.

~.~,

Libaré • Égalité • Fraternité

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE Nº 7307
DIRECTION GENERALE DES
Fl\,\\CES PUBLIQUES
CONTROLE DES OPERA TI ONS IMMOBILIERES Mod. V
I;;~
Domaine
A VIS DU DOMAINE
Service France Domaine (Valeur vénale)
171, Avenue de Vert Coteau
B.P. 127 (Loi nº 95-127 du 8 février 1995)
83071 TOULON CEDEX

Nº 2011-062V0035
Nº 2011-144V0036
Enquêteur : Virginie WEBER
Téléphone: 04.94.03.95.55
Télécopie: 04.94.03.95.45
Mél: virginie.weber@dgfip.finances.gouv.fr
Réception sur rendez-vous

l. Service consultant : UNIVERSITE DU SUD/ TOULON - VAR

2. Date de Ia consultation : Le : 4 janvier 2011

Reçue le : 4 janvier 2011
Délai négocié au : 25 février 2011

3. Opération soumise au contrôle :

Dans le cadre de la Loi L.RU. réformant les Universités, l'attribution de la pleine autonomie
financière et patrimoniale qui est prévue s'accompagne d'une dotation patrimoniale dont la
réglementation financière et comptable des établissements <l'Enseignement nécessite un inventaire
avec détermination des valeurs d'actif en vue de la mise en œuvre d'une politique damortissernent,
prévue par ailleurs par la LOLF.

4. Propriétaire présumé : ETAT - MINISTERE DE L'ENSEIGNEMENT SUPERIEUR

78 rue de Varenne
75007 PARIS

5. Description sommaire de l'immeuble compris dans l'opération :

Communes de La Garde et La Valette-du-Var

~
MINISTÈRE DU BUDGET
DES COMPTES PUBI.ICS
DE LA FONCTION l'lJBLIQUE
ET DE LA RÉFORME DE L'ÉTAT
 Cadastre - Superficie :
Surfaces
Référence (1) Nombre dc Emprise
cadastre bâtiment sur la au sol Surface non bâtie en Parkings non Installations sportives
parcelle ( m 2) (2) m' (1)-(2) couverts en m' non couvertes ( m')

AK002 608 o o 608

AK011 3620 o o 3620
AK012 5630 o o 5630
',
AK 115 2613 o o 2613 I
i
AK 117 1920 o o 1920 I
AK 118 1530 o o 1530
AK 119 315 o o 315
AK 120 1600 o o 1100
AK 123 2131 o o 213 l
AK 155 29192 o o 29192
La Garde AK 175 5604 2 1566 4038
AK 176 842 o o 842
AK367 23056 4 3345 19711 11125
AK 369 1794 o 1357 437 450
AK371 6402 I 1486 4916 2250
AK 373 30462 7 6470 23992 4800
AK 375 11487 1 242 11245 1225
AK377 13549 o o 13549 8925
AK 388 36887 8 7571 29316
AK430 25143 7 8305 16838 425
AK 500 39077 I 402 38675
AR055 70 o o 70
AR056 5 o o 5
AR076 101 o o IOI
La Valette AR 132 13 o o 13
AR 133 167 o o 167
AR 137 58 o o 58
AR 176 75470 4 8245 67225 6961
TOTAL 319 346 35 38 989 280 357 26 011 10150

a) Nature - Situation :
Le site principal des Universités du Var se situe essentiellement sur la Commune de La Garde
avec sur la commune de la Valette du Var un site principal regroupant :
L'UFR Sciences et Techniques
L'UFR Sciences et Techniques des Activités Physiques et Sportives ( STAPS)
L'UFR Lettres
L'UFR Sciences Economiques·
L'IAE ( Institut <l'Administration des Entreprises)
L'fUP lngémedia
L'IUT: GEA: Gestion et Administration des Entreprises.
Une Ecole d'INGENlEUR

2
Ce site se situe en périphérie de la ZAC V ALGORA , vaste zone commerciale reliée à Toulon,
Hyères et l'Est du Département par l'autoroute, et jouxte au nord une zone boisée entourant les
Résidences Universitaires ( d'espaces Boisés Classés).

>" terrain
Ensemble de près de 32 ha dont 24,3 ha sur la commune de la Garde ( site principal) et 7,6 ha sur la
commune de la Valette du Var (Partie de !'IUT et École d'ingénieur).
Tènement de forme irrégulière, sensiblement triangulaire, présentant un léger dénivelé, encombré par
les bâtiments mais conciliant toutefois les espaces verts et les aires de déambulation et les vastes
espaces de circulation
>" bâtiments

1) Les bâtiments les plus anciens sont les 9 bâtiments de l'IUT qui datent
pour la plupart des années t 969 ( 7 bâtiments ) avec une architecture des plus classiques, de
typologie HLM de l'époque: bâtiments cubiques, structure béton, remplissage parpaings, toits
terrasse, avec aménagements intérieurs uniformes : vaste hall central, couloirs central avec
couloir central desservant de part et d'autres des bureaux ou salles de classes ( étages)-
Peintures ou crépis peints- sol carrelés ou thermoplastiques, moquette dans certains bureaux.
Chauffage par chaufferie centrale au gaz alimentant l'ensemble. Fenêtres alu ou PVC
double vitrage, climatisation dans certains bureaux. Deux bâtiments plus récents datent des
années 1990 : Génie Bio et le bâtiment de maintenance mais restent de même typologie.
Deux bâtiments vétustes et de typologie différente : les ateliers sont de vastes entrepôts à
structure métalliques et sous bassement maçonnés, toiture bac acier en mauvais état (fuites).

A Administration 2 1969 2572,27 2830

B GEA 5 1969 3692,93 4374 o
e TC 4 1969 2018,35 2300 o
D Génie Mécanique 3 1969 2244,50 2520 o
E Génie 2 1969 1423,18 1711 o
Electronique
F Génie BIO 2 1989 1865,07 2072
G Maintenance 2 1991 1274,36 1421
GE Atelier 1 1969 2133,81 2190 o
GM Atelier 1 1969 2164,59 2210 o

2) Campus le plus récent ( années 1990 ), partie Est du site:

La réalisation de cette partie du Campus la plus récente remonte aux années 1990 avec la création
des UFR:
L'UFR Sciences et Techniques
L'UFR Sciences et Techniques des Activités Physiques ct Sportives ( STAPS)
L'UFR Lettres
L'UFR Sciences Economiques
L' JAE ( Institut d' Administration des Entreprises)
L'fUP Ingémedia

3
 Les bâtiments ont été réalisés successivement au gré des besoins, générant une architecture non
homogène et parfois peu conventionnelle.
Les logements n'ont pas été visité.

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AMPHI 400 Sciences 2 1974 808,86 900 o
BEAL NTIC/CROUS 2 1991 805,64 900 o
BIBLIOTHEQU seo 2 1984 3629,61 4198 2
E
Logements Hébergement 2 1969 470,25 530 o
K STAPS 3 2004 2752,51 3102 I
R Recherche 3 1994 2269,47 2368 I
R' Recherche I 2009 570 720 o
s Sciences Eco 2 1991 1687,83 2023 I
T CRI/Compta 2 1989 699,74 631 o
T' Sciences 2 1990 640,80 695 o
T" Sciences 2 1991 254,38 276 o
u Sciences 4 1980 3046,65 4016 I
U' Sciences 2 2000 464 548 I

V Administration 2 1993 1094,73 1223 1

V' DRH/DAFB 2 1999 1440,56 1598 o
EVE Vie Etudiante 2 2008 841 1005 1
w Sciences Eco 2 1991 653,29 688 o
W' Lettres/Eco 2 1992 730,69 985 l
z Ingemedia 1 1997 979,24 1012 o
(oréfabriaué)
Z' IAE I 1999 973,31 1003 o
(préfabriqué)
y Lettres 3 1993 2309,05 2526 I
Y' Enseignement 3 1999 2220,12 2385 I
Vestiaires SUAPS l 2001 136,95 212 o
Garages USTV 1 1999 65 65 o

3) Partie Nord ouest - la Valette du Var: Ecole d'ingénieur:

Bâtiment d'un seul bloc, construit en 1994 avec vaste hall d'entrée avec toiture éclairant,
escaliers apparents- étages distribués par cursives donnant sur le hall central. Sol carrelé.
Composition de salles des plus diverses avec une majorité de bureaux et d'espaces communs,
hall et voie de circulation, ainsi que salles de cours, de travaux pratiques, salles informatiques
et ateliers.
La situation en retrait du Campus, dans la partie Nord Ouest, est entouré d'espaces naturels et
boisés.

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X (ISITV) Ecole 3 I 1994 I 8133,84 I 8514 I I
ingénieur

4
 b) Urbanisme - Situation au plan d'aménagement - Zone de plan - C.O.S., Servitudes - Etat
du sous-sol - Eléments particuliers de plus-value et dc moins-value - Voies et réseaux divers:
'( - POS de LA GARDE : Les terrains sont situés en zone UP u, zone réservée aux équipements publics
dont les établissements universitaires (anciennement Udb).
Pas de COS applicable aux constructions de bâtiments publics, scolaires, universitaires, sanitaires et
hospitaliers d'intérêt général, ni aux équipements d'infrastructure.

- POS de LA VALETTE DU VAR: Zone UB / Zone d'habitat - COS 0,5 avec emprise au sol
limitée à 30%. (Possibilité R+2) - COS non applicable aux constructions de bâtiments publics,
scolaires, universitaires.

6. Origine de propriété: Sans intérêt pour l'évaluation.

7.Situation locative: Estimation libre de toute location ou occupation.

8. DETERMINATION DE LA VALEUR VENALE ACTUELLE :

Sous réserve de l'exactitude des superficies communiquées, la valeur vénale actuelle des biens
(terrain+ constructions) peut être estimée à 48.913.000 €.
Montant correspondant à la valeur du terrain d'assiette et de dépendance 11.721.000 €.

9. Observations particulières :
La présente estimation ne prend pas en compte les frais liés à la recherche d'amiante, de risques liés
au saturnisme et d'insectes xylophages ni, éventuellement, le coût des traitements nécessaires (dans
les parties bâties).
L'enregistrement de votre demande a fait l'objet d'un traitement informatique. Le droit d'accès et de
rectification, prévu par la loi nº 78-17 modifiée relative à l'informatique, aux fichiers et aux libertés,
s'exerce auprès des directions territorialement compétentes de la Direction Générale des Finances
Publiques. En outre, il vous appartient d'en informer le(s) propriétaire(s) concerné(s).
L'évaluation contenue dans le présent avis correspondant à la valeur vénale actuelle, une nouvelle
consultation du Domaine serait nécessaire si l'opération n'était pas réalisée dans un délai d'un an.

A Toulon, le 21 février 2011

Pour le Directeur départemental des finances publiques

Le Chef du pôle Gestion publique

bl::?s
Guylaine ASSOU LINE
Administratrice générale des finances publiques

5
• I '

EVALUATION DE L'USTV - Ventilation de la valeur vénale par bâtiment

¢ Les b~.· les .pl.

Nom du Désignation bâtiment Nb niveaux Année de Superficie SHON Base VV en Valeur vénale
bâtiment li construction utile (m2) (m•) €/m'

A Administration 2 1969 2572,27 2830 650 1 672 000

B GEA 5 1969 3692,93 4374 650 2 400 000
e TC 4 1969 2018,35 2300 650 1 312 000
D Génie Méca 3 1969 2244,50 2520 600 1 347 000
E Génie Elec 2 1969 1423,18 1711 650 925 000
F Génie BIO 2 1989 1865,07 2072 700 1 306 000
G Maintenance 2 1991 1274,36 1421 700 892 000
GE Atelier 1 1969 2133,81 2190 350 747 000
GM Atelier 1 1969 2164,59 2210 400 866 000

e> Campus le plus récent {a_nnées 199º)

Nom du bâtiment Désignation Nb Année Superficie SHON BaseVV Valeur vénale
bâtiment niveaux construction intérieure (m') en €/m'
(m')
AMPHI 400 Sciences 2 1974 808,86 900 650 526 000
BEAL NTIC / CROUS 2 1991 805,64 900 650 524 000
BIBLIOTHEQUE SCD 2 1984 3629,61 4198 700 2 540 000
Logements Hébergement 2 1969 470,25 530 700 329 000
K STAPS 3 2004 2752,51 3102 800 2 202 000
R Recherche 3 1994 2269,47 2368 700 1 589 000
R' Recherche 1 2009 570 720 1000 570 000
5 Sciences Eco 2 1991 1687,83 2023 650 1 097 000
T CRI/Compta 2 1989 699,74 631 650 455 000
T' Sciences 2 1990 640,80 695 650 417 000
T" Sciences 2 1991 254,38 276 650 165 000
u Sciences 4 1980 3046,65 4016 600 1 828 000
U' Sciences 2 2000 464 548 650 302 000
V Administration 2 1993 1094,73 1223 800 876 000
V' DRH/DAFB 2 1999 1440,56 1598 800 1 152 000
EVE Vie Etudiante 2 2008 841 1005 850 715 000
w Sciences Eco 2 1991 653,29 688 700 457 000
W' Lettres/Eco 2 1992 730,69 985 750 548 000
z lngemedia
(oréfabriaué)
1 1997 979,24 1012 400 392 000

Z' IAE 1 1999 973,31 1003 400 389 000

(préfabriqué)
y Lettres 3 1993 2309,05 2526 700 1 616 000
Y' Enseignement 3 1999 2220,12 2385 750 1 665 000
Vestiaires SUAPS 1 2001 136,95 212 400 55 000
Garages USTV 1 1999 65 65 450 29 000
.

~ Partie Nord Ouest - LA· VALETTE DU VAR: Ecole d'ingénieur:

Nom du Désignation Nb Année Superficie SHON

Base VVen Valeur vénale
bâtiment bâtiment niveaux construction intérieure (m') €/m>
(m>)
X (ISITV) Ecole 3 1994 8133,84 8514 650 5 287 000
ingénieur

~ Valeur vénale totale des bâtiments : 37 192 000 €

Les bâtiments sont évalués terrain et stationnement extérieur intégrés, selon la méthode dite par
comparaison, en référence au marché immobilier local et national pour les biens à usage
d'enseignement et au marché immobilier local pour les biens à usage de bureaux.
La valeur vénale a été appréciée pour chaque bâtiment, en fonction de la date de construction, de
l'état d'entretien, la nature de la construction et du gros œuvre, mais pas différenciée suivant la
nature des locaux et leur degré d'aménagement et d'équipement.

~ Valeur du surplus de terrain:

Par réf au marché des T.A.B situés dans une zone à COS élevé destinés à la réalisation de collectifs et,
bonne situation, il pourra être retenu pour un terrain nu et libre une valeur de 300 €/m2, auquel on
applique un abattement de 80 % pour tenir compte de la forte pente de la partie de terrain située sur la
commune de La Valette-du-Yar et du fait qu'au POS de La Garde, les terrains sont situés dans une
zone réservée aux équipements publics dont les établissements universitaires :
Surplus de terrain :
280 357 m2 - 26 011 m2 (parkings) - 10 150 m2 (installations sportives)= 244 196 m2
Voies de circulation : 244 196 m2 x 20 % = 48 840 m2
D'où superficie exploitable: 244 196 m2 - 48 840 m2 = 195 356 m2
195 356 m2 x 300 €/m2 x 20 % = 11 721 360 €, arrondis à 11 721 000 €
~ Valeur vénale totale: 48 913 000 €
.,

~:,,,:,_-
Liberté • Égalité • Fraterniré
RÉPUBLIQUE FRANÇAISE Nº 7300
DIRECTION GENERALE DES
FINANCES PUBLIQUES CONTROLE DES OPERA TI ONS IMMOBILIERES Mod.A
Direction départementale des
finances qiques du Var

l:':ance A VIS DU DOMAINE

Domaine
(Valeur vénale)
Service France Domaine
171, Avenue de Vert Coteau (Code du Domaine de l'État)
B.P. 127 (Article R 4 du décret nº 86-455 du 14 mars 1986)
83071 TOULON CEDEX

Nº 2011-118V0033
Enquêteur: Philippe CHAZEL
Téléphone: 06.61.77.54.71
Télécopie: 04.94.03.95.45
Réception sur rendez-vous.

l. Service consultant : UNIVERSITE DU SUD/ TOULON - VAR

2. Date de la consultation : Enregistrée le : 04/01/2011

Délai négocié au : 25/02/2011
3. Opération soumise au contrôle : Dans le cadre de la Loi L.RU. réformant les Universités,
l'attribution de la pleine autonomie financière et patrimoniale qui est prévue s'accompagne d'une
dotation patrimoniale dont la réglementation financière et comptable des établissements
<l'Enseignement nécessite un inventaire avec détermination des valeurs d'actif en vue de la mise en
œuvre d'une politique d'amortissement, prévue par ailleurs par la LOLF.

4. Propriétaire présumé : Université du Sud Toulon Var, BP 20132, 83957 La Garde CEDEX.

5. Description sommaire de l'immeuble compris dans l'opération :

Commune de Saint-Raphaël

a) Présentation générale
L'I.U.T de Saint-Raphaël, commodément desservi notamment par le réseau urbain de transports
publics, se situe à environ 1 km de la mairie et du port dans un quartier agréable et aéré de villas
individuelles, petits collectifs et d'équipements publics (stade, gymnase ... ).
b) Cadastre -Nature

Bien cadastré section AN nºl 101 pour une contenance de 4.600 m2•
c) Urbanisme
Au POS (P.L.U) de la ville de Draguignan, la propriété est située en zone UB ; zone urbaine dense -
COS non réglementé pour les ouvrages et services publics, de ce fait et compte tenu également de
l'encombrement du terrain il ne peut être précisé l'importance d'une éventuelle SHON résiduelle.

~
MINISTilRE DU BUDGET
DES COMPTES PUBLICS
DE LA FONCTION PUBLIQUE
ET DE LA RÉFORME DE L'ÉTAT
 d) Description

~ Terrain

Ensemble de bonne planimétrie et de belle configuration ou se trouve un grand bâtiment à usage

d'I.U.T édifié en 1994.
Terrain clos par la façade de l'I.U.T et latéralement et sur l'arrière par des grillages, accessible par un
grand portail métallique coulissant électrique à télécommande donnant axés à un parking (21 places),
et de l'autre coté par un portail permettant au logement de fonction d'être indépendant, le surplus du
terrain de dépendance hors aire de circulation et stationnement est en nature de sol herbu.
~ Bâtiment
Construction en béton sur V.S, sous enduit et toiture plate dallée, élevée de deux et 3 niveaux sur un
sous-sol partiel, l'ensemble largement vitré, assez moderne et en bon état apparent pour une SHON
2
égale à 2984 m (sous réserve de métré) est constitué de (superficies communiquées par le
consultant):

Nature locaux S.U m 2

!Amphithéâtre 205,67
~telier 74,87
Bibliothèque 120,14
Bureau 231,95
Circulation 311,61
Hall 212,56
Hébergement 121,08
Locaux techniques I 19,00
Réserves 42,96
Salle de cours 374,09
Salle de réunion 108,04
Salle informatique 619,48
Salle TP 195,30
Sanitaires 68,80
TOTAL 2805,55

~ Le sous-sol abrite des locaux climatisés pour l'autocom, le CTA,

les serveurs informatiques et les réseaux, ainsi que des locaux techniques.

~ Le rez de chaussée comprend un grand hall, une bibliothèque

avec mobilier, un long couloir distribuant des bureaux, l'axés au logement de fonction construit en
duplex, un garage individuel, l'amphithéâtre, une cuisine entièrement équipée (en très bon état
d'usage) avec ses locaux de service (plonge, bureau/réserve), une salle de cafétéria à l'intérieur et une
salle de restauration extérieure fermée par des bâches coulissantes, chauffée, diverses distributions,
les cages d'escalier et l'ascenseur, des sanitaires.

~ 1 º et 2ºétages : Distributions et salles de cours, TP, informatique,

sanitaires.

Équipements et prestations: Chauffage central au gaz (2 chaudières), climatisation partielle,

huisseries aluminium avec volets roulants à lames électriques (sauf appartement de fonction), dalles
isolantes aux plafonds, sols en dalles thermoplastiques ou carrelages, à chaque niveau sanitaires
accessibles aux personnes en fauteuil, alarmes incendie (avec deux extracteurs) et anti-intrusion,
câblage informatique de catégorie 5, murs peints (peinture anti graffitis), entrée protégée par un
auvent, grand parking public en face.

Globalement, hormis quelques petits désordres dus à des infiltrations dans l'amphi, quelques petits
travaux de simple maintenance à envisager, ensemble en très bon état d'usage et parfaitement
fonctionnel.

2
.,

6. Origine de propriété: Sans intérêt pour l'évaluation.

7.Situation locative : Estimation en valeur libre de toute location ou occupation.

8. DETERMINATION DE LA VALEUR VENALE ACTUELLE :

Sous réserve de l'exactitude des superficies communiquées, la valeur vénale actuelle des biens (Bâti
terrain intégré) peut être estimée à 2.360.000 €.
Le montant correspondant à la valeur du terrain d'assiette et de dépendance, compte tenu de son
encombrement peut être estimé à 478.000 €.

9. Observations particulières :
La présente estimation ne prend pas en compte les frais liés à la recherche d'amiante, de risques liés
au saturnisme et d'insectes xylophages ni, éventuellement, le coût des traitements nécessaires (dans
les parties bâties).
L'enregistrement de votre demande a fait l'objet d'un traitement informatique. Le droit d'accès et de
rectification, prévu par la loi nº 78-17 modifiée relative à l'informatique, aux fichiers et aux libertés,
s'exerce auprès des directions territorialement compétentes de la Direction Générale des Finances
Publiques.
En outre, il vous appartient d'en informer le(s) propriétaire(s) concerné(s).
L'évaluation contenue dans le présent avis correspondant à la valeur vénale actuelle, une nouvelle
consultation du Domaine serait nécessaire si l'opération n'était pas réalisée dans un délai d'un an.
Elle n'est, au surplus, valable que pour une acquisition réalisable uniquement dans les conditions du
droit privé. Une nouvelle consultation serait indispensable si la procédure d'expropriation était
effectivement engagée par l'ouverture de l'enquête préalable à la déclaration d'utilité publique.

A Toulon, le 2 2 février 2011

Pour le Directeur départemental des finances publiques
Le Chef du pôle Gestion publique

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Guylaine ASSOULINE
Administratrice générale des finances publiques

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RÉPUBLIQUE FRANÇAISE Nº 7300

DIRECTION GENERALE DES
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Domaino
CONTROLE DES OPERATIONS IMMOBILIERES Mod.A

Service France Domaine

171, Avenue de Vert Coteau A VIS DU DOMAINE
B.P. 127 (Valeur vénale)
83071 TOULON CEDEX (Code du Domaine de l'État)
(Article R 4 du décret nº 86-455 du 14 mars 1986)

Nº 2011-050V0032
Enquêteur : Philippe CHAZEL
Téléphone: 06.61.77.54.71
Télécopie: 04.94.03.95.45
Réception sur rendez-vous

l. Service consultant : Université du Sud/ Toulon - Var

2. Date de la consultation : Enregistrée le : 04/01/2011

Délai négocié au 25/02/2011
3. Opération soumise au contrôle
Dans le cadre de la Loi L.RU. réformant les Universités, l'attribution de la pleine autonomie
financière et patrimoniale qui est prévue s'accompagne d'une dotation patrimoniale, dont la
réglementation financière et comptable des établissements d'Enseignement nécessite un inventaire
avec détermination des valeurs d'actif en vue de la mise en œuvre d'une politique d'amortissement,
prévue par ailleurs par la LOLF.

4. Propriétaire présumé : Université du Sud Toulon Var, BP 20132, 83957 La Garde CEDEX.

5. Description sommaire de l'immeuble compris dans l'opération:

Commune de Draguignan

a) Présentation générale :
L'IUT (GEA) de Draguignan, commodément desservi notamment par le réseau urbain de transports
publics, se situe en proche périphérie du Centre Ville de Draguignan, dans un quartier de grands
collectifs à usage d'habitation, d'équipements publics (stade, bibliothèque municipale) et de services
(Centre de Secours, caserne de pompiers).
b) Cadastre - Nature:
Bien cadastré section AM nº 341 pour une contenance de 5.620 m2•

c) Urbanisme :
Au POS (P.L.U.) de la ville de Draguignan, la propriété est située en zone UB ; zone urbaine dense -
COS non réglementé mais avec une emprise au sol des bâtiments ne devant dépasser 50 % de la
surface de la parcelle, et 50% devant être affecté aux espaces verts- Emplacement réservé à l'nJT et
la Bibliothèque. A ce jour, les renseignements pris auprès des services techniques de la mairie de
Draguignan et compte tenu de l'importance de la crue qui a concerné le quartier en juin 2010, il peut
être à ce jour, considéré que le terrain est susceptible de bénéficier d'une SHON résiduel le.

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MCNISTliRE DC HUDGET
DES COMPTES l'UßLICS
DE LA FONCTION PUBLIQUE
ET DE LA RÉFORME DE L'ÉTAT
 d) Description :

)o" terrain
Ensemble de 5 620 m2 constituant un tènement entièrement clos de forme sensiblement trapézoïdale,
et de parfaite planéité avec parking extérieur et allées de circulation, le tout largement encombré en
son centre par une grande construction.
:,. bâtiment
Bâtiment en béton édifié en 1994 sur 3 niveaux (R+2), desservis par un ascenseur, le tout comprenant
une cafétéria, un amphithéâtre, des locaux logistiques, une bibliothèque, des bureaux, des circulations,
un appartement de fonction avec accès indépendant, une salle de sport, des locaux techniques, des
salles de cours et de réunion, des salles informatiques et, à chaque niveau, des sanitaires accessibles
aux personnes en fauteuil.
L'ensemble, fonctionnel, parfaitement adapté à son usage, pour une SHON égale à 2642,83 m2, est en
bon état et le rez-de-chaussée, fortement endommagé par les inondations de juin 201 O, a été refait à
neuf pour un coût égal à ce jour à 433 .620 € TTC.
Équipements et prestations: Un groupe de froid (climatisation) avec locaux techniques et
appareillages sur toit terrasse. Chauffage central au gaz par deux chaudières et électrique en rez-de-
chaussée remplaçant l'ancien chauffage par le sol. Ventilation refaite, partie des huisseries (rez-de-
chaussée) remplacées, sols en dalles thermoplastiques neuves en bon état d'usage et d'entretien,
alarmes incendies et anti-intrusions, volets roulants manuels.

6. Origine de propriété : Sans intérêt pour l'évaluation.

7.Situation locative : Estimation en valeur libre de toute location ou occupation.

8. DETERMINATION DE LA VALEUR VENALE ACTUELLE:

Sous réserve de l'exactitude des superficies communiquées, la valeur vénale actuelle des biens (Bâti
terrain intégré) peut être estimée à 1.830.000 €.
Le montant correspondant à la valeur du terrain d'assiette et de dépendance, compte tenu dc son
encombrement peut être estimé 352.000 €.
9. Observations particulières :
La présente estimation ne prend pas en compte les frais liés à la recherche d'amiante, de risques liés
au saturnisme et d'insectes xylophages ni, éventuellement, le coût des traitements nécessaires (dans
les patii es bâties).
L'enregistrement de votre demande a fait l'objet d'un traitement informatique. Le droit d'accès et de
rectification, prévu par la loinº 78-17 modifiée relative à l'informatique, aux fichiers et aux libertés,
s'exerce auprès des directions territorialement compétentes de la Direction Générale des Finances
Publiques.
En outre, il vous appartient d'en informer le(s) propriétaire(s) concerné(s).
L'évaluation contenue dans le présent avis correspondant à la valeur vénale actuelle, une nouvelle
consultation du Domaine serait nécessaire si l'opération n'était pas réalisée dans un délai d'un an.
Elle n'est, au surplus, valable que pour une acquisition réalisable uniquement dans les conditions du
droit privé. Une nouvelle consultation serait indispensable si la procédure d'expropriation était
effectivement engagée par l'ouverture de l'enquête préalable à la déclaration d'utilité publique.

A Toulon, le Z 2 février 2011

Pour le Directeur départemental des finances publiques

Le Chef du pôle Gestion publique

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Administratrice générale des finances publiques

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FíNANCES PUBLIQUES
Direction Départementale
RÉPUBLIQUE FRANÇAISE Nº 7300
des Finances Publiques du Var
Service France Domaine

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CONTROLE DES OPERATIONS IMMOBILIERES Mod.A
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A VIS DU DOMAINE
Domaine (Valeur vénale)
171, Avenue de Vert Coteau (Code du Domaine de l'Etat)
B.P. 127 (Article R 4 du décret nº 86-455 du 14 mars 1986)
83071 TOULON CEDEX

2011-137 V 0034
Enquêteur: Jean-François MERCEY
Téléphone 04 94 03 95 16
Télécopie 04 94 03 95 45
Courriel jean-francois.mercey@dgfip.finances.gouv.fr
Réception sur rendez-vous.
ACQUISITION AMIABLE
l. Service consultant : UNIVERSITE DU SlJD / TOULON - VAR

Affaire suivie par: Régis CAPOBIANCO

2. Date de la consultation : Le : 04 janvier 20 I O

Reçue le : 04 janvier 20 I O
Délai négocié au 25 février 20 I O

3. Opération soumise au contrôle: Evaluation de l'UNIVERSITE DE DROIT sise à TOULON (VAR)

4. Propriétaire présumé : ET AT - Domaine privé.

S. Description sommaire de l'immeuble compris dans l'opération :

Commune de TOULON

Section Parcelle Superficie Lieu-dit

(ha a ca)
CK 131 35 Avenue Alphonse Daudet
CK 234 35 Avenue Alphonse Daudet

6. Nature - Situation :

La Faculté de Droit se situe au centre de la ville de TOULON, aunº 35 de l'Avenue Alphonse Daudet, à proximité immédiate
du centre Mayol et à la croisée des axes de circulation principaux et de l'autoroute en direction de l'est.
TERRAIN: Ensemble de 7.515 m 2 constituant une unité foncière à la croisée des principaux axes traversant la Commune,
avec accès à l'autoroute Est. Ce tènement, de forme sensiblement trapézoïdale, en légère déclivité Nord/Sud, est composé
d'un vaste parvis devant l'entrée de la Faculté située au Sud avec, en partie Ouest, un accès aux deux niveaux de parkings
souterrains de 63 emplacements chacun (soit 126 places au total) et un parking livraison à usage du CROUS.
BATIMENTS : Bâtiments majestueux édifiés en I 994 et élevés de cinq niveaux : trois niveaux sur deux niveaux de
parkings souterrains, desservis par deux ascenseurs et un monte-charge (CROUS) partir du parking livraison. Les
bâtiments comprennent cinq amphithéâtres de I 00, 200, 300 et 2 x 500 places, une Bibliothèque Universitaire, un centre de
reprographie (local technique). Surface Utile Nette: 5.983 m 2 (SHON l2.339m 2).
Gros œuvre en béton avec parement de pierre, toiture en terrasse; hall d'entrée agrandi d'un vaste auvent clos et vitré de
grandes baies constituant un espace de circulation donnant sur l'immense parvis par lequel on accède au bâtiment.
Groupe de climatisation avec locaux techniques et appareillage sur la toiture en terrasse; un centre de sécurité et de vidéo
surveillance.
L'état d'entretien de l'ensemble est passable : il présente des défauts de vétusté.

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7. Urbanisme: POS de la Commune de TROULON : Zone UB = zone urbaine à forte densité (COS de 3.5).

8. Origine dc propriété: Sans intérêt pour l'évaluation.

9. Situation locative : Estimation libre de toute location ou occupation.

10. DETERMINATION DE LA VALEUR VENALE ACTUELLE:

Valeur des constructions terrain intégré: 6.100.000 E, dont valeur du terrain : 1.700.000 E

11. Observations particulières :

La présente estimation ne prend pas en compte les frais liés à la recherche d'amiante, de risques liés au saturnisme et d'insectes
xylophages ni, éventuellement, le coût des traitements nécessaires (dans les parties bâties).
L'enregistrement de votre demande a fait l'objet d'un traitement informatique. Le droit d'accès et de rectification, prévu par la
loi nº 78-17 modifiée relative à l'informatique, aux fichiers et aux libertés, s'exerce auprès des directions territorialement
compétentes de la Direction Générale des Finances Publiques.

En outre, il vous appartient d'en informer le(s) propriétaire(s) concemé(s).

L'évaluation contenue dans le présent avis correspondant à la valeur vénale actuelle, une nouvelle consultation du Domaine
serait nécessaire si l'opération n'était pas réalisée dans un délai d'un an.
Elle n'est, au surplus, valable que pour une acquisition réalisable uniquement dans les conditions du droit privé. Une nouvelle
consultation serait indispensable si la procédure d'expropriation était effectivement engagée par l'ouverture de l'enquête
préalable à la déclaration d'utilité publique.

A Toulon, le 12 février 2011

Pour le Directeur départemental des finances publiques

Le Chef du pôle Gestion publique

~
Guylaine ASSOULINE
Administratrice générale des finances publiques