeyron Avenue de la Marne

Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
82 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Mrignac Version du PLU approuv - Juillet 2006

Mrignac
La commune se caractrise par une dominante urbaine : les
zones urbaines reprsentent 69 % du territoire communal.
Suit la part des zones naturelles et agricoles sur 24 % des
emprises communales. La part des zones urbaniser sur le
territoire communal slve 7 %.

Supercie totale
4 789 hectares
Population (RGP 1999)
61 990 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 71 150 habitants
Besoins en logements 2005-2015
6 050 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Au moins 20 % de la production annuelle

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 83


Les projets des 27 communes

Mrignac
Le projet de centre ville

Principaux objectifs

Pour la CUB et la ville de Mrignac, le traitement de ce secteur revt un


caractre stratgique car il doit directement contribuer lafrmation du
rayonnement de ce centre lchelle de la deuxime commune de la CUB
par sa taille dmographique et du deuxime plus grand ple demplois de
lagglomration. La desserte du centre ville par le tramway, lhorizon 2007,
va profondment modier les conditions daccs et les pratiques de ce
secteur, et entraner une reconguration complte des espaces publics, dans
le sens dun meilleur partage de lespace, dun meilleur confort dusage et
dune valorisation du cadre architectural et urbain. Lambition de ce projet
repose sur la volont de renforcer les fonctions qui caractrisent un vritable
cur de ville.
Lopration de revitalisation et de recomposition du centre ville propose de
dvelopper une offre diversie de logements et dactivits tertiaires, de
Les cahiers des projets communautaires

conforter les commerces et services existants, damliorer les circulations


dans le centre ville et de contribuer embellir les espaces publics.

Les objectifs de la ZAC sont les suivants :


tSFDPOWFSUJSMFTMPUTFODPOTUJUVBOUEFTGSPOUTVSCBJOT
tBDDPNQBHOFSMBSSJWFEVUSBNXBZQBSMBSFDPOTUJUVUJPOEVOGSPOUVSCBJO
structur au droit de lavenue du Gnral Leclerc
tBDDVFJMMJSEFTQSPHSBNNFTNJYUFTEFMPHFNFOUT DPNNFSDFTFUTFSWJDFT
tSBNOBHFS MB SVF #FBVNBSDIBJT FU EHBHFS MFT BCPSET EF MB WJFJMMF
Eglise.
Cahier n2

Maison des association Place Charles de Gaulle Mdiathque

Documents de rfrence
Orientations damnagements - PLU ZAC de centre ville
Matre douvrage : CUB Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba Matre duvre : Alain Charrier
janvier 2005 fvrier 2005

84 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007


Le projet de centre ville de Mrignac

Processus oprationnel
t28 mai 1999 : mise en place de la concertation de la ZAC du centre ville - dlibration n 99/510.
Cration du primtre de prise en considration autorisant M. le maire surseoir statuer sur les
permis de construire (dlibration n99/511)
t15 fvrier 2000 et 15 fvrier 2002 : engagement des tudes pr-oprationnelles - dlibrations n
2000/338 et 2002/122
t28 mars 2003 : approbation des conclusions des tudes pr-oprationnelles et dsignation par
convention - mandat du pilotage et coordination du programme de dnition de la ZAC BMA -
dlibration n 5126
t28 mars 2003 : autorisation pour la mise en place du dossier modicatif de concertation - dlibration
n 5122
tNBJmOEFMBDPODFSUBUJPOQVCMJRVF
t27 octobre 2006 : approbation du dossier de cration-ralisation de la ZAC, du programme global de
construction, des quipements publics et du bilan nancier prvisionnel.

Programme global de construction


tNEF4)0/SQBSUJT
NEFMPHFNFOUEPOUNEFMPHFNFOUTTPDJBVY FOWJSPO

NEFCVSFBVY
NEFDPNNFSDFTFUTFSWJDFT

Superficie de lopration
t3,5 ha.

Dispositions rglementaires dans le PLU


tZonage UCv : secteur de centre ville
tEmplacements rservs de voirie
tL123-1.7
tOrientations damnagement A4

Calendrier prvisionnel
t/on dtermin

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 85


Les projets des 27 communes

Mrignac
Mrignac Soleil

Principaux objectifs

Trente cinq ans aprs son implantation lextrieur de la ville, le centre


commercial a quadrupl sa surface de vente et sinscrit dans une vaste
zone commerciale de 160 hectares. Dans le mme temps lurbanisation a
rattrap les pourtours du centre commercial et des conits dusages sont
apparus. Le tout forme aujourdhui un espace complexe voire chaotique.
Dans ce contexte, la Communaut urbaine de Bordeaux a con lagence
une tude de requalication du site.

Au regard de la problmatique des ux automobiles, la ncessaire


rorganisation des dplacements sest impose comme un pralable. Un
travail de concertation sest engag avec les diffrents partenaires (Ville
de Mrignac, CUB, DDE, centre commercial, ...). La-urba a labor un
scnario dorganisation du rseau de voirie qui prolonge les amnagements
Les cahiers des projets communautaires

envisags et sert de support une nouvelle trame despaces publics.

En terme dvolution fonctionnelle, la-urba propose dinitier un


renouvellement urbain ambitieux, bas sur la rorganisation des implantations
commerciales. Une dynamique de regroupement denseignes au sein dun
centre commercial restructur permettra de librer des emprises foncires
au prot de nouvelles fonctions urbaines (services, quipements, espaces
publics, logements, ...).
Cahier n2

Centre commercial Rue Mirepin Rue Newton

Documents de rfrence
UVEFEFSFRVBMJmDBUJPO.SJHOBD4PMFJM
Matrise douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Juin 2005

86 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007


Le projet de Mrignac Soleil

Processus oprationnel
tUVEFQSBMBCMFSBMJTFFOQBSMBVSCB
tPar dlibration du 3 juillet 2006, la ville de Mrignac sollicite linstauration dun primtre de prise
en considration selon larticle L. 111-17 du Code de lurbanisme.

Programme global de construction


tNon dtermin

Superficie de lopration
tEnviron 200 ha

Dispositions rglementaires dans le PLU


tZonage UE : zone urbaine dactivits conomiques diversies
tEmplacements rservs de voirie
tPlantation raliser au titre dobligations paysagres prescrites par le rglement

Calendrier prvisionnel
tNon dtermin

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 87


Les projets des 27 communes

Mrignac
Mondsir - la Glacire

Le secteur de la Glacire situ sur la commune de MERIGNAC, se trouve


sur laxe de lavenue de la Republique et la rue Judaque, lintersection
des voies reliant la place Gambetta aux ples de centralit ( le centre ville
de Mrignac, le complexe commercial de Mrignac Soleil et, laroport
international).
Actuellement, le secteur apparat comme une vaste tendue peu voire
mal structure, principalement infode la circulation automobile
et au stationnement. Les hangars commerciaux, les terrains vagues et
lhtrognit du bti (juxtaposant choppes, pavillons, immeubles
contemporains, rsidences), ainsi que le caractre contrari des implantations
du bti en raison de la discordance du parcellaire et de la gomtrie des
axes structurants (avenue de la Marne) confrent ce secteur un caractre
de banlieue clate en opposition radicale avec sa situation pourtant
privilgie.
Participant lentre Est vers la ville de Mrignac, lopration de la Glacire
doit permettre la rorganisation parcellaire actuellement source de conit
Les cahiers des projets communautaires

dusage entre lhabitat, le commerce et les activits et rpondre aux volonts


de recentrer lurbanisation lintrieur de la rocade et de conforter les ples
urbains existants.
Dautre part, lavenue de la Marne constitue au sein de ce secteur une
coupure urbaine dont la suppression permettra de scuriser les traverses
pitonnes et deux roues de part et dautre de cette avenue.
Le renforcement de cette polarit passera donc par une intervention sur les
espaces laisss en friche, une requalication du paysage urbain coup par
les infrastructures routires, une diversication de loffre de logements, une
amlioration du fonctionnement des quipements renforant lactivit des
quipements, commerces et services existants.

t &MBSHJS MF QSJNUSF EF SnFYJPO EFQVJT MB QMBDF .POETJS KVTRVBV
parc Bourran
t 3PSHBOJTFSMBDJSDVMBUJPOBVUPNPCJMFDPOTJESBOUMFSTFBVTFDPOEBJSF
nord-sud
t 7BMPSJTFSMFTMJBJTPOTQJUPOOFT
t 4USVDUVSFSFUNPEVMFSMFTNPSQIPMPHJFTCUJFT
t 3FMJFSMFTQPMBSJUDPNNFSDJBMFT
Cahier n2

Avenue de la Marne Ilt foncier CUB Centre commercial

Documents de rfrence
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba

88 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007


Le projet de Mondsir - la Glacire

Processus oprationnel
tNBJ1BSEMJCSBUJPOOFUMF$POTFJMEFDPNNVOBVUDSFMFQSJNUSFEUVEFEBOT
les cadre du projet de ZAC La Glacire Mondsir et dcide de la mise en place de la concertation.
tEDFNCSF1BSEMJCSBUJPOOMF$POTFJMEFDPNNVOBVUWFSTFMFTUVEFTQSBMBCMFTBV
dossier de concertation et instaure le droit de premption urbain renforc en application de larticle L211- 4
du Code de lurbanisme
tEDFNCSF1BSEMJCSBUJPOOMFDPOTFJMEFDPNNVOBVUNPEJmFMFQFSJNUSFEFQSJTFFO
considration
t-BHFODFEVSCBOJTNFFOHBHFVOFOPVWFMMFUVEF
tKBOWJFSJOTUBVSBUJPOEVO1"&

Programme global de construction


Dans les terrains proprits CUB :
tNEF4)0/EFMPHFNFOUQPVSVOUPUBMEFMPHFNFOUTEPOU
- 65 logements locatifs conventionns
- 35 logements en accession aide
- 48 en accession libre
tNEFDPNNFSDFTFUTFSWJDFT

Superficie de lopration
environ 7 ha (supercie primtre dtude)
environ 1.4 ha ( foncier CUB)

Dispositions rglementaires dans le PLU


t;POBHF6$WTFDUFVSEFDFOUSFWJMMF
t&NQMBDFNFOUTSTFSWTEFWPJSJF
t0SJFOUBUJPOTEBNOBHFNFOU

Calendrier prvisionnel
non determin

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 89


Les projets des 27 communes

Mrignac
Chemin Long- avenue de la Somme

Pour la commune de Mrignac, le secteur de Chemin Long constitue un


secteur de transition entre habitat et activits conomiques dont les enjeux
les plus importants sont :

t.BJOUFOJSFUDPOGPSUFSMFQMFEFTFSWJDFTFUEFDPNNFSDFTEFQSPYJNJU 
rguler lexpansion des activits commerciales.
t4BVWFHBSEFS MB NJYJU EFT UJTTVT STJEFOUJFMT BODJFOT FU BNMJPSFS MB
transition avec les secteurs de dveloppement conomique, conforter le
rle des quipements publics et leur relation avec le bassin dhabitat.
t3FTUBVSFSVODPOGPSUEVTBHFQPVSMFTQBDFQVCMJD SFEmOJSMFTDPOEJUJPOT
de stationnement et de dplacements lchelle du secteur.
t3FRVBMJmFSMFQBZTBHFEFMBWFOVFEFMB4PNNFFUSUBCMJSEFOPVWFMMFT
conditions de scurit pour les diffrentes catgories dusagers.
t 1SDJTFS MB WPDBUJPO EFT UFSSBJOT WPMVUJGT FU FODBESFS MB QSPEVDUJPO EFT
oprations immobiliers pressenties.
Les cahiers des projets communautaires

t1SFOESFFODPNQUFMFTQBSDPVSTQJUPOOJFSTFUBTTVSFSMFTMJBJTPOTEPVDFT
avec les zones dhabitat.

Les principaux objectifs:

t3FRVBMJmFS MB TRVFODF DFOUSBMF EF MBWFOVF EF MB 4PNNF BmO EF
prserver loffre en services et commerces traditionnels implants le long
de lavenue.
t$POTPMJEFS MF DVS EV RVBSUJFS FO TBQQVZBOU TVS MB SBMJTBUJPO EVO
nouveau ple dhabitat et de services, complter loffre en quipements
publics en partie centrale du secteur.
t3FDPOTUJUVFSMFTGSBOHFTCUJFTFUSFOGPSDFSMFDBSBDUSFVSCBJOEFMBWFOVF
de lAlouette.
t3FOGPSDFS FU DPNQMUFS MF NBJMMBHF EFT JUJOSBJSFT EPVY FO GBWPSJTBOU
laccs aux quipements communaux depuis les secteurs pavillonnaires.
t3FRVBMJmFS MB USBNF EFT FTQBDFT QVCMJDT TUSVDUVSBOUT BmO EBNMJPSFS
larticulation entre les diffrentes entits du centre de quartier et les zones
pavillonnaires riveraines.
t.FUUSF FO QMBDF VOF [POF EF DJSDVMBUJPO BQBJTF TVS MF QSJNUSF EV
projet
t&ODBESFS EF NBOJSF RVBMJUBUJWF MF SFOPVWFMMFNFOU EF MIBCJUBU BODJFO
Cahier n2

et favoriser la mixit des occupations en rez-de-chausse sur les axes


structurants.
t"TTVSFSVOFUSBOTJUJPOWPMVNUSJRVFHSBEVFMMFFOUSFMIBCJUBUQBWJMMPOOBJSF
et lopration future

Avenue de la Marne Pharmacie Avenue

Documents de rfrence
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba

90 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007


Le projet de Chemin Long - avenue de la Somme

Processus oprationnel
A la demande de la ville de Mrignac, la Cub a con laurba la ralisation dune tude pralable
concernant le secteur de Chemin Long.
t%DFNCSFMF$POTFJMEF$PNNVOBVUWBMJEFMFTSTVMUBUTEFMUVEFFUJOTUBVSFVOQSJNUSF
de prise en considration au titre de larticle L111-10 du code de lurbanisme ainsi que met en place
un primtre de veille foncier (dlibration n 5952 du 19 dcembre 2003)
tMBODFNFOUEFTUVEFTQSPQFSBUJPOOFMMFTSBMJTFTFOQBSUJFQBSMBVSCB

Programme global de construction


t4JUF$PMMFDUJGTFOWJSPONEFTIPOQPVSVOUPUBMEFMPHFNFOUT
1MPUTFOWJSPONQPVSVOUPUBMEFMPHFNFOUT
Maisons individuelles: environ 12 units
t&RVJQFNFOUTFOWJSPONEFTIPO
t5FSUJBJSFFUTFSWJDFTFOWJSPONEFTIPO

Superficie de lopration

Dispositions rglementaires dans le PLU


t;POBHF6%N4FDUFVSEFUJTTVEFGPSNFNJYUF
t&TQBDFTCPJTTDMBTTTFYJTUBOUTPVDSFS
t4FSWJUVEFEFNJYJUTPDJBMFQSPHSBNNFEFMPHFNFOUT
t0SJFOUBUJPOTEBNOBHFNFOU

Calendrier prvisionnel
non determin

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 91


Les projets des 27 communes

Parempuyre
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune

Principaux objectifs

t3QPOESF  VOF PCMJHBUJPO EF QSPEVJSF EFT MPHFNFOUT MPDBUJGT


conventionns au sens de la loi SRU et donner les moyens dune production
sociale par une intervention publique rapide pour mobiliser le foncier, dans
le contexte de concurrence dusage du foncier mobilisable avec une offre
rsidentielle prive ; appuyer la restructuration du centre bourg en partie sur
le dveloppement de cette offre.
t$POGPSUFS MF SMF TUSVDUVSBOU EF MB HBSF 4/$' QSJWJMHJFS MFT HSBOET
itinraires cyclables vers la Garonne, vers Blanquefort et vers le Pian-
Mdoc ; desservir les sites dactivits de Grattequina par le ramnagement
du chemin de Labarde ; tendre le maillage des circulations douces, en
prvoyant notamment la transformation de lalle du Flamand de statut
priv en voie de circulation douce depuis la rue Maurice Fillon la Garonne
et lamnagement dune liaison mixte (pitons - deux roues) sur la digue
Les cahiers des projets communautaires

nord en limite communale.


t3FEZOBNJTFS FU EJWFSTJmFS MFT GPODUJPOT EV DFOUSF CPVSH SPSHBOJTFS
et densier en cur dlots : les emprises reprsentant un potentiel non
ngligeable de dveloppement urbain moyen terme ; rserver les terrains
libres au nord du grand centre (Fontanieu) et lest (Fontanille)
lurbanisation future.
t-JNJUFSMVSCBOJTBUJPOMPVFTUEFMBWPJFGFSSFFUFOGSBOHFFTUNBUSJTFS
la frange forestire grer en futaie jardine ; prserver les espaces boiss l
o ils perdurent et les renforcer sur les nouvelles limites de la zone urbaine.
t$SFSVOTJUFEFMPJTJSTFOTZOFSHJFBWFD"SCPVEFBVBQSTFYQMPJUBUJPOEFT
gravires ; reporter les cultures cralires intensives sur le bourrelet alluvial,
rhabiliter et grer le marais par llevage et le maintien des territoires de
chasse (options du programme du parc des Jalles) ; paysager les abords des
secteurs dactivits de Grattequina ; prserver le hameau de Lagrange et lui
rserver une aire dextension urbaine ; amliorer laccessibilit publique de
la berge.
t1SJWJMHJFS MFT BDUJWJUT MJFT  MFYQMPJUBUJPO EFT SFTTPVSDFT EV TJUF EFT
casiers de Grattequina ; prvoir le prolongement de la chane des
carrires vers le nord jusquen limite de la zone urbaine.
Cahier n2

Vignoble Logements localtifs en construction Bords de Garonne

Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
92 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Parempuyre Version du PLU approuv - Juillet 2006

Parempuyre
Le territoire de la commune se caractrise par une dominante
naturelle, avec 47 % des emprises en zone [N]. La part des
zones agricoles est de 29 %. Les zones urbaines noccupent
que 19 % du territoire et la part des zones urbaniser sous
conditions damnagement et dquipement se limite 5 %.

Supercie totale
2 181 hectares
Population (RGP 1999)
6 620 habitants
Hypothse dvolution de population 2015
environ 8 400 habitants
Besoins en logements 2005-2015
550 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Au moins 50 % de la production annuelle
Nombre de logements locatifs conventionns manquants
au 01.01.05 (SRU)
371 logements

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 93


Les projets des 27 communes

Parempuyre
Le projet de centre ville

Principaux objectifs

t$POGPSUFS MB TUSVDUVSF DPNNFSDJBMF TVS MBYF %VSBOE%BTTJFS BVRVFM


rattacher les principaux espaces publics connexes an de faire participer les
ples dquipements publics lattractivit de lhyper centre : place de la
Libration et placette du XIV Juillet.
t$PNQMUFSMBQSPHSBNNBUJPOEVUFSSBJOEF#FBVTKPVS EBOTVOTPVDJEF
marquage de lentre ouest de lhypercentre, et en vitant la dispersion des
fonctions de centralit.
t*OWFTUJSMFTUJTTVTFOGSBOHFTVEEFMBSVF%VSBOEo%BTTJFSDPNQMUFSMBUSBNF
viaire an doptimiser la desserte des quartiers sud ; dvelopper un programme
immobilier permettant laccueil de logements sociaux ; traiter linsertion de la
surface commerciale et de ses fonctions associes ; valoriser les espaces boiss ;
intgrer le projet de maison de retraite en cours.
t%mOJS MFT DPOEJUJPOT EWPMVUJPO EV USJBOHMF IJTUPSJRVF  BODJFO DVS
Les cahiers des projets communautaires

villageois, et de ses franges : dgager des possibilits de maillages nord-sud


usage des pitions et cyclistes ; retraiter lespace public de la rue de Gaulle
et valoriser les secteurs volutifs en cur dlots au nord par une desserte
sur la rue de Gaulle ; intgrer la bande foncire en frange ouest de la route
de Macau dans la rexion sur lvolution de la place de la Libration.
t7BMPSJTFSMFTFTQBDFTOBUVSFMTEFQSPYJNJU WFDUFVSTEFRVBMJUEFWJFFU
constituer un maillage de liaisons pitonnes et cyclables, optimisant les
accs aux quipements et aux commerces de lhypercentre, aux espaces
verts urbains, et aux grands espaces naturels au sud (Jalle de la Lande,
berges de Garonne).
t$PNQMUFS MF TZTUNF WJBJSF BmO EPQUJNJTFS MB EFTTFSUF EFT RVBSUJFST 
valoriser la densication des curs dlots, et encourager le renouvellement
urbain de ces secteurs.
t%HBHFSEVGPODJFSQPVSMBQSPEVDUJPOEFMPHFNFOUTTPDJBVYDVSTEMPUT
mallables, proprit communale voue au dveloppement conomique.
t4UBUVFSTVSMFTSTFSWFTGPODJSFTMJFTBVTUBUJPOOFNFOUBVUPNPCJMFEFMB
gare ; poursuivre lamnagement de la rue de la gare ; rednir laffectation
des sols an de rationaliser le dveloppement des zones dactivits, et de
protger les tissus rsidentiels des nuisances.
t3BMJTFSVOQMBUFBVQJUPOOJFSFOUSFMBQMBDFEFMB-JCSBUJPOFUMBWFOVF
Cahier n2

Durand-Dassier.

Centre ville Place de lglise Alentours centre bourg

Documents de rfrence
Orientations damgement - PLU UVEFQSBMBCMFEBNOBHFNFOUEVDFOUSFCPVSH
Matre douvrage : CUB Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba Matre duvre : aurba
janvier 2005 mars 2002

94 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007


Le projet de centre ville de Parempuyre

Processus oprationnel
tUVEFQSBMBCMFEFMIZQFSDFOUSFUFSNJOFFO
tUVEFQSPQSBUJPOOFMMFEVDFOUSFCPVSH

Programme global de construction


tEnviron 225-335 logements et 125-140 logements sociaux conventionns

Superficie de lopration
tEnviron 5,7 ha pour lhypercentre
tEnviron 9,6 ha sur les autres secteurs du grand centre

Dispositions rglementaires dans le PLU


tZonage UCv : secteur de centre ville
tZonage UDm : secteur de tissu de formes mixtes
tZonage UPc : secteur pavillonnaire compact
tZonage UPm : secteur pavillonnaire de moyenne densit
tZonage 1AU : secteur multifonctionnel urbaniser sous condition
tZonage 2AU : secteur multifonctionnel urbaniser long terme
tEmplacements rservs de voirie
tEmplacements rservs de superstructure de types divers
tServitudes de mixit sociale
tEspaces boiss conserver

Calendrier prvisionnel
tNon dtermin

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 95


Les projets des 27 communes

Pessac
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune

Principaux objectifs

t1SPQPTFS VO EWFMPQQFNFOU RVJMJCS EF MB WJMMF FO TBQQVZBOU TVS VOF
qualit urbaine et paysagre reconnue et amliorer les dplacements ainsi
que lamnagement de sites stratgiques en devenir.
t%FOTJmFS MF DFOUSF WJMMF FU DFSUBJOFT QPMBSJUT EF RVBSUJFS OPUBNNFOU
lAlouette) en prservant lidentit des quartiers tout en tant conome
despace (petits collectifs ou maisons de ville en lien avec les transports
collectifs y compris extra rocade).
t1STFSWFSMIBCJUBUQFTTBDBJT $BTUPST $BTJOP .VTJDJFOT 
FOTBQQVZBOU
sur les qualits paysagres et patrimoniales des quartiers.
t%WFMPQQFSFUEJWFSTJmFSMPGGSFFOMPHFNFOUTVSMFOTFNCMFEVUFSSJUPJSF
permettant un renouvellement dmographique et accueil des tudiants,
avec des attentions particulires sur les secteurs situs proximit des axes
de transports en commun (campus, centre ville, Pessac-Alouette). Cette
Les cahiers des projets communautaires

disposition concerne aussi le parc social et notamment le besoin en grands


logements.
t1BSUJDJQFS  MB QSTFSWBUJPO EF MB DFJOUVSF WFSUF EF MBHHMPNSBUJPO FO
maintenant un important niveau despaces naturels, notamment louest de
la commune (le Bourgailh, les sources du Peugue, la fort, etc...) ; sappuyer
sur la valorisation des parcs privs et publics ainsi que sur les grandes entits
paysagres.
t1SPNPVWPJS VOF RVBMJU QBZTBHSF RVJ JOUHSF MFT EJTQPTJUJPOT EV QMBO
paysage de la commune : prennisation des caractristiques constitutives
des entits paysagres, maillage daxes conviviaux paysagers, protection des
arbres remarquables, espaces de convivialit, amlioration de lesthtique
et de lattractivit des entres de ville, etc...
t&OUFSNFTEFEQMBDFNFOUT QSPMPOHFSMF5$41WFSTMPVFTUQPVSEFTTFSWJS
les quartiers denses et les zones dactivits, crer un ple dintermodalit
la gare de France-Alouette et prvoir un parc de rabattement facilement
accessible depuis la rocade ; matriser les circulations routires en privilgiant
les amnagements pour les pitons, vlos et plantations.
t1SPMPOHFS FU SFOGPSDFS MF CPVMFWBSE 5FDIOPMPHJRVF KVTRVBV DFOUSF
hospitalier Xavier Arnozan, en lien avec larrive du TCSP troisime phase et
dans le cadre dopportunits foncires sur son parcours.
Cahier n2

t$SFS MB [POF EBDUJWJU EV #PVSHBJMI  EWFMPQQFS DFMMF EF $BOUFSBOF
tout en requaliant certaines zones vieillissantes de Bersol, dont le site de
Gant qui doit voluer dans le cadre dun dveloppement matris sans
concurrencer les commerces de quartier et de proximit.
t&O UFSNF ERVJQFNFOUT  SFOESF QSJPSJUBJSF MF QMF EF MPJTJST EV #PVSHBJMI
complter loffre en lieux daccueil pour les touts petits et en structures permettant
lorganisation de manifestations culturelles en centre ville et sur le campus.

Vignoble - Chteau Haut-Bacalan Les Ailes Franaises Projet de ple multimodal

Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
96 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Pessac Version du PLU approuv - Juillet 2006

Pessac
La commune est dominante urbaine : les zones urbaines
reprsentent 61 % du territoire communal. Le reste du
territoire se compose essentiellement de zones naturelles et
agricoles, avec 30 % du territoire class en zone [N] et 6 %
en zone [A]. La part des zones urbaniser sous conditions
damnagement et dquipement se limite 3 %.

Supercie totale
3 867 hectares
Population (RGP 1999)
56 150 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 62 800 habitants
Besoins en logements 2005-2015
3 520 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Au moins 20 % de la production annuelle

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 97


Les projets des 27 communes

Pessac
Le projet de centre ville

Principaux objectifs

La ville de Pessac et la Communaut urbaine de Bordeaux se sont attaches


depuis deux dcennies reconqurir les quartiers centraux de la commune.
Elle a en particulier privilgi, dans le cadre dun projet densemble, un
axe nord-sud reliant les quartiers de Bellegrave (qui a bnci dune ZAC
actuellement acheve) et ceux du Pontet, au centre ville ancien. Le projet de
ZAC du centre ville sinscrit dans cette continuit et vise :
tEWFMPQQFSMPGGSFEFDPNNFSDFTFUEFTFSWJDFTQPVSBGmSNFSMBQPMBSJU
conomique du centre ville et le rendre attractif ;
tPGGSJS BVY IBCJUBOUT EFT BDUJWJUT EF QSPYJNJU FU EF RVBMJU TBMMF EF
Bellegrave, cinma) ;
tEJWFSTJmFSMPGGSFSTJEFOUJFMMFODFTTBJSFMBNJYJUTPDJBMFEFTIBCJUBOUT
tSBNOBHFS MFTQBDF QVCMJD QPVS BNMJPSFS MFT DPOEJUJPOT EBDDT FU EF
circulation dans le centre-ville, en crant des poches de stationnement en
Les cahiers des projets communautaires

priphrie et des voies nouvelles ;


tDSFS VOF MJBJTPO EPVDF  jMBYF DPOWJWJBMx  STFSWF BVY QJUPOT FU BVY
cyclistes qui permettra de relier les quartiers de Bellegrave et du Pontet au
centre-ville et notamment au futur ple multimodal (TER, tramway, bus) ;
tSFRVBMJmFSMFOTFNCMFEFTFTQBDFTQVCMJDTQBSDSBUJPOEFOPVWFMMFTQMBDFT
publiques et ramnagement des espaces existants an de mieux distribuer
les cheminements pitons et les quipements.

Cette trame despaces publics nouveaux ou ramnags permet une


restructuration et une densication des lots de constructions pour accueillir
des programmes diversis de logements, de services et dactivits
tertiaires.
Lopration devrait permettre de raliser environ 120 logements, dont 30 %
de logements sociaux.
La ralisation de la ZAC, en contribuant afrmer le centre-ville, conduit
galement renforcer un certain nombre dquipements de proximit. Ainsi,
seront raliss : une extension du groupe scolaire, une nouvelle crche, de
nouvelles salles de cinma.

La composition urbaine de lensemble respecte lidentit dun centre-ville


Cahier n2

ancien. Ainsi, elle privilgie la recomposition dlots ferms, alors que les
hauteurs maximales et larchitecture assureront une transition douce avec
les immeubles existants.

Avenue Pasteur Avenue Pasteur Place de la Rpublique

Documents de rfrence
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Amnageur : Aquitanis

98 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007


Le projet de centre ville de Pessac

Processus oprationnel
t  KBOWJFS  "QQSPCBUJPO EV EPTTJFS EF DSBUJPO  SBMJTBUJPO EF ;"$ o $POWFOUJPO QVCMJRVF
damnagement cone Aquitanis
t NBJ"SSUQSGFDUPSBMEDMBSBOUEVUJMJUQVCMJRVFMBDRVJTJUJPOEFTJNNFVCMFTODFTTBJSF
la ralisation de la ZAC
t NBSTSFDBMBHFEVQSPHSBNNFEFDPOTUSVDUJPOTFMPOMFQMBOEVSHFODFWPUQBSMF$POTFJM
de Communaut pour intgrer une part de logements conventionns
t -FGWSJFSJMBUDPOmQBSNBSDIQVCMJDTVSQSPDEVSFBEBQUFMBNJTTJPOEBTTJTUBODFBV
pilotage du projet urbain damnagement la socit Algo
t -F $POTFJM EF $PNNVOBVU QBS EMJCSBUJPO O  EV KBOWJFS  B BVUPSJTMFMBODFNFOU
dune procdure dappel doffres en vue de lattribution dun march des travaux de restructuration et
damnagement des espaces publics. Il a t attribu au groupement Colas/Screg/Crgut le 21 juillet 2006

Programme global de construction


t NEF4)0/SQBSUJTNEFMPHFNFOUTEPOUNFOBDDFTTJPOMJCSF  EFMB
4)0/EFMPHFNFOU
NEFMPHFNFOUTTPDJBVY  
SFQSTFOUBOUVOUPUBMEFMPHFNFOUT
t NERVJQFNFOUTQVCMJDT
t NEFCVSFBVYFUDPNNFSDFT

Superficie de lopration
t  IFDUBSFT NEFTVSGBDFPQSBUJPOOFMMF

Dispositions rglementaires dans le PLU


t ;POBHF6$WTFDUFVSEFDFOUSFWJMMF
t &NQMBDFNFOUTSTFSWTEFWPJSJF

Calendrier prvisionnel
t 5SBWBVYEBNOBHFNFOU
t -JWSBJTPOQSPHSBNNFT

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 99


Les projets des 27 communes

Pessac
Le projet du Pontet

Principaux objectifs

En 1990, la municipalit de Pessac sest engage dans une rexion urbaine


de revitalisation du grand centre de la commune. Cette notion incluait les
secteurs gographiques du centre ville, de Bellegrave et les quartiers plus
au sud de Sardine, Bougnard et du Pontet ; elle sappuyait sur la ncessit
de fdrer les diffrents quartiers adjacents au centre ville et de rapprocher
les quartiers dhabitat social de Saige Formanoir, du centre commerant et
culturel.
La stratgie oprationnelle mise en uvre sur Bellegrave a permis
denclencher le processus de dveloppement du centre. Un volet important
de ce projet de dveloppement consiste rduire la coupure gnre
par la voie ferre, accueillant des liaisons ferroviaires nationales, qui limite
lextension du centre-ville au sud.
Les cahiers des projets communautaires

t3FOGPSDFSMFQMFEFTFSWJDFTQVCMJDT 1PTUF UFSSBJOTTQPSUJGT y


BVUPVS
des parcs Razon et Pompidou dune part, et ramnager le march Bourrec
EFQBSUFUEBVUSFEFMBWFOVF1JFSSF8JFIO
t.FUUSFFOSFMBUJPOMFDFOUSFEF1FTTBDBWFDTFTRVBSUJFSTTVE -F1POUFU 
Sardine, et au-del le campus universitaire), avec ralisation dun ple
intermodal au droit du terminus de la ligne de tramway et de la gare
ferroviaire de Pessac.
t.FUUSF FO VWSF VO QSJODJQF EF MJBJTPO OPSETVE QPVS MFT DJSDVMBUJPOT
douces, laxe convivial , maillant entre eux les diffrents ples de
dveloppement de la commune depuis Bellegrave via le centre ville et vers
Saige via le secteur du Pontet.
t0SHBOJTFS EFT TRVFODFT DPOUSBTUFT EBNCJBODFT VSCBJOFT  KPVBOU TVS
lalternance et limbrication des espaces publics et des espaces verts,
ponctuant la promenade le long de laxe convivial et rythmant la lecture de
la ville sur le passage du tramway, depuis le centre ville jusqu Saige.
t%POOFSVOFJEFOUJUEFjRVBSUJFSKBSEJOxHSDFVOFGPSUFQSTFODFEV
vgtal dans et autour des espaces publics.
t.BSRVFSMFOUSFEVDFOUSFWJMMFEF1FTTBD SVF3PHFS$PI
QBSVOFTQBDF
public fort.
t*NQMBOUFS VO HSPVQF TDPMBJSF FO GPOE EF NBJM BmO EF COmDJFS EVOF
Cahier n2

double desserte pitons - deux roues et automobiles.

Parc central Maisons semi-continues en bande Immeuble en limite de parc

Documents de rfrence
Orientations damnagements - PLU UVEFQSBMBCMFEBNOBHFNFOU4FDUFVS-F1POUFU
Matre douvrage : CUB Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba Matre duvre : aurba
janvier 2005 septembre 2003

100 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Le projet du Pontet Pessac

Processus oprationnel
tUVEFTEVQSJNUSFEFMFY;"%EV1POUFU UVEFTEF2VBESBEF FU
$PODFSUBUJPO
de ces tudes, dlibration du 26 septembre 1997
tPar dlibration n 2004/0853 du 9 dcembre 2004, les tudes pralables damnagement ont t
valides et les tudes pr-oprationnelles lances
tPar dlibration du 21 juillet 2006 il a t dcid dinstaurer un primtre de prise en considration
au titre de larticle L. 111-10 du Code de lurbanisme

Programme global de construction


tMPHFNFOUTFOWJSPO RVJWBMFOUNEF4)0/
tParc ou coule verte

Superficie de lopration
t5,5 ha.

Dispositions rglementaires dans le PLU


tZonage UPc : secteur pavillonnaire compact
tZonage UDm : secteur tissu de forme mixte
tZonage 1AU/UDm : zone urbaniser sous conditions
tEmplacements rservs de voirie
tEmplacements rservs de superstructure pour sports, loisirs et socio-ducatif ainsi que pour aires
de stationnement, espaces publics ou parcs relais et divers
tEnsemble naturel ou bti bnciant de prescriptions particulires au titre du L123-1.7 pour le
secteur de la coule verte et le parc des sports de Razon
tOrientations damnagement B26

Calendrier prvisionnel
tNon dtermin

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 101
Les projets des 27 communes

Saint-Aubin-de-Mdoc
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune

Principaux objectifs

t"NOBHFS FU SFTUSVDUVSFS MF DFOUSFCPVSH  QBSUJS EVO EWFMPQQFNFOU


des quipements et services collectifs, une requalication et valorisation
des espaces publics et du patrimoine communal, une densication du tissu
urbain en favorisant avant tout limplantation de logements locatifs sociaux,
une mise en relation des diffrents lments qui composent le centre avec
le reste de la commune.
t"TTVSFS MB DPOUJOVJU EFT UJTTVT EFOTFT EF 4BJOU.EBSEFO+BMMFT FU
du Taillan-Mdoc et ouvrir de manire limite lurbanisation certains
secteurs.
t&OHBHFS VOF QPMJUJRVF TVS MWPMVUJPO EFT JOGSBTUSVDUVSFT SPVUJSFT BmO
damliorer la scurit et la qualit du cadre de vie et dvelopper un rseau
de pistes et bandes cyclables.
t'BWPSJTFS MF NBJOUJFO FU MB NJTF FO WBMFVS EF MB GPSU EBOT MF UJTTV CUJ
Les cahiers des projets communautaires

valoriser et prserver le domaine forestier : la fort de pins du Mdoc


constitue llment attractif de la commune ; amnager des parcours de
dcouverte du milieu naturel.
t.FTVSFSMJNQBDUEVUSBDEFMBEWJBUJPOEFMB3/
t3FOGPSDFS MBOJNBUJPO FU MB EZOBNJRVF DPNNFSDJBMF EV DFOUSFCPVSH
reconsidrer le dveloppement de la zone dactivit de Marcelon.
Cahier n2

Logements sociaux Lotissement Lotissement

Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
102 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Saint-Aubin-de-Mdoc Version du PLU approuv - Juillet 2006

Saint-Aubin-de-Mdoc
La commune est forte dominante naturelle : les zones
naturelles reprsentent 83 % du territoire communal. Les
zones urbaines noccupent que 12 % du territoire. La part
des zones urbaniser sur le territoire communal se limite
4 %.

Supercie totale
3 482 hectares
Population (RGP 1999)
4 990 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 6 500 habitants
Besoins en logements 2005-2015
440 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Au moins 20 % de la production annuelle
Nombre de logements locatifs conventionns manquants
au 01.01.05 (SRU)
344 logements

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 103
Les projets des 27 communes

Saint-Aubin-de-Mdoc
Le projet de centre ville

Principaux objectifs

Ancien bourg agro-sylvicole de la lande Girondine, Saint-Aubin-de-Mdoc,


doit concilier un ncessaire renforcement de loffre de services urbains
susceptibles de rpondre aux besoins dune population en constante
augmentation, et la prservation dun certain ancrage une tradition
pastorale prise par des mnages, plutt aiss, souhaitant stablir dans un
village forestier.
Cest dans ce cadre, que sinscrit le projet damnagement du bourg qui est
articul sur un mail bord par lglise et des btiments anciens vernaculaires
auxquels sont juxtaposs les quipements administratifs (mairie, coles,
maison de la petite enfance...).
Il convient en effet de le conforter dans une fonction fdratrice et
reprsentative de la commune.
Les cahiers des projets communautaires

Les actions de renouvellement urbain sur le centre bourg et les tissus


environnants, suivent les perspectives suivantes :
tSFEmOJSFUSBNOBHFSMFOTFNCMFEFTFTQBDFTQVCMJDTEVCPVSHFUEFTFT
abords an de mieux hirarchiser la fonction des voies ;
tSFRVBMJmFSMFTSPVUFTEF+PMJCPJT 1POU$PU (FSNJHOBOFU4BJOU.EBSE
lapproche et aux abords de la place de lglise ;
tQPTJUJPOOFS MF CPVSH BV DVS EVO OPVWFBV TZTUNF EF EQMBDFNFOUT
doux reliant les diffrents quartiers pavillonnaires de la commune ;
tSFRVBMJmFSFUUFOESFMBQMBDFEFMHMJTF OPUBNNFOUQBSVOFSFDPOmHVSBUJPO
du plan de circulation (dplacement de la voirie...) et lamnagement de
lespace au prot des circulations pitonnes ;
tDPOTUSVJSFTVSMFTFNQSJTFTGPODJSFTNVUBCMFTTJUVTBVYBCPSETJNNEJBUT
de la place de lglise de nouveaux btiments ddis aux commerces,
services, quipements publics et logements ;
tEWFMPQQFSEFTGPSNFTVSCBJOFTQMVTDPNQBDUFTTVTDFQUJCMFTEFDPOGPSUFS
le caractre de centralit du bourg, mais en tenant compte du velum pr-
existant bas (R+1 maximum) ;
tBNOBHFSMFTPQQPSUVOJUTGPODJSFTSFDFOTFTBVYBCPSETEVCPVSHTFMPO
des formes urbaines intermdiaires entre le pavillonnaire lche et le futur
bourg plus afrm.
Cahier n2

Le centre bourg Ancienne cole Place de lglise

Documents de rfrence
Orientations damnagements - PLU Etude damnagement du centre bourg - phase 2
Matre douvrage : CUB Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba Matre duvre : Creham
janvier 2005 novembre 2003

104 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Le projet de centre ville de Saint-Aubin-de-Mdoc

Processus oprationnel
t9 juillet 2001 : par dlibration n 2001-0698, le Conseil communautaire a approuv les conclusions de
ltude pralable et a lanc llaboration dune tude pr-oprationnelle cone au CREHAM
tInstauration du programme damnagement densemble et la mise en oeuvre du rgime de
participation applicable. Dlibration n 2004/0790 du 19 octobre 2004

Programme global de construction


t1SPHSBNNFQSWJTJPOOFMHMPCBMEFNEF4)0/DPSSFTQPOEBOUMBQSPEVDUJPOEFMPHFNFOUT
dont 29 % usage social
tNEF4)0/QPVSMFTMPHFNFOUTFUNEF4)0/QPVSMFTDPNNFSDFTFUTFSWJDFT

Superficie de lopration
tCentre bourg : environ 2,6 ha et ses alentours environ 8,09 ha.

Dispositions rglementaires dans le PLU


tZonage UCv : secteur du centre
tEmplacements rservs de voirie
tEmplacements rservs de superstructure pour aires de stationnement, espaces publics et divers
tServitudes de mixit sociale
tOrientations damnagement A1

Calendrier prvisionnel
tLe phasage des oprations dhabitat, commerces et locaux associatifs est prvu :
- court terme : 2004-2005
- moyen terme : 3-5 ans
- long terme : 5 ans et plus
Compte tenu des emprises encore mutables, il est propos de fixer 10 ans le dlai maximum de
ralisation des quipements publics.

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 105
Les projets des 27 communes

Saint-Louis-de-Montferrand
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune

Principaux objectifs

t"TTVSFS MF SFOPVWFMMFNFOU ENPHSBQIJRVF EF MB DPNNVOF FU SQPOESF


la demande de jeunes couples, de clibataires et de personnes ges en
dveloppant le logement caractre social.
t3BMJTFS MFT QSPUFDUJPOTDPOUSFMFSJTRVFJOPOEBUJPOMFQPUFOUJFMGPODJFS 
certes important, est actuellement gel faute de protections contre le risque
inondation.
t1SFOESF FO DPNQUF MB QFSTQFDUJWF EVO HSBOE DPOUPVSOFNFOU PVFTU
amliorer la RD257, voie de liaison entre la voie de desserte des zones
dactivits de la presqule et lautoroute A10 et redimensionner la RD113,
voie associe au ramnagement de la zone portuaire et la cration de la
plate-forme multimodale.
t1STFSWFS FU NFUUSF FO WBMFVS MFT CFSHFT EF (BSPOOF  FO QSFOBOU FO
compte la protection de la ripisylve, la prservation des perces naturelles et
Les cahiers des projets communautaires

visuelles entre la RD10 et la Garonne, la mise en place dune halte uviale au


droit du centre bourg, le principe de cheminement le long de la Garonne.
t1SPUHFSMFT[POFTIVNJEFTSFRVBMJmFSMFTJUFEFTHSBWJSFTEFMB#MBODIF
situ louest de la RD113 par un traitement paysager.
t1STFSWFSMFTFTQBDFTDPOPNJRVFTFYJTUBOUTMFTQFUJUFT[POFTEBDUJWJUT
de la rue Jean Sabourain et du Palue de la Blanche devront conserver une
rglementation spcique assurant leur dveloppement harmonieux.
t1FSNFUUSFFUPSHBOJTFSMFEWFMPQQFNFOUEVTFDUFVSEF4BCBSHFTQPVS
mener bien le projet de plate-forme multimodale inscrit au schma
directeur tout en tenant compte des diffrentes contraintes qui simposent.
En effet, ce secteur est aujourdhui soumis dans sa globalit au risque
inondation et fait lobjet de contraintes industrielles importantes (SEVESO)
qui entrane en particulier une rglementation stricte de lutilisation du sol.
Cahier n2

Vue arienne Avenue de la Garonne Le Chteau de Fonfrda

Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
106 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Saint-Louis-de-Montferrand Version du PLU approuv - Juillet 2006

Saint-Louis-de-Montferrand
La commune est dominante agricole : les zones agricoles
reprsentent 45 % du territoire communal. Suit la part des
zones naturelles, avec 29 % des emprises communales
couvert de zones [N]. La part des zones urbaniser sur le
territoire communal slve 12 %.

Supercie totale
1 147 hectares
Population (RGP 1999)
1 860 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 2 300 habitants
Besoins en logements 2005-2015
110 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Pas dobligation car la commune est fortement expose au
risque naturel et/ou technologique

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 107
Les projets des 27 communes

Saint-Louis-de-Montferrand
Le projet de centre ville

Principaux objectifs

Le projet repose, la fois sur lafrmation de la centralit actuelle au travers


du dveloppement de loffre en quipements publics et de lembellissement
des espaces publics et sur la valorisation des opportunits foncires
exceptionnelles que constituent les rserves communales et la proprit
Boudy (lieux-dits Barrire et Duroy).
Les grandes lignes de composition du projet sappuient sur la mise en lien
des voiries existantes nord-sud : les rues Louis Lagardre et de la Paix au
nord, la rue du Clos de Jourdanne au sud ; en mme temps que sur laxe
historique de composition du chteau Duluc qui prend naissance ds le
bord de la rivire.
Le parti damnagement propose de crer un lieu de centralit sur la
proprit Boudy, nourri par le programme dquipements communaux :
cole, RPA, parc public, CLSH, salle des ftes ; le tout mis en scne dans le
Les cahiers des projets communautaires

prolongement du chteau Duluc, et reli au centre actuel par la rue Louis


Lagardre prolonge. La rue Louis Lagardre sera le lieu daccueil privilgi
des quipements publics nouveaux, ainsi que des services et commerces,
induits par les programmes de logements venir, dont le nombre sur la zone
peut atteindre terme 600 lo gements.
Sagissant de formes urbaines, il est propos de tenir par des fronts btis
exploitant pleinement les possibilits offertes par le rglement du PLU (R+2),
la rue Louis Lagardre prolonge ainsi que les faades des lots bordant le
parc.
larrire de ces faades constitues, les lots centraux pourraient accueillir
des maisons de ville, les lots priphriques tant appels recevoir un
habitat pavillonnaire comparable aux lotissements voisins.
Pour lextension du cimetire, droit construire constant, il est propos
un change de terrain, an de conserver le terrain le mieux desservi pour y
construire des logements.
Il convient de prciser que le projet propos anticipe sur une volution
ngocie du PPRI, dont on ne connat pas encore lissue. Il sagit de dplacer
la tche rouge du projet de PPRI arrt, sur le secteur le plus bas de la
proprit Boudy, lequel serait class en zone naturelle au PLU et amnag
ultrieurement en parc naturel.
Cahier n2

Enn, le projet propos permet de mailler le rseau viaire communal pour


permettre des relations entre les secteurs nord et sud de la commune, sans
ncessairement venir encombrer lavenue de la Garonne.

Mairie La porte de Jourdanne Centre bourg

Documents de rfrence
Etude pralable amnagement centre bourg de Saint-Louis-de-Montferrand
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
avril 2005

108 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Le projet de centre ville de Saint-Louis-de-Montferrand

Processus oprationnel
tUVEFQSBMBCMFUFSNJOF BVSCB
BWSJM
t"QQSPCBUJPOEFTPSJFOUBUJPOTEBNOBHFNFOUDPOGPSNNFOUMUVEFSBMJTF.JTFMUVEFEVO
projet sur des terrains dlimits. Approbation dun primtre de prise en considration. Dlibration
2006/0674 du 22 septembre 2006

Programme global de construction


tNon dtermin

Superficie de lopration
tNon dtermine

Dispositions rglementaires dans le PLU


tZonage UCv : secteur du centre ville
tZonage 1AU : secteur multifonctionnel urbaniser sous condition
tZonage 2AU : secteur multifonctionnel urbaniser long terme
tEnsemble naturel ou bti bnciant de prescriptions particulires au titre du L123-1.7

Calendrier prvisionnel
tNon dtermin

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 109
Les projets des 27 communes

Saint-Mdard-en-Jalles
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune

Principaux objectifs

t1SPNPVWPJSVOSFOGPSDFNFOUEFMFOTFNCMFEFTUJTTVTVSCBJOTFYJTUBOUTFU
limiter ses zones dexpansions urbaines.
t4JUVFSMFTTFDUFVSTQSJPSJUBJSFTEFEWFMPQQFNFOUEFTGVUVSFTPQSBUJPOT
dhabitat proximit des axes de transport collectif, au niveau du centre
ville et ses marges, du secteur de Berlincan en continuit avec Le Haillan
et des hameaux de Crillan, Hastignan et Corbiac ; promouvoir des formes
urbaines conomes de lespace (petits collectifs, logements intermdiaires
et individuels compacts) prenant en compte les formes prexistantes ;
privilgier la construction de logements de taille moyenne dans la mesure
o cela faciliterait laccueil de jeunes mnages et le maintien des habitants
de la commune souhaitant dcohabiter ou recherchant un logement plus
adapt leurs besoins.
t$SFS VO QBSD SFMBJT QPVS MFT BVUPNPCJMJTUFT ETJSBOU FNQSVOUFS MFT CVT
Les cahiers des projets communautaires

express ; dlester les tissus centraux du trac entre le Porge, Bordeaux et


lchangeur n 8 de la rocade (Mrignac) ; rapprocher lactuel emplacement
rserv n P88 en crant une dviation entre la RD211 et lavenue de
Magudas ; prolonger lactuel emplacement rserv n S323 (largissement
de lavenue de Mazeau entre lavenue de Capeyron et lavenue de Touban)
vers le sud pour atteindre la RD213 ; rviser le projet de dviation de
Magudas par le sud depuis lavenue de Mazeau.
t1PVS MB WBMMF EF MB +BMMF QSPUHFS MFT FTQBDFT CPJTT FU MFT QSJNUSFT
de protection rapproche des sources du Thil ; rserver les emplacements
des futurs cheminements publics (pistes cyclables, pitons, ) dans le cadre
dune ouverture au public de certains secteurs ; rednir les possibilits
damnagements des espaces de transition situs en lisire ; pour la vaste
pinde : clarier, auprs des gestionnaires, les ventuelles possibilits
douverture partielle au public de certains secteur forestiers ; prendre en
compte les risques dincendies de fort et la ncessaire protection des
zones bties ; protger et mettre en valeur les abords des principaux bras
des jalles qui drainent le secteur ; faciliter linstallation des activits lies
lenvironnement, notamment la valorisation des dchets verts.
t$SFS VO STFBV EF MJBJTPOT JOUFSQBSDT QJUPOT  EFVY SPVFT  RVFTUSFT

amnager une plaine des sports (environ 6 10 ha) sur le secteur des Biges.
Cahier n2

tUVEJFSMFTDPOEJUJPOTEFSFRVBMJmDBUJPOFUEFYUFOTJPOEFMB[POFEBDUJWJU
de Berlincan ; renforcer lattractivit du centre et de lavenue Montaigne ;
mieux cadrer le dveloppement de lurbanisme commercial sur lavenue
Descartes ; renforcer la mixit fonctionnelle des centralits secondaires de
la commune (Corbiac, Crillan, Gajac, Magudas).

Liaisons interparcs La Jalle Vue arienne

Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
110 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Saint-Mdard-en-Jalles Version du PLU approuv - Juillet 2006

Saint-Mdard-en-Jalles
La commune est forte dominante naturelle : les zones
naturelles reprsentent 72 % du territoire communal. Les
zones urbaines noccupent que 25 % du territoire. La part
des zones urbaniser sur le territoire communal se limite
3 %.

Supercie totale
8 499 hectares
Population (RGP 1999)
25 570 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 31 400 habitants
Besoins en logements 2005-2015
2 260 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Au moins 20 % de la production annuelle
Nombre de logements locatifs conventionns manquants
au 01.01.05 (SRU)
941 logements

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 111
Les projets des 27 communes

Saint-Mdard-en-Jalles
Le projet de centre ville

Principaux objectifs

En sinscrivant dans la politique communautaire visant structurer les ples


urbains existants, la ville de Saint-Mdard-en-Jalles a choisi de renforcer
lidentit et lattractivit de son centre ville.

Le nouveau centre ville bnciera de lamnagement dun site de


4 hectares adoss la principale artre, lavenue Montesquieu. Il englobera
et mettra en relation les diffrents ples danimation existants, lhtel de
ville, le centre culturel, les artres commerantes.
Le parti damnagement est celui de la greffe avec le tissu urbain existant.
Un nouvel axe urbain reliera lhtel de ville et le centre culturel.

Le programme de construction dvelopp par la ZAC permettra :


tEPGGSJSEFOPVWFBVYMPHFNFOUTFODFOUSFWJMMF
Les cahiers des projets communautaires

tEBDDVFJMMJSEFOPVWFMMFTBDUJWJUTDPNNFSDJBMFTFUEFTTFSWJDFT
tEBNMJPSFSMBDJSDVMBUJPOFUMFTEQMBDFNFOUTEBOTMFDFOUSFQBSMBDSBUJPO
de voies nouvelles ;
tEBDDSPUSFMPGGSFEFTUBUJPOOFNFOUEFQSPYJNJU
tEFNCFMMJSMFDFOUSFWJMMFHSDFEFTFTQBDFTQVCMJDTQBZTBHFSTFUVOF
architecture matrise.
Cahier n2

Centre bourg Mairie Avenue Montesquieu

Documents de rfrence
Matrise douvrage :
Matre duvre :

112 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Le projet de centre ville de Saint-Mdard-en-Jalles

Processus oprationnel
t BWSJM   MF DPOTFJM EF DPNNVOBVU BQQSPVWF MF EPTTJFS EF DSBUJPO  SBMJTBUJPO EF MB ;"$
centre ville par dlibration n 99/384
tKVJMMFU%DMBSBUJPOE6UJMJU1VCMJD
tPar avenant 02 au contrat de concession tudes-ralisation sign en 1997, lamnagement de la ZAC
a t cone la socit BMA
tNBSTFORVUFQVCMJRVFDPODFSOBOUEFTNPEJmDBUJPOTEVSHMFNFOU
tTFQUFNCSFBQQSPCBUJPOEVEPTTJFSNPEJmDBUJPOEFMB;"$QSFOBOUFODPNQUFMFTBWJTEF
lenqute publique
tModication de la ZAC approuve par dlibration n 0/902 de septembre 2000
tNBJ1SPSPHBUJPOEFMBWBMJEJUEFMBSSUQSGFDUPSBMEF%DMBSBUJPOE6UJMJU1VCMJRVFEV
juillet 1999.
t1SPSPHBUJPOEVDPOUSBUEFDPODFTTJPOKVTRVBVKVJMMFU

Programme global de construction


tNEF4)0/SQBSUJFFO
NEFMPHFNFOUT  EVQSPHSBNNF
SFQSTFOUBOUMPHFNFOUTTPDJBVY N

MPHFNFOUTFOMJCSFBDDFTTJPO N
FUMPHFNFOUTFOMPDBUJGDPOWFOUJPOO N

NEFDPNNFSDFTFUTFSWJDFT
NBGGFDUTEFTVTBHFTQVCMJDTFUBVUSFT

Superficie de lopration
t IB

Dispositions rglementaires dans le PLU


tZonage : UCv secteur du centre ville
tZonage : UDm secteur de tissu de formes mixtes
tEmplacements rservs de voirie
tEmplacements rservs de superstructure de type aire de stationnement espaces publics, parcs
dchange et de type espaces verts

Calendrier prvisionnel
1997-2007

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 113
Les projets des 27 communes

Saint-Vincent-de-Paul
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune

Principaux objectifs

t3BMJTFSEFTQSPUFDUJPOTDPOUSFMFSJTRVFJOPOEBUJPOFOFGGFU JMOFYJTUF
pratiquement pas de possibilits de construction tant que la protection de
la commune contre le risque inondation prvue au schma directeur nest
pas ralise.
t"NOBHFSFUUSBJUFSMB3/BVOJWFBVEVCPVSH BWFOVF(VTUBWF&JGGFM

lamnagement de cette voie, qui sinscrit dans lobjectif de revalorisation
et de densication du centre bourg, permettrait de limiter son impact ;
Amliorer la desserte interne du bourg par un principe de maillage :
lensemble des projets dont fait lobjet le centre bourg (ouverture
lurbanisation des secteurs situs larrire du bourg, cration dune zone
dactivits et dune zone de loisirs) ncessite dassurer une desserte organis
du secteur.
t3FRVBMJmFS MB 3% QBS VO USBJUFNFOU QBZTBHFS EF RVBMJU MB 3%
Les cahiers des projets communautaires

traverse des espaces naturels de qualit. Un traitement spcique de cette


voirie, qui aujourdhui prsente un caractre autoroutier marqu, permettrait
de requalier ce secteur comme une entre dans le paysage naturel de la
presqule.
t1SPUHFS MFT [POFT IVNJEFT MFT SFDPNNBOEBUJPOT FU QSFTDSJQUJPOT
formules dans le cadre du schma directeur militent en faveur dune
protection accrue de ces territoires.
t1STFSWFSFUNFUUSFFOWBMFVSMFTCFSHFTEFMB%PSEPHOFMBSFWBMPSJTBUJPO
des berges de la Dordogne constitue un enjeu important pour la commune.
Il sagira notamment de protger la ripisylve des berges, damnager des
fentres publiques permettant une meilleure accessibilit au euve, de
prserver et mettre en valeur le rebord uvial sur une bande comprise entre
les berges du euve et les infrastructures routires (RD257 et RD10).
t$SFS VOF [POF EBDUJWJUT FO CPSEVSF EF MB 3%  MFTU EV DFOUSF
bourg sur des terrains dune quinzaine dhectares, rcemment acquis par
la commune en bordure de la RN10 et de la RD257, au nord de la Jalle des
Toureils, constitue un des axes forts du projet dvelopp dans le cadre de
ltude mene en 1998 sur le centre bourg.
Cahier n2

HMJTF Place du Port Pont Gustave Eiffel (RN10)

Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
114 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Saint-Vincent-de-Paul Version du PLU approuv - Juillet 2006

Saint-Vincent-de-Paul
Le zonage de la commune se traduit par un quilibre entre la
part de zones naturelles, avec 44 % du territoire communal
et la part de zones agricoles tablies sur 43 % des emprises
communales. Les zones urbaniser et les zones urbaines
noccupent respectivement que 6 et 8 % du territoire de la
commune.

Supercie totale
1 395 hectares
Population (RGP 1999)
1 060 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 1 300 habitants
Besoins en logements 2005-2015
110 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Pas dobligation car la commune est fortement expose au
risque naturel et/ou technologique.

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 115
Les projets des 27 communes

Saint-Vincent-de-Paul
Le projet de centre ville

Principaux objectifs

Le projet repose la fois sur le renforcement des quipements publics


existants, lembellissement des espaces publics, et sur la valorisation des
rserves foncires exceptionnelles que la commune a constitu.
Les grandes lignes de composition du projet se basent sur la mise en valeur
de lentre de ville par lavenue Robert Mass et la poursuite du mail central
de lopration de la Melotte. Ces deux grands tracs qui se croisent au
centre des quipements, devront constituer les repres urbains majeurs du
futur centre de Saint-Vincent-de Paul.
Ces grandes lignes tant poses, le parti damnagement propose de
conrmer et dtendre jusquau futur prolongement du mail de la Melotte,
mairie et cole, et de procder une mise en scne de lespace public entre
le giratoire de lavenue Gaston Eiffel et les quipements, celle-ci impliquera
MBSFDPORVUFEVQBSLJOHBDUVFM WPJSVOFSBGGFDUBUJPOEVUSPOPOOPSEEF
Les cahiers des projets communautaires

la rue Louis Savariaud, o la circulation pourrait tre restreinte grce la


cration dune voie nouvelle partageant llot central dest en ouest.

Sagissant de laffectation des diffrents secteurs concerns, le projet


sappuie sur le PLU arrt par la communaut urbaine le 7 janvier dernier,
avec deux lots centraux de part et dautre de lavenue Gaston Eiffel destins
accueillir des immeubles pouvant atteindre R+2, puis une zone dhabitat
vers louest et une zone dactivits vers lest. La zone dhabitat prsentant
des formes urbaines de densits dgressives en sloignant du centre, il
est propos une densit plus importante en limite des zones naturelles
conserves, conformment aux prconisations du PLU sur les secteurs dits
de lisire .
Le parti propos suggre toutefois une volution mineure du projet de PLU
qui pourrait consister proposer une faade urbaine le long de lavenue
Robert Mass, lentre immdiate du bourg, face au plan deau en cours
damnagement. Cette affectation parat plus susceptible de garantir une
entre de qualit plutt que des locaux dactivits.

Il propose enn de localiser la future salle des ftes au nord de la RD257,


dans laxe du plan deau et reli de manire performante avec la place de
Cahier n2

lEsperon et plus largement avec les itinraires du Plan Garonne.


Lhypothse daccueillir un htel court terme pose la question de la
localisation, soit ct de la salle des ftes, soit de lautre ct de lavenue
Robert Mass ; cette deuxime hypothse nous parat privilgier, an
de ne pas obrer une mise en scne de qualit pour la salle des ftes et
lamnagement de ses abords.

Mairie Chteau lEsperon Avenue Gustave Eiffel

Documents de rfrence
Etude pralable amnagement centre ville Saint-Vincent-de-Paul
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
avril 2005

116 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Le projet de centre ville de Saint-Vincent-de Paul

Processus oprationnel
tUVEFQSBMBCMFUFSNJOF BVSCB
BWSJM
tUVEFQSBMBCMFQIBTFUFSNJOF BVSCB
/PWFNCSF

Programme global de construction


tTotal : 515 logements sur phases 1 et 2 sur une emprise totale de 23 ha
PHASE 1 : Produits immobiliers : 312 logements dont 266 logements collectifs et 46 logements
inviduels groups
$PNNFSDFTNEFTIPO
PHASE 2 : Emprise totale : 16 ha, 12 log/Ha
Produits immobiliers : 203 logements dont 132 logements collectifs et 15 logements individuels
groups et 56 logements individuels libres.

Superficie de lopration
tenviron 23 ha

Dispositions rglementaires dans le PLU


tZonage UCv : secteur du centre ville
tZonage 1AU : secteur multifonctionnel et conomique urbaniser sous condition
tZonage N2h : secteur partiellement urbanisable (habitat rsidentiel)
tEmplacements rservs de voirie
tEmplacements rservs de superstructure du type ouvrage deau ou dassainissement

Calendrier prvisionnel
tNon dtermin

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 117
Les projets des 27 communes

Talence
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune

Principaux objectifs

t1SPQPTFSVOEWFMPQQFNFOUVSCBJORVJTFSBMBGPJTNBUSJTFOWFJMMBOU
la prservation des spcicits reconnues du territoire talenais (cadre de
vie, patrimoine architectural et paysager, diversit de lhabitat, etc...).
t1SPUHFS MF QBUSJNPJOF CUJ FU OPO CUJ EF MB DPNNVOF FO TBQQVZBOU
sur la valorisation des espaces paysager les plus remarquables (parc et
jardins, maisons bourgeoises, chteaux et chartreuses, dices religieux
et particuliers, etc.). Par ailleurs, il sagit aussi de prserver lidentit des
quartiers qui tmoignent de cette qualit patrimoniale (et notamment les
quartiers dchoppes situs dans la partie nord de la commune).
t"DDPNQBHOFS MWPMVUJPO EF MPGGSF FO MPHFNFOUT TVS MFOTFNCMF EV
territoire de la commune avec des actions particulires sur les secteurs situs
proximit des axes de transports en commun (axes Gambetta - Libration,
Gallini, Leclerc - Frdric Sevne, etc.) ; de part et dautre de ces axes,
Les cahiers des projets communautaires

favoriser une constructibilit matrise notamment en ce qui concerne les


hauteurs proposes.
t1PVSTVJWSF MF SFOGPSDFNFOU EV DFOUSFWJMMF FO TBQQVZBOU TVS MF
dveloppement des fonctions de centralits et en valorisant larrive du
tramway ; dans le cadre dune certaine densit urbaine, il importe de
garantir une mixit des fonctions qui contribue lanimation du centre ville
(pratiques rsidentielles, fonctions commerciales, services, quipements,
etc.).
t"OUJDJQFSMFTCFTPJOTGVUVST OPUBNNFOUFOUFSNFTERVJQFNFOUTQVCMJDT
dans les quartiers. Cette approche propose linscription demplacements
rservs an de prvoir ds aujourdhui les rservations foncires ncessaires
au dveloppement de demain.
t1PVSTVJWSF MF QSPHSBNNF EF SFRVBMJmDBUJPO EV RVBSUJFS EF 5IPVBST 
notamment en permettant une diversication de formes bties qui
sinscriront mieux dans le contexte communal et dans lenvironnement
paysager (architecture, espaces publics etc.).
Cahier n2

Chteau de Thouars Parc et chteau Peixotto Rseau cyclable - quartier de Thouars

Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
118 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Talence Version du PLU approuv - Juillet 2006

Talence
La commune est forte dominante urbaine : les zones
urbaines reprsentent 87 % du territoire communal. Le reste
du territoire se rpartit entre deux types de zones : les zones
naturelles sur 8 % du territoire et les zones agricoles sur 4 %
du territoire de la commune.

Supercie totale
832 hectares
Population (RGP 1999)
37 210 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 41 400 habitants
Besoins en logements 2005-2015
1 760 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Au moins 20 % de la production annuelle

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 119
Les projets des 27 communes

Villenave-dOrnon
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune

Principaux objectifs

t3RVJMJCSFS MPGGSF EIBCJUBU FO DPISFODF BWFD MF QSPKFU EV TFDUFVS
sud-est et rpondre une obligation de produire des logements locatifs
conventions au sens de la loi SRU ; dvelopper autour du bourg et sur le
reste de la commune une offre dhabitat en cohrence avec les programmes
qui verront le jour sur les secteurs sud-est.
t1BSWFOJS  STPSCFS TVS MF NPZFO UFSNF MFT QSPCMNFT FOHFOEST QBS MB
circulation des poids lourds dans les quartiers vocation rsidentielle ;
scuriser les itinraires deux-roues et le rseau cyclable ; raliser la mise en
rseau des espaces verts publics majeurs et faciliter laccs aux quipements
publics, dans une logique de proximit pour les populations riveraines.
t3PSHBOJTFSDPVSUUFSNFMFSTFBVEFCVTDPNNVOBVUBJSFTFUQSPMPOHFS
moyen terme le rseau de TCSP jusquau secteur du Pont de la Maye ;
dnir des emplacements rservs pour la cration dun parc relais ; engager
Les cahiers des projets communautaires

un dbat sur la mise en service dune navette ferroviaire assurant la liaison


avec la gare Bordeaux Saint-Jean et exploitant les installations ferroviaires
existantes sur les communes de Villenave-dOrnon et de Bgles.
t$SFSVOFNJTFFOSTFBVEFTQSJODJQBVYTJUFTRVJTUSVDUVSFOUMFUFSSJUPJSF
les espaces de cheminement en bordure de Garonne, les espaces naturels
encadrant la valle de lEau Blanche et contigus la ZNIEFF de Cadaujac,
les domaines viticoles, la trame des espaces verts majeurs publics ou privs
dissmins, la plaine des sports du Junca ; dnir des secteurs exposs au
risque dinondation ; protger des entits boises de qualit ; raliser les
quipements lis la gestion des eaux.
t$POGPSUFSMFTQSJODJQBMFT[POFTEBDUJWJUTSFDPOOVFTDPNNFFTTFOUJFMMFT
dans le fonctionnement et lquilibre des territoires ; clarier la rpartition
gographique des activits dissmines dans les secteurs dhabitat et
promouvoir une relocalisation progressive de celles gnrant le plus de
problmes.
t3FRVBMJmFSMJNBHFEFOUSFEFWJMMFFUEBHHMPNSBUJPORVFDPOTUJUVFMB
route de Toulouse ; renforcer la structure urbaine des diffrentes polarits
qui organisent le territoire communal.
Cahier n2

Chemin de Veyres Quartier Baug ZAC Madre

Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
120 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Villenave-dOrnon Version du PLU approuv - Juillet 2006

Villenave-dOrnon
La commune est dominante urbaine : les zones urbaines
reprsentent 61 % du territoire communal. Suit la part des
zones naturelles avec 23 % des emprises communales et celle
des zones agricoles sur 12 % du territoire de la commune. La
part des zones urbaniser sur le territoire communal slve
5 %.

Supercie totale
2 121 hectares
Population (RGP 1999)
27 500 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 32 450 habitants
Besoins en logements 2005-2015
2 040 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Au moins 20 % de la production annuelle
Nombre de logements locatifs conventionns manquants
au 01.01.04 (SRU)
513 logements

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 121
Les projets des 27 communes

Villenave-dOrnon
Le projet de centre ville- secteur Sud Est

Principaux objectifs

Les principaux enjeux de dveloppement de la commune se concentrent


sur la frange sud-est du territoire, o les disponibilits foncires restent
encore importantes. La commune dispose par ailleurs de grands espaces
naturels de qualit qui se rpartissent en bordure du euve et le long de la
valle de lEau Blanche. Lchelle et le caractre paysager de ces espaces
constituent un atout pour le devenir de la commune. Lexistence danciens
hameaux sur le secteur sud-est constitue galement une relle opportunit
de dveloppement pour structurer ces territoires volutifs et rtablir un
quilibre dans la rpartition des polarits secondaires.

t(BSBOUJS VOF DSPJTTBODF IBSNPOJFVTF TBQQVZBOU TVS MFODBESFNFOU EV


dveloppement rsidentiel des emprises volutives.
t3FOGPSDFSMFOJWFBVERVJQFNFOUTQVCMJDTFOGBWPSJTBOUMBDSBUJPOEVO
Les cahiers des projets communautaires

nouveau ple de quartier autour des services et quipements publics,


pour assurer le renforcement des centralits historiques du bourg et de
Courrejean ; restructurer les abords de la place de lglise du bourg autour
dun nouveau projet vocation mixte (commerces et logements locatifs) en
assurant la mise en valeur du patrimoine bti.
t3PSHBOJTFS MB USBNF WJBJSF  FO NFUUBOU FO QMBDF VO OPVWFBV TDINB
daccessibilit et de circulation an de grer au mieux la distribution des
ux automobiles.
t%WFMPQQFSVONBJMMBHFEJUJOSBJSFTEPVYBQQVZTVSVOFUSBNFEFTQBDFT
verts qui assure une articulation avec les espaces naurels du site et laccs
aux quipements (coles, crche, terrains de sport) ; crer une promenade
buissonnire en lisire des secteurs urbaniss, avec des itinraires deux-
roues pour la ralisation dun parcours de dtente.
t(SFSFURVBMJmFSMFTJOUFSGBDFTFOUSF[POFTEIBCJUBU FTQBDFTOBUVSFMTFU
activits industrielles.
t1STFSWFS FU WBMPSJTFS MBSNBUVSF QBZTBHSF EV TJUF FO BNMJPSBOU MBDDT
public aux espaces naturels (valle de lEau Blanche, secteur nord des
tangs, berges de Garonne) ; amnager une coule verte structurante sur
un axe nord-sud du futur quartier, traitement des interfaces avec les lots
constitus ; intgrer les passages ncessaires dans la conception des lots
Cahier n2

an de garantir un accs public de proximit aux espaces naturels et aux


sites de gravires.
t3FRVBMJmFSMFTFTQBDFTQVCMJDTTUSVDUVSBOUTBVUPVSEFTDFOUSFTIJTUPSJRVFT
ouvrir un square sur les boisements existants et maintenus dans le cadre du
projet sur la nouvelle place centrale.

Front Valle de leau Blanche Valle de leau Blanche Mairie

Documents de rfrence
Secteur sud-est de Villenave-dOrnon
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
fvrier 2004

122 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Le projet de centre ville de Villenave-dOrnon

Processus oprationnel
tEngagement de ltude pralable cone la-urba le 9 novembre 2001 (sance n 2830).
tInstauration du primtre de prise en considration - 17 janvier 2003 (Dlibration 2003/0049)
t"QQSPCBUJPOEFMUVEFQSBMBCMFFUlancement dune tude pr-oprationnelle - dlibration 2003/
0131 du 28 fvrier 2003
tApprobation des rsultats de ltude pralable complmentaire et modication du primtre de prise
en considration. Dlibration n 2005/0205 du 25 mars 2005
tLa ralisation dune tude pr-oprationnelle a t cone James Augier le 8 septembre 2005 par
march public sur procdure adapte.

Programme global de construction


tDiversification de loffre dhabitation avec une priorit au renforcement du parc locatif conventionn.
tDveloppement de logements de taille moyenne (T2-T3).
tCration des divers quipements publics.

Superficie de lopration

Dispositions rglementaires dans le PLU


tZonage UCv : secteur de centre ville
tZonage UPm : secteur pavillonnaire de moyenne densit
tZonage UPc : secteur pavillonnaire compact
tZonage 1AU/UPm ; 1AU/UPl ; 1AU/UCv ; 1AU/UDm : secteurs multifonctionnels urbaniser sous
conditions
tEmplacements rservs de voirie
tEmplacements rservs de superstructure pour sports, loisirs, socio-ducatif et divers
tEnsemble naturel ou bti bnciant de prescriptions particulires au titre du L123-1.7 dans le
centre ville
tOrientations damnagement B17

Calendrier prvisionnel

Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 123
Hangar G2 - Bassin flot n 1
quai Armand Lalande

BP 71 ~ F-33041 Bordeaux Cedex


Tl. : 33 (0)5 56 99 86 33
Fax : 33 (0)5 56 99 89 22
contact@aurba.org

www.aurba.org