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Les mémos de l’immo Nexity

 JE CHERCHE UN LOGEMENT

MON DOSSIER
IMMO

JE DÉFINIS JE PRÉPARE
MES CRITÈRES MON DOSSIER
Centre-ville ou campagne, Le jour de la première visite,
ancien ou neuf, meublé ou non mettez toutes les chances
meublé, avec jardin ou balcon… de votre côté en présentant
ciblez clairement votre au propriétaire un dossier
recherche. Vous pourrez complet : pièce d’identité,
ensuite comparer le prix des contrat de travail, avis
loyers des biens correspondant JE RÉUSSIS d’imposition, bulletins de
à vos critères. salaire, dernières quittances
LES VISITES
de loyer. Sachez que certains
Étudiez la surface habitable
documents sont interdits (par
du logement, son agencement
exemple : relevé de compte
et son état général. Mais veillez
bancaire). Le décret
aussi aux détails importants :
LES MÉMOS DE L’IMMO – LOUER

d’application de la loi Alur

JE CHERCHE
AU BON ENDROIT
Petites annonces ou agences
immobilières ? Tout dépend
du temps que vous avez
à consacrer à votre recherche
de logement. Si vous faites
appel à une agence, sachez
que, depuis la loi Alur, les frais
de mise en location incombent
dorénavant en totalité au
bailleur. Les frais de visite
du bien, de constitution du
dossier, les honoraires de
rédaction du bail et d’état des
lieux d’entrée sont à la charge
des deux parties à parts égales
et plafonnés par décret.
état de l’isolation, des
détermine précisément
huisseries et des installations
la liste des éléments à fournir.
électriques, ensoleillement,
etc. Si vous êtes accompagné
d’une agence immobilière,
celle-ci saura détecter avec
vous les points forts et points
faibles du logement.
JE PRÉVOIS MES
GARANTIES FINANCIÈRES
Pour sécuriser la location de son bien, votre propriétaire
a besoin de garanties. Le jour de la signature du bail,
vous devez lui verser un dépôt de garantie correspondant
à 1 mois de loyer* hors charges. Celui-ci peut également vous
demander une caution solidaire ou bancaire (sauf si le bailleur
souscrit une garantie des loyers impayés : cumul autorisé
si le locataire est étudiant ou apprenti). C’est vers elle
qu’il se tournera en cas de problème de paiement**.
* Deux mois si votre bail est soumis à une convention d’État ou s’il s’agit d’une
location meublée.
** Votre caution (ou garant) devra fournir les mêmes pièces justificatives que vous.

BONS PLANS NEXITY

RÉSIDENCES ÉTUDIANTS VISILIST

À travers la marque Studéa, numéro 1 de la
résidence privée pour étudiants avec services,
Nexity est présent dans 58 villes
universitaires de France. Trouvez votre
logement en résidence sur nexity-studea.com.
NEXITY STUDEA, SA, capital 13.175.000 €, 19, rue de Vienne –
TSA 10034 – 75801 Paris Cedex 08, RCS PARIS 342 090 834 – Cartes
professionnelles : « transactions sur immeubles et fonds de commerce »
– « gestion immobilière » (n° T15634 - n° G6310, Préfecture de police) –
Garanties financières : CEGC « Socamab » : 16, rue Hoche, Tour Kupka B –
TSA 39999, 92919 La Défense Cedex.
Nexity vous recommande l’application
Visilist. Elle vous aide à rester organisés lors
de votre recherche en centralisant toutes les
informations sur vos visites : coordonnées
de l’agence immobilière, adresse du bien,
photos, vidéos, surface, diagnostics,
commentaires, préférences, etc.
À partager avec vos proches et amis.
JE M’ASSURE QUE TOUT
EST EN RÈGLE

CERTIFICAT
ALUR

J’EXAMINE LE DOSSIER
DE DIAGNOSTICS
TECHNIQUES
Lors de la signature du contrat,
votre propriétaire doit vous CE QUE CHANGE
remettre une copie du dossier LA LOI ALUR
de diagnostics techniques pour Dans les zones dites
vous informer notamment des « tendues », où l’offre est
caractéristiques énergétiques inférieure à la demande,
de votre logement (DPE). Il doit l’expiration du bail) ; et dans les les préfets seront chargés
vous remettre aussi un état zones dites « tendues » définies de fixer un loyer de
des risques naturels, miniers et par la loi Alur. référence, lequel pourra,
technologiques et éventuellement
dans certains cas, être
le constat des risques d’exposition
majoré de 20 % ou d’un
au plomb. Le diagnostic amiante
des parties privatives est tenu
complément de loyer
BAIL

à disposition du locataire. exceptionnel et dans

d’autres minoré de 30 %.
Ce dispositif est déjà
en vigueur à Paris depuis
JE SIGNE LE BAIL le 1er août 2015.
Le bail, ou contrat de location, Lors du renouvellement
engage la responsabilité de d’un bail dans une zone
chacun des signataires et définit « tendue », le locataire
leurs obligations pour une durée pourra déposer un recours
JE M’INFORME généralement de 3 ou 6 ans au
SUR LES CLAUSES DE en diminution du loyer
titre d’une location non meublée
RÉVISION DU LOYER si ce dernier est supérieur
(ou 1 an minimum si un
au loyer médian
Votre propriétaire ne peut réviser événement précis le justifie,
le montant que dans 3 cas mentionné dans le bail). La durée
de référence majoré.
de figure : une fois par an en du bail est de 1 an minimum
appliquant la variation de l’indice en cas de location meublée
de référence des loyers (IRL) (ou 9 mois ferme si le locataire
publié par l’INSEE ; éventuellement est étudiant). Afin de mieux
après la réalisation de travaux encadrer les clauses du contrat,
d’amélioration (sous conditions) votre propriétaire doit à présent
dans le cadre d’un renouvellement respecter un modèle type de bail,
de bail (6 mois au moins avant défini dans le cadre de la loi Alur.

BONS PLANS NEXITY

FRAIS DE LOCATION ÉCHELONNÉS DOSSIER DE LOCATION EN LIGNE

Avec l’offre « Payez en 3 mois sans frais* »,
Nexity vous permet d’échelonner vos frais
de location sur 3 mois. Vous n’êtes plus
obligé de les régler entièrement le 1er mois,
et ce, sans condition ni contrepartie. Vous
pouvez ainsi emménager en toute facilité !
Nexity vous permet désormais de gagner du
temps en déposant les pièces justificatives
de votre candidature en ligne.
Sur nexity.fr, il vous suffit de vous créer
un compte dans votre Espace personnel.

* Offre valable dans le cadre d’un bail d’habitation signé

avec Nexity Lamy entre le 01/06/2012 et le 31/12/2016.
Conditions détaillées sur www.nexity.fr
J’EMMÉNAGE
JE SUIS VIGILANT LORS
DE L’ÉTAT DES LIEUX
D’ENTRÉE
L’état des lieux a pour objectif de
préciser notamment l’état général
de chaque pièce, équipement
et revêtement. C’est en quelque
sorte une photographie de votre
logement lors de votre entrée
dans les lieux. Fissures, usures,
tâches, équipements abîmés…
Soyez le plus précis possible.
Rappelons que l’état des lieux
doit toujours être réalisé en
présence des deux parties (état
des lieux dit « contradictoire »),
afin d’éviter tout litige concernant
notamment l’imputation de
dégradation éventuelle constatée
en fin de bail lors de l’état des
lieux de sortie.
CE QUE CHANGE LA LOI ALUR
Si l’état des lieux de sortie est conforme à celui
d’entrée, le dépôt de garantie devra être restitué
au locataire dans un délai d’un mois.
J’ASSURE MON
NOUVEAU LOGEMENT
Vous devez assurer votre
logement (assurance
multirisques habitation
et responsabilité civile), dès
le premier jour de location.
Remettez votre attestation
au propriétaire ou à l’agence
lors de la remise des clés puis
chaque année. Sachez que
le défaut de production de ce
document constitue un motif
de résiliation du bail.
J’EMMÉNAGE
Que vous déménagiez seul ou
avec l’aide d’un professionnel,
prenez le temps de préparer BONS PLANS NEXITY
le jour J : évaluez le plus
précisément possible le volume
à transporter et la distance
à parcourir, demandez plusieurs
devis (location de véhicule ou ESPACE PRIVÉ
CLIENT
transporteurs…). Si vous faites
appel à une entreprise Retrouvez sur
spécialisée, vous pourrez choisir
www.mynexity.fr
toutes vos
entre un emballage complet, un
informations
emballage partiel, un stockage
personnalisées :
éventuel, et même un déballage. détail du bien,
N’oubliez pas de bien remplir informations du bail…
la déclaration de valeur,
indispensable en cas de casse.
SOLUTIONS
DÉMÉNAGEMENT
Ce service spécialisé
vous accompagne
dans votre
déménagement,
grâce à des conseils
pratiques et des outils
interactifs, pour être
prêt le jour J.
J’HABITE LES LIEUX

J’ENTRETIENS

– Janvier 2016.
LE LOGEMENT

Si votre propriétaire est tenu de
vous loger dans une habitation
décente, vous vous devez d’en
prendre soin en assurant :
le bon fonctionnement des
équipements, les menues
réparations locatives ainsi que
l’entretien des parties extérieures
NEXITY, S.A, capital 270 945 085 €, 19, rue de Vienne; – 75008 Paris, RCS PARIS 444 346 795 // NEXITY LAMY, SAS, capital 219.388.000 €, 19 rue de Vienne – TSA 10034 – 75801 Paris Cedex 08, RCS PARIS 487 530 099 – Carte professionnelle « transactions, gestion,
JE PAYE MES
CHARGES LOCATIVES
Chauffage collectif, eau,
JE RÉALISE dépenses liées à l’entretien des
DES TRAVAUX parties communes (ménage,
Vous souhaitez faire des travaux ascenseur, espaces verts…),

syndic, prestations touristiques », N° CPI 75012015000001224, CCI Paris Île-de-France – Garanties financières : CEGC « Socamab » : 16 rue Hoche, Tour Kupka B – TSA 39999, 92919 La Défense Cedex – Conception et réalisation :
dans votre logement (casser un vous devez chaque mois vous
dont vous avez l’usage exclusif mur ou installer une nouvelle acquitter auprès de votre bailleur
(jardin, cour…). Soyez salle de bains) ? Tout ce qui d’un certain nombre de charges,
particulièrement vigilant lorsque modifie la structure initiale de mentionnées dans la liste des
la fin du bail approche. Si un votre habitation doit faire l’objet charges récupérables (fixées par
manque d’entretien est constaté d’une demande préalable auprès décret). Elles font le plus souvent
lors de l’état des lieux de sortie, de votre propriétaire. N’hésitez l’objet d’un montant prévisionnel
les frais de remise en état seront pas à lui soumettre votre projet. mensuel et sont régularisées une
à votre charge. De son côté, le Attention, le locataire ne peut fois par an. Sachez que certaines
propriétaire remplace ou répare pas exécuter des travaux sans charges (les frais liés à la gestion
les équipements en mauvais état. l’accord du bailleur. et à l’administration de
l’immeuble en copropriété, gros
travaux de l’immeuble, voire
à son amélioration) ne peuvent
vous être imputées.
TRAVAUX :
QUI PAYE QUOI ?
Le locataire : les travaux de transformation que lui-même
souhaite réaliser (sous réserve de l’accord du propriétaire),
l’entretien courant et les menues réparations.
Le propriétaire : les réparations et remplacements (chaudière,
radiateurs, portes…), les travaux de mise aux normes
(réseau électrique, isolation…), le gros œuvre, les travaux
d’amélioration et ceux décidés par la propriété.

RETROUVEZ-NOUS SUR…

BON PLAN NEXITY 0 800 103 000

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Nexity Solutions
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de vos travaux. 411 agences et points de vente
dans toute la France.