CONTRAT DE BAIL

Entre les soussignés :

Madame NOUMENI NGANGOP Brigitte

Tel : 695 99 77 23 / 699 34 75 70
CNI N° 110303695 du 06/04/2011 à LT 03
Désigné dans ce qui va suivre, le « BAILLEUR »
D’une part

ET

M. / Mme
CNI N° du à
Profession :
Tél. :

Désignée dans ce qui va suivre le « PRENEUR »

D’autre part

Il a été convenu et arrêté ce qui suit :

Le bailleur loue par les présentes au preneur qui accepte les locaux loués dont la désignation
suit :

DESIGNATION
Un appartement situé à Yaoundé, lieu dit chapelle GOUSSO comprenant:

 02 chambres
 02 salles de bain
 01 cuisine
 01 salon

Il n’est pas fait plus ample description, le preneur déclarant avoir visité et reconnaissant
connaître le local.

DUREE
Le présent bail est fait pour une durée d’un an renouvelable par tacite reconduction pour une
période allant du 1er janvier 2020 au 31 décembre 2020 sauf en cas de dénonciation par
l’une ou l’autre des parties notifiée par tout moyen laissant trace de préavis de trois mois
avant la fin de la période en cours.

CLAUSES ET CONDITIONS
Le présent bail est fait aux clauses et conditions suivantes que le preneur et le bailleur
s’obligent à respecter :

1 usage : le preneur ne pourra donner aux espaces loués, aucun autre usage que celui
d’habitation.
2 Etat des lieux : le preneur restituera les locaux loués dans l’état ou ils se trouvaient au
moment de l’entrée en jouissance. La peinture devra être refaite entièrement par le preneur à
sa sortie.
Le bailleur ne pourra être tenu pour responsable des dégâts causés directement ou
indirectement par la pluie, la foudre ou le vent, aux matériels se trouvant sur les lieux ou
encore par des eaux qui suintent à quelque endroit que ce soit. Toutes les dégradations et
dégâts pouvant existés sur les lieux engageront la responsabilité du locataire.
Le preneur dispose d’un délai de trois (03) mois pour signaler tout dégât constaté dans son
local, passé ce délai, toutes réparations nouvelles seront à sa charge.

3 transformations : le preneur ne pourra entreprendre des aménagements jugés utiles

qu’après obtention de l’accord écrit du bailleur et sur présentation du devis descriptif des
travaux.

Tout embellissement ou construction nouvelle appartiendront de plein droit au bailleur en fin

de contrat sauf si le preneur remet les lieux en l’état où ils se trouvaient au moment de l’entrée
en jouissance.

4 Règlement urbain : le preneur satisfera à toutes les prescriptions de voiries et d’hygiène

5 Usage des parties communes générales : Aucun recours ne pourra être exercé contre le
bailleur en cas de vol ou de détérioration d’objets quelconques momentanément déposés en
quelque endroit que ce soit des parties communes.
Sauf disposition contraire du présent acte, le sol des voies ne pourra en aucun cas faire l'objet
d'une occupation privative au profit de qui que ce soit, chaque locataire ayant l'usage et le
passage pour lui et ses visiteurs
Sont interdits, les jeux et autres manifestations bruyants ou turbulents susceptibles de troubler
la tranquillité des habitants.

Les locataires devront veiller à ce que la tranquillité des autres locataires ne soit à aucun
moment troublée par leur fait ou celui des personnes de leur chef.

En conséquence, ils ne pourront faire ou laisser faire aucun travail avec ou sans machine et
outils, de quelque genre que ce soit, qui soit de nature à créer des troubles de jouissance par le
bruit, l’odeur, les vibrations ou autrement.

L'usage des appareils récepteurs de radio, de télévision et électrophones est autorisé, sous
réserve que le bruit en résultant ne soit pas gênant pour les voisins.

Les animaux domestiques ne pourront divaguer dans les parties communes. Tous les dégâts et
dégradations qu'ils pourront faire engageront la responsabilité de leur propriétaire.
Les animaux bruyants, malfaisants ou malpropres sont interdits.

6 Impôts et droits d’enregistrement : le preneur acquittera les impôts et droits

d’enregistrement pouvant exister ou être établis. En particulier, il sera tenu pour responsable
du paiement dans les délais des droits d’enregistrement dus à l’établissement du présent bail
et ceci au début de l’entrée en jouissance.
7 Eau et électricité : Le preneur ferra son abonnement auprès de la société compétente pour
bénéficier de l’énergie électrique et de ses consommations d’eau.
Le preneur devra justifier à son départ du paiement de ses consommations d’électricité, d’eau,
de téléphone, internet, etc…

8 Visite des lieux : le preneur devra laisser le bailleur visiter les lieux loués chaque fois qu’il
jugera nécessaire, à charge pour le bailleur de prévenir le preneur au moins 24 heures à
l’avance et de justifier sa visite.
Le preneur est responsable de toute dégradation qui pourrait être commise de son fait sur les
locaux loués par lui
Les locataires devront souffrir, sans indemnité, l’exécution des travaux de réparation ou
d’entretien qui deviendraient nécessaires aux parties communes quelqu’en soit la durée et si
besoin est, de livrer l’accès aux architectes, entrepreneurs et ouvriers chargés de surveiller, de
conduire ou de faire les travaux.
Ils devront supporter sans indemnité le passage dans leurs parties privées de tous tuyaux et
canalisations quelconques nécessaires à l’exécution de toutes les installations pour le
propriétaire.
9 Remise des clés : le jour de l’expiration de la location, le preneur devra remettre au bailleur
les clés des locaux loués. Dans le cas où par la faute du preneur, le bailleur ne pourrait
reprendre la libre disposition des lieux au jour de l’expiration du bail, il aurait droit, le cas de
force majeur excepté, à une indemnité au moins égale à un mois de loyer.
10 Prix du loyer : Le présent bail est consenti moyennant un loyer mensuel 150000 F ( cent
cinquante mille francs) payable à l’avance et en tranche de 03, 06,10 ou 12 mois. A la
signature, le preneur devra verser au bailleur : 12 mois de loyer soit 1 800 000 FCFA (un
million huit cent mille francs) et 02 mois de caution soit 300 000 FCFA (trois cent mille
francs) remboursable à le cessation de bail si aucun dégât matériel n’est constaté.

A la fin de la période de 12 mois, le loyer pourra être révisé en hausse d’accord partie. Il est
précisé que l’augmentation de loyer ne pourra excéder 15% du loyer mensuel de l’année
précédente. Le loyer ne pourra le cas échéant être réajusté qu’une seule fois au cours d’une
période de deux ans. Le réajustement de loyer se fera en vertu de la présente clause.

11 défaut de paiement : A défaut d’un seul terme de loyer à son échéance, ou d’exécution
d’une des clauses du bail, le présent contrat sera résilié de plein droit sans formalités
judiciaires, huit jours après une simple mise en demeure par lettre recommandée de payer ou
de remplir les clauses du bail.
L’expulsion sera prononcée par simple ordonnance de référée, le tout sans préjudice de
tous dommages intérêts.

12 Election de domicile ; celle-ci entraînant attribution de juridiction.

Le Bailleur, NOUMENI NGANGOP BRIGITTE

Le Preneur,

Fait à Yaoundé le 1er janvier 2020

LE BAILLEUR LE PRENEUR