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Chapitre 1 : Droits d’enregistrement…………………………………………………………

1. Définition……………………………………………………………………………5
2. Actes et conventions assujettis à l’enregistrement …………….……………….…5
2.1. Conventions écrites ou verbales…………………………….……………….5
2.2. Actes sous-seing privés ou authentiques……………………….…………….5
3. Délais d’enregistrement…………………………………………….………………6
4. Base imposable……………………………………………………..……………….6
5. Liquidation des droits d’enregistrement……………………………..…………….7
6. Principales exonérations……………………………………………………………7
6.1. Actes présentant un intérêt public……………………………………………7
6.2. Actes concernant les collectivités publiques……………………………….…7
6.3. Actes présentant un intérêt social………………………………………….…8
6.4. Actes relatifs à l’investissement ………………………………………..….…8
6.5. Actes relatifs aux opérations de crédit…………………………………..……9
7. Les droits fixes………………………………………………………………………9
7.1. Droit fixe de 200 DH……………………………………………………...…9
7.2 Les droits fixes de 1000DH…………………………………………………10
8. Tarifs proportionnels………………………………………………………………10
8.1. Taux de 6 %................................................................................................................10
8.2 Taux de 5%.................................................................................................................11
8.3. Taux de 4% ………………………………………………………………..11
8.4 Taux de 3%................................................................................................................11
8.5. Taux de 1.5%..............................................................................................................11
8.6. Taux de 1% ………………………………………………………………..12
9. Le minimum de perception……………………………………………………..…12
Chapitre 2 : Droits d’enregistrement…………………………………………………...……13
1. Décryptage de la taxe professionnelle…………………………………………….13
1.1. Champ d’application……………………………………………………….13
1.2. Professions imposables………………………………………………….…13
1.3. Personnes imposables……………………………………………………...13
1.3.1 Les personnes physiques…………………………………………. 13
1.3.2 Les personnes morales…………………………………………….13
1.4. Territorialité……………………………………………………………..…14
1.5. Exemptions………………………………………………………………..14
2. Le classement dans les tableaux de la taxe professionnelle…………………….15
2.1. La classe 1…………………………………………………………………15
2.2. La classe 2…………………………………………………………………15
2.3. La classe 3…………………………………………………………………16
 3. Eléments constitutifs de la taxe professionnelle…………………………………16
3.1 Eléments à retenir pour le calcul de la TP ………………………………….16
3.2 Détermination de la base imposable de la TP……………………………….17
3.2.1 Définition de la valeur locative……………………………………17
3.2.2 Méthodes d’évaluation de la valeur locative……………………..…17
3.2.3 Cas particuliers ……………………………………………………17
4. Taux et calcul de la taxe professionnelle………………………………………….18
4.1. Les taux par classe……………………………………………………….…18
4.2. Calcul de la TP…………………………………………………………..…18
5. Annualité de la taxe professionnelle et obligations déclaratives………………...19
5.1 Principe de l’annualité………………………………………………………19
5.2 Dérogation au principe de l’annualité……………………………………….19
5.3 Création ou investissement en cours d’année ………………………………20
5.4 Désinvestissement ou cessation…………………………………………..…20
5.5 Cas de chômage et de professions saisonnières……………………………..20
5.6 Lieu et période d’imposition……………………………………………..…20
6. Obligations des contribuables en matière de taxe professionnelle
6.1. Déclaration d’inscription à la taxe professionnelle…………………….……20
6.2. Déclaration des éléments imposables………………………………………20
6.3. Affichage du numéro d’identification à la taxe professionnelle…………..…21
6.4. Déclaration de chômage d’établissement…………………………………...21
6.5. Déclaration de cession, cessation, transfert d’activité ou transformation de la
forme juridique…………………………………………………………………21

Chapitre 3 : La taxe d'habitation……………………………………………………………22

1. Introduction……………………………………………………………………..22
1.1. Personnes imposables……………………………………………………...22
1.2. Territoire de la taxe d’habitation……………………………………………22
2. Exonération et réduction de la taxe d’habitation………………………………..22
2.1. Exonérations permanentes ……………………………………………...…22
2.2. Réduction permanente …………………………………………………….23
2.3. Exonération temporaire……………………………………………………23
3. Base d’imposition de la taxe d’habitation……………………………………..…23
3.1. Valeur locative des immeubles……………………………………………..23
3.2. Abattement relatif pour les habitations principales…………………………23
3.3. Révision de la valeur locative des habitations ……………………………...24
4. Liquidation de la taxe d’habitation………………………………………………24
5. Lieu d'imposition et personnes débitrices ………………………………………24
5.1. Cas général……………………………………………………………...…24
5.2. Cas de changement de propriété…………………………………………..24
5.3. Cas de la vacance d’immeuble……………………………………………..25
5.4. Cas de mutation de cote…………………………………………………...25
 6. Principe d’annualité…………………………………………………………….…25
6.1 Règle générale de d’annualité ………………………………………………25
6.2 Cas particuliers…………………………………………………………...…25
6.2.1 Achèvement de constructions…………………………………….26
6.2.2 Cas de vacance des immeubles…………………………………… 26
6.2.3 Cas de changement d'affectation………………………………….26
Chapitre 4 : La taxe des services communaux……………………………………………..27
1. Champ d'application de la taxe des services communaux………………….......27
1.1 Personnes et biens imposables………………………………………………27
1.2 Immeubles et constructions occupés par leurs propriétaires à titre
d'habitation…………………………………………………………………….27
1.3 Immeubles affectés à une activité professionnelle…………………..…….…27
1.4 Machines et appareils……………………………………………………….28
1.5 Terrains………………………………………………………………….…28
2. Exemptions de la taxe de services communaux…………………………….……28
3. Base d’imposition de la taxe de services communaux……………………………29
3.1. Cas des immeubles soumis à la taxe d’habitation ou à la taxe
professionnelle…………………………………………………………………29
3.2 Cas des immeubles non soumis à la taxe d’habitation……………………….29
4. Liquidation de la TSC…………………………………………………………..…29
Chapitre 5 : Impôt sur les revenus et profits des capitaux mobiliers……………………...31
1- Les revenus des capitaux mobiliers ………………………………………………31
1.1. Champ d'application de la retenue à la source…………………….……31
1.1.1 Les produits des actions ou parts sociales…………………….……31
1.1.2 Les revenus fixes de placements………………………………..…31
1.2. Produits exonérés de la retenue à la source…………………………….31
1.2.1 Exonération des produits des actions ou parts sociales et revenus
assimilés……………………………………………………………..…31
1.2.2 Exonération des produits de placements à revenu fixe……………32
1.3. Fait générateur de la retenue à la source…………………………….…33
1.4. Base imposable et taux de la retenue à la source………………………33
1.4.1. Base imposable………………………………………………..…33
1.4.2.Retenue sur les produits des actions ou parts
sociales…………………………………………………………………33
1.4.3 Retenue sur les produits de placements à revenu fixe…………..…33
1.5 Imputation et restitution de la retenue à la source des titres des produits
de placements à revenu fixe…………………………………………………34
1.5.1 Imputation de la retenue à la source…………………………….. 34
1.5.2 Restitution de la retenue à la source…………………………….. 35
2. Profits de cession de valeurs mobilières et autres titres de capital
et de créances…………………………………………………….……………..35
2.1. Champ d'application…………………………………………………….…35
2.2. Profits imposables…………………………………………………………35
2.3. Personnes imposables…………………………………………………...…35
2.4. Exonérations………………………………………………………………35
2.5. Détermination du profit imposable…………………………………………35
2.6. Taux de l'impôt……………………………………………………...............37
2.7. Fait générateur de l'impôt……………………………………………….…38
2.8. Report des moins-values………………………………………………...…38
 CHAPITRE I : DROITS D’ENREGISTREMENT

1. Définition
Le droit d’enregistrement est un impôt auquel sont soumis les actes et conventions à l’occasion
d’une procédure qu’on appelle formalité d’enregistrement qui vise à faire foi de l’existence de l’acte
et de sa date.
2. Actes et conventions assujettis à l’enregistrement
Le code général des impôts détermine les actes et conventions qui sont obligatoirement soumis à
la formalité d’enregistrement toutefois les parties à l’acte peuvent demander à titre optionnel son
enregistrement. Ainsi, l’enregistrement demeure obligatoire pour les conventions écrites ou
verbales et pour les actes sous-seing privés ou authentiques.
2.1. Les conventions écrites ou verbales
 Les mutations entre vifs, à titre gratuit ou onéreux, telles que vente, donation ou échange
d’immeubles ou de droits réels portants sur des immeubles, de fonds de commerce, actions
ou de parts sociales dans les groupements d’intérêt économique, d’actions et de parts dans
les sociétés;
 Les baux à rente perpétuelle de biens immeubles et baux emphytéotiques;
 Les cessions d'un droit au bail portant sur tout ou partie d'un immeuble ;
 Les baux, cession de baux, sous-location d'immeubles, de droits immobiliers ou de fonds
de commerce.
2.2. Actes sous-seing privés ou authentiques
Il s’agit de :
 la constitution ou mainlevée d'hypothèque, cession ou délégation de créance hypothécaire;
 la constitution, augmentation de capital, prorogation ou dissolution de sociétés ou de
groupements d’intérêt économique, ainsi que tous actes modificatifs du contrat ou des
statuts;
 le bail, cession de bail, sous location d’immeubles, de droits immobiliers ou de fonds de
commerce;
 la cession d’actions ou de parts d’intérêts dans des sociétés lorsque lesdits actions ou parts
d’intérêt sont transmissibles par la voie civile ;
 la cession d’actions des sociétés cotées en bourse ;
 le partage de biens meubles ou immeubles ;
 l’antichrèse ou nantissement de biens immeubles et leurs cessions;
 les actes authentiques établis par les notaires et les adoul ;
 les décisions de justice, les actes judiciaires et extrajudiciaires des greffiers et les sentences
arbitrales qui sont passibles du droit proportionnel d’enregistrement;
 les ventes de produits forestiers.

3. Délais d’enregistrement
Le paiement des droits d’enregistrement sont exigible dans un délai de 30 jours à compter de la
date de la réalisation effective de la mutation quelle que soit sa forme: écrite ou verbale.
Ce délai passe à 3 mois :
-à compter de la date du décès du testateur pour les actes de libéralité pour cause de décès;
-à compter de leur date pour les ordonnances, jugement et arrêts des diverses juridictions.
4. Base imposable
La base imposable en matière de D.E est déterminée comme suit :
1. pour les ventes et autres transmissions à titre onéreux, par le prix exprimé et les charges qui
peuvent s’y ajouter;
2. pour l’acquisition d’immeubles ou de fonds de commerce par un contrat de mourabaha,
par le prix d’acquisition du bien par l’établissement du crédit ;
3. pour l’adjudication à la folle enchères ou surenchère par le prix exprimé en y ajoutant les
charges, sous déduction du prix de la précédente adjudication qui a supporté le droit.
4. pour les cessions à titre onéreux de fonds de commerce au prix de l’achalandage du droit
de bail et des objets servant à l’exploitation du fonds ;
5. pour les mutations entre vifs et à titre gratuit, par l’évaluation souscrite par les parties de la
valeur des biens donnés, sans déduction des charges ;
6. pour les échanges, par l’estimation du bien dont la valeur est la plus élevée
7. pour les partages de biens meubles ou immeubles, par le montant de l’actif net à partager ;
8. pour les titres constitutifs de propriété, par la valeur des immeubles qui en font l’objet ;
9. pour le droit d’apport en société, à titre pur et simple, par le montant ou la valeur de
l’apport;
10. pour les cessions d’actions ou de parts sociales, par le montant de la valeur négociée en
déduisant les versements qui restent à faire sur les titres non entièrement libérés
11. pour la cession de titre d’obligations des sociétés ou entreprises et de titres et de titres
d’obligation des collectivités locales et établissements publics, par le montant de la valeur
négociée ;
12. pour la constitution d’hypothèque ou de nantissement de fonds de commerce par la somme
garantie en capital ; les frais accessoire et intérêts dans la limite de deux annuités.
13. antichrèse et nantissement de bien immeubles par la somme pour lesquelles les actes sont
faits ;
14. pour les créances à termes ; les prorogations de délai de paiement de créance, leur donation,
cession et transport, les obligations de sommes et autres actes d’obligation, par le capital
exprimé dans l’acte et qui en fait l’objet
15. pour les opérations de crédits par le montant du crédit ;
16. pour les quittances et tous autres actes de libération par le total des sommes ou capitaux
dont le débiteur se trouve libéré ;
17. pour les constitutions, donations, cessions et transports de rentes perpétuelles et viagères
et de pensions, par le capital constitué et aliéné et à défaut de capital exprimé par un capital
égal à 20 fois la rente perpétuelle et 10 fois la rente viagère ou la pension quel que soit le
prix stipulé pour le transport ou l’amortissement ;
18. pour le cautionnement et de sommes, valeurs et objets immobilier, les garanties mobilières
et indemnité de même nature par le montant du cautionnement ou des garanties et
indemnités;
19. pour les louages d’industrie, marché pour construction, réparation et entretiens et tous les
autres biens meubles susceptibles d’estimation faits entre particuliers et qui ne contiennent
ni vente, ni promesse de livrer des marchandises, denrées ou autres bien meubles par le
prix exprimé augmenté des charges ou l’évaluation des objets qui en sont susceptibles ;
 20. pour les inventaires après décès par l’actif brut à l’exclusion du linge, des vêtements et des
meubles et des meubles les maisons d’habitation ;
21. pour les délivrances de legs par le montant des sommes ou la valeur des objets légués ;
22. Pour les baux à rentes perpétuelle de biens immeubles les, les baux emphytéotiques et ceux
dont la durée est illimitée par le capital égal à 20 fois la rente ou le prix annuel augmenté
des charges ;
23. Pour les baux à vie d’immeubles quel que soit le nombre des bénéficiaire successifs, par un
capital égal à dix fois le prix augmenté de charges.
5. Liquidation des droits d’enregistrement
Les droits d’enregistrement sont applicables selon les motifs des conventions et les obligations
qu’elles imposent aux actes et déclarations soumis obligatoirement à l’enregistrement. Il en est de
même pour les actes sous signature privée volontairement présentés à cette formalité.
Lorsqu’un même acte comprend plusieurs conventions dérivant ou dépendantes les unes des
autres, il n’est perçu que le droit applicable à la convention donnant lieu à la perception la plus
élevée.
Mais lorsque dans un acte quelconque il y a plusieurs dispositions indépendantes, il est dû pour
chacune d’elles et selon sa nature un droit particulier.
Lorsqu’un acte translatif de propriété ou d’usufruit porte à la fois sur des biens meubles et
immeubles, le droit et perçu sur la totalité du prix et au taux prévu pour les immeubles.
Toutefois, lorsqu’il est stipulé un prix particulier pour les biens meubles et qu’ils sont estimés et
suffisamment désignés dans le contrat, il est appliqué pour chaque catégorie de bien le taux
correspondant.
6. Principales exonérations
En raison de leur impact socio-économique, certaines opérations qui doivent normalement faire
l’objet d’un prélèvement de droits d’enregistrement, ont été exonérées par le CGI. Toutefois, ces
opérations restent soumises à la formalité de l’enregistrement contre mention « gratis ».
6.1. Actes présentant un intérêt public

 Les acquisitions par les Etats étrangers d'immeubles destinés à l'installation de leur
représentation diplomatique ou consulaire au Maroc ou à l'habitation du chef de poste, à
condition que la réciprocité soit accordée à l'Etat marocain ;
 Les locations et cessions de droits d’eau ;
 Les actes et écrits relatifs au recouvrement forcé des créances publiques;
 Les actes et écrits faits en exécution de la loi n° 7-81 relative à l'expropriation pour cause
d’utilité publique.
6.2. Actes concernant les collectivités publiques

 Les acquisitions de l'Etat, les échanges, les donations et conventions qui lui profitent, les
constitutions de biens Habous, les conventions de toute nature passées par les Habous avec
l'Etat ;
 Les acquisitions et échanges d'immeubles effectués par les collectivités locales et destinés à
l'enseignement public, à l'assistance et à l'hygiène sociales, ainsi qu'aux travaux d'urbanisme
et aux constructions d'intérêt communal.
6.3. Actes présentant un intérêt social
Il s’agit essentiellement de :

 Tout acte et écris établis en application du dahir du 5 rabii II1363 (1 er mars 1944) relatif)
à la réparation des dommages causés par faits de guerre et des arrêtés pris pour l’exécution
de ce dahir ou qui en seront la conséquence, à condition de s’y référer expressément ;
 Les actes d'acquisition d’immeubles strictement nécessaires à l'accomplissement de leur
objet par les associations à but non lucratif s’occupant de personnes handicapées ;
 Les actes afférents à l’activité et aux opérations de la société Sala Al Jadida ;
 les actes et opérations de la société Nationale d’Aménagement Collectif (SONADAC) se
rapportant à la réalisation de logements sociaux afférents aux projets annassim destinés au
recasement des habitants de l’ancienne médina de Casablanca ;
 Les actes et mutations établis par les organismes à but non lucratif prévus par la loi
(Entraide Nationale, Croissant rouge, etc) ;
 les actes afférents à l’activité et aux opérations de la Fondation Hassan II, la Fondation
Mohamed VI, la Fondation Cheikh Zaid, la Fondation Khalifa ibn Zaid , etc (voir CGI
2016).
6.4. Actes relatifs à l’investissement
Il s’agit notamment des actes suivants :

 les acquisitions par les promoteurs immobiliers, personnes morales ou physiques relevant
du régime du résultat net réel, de terrains nus ou comportant des constructions destinées à
être démolies et réservés à la réalisation d’opérations de construction de cités, résidences
ou campus universitaires sous réserve des conditions prévues par l’article 130-II ;
 les actes de constitution et d’augmentation de capital des sociétés installées dans les zones
franches d’exportation ;
 les acquisitions par les sociétés et banques installées dans les zones franches d’immeubles
nécessaires à l’établissement de leur sièges, agences et succursales sous réserves de de la
condition d’exonération prévue par l’article 130-II ;
 les actes relatifs aux variations du capital et aux modifications des statuts ou des règlements
de Gestion des OPCVM ;
 les actes relatifs à la constitution des Fonds de placements collectifs en titrisation, à
l’acquisition d’actifs, à l’émission et à la cession d’obligations et de parts, à la modification
des règlements de gestion et aux autres actes relatifs au fonctionnement desdits fonds
conformément aux textes réglementaires en vigueur ;
 les actes relatifs aux variations du capital et aux modifications des statuts ou des règlements
de gestion des OPCR ;
 les opérations d’apport, ainsi que les prises en charge du passif résultant de la
transformation d’un établissement public en société anonyme etc. (voir CGI 2016).
 Les cessions de parts dans les groupements d’intérêt économique, d’actions ou de parts
sociales dans les sociétés ;
 actes portant acquisition de terrains nus destinés à la construction d’établissements
hôteliers. Cette exonération est subordonnée au respect des conditions prévues au
paragraphe VII de l’article 130 du CGI, tel qu’introduit par la LF n° 68-17, à savoir :
- l’engagement de l’acquéreur à réaliser les opérations de construction de
l’établissement hôtelier dans un délai maximum de six (6) ans à compter de la date
d’acquisition du terrain nu ;
 - l’acquéreur doit, en garantie du paiement des droits d’enregistrement qui seraient
exigibles au cas où l’engagement visé ci-dessus n’aurait pas été honoré, consentir au
profit de l’Etat une hypothèque;
- la mainlevée d’hypothèque n’est accordée par l’inspecteur chargé de
l’enregistrement que sur présentation par l’établissement hôtelier du certificat de
conformité délivré par l’autorité compétente ;
- le terrain et les constructions réalisées doivent être inscrits et conservés à l’actif de
l’entreprise propriétaire du terrain pendant au moins dix (10) ans à compter de la
date du début d’exploitation.
 les actes de constitution et d’augmentation de capital des sociétés ou des groupements
d’intérêt économique réalisés (i) par apports en numéraire à titre pur et simple, (ii) par
incorporation de créances en compte courant d’associés ou (iii) par incorporation
de bénéfices ou de réserves. L’augmentation du capital par incorporation des créances
autres que celles figurant en compte courant d’associé n’ouvrent pas droit à cette
exonération (quel que soit le montant du capital souscrit) ;
 les actes de constitution de capital des sociétés ou des groupements d’intérêt économique
réalisés par apports en nature, à titre pur et simple, évalués par un commissaire aux
apports choisi parmi les personnes habilitées à exercer les fonctions de commissaire aux
comptes (quel que soit le montant du capital souscrit).
N.B

 L’ exonération de l’augmentation ou constitution de capital ne s’applique pas au passif

affectant les apports en nature qui demeure assujetti aux droits de mutation à titre onéreux,
selon la nature des biens objet des apports et l’importance de chaque élément dans la totalité
des apports faits à la société ou au groupement d’intérêt économique.
 Le taux proportionnel de 1% demeure applicable aux actes d’augmentation de capital par
incorporation de plus-values résultant de la réévaluation de l’actif social conformément à
l’article 133 (I-D-10°) du CGI.
6.5. Actes relatifs aux opérations de crédit :

 Les actes concernant les opérations effectuées par la Banque Africaine de Développement
et ses succursales ;
 Les actes concernant les opérations effectuées par la Banque Islamique de Développement
et ses succursales ;
 Les actes d'avances sur titres de fonds d'Etat et de valeurs émises par le Trésor ;
 Les actes constatant les opérations de crédit passées entre des particuliers et des organismes
bancaires, ainsi que les opérations de crédit immobilier conclues entre les particuliers et les
sociétés de financement et celles passées entre les entreprises et leurs salariés ou entre les
associations des œuvres sociales du secteur public, semi-public ou privé et leurs adhérents
pour l’acquisition ou la construction de leur habitation principale.
7. Application de droits fixes
Les droits fixes sont appliqués à des actes définis par le GCI soit à un montant de 200 DH ou de
1000 DH.
7.1. Droit fixe de 200 DH
Sont notamment enregistrés au droit fixe de 200 DH :

 les renonciations à l'exercice du droit de chefaâ ou de sefqa. Il est dû un droit par

copropriétaire renonçant ;
  les testaments, révocations de testaments et tous actes de libéralité qui ne contiennent que
des dispositions soumises à l'événement du décès ;
 les résiliations pures et simples faites dans les vingt-quatre heures des actes résiliés et
présentés dans ce délai à l'enregistrement ;
 les actes qui ne contiennent que l'exécution, le complément et la consommation d'actes
antérieurement ;
 les marchés et traités réputés actes de commerce fait ou passés sous signature privée ;
 les déclarations de command lors elles sont faites par acte authentique dans les quarante-
huit heures de l’acte d’acquisition passé lui-même en la forme authentique et contenant la
réserve du droit d’élire command ;
 baux et locations, cessions de baux et sous-locations d’immeubles ou de fonds de
commerce.la cession au coopérateur de son logement après libération intégrale du capital
souscrit ;
 Actes réalisés dans le cadre de la vente en état futur d’achèvement (Vente sur plan) ;
 actes de prorogation ou de dissolution de sociétés ou de Groupement d’intérêt économique
qui ne portent ni obligation, ni libération, ni transmission de biens meubles ou immeubles
entre les associés, les membres des GIE ou autres personnes et qui ne donnent pas
ouverture au droit proportionnel ;
 actes de constitution sans capital de GIE ;
 les contrats par lesquels les établissements de crédits et organismes assimilés mettent à la
disposition de leurs clients, des immeubles ou fonds de commerce dans le cadre des
opérations de de crédit-bail immobilier, mourabaha ou ijara montahia bitamlik, leurs
réalisation en cours de location par consentement mutuel des parties ainsi que les cessions
des biens précités au profit des preneurs et acquéreurs figurant dans les contrats précités ;
 les actes relatifs aux opérations de crédit réalisées entre les sociétés de financement et des
particuliers, de constitution d’hypothèques et de nantissement sur fonds de commerce
consentis en garantis des dits opérations ;
 actes de mainlevée d’hypothèques et de nantissement sur fonds de commerce ;
 tous les actes innomés qui ne peuvent donner lieu au droit proportionnel.
7.2. Les droits fixes de 1000DH
Sont soumises au droit de 1000 DH les constitutions ou augmentations de capital des sociétés ou
des GIE réalisées par apports en numéraire ou en nature, à titre pur et simple, autre que
l‘incorporation de créances en compte courant d’associés ou par incorporation de bénéfices ou de
réserves, à condition que le capital social souscrit ne dépasse pas 500.000 DH
8. Tarifs proportionnels
Le CGI a prévu des taux progressifs selon la nature des opérations effectuées.
8.1. Taux de 6 %
 Les cessions, à titre gratuit ou onéreux, d’actions ou de parts sociales des sociétés
immobilières transparentes et à prépondérance immobilière ;
 Les baux à rentes perpétuelles de biens immeubles, baux emphytéotiques, ceux à vie et ceux
dont la durée est illimitée ;
 Les cessions de droit au bail ou du bénéfice d’une promesse de bail ;
 les retraits de réméré exercés en matière immobilière après expiration des délais prévus
pour l’exercice du droit de réméré ;
 Apports d’immeubles et droits immobiliers non rémunérés par des droits sociaux ;
  Apports de fonds de commerce et clientèle ;
 Mutations (vente, donation ou échange) entre vifs, à titre gratuit ou onéreux, d’immeubles,
de propriétés, ou d’usufruit de fonds de commerce ou de clientèle.
8.2. Taux de 5%
L’acquisition, à titre onéreux, de terrains nus ou comportant des constructions destinées à être
démolies et réservés à la réalisation d’opérations de lotissement ou de construction de locaux
à usage d’habitation, commercial, professionnel ou administratif, dans la limite de 5 fois la
superficie couverte
8.3. Taux de 4%

 L’acquisition de locaux construits, par des personnes physiques ou morales autres que les
établissements de crédit, Bank Al-Maghrib, la Caisse de dépôt et de gestion et les sociétés
d’assurances et de réassurances, que ces locaux soient à usage d’habitation, commercial,
professionnel ou administratif ;
 Les terrains sur lesquels sont édifiés les locaux précités dans la limite de 5 fois la superficie
couverte ;
 Les cessions de parts dans les groupements d’intérêt économique, d’actions ou de parts
sociales dans les sociétés immobilières transparentes et les sociétés à prépondérance
immobilière.
8.4 Taux de 3%

 Les cessions et transferts de rentes perpétuelles et viagères et de pensions à titre onéreux ;

 Les adjudications, ventes, reventes, cessions, rétrocessions, marchés et tous autres
actes civils ou judiciaires translatifs de propriété, à titre gratuit ou onéreux, de biens
meubles ;
 Les titres constitutifs de propriété d’immeubles ;
 La première vente de logement sociaux et de logement à faible valeur immobilières.
8.5. Taux de 1.5%

 Les antichrèses et nantissements de biens immeubles. ;

 Les actes portant constitution d’hypothèque ou de nantissement sur un fonds
de commerce, en garantie d’une créance actuelle ou éventuelle ;
 Les louages d’industrie, marchés pour constructions, réparations et entretiens et tous autres
biens meubles susceptibles d’estimation faits entre particuliers et qui ne contiennent
ni vente, ni promesse de livrer des marchandises, denrées ou autres biens meubles ;
 Les cessions, à titre gratuit, d’immeubles ou de droits réels immobiliers, de fonds de
commerce ou de clientèle, de parts dans les GIE, de parts ou d’actions dans les sociétés
immobilières transparentes ou à prépondérance immobilière, lorsqu’elles interviennent en
ligne directe, entre époux ou entre frères et sœurs ;
 Les cessions réalisées entre personnes liées par une ordonnance judiciaire de Kafala ;
 Les partages de biens meubles ou immeubles entre copropriétaires, cohéritiers et
coassociés, à quelque titre que ce soit. Toutefois, lorsque le partage comporte une soulte
ou une plus-value, les droits sur ce qui en est l’objet sont perçus aux taux prévus pour
les mutations à titre onéreux, au prorata de la valeur respective des différents biens compris
dans le lot comportant la soulte ou la plus-value ;
 Les constitutions de rentes, soit perpétuelles soit viagères et de pensions à titre onéreux ;
  Les marchandises en stock cédées avec fonds de commerce lorsqu’elles font l’objet d’un
inventaire détaillé et d’une estimation séparée ;
 Les mutations entre vifs, à titre gratuits, portants sur des immeubles, droits réel portants
sur de tels immeubles, propriétés, nue-propriété ou usufruit de fonds de commerce ou de
clientèle, ainsi que les déclarations faites par le donataire sont soumise au taux réduit de 1,5
lorsqu’elle interviennent en ligne directe.
8.6. Taux de 1%

 Les cessions de titres d’obligations dans les sociétés ou entreprises et de titres d’obligations
des collectivités locales et des établissements publics ;
 Les cautionnements de sommes, valeurs et objets mobiliers, les garanties mobilières et les
indemnités de même nature ;
 Les actes d’adoul qui confirment les conventions passées sous une autre forme et qui
stipulent mutations entre vifs de biens immeubles et de droits réels immobiliers ;
 Les délivrances de legs ;
 Les marchés de l’Etat dont le prix doit être payé par le Trésor public ;
 Les prorogations pures et simples de délai de paiement d’une créance
 Les quittances compensations renonciations et tous autres actes écrits portant libération de
sommes et valeurs mobilières ainsi que les retraits de réméré exercés dans les délais stipulés,
lorsque l’acte constatant le retrait est présenté à l’enregistrement avant expiration de ces
délais ;
 Les inventaires établis après décès ;
 Le passif relatif aux constitutions ou les augmentations de capital des sociétés ou des
groupements d’intérêt économique réalisées par apports nouveaux, qui est assujetti aux
droits de mutation à titre onéreux, selon la nature des biens objet des apports et selon
l’importance de chaque élément dans la totalité des apports faits à la société ou au groupent
d’intérêt économique ;
 Les actes d’augmentation de capital par incorporation de plus-values résultant de la
réévaluation de l’actif social conformément à l’article 133 (I-D-10°) du CGI.
 Les éléments cédés avec le fonds de commerce :
- Les comptes courants ;
- Les dépôts et cautionnements ;
- Les effets de commerce ;
- Les portefeuilles de titres.
9. Minimum de perception
Il ne pourra être perçu moins de 100 dirhams pour les actes et mutations passibles des droits
proportionnels prévus au présent article.