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tapes :
Etape 1 (2006) :
Cahier n1
Les orientations stratgiques communautaires
et les grands projets
Etape 2 (2008) :
Cahier n2
Plan local durbanisme, centralits et projets urbains
Etape 3 (2010) :
Cahier n3
Tableau de bord des sites de projet / Plan local
durbanisme
Cahier n2
Jean-Marc Offner,
directeur gnral de la-urba
151 Floirac
165 Gradignan
173 Le Bouscat
183 Le Haillan
193 Le Taillan-Mdoc
207 Lormont
223 Mrignac
243 Parempuyre
249 Pessac
263 Saint-Aubin-de-Mdoc
273 Saint-Louis-de-Montferrand
283 Saint-Vincent-de-Paul
291 Saint-Mdard-en-Jalles
301 Talence
305 Villenave-dOrnon
Cahier n2
Sommaire Cahier 2
9 Le plan local durbanisme communautaire
12 La dlimitation des grandes catgories de zones [U] [AU] [A] [N]
14 Les sites de projets
Les cahiers des projets communautaires
Cahier n2
64 Gradignan
66 Le Bouscat
70 Le Haillan
74 Le Taillan-Mdoc
78 Lormont
82 Mrignac
92 Parempuyre
96 Pessac
102 Saint-Aubin-de-Mdoc
106 Saint-Louis-de-Montferrand
110 Saint-Mdard-en-Jalles
114 Saint-Vincent-de-Paul
118 Talence
120 Villenave-dOrnon
Cahier n2
centralits
et projets urbains
Direction
Francis Cuillier - directeur gnral
Chef de projet
Cahier n2
Equipe projet
Cristina Mata - architecte urbaniste
Nadine Gibault - charge de communication
Sandra Rinjonneau - assistante
Crdits photographiques
droits rservs
aurba
9 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Le plan local durbanisme communautaires
Les sites de grands projets urbains Les communes du Grand Projet des Villes
Les Quais Bordeaux rive gauche Bassens Cenon Floirac Lormont
Bordeaux Bastide Bassens : Le Bousquet
Bordeaux Nord Cenon : Pont Rouge Plamer 8 mai 1945
Bassin ot Lucien Faure Floirac : Libration Black Clawson Les
Berge du Lac Etangs Voie Eymet Les Quais de Floirac
Ravesies Lormont : Carriet Gnicart Allende
Alles de Boutaut Chaigneau Bichon Lissandre
Bruges Le Tasta
Campus universitaire de Pessac - Talence -
Gradignan
Saint-Jean Belcier
Bgles Grand Port
Mrignac nord VDO
Cahier n2
Documents de rfrence
PLU - Forum - Sites de projets
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
Ambars-et-Lagrave
Ambs
Artigues-prs-Bordeaux
Bassens
Bgles
Blanquefort
Les cahiers des projets communautaires
Ambs
Bordeaux Saint-Vincent-
Saint-Louis- de-Paul
Bouliac de-Montferrand
Bruges Parempuyre
Carbon-Blanc Saint-Aubin-de-Mdoc
Ambars-
et-Lagrave
Cenon
Eysines Le Taillan-Mdoc
Blanquefort
Bassens Carbon-
Floirac Blanc
Gradignan
Saint-Mdard-en-Jalles
Eysines Bruges
Le Bouscat Lormont
Le
Le Haillan Le Haillan Bouscat
Cenon Artigues-
prs-Bordeaux
Le Taillan-Mdoc
Lormont Mrignac Bordeaux
Floirac
Mrignac
Parempuyre Bouliac
Pessac
Saint-Aubin-de-Mdoc Gradignan
Saint-Louis-de-Montferrand Villenave
dOrnon
Saint-Mdard-en-Jalles
Saint-Vincent-de-Paul
Talence
Cahier n2
Villenave-dOrnon
Ambars-et-Lagrave
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune
Principaux objectifs
t3QPOESFVOFPCMJHBUJPOEFQSPEVJSFVOFPGGSFEIBCJUBUEFSRVJMJCSBHFFO
logements locatifs conventionns au sens de la loi SRU, en dveloppant loffre
locative pour assurer un meilleur renouvellement dmographique ; appuyer la
restructuration du centre bourg en partie sur le dveloppement de cette offre.
t3BMJTFSEFQFUJUFTPQSBUJPOTQSPYJNJUEVDFOUSFNFOFSCJFOMFTQSPKFUT
de lotissement, comprenant une programmation locative sociale et en accession
aide, une fois les quipements ncessaires raliss ; engager lamnagement
du centre dans le cadre de la ZAC multi-sites du centre bourg.
t"NMJPSFSMB3%
WPJFFOUSF4BJOU-PVJTEF.POUGFSSBOEFU4BJOU7JODFOU
de-Paul et redimensionner la RD113, en lien avec le ramnagement de la
zone portuaire et la cration de la plate-forme multimodale ; renforcer la
liaison intercommunale avec Saint-Louis-de-Montferrand par lamnagement
des voiries existantes et la cration de connexions ponctuelles ; dvelopper
Les cahiers des projets communautaires
une liaison entre le secteur de Tillac et le centre bourg par le maintien des
emplacements rservs aujourdhui en vigueur.
t1SPUHFSMFTHSBOETNBSBJT
DFT[POFTIVNJEFTRVJBCSJUFOUVOFGBVOFFUVOF
ore de qualit et constituent un espace cyngtique pris devront faire lobjet
dune prise en compte particulire en matire de mise en valeur agricole.
t1STFSWFSFUWBMPSJTFSMBWBMMFEV(VBFUMFTFDUFVSEV5JMMBD
FTQBDFTQSPUHT
au titre des espaces naturels urbains. Plus particulirement, au regard des
potentialits quoffre la valle du Gua, la perspective dun parc public de
grande ampleur peut tre loccasion de conforter le projet de centre ville par
lafrmation dune qualit paysagre et urbaine relativement exceptionnelle.
t1SPUHFSMFTUFSSPJSTWJUJDPMFTFOKFVVODFSUBJOOPNCSFEFTQBDFTGPOUMPCKFU
de protections strictes au titre despaces naturels majeurs : chteau Peychaud,
chteau Tillac, secteurs de Barot, Garouille, Morin, Les Jaugues, Terrasson.
t3FRVBMJmFSMFTHSBWJSFTEFMB#MBODIFTJUVFTMPVFTUEFMB3%QBSVO
traitement paysager et la dnition dune nouvelle vocation de ce site lie au
systme dalimentation en eaux industrielles des entreprises.
t1FSNFUUSF FU PSHBOJTFS MF EWFMPQQFNFOU EV TFDUFVS EF 4BCBSHFT
BWFD
notamment un projet de plate-forme multimodale important. Ce secteur,
soumis dans sa globalit au risque inondation, fait lobjet de contraintes
industrielles importantes entranant une rglementation stricte de lutilisation
Cahier n2
du sol (SEVESO).
t1SFOESF FO DPNQUF MF QSPKFU EF EWFMPQQFNFOU EF MBDUJWJU DPOPNJRVF
dans le secteur de Beausjour, en veillant une bonne cohabitation entre les
ventuelles activits conomiques et industrielles et le secteur dhabitat.
t1STFSWFS MFT FTQBDFT DPOPNJRVFT FYJTUBOUT FU MF UJTTV EBDUJWJUT EF MB
commune.
Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
Ambars-et-Lagrave
Le zonage de la commune se traduit par un quilibre entre
dune part, les zones urbaines occupant 36 % du territoire
communal en zones [U] et, dautre part, les zones naturelles
sur 34 % du territoire communal. Les zones urbaniser sous
conditions damnagement et dquipement couvrent 15 %
du territoire et les zones agricoles 16 % des emprises totales
communales.
Supercie totale
2 475 hectares
Population (RGP 1999)
11 200 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 13 400 habitants
Besoins en logements 2005-2015
660 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
De 20 30 % de la production annuelle
Nombre de logements locatifs conventionns manquants
au 01.01.05 (SRU)
362 logements
Ambars-et-Lagrave
Le projet de centre ville
Principaux objectifs
tVOTFDUFVSRVJFOHMPCFMFQBSD/PSUSPO3BETUPDLFUWJTFSFTUSVDUVSFSMFT
quipements publics existants.
Documents de rfrence
Orientations damnagements - PLU ZAC dAmbars centre
Matre douvrage : CUB Matrise douvrage : CUB
Matre duvre : aurba Matre duvre : Aquitanis
janvier 2005 septembre 2004
Processus oprationnel
tGWSJFSNJTFFOQMBDFEFMBQSPDEVSFEFDPODFSUBUJPOTVSMFQSPKFUEF;"$EMJCSBUJPOO
95/141
tKVJOJOTUBVSBUJPOEVQSJNUSFEFTVSTJTTUBUVFSQBSEMJCSBUJPOO
tNBSTQBSEMJCSBUJPOO
MFQSJNUSFEFDPODFSUBUJPOFTUBKVTUQPVSUSFDPOGPSNF
celui du sursis statuer
tMBCPSBUJPOEVOFUVEFQSPQSBUJPOOFMMF
t.JTFFOQMBDFEVEPTTJFSNPEJmDBUJGEFDPODFSUBUJPOFUNPEJmDBUJPOEFTQSJNUSFTEFDPODFSUBUJPOFU
prise en considration, dlibr au sige de la CUB le 28 mars 2003
t NBST BQQSPCBUJPO EFT DPODMVTJPOT EFT UVEFT QSPQSBUJPOOFMMFT FU ETJHOBUJPO QBS
convention mandat Aquitanis, le pilotage et la coordination du programme dtude de la ZAC,
dlibration 2003/0218
t0DUPCSFBQQSPCBUJPOEVCJMBOEFMBDPODFSUBUJPOFUDSBUJPOEFMB;"$
EMJCSBUJPO
0790
t%DFNCSFBQQSPCBUJPOEVEPTTJFSEFSBMJTBUJPOEFMB;"$EMJCSBUJPOO
Superficie de lopration
t12 hectares
Calendrier prvisionnel
tRalisation prvisionnelle : 2006 / 2012
Ambs
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune
Principaux objectifs
t3BMJTFSEFTQSPUFDUJPOTDPOUSFMFSJTRVFJOPOEBUJPOBmOEFWBMPSJTFSMFQPUFOUJFM
foncier ncessaire la production raisonnable dune offre de logements. Une
fois les protections ralises, lurbanisation se fera en priorit sur le centre bourg
vers le nord dans le secteur de Bernardine, puis se poursuivra sur le secteur de
Lansac et de Beauregard. Enn, le dveloppement des secteurs de Fourat et de
Saint-Exupry en continuit de Bernardine pourra sorganiser.
t"NMJPSFSMFTDPOEJUJPOTEFTDVSJUFOUSFMB3%FUMBEFTTFSUFEVCPVSH
compte tenu dune circulation trs importante de poids lourds et des problmes
de scurit au niveau du raccordement de la voie de desserte du bourg.
t1STFSWFSFUUSBJUFSMFTTFDUFVSTTJUVTFOUSFMB3%FUMFTUJTTVTSTJEFOUJFMT
du bourg qui jouent un rle de protection du bourg, le mettant notamment
labri des nuisances phoniques engendres par la voie rapide.
t1SWPJSMBEFTTFSUFEFTTFDUFVSTQPUFOUJFMMFNFOUVSCBOJTBCMFT
DPNNF-BOTBD
Les cahiers des projets communautaires
Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
22 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Ambs Version du PLU approuv - Juillet 2006
Ambs
La commune possde un territoire dominante naturelle,
avec 53 % class en zones [N]. La part des zones agricoles est
de 15 %. Les zones urbaines noccupent que 21 % du territoire
et les zones urbaniser sous conditions damnagement et
dquipement couvrent 11 % des emprises communales.
Supercie totale
2 535 hectares
Population (RGP 1999)
2 820 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 3 500 habitants
Besoins en logements 2005-2015
220 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Pas dobligation car la commune est fortement expose au
risque naturel et/ou technologique
Commune de moins de 3 500 habitants, non soumise
larticle 55 de la loi SRU
Artigues-prs-Bordeaux
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune
Principaux objectifs
t3QPOESFMPCMJHBUJPOEFQSPEVJSFEFTMPHFNFOUTMPDBUJGTDPOWFOUJPOOT
au sens de la loi SRU, appuyer la restructuration du centre bourg en partie
sur le dveloppement de logements locatifs conventionns de taille petite
et moyenne (T3 principalement) pour de jeunes adultes dcohabitants et
des accdants en difcult, privilgier les oprations mixtes.
t3EVJSF MFGGFU EF DPVQVSF HOS QBS MB 3/ QBS
EVOF QBSU
VOF
hirarchisation des rseaux de dplacements : vhicules, transports en
commun et circulations douces et dautre part, un traitement paysager de
passage dune squence de paysage naturel et rurbain une squence
urbaine plus organise dans ses abords.
t-JNJUFS MB DJSDVMBUJPOEFUSBOTJUFUBGmSNFSMFTBDDTBVDFOUSFEFQVJTMFT
voies majeures, en concentrant les ux de transit sur le boulevard Feydeau
(RD241) pour protger les deux grandes diagonales qui convergent vers le
Les cahiers des projets communautaires
centre.
t1FSNFUUSFVOFBMUFSOBUJWFEFUSBOTQPSUFODPNNVOQBSMBSFTUSVDUVSBUJPO
du rseau bus loccasion de la mise en service du tramway
t1STFSWFSMFTFTQBDFTOBUVSFMTFODMBTTBOUFOFTQBDFWFSUQVCMJDMFDJNFUJSF
communautaire et le parc de la mairie, et en classant galement en zone
naturelle le domaine de la Blancherie, aujourdhui dtermin comme une
zone dactivit au Schma directeur.
t"TTVSFS MFYJTUFODF EFT DPOUJOVJUT OBUVSFMMFT MF MPOH EFT DPVST EFBV
notamment en viabilisant et amnageant les berges du ruisseau Desclaux
pour permettre laccs au public.
t1SPUHFS MFT UFSSPJST WJUJDPMFT MB QSPQSJU EV DIUFBV (BZ
MB QSPQSJU
Margnat et les petites exploitations situes au nord de la commune.
t1STFSWFSMFTUJTTVTVSCBJOTEFTOVJTBODFTQIPOJRVFTEFMBGVUVSF"
t&ODBESFSMBDDSPJTTFNFOUEFTTVSGBDFTEWPMVFTBVYBDUJWJUTDPOPNJRVFT
par un rglement rigoureux qui prcise les conditions dimplantations des
entreprises.
t1STFSWFS MFT FTQBDFT DPOPNJRVFT FYJTUBOUT MFT EFVY HSBOET TFDUFVST
dactivits qui sont un secteur linaire trs partiellement organis qui prote
de leffet de vitrine de la RN89 (lotissement commercial du Millac, parcs
dactivits du Moulinat, de la Plaine, du Prigord, des Tabernottes) et le
Cahier n2
Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
24 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Artigues-prs-Bordeaux Version du PLU approuv - Juillet 2006
Artigues-prs-Bordeaux
Le zonage du territoire de la commune se caractrise par une
dominante urbaine, avec 68 % du territoire communal en zones
[U].
Suit la part des zones naturelles et agricoles : 25 % du
territoire communal en zones [N] et [A]. Seulement 7 %
demprises communales sont urbaniser sous conditions
damnagement et dquipement.
Supercie totale
728 hectares
Population (RGP 1999)
5 980 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 7 500 habitants
Besoins en logements 2005-2015
440 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
De 20 % 40 % de la production annuelle
Nombre total de logements locatifs conventionns
manquants au 01.01.05 (loi SRU)
282 logements
Artigues-prs-Bordeaux
Le projet de centre ville
Principaux objectifs
Le projet du centre sappuie sur lafrmation de ses accs depuis les voies
majeures et ce, de manire unitaire. La rorganisation des transports en
commun, lexploitation des sites volutifs, la cration dune trame rgulatrice
dintgration du bti centre et la cration dun rseau piton et cyclable de
desserte font aussi parti des lignes directrices du projet.
Le projet du centre bourg dArtigues-prs-Bordeaux prvoit de tracer sur
Les cahiers des projets communautaires
Documents de rfrence
Orientations damnagements - PLU Etude pralable damnagement du centre bourg phase 1
Matre douvrage : CUB Matrise douvrage : CUB
Matre duvre : aurba Matre duvre : aurba
janvier 2005 juillet 2002
Processus oprationnel
tUVEFQSBMBCMFGBJUFQBSMBVSCBFOKVJMMFU
t*OTUBVSBUJPO EV QSJNUSF EF QSJTF FO DPOTJESBUJPO QBS EMJCSBUJPO EV DPOTFJM NVOJDJQBM EV
dcembre 2002
t"QQSPCBUJPOEFTSTVMUBUTEFMUVEFQSBMBCMFFUJOTUBVSBUJPOEVQSJNUSFEFQSJTFFODPOTJESBUJPO
au titre du L111-10 du code de lurbanisme et poursuite des tudes pr-oprationnelles par dlibration
n 5000 du 28 fvrier 2003
t3FQPSUBV104EVQSJNUSFEFQSJTFFODPOTJESBUJPOEMJCSBUJPOEVGWSJFS
t$PODFSUBUJPOQVCMJDBVUJUSFEFMBSUJDMF-EVDPEFEFMVSCBOJTNFEMJCSFBVTJHFEF$6#MF
28 fvrier 2003
t"QQSPCBUJPO EFT DPODMVTJPOT EFT UVEFT QSPQSBUJPOOFMMFT FU FOHBHFNFOU EFT UVEFT
oprationnelles du programme de travaux des deux voiries.
Superficie de lopration
tNon dtermine
Calendrier prvisionnel
t72 logements dj raliss
Bassens
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune
Principaux objectifs
t%JWFSTJmFS MPGGSF EIBCJUBU EBOT MF DBESF EFT QSPKFUT EF SFOPVWFMMFNFOU
urbain engags au niveau du grand projet des villes (GPV), avec en cours la
construction-dmolition sur le site du Bousquet et moyen terme sur le site
de Meignan.
t1SPHSBNNFSFOQSJPSJUVOFPGGSFMPDBUJWF BVUSFRVFMFTMPHFNFOUTMPDBUJGT
conventionns SRU) et une offre destine aux propritaires occupants,
susceptible de rpondre la demande de jeunes mnages.
t%WFMPQQFSVOFMJBJTPOJOUFSDPNNVOBMFBWFD4BJOU-PVJTEF.POUGFSSBOE
et Ambs avec le maintien de lemplacement rserv reliant le chemin du
Pas du Loup lavenue des Industries et la rue Andr Lignac.
t3BNOBHFSMFQSJODJQBMBYFTUSVDUVSBOUOPSETVEFYJTUBOUFOBNMJPSBOU
laccessibilit et la lisibilit du centre ville et en requaliant les entres de
ville nord et sud de la commune.
Les cahiers des projets communautaires
t1PVSTVJWSF MB DSBUJPO EVO BYF FTUPVFTU JNQPSUBOU MF SFDBMJCSBHF EFT
rues de Racine, Verdun et Castra associ la cration dune voie nouvelle
entre les rues de Verdun et Racine permettra de complter le rseau de
voirie par un nouvel itinraire intercommunal est-ouest important.
t"NMJPSFSMFTDPOEJUJPOTEFEQMBDFNFOUTEFTDJSDVMBUJPOTEPVDFTTVSDFT
principales liaisons : une liaison est-ouest entre le centre ville de Carbon-
Blanc et les quais de la Plaine de Bassens et une liaison nord-sud entre le
quartier du Bousquet et le domaine de Beauval ; anticiper lextension du
rseau TCSP en 3e phase.
t3FDPOmHVSFS MDIBOHFVS EF MB $SPJY3PVHF JOBEBQU BV USBmD RVJM
supporte posant la fois des problmes en terme de fonctionnement et de
scurit et poursuivre lamnagement des quais avec le dsenclavement du
port, la prise en compte des risques technologiques (prsence de silos en
particulier), la ralisation de deux aires de stationnement et de services pour
poids lourds.
t1SPUHFSFUNFUUSFFOWBMFVSMFTFTQBDFTOBUVSFMTEF4HVJOBVE(SJGGPOT
ce secteur sinscrit dans le prolongement de la coule verte du coteau qui
constitue un patrimoine naturel et paysager important ; requalier le site de
Beauval : sa reconqute progressive constitue un des axes centraux de la
stratgie communale en matire de politique urbaine ; protger les terroirs
Cahier n2
Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
28 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Bassens Version du PLU approuv - Juillet 2006
Bassens
Le zonage de la commune de se caractrise par une
zone urbaine qui couvre 67 % du territoire et qui
privilgie la vocation industrielle. Les zones urbaniser
reprsentent 13 % du territoire et sont essentiellement
vocation dactivits. Les zones naturelles occupent
19 % du territoire.
Supercie totale
1 028 hectares
Population (RGP 1999)
6 980 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 7 900 habitants
Besoins en logements 2005-2015
500 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Pas dobligation car la commune est fortement dote de
logements sociaux anciens
Bassens
Le projet de centre ville
Principaux objectifs
sociale. Ainsi, pour reconstituer loffre sociale dmolie, des rsiduels fonciers
de la commune sont mobiliss et les communes dcitaires en logements
sociaux sont mises contribution.
Documents de rfrence
Orientations damnagements - PLU Amnagement et mise en valeur du parc des Coteaux
Matre douvrage : CUB Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba Matre duvre : Laurent Fagart - GPV
janvier 2005 juin 2003
Processus oprationnel
tKBOWJFSTJHOBUVSFEFMBDPOWFOUJPOEV(17EFT)BVUTEF(BSPOOF
t31 janvier 2001 : signature du programme du GPV
tGWSJFSMUBUQSFOEFODPOTJESBUJPOMPQSBUJPOEFDPOTUSVDUJPOENPMJUJPOEFMBDJU
tKBOWJFSTJHOBUVSFDPOWFOUJPOEFQBSUFOBSJBUmOBODJFSFOUSFMUBU
MF$POTFJMHOSBM
MB$6#
la ville de Bassens et lOPAC
tOPWFNCSFBWJTEFMUBU
t10 juin 2004 : avis favorable du comit national dengagement de lANRU sur lopration de
renouvellement urbain
tApprobation du dossier de renouvellement urbain du quartier du Bousquet dlibre au sige de la
CUB le 25 mars 2005 n 2005/0206
Superficie de lopration
Calendrier prvisionnel
2006-2007 : amnagement des espaces publics
2004-2007 : amnagement des squares, lots et jardins
Bgles
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune
Principaux objectifs
t%JWFSTJmFSMPGGSFEIBCJUBUMPDDBTJPOEFTPQSBUJPOTEFSFOPVWFMMFNFOU
urbain, en dveloppant notamment loffre locative prive de taille
moyenne et lacquisition amlioration dans le parc priv.
t1PVSTVJWSFMFGGPSUEFDPOTUSVDUJPOENPMJUJPO
DPVSUUFSNFTVSMFTJUFEF
Lerousseau et la cit Yves Farge et anticiper sur la reconstitution de loffre
sociale dmolir de manire faciliter une diversication de loffre dhabitat
des sites concerns.
t%WFMPQQFSEFTGPSNFTVSCBJOFTBEBQUFTBVYQBSUJDVMBSJUTEFTRVBSUJFST
tant au niveau des hauteurs que des densits.
t1SPMPOHFS MF USBD QSEmOJ EV 5$41 BDUVFMMFNFOU KVTRVBV DPNQMFYF
sportif Delphin Loche par un prolongement via la rue Alexis Labro pour
desservir les diffrents quartiers recenss sur la partie sud de la commune
et valoriser les espaces publics structurants ; rednir la gestion des
Les cahiers des projets communautaires
Centre techique de lenvironnement Parc de Mussonville Plage urbaine - Plaine des Sports
Astria
Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
32 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Bgles Version du PLU approuv - Juillet 2006
Bgles
Le zonage du territoire de la commune se caractrise par
une dominante urbaine, avec 77 % du territoire communal
en zones [U]. Suit la part des zones naturelles sur 16 % du
territoire. Seulement 7 % demprises communales sont
urbaniser sous conditions damnagement et dquipement.
Supercie totale
1 085 hectares
Population (RGP 1999)
22 475 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 26 900 habitants
Besoins en logements 2005-2015
2 750 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Pas dobligation car la commune est fortement dote de
logements sociaux anciens
Bgles
Le projet de centre ville
Principaux objectifs
publics comme les curs dlots. Les hauteurs des constructions tiennent
compte des immeubles environnants. Le rseau des voies et espaces publics
est complt pour faciliter les liaisons et les dplacements des pitons et
cyclistes entre les diffrents quartiers et avec les quipements et services du
centre-ville.
Avec 360 logements, dont 23 % de logements locatifs conventionns,
EFMPHFNFOUTFOBDDFTTJPOBJEFFUNEF4)0/EFDPNNFSDFT
et dactivits, le programme de construction se veut diversi, an de tendre
vers une mixit fonctionnelle et sociale.
Les orientations damnagement ont conduit retenir trois sites :
- Le site des Scheries, la jonction entre le parc de la Mairie et le site
class du Chteau de Franc, est destin au dveloppement densembles
rsidentiels privilgiant lhabitat individuel suivant diverses typologies :
maisons individuelles, maisons groupes, villas urbaines, immeubles-villas.
- Le site Calixte Camelle, prs de la place du XIV juillet, se prte laccueil
dimmeubles associant en rez-de-chausse des services et des activits et
de programmes dhabitations groupes.
- Le site du chevalier de la Barre correspond une squence dentre de
ville mais galement un quartier dhabitat pavillonnaire.
Des liaisons pitonnes et cyclistes en site propre sont prvues entre ces
Cahier n2
Documents de rfrence
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Amnageur ZAC : Aquitanis
Processus oprationnel
t TFQUFNCSFMF$POTFJMEF$PNNVOBVUBNJTFOQMBDFMBDPODFSUBUJPODPODFSOBOUVOQSPKFU
de ramnagement du quartier de la Mairie, selon dlibration n 98/738
t NBJBVKVJOFORVUFQVCMJRVFTVSMBNPEJmDBUJPOEV104ODFTTBJSFMBNJTFFOPFVWSF
de la ZAC et enqute pralable la dclaration dutilit publique
t KBOWJFSBQQSPCBUJPOEVEPTTJFSEFDSBUJPOSBMJTBUJPOEFMB;"$QBSEMJCSBUJPOFODPOTFJM
de Communaut urbaine de Bordeaux n 2003/0045, con Aquitanis par le biais dune convention
publique damnagement
t NBJBSSUQSGFDUPSBMEDMBSBOUEVUJMJUQVCMJRVFMBDRVJTJUJPOEFTJNNFVCMFTODFTTBJSFT
la ralisation de lopration
t MBODFNFOUDPOTVMUBUJPOBSUDIJUFDUFVSCBOJTUFDIFGEFMB;"$
Superficie de lopration
t
IFDUBSFT
Calendrier prvisionnel
t 5SBWBVYEBNOBHFNFOU
t 1MBOOJOHEFSBMJTBUJPO
Bgles
Le projet de Grand Port
Principaux objectifs
Documents de rfrence
Synthse des enjeux du secteur nord-est de Bgles
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Septembre 2003
Processus oprationnel
t1997 : laboration dun schma dorientation de lensemble constitu par le quartier Saint-Jean -
Belcier et le quartier nord-est Bgles la demande de ltablissement public communautaire
t24 avril 2003 : par dlibration du conseil municipal, la ville sollicite la mise en uvre dune tude
pralable damnagement sur le secteur nord-est
t25 avril 2003 : lancement dune tude pralable - dlibration n 5252
Superficie de lopration
tNon dtermine
Calendrier prvisionnel
tNon dtermin
Blanquefort
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune
Principaux objectifs
Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
38 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Blanquefort Version du PLU approuv - Juillet 2006
Blanquefort
Le zonage de la commune squilibre entre la part des zones
naturelles 4 % du territoire communal et la part de zones
urbaines sur 31 % du territoire. Les zones agricoles occupent
quant elles 23 % du territoire communal. Seulement 3 %
demprises communales sont urbaniser sous conditions
damnagement et dquipement.
Supercie totale
3 409 hectares
Population (RGP 1999)
13 900 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 17 500 habibants
Besoins en logements 2005-2015
1 210 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Au moins 20 % de la production annuelle
Blanquefort
Le projet de centre ville
Principaux objectifs
tMBSHJSMFUFSSJUPJSFEVDFOUSFWJMMFBDUVFM
EVDFOUSFCPVSHBVDFOUSFWJMMF
lenjeu principal consiste dnir un juste quilibre entre des logiques
de dveloppement qui induisent des transformations et la prservation
de certaines caractristiques (architecturales, urbaines et paysagres) qui
tmoignent de lidentit communale et de son histoire. Il sagit, dans ce
cadre, de prvoir les extensions futures du centre ville actuel, matriser le
devenir de certains lots et parcelles et tendre la centralit de lavenue du
Gnral de Gaulle lavenue du 11 Novembre.
t-FQSPKFUVSCBJOEVDFOUSFWJMMFFTUVOEFTNPZFOTQPVSEJWFSTJmFSMPGGSF
dhabitat et renforcer le parc locatif conventionn. La priorit donne est
de dvelopper une offre de logements de taille moyenne (T3, T4) pour
rpondre la demande forte manant de jeunes adultes et constituer une
offre locative cot matris et en accession aide pour les familles.
Les cahiers des projets communautaires
t3FOGPSDFSMBUUSBDUJWJUEVDFOUSFWJMMFQBS
- la suppression des ux de transit (principalement douest en est),
en dissuadant le trac de transit par une zone 30 et des aires de
stationnement priphriques ;
- la cration dun maillage de cheminements pitons et deux-roues ;
- lamnagement des principaux espaces publics, la place de lglise et la
place du fronton ;
- lorganisation dune bonne desserte du centre par les transport en
commun ;
- la cration dune centralit verte en agrandissant le parc de Carpinet et
en le reliant celui de la mairie ;
- lamnagement des entres de ville en amliorant la lisibilit des accs
principaux.
t"TTVSFS VOF EFOTJmDBUJPO jNFTVSFx EF DF DFOUSF WJMMF QBS VOF PGGSF
rsidentielle diversie nexcdant pas R+3 et ponctuellement R+4
t$POmSNFS MB WPDBUJPO DPNNFSDJBMF EBOT MF DFOUSF FU EWFMPQQFS
modrment lquipement commercial par de nouvelles possibilits
dimplantation, notamment dans le quartier des Colonnes, et par des
espaces publics propices lanimation urbaine.
Cahier n2
Documents de rfrence
Orientations damnagements - PLU ZAC du centre ville
Matre douvrage : CUB Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba Matre duvre : Alain Charrier
janvier 2005 octobre 2003
Processus oprationnel
t*OTUBVSBUJPOEVOQSJNUSFEFDPODFSUBUJPOQBSEMJCSBUJPOEVDPOTFJMEF$PNNVOBVUVSCBJOFEV
dcembre 1999
t*OTUBVSBUJPOEVOQSJNUSFEFQSJTFFODPOTJESBUJPOQBSEMJCSBUJPOEVNBST
t1BS EMJCSBUJPO EV EDFNCSF
MF QSJNUSF EF DPODFSUBUJPO B U MBSHJ BV WV EFT UVEFT
complmentaires
t'WSJFSMBVSCBNOFVOFUVEFQSBMBCMFTVSDFUFSSJUPJSF
t BWSJM
MF DPOTFJM EF $PNNVOBVU VSCBJOF JOTUBVSF VO OPVWFBV QSJNUSF EF QSJTF FO
considration
t"QQSPCBUJPOQPVSMMBCPSBUJPOEFTUVEFTQSPQSBUJPOOFMMFTFOBQQMJDBUJPOEFMBEMJCSBUJPOOEV
19 avril 2002 (Alain Charrier-Sabine Haristoy et ECCTA ingnirie)
t"QQSPCBUJPOEFMBDPOEVJUFEFTUVEFTPQSBUJPOOFMMFTFUQSQBSBUJPOEVEPTTJFSEFDSBUJPOSBMJTBUJPO
de la ZAC
t.BOEBUBJSFQPVSMBNJTTJPOEFQJMPUBHFFUDPPSEJOBUJPOEFTUVEFTMMBCPSBUJPOEFTEPTTJFSTEFORVUFT
publics, de cration et de ralisation de la ZAC : BMA - selon dlibration n 2005/0204 du 25 mars 2005
tTFQUFNCSFNPEJmDBUJPOEVQSJNUSFEFDPODFSUBUJPOFUEFQSJTFFODPOTJESBUJPOBVUJUSFEF
larticle L. 111-10 du Code de lurbanisme
Superficie de lopration
18,7 ha
Calendrier prvisionnel
tNon dtermin
Bordeaux
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune
Principaux objectifs
Sur les secteurs dont les grandes caractristiques sont stabilises (centre
historique, faubourgs, quartiers dchoppes et de maisons de ville), le PLU
sest attach permettre une gestion plus qualitative du paysage urbain. Les
rglements instaurs sur ces diffrents secteurs ont pour objectif dassurer
le renouvellement des quartiers existants dans le respect de leur identit et
notamment :
Les cahiers des projets communautaires
tEFQSTFSWFSMBRVBMJUEFTDVSTEMPU
tEF QSTFSWFS MFT MNFOUT EF QBUSJNPJOF SFNBSRVBCMFT QBUSJNPJOF CUJ
ou patrimoine vgtal), quil sagisse dlments singuliers ou densembles
homognes ;
tEFQFSNFUUSFMJOTFSUJPOEFTRVJQFNFOUTQVCMJDTEBOTMFUJTTV
Les grands quipements publics font quant eux lobjet dun rglement
adapt qui facilitera leurs volutions dans le respect de leur environnement
urbain.
Les grands espaces naturels et les espaces verts publics font lobjet de
dispositions spciques en vue de leur protection et de leur mise en valeur.
Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
42 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Bordeaux Version du PLU approuv - Juillet 2006
Bordeaux
Les zones urbaines reprsentent sur la commune 82 % du
territoire communal. Les zones naturelles, elles, occupent
13 % des emprises communales. Le secteur sauvegard
recouvre 3 % de la supercie communale.
Supercie totale
4 972 hectares
Population (RGP 1999)
215 370 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 243 100 habitants
Besoins en logements 2005-2015
18 000 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Au moins 20 % de la production annuelle
Nombre de logements locatifs conventionns manquants
au 01.01.05 (SRU)
6 856 logements
Bordeaux
Le projet de ville
Principaux objectifs
t3FOGPSDFSMFTGPODUJPOTEFDFOUSBMJUFUEFSBZPOOFNFOURVJGPOUEF#PSEFBVY
une capitale rgionale, et constituer un noyau dense et cohrent, en prparant
larrive de nouveaux habitants dans le centre de lagglomration, en confortant
le ple demploi et le rle daccueil des grands quipements, et en rendant la ville
accessible tous.
t*OTDSJSF MF EWFMPQQFNFOU EF MB WJMMF EBOT MB EZOBNJRVF EFT HSBOET QSPKFUT
tramway et 3e phase dun TCSP, les grandes liaisons ferroviaires, le bouclage des
boulevards par de nouveaux franchissements de la Garonne : ponts Lucien Faure
et Jean-Jacques Bosc.
t1PVSTVJWSFMBDUJPOEFSFWJUBMJTBUJPOEVDFOUSFIJTUPSJRVFFOBNMJPSBOUMBRVBMJU
urbaine, la prservation et la mise en valeur du patrimoine urbain.
t1SPUHFS MPSEPOOBODF FU MVSCBOJTNF EF MB WJMMF FU SFOESF MJTJCMFT TFT HSBOET
tracs : les quais, les cours, les grandes places. Les projets de ramnagement des
Les cahiers des projets communautaires
quais et dembellissement des grands espaces publics, des petites places et cours
concourent amliorer laccessibilit la ville et promouvoir un mode de vie plus
urbain, avec une large place rserve aux pitons et aux deux-roues.
t&ONBUJSFEFTUBUJPOOFNFOU
EWFMPQQFSMFTQBSDTSFMBJTEFQSJQISJF
UFOESF
le secteur contrle daccs dans le centre ancien, largir le stationnement payant
tous les quartiers commerants an de faciliter la rotation des vhicules, multiplier
MFTQBSLJOHTEFQSPYJNJUSTFSWTBVYSTJEFOUT
t&OHBHFSVOFOPVWFMMFQPMJUJRVFFONBUJSFEFTQBDFTWFSUTEJDJ
MFTHSBOET
espaces verts dagglomration, parc bordelais, parc oral, seront restaurs et mieux
mis en valeur. De nouveaux jardins seront crs : Renaudel, parc de Saint-Michel,
parc des Berges rive droite, berges de Bacalan, et le centre historique sera dot de
petits squares.
t%WFMPQQFS EF OPVWFBVY RVBSUJFST MFTU BWFD MBNOBHFNFOU EFT GSJDIFT
du port autonome, de larme et de la SNCF ; au nord, les bassins ot, avec
le dbouch du futur pont Bacalan Bastide ; au sud, larrive du TGV et le futur
franchissement Jean-Jacques Bosc offrent des perspectives de dveloppement du
quartier Saint Jean - Belcier.
Les zones damnagement en cours ou venir respecteront mixit des programmes,
mixit fonctionnelle et sociale, qualit architecturale et paysagre, programmation
diversie de logements, habitat individuel haute densit, maisons de ville.
Cahier n2
t"GmSNFSMJEFOUJUDPOPNJRVFFUMFQMFEFNQMPJEFMBWJMMFDFOUSFEWFMPQQFS
des ples conomiques dexcellence : ple technologique mtropolitain de
Bordeaux Lac, centre agro-alimentaire rgional du MIN de Belcier, Bastide-Brazza,
Saint-Jean - Belcier, ple biotechnologique mdical de Pellegrin ; maintenir
les emplois de proximit dans tous les quartiers ; poursuivre limplantation
dquipements universitaires en centre-ville.
Faade des quais rive gauche Place Pey Berland Pont de Pierre
Documents de rfrence
Carte des projets urbains de la ville de Bordeaux
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Dcembre 2003
Bouliac
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune
Principaux objectifs
t1FSNFUUSFMFEWFMPQQFNFOUEVOFVSCBOJTBUJPOFOIBSNPOJFBWFDMFUJTTV
urbain dj existant, garantissant la prservation des paysages, des espaces
boiss et de lenvironnement.
t1STFSWFS MFT DBSBDUSJTUJRVFT VSCBJOFT FU QBZTBHSFT EV OPZBV BODJFO
autour de lglise et de la mairie et dvelopper une offre en logements
locatifs conventionns de petite taille (T2, T3), notamment pour de jeunes
adultes et des personnes ges.
t3RVJMJCSFS MPGGSF EIBCJUBU QBS MF SFOGPSDFNFOU EV QBSD MPDBUJG
conventionn et permettre ainsi une meilleure rponse aux besoins en
logements dans leur diversit.
t4DVSJTFS MFT WPJFT QSJODJQBMFT EF MB DPNNVOF MB SVF EF MB #FMMF UPJMF
lentre est de la commune et requalier la route de Latresne (RD10) an de
lui donner un caractre plus urbain qui sapparente davantage un concept
de rue.
Les cahiers des projets communautaires
t1SQBSFSMBSFDPOWFSTJPOEFMBODJFOOFWPJFGFSSFE&ZNFUEBOTMFDBESFEV
prolongement du rseau de TCSP vers Bouliac, inscrit au Schma directeur.
t1SPUHFSMFTTFDUFVSTEFDPUFBVYFUMFTWBMMPOTCPJTTQBSEFTEJTQPTJUJGT
de protection rellement prennes pour limiter lurbanisation diffuse qui
stend en dehors des zones dextension urbaine futures dnies par le
Schma directeur comme les secteurs du chemin de Brousse, de Cluzel ou
du Grand Dragon.
t1SPUHFS MFT EFSOJSFT FNQSJTFT WJUJDPMFT $IUFBV 'SFZDIBVE
$IUFBV
Cluzel, Domaine dEspagne).
t1SPUHFSEFMVSCBOJTBUJPOMFQBUSJNPJOFEFRVBMJU
DIUFBVYFUQBSDT
FO
particulier les proprits Tochon et Blanchy ainsi que le chteau du Pian.
t1STFSWFSMFTFTQBDFTCPJTTFUNFUUSFFOWBMFVSMFTCFSHFTEFMB(BSPOOF
en protgeant la ripisylve des berges et en mettant en place une halte
uviale au nord du pont dArcins.
Cahier n2
Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
46 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Bouliac Version du PLU approuv - Juillet 2006
Bouliac
Le zonage de la commune se traduit par un quilibre entre les
zones urbaines, avec 32 % du territoire communal en zones
[U] et les zones naturelles et agricoles prdominantes sur
42 % du territoire communal. La part des zones urbaniser
sur le territoire communal slve 25 %.
Supercie totale
785 hectares
Population (RGP 1999)
3 250 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 3 800 habitants
Besoins en logements 2005-2015
220 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Au moins 20 % de la production annuelle
Commune de moins de 3 500 habitants, non soumise
larticle 55 de la loi SRU
Bruges
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune
Principaux objectifs
t%WFMPQQFSVOFVSCBOJTBUJPORVJMJCSFDFOUSFEFRVBSUJFS
TFDUFVSTEF
mixit urbaine et sociale et diversier loffre de logements dans les quartiers
la recherche de mixit sociale.
t%WFMPQQFS MPGGSF MPDBUJWF DPOWFOUJPOOF QPVS NBJOUFOJS VO QBSD EF
logements diversi et assurer le dynamisme dmographique de la
commune.
t4PVUFOJS MB QSPEVDUJPO EF MPHFNFOUT MPDBUJGT DPOWFOUJPOOT BQQVZFS MB
ralisation de logements de type T3 et T4.
t3FOGPSDFS MFT DFOUSBMJUT DFOUSF WJMMF FU DFOUSFT EF RVBSUJFS
QPVSTVJWSF
les oprations de densication (mobilisation des rsiduels fonciers dans les
zones urbanises pour le dveloppement de lhabitat).
t1SPmUFS EF MB QPTJUJPO QSJWJMHJF TVS MB SPDBEF BMMFS WFST VO QMBO EF
circulation et de hirarchisation des voies rpondant tous les types de
Les cahiers des projets communautaires
Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
48 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Bruges Version du PLU approuv - Juillet 2006
Bruges
Le zonage de la commune prsente un quilibre entre la part
de zones urbaines avec 50 % du territoire communal et la
part de zones naturelles et agricoles avec 44 % du territoire
communal. Seulement 5 % demprises communales sont
urbaniser sous conditions damnagement et dquipement.
Supercie totale
1 425 hectares
Population (RGP 1999)
10 610 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 14 500 habitants
Besoins en logements 2005-2015
1 650 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
De 20 30 % de la production annuelle
Carbon-Blanc
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune
Principaux objectifs
t%JWFSTJmFSMPGGSFEIBCJUBUFOEWFMPQQBOUMPGGSFMPDBUJWFDPOWFOUJPOOF
notamment en centre ville.
t%WFMPQQFSMPGGSFMPDBUJWFFOMPHFNFOUTEFUBJMMFQFUJUFFUNPZFOOF 5
et T3) pour une demande manant de jeunes adultes et de personnes ges
Privilgier les formes urbaines conomes despace (petit collectif, logement
intermdiaire et individuel dense).
t"TTVSFS VOF QSPHSBNNBUJPO EJWFSTJmF EBOT MFT TFDUFVST EFYUFOTJPO
urbaine.
t3FRVBMJmFSMB3%BmOEFTDVSJTFSFUEBNMJPSFSMBMJTJCJMJUEVDFOUSF
ancien et dattnuer leffet de coupure quelle gnre ; amliorer laccroche
entre lopration du Clos Favols et le centre ancien pour poursuivre la
redynamisation du centre ville.
t1SWPJSMFSBNOBHFNFOUEFMBWFOVF7JHOFBV"OHMBEFBmOEBNMJPSFS
Les cahiers des projets communautaires
Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
50 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Carbon-Blanc Version du PLU approuv - Juillet 2006
Carbon Blanc
La commune est forte dominante urbaine : les zones
urbaines reprsentent 84 % du territoire communal. Le
reste du territoire se rpartit part gale entre les zones
urbaniser : 8 % de zones AU, et les zones naturelles : 8 % de
zones N.
Supercie totale
393 hectares
Population (RGP 1999)
6 620 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 7 600 habitants
Besoins en logements 2005-2015
420 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
De 20 25 % de la production annuelle
Nombre de logements locatifs conventionns manquants
au 01.01.05 (SRU)
50 logements
Cenon
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune
Principaux objectifs
t%JWFSTJmFS MPGGSF EIBCJUBU EBOT MF DBESF EFT QSPKFUT EF SFOPVWFMMFNFOU
urbain engags au niveau du grand projet des villes (GPV) en sappuyant
sur le dveloppement doffre locative de taille petite et moyenne pour
une demande manant de jeunes adultes et de personnes ges et dune
offre en accession aide susceptible de rpondre la demande de jeunes
mnages.
t3FOPVWFMFS MF QBSD FYJTUBOU BWFD
DPVSU UFSNF
EFT PQSBUJPOT EF
construction-dmolition sur le secteur du 8 mai 45, le traitement des
coproprits dgrades (lot Schweitzer Palmer) et lamlioration de
lhabitat traditionnel ; promouvoir de nouvelles formes urbaines loccasion
des grandes oprations damnagement que sont le projet urbain du secteur
du 8 mai 1945, la densication du centre ville (secteur Palmer - Morlette -
Pelletan) et la restructuration du Bas Cenon (secteur Mairie - Pont Rouge).
Les cahiers des projets communautaires
t-BODFS VOF WSBJF EZOBNJRVF EDIBOHFT BVUPVS EF MB HBSF EF $FOPO DF
site peut devenir long terme, en liaison avec le tramway, un vritable pivot
stratgique dans lorganisation des dplacements vers le centre de Bordeaux.
t1SFOESFFODPNQUFMBQFSTQFDUJWFEVOQPOUBVESPJUEFMBWFOVF-VDJFO
Faure ainsi que dun bouclage des boulevards par la rive droite.
t3FRVBMJmFS MBYF +PMJPU$VSJF "OES 3JDBSE
FO QSFOBOU DPNQUF MB
redistribution des ux lis au pont Lucien Faure ; pacier le trac sur laxe
Carnot - Kennedy : les avenues Kennedy et Carnot ncessitent aujourdhui
un recalibrage ou un ramnagement ponctuel des emprises an de pacier
le trac sur cet axe ; amliorer la desserte des quartiers du Bas-Cenon.
t"NMJPSFSMFTMJFOTFOUSFMBWJMMFIBVUFFUMBWJMMFCBTTFBVOJWFBVEFMB7JFJMMF
Cure : la perspective dun percement dans le talweg de la Vieille Cure pour
lamnagement dune nouvelle voie entre la rue du Marchal Foch et la rue
du Professeur Langevin est envisage ; retrouver des liens avec la Benauge
en rtablissant des relations de part et dautre de la voie de chemin de fer ;
rtablir des communications directes entre les quartiers du bas Cenon :
Lissandre, Testaud, Foch, Brunereau, Galin.
t1SPUHFS FU NFUUSF FO WBMFVS MB DPVMF WFSUF EFT DPUFBVY
QSTFSWFS MF
site du Loret, conrmer la vocation dquipement sportif de la Blancherie
et protger les riverains des nuisances visuelles et phoniques du complexe
Cahier n2
ferroviaire.
t1STFSWFS MF SMF GESBUFVS EV DFOUSF DPNNFSDJBM EFT j QBWJMMPOTx FU
conforter les quipements commerciaux de proximit.
t1SPMPOHFS MFGGFU EF MB [POF GSBODIF VSCBJOF FU NBJOUFOJS VOF DFSUBJOF
attractivit vis vis dentreprises susceptibles de sinsrer dans les tissus
urbains existants ou renouveler.
Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
52 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Cenon Version du PLU approuv - Juillet 2006
Cenon
La commune se caractrise par une forte dominante urbaine :
les zones urbaines reprsentent 81 % du territoire communal.
Le reste du territoire se compose de zones naturelles, avec
19 % du total des emprises communales.
Supercie totale
566 hectares
Population (RGP 1999)
21 280 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 23 200 habitants
Besoins en logements 2005-2015
1 210 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Pas dobligation car la commune est fortement dote de
logements sociaux anciens
Cenon
Le projet de centre ville
Pont Rouge - Palmer - 8 mai 1945
Principaux objectifs
La commune de Cenon, qui sinscrit dans le grand projet des villes (GPV), fait
lobjet ce titre de projets spciques.
8 Mai 1945
Un nouveau quartier reconstruit aprs la dmolition de quatre btiments.
t3FRVBMJmFS MFT FTQBDFT QVCMJDT FU SFNBJMMBHF EV RVBSUJFS FO QSPQPTBOU
une organisation viaire complmentaire des avenues Vincent Auriol, Roger
Schwob et Jean Zay, utilisant la rue du 8 Mai 1945.
t%FOTJmFSQBSUJFMMFNFOUMFTFDUFVSTPVTPDDVQFUSFMBUJWFNFOUETPSHBOJT
QBSMJNQMBOUBUJPOFOjQBUDIXPSLxEFTGPODUJPOTEFTFSWJDFTFUDPNNFSDJBMFT
parses.
t3FTUSVDUVSFSMFTRVBSUJFSTEIBCJUBUMPDBUJGTPDJBMFOUJSBOUQBSUJEFMBSSJWF
du tramway. Renouveler et diversier loffre dhabitat aprs dmolition des
Cahier n2
Palmer La Morlette
Le ramnagement dun second centre autour du tramway.
Documents de rfrence
Orientations damnagements - PLU Amnagement et mise en valeur du parc des Coteaux
Matre douvrage : CUB Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba Matre duvre : Laurent Fagart - GPV
Janvier 2005 Juin 2003
Superficie de lopration
Pont Rouge : 10.4 ha.
Calendrier prvisionnel
8 mai 1945 : 2006-2008 pour les espaces publics hors amnagement tramway et 2007-2009 pour la
construction des logements prvues en trois phases.
Pont Rouge : premire livraison prvue 2007.
Eysines
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune
Principaux objectifs
Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
56 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Eysines Version du PLU approuv - Juillet 2006
Eysines
La commune se caractrise par une dominante urbaine : les
zones urbaines reprsentent 62 % du territoire communal.
Les zones naturelles occupent 11 % du territoire et les zones
agricoles 14 %. La part des zones urbaniser sur le territoire
communal slve 13 %.
Supercie totale
1 202 hectares
Population (RGP 1999)
18 410 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 21 000 habitants
Besoins en logements 2005-2015
1 100 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Pas dobligation car la commune est fortement dote de
logements sociaux anciens
Eysines
Le projet de centre ville
Principaux objectifs
leurs abords ;
tSFOGPSDFS MB GPODUJPO STJEFOUJFMMF QBS VOF NBUSJTF EFT DPOEJUJPOT EF
mutation du foncier volutif rsiduel central et pricentral et une action
publique de rhabilitation de patrimoine bti en voie de dgradation ;
tPVWSJSMFDFOUSFCPVSHTVSMFQBSDEFT+BMMFT
tPSHBOJTFS MF QMBO EF DJSDVMBUJPO BVUPVS EF MBYF IJTUPSJRVF DPODJMJBOU
laccessibilit des quipements et la revitalisation du commerce de
proximit ;
tPSHBOJTFSMFEWFMPQQFNFOUGVUVSEFTFNQSJTFTFODPSFEJTQPOJCMFTQBSVOF
opration densemble destine un habitat de faible densit, conforme
larrt prfectoral de protection de captage, valoris par de grandes coules
vertes est-ouest encadrant un maillage de circulation douce ;
tDSFSVOFCPVDMFEFEFTTFSUFQPVSETFODMBWFSMFQMBUFBVEF$BST
tDSFS VO STFBV EFTQBDFT QVCMJDT RVJ TVJU MFT OPVWFMMFT WPJFT EV
secteur auquel sajoutent les promenades constitues par les zones non
aedicandi.
Cahier n2
Documents de rfrence
Orientations damnagements - PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
janvier 2005
Processus oprationnel
t30 septembre 2003 : instauration dun primtre de prise en considration par dlibration du conseil
municipal
t19 dcembre 2003 - dlibration n 6077 et 6043 : approbation des rsultats de ltude pralable et
instauration dun primtre de prise en considration au titre de larticle L111-10 du code de lurbanisme
; mise en uvre dune veille foncire et immobilire ; lancement dune tude pr-oprationnelle ;
report au POS du primtre de prise en considration
t22 septembre 2006 : instauration dun PAE. Dnition dun primtre
Superficie de lopration
Calendrier prvisionnel
tnon dtermin
Floirac
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune
Principaux objectifs
t%JWFSTJmFSMPGGSFEIBCJUBUEBOTMFDBESFEVQSPDFTTVTEFSFOPVWFMMFNFOU
urbain engag au sein du grand projet des villes (GPV), en dveloppant en
priorit une offre locative intermdiaire (PLS ou locatif priv) et laccession
la proprit.
t%WFMPQQFS MFT GPSNFT VSCBJOFT DPOPNFT EFTQBDF FU MFT PQSBUJPOT
mixtes.
t1SJWJMHJFSMFTQSPHSBNNFTNJYUFTEFUBJMMFIVNBJOFFUMJOTFSUJPOEBOTMF
site.
t4USVDUVSFS MB DPNNVOF FU EWFMPQQFS MB RVBMJU VSCBJOF BVUPVS EF EFVY
objectifs principaux :
- la rorganisation des tissus du Bas-Floirac et le renforcement du centre
autour du carrefour de la mairie et de la rue Jules Guesde,
- lamnagement du secteur de Dravemont li larrive du terminus de la
Les cahiers des projets communautaires
Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
60 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Floirac Version du PLU approuv - Juillet 2006
Floirac
La commune se caractrise par une dominante urbaine : les
zones urbaines reprsentent 68 % du territoire communal.
Le reste du territoire se compose essentiellement de zones
naturelles sur 28 % du territoire. La part des zones urbaniser
sur le territoire communal se limite 4 %.
Supercie totale
850 hectares
Population (RGP 1999)
16 150 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 17 200 habitants
Besoins en logements 2005-2015
1 100 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Pas dobligation car la commune est fortement dote de
logements sociaux anciens
Floirac
Le projet de centre ville
Libration - Black-Clawson - Les Etangs - Quais de Floirac
Principaux objectifs
La commune de Floirac qui sinscrit dans le grand projet des villes (GPV), fait
lobjet ce titre de projets spciques.
t0GGSJSVOFOPVWFMMFGBBEFVSCBJOFTVSMFnFVWF
t%WFMPQQFSVOFPGGSFEJWFSTJmFEFMPHFNFOUTFUTFSWJDFTBWFDVOFWBSJU
des statuts (locatif social, intermdiaire ou libre, accession libre ou aide).
t"DDVFJMMJSEFTBDUJWJUTUFSUJBJSFTFUTFDPOEBJSFTDSBUSJDFTEFNQMPJ
Black Clawson
Un quartier rsidentiel autour de la voie Bordeaux-Eymet et de ltang
communal.
t*OUHSFSMIBCJUBUTPOFOWJSPOOFNFOU
t3TPSCFSMFTFGGFUTEFDPVQVSFFUNBJMMFSMFUFSSJUPJSF
t7BMPSJTFSVOQMFEBDUJWJUTFUEFTFSWJDFT
t3BMJTFSVOFNJYJUTPDJBMFQBSVOFPGGSFSTJEFOUJFMMFEJWFSTJmF
Libration
Un nouveau quartier de petite chelle.
moyen terme, le doublement du faisceau ferr vers Paris permettra
de raliser des liaisons depuis Floirac vers Bordeaux, la Benauge et
Tregey grce la reconversion de la voie Bordeaux-Eymet en une liaison
paysage. Un nouveau pont au dbouch du boulevard Jean-Jacques Bosc
rapprochera le quartier de la rive gauche, et le parc de Garonne, promenade
Cahier n2
Processus oprationnel
Quais de Floirac :
t+VJMMFU1991 : cration de la ZAC
t29 mai 1998 : engagement de la modication du dossier de cration et de ralisation de la ZAC
t22 septembre 2000 : lancement de la concertation publique du nouveau dossier de ZAC
t13 novembre 2000 : prescription de lenqute publique pralable lapprobation du PAZ
tDcembre 2000 au 3 janvier 2001 : droulement de lenqute publique
t18 juin 2001 : clture de la concertation et approbation de la cration-ralisation de la ZAC par
dlibration n 2169
tOPWFNCSF
BQQSPCBUJPOFODPNNJTTJPO
EVEPTTJFSNPEJmDBUJGEFDSBUJPOSBMJTBUJPO
Superficie de lopration
Quais de Floirac : 40 ha environ - Black-Clawson : 8,5 ha.
Calendrier prvisionnel
Libration : phase 1 - 2008 / phase 2 - 2010
Les tangs : 2006
Quai de Floirac : ralisation des quipements en cours, commercialisation en cours,
premires livraisons 2006-2007
Gradignan
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune
Principaux objectifs
t1SWPJS VO FODBESFNFOU USPJU FO UFSNF EJNQMBOUBUJPOT FU EF QBZTBHF
pour lextension et le renouvellement conomiques de lensemble du
secteur dactivits qui se concentre louest de la commune ; renforcer
leffet vitrine li la rocade grce la gestion des franges dactivits au nord
de la commune.
Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
64 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Gradignan Version du PLU approuv - Juillet 2006
Gradignan
La commune de caractrise par une dominante urbaine : les
zones urbaines reprsentent 66 % du territoire communal.
Le reste du territoire se partage entre la part de zones
naturelles, avec 28 % du territoire et les zones agricoles sur
prs de 7 % des emprises communales.
Supercie totale
1 575 hectares
Population (RGP 1999)
22 190 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 25 300 habitants
Besoins en logements 2005-2015
1 760 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
De 20 30 % de la production annuelle
Nombre de logements locatifs conventionns manquants
au 01.01.05 (SRU)
675 logements
Le Bouscat
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune
Principaux objectifs
t%JWFSTJmFSMFTUZQPMPHJFTEFMPHFNFOUTQPVSBTTVSFSMFSFOPVWFMMFNFOUEF
la population (accueil de jeunes mnages avec enfants) et maintenir une
production locative conventionne au sens de la loi SRU au moins 20 %
des rsidences principales compte tenu du dynamisme de la production
prive.
t1SJWJMHJFSMBDDFTTJCJMJUBVYGVUVSTQMFTEDIBOHFT
OPUBNNFOUMFQMF
Ravesies, mais galement le ple dchange qui pourrait se dvelopper
terme avec la ceinture ferroviaire.
t"TTVSFS MB DPOUJOVJU EFT HSBOET JUJOSBJSFT DZDMBCMFT DPOTUSVJSF
progressivement une maille de circulations douces au sein du tissu, reliant
les diffrents quipements entre eux et qui soit connecte aux grands
itinraires.
t"NMJPSFS MFT USBWFSTFT EF MB WPJF GFSSF WFST MF GVUVS QBSD QVCMJD EF
Les cahiers des projets communautaires
Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
66 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Le Bouscat Version du PLU approuv - Juillet 2006
Le Bouscat
Le zonage de la commune se caractrise par une dominante
de zones urbaines, avec 89 % du territoire communal. Puis
vient la part en zones naturelles, avec 11 % du territoire
communal.
Supercie totale
527 hectares
Population (RGP 1999)
22 460 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 23 100 habitants
Besoins en logements 2005-2015
1 100 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Au moins 20 % de la production annuelle
Le Bouscat
Le projet de centre ville
Principaux objectifs
Le projet sappuie sur les qualits rvles par les lments remarquables
(dices, plantations, ), les typologies urbaines spciques et les qualits
de paysage urbain qui forment lidentit du centre ville.
t"NMJPSFSMBMJTJCJMJUEVDFOUSFWJMMFFUMBNOJUEFTFTFTQBDFTQVCMJDTBWFD
notamment un traitement paysager des trois entres de ville : Auguste
Ferret, Paul Bert et Lon Blum.
Les cahiers des projets communautaires
t3RVJMJCSFSMFTBDUJWJUT
MBOJNBUJPOFUMBEFOTJUBVUPVSEFMBQMBDFFUTFT
franges.
t3PSHBOJTFS FO QSPGPOEFVS MF UJTTV VSCBJO BVUPVS EF MB QMBDF FO
laccompagnant de commerces et services pour animer les rez-de-
chausse.
t7BMPSJTFSMFTMNFOUTBSDIJUFDUVSBVYFUQBZTBHFSTSFNBSRVBCMFT
t%NVMUJQMJFSMFTMJBJTPOTEPVDFTEFQVJTMFTRVBSUJFSTWFSTMBQMBDF
t3FDPNQPTFSMFTGSBOHFTCUJFTEFMBQMBDF BVKPVSEIVJEMJUFT
t3FDPNQPTFSFUDPOGPSUFSMFNBJMMBHFJOUFSOFEVRVBSUJFS
BWFDVOFNJTFFO
continuit des espaces pitonniers en coeur dlot (venelles), favorisant des
pratiques de proximit et laccs aux commerces et quipements.
t$SFSVOFPGGSFSTJEFOUJFMMFNJYUFFUJOUFSHOSBUJPOOFMMF
Documents de rfrence
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : Aurba
Processus oprationnel
t1BSEMJCSBUJPOOEVEDFNCSFFUEVNBJ
MFESPJUEFQSFNQUJPO
urbain avait t la demande de la Municipalit, instaur de faon partielle sur le territoire de la
commune du Bouscat.
t1BSEMJCSBUJPOEVTFQUFNCSF
MFQSJNUSFEV%16FTUJOTUBVSTVSMBUPUBMJUEFT
zones urbaine (U)et dextension urbaine (NA)
tCahier des charges damnagement act juillet 2006.
t"QQSPCBUJPOEFTSTVMUBUTEFMUVEFQSBMBCMFEFSFDPNQPTJUJPOVSCBJOFDPOEVJUFQBSMBDPNNVOF
du Bouscat et la poursuite et lapprofondissement de la rexion par le lancement dune tude pr-
oprationnelle - dlibration 2006/0835 du 24 novembre 2006.
Superficie de lopration
tEnviron 1,1 ha
Calendrier prvisionnel
Le Haillan
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune
Principaux objectifs
t%WFMPQQFSVOFPGGSFEIBCJUBUEJWFSTJmFFONBJOUFOBOUVOFQSPEVDUJPO
conventionne au sens de la loi SRU au mois 20 % des rsidences
principales compte tenu du dynamisme de la production prive.
t$POGPSUFSMFDFOUSFCPVSHRVJCOmDJFEVOHJTFNFOUGPODJFSJOUSFTTBOUEF
part et dautre du ruisseau du Haillan par une opration de renouvellement
urbain et de densication de lexistant.
t1SPNPVWPJSEFTGPSNFTVSCBJOFTDPOPNFTEFMFTQBDF QFUJUTDPMMFDUJGT
logements intermdiaires et individuels compacts) tout en tenant compte
des formes prexistantes ; rationaliser les zones volutives du secteur de
Menespey et de la rue du Mdoc.
t3BNOBHFSFUETFODMBWFSMFRVBSUJFS&ENPOE3PTUBOE
QBSSIBCJMJUBUJPO
du bti sans augmenter le nombre de logements.
t%UPVSOFS MF USBmD EFT MJWSBJTPOT QBS QPJET MPVSET EV DFOUSF & -FDMFSD
Les cahiers des projets communautaires
et varies.
tUVEJFS MFT DPOEJUJPOT EF SFRVBMJmDBUJPO EFT FTQBDFT TJUVT FOUSF
lchangeur de la rocade et la zone industrielle du Phare.
Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
70 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Le Haillan Version du PLU approuv - Juillet 2006
Le Haillan
La commune se caractrise par une dominante urbaine : les
zones urbaines reprsentent 53 % du territoire communal.
Le reste du territoire se partage entre zones naturelles, avec
14 % du territoire en zones [N], 10 % en zones agricoles et le
reste en zones urbaniser qui slvent 23 % des emprises
communales.
Supercie totale
932 hectares
Population (RGP 1999)
8 130 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 9 100 habitants
Besoins en logements 2005-2015
440 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Au moins 20 % de la production annuelle
Le Haillan
Le projet de centre ville
Principaux objectifs
Documents de rfrence
Orientations damnagements - PLU UVEFQSPQSBUJPOOFMMFDFOUSFWJMMF
Matre douvrage : CUB Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba Matre duvre : Creham
janvier 2005 janvier 2004
Processus oprationnel
tPrimtre de prise en considration : 2 mars 1990
tProgation du primtre de prise en considration : fvrier 2001
tApprobation de ltude pralable : 31 mai 2002
tUVEF QSPQSBUJPOOFMMF FOHBHF QBS MRVJQF EV $3&)". TFMPO MF SBQQPSU O EV TFQUFNCSF
2003
tInstauration du programme damnagement densemble et la mise en oeuvre du rgime de
participations applicable. Dlibration n 2004/0789 du 19 octobre 2004
Superficie de lopration
tEnviron 17,54 ha
Calendrier prvisionnel
tPlanning de ralisation 2004-2014
Le Taillan-Mdoc
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune
Principaux objectifs
t3RVJMJCSFSMPGGSFEIBCJUBUBWFDVOFQSJPSJUEPOOFBVSFOGPSDFNFOUEV
parc locatif conventionn au sens de la loi SRU.
t4JUVFSMFTTFDUFVSTQSJPSJUBJSFTEFEWFMPQQFNFOUEFTGVUVSFTPQSBUJPOT
dhabitat au niveau du centre ville et ses marges, du quartier de Gels et de
lancien hameau de Germignan ; promouvoir des formes urbaines conomes
de lespace (petits collectifs, logements intermdiaires et individuels compacts)
en tenant compte des formes prexistantes ; privilgier la construction de
logements de taille moyenne pour assurer le renouvellement de la population.
t1SPNPVWPJSVOFPQSBUJPOEFSFOPVWFMMFNFOUVSCBJOFUEFEFOTJmDBUJPOEV
tissu en lien avec la rorganisation de lespace public de part et dautre de
la route de Soulac.
t$POUFOJSMVSCBOJTBUJPOEBOTMFTMJNJUFTEFT[POFTBDUVFMMFNFOUDPOTUJUVFT
et sufsamment quipes en voiries et rseaux divers efcaces.
Les cahiers des projets communautaires
t3FDBMFSMBDUVFMJUJOSBJSFBWFOVFEFMB4BMMFEF#SFJMMBODIFNJOEF(FMT
avenues de Braude et du Stade ; crer un emplacement rserv pour amnager
un rond-point lintersection entre la RD1 et cette nouvelle voie ; abandonner le
projet de mise gabarit large du chemin de Tanas ; crer une voie sur le
chemin rural du Cournalet ; engager le projet de dviation 2x1 voies de
Saint-Aubin - Le Taillan de la RN215 ; crer de nouveaux itinraires pour
pistes cyclables le long de la RD1 en traverse du centre bourg et reliant ce
dernier au lyce Sud-Mdoc.
t1SPUHFS MFT FTQBDFT CPJTT Z DPNQSJT MF CPJT EF (FSNJHOBO
FU MFT
primtres de protection rapproche des sources du Thil ; mieux protger
lensemble du coteau et les secteurs agricoles (autres que viticoles) ; rserver
les emplacements des futurs cheminements publics (pistes cyclables,
pitons) dans le cadre dune ouverture au public de certains secteurs ;
rednir les possibilits damnagements des espaces de transition situs
en lisire ; protger des zones de lande et de la vaste pinde en diffrant
lurbanisation dans le secteur du Foin, du Puy du Luc et de Machadey, en
clariant, auprs des gestionnaires, les ventuelles possibilits douverture
partielle au public de certains secteurs forestiers, en prenant en compte les
risques dincendies de fort et la ncessaire protection des zones bties, en
protgeant et en mettant en valeur les principaux ruisseaux .
Cahier n2
t1SPUHFSMFTFNQSJTFTWJUJDPMFTEVEPNBJOFEFMB%BNF#MBODIFFUVOQFUJU
lopin sur Germignan.
t&UVEJFS MBNOBHFNFOU EVO GVUVS QBSD QVCMJD FO GBDF EV CPJT EF MB
Landotte.
t5SPVWFSVOFBMUFSOBUJWFQPVSQSTFSWFSMBQPTTJCJMJUEBNOBHFSVOF[POF
dactivit artisanale susceptible de rpondre aux besoins communaux.
Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
74 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Le Taillan-Mdoc Version du PLU approuv - Juillet 2006
Le Taillan-Mdoc
La commune est dominante naturelle et agricole : les zones
naturelles reprsentent 52 % du territoire communal et les
zones agricoles occupent 7 % des emprises communales.
Suit la part des zones urbaines avec 34 % du territoire de
la commune. La part des zones urbaniser sur le territoire
communal slve 7 %.
Supercie totale
1 512 hectares
Population (RGP 1999)
7 880 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 9 500 habitans
Besoins en logements 2005-2015
610 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Au moins 35 % de la production annuelle
Nombre de logements locatifs conventionns manquants
au 01.01.05 (SRU)
529 logements
Le Taillan-Mdoc
Le projet de centre ville
Principaux objectifs
Documents de rfrence
Restructuration du centre bourg du Taillan
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : Baggio-Pichaud Architectes
mars 2004
Processus oprationnel
tUVEFQSBMBCMFUFSNJOF BVSCB
FUBQQSPVWFQBSEMJCSBUJPOOEVGWSJFS
tUVEFT QSPQSBUJPOOFMMFT FOHBHFT FU DPOmFT MRVJQF #BHHJP MF NBJ QSPKFU EF
dlibration n 5383).
tInstauration du programme damnagement densemble et mise en oeuvre du rgime de participation
applicable. Dlibration n2004/0791 du 19 octobre 2004
tApprobation des conclusions de ltude pr-oprationnelle. Instauration dun PAE. Dlibration n
7292 du 30 septembre 2004.
tLa mission dassistance la matrise douvrage darchitecte-urbaniste-coordinateur a t cone par
march public sur procdure adapte le 8 septembre 2005.
Superficie de lopration
tenviron 7,28 ha
Calendrier prvisionnel
tCompte tenu des emprises foncires encore mutable, il est propos de fixer 10 ans le dlai maximun
de ralisation des quipements publics
tPlanning de ralisation 2004-2010
Lormont
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune
Principaux objectifs
t%JWFSTJmFSMPGGSFEIBCJUBUEBOTMFDBESFEVQSPDFTTVTEFSFOPVWFMMFNFOU
urbain engag au sein du grand projet des villes (GPV), en dveloppant en
priorit une offre locative intermdiaire (PLS ou locatif priv) et laccession
la proprit.
t3FTUSVDUVSFSFUWFJMMFSMJOTFSUJPOVSCBJOFEFTRVBSUJFST$BSSJFUFU(OJDBSU
en permettant le renouvellement et la diversication de loffre dhabitat
partir de la dmolition - reconstruction partielle de ces sites.
t"NOBHFSMFTFDUFVS$IBJHOFBV#JDIPO ;"$
FOQSPMPOHFNFOUEVDFOUSF
ancien sur les berges du euve par un programme mixte : habitat, activits,
bureaux, espaces publics.
t3FRVBMJmFS MF #BT-PSNPOU QBS MBNOBHFNFOU EVOF BODJFOOF GSJDIF
industrielle de 7 hectares.
t&OHBHFSMBNOBHFNFOUEVTFDUFVSDBSSFGPVSEFT%FVY7JMMFTSFRVBMJmFSMBYF
Les cahiers des projets communautaires
Andr Ricard - Quais de Lormont ; pacier le trac sur laxe Carnot - Kennedy
t1SFOESFFODPNQUFMBQFSTQFDUJWFEVQSPKFUEVQPOU#BDBMBO#BTUJEFBJOTJ
que dun bouclage des boulevards par la rive droite.
t.FUUSF FO VWSF SBQJEFNFOU MB EFTTFSUF USBNXBZ OPSETVE EFT )BVUT EF
Garonne et inchir son trac vers la cit Carriet ; amliorer les liens pour tous
les modes de dplacements entre la ville haute et la ville basse, notamment sur
le thme de lintermodalit route-rail-tramway-euve-deux roues.
t1SPUHFS FU NFUUSF FO WBMFVS MB DPVMF WFSUF EFT DPUFBVY RVJ DPOTUJUVF
un lment majeur du paysage de lagglomration et une composante
essentielle de lidentit communale de Lormont ; prserver la coule verte
nord-sud le long du ruisseau du Gua ; rhabiliter les berges de Garonne :
paralllement au souci dapaisement du trac automobile sur les quais,
lamlioration de laccessibilit et lembellissement des berges de Garonne
sont des objectifs importants.
t1STFSWFS MJOnVFODF FU MF SMF GESBUFVS EV DFOUSF DPNNFSDJBM EFT
4 pavillons, principal ple de chalandise des Hauts de Garonne, qui ptit
aujourdhui de la concurrence des centres commerciaux alentours (Grand
Tour Sainte-Eulalie, ple Auchan Bordeaux-Lac, ple Auchan Bouliac
et Carrefour des Rives dArcins Bgles) ; conforter les quipements
commerciaux de proximit.
Cahier n2
t1SPMPOHFSMFGGFUEFMB[POFGSBODIFVSCBJOQBSMFNBJOUJFOEVOFDFSUBJOF
attractivit vis vis dentreprises susceptibles de sinsrer dans les tissus
urbains existants ou renouveler ; dvelopper lactivit conomique le
long de lavenue Kennedy et permettre la mutation vers de lactivit dune
enclave dhabitat le long de lavenue Kennedy, lest de lavenue de Paris,
tout en confortant des secteurs dactivits existants.
Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
78 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Lormont Version du PLU approuv - Juillet 2006
Lormont
La commune est forte dominante urbaine : les zones
urbaines reprsentent 71 % du territoire communal. Le reste
du territoire se compose exclusivement de zones naturelles,
avec 28 % du territoire en zone [N].
Supercie totale
787 hectares
Population (RGP 1999)
21 340 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 21 500 habitants
Besoins en logements 2005-2015
770 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Pas dobligation car la commune est fortement dote de
logements sociaux anciens
Lormont
Le projet de centre ville
Carriet - Gnicart - Allende - Chaigneau-Bichon - Lissandre
Principaux objectifs
La commune de Lormont, qui sinscrit dans le grand projet des villes (GPV),
fait lobjet ce titre de projets spciques.
Carriet
Un quartier de logements et de bureaux neufs autour du tramway et proche
de la mairie.
Le projet de renouvellement urbain sarticule autour de larrive du tramway
mais aussi autour de deux ples ducatifs, dquipements publics, de
commerces, de services, dun parc dactivits an dassurer la fois la
dimension urbaine et sociale de rnovation du quartier par la diversit
fonctionnelle.
Les cahiers des projets communautaires
Gnicart
La restructuration de la rue des Garosses, laccueil de nouveaux quipements,
le ramnagement du centre commercial et louverture dun grand espace
public au cur du quartier.
Pour le secteur de Gnicart, larrive du tramway sur lavenue Libration
constitue une opportunit pour engager une restructuration denvergure
qui permet de renforcer les qualits rsidentielles, dtablir une nouvelle
trame urbaine, de recrer une cohrence fonctionnelle est-ouest, dassurer
des liens entre les diffrentes cits du quartier et les espaces priphriques,
de dvelopper une nouvelle centralit sur le plateau autour du chteau de
Gnicart par une offre de services et dquipements publics.
ChaigneauBichon
Un nouveau quartier sur le quai de la Garonne.
t"TTVSFS MB SFWBMPSJTBUJPO TPDJBMF FU DPOPNJRVF EV TJUF QSPYJNJU
immdiate du centre bourg ancien, riverain de la Garonne.
t"NOBHFS FU EQMBDFS MF RVBJ /VNB 4FOTJOF
SBNOBHFS MB QMBDF "
#SJBOEFUDSFSVOQBSLJOHQVCMJD
t.FUUSFFOWBMFVSMFTCFSHFTRVJBDDVFJMMFSPOUEFTQSPNFOBEFTEFTUJOFT
aux pitons et cyclistes.
t3FMJFSMFTJUFNBKFVSEVQBSDEFM&SNJUBHFBVRVBSUJFSWPJTJOEFMB#BTUJEF
Cahier n2
Documents de rfrence
Orientations damnagements - PLU Amnagement et mise en valeur du parc des Coteaux
Matre douvrage : CUB Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba Matre duvre : GPV - Laurent Fagart
janvier 2005 juin 2003
Processus oprationnel
t15 janvier 2001 : signature de la convention du Grand Projet de Ville des Hauts de Garonne
t31 janvier 2001 : signature du programme du GPV
tCarriet : approbation du projet de renouvellement urbain - dlibration n 7857 du 10 fvrier 2005
tChaigneau-Bichon : approbation du dossier de cration de la ZAC le 9 juillet 2001 par dlibration n 2001/0693
Superficie de lopration
Chaigneau-Bichon : 5,6 ha. - Carriet : ?
Calendrier prvisionnel
Chaigneau-Bichon : 2002-2007 commercialisation partir de 2005 et livraison des programmes partir 2006-2007. Date
de clture de lopration : 18 dcembre 2010
Carriet : 2005-2008 amnagement des espaces publics, dmolition logements 2005-2009
Gnicart : construction et dmolition lhorizon 2008
Mrignac
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune
Principaux objectifs
t$POUFOJSMVSCBOJTBUJPOMJOUSJFVSEFMBSPDBEFFUQSJWJMHJFSMBEFOTJmDBUJPO
de lhabitat le long du corridor du tramway ainsi que dans les centres de
quartiers (Pichey, Chemin-Long, Capeyron, Arlac, etc...).
t1SPNPVWPJS MBSSJWF EV USBNXBZ FO DFOUSF WJMMF FU QSPmUFS EF DFU
vnement pour initier une vritable dynamique de renouvellement urbain
et de valorisation du centre ville (zone damnagement concert, traitement
des espaces public, mdiathque, etc...).
t.BJOUFOJS FU SFOGPSDFS MB NJYJU VSCBJOF FU TPDJBMF
OPUBNNFOU QBS EFT
oprations de dmolition-reconstruction de lhabitat (Les Pins, Les Fleurs) et
linscription de servitudes de mixit sociale.
t1SFOOJTFSMFEZOBNJTNFDPOPNJRVFEFMBDPNNVOF
- en requaliant les zones dactivits les plus anciennes tout en sassurant
dune protection vis--vis des zones dhabitat existantes (Mrignac Soleil,
Les cahiers des projets communautaires
ZA de lhippodrome, etc...).
- au travers du projet de Technoparc situ au nord de laroport.
t1SPUHFSMFQBUSJNPJOFOBUVSFMFUCUJ
- inscrire des zonages naturel et agricole au sud et au nord-ouest de la
commune et identier la Coule Verte comme un site de qualit prserver
de lurbanisation au sud de la VDO.
- protger les tissus urbain patrimoniaux (notamment les quartiers
dchoppes) et identier les lments constitutifs du patrimoine naturel,
architectural et urbain.
- afcher des prescriptions plus spciques identies sous forme de ches
sur certains sites emblmatiques de la commune (zones N3, sites identis
au titre de larticle L. 123-1-7.
- prendre en compte la dimension paysagre des espaces naturels et
urbains et prserver les caractristiques qui constituent le cadre de vie
mrignacais (espaces boiss, arbres remarquables, espaces privatifs, parcs,
squares, etc...).
Cahier n2
Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
82 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Mrignac Version du PLU approuv - Juillet 2006
Mrignac
La commune se caractrise par une dominante urbaine : les
zones urbaines reprsentent 69 % du territoire communal.
Suit la part des zones naturelles et agricoles sur 24 % des
emprises communales. La part des zones urbaniser sur le
territoire communal slve 7 %.
Supercie totale
4 789 hectares
Population (RGP 1999)
61 990 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 71 150 habitants
Besoins en logements 2005-2015
6 050 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Au moins 20 % de la production annuelle
Mrignac
Le projet de centre ville
Principaux objectifs
Documents de rfrence
Orientations damnagements - PLU ZAC de centre ville
Matre douvrage : CUB Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba Matre duvre : Alain Charrier
janvier 2005 fvrier 2005
Processus oprationnel
t28 mai 1999 : mise en place de la concertation de la ZAC du centre ville - dlibration n 99/510.
Cration du primtre de prise en considration autorisant M. le maire surseoir statuer sur les
permis de construire (dlibration n99/511)
t15 fvrier 2000 et 15 fvrier 2002 : engagement des tudes pr-oprationnelles - dlibrations n
2000/338 et 2002/122
t28 mars 2003 : approbation des conclusions des tudes pr-oprationnelles et dsignation par
convention - mandat du pilotage et coordination du programme de dnition de la ZAC BMA -
dlibration n 5126
t28 mars 2003 : autorisation pour la mise en place du dossier modicatif de concertation - dlibration
n 5122
tNBJmOEFMBDPODFSUBUJPOQVCMJRVF
t27 octobre 2006 : approbation du dossier de cration-ralisation de la ZAC, du programme global de
construction, des quipements publics et du bilan nancier prvisionnel.
NEFCVSFBVY
NEFDPNNFSDFTFUTFSWJDFT
Superficie de lopration
t3,5 ha.
Calendrier prvisionnel
t/on dtermin
Mrignac
Mrignac Soleil
Principaux objectifs
Documents de rfrence
UVEFEFSFRVBMJmDBUJPO.SJHOBD4PMFJM
Matrise douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Juin 2005
Processus oprationnel
tUVEFQSBMBCMFSBMJTFFOQBSMBVSCB
tPar dlibration du 3 juillet 2006, la ville de Mrignac sollicite linstauration dun primtre de prise
en considration selon larticle L. 111-17 du Code de lurbanisme.
Superficie de lopration
tEnviron 200 ha
Calendrier prvisionnel
tNon dtermin
Mrignac
Mondsir - la Glacire
t &MBSHJS MF QSJNUSF EF SnFYJPO EFQVJT MB QMBDF .POETJS KVTRVBV
parc Bourran
t 3PSHBOJTFSMBDJSDVMBUJPOBVUPNPCJMFDPOTJESBOUMFSTFBVTFDPOEBJSF
nord-sud
t 7BMPSJTFSMFTMJBJTPOTQJUPOOFT
t 4USVDUVSFSFUNPEVMFSMFTNPSQIPMPHJFTCUJFT
t 3FMJFSMFTQPMBSJUDPNNFSDJBMFT
Cahier n2
Documents de rfrence
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Processus oprationnel
tNBJ1BSEMJCSBUJPOOFUMF$POTFJMEFDPNNVOBVUDSFMFQSJNUSFEUVEFEBOT
les cadre du projet de ZAC La Glacire Mondsir et dcide de la mise en place de la concertation.
tEDFNCSF1BSEMJCSBUJPOOMF$POTFJMEFDPNNVOBVUWFSTFMFTUVEFTQSBMBCMFTBV
dossier de concertation et instaure le droit de premption urbain renforc en application de larticle L211- 4
du Code de lurbanisme
tEDFNCSF1BSEMJCSBUJPOOMFDPOTFJMEFDPNNVOBVUNPEJmFMFQFSJNUSFEFQSJTFFO
considration
t-BHFODFEVSCBOJTNFFOHBHFVOFOPVWFMMFUVEF
tKBOWJFSJOTUBVSBUJPOEVO1"&
Superficie de lopration
environ 7 ha (supercie primtre dtude)
environ 1.4 ha ( foncier CUB)
Calendrier prvisionnel
non determin
Mrignac
Chemin Long- avenue de la Somme
t.BJOUFOJSFUDPOGPSUFSMFQMFEFTFSWJDFTFUEFDPNNFSDFTEFQSPYJNJU
rguler lexpansion des activits commerciales.
t4BVWFHBSEFS MB NJYJU EFT UJTTVT STJEFOUJFMT BODJFOT FU BNMJPSFS MB
transition avec les secteurs de dveloppement conomique, conforter le
rle des quipements publics et leur relation avec le bassin dhabitat.
t3FTUBVSFSVODPOGPSUEVTBHFQPVSMFTQBDFQVCMJD
SFEmOJSMFTDPOEJUJPOT
de stationnement et de dplacements lchelle du secteur.
t3FRVBMJmFSMFQBZTBHFEFMBWFOVFEFMB4PNNFFUSUBCMJSEFOPVWFMMFT
conditions de scurit pour les diffrentes catgories dusagers.
t 1SDJTFS MB WPDBUJPO EFT UFSSBJOT WPMVUJGT FU FODBESFS MB QSPEVDUJPO EFT
oprations immobiliers pressenties.
Les cahiers des projets communautaires
t1SFOESFFODPNQUFMFTQBSDPVSTQJUPOOJFSTFUBTTVSFSMFTMJBJTPOTEPVDFT
avec les zones dhabitat.
t3FRVBMJmFS MB TRVFODF DFOUSBMF EF MBWFOVF EF MB 4PNNF BmO EF
prserver loffre en services et commerces traditionnels implants le long
de lavenue.
t$POTPMJEFS MF DVS EV RVBSUJFS FO TBQQVZBOU TVS MB SBMJTBUJPO EVO
nouveau ple dhabitat et de services, complter loffre en quipements
publics en partie centrale du secteur.
t3FDPOTUJUVFSMFTGSBOHFTCUJFTFUSFOGPSDFSMFDBSBDUSFVSCBJOEFMBWFOVF
de lAlouette.
t3FOGPSDFS FU DPNQMUFS MF NBJMMBHF EFT JUJOSBJSFT EPVY FO GBWPSJTBOU
laccs aux quipements communaux depuis les secteurs pavillonnaires.
t3FRVBMJmFS MB USBNF EFT FTQBDFT QVCMJDT TUSVDUVSBOUT BmO EBNMJPSFS
larticulation entre les diffrentes entits du centre de quartier et les zones
pavillonnaires riveraines.
t.FUUSF FO QMBDF VOF [POF EF DJSDVMBUJPO BQBJTF TVS MF QSJNUSF EV
projet
t&ODBESFS EF NBOJSF RVBMJUBUJWF MF SFOPVWFMMFNFOU EF MIBCJUBU BODJFO
Cahier n2
Documents de rfrence
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Processus oprationnel
A la demande de la ville de Mrignac, la Cub a con laurba la ralisation dune tude pralable
concernant le secteur de Chemin Long.
t%DFNCSFMF$POTFJMEF$PNNVOBVUWBMJEFMFTSTVMUBUTEFMUVEFFUJOTUBVSFVOQSJNUSF
de prise en considration au titre de larticle L111-10 du code de lurbanisme ainsi que met en place
un primtre de veille foncier (dlibration n 5952 du 19 dcembre 2003)
tMBODFNFOUEFTUVEFTQSPQFSBUJPOOFMMFTSBMJTFTFOQBSUJFQBSMBVSCB
Superficie de lopration
Calendrier prvisionnel
non determin
Parempuyre
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune
Principaux objectifs
Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
92 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Parempuyre Version du PLU approuv - Juillet 2006
Parempuyre
Le territoire de la commune se caractrise par une dominante
naturelle, avec 47 % des emprises en zone [N]. La part des
zones agricoles est de 29 %. Les zones urbaines noccupent
que 19 % du territoire et la part des zones urbaniser sous
conditions damnagement et dquipement se limite 5 %.
Supercie totale
2 181 hectares
Population (RGP 1999)
6 620 habitants
Hypothse dvolution de population 2015
environ 8 400 habitants
Besoins en logements 2005-2015
550 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Au moins 50 % de la production annuelle
Nombre de logements locatifs conventionns manquants
au 01.01.05 (SRU)
371 logements
Parempuyre
Le projet de centre ville
Principaux objectifs
Durand-Dassier.
Documents de rfrence
Orientations damgement - PLU UVEFQSBMBCMFEBNOBHFNFOUEVDFOUSFCPVSH
Matre douvrage : CUB Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba Matre duvre : aurba
janvier 2005 mars 2002
Processus oprationnel
tUVEFQSBMBCMFEFMIZQFSDFOUSFUFSNJOFFO
tUVEFQSPQSBUJPOOFMMFEVDFOUSFCPVSH
Superficie de lopration
tEnviron 5,7 ha pour lhypercentre
tEnviron 9,6 ha sur les autres secteurs du grand centre
Calendrier prvisionnel
tNon dtermin
Pessac
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune
Principaux objectifs
t1SPQPTFS VO EWFMPQQFNFOU RVJMJCS EF MB WJMMF FO TBQQVZBOU TVS VOF
qualit urbaine et paysagre reconnue et amliorer les dplacements ainsi
que lamnagement de sites stratgiques en devenir.
t%FOTJmFS MF DFOUSF WJMMF FU DFSUBJOFT QPMBSJUT EF RVBSUJFS OPUBNNFOU
lAlouette) en prservant lidentit des quartiers tout en tant conome
despace (petits collectifs ou maisons de ville en lien avec les transports
collectifs y compris extra rocade).
t1STFSWFSMIBCJUBUQFTTBDBJT $BTUPST
$BTJOP
.VTJDJFOT
FOTBQQVZBOU
sur les qualits paysagres et patrimoniales des quartiers.
t%WFMPQQFSFUEJWFSTJmFSMPGGSFFOMPHFNFOUTVSMFOTFNCMFEVUFSSJUPJSF
permettant un renouvellement dmographique et accueil des tudiants,
avec des attentions particulires sur les secteurs situs proximit des axes
de transports en commun (campus, centre ville, Pessac-Alouette). Cette
Les cahiers des projets communautaires
t$SFS MB [POF EBDUJWJU EV #PVSHBJMI
EWFMPQQFS DFMMF EF $BOUFSBOF
tout en requaliant certaines zones vieillissantes de Bersol, dont le site de
Gant qui doit voluer dans le cadre dun dveloppement matris sans
concurrencer les commerces de quartier et de proximit.
t&O UFSNF ERVJQFNFOUT
SFOESF QSJPSJUBJSF MF QMF EF MPJTJST EV #PVSHBJMI
complter loffre en lieux daccueil pour les touts petits et en structures permettant
lorganisation de manifestations culturelles en centre ville et sur le campus.
Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
96 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Pessac Version du PLU approuv - Juillet 2006
Pessac
La commune est dominante urbaine : les zones urbaines
reprsentent 61 % du territoire communal. Le reste du
territoire se compose essentiellement de zones naturelles et
agricoles, avec 30 % du territoire class en zone [N] et 6 %
en zone [A]. La part des zones urbaniser sous conditions
damnagement et dquipement se limite 3 %.
Supercie totale
3 867 hectares
Population (RGP 1999)
56 150 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 62 800 habitants
Besoins en logements 2005-2015
3 520 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Au moins 20 % de la production annuelle
Pessac
Le projet de centre ville
Principaux objectifs
ancien. Ainsi, elle privilgie la recomposition dlots ferms, alors que les
hauteurs maximales et larchitecture assureront une transition douce avec
les immeubles existants.
Documents de rfrence
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Amnageur : Aquitanis
Processus oprationnel
t KBOWJFS "QQSPCBUJPO EV EPTTJFS EF DSBUJPO SBMJTBUJPO EF ;"$ o $POWFOUJPO QVCMJRVF
damnagement cone Aquitanis
t NBJ"SSUQSGFDUPSBMEDMBSBOUEVUJMJUQVCMJRVFMBDRVJTJUJPOEFTJNNFVCMFTODFTTBJSF
la ralisation de la ZAC
t NBSTSFDBMBHFEVQSPHSBNNFEFDPOTUSVDUJPOTFMPOMFQMBOEVSHFODFWPUQBSMF$POTFJM
de Communaut pour intgrer une part de logements conventionns
t -FGWSJFSJMBUDPOmQBSNBSDIQVCMJDTVSQSPDEVSFBEBQUFMBNJTTJPOEBTTJTUBODFBV
pilotage du projet urbain damnagement la socit Algo
t -F $POTFJM EF $PNNVOBVU QBS EMJCSBUJPO O EV KBOWJFS B BVUPSJTMFMBODFNFOU
dune procdure dappel doffres en vue de lattribution dun march des travaux de restructuration et
damnagement des espaces publics. Il a t attribu au groupement Colas/Screg/Crgut le 21 juillet 2006
Superficie de lopration
t
IFDUBSFT NEFTVSGBDFPQSBUJPOOFMMF
Calendrier prvisionnel
t 5SBWBVYEBNOBHFNFOU
t -JWSBJTPOQSPHSBNNFT
Pessac
Le projet du Pontet
Principaux objectifs
Documents de rfrence
Orientations damnagements - PLU UVEFQSBMBCMFEBNOBHFNFOU4FDUFVS-F1POUFU
Matre douvrage : CUB Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba Matre duvre : aurba
janvier 2005 septembre 2003
100 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Le projet du Pontet Pessac
Processus oprationnel
tUVEFTEVQSJNUSFEFMFY;"%EV1POUFU UVEFTEF2VBESBEF
FU
$PODFSUBUJPO
de ces tudes, dlibration du 26 septembre 1997
tPar dlibration n 2004/0853 du 9 dcembre 2004, les tudes pralables damnagement ont t
valides et les tudes pr-oprationnelles lances
tPar dlibration du 21 juillet 2006 il a t dcid dinstaurer un primtre de prise en considration
au titre de larticle L. 111-10 du Code de lurbanisme
Superficie de lopration
t5,5 ha.
Calendrier prvisionnel
tNon dtermin
Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 101
Les projets des 27 communes
Saint-Aubin-de-Mdoc
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune
Principaux objectifs
Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
102 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Saint-Aubin-de-Mdoc Version du PLU approuv - Juillet 2006
Saint-Aubin-de-Mdoc
La commune est forte dominante naturelle : les zones
naturelles reprsentent 83 % du territoire communal. Les
zones urbaines noccupent que 12 % du territoire. La part
des zones urbaniser sur le territoire communal se limite
4 %.
Supercie totale
3 482 hectares
Population (RGP 1999)
4 990 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 6 500 habitants
Besoins en logements 2005-2015
440 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Au moins 20 % de la production annuelle
Nombre de logements locatifs conventionns manquants
au 01.01.05 (SRU)
344 logements
Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 103
Les projets des 27 communes
Saint-Aubin-de-Mdoc
Le projet de centre ville
Principaux objectifs
Documents de rfrence
Orientations damnagements - PLU Etude damnagement du centre bourg - phase 2
Matre douvrage : CUB Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba Matre duvre : Creham
janvier 2005 novembre 2003
104 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Le projet de centre ville de Saint-Aubin-de-Mdoc
Processus oprationnel
t9 juillet 2001 : par dlibration n 2001-0698, le Conseil communautaire a approuv les conclusions de
ltude pralable et a lanc llaboration dune tude pr-oprationnelle cone au CREHAM
tInstauration du programme damnagement densemble et la mise en oeuvre du rgime de
participation applicable. Dlibration n 2004/0790 du 19 octobre 2004
Superficie de lopration
tCentre bourg : environ 2,6 ha et ses alentours environ 8,09 ha.
Calendrier prvisionnel
tLe phasage des oprations dhabitat, commerces et locaux associatifs est prvu :
- court terme : 2004-2005
- moyen terme : 3-5 ans
- long terme : 5 ans et plus
Compte tenu des emprises encore mutables, il est propos de fixer 10 ans le dlai maximum de
ralisation des quipements publics.
Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 105
Les projets des 27 communes
Saint-Louis-de-Montferrand
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune
Principaux objectifs
Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
106 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Saint-Louis-de-Montferrand Version du PLU approuv - Juillet 2006
Saint-Louis-de-Montferrand
La commune est dominante agricole : les zones agricoles
reprsentent 45 % du territoire communal. Suit la part des
zones naturelles, avec 29 % des emprises communales
couvert de zones [N]. La part des zones urbaniser sur le
territoire communal slve 12 %.
Supercie totale
1 147 hectares
Population (RGP 1999)
1 860 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 2 300 habitants
Besoins en logements 2005-2015
110 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Pas dobligation car la commune est fortement expose au
risque naturel et/ou technologique
Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 107
Les projets des 27 communes
Saint-Louis-de-Montferrand
Le projet de centre ville
Principaux objectifs
Documents de rfrence
Etude pralable amnagement centre bourg de Saint-Louis-de-Montferrand
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
avril 2005
108 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Le projet de centre ville de Saint-Louis-de-Montferrand
Processus oprationnel
tUVEFQSBMBCMFUFSNJOF BVSCB
BWSJM
t"QQSPCBUJPOEFTPSJFOUBUJPOTEBNOBHFNFOUDPOGPSNNFOUMUVEFSBMJTF.JTFMUVEFEVO
projet sur des terrains dlimits. Approbation dun primtre de prise en considration. Dlibration
2006/0674 du 22 septembre 2006
Superficie de lopration
tNon dtermine
Calendrier prvisionnel
tNon dtermin
Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 109
Les projets des 27 communes
Saint-Mdard-en-Jalles
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune
Principaux objectifs
t1SPNPVWPJSVOSFOGPSDFNFOUEFMFOTFNCMFEFTUJTTVTVSCBJOTFYJTUBOUTFU
limiter ses zones dexpansions urbaines.
t4JUVFSMFTTFDUFVSTQSJPSJUBJSFTEFEWFMPQQFNFOUEFTGVUVSFTPQSBUJPOT
dhabitat proximit des axes de transport collectif, au niveau du centre
ville et ses marges, du secteur de Berlincan en continuit avec Le Haillan
et des hameaux de Crillan, Hastignan et Corbiac ; promouvoir des formes
urbaines conomes de lespace (petits collectifs, logements intermdiaires
et individuels compacts) prenant en compte les formes prexistantes ;
privilgier la construction de logements de taille moyenne dans la mesure
o cela faciliterait laccueil de jeunes mnages et le maintien des habitants
de la commune souhaitant dcohabiter ou recherchant un logement plus
adapt leurs besoins.
t$SFS VO QBSD SFMBJT QPVS MFT BVUPNPCJMJTUFT ETJSBOU FNQSVOUFS MFT CVT
Les cahiers des projets communautaires
tUVEJFSMFTDPOEJUJPOTEFSFRVBMJmDBUJPOFUEFYUFOTJPOEFMB[POFEBDUJWJU
de Berlincan ; renforcer lattractivit du centre et de lavenue Montaigne ;
mieux cadrer le dveloppement de lurbanisme commercial sur lavenue
Descartes ; renforcer la mixit fonctionnelle des centralits secondaires de
la commune (Corbiac, Crillan, Gajac, Magudas).
Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
110 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Saint-Mdard-en-Jalles Version du PLU approuv - Juillet 2006
Saint-Mdard-en-Jalles
La commune est forte dominante naturelle : les zones
naturelles reprsentent 72 % du territoire communal. Les
zones urbaines noccupent que 25 % du territoire. La part
des zones urbaniser sur le territoire communal se limite
3 %.
Supercie totale
8 499 hectares
Population (RGP 1999)
25 570 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 31 400 habitants
Besoins en logements 2005-2015
2 260 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Au moins 20 % de la production annuelle
Nombre de logements locatifs conventionns manquants
au 01.01.05 (SRU)
941 logements
Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 111
Les projets des 27 communes
Saint-Mdard-en-Jalles
Le projet de centre ville
Principaux objectifs
tEBDDVFJMMJSEFOPVWFMMFTBDUJWJUTDPNNFSDJBMFTFUEFTTFSWJDFT
tEBNMJPSFSMBDJSDVMBUJPOFUMFTEQMBDFNFOUTEBOTMFDFOUSFQBSMBDSBUJPO
de voies nouvelles ;
tEBDDSPUSFMPGGSFEFTUBUJPOOFNFOUEFQSPYJNJU
tEFNCFMMJSMFDFOUSFWJMMFHSDFEFTFTQBDFTQVCMJDTQBZTBHFSTFUVOF
architecture matrise.
Cahier n2
Documents de rfrence
Matrise douvrage :
Matre duvre :
112 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Le projet de centre ville de Saint-Mdard-en-Jalles
Processus oprationnel
t BWSJM MF DPOTFJM EF DPNNVOBVU BQQSPVWF MF EPTTJFS EF DSBUJPO SBMJTBUJPO EF MB ;"$
centre ville par dlibration n 99/384
tKVJMMFU%DMBSBUJPOE6UJMJU1VCMJD
tPar avenant 02 au contrat de concession tudes-ralisation sign en 1997, lamnagement de la ZAC
a t cone la socit BMA
tNBSTFORVUFQVCMJRVFDPODFSOBOUEFTNPEJmDBUJPOTEVSHMFNFOU
tTFQUFNCSFBQQSPCBUJPOEVEPTTJFSNPEJmDBUJPOEFMB;"$QSFOBOUFODPNQUFMFTBWJTEF
lenqute publique
tModication de la ZAC approuve par dlibration n 0/902 de septembre 2000
tNBJ1SPSPHBUJPOEFMBWBMJEJUEFMBSSUQSGFDUPSBMEF%DMBSBUJPOE6UJMJU1VCMJRVFEV
juillet 1999.
t1SPSPHBUJPOEVDPOUSBUEFDPODFTTJPOKVTRVBVKVJMMFU
NEFDPNNFSDFTFUTFSWJDFT
NBGGFDUTEFTVTBHFTQVCMJDTFUBVUSFT
Superficie de lopration
t
IB
Calendrier prvisionnel
1997-2007
Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 113
Les projets des 27 communes
Saint-Vincent-de-Paul
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune
Principaux objectifs
t3BMJTFSEFTQSPUFDUJPOTDPOUSFMFSJTRVFJOPOEBUJPOFOFGGFU
JMOFYJTUF
pratiquement pas de possibilits de construction tant que la protection de
la commune contre le risque inondation prvue au schma directeur nest
pas ralise.
t"NOBHFSFUUSBJUFSMB3/BVOJWFBVEVCPVSH BWFOVF(VTUBWF&JGGFM
lamnagement de cette voie, qui sinscrit dans lobjectif de revalorisation
et de densication du centre bourg, permettrait de limiter son impact ;
Amliorer la desserte interne du bourg par un principe de maillage :
lensemble des projets dont fait lobjet le centre bourg (ouverture
lurbanisation des secteurs situs larrire du bourg, cration dune zone
dactivits et dune zone de loisirs) ncessite dassurer une desserte organis
du secteur.
t3FRVBMJmFS MB 3% QBS VO USBJUFNFOU QBZTBHFS EF RVBMJU MB 3%
Les cahiers des projets communautaires
Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
114 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Saint-Vincent-de-Paul Version du PLU approuv - Juillet 2006
Saint-Vincent-de-Paul
Le zonage de la commune se traduit par un quilibre entre la
part de zones naturelles, avec 44 % du territoire communal
et la part de zones agricoles tablies sur 43 % des emprises
communales. Les zones urbaniser et les zones urbaines
noccupent respectivement que 6 et 8 % du territoire de la
commune.
Supercie totale
1 395 hectares
Population (RGP 1999)
1 060 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 1 300 habitants
Besoins en logements 2005-2015
110 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Pas dobligation car la commune est fortement expose au
risque naturel et/ou technologique.
Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 115
Les projets des 27 communes
Saint-Vincent-de-Paul
Le projet de centre ville
Principaux objectifs
Documents de rfrence
Etude pralable amnagement centre ville Saint-Vincent-de-Paul
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
avril 2005
116 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Le projet de centre ville de Saint-Vincent-de Paul
Processus oprationnel
tUVEFQSBMBCMFUFSNJOF BVSCB
BWSJM
tUVEFQSBMBCMFQIBTFUFSNJOF BVSCB
/PWFNCSF
Superficie de lopration
tenviron 23 ha
Calendrier prvisionnel
tNon dtermin
Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 117
Les projets des 27 communes
Talence
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune
Principaux objectifs
t1SPQPTFSVOEWFMPQQFNFOUVSCBJORVJTFSBMBGPJTNBUSJTFOWFJMMBOU
la prservation des spcicits reconnues du territoire talenais (cadre de
vie, patrimoine architectural et paysager, diversit de lhabitat, etc...).
t1SPUHFS MF QBUSJNPJOF CUJ FU OPO CUJ EF MB DPNNVOF FO TBQQVZBOU
sur la valorisation des espaces paysager les plus remarquables (parc et
jardins, maisons bourgeoises, chteaux et chartreuses, dices religieux
et particuliers, etc.). Par ailleurs, il sagit aussi de prserver lidentit des
quartiers qui tmoignent de cette qualit patrimoniale (et notamment les
quartiers dchoppes situs dans la partie nord de la commune).
t"DDPNQBHOFS MWPMVUJPO EF MPGGSF FO MPHFNFOUT TVS MFOTFNCMF EV
territoire de la commune avec des actions particulires sur les secteurs situs
proximit des axes de transports en commun (axes Gambetta - Libration,
Gallini, Leclerc - Frdric Sevne, etc.) ; de part et dautre de ces axes,
Les cahiers des projets communautaires
Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
118 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Talence Version du PLU approuv - Juillet 2006
Talence
La commune est forte dominante urbaine : les zones
urbaines reprsentent 87 % du territoire communal. Le reste
du territoire se rpartit entre deux types de zones : les zones
naturelles sur 8 % du territoire et les zones agricoles sur 4 %
du territoire de la commune.
Supercie totale
832 hectares
Population (RGP 1999)
37 210 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 41 400 habitants
Besoins en logements 2005-2015
1 760 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Au moins 20 % de la production annuelle
Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 119
Les projets des 27 communes
Villenave-dOrnon
Le plan local durbanisme
Les orientations damnagement de la commune
Principaux objectifs
t3RVJMJCSFS MPGGSF EIBCJUBU FO DPISFODF BWFD MF QSPKFU EV TFDUFVS
sud-est et rpondre une obligation de produire des logements locatifs
conventions au sens de la loi SRU ; dvelopper autour du bourg et sur le
reste de la commune une offre dhabitat en cohrence avec les programmes
qui verront le jour sur les secteurs sud-est.
t1BSWFOJS STPSCFS TVS MF NPZFO UFSNF MFT QSPCMNFT FOHFOEST QBS MB
circulation des poids lourds dans les quartiers vocation rsidentielle ;
scuriser les itinraires deux-roues et le rseau cyclable ; raliser la mise en
rseau des espaces verts publics majeurs et faciliter laccs aux quipements
publics, dans une logique de proximit pour les populations riveraines.
t3PSHBOJTFSDPVSUUFSNFMFSTFBVEFCVTDPNNVOBVUBJSFTFUQSPMPOHFS
moyen terme le rseau de TCSP jusquau secteur du Pont de la Maye ;
dnir des emplacements rservs pour la cration dun parc relais ; engager
Les cahiers des projets communautaires
Documents de rfrence
La synthse du zonage du PLU
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
Janvier 2005
120 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Villenave-dOrnon Version du PLU approuv - Juillet 2006
Villenave-dOrnon
La commune est dominante urbaine : les zones urbaines
reprsentent 61 % du territoire communal. Suit la part des
zones naturelles avec 23 % des emprises communales et celle
des zones agricoles sur 12 % du territoire de la commune. La
part des zones urbaniser sur le territoire communal slve
5 %.
Supercie totale
2 121 hectares
Population (RGP 1999)
27 500 habitants
Hypothse dvolution de la population 2015
environ 32 450 habitants
Besoins en logements 2005-2015
2 040 logements
Objectifs de production de logements locatifs
conventionns (PLH)
Au moins 20 % de la production annuelle
Nombre de logements locatifs conventionns manquants
au 01.01.04 (SRU)
513 logements
Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 121
Les projets des 27 communes
Villenave-dOrnon
Le projet de centre ville- secteur Sud Est
Principaux objectifs
Documents de rfrence
Secteur sud-est de Villenave-dOrnon
Matre douvrage : CUB
Matre duvre : aurba
fvrier 2004
122 Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007
Le projet de centre ville de Villenave-dOrnon
Processus oprationnel
tEngagement de ltude pralable cone la-urba le 9 novembre 2001 (sance n 2830).
tInstauration du primtre de prise en considration - 17 janvier 2003 (Dlibration 2003/0049)
t"QQSPCBUJPOEFMUVEFQSBMBCMFFUlancement dune tude pr-oprationnelle - dlibration 2003/
0131 du 28 fvrier 2003
tApprobation des rsultats de ltude pralable complmentaire et modication du primtre de prise
en considration. Dlibration n 2005/0205 du 25 mars 2005
tLa ralisation dune tude pr-oprationnelle a t cone James Augier le 8 septembre 2005 par
march public sur procdure adapte.
Superficie de lopration
Calendrier prvisionnel
Plan local durbanisme, centralits et projets urbains - Cahier n2 - Dcembre 2007 123
Hangar G2 - Bassin flot n 1
quai Armand Lalande
www.aurba.org