Rapport d’expertise

Appartement de M. XXX à la Rue de XXX, 5555 YYY.

Mandant : XXX SA.

M. YYY, 5555 YYY.

Auteur du rapport : Gilbert Bielmann, Architecte SIA/UTS-SE

Expert judiciaire certifié SEC, ISO17024/ SEC 01.1 / Nr.0052
Membre de la chambre suisse des experts judiciaires tech-
niques et scientifiques.

Düdingen, 21 janvier 2013

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 Sommaire
1) Mandat.
2) Documents.
3) Constatations.
4) Conclusions.
5) Remarques de l’expert.

1) Mandat
Le présent rapport est établi à la demande de XXX SA, M. YYY, 5555 YYY.
L’expert doit donner son avis technique concernant des dégats visibles dans l’appartement
de M. XXX à la Rue XXX, 5555 YYY, en relation avec xxxx xxxxxxx dans un bâtiment voisin
du mois octobre 20xx.

2) Documents.
Les documents suivants sont à la disposition de l’expert :

• Plans d’architecte ech. 1:50 du 09.04.2008l.

3) Constatations.
Lors de la visite des lieux du 5 décembre 2012 l’expert a constaté ce qui suit :
• Fissures et éclatements dans le crépi, dans les murs en briques et des galan-
dages en gyps.
• Les vantaux coulissants de l’armoire sont décalées par rapport au rail de gui-
dage au sol est au plafond.
• Fissures dans le sol en carrelage.
• Les portes du meuble de cuisine sont déréglées et ne ferment plus correcte-
ment.

Les Photos 1 à 29 montrent les dégâts visuellement :

Chambre 2.

Dalle en béton

Dalle en béton

Galandages gyps

Mur en brique

Galandages gyps Mur en brique

1 2
Fissures

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 Dalle en béton Fissure

Mur en brique Galandages gyps

Fissures
3 4

Dalle en béton

Mur en brique
Fissures

Fissures

Galandages gyps
Galandages gyps
5 6

Chambre 1.

Dalle en béton

Mur en brique

Galandages gyps

Fissure horizonta-

Galandages gyps
7 8
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 Fissure verticale

Dalle en béton

Fissure horizonta-

Mur en brique

Galandages gyps

10 11

Fissures horizontales et verticales

Mur en brique

Fissure horizonta-

Galandages gyps

Galandages gyps
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 Dalle en béton
Fissures horizontales et verticales

Mur en brique
Galandages gyps

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Salle de Bains.

Galandages gyps

Fissure verticale
Fissure horizon-

Galandages gyps
15 16

Couloir, coin à armoire.

Fissure horizon- Fissure horizon-

Mur en brique Mur en brique

17 18

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 19 20

Mur en brique

Fissure verticale

Galandages gyps

21

Mur en brique

Fissure verticale

22

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 Vantaux des portes

23. Les vantaux coulissants de l’armoire sont décalés

par rapport au rail de guidage au sol est au plafond. Les vantaux ne sont plus à plomb.

Sols en carrelage devant le mur de séparation de l’armoire et le séjour, coin gauche.

Fissure

24 25

Fissure

26

26. Fissure sur le mur de séparation de l’armoire et le séjour.

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Meubles de cuisine.

27. Vue générale de la cuisine.

Les portes du meuble de cuisine sont déré-

28 glées et ne ferment plus correctement. Il y a
des différences aux joints ouverts des portes
entre eux.

29

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Photos 30 et 31. Lors de la visite, l’expert a constaté de la formation de l’eau de condensa-
tion sur les vitres des deux fenêtres des chambres 1 et 2.

Condensation

30 31

Les photos 32 à 34 montrent de l’apparition de moisissure sur le cadre de la porte coulis-

sante.

32. Vue générale de la baie vitrée du séjour.

Moisissure

33 34

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 Cadre

Vide possible

35. Vue du cadre de la porte coulissante fermée.

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4) Conclusions.
Sur la base des constatations, l’expert émet les conclusions suivantes :

A) fissures et éclatements sur les galandages et murs :

• La quantité majeure des fissures et des éclatements documentées sur les photos 1 à
22 se sont produites dans les raccords entre la dalle en béton et des galandages en
gyps.

• Un petit nombre de fissures se sont produites aux raccords, mur en briques et galan-
dages en gyps.

►L’existence des fissures et éclatements est le résultat d’une xxxxx hors norme
(xxxxx) que le bâtiment en question a subi. Ces dégâts ne sont pas des défauts de
construction ou des erreurs de planification.

B) Vantaux des portes de l’armoire :

• L’existence de fissures sur le mur en brique et les galandages à gauche et à droite de

l’armoire est la preuve que ces deux éléments ont également subi une xxxxx.

• Par le déplacement latéral du rail des portes coulissantes, les vantaux se sont légè-
rement décalés et ils ne sont plus à plomb. Le résultat est que les portes coulissantes
de l’armoire ferment mal.

►C’est également le résultat de cette xxxxx hors norme. Ces dégâts ne sont pas
des défauts de construction ou des erreurs de planification.

C) Joints de carrelage fissuré au sol :

• Les joints défectueux visibles sur les photos 24 à 26 sont également le résultat d’une
xxxxxx.

►C’est aussi le résultat de cette xxxxxx hors norme. Ces dégâts ne sont pas des
défauts de construction ou des erreurs de planification.

D) Meubles de cuisine :

• Photos 27 à 29. Les portes du meuble de cuisine sont déréglées et ne ferment plus
correctement.

►C’est le résultat d’une xxxxxx hors norme. Ces dégâts ne sont pas des défauts
de construction ou des erreurs de planification.

E) Condensation sur les vitres des fenêtres :

• La condensation visible (photos 30 et 31) est la cause de l’atmosphère ambiante

dans l’appartement concerné.

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 • Selon les informations données par M. XXX, l’apparition de la condensation se pro-
duit uniquement en automne et en hiver.

• L’expert est donc d’avis que c’est le résultat d’un taux d’humidité trop haut dans
l’appartement concerné.

►Ce problème n’est pas en relation avec les raisons des dégâts décrits plus haut.
Il s’agit d’un problème du comportement des habitants de l’appartement.

F) Moisissure sur le cadre de la porte coulissante :

• L’expert a constaté que la partie fixe de la porte coulissante se laisse pousser avec
pratiquement peu de force vers l’extérieur.

• En poussant cette partie de la porte, un vide entre les deux cadres se fait et à cet en-
droit de l’air chaud et humide migre vers l’exterieur et condense sur le cadre froid de
l’extérieur. La moisissure en est le résultat.

• L’expert est d’avis que le cadre de cette baie coulissante est trop faible.

• Ce problème n’est pas en relation avec les raisons des dégâts décrits plus
haut. L’expert est d’avis qu’il s’agit d’un défaut de construction ou de concep-
tion.

5) Remarques.

L’expert est d’avis que les dégats visibles selon photos 1 à 29 causés par cette xxxxxx hors
norme sont réparables.

Il estime approximativement les frais pour ces travaux de remise en état comme suit :

1. Travaux de gypserie et de peinture sur les murs et galandages à sFr. xxxxx.-.

2. Travaux sur le meuble de cuisine et l’armoire à sFr. xxxxx.-.
3. Travaux sur le fond en carrelage à sFr. xxx.-

Cela donne un montant estimatif de sFr. xxxxx.- pour les travaux de remise en état.

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