POSReglement

COMMUNAUTE URBAINE DE DOUALA
Douala Urban Council
DOUALA
RÉGLEMENT DE L’OCCUPATION DES SOLS
Douala 1 Plan d'Occupation du Sol

Table des matières
DOUALA 1
POS : Ensemble des Communes 5
Commune de Douala I 7
TITRE I – DISPOSITIONS GENERALES 9
TITRE II – DISPOSITIONS SPECIFIQUES 13
ZONE A 1 13
ZONE A 2 14
ZONE A 3 15
ZONE A 5 16
ZONE A 6 17
ZONE A 10 18
ZONE A 11 19
ZONE B-1 20
ZONE B-2 22
ZONE C 2 23
ZONE C 4 23
ZONE C 7 23
ZONE D-1 24
ZONE D-3 24
ZONE D-4 24
Plan. Commune de Douala I 25
Commune de Douala II 27
ZONE A-4 33
ZONE A 5 34
ZONE A6 35
ZONE A-10 36
ZONE A 11 37
ZONE B-1 38
ZONE B-2 40
ZONE C 4 41
ZONE C-5 41
ZONE D-1 42
ZONE D-3 42
POS : Commune de Douala II 44
Commune de Douala III 46

ZONE A6 51
ZONE A-7 52
ZONE A-9 53
ZONE A-10 54
ZONE A 11 55
ZONE B-1 56
ZONE C-1 57
ZONE C 4 58
ZONE C-5 58
ZONE C-7 58
ZONE D-1 59
ZONE D-3 59
POS : Commune de Douala III 61
Commune de Douala IV 63
TITRE I – DISPOSITION GENERALES 65
ZONE A-7 69
ZONE A-8 70
ZONE A-10 71
ZONE A 11 72
ZONE B-1 73
ZONE C-1 75
ZONE D-1 76
ZONE D-2 76
ZONE D-3 76
POS : Commune de Douala IV 78
Commune de Douala V 80
TITRE I – DISPOSITION GENERALES 82

ZONE A-7 85
ZONE A-8 86
ZONE A-9 87
ZONE A-10 88
ZONE A 11 89
ZONE B-1 90
ZONE B-2 92
ZONE C-1 93
ZONE C-6 94
ZONE D-1 95
ZONE D-3 95
POS : Commune de Douala V 97
Commune de Douala VI 99
ZONE A-10 104
ZONE A 11 105
ZONE D-2 106
POS : Commune de Douala VI 107
Récapitulatif des dispositions par zone 109

A propos du règlement et de son utilisation 111
Comment se servir du règlement ? 112

Présentation du document
Ce document, préparé pour la Communauté urbaine de Douala, fait suite à
l’étude du Plan Directeur d’Urbanisme de la ville. Il concerne les « Plans
d’occupation des sols » (POS) applicables à chacune des 6 Communes. Le
document regroupe les articles de chaque règlement sous deux « titres » :
dispositions générales et dispositions spécifiques. Il contient par ailleurs le
document graphique (POS) de l’ensemble des Communes (ci-après) ainsi que
ceux de chaque Commune.
Un tableau récapitulatif des dispositions réglementaires par zone figure en fin
de document ainsi qu’une notice sur l’utilisation du règlement.

POS : Ensemble des Communes

Commune de Douala I
Règlement de l’occupation des sols
Fev.2012

TITRE I – DISPOSITIONS GENERALES
La Communauté Urbaine de Douala est compétente pour toutes les questions relatives à la
conception, l’étude, les modifications éventuelles du P.O.S.
Le Délégué de la Communauté Urbaine de Douala par l’intermédiaire de ses services est compétent
pour tout ce qui concerne l’application des prescriptions du P.O.S.
Article 1. Champ d’application territorial du P.O.S.

Le présent règlement dont les dispositions s’appliquent aux personnes de droit public ou privé,
s’applique à l’ensemble des six communes de la ville de Douala.
Article 2. Portées respectives du règlement et des autres législations relatives à l’occupation des
sols
Le présent règlement fait référence dans sa mise en œuvre aux différentes lois, décrets et
règlements, et arrêtés qui définissent le régime foncier et domanial au Cameroun.
Le présent règlement annule et remplace toutes les dispositions contenues dans le « Programme
d’aménagement de la ville de Douala » établi en 1959, et dans tous les autres documents
d’urbanisme de Douala.
Article 3. Autorisation de construire et d'implanter
Toute personne désirant réaliser une construction, un aménagement ou une démolition devra obtenir
une autorisation validée par la municipalité et délivrée par la Communauté Urbaine de Douala. Les
conditions réglementaires à appliquer sont l’objet du présent règlement.
Article 4. Division du territoire en zones
Le territoire couvert par le plan d’occupation des sols est divisé en zones correspondant à différentes
vocations ou spécificités:
Zones urbaines
Zone A 1 : Centre ville, commerces, artisanat et habitat.
Zone A 2 : Quartier administratif et d’affaires.
Zone A 3 : Zone évolutive d’accueil d’hôtels et bureaux.
Zone A 4 : Quartier ancien, d’habitat dense et désordonné.
Zone A 5 : Quartier ancien résidentiel.
Zone A 6 : Zone mixte centrale (Habitat, artisanat, commerce et petites industries).
Zone A 7 : Futurs centres secondaires.
Zone A 8 : Zone mixte (Habitat, artisanat, commerce et petites industries).
Zone A 9 : Lotissements ou opérations d’habitat spécifiques.
Zone A 10 : Zone à vocation principalement résidentielle.
Zone A 11 : Habitat spontané, et non tramé.
Zones bordant les grands axes

Zone B 1 : En cœur de ville.
Zone B 2 : En zone résidentielle et en entrée de ville.
Zones d’activité et de service

Zone C 1 : Activités industrielles.
Zone C 2 : CBD.
Zone C 3 : Activités portuaires.
Zone C 4 : Activités ferroviaires.
Zone C 5 : Activités aéroportuaires.
Zone C 6 : Stockage et traitement des déchets.
Zone C 7 : Sécurité – armée et police.
Zones naturelles
Zone D 1 : Zones inondables.
Zone D 2 : Espaces protégés.
Zone D 3 : Espaces verts urbains aménagés.
Zone D 4 : Réserves pour des aménagements futurs particuliers.

Zones de la Commune de Douala I
Zones A Zones B Zones C Zones D
A 1 B 1 C 2 D 1
A 2 B 2 C 3 D 3
A 3 C 4 D 4
A 5 C 7
A 6
A 8
A 10
A 11
A chacune de ces zones et de ces secteurs s’appliquent les règlements correspondant exprimés au
Titre II.
Si une parcelle est située à cheval sur deux zones, elle bénéficie du règlement de la zone la plus
favorable.
Article 5. Accès et voirie

Dans l’ensemble des zones, pour être constructible, un terrain doit être accessible par une voie
carrossable publique ou privée.
La voie doit être en bon état et permettre de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense
contre les incendies, et de la collecte des ordures ménagères.
La desserte par des voies piétonnes ne répondant pas aux conditions énumérées ci-dessus peut être
étudiée au cas par cas (aspects sanitaire, sécuritaires…).
Lorsque les voies se terminent en impasse, un dispositif permettant de faire demi-tour doit être
aménagé. Si ce dispositif n’est pas faisable, la voie en impasse ne doit pas dépasser 40 mètres de
long.
L'article 3 des dispositions spécifiques apporte les compléments nécessaires pour la zone en
question. Par voie d'accès s'entend l'ensemble constitué par la chaussée, les trottoirs et les
accotements le cas échéant.
Article 6. Desserte par les réseaux
 Alimentation en eau potable
Dans l’ensemble des zones, toute construction nouvelle doit obligatoirement être branchée sur le
réseau de distribution d’eau potable s’il existe.
En cas d’absence de réseaux d’eau potable, la parcelle devra être située à une distance maximum de
300 mètres d’une borne fontaine publique.
 Assainissement
Eaux usées.
Dans l’ensemble des zones, toute construction nouvelle doit obligatoirement être raccordée au
réseau d’assainissement public s’il existe. En cas d’absence de réseau public, la construction doit
être dotée d’un dispositif d’assainissement individuel soumis au préalable à l’autorisation de
l’administration. Le dispositif doit être conçu de manière à permettre un raccordement au réseau
collectif lorsqu’il sera crée.
Les eaux industrielles doivent faire l’objet d’un traitement préalable.
 Eaux pluviales.
Dans l’ensemble des zones, l’évacuation des eaux pluviales doit se faire vers le réseau public. Les
aménagements nécessaires au bon écoulement des eaux pluviales de la parcelle doivent être prévus.
En cas d’absence ou d’insuffisance de réseau public, le demandeur doit prévoir l’aménagement
nécessaire au bon écoulement des eaux pluviales vers le réseau naturel.
Article 7. Stationnement
Les places de stationnement de véhicules automobiles requises à l'article 7 des dispositions
particulières seront impérativement implantées sur la parcelle du maître d'ouvrage. En cas
d'impossibilité majeure, le maître d'ouvrage financera la réalisation des places manquantes sur une
parcelle voisine à une distance maximale de 100 m. du terrain.
Outre le stationnement des véhicules automobiles, il sera prévu sur chaque parcelle une place de
stationnement pour deux roues par 100m2 de plancher construit.

Article 8. Implantation des constructions
Les façades en limite séparative ne présenteront aucune ouverture à l'exception de jours de
souffrance en châssis fixes et constitués de matériaux translucides de type pavés de verre. Le cas
échéant, ces jours de souffrance pourront être obturés par l'édification d'une construction sur la
parcelle voisine, sans recours possible du propriétaire du fonds.
Lorsqu'une zone prescrit une implantation obligatoire sur l'alignement ou avec un retrait obligatoire,
sur une profondeur donnée, et si cette prescription ne permet pas l'utilisation totale des la surface de
plancher définie par le COS, le maître d'ouvrage est autorisé à réaliser un ou plusieurs autres sur sa
parcelle.
Article 9 : Grands axes (Zones B1 et B2)

Les zones B1 et B2 longent les axes définis par la grande maille de voirie du PDU. Le règlement
relatif à ces zones, concerne uniquement les parcelles donnant directement sur ces voies, et
s'applique sur une profondeur de 30 mètres par rapport à l'alignement, quelle que soit la profondeur
de la parcelle.
Les parcelles d'angle, concernées à la fois par B1 et B2, bénéficieront du règlement le plus
avantageux pour elles.
Des divergences entre l'ouverture des voies sur le terrain et leur représentation graphique du POS,
ne nécessiteront pas l'engagement d'une procédure de révision du POS. La cartographie sera
actualisée en conséquence des nouveaux tracés.

TITRE II – DISPOSITIONS SPECIFIQUES
ZONE A 1
Description du caractère de la zone.
La zone A-1 correspond à une zone urbaine du cœur de ville dans laquelle se mélangent activités à
caractère commercial, activités à caractère artisanal et habitat.
Article 1. Occupations et utilisations du sol interdites
- Les établissements commerciaux de plus de 1000 m2
- Les établissements industriels et artisanaux de plus de 400 m2 et qui sont nuisibles à
l’environnement
- Les dépôts et entrepôts si ils dépassent 400 m2
- Les dépôts de déchets et matériaux nuisibles à l’environnement
Article 2. Occupations et utilisations du sol soumises à autorisation spéciale
- Les établissements recevant du public et ayant une destination culturelle, sociale ou religieuse
- Les points de distribution de carburant
CONDITIONS DE L’OCCUPATION DU SOL
Article 3. Largeur minimum des voies d’accès
La largeur de la voie d’accès à la parcelle ne peut être inférieure à 10 mètres.
Article 4. Possibilités d’utilisations du sol
Surface minimum des Front minimum des Emprise au sol COS maximum
terrains terrains maximale
200 m2 6m 85% 2,50
Article 5. Hauteur maximale des constructions

Hauteur maximale Nombre d’étages maximum
21 m 5
 par rapport aux voies publiques et privées
- Les constructions construites en ordre continu doivent être implantées à l’alignement des voies.
- Les constructions isolées peuvent être implantées à l’alignement des voies ou en retrait de 3 m.
par rapport à l’alignement des voies.
 par rapport aux limites séparatives
- Les constructions peuvent être implantées le long des limites séparatives sur une profondeur de
30 m. maximum. Au-delà, elles doivent en être séparées d’une distance au moins égale à la
moitié de la hauteur et minimale de 2 m. La façade ne doit pas comporter de baies.
- Les constructions non contiguës de la limite séparative doivent en être séparées d’une distance
au moins égale à la moitié de la hauteur et minimale de 2 m.
 par rapport aux autres sur la même propriété
Deux constructions non contiguës installées sur la même parcelle doivent respecter un écart entre
l’une et l’autre supérieur à la moitié de la hauteur la plus haute des deux constructions et jamais
inférieure à 3 m.
La distance avec un bâtiment annexe ou un garage doit être de 3 m. minimum.
Une place de stationnement au minimum par construction doit être prévue, puis :
1 place / 100 m2 de plancher construit avec un
Unités d’habitation
minimum d'une place par logement
Etablissement recevant du public 1 place / 25 m2 de plancher construit
Autres types de construction 1 place / 50 m2 de plancher construit
Article 8. Espaces libres et plantations
Sans objet

ZONE A 2
La zone A-2 correspond à la zone urbaine du cœur de ville qui regroupe la majorité des bâtiments
administratifs et d’affaires.
- Les établissements commerciaux et artisanaux de plus de 400 m2 et nuisibles à l’environnement
- Les établissements industriels
- Les dépôts et entrepôts
Surface minimum des Front minimum des Emprise au sol
COS maximum
400 m2 10 m 60% 4,50
43 m 12
Par rapport à l’alignement des voies, les constructions doivent être implantées en retrait de 3 m.
minimum
Par rapport aux limites séparatives, les constructions doivent être implantées à une distance au
moins égale au 1/6ème de la hauteur de la façade, avec un minimum 3 m.
inférieure à 6 m.

Sans objet

ZONE A 3
La zone A-3 correspond à une zone urbaine liée aux activités portuaires et dont la vocation future
est d’accueillir hôtels et bureaux
- Les établissements industriels, artisanaux et commerciaux de plus de 400 m2 et nuisibles à
l’environnement
- Les dépôts et entrepôts de plus de 400 m2
COS maximum
400 m2 10 m 70% 3,50

34 m 9
Par rapport à l’alignement des voies, les constructions doivent être implantées avec un retrait de 3
m. obligatoire.
20 m maximum. Au-delà, elles doivent en être séparées d’une distance au moins égale au 1/6ème
de la hauteur et minimale de 2 m. La façade ne doit pas comporter de baies.
au moins égale au 1/6ème de la hauteur et minimale de 3 m.
inférieure à 6 m.
Autres types de construction

Sans objet

ZONE A 5
La zone A-5 correspond à une zone urbaine du cœur de ville à caractère principalement résidentiel.
- Les établissements artisanaux et industriels de plus de 100 m2, qui ne sont pas liés à une
habitation, et qui sont nuisibles pour l’environnement
- Les dépôts et entrepôts de plus de 100 m2 et non liés à une habitation
COS maximum
200 m2 8m 60% 1,50
27 m 6
Par rapport à l’alignement des voies, les constructions doivent être implantées en retrait de 3 m. ou
de 5 m. obligatoirement.
Les constructions peuvent être implantées sur la limite séparative, ou à une distance au moins égale
à la moitié de la hauteur de la façade (minimum 3 m.).
l’une et l’autre supérieur à 6 m.
1 place / 175 m2 de plancher construit avec un minimum
d'une place par logement

50% de la surface du terrain, déduction faite de l’emprise des constructions, doit être aménagée en
jardin planté en pleine terre.
La parcelle aménagée doit comprendre au minimum un arbre d’ornement pour 100 m2 de surface
non construite.

ZONE A 6
La zone A-6 correspond à une zone urbaine du cœur de ville mixte.
Les habitations sont mêlées aux activités à caractère artisanal, commercial et aux petites industries.

- Les établissements commerciaux, industriels et artisanaux de plus de 200 m2 et qui sont
nuisibles à l’environnement
200 m2 6m 70% 2,25

18 m 4
- Les constructions isolées peuvent être implantées le long des voies ou en retrait de 3 m. par
rapport à l’alignement des voies.
20 m maximum. Au-delà, elles doivent en être séparées d’une distance au moins égale à la
inférieure à 6 m.
La parcelle aménagée doit comprendre au minimum un arbre d’ornement.

ZONE A 10
La zone A-10 correspond à la zone urbaine à vocation principalement résidentielle.
Les activités commerciales et artisanales sont de dimension modeste.
- Les établissements industriels, artisanaux et commerciaux de plus de 400 m2 et qui sont
COS maximum
200 m2 6m 60% 1,50

18 m 4
Les constructions doivent être implantées en retrait de 3 m ou 5 m par rapport à l’alignement des
voies.
20 m maximum. Au-delà, elles doivent en être séparées d’une distance minimale de 2 m. La
façade ne doit pas comporter de baies.
minimale de 2 m.
- Les immeubles de 3 étages doivent être séparés de la limite séparative d’une distance minimale
égale à la moitié de la hauteur de sa façade.
inférieure à 3 m.


ZONE A 11
La zone A-11 est non tramée et occupée par de l‘habitat spontané.
Elle devra faire l’objet d’une opération de restructuration.
Dans l’état, la réglementation provisoire suivante doit guider la délivrance de permis de construire.
La parcelle concernée doit cependant répondre préalablement aux critères suivants :
- accès direct à partir de la parcelle sur une voie aménagée et carrossable d’une largeur minimum
de 8 m.
- front minimum du terrain de 6 m.
150 m2 6m 60% 1,50

14 m 3
voies.
minimale de 2 m.
inférieure à 3 m.


ZONE B-1
La zone B-1 correspond à la zone bordant les grands axes urbains en cœur de ville, elle s'impose à
toutes les parcelles ayant un accès sur la voie, sur une profondeur de 30m.
Elle offre les mêmes droits à construire que la zone traversée en arrière de la voie, majorés
légèrement, mais impose des formes urbaines particulières (front urbain).
l’environnement
COS maximum
Voir art. 4 de la
Voir art. 4 de la zone Voir art. 4 de la zone Voir art. 4 de la zone zone adjacente
adjacente adjacente adjacente
+0,5

Voir art. 5 de la zone adjacente Voir art. 5 de la zone adjacente
+ 3,40m +2

Les constructions doivent être implantées, en ordre continu et en retrait de 3 mètres par rapport à
l’alignement des voies obligatoire, sur une profondeur de 12m. Ce retrait sera utilisé impérativement
en servitude de galerie commerciale couverte, sur les voies traversant les zones A1, A2, A3 et A4.
- Les constructions doivent être implantées le long des limites séparatives sur une profondeur de
de la hauteur et minimale de 2 mètres. La façade ne doit pas comporter de baies.
- Les constructions doivent être implantées en ordre continu, et doivent être implantées sur les
limites séparatives au moins sur une des limites séparatives. Une servitude pourra être
maintenue de l'autre côté, d'une largeur minimale égale à 1/6ème de la hauteur, avec un minimum
de 3m.
- Deux constructions non contiguës installées sur la même parcelle doivent respecter un écart
entre l’une et l’autre supérieur à a moitié de la hauteur la plus haute des deux constructions et
jamais inférieure à 6 m.
- La distance avec un bâtiment annexe ou un garage doit être de 3 mètres minimum.

Sans objet

ZONE B-2
La zone B-2 correspond à la zone bordant les grands axes urbains en zone résidentielle et en entrée
de ville. Elle s'impose à toutes les parcelles ayant un accès sur la voie concernée, sur une profondeur
de 30m.
Elle offre les mêmes droits à construire que la zone traversée en arrière de la voie, mais impose des
formes urbaines particulières : ordre continu, front urbain.
l’environnement
COS maximum
Voir art. 4 de la zone Voir art. 4 de la zone Voir art. 4 de la zone Voir art. 4 de la
adjacente adjacente adjacente zone adjacente

l’alignement des voies.
- Les constructions doivent être implantées le long des limites séparatives. Au-delà, elles doivent
en être séparées d’une distance au moins égale au 1/3 de la hauteur et avec un minimum de 2
mètres. La façade ne doit pas comporter de baies.
- Les constructions ne pouvant être implantées sur les limites séparatives sur l'ensemble du front
de la parcelle, devront l'être sur au moins une des deux limites séparatives. Une servitude pourra
être maintenue de l'autre côté, d'une largeur minimale égale à 1/6ème de la hauteur, avec un
minimum de 2m
entre l’une et l’autre supérieur à la moitié de la hauteur la plus haute des deux constructions et

Sans objet

ZONE C 2
La zone C-2 correspond à la zone de développement du CBD.
Se reporter au règlement du plan d’aménagement de la zone.
ZONE C 4
La zone C-4 correspond aux terrains réservés aux activités ferroviaires.
Se reporter aux autorités responsables de la gestion de la zone
ZONE C 7
La zone C-7 « de service et sécurité » correspond aux terrains réservés à la police et à l’armée.

ZONE D-1
La zone D-1 correspond aux zones inondables de la commune. Elle est donc inconstructible.
Tout type d’aménagement ou de construction est interdit tant qu’une autorisation d’occupation
particulière n’a pas été fournie par les autorités compétentes et la mise à jour du P.O.S. effectuée.
ZONE D-3
La zone D-3 correspond aux espaces verts urbains de la commune.
- Toute construction à usage d’habitation, de commerce, de bureaux ou industriel
- Tous dépôts ou entrepôt
- Les aménagements à usage public de jardins, terrains de sport ou de loisirs
- Les constructions nécessaires à la pratique des activités
- Les habitations indispensables pour la sécurité et le gardiennage des installations
ZONE D-4
La zone D-4 correspond aux espaces verts qui constituent des réserves pour des aménagements
futurs particuliers.

Plan. Commune de Douala I

Commune de Douala II
Fev.2012


sols
Zones urbaines


Zone C 2 : CBD.
Zones naturelles
Zones de la Commune de Douala II

A-4 B-1 C-4 D-1
A-5 B-2 C-5 D-3
A-6
A-10
A-11
Titre II
favorable.

long.
 Assainissement
Eaux usées.
collectif lorsqu’il sera crée.
 Eaux pluviales.


sur une profondeur donnée, et si cette prescription ne permet pas l'utilisation totale des la surface de
parcelle.

de la parcelle.

ZONE A-4
La zone A-4 correspond à la zone urbaine du cœur de ville occupée par un habitat ancien, dense et
désordonné.
- Les établissements artisanaux et commerciaux de plus de 200 m2 nuisibles à l’environnement
- Les établissements industriels de plus de 100 m2 et nuisibles à l’environnement
150 m2 6m 70% 1,50

14 m 3
Par rapport à l’alignement des voies, les constructions doivent être implantées en retrait de 3 m.
- Les constructions peuvent être implantées le long des limites séparatives sur une profondeur de 20
m maximum. Au-delà, elles doivent en être séparées d’une distance au moins égale à 2 m. La façade
ne doit pas comporter de baies.
- Les constructions non contiguës de la limite séparative doivent en être séparées d’une distance au
moins égale à 2 m.
Autres types de construction 1 place / 100 m2 de plancher construit avec un


ZONE A 5
La zone A-5 correspond à une zone urbaine du cœur de ville à caractère principalement résidentiel.
- Les établissements artisanaux et industriels de plus de 100 m2, qui ne sont pas liés à une
habitation, et qui sont nuisibles pour l’environnement
- Les dépôts et entrepôts de plus de 100 m2 et non liés à une habitation
COS maximum
200 m2 8m 60% 1,50

27 m 6
Par rapport à l’alignement des voies, les constructions doivent être implantées en retrait de 3 m. ou
de 5 m. obligatoirement.
Les constructions peuvent être implantées sur la limite séparative, ou à une distance au moins égale
à la moitié de la hauteur de la façade (minimum 3 m.).

La parcelle aménagée doit comprendre au minimum un arbre d’ornement pour 100 m2 de surface
non construite.

ZONE A6

200 m2 6m 70% 2,25

18 m 4
inférieure à 6 m.


ZONE A-10
COS maximum
200 m2 6m 60% 1,50

14 m dans la zone de A10 de BONADOUMA 3 étages dans la zone de A10 de
II, BABYLONE et NGANGUE et BONADOUMA II, BABYLONE et NGANGUE et
18 m ailleurs 4 étages ailleurs

voies.
minimale de 2 m.
inférieure à 6 m.


ZONE A 11
de 8 m.
150 m2 6m 60% 1,50

14 m 3
voies.
minimale de 2 m.
inférieure à 6 m.


.
ZONE B-1
l’environnement
COS maximum
Voir art. 4 de la
+0,5

+ 3,40m +2
de 2m.

Sans objet

ZONE B-2
de 30m.
l’environnement
COS maximum

minimum de 2m

Sans objet

ZONE C 4
ZONE C-5
La zone C-5 correspond aux terrains réservés aux activités aéroportuaires.

ZONE D-1
ZONE D-3
- Tous dépôts ou entrepôt

POS : Commune de Douala II

Commune de Douala III



sols
Zones urbaines


Zone C 2 : CBD.
Zones naturelles
Zones de la Commune de Douala III

A-6 B-1 C-1 D-1
A-7 C-4 D-3
A-9 C-5
A-10 C-7
A-11
Titre II
favorable.

long.
 Assainissement
Eaux usées.
collectif lorsqu’il sera créé.
 Eaux pluviales.


sur une profondeur donnée, et si cette prescription ne permet pas l'utilisation totale de la surface de
parcelle.

de la parcelle.

ZONE A6
Article 4. Possibilités d’utilisation du sol
200 m2 6m 70% 2,25

18 m 4
inférieure à 6 m.


ZONE A-7

La zone A-7 correspond à une zone urbaine destinée à devenir un centre secondaire.
Le présent règlement lui permet d’accueillir commerces et services et de développer une
morphologie urbaine adaptée à son futur statut.
- Les établissements industriels et artisanaux de plus de 200 m2 et nuisibles à l’environnement
200 m2 6m 80% 2,50

32 m 7

Les constructions doivent être implantées en retrait de 3 m. par rapport à l’alignement des voies.
m maximum. Au-delà, elles doivent en être séparées d’une distance au moins égale au 1/3 de la
hauteur et minimale de 2 m. La façade ne doit pas comporter de baies.
moins égale au 1/3 de la hauteur et minimale de 2 m.
inférieure à 6 m.
La distance avec un bâtiment annexe ou un garage doit être de 3 mètres minimum.
Unités d’habitation 1 place / 100 m2 de plancher construit avec un


Sans objet.

ZONE A-9

La zone A-9 correspond à la zone urbaine occupée par des lotissements ou des opérations d’habitat
spécifiques.
Se reporter au règlement spécifique existant.

ZONE A-10
COS maximum
200 m2 6m 60% 1,50

18 m 4
voies.
minimale de 2 m.
inférieure à 6 m.


ZONE A 11
de 8 m.
150 m2 6m 60% 1,50

14 m 3
voies.
minimale de 2 m.
inférieure à 6 m.


ZONE B-1
l’environnement
COS maximum
Voir art. 4 de la zone Voir art. 4 de la zone Voir art. 4 de la Voir art. 4 de la zone
adjacente adjacente zone adjacente adjacente +0,5

+ 3,40m +2

de 2m.

Sans objet

ZONE C-1
La zone C-1 correspond aux terrains réservés à l’implantation des activités industrielles.
Pour les secteurs occupés par la MAGZI, se reporter aux autorités compétentes pour la
réglementation en vigueur
Pour les autres secteurs, le présent règlement doit s’appliquer
- Toute forme d’habitation
- Les bureaux non liés aux activités industrielles
- Les bureaux directement liés aux installations industrielles
- Les logements nécessaires à la sécurité et au gardiennage des installations industrielles
200 m2 6m 50% Sans objet

Sans objet.

Les constructions doivent être implantées en retrait de 10 mètres par rapport à l’alignement des
voies.
Les constructions doivent être séparées des limites séparatives d’une distance au moins égale à la
moitié de la hauteur et minimale de 5 mètres.
Sans objet.
Autres types de construction 1 place / 10 postes

Sans objet

ZONE C 4
ZONE C-5
La zone C-5 correspond aux terrains réservés aux activités aéroportuaires.
ZONE C-7
La zone C-7 « de service et sécurité » correspond aux terrains réservés à la police et à l’armée.

ZONE D-1
ZONE D-3
- Tout dépôt ou entrepôt

POS : Commune de Douala III

Commune de Douala IV

TITRE I – DISPOSITION GENERALES

sols
Zones urbaines
Zone A 1 : Centre-ville, commerces, artisanat et habitat.


Zone C 2 : CBD.
Zones naturelles
Zones de la Commune de Douala IV

A-7 B-1 C-1 D-1
A-8 D-2
A-10 D-3
A-11
Titre II.
favorable.

long.
 Assainissement
Eaux usées.
 Eaux pluviales.


parcelle.

de la parcelle.

ZONE A-7
200 m2 6m 80% 2,50

32 m 7

inférieure à 6 m.

Sans objet.

ZONE A-8
La zone A-8 correspond à la zone urbaine dite « mixte ».
Les activités à caractère artisanal, commercial et les petites industries sont mêlées aux habitations.
- Les établissements industriels, artisanaux et commerciaux de plus de 400 m2 et qui sont nuisibles
à l’environnement
200 m2 6m 60% 3

21 m 5

- Les constructions isolées peuvent être implantées le long des voies ou en retrait de 3 m. par rapport
à la limite des voies.
m maximum. Au-delà, elles doivent en être séparées d’une distance au moins égale à la moitié de la
moins égale à la moitié de la hauteur et minimale de 2 m.
inférieure à 6 m.


ZONE A-10
COS maximum
200 m2 6m 60% 1,50

18 m 4
voies.
minimale de 2 m.
inférieure à 6 m.


ZONE A 11
de 8 m.
150 m2 6m 60% 1,50
14 m 3
voies.
minimale de 2 m.
inférieure à 6 m.

jardin planté en pleine terre

ZONE B-1
l’environnement
COS maximum
Voir art. 4 de la
+0,5

+ 3,40m +2

de 2m.

Sans objet

ZONE C-1

Sans objet.
voies.
Sans objet.

Sans objet

ZONE D-1
ZONE D-2
La zone D-2 correspond aux zones naturelles protégées de la commune.
Aucune autorisation de construire ne peut être accordée dans cette zone.
ZONE D-3

POS : Commune de Douala IV

Commune de Douala V

TITRE I – DISPOSITION GENERALES

sols
Zones urbaines


Zone C 2 : CBD.
Zones naturelles

Zones de la Commune de Douala V

A-7 B-1 C-1 D-1
A-8 C-6 D-3
A-9
A-10
A-11
Titre II
favorable.

long.
 Assainissement
Eaux usées.
 Eaux pluviales.

parcelle.
de la parcelle.

ZONE A-7
200 m2 6m 80% 2,50

32 m 7

inférieure à 6 m.

Sans objet.

ZONE A-8
La zone A-8 correspond à la zone urbaine dite « mixte ».
Les activités à caractère artisanal, commercial et les petites industries sont mêlées aux habitations.
- Les établissements industriels, artisanaux et commerciaux de plus de 400 m2 et qui sont nuisibles
à l’environnement
200 m2 6m 60% 3

21 m 5

- Les constructions isolées peuvent être implantées le long des voies ou en retrait de 3 m. par rapport
à la limite des voies.
m maximum. Au-delà, elles doivent en être séparées d’une distance au moins égale à la moitié de la
moins égale à la moitié de la hauteur et minimale de 2 m.
inférieure à 6 m.


ZONE A-9
La zone A-9 correspond à la zone urbaine occupée par des lotissements ou des opérations d’habitat
spécifiques.
Se reporter au règlement spécifique existant.

ZONE A-10
COS maximum
200 m2 6m 60% 1,50

18 m 4
voies.
minimale de 2 m.
inférieure à 6 m.


ZONE A 11
de 8 m.
150 m2 6m 60% 1,50

14 m 3
voies.
minimale de 2 m.
inférieure à 6 m.

jardin planté en pleine terre

ZONE B-1
l’environnement
COS maximum
Voir art. 4 de la
+0,5

+ 3,40m +2

de 2m.

Sans objet

ZONE B-2
de 30m.
l’environnement
COS maximum


minimum de 2m

Sans objet

ZONE C-1

Sans objet.
voies.
Sans objet.

Sans objet

ZONE C-6
La zone C-06 correspond aux terrains réservés au stockage et au traitement des déchets.

ZONE D-1
ZONE D-3

POS : Commune de Douala V

Commune de Douala VI


sols
Zones urbaines


Zone C 2 : CBD.
Zones naturelles
Zones de la Commune de Douala VI

A-10 D-2
A-11
Titre II.
favorable.

long.
 Assainissement
Eaux usées.
 Eaux pluviales.


parcelle.
de la parcelle.

ZONE A-10
COS maximum
200 m2 6m 60% 1,50
18 m 4
voies.
minimale de 2 m.
inférieure à 6 m.


ZONE A 11
de 8 m.
150 m2 6m 60% 1,50

14 m 3

voies.
minimale de 2 m.
inférieure à 6 m.

ZONE D-2
La zone D-2 correspond aux zones naturelles protégées de la commune.
Aucune autorisation de construire ne peut être accordée dans cette zone.

POS : Commune de Douala VI

Récapitulatif des
dispositions par zone

A propos du règlement et de son
utilisation
DESCRIPTION DU REGLEMENT
Le document est divisé en deux titres :

Le titre I, « Dispositions générales » concerne l’ensemble des zones identifiées
dans le P.O.S.
Le titre II regroupe les dispositions particulières applicables aux différentes zones.
Le titre I contient les informations suivantes :

Champ d’application territorial, portées respectives du règlement, liste de zones
attribution des compétences.
Il présente aussi des dispositions réglementaires : conditions d’accès, voirie, et
desserte par les réseaux, stationnement.
Cette présentation a été adoptée afin d’alléger le document et le rendre plus lisible.
Cette logique est celle qui a guidé la rédaction de la réglementation du Plan Dorian
utilisé à Douala, car le Titre I contient tout un ensemble de dispositions applicables
à l’ensemble du territoire communal.
Le Titre II présente une brève description de chaque zone, suivie de huit articles.
Certains articles (4 et 6) contiennent différentes dispositions mais relevant d’une
même thématique.
Le premier concerne les possibilités d’utilisation des sols : surface des terrains,
front minimum, emprise au sol, et C.O.S.
L’article 6 concerne lui l’implantation des constructions ; il précise à la fois à quelle
distance des limites de la parcelle sur la voie, des parcelles voisines et des autres
constructions installées sur la même parcelle, la construction peut être implantée.

Comment se servir du règlement ?
Soit un terrain à construire. On le repère sur le plan : il appartient à une zone

identifiée par une couleur et par un sigle (ex. : A-1). On se reporte au règlement ci-
après, qui donne les différentes règles pour la zone concernée.
Description du « caractère de la zone »

Il s’agit d’une brève description qui résume les spécificités de la zone
Article 1 : Occupations et utilisations du sol interdites

Cet article indique les types d’occupations du sol qui sont interdits dans la zone
Article 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à autorisation spéciale

Cet article indique les types d’occupations du sol qui sont autorisés « sous
conditions » et donc soumises à une autorisation spéciale.
Article 3 : Largeur minimum des voies d’accès

Cet article indique la largeur minimum de la voie d’accès à la parcelle pour que
cette dernière soit constructible. La largeur de la voie comprend, la chaussée, les
accotements, les servitudes pour réseaux divers.
Article 4 : Possibilités d’utilisation du sol

Cet article permet de calculer les possibilités d’utilisation du sol. Il indique tout
d’abord la surface minimum de la parcelle ainsi que son front minimum c'est-à-
dire sa façade sur rue.
L’article indique ensuite la surface maximum qui peut être construite : l’emprise au
sol et le coefficient d’occupation du sol (COS).
L’emprise au sol correspond au pourcentage constructible (E) de la parcelle. On

l’obtient en rapportant la surface au sol de la construction (Sc) à la surface du
terrain à construire (E) : (Sc / (St).
Exemple. Soit une parcelle de 600m2 : si la construction occupe 150m2 on dit
que son emprise E=150m2 / 600m2 = 0,25 =25%. A l’inverse, si le règlement indique
que l’emprise doit être de 40%, la surface maximum construite au sol pour une
parcelle de 600m2 sera : E= 600 x 40% = 240m2.

Le Coefficient d’occupation du sol (COS) est le rapport de la somme des
surfaces hors œuvre des planchers de cette construction (Sp) à la surface du
terrain (St) sur laquelle elle doit être implantée : COS = Sp / St.
Exemple. Soit un terrain de 600m2 sur lequel est édifiée une construction de trois
niveaux de 100m2 chacun, le Coefficient d’occupation du sol est : COS = 3 x 100m2
/ 600m2= 0,5.
A l’inverse, si le règlement indique un COS de 0,4 on ne pourra construire sur un
terrain de 600m2 situé dans cette zone, que : S = 0,4 x 600 = 240m2 maximum.
Article 5 : Hauteur maximale des constructions

Cet article indique La hauteur maximale que la construction ne doit pas dépasser et
le nombre d’étages maximum autorisés. Le rez-de-chaussée n’est pas considéré
comme un étage
Article 6 : implantation de la construction
Cet article précise à quelle distance doit être implantée la construction par rapport à
la voie, aux parcelles voisines et aux autres constructions installées sur la même
parcelle. Les tuyaux d'évacuation ou cabines de motorisation d'ascenseur ne sont
pas comptabilisés dans la hauteur des bâtiments.
Article 7 : Stationnement
Cet article indique le nombre de places de stationnement à aménager dans la
parcelle.

Article 8 : Espaces libres et plantations
Cet article vise à préserver la qualité de l’environnement. Il impose par exemple de
planter au moins un arbre d’ornement sur la parcelle construite.
1
Document préparé par la DEPUDD de la CUN et Groupe Huit-AS Consultants - 2012

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COMMUNAUTE URBAINE DE DOUALA

Douala Urban Council

Douala 1 Plan d'Occupation du Sol

Commune de Douala III 46

Douala 2 Plan d'Occupation du Sol

Récapitulatif des dispositions par zone 109

Douala 3 Plan d'Occupation du Sol

Douala 4 Plan d'Occupation du Sol

Douala 5 Plan d'Occupation du Sol

Douala 7 Plan d'Occupation du Sol

Article 1. Champ d’application territorial du P.O.S.

Zones bordant les grands axes

Zones d’activité et de service

Douala 9 Plan d'Occupation du Sol

Article 5. Accès et voirie

Douala 10 Plan d'Occupation du Sol

Article 9 : Grands axes (Zones B1 et B2)

Douala 11 Plan d'Occupation du Sol

Article 5. Hauteur maximale des constructions

Douala 13 Plan d'Occupation du Sol

Article 8. Espaces libres et plantations

Douala 14 Plan d'Occupation du Sol

Article 5. Hauteur maximale des constructions

Article 8. Espaces libres et plantations

Douala 15 Plan d'Occupation du Sol

Article 8. Espaces libres et plantations

Douala 16 Plan d'Occupation du Sol

Article 1. Occupations et utilisations du sol interdites

Article 5. Hauteur maximale des constructions

Douala 17 Plan d'Occupation du Sol

Article 5. Hauteur maximale des constructions

Article 8. Espaces libres et plantations

Douala 18 Plan d'Occupation du Sol

Article 5. Hauteur maximale des constructions

Article 8. Espaces libres et plantations

Douala 19 Plan d'Occupation du Sol

Article 5. Hauteur maximale des constructions

Article 6. Implantation des constructions

Douala 20 Plan d'Occupation du Sol

Douala 21 Plan d'Occupation du Sol

Article 5. Hauteur maximale des constructions

Article 8. Espaces libres et plantations

Douala 22 Plan d'Occupation du Sol

Douala 23 Plan d'Occupation du Sol

Douala 24 Plan d'Occupation du Sol

Douala 25 Plan d'Occupation du Sol

Douala 27 Plan d'Occupation du Sol

Article 1. Champ d’application territorial du P.O.S.

Zones bordant les grands axes

Zones d’activité et de service

Zones de la Commune de Douala II

Douala 29 Plan d'Occupation du Sol

Article 5. Accès et voirie

Article 8. Implantation des constructions

Douala 30 Plan d'Occupation du Sol

Article 9 : Grands axes (Zones B1 et B2)

Douala 31 Plan d'Occupation du Sol

150 m2 6m 70% 1,50

Article 5. Hauteur maximale des constructions

Hauteur maximale Nombre d’étages maximum

Article 8. Espaces libres et plantations

Douala 33 Plan d'Occupation du Sol

Article 5. Hauteur maximale des constructions

Article 8. Espaces libres et plantations