ACHAT

VENTE
L’ESSENTIEL À SAVOIR

VOUS
SOUHAITEZ
ACHETER
UN LOGEMENT ?

Les mémos de l’immo Nexity

 JE DÉFINIS MON PROJET
J’ÉVALUE MON BUDGET
Avant de débuter vos recherches,
commencez par évaluer le
budget total dont vous disposez :
apport personnel, prêts
bancaires, emprunts familiaux,
etc. Estimez également
votre capacité mensuelle
de remboursement (ou taux
d’endettement) qui correspond
au tiers de votre revenu mensuel
net (33 % exactement).
Interrogez ensuite les banques
sur leurs offres de prêt. Entre les
LES MÉMOS DE L’IMMO – ACHETER
rendez-vous et les négociations,
sachez que cette étape peut
prendre un peu de temps.
J’OPTE POUR L’ANCIEN
OU POUR LE NEUF
Sachez que dans l’ancien,
les prix sont généralement
inférieurs, les matériaux plus
nobles, mais les travaux parfois
plus nombreux et l’agencement
moins fonctionnel. Dans le neuf,
vous aurez l’avantage d’être
l’un des premiers occupants
(le premier s’il s’agit d’une
VEFA : Vente en l’État Futur
BONS PLANS NEXITY
CALCULATRICE
Pour connaître votre capacité d’achat
réelle, rendez-vous sur nexity.fr.
Notre calculatrice estime en quelques
clics et avec précision votre pouvoir
d’achat immobilier.
* NEXITY SOLUTIONS – SAS au capital de 37.000 € – 19, rue de Vienne – TSA 50029 – 75801 PARIS Cedex 08 – 491 345 302 RCS PARIS –
N° ORIAS 08043629 – Intermédiaire en Opération de Banque (courtier). Aucun versement de frais de courtage ne peut être exigé d’un
particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.
d’Achèvement), de bénéficier
de meilleures performances
énergétiques, de frais de
notaire réduits mais aussi
d’une exonération de la taxe
foncière pendant 2 ans ou de
conditions de financement
attractives.
JE DÉTERMINE MES
CRITÈRES DE CHOIX
Si vous achetez pour habiter,
étudiez soigneusement
l’environnement de votre
bien et tous les éléments qui
participeront à votre future
qualité de vie : transports en
commun, commerces, écoles…
Répertoriez vos exigences par
ordre d’importance selon votre
situation familiale et vos goûts.
Si vous achetez pour investir,
sécurisez plutôt l’avenir de votre
investissement, en ciblant
soigneusement l’emplacement
de votre bien (dans un quartier
en devenir, une commune
familiale, une ville
universitaire…) et en étudiant
sa rentabilité locative
(dynamisme du marché locatif,
évolutions démographiques
et économiques…).
SOLUTIONS CRÉDIT
Nexity Solutions* vous accompagne
dans la recherche de la meilleure offre
de financement et vous aide à identifier
les dispositifs d’aide au financement
dont vous pouvez bénéficier. Rendez-
vous sur nexity.fr ou en agence.
JE TROUVE LE BIEN
DE MES RÊVES

JE NE ME
PRÉCIPITE PAS
Trouver le bien qui vous
convient peut prendre des mois.
Prenez le temps de découvrir les
quartiers qui vous intéressent,
de comparer, de visiter,
même si tous vos critères
de choix ne sont pas réunis.
Intéressez-vous
à l’environnement proche
(commerces, loisirs,
établissements scolaires,
projets d’urbanisme, etc.).
En bref, soyez patient.
JE CHERCHE
AU BON ENDROIT,
AU BON MOMENT
N’hésitez pas à croiser les
informations et les sources
de recherche : agences
immobilières, petites annonces
de particuliers, sites Internet
spécialisés… Cette première
étape vous donnera une idée
plus précise des offres et des
prix du marché. Vous pouvez
également vous tourner vers
les promoteurs constructeurs,
les aménageurs lotisseurs, les
notaires, mais également faire
confiance au bouche-à-oreille.
JE CONFIE LA
RECHERCHE À UNE
AGENCE SPÉCIALISÉE
Mener des recherches prend
beaucoup de temps. L’une des
solutions qui s’offre à vous est
de faire appel à une agence
immobilière. Confiez-lui
votre projet, vos envies, vos
préférences. Votre conseiller
saura ainsi mieux cibler les
recherches et ne vous sollicitera
que si un bien répond à vos
attentes. Il saura également
vous guider et vous fera
peut-être découvrir des villages
ou des quartiers auxquels
vous n’avez pas pensé.
Les honoraires, qui doivent
obligatoirement être affichés,
sont libres et généralement
intégrés au prix de présentation
du bien.

BON PLAN NEXITY

VISILIST
Nexity vous recommande l’application Visilist.
Elle vous aide à rester organisé lors de votre
recherche en centralisant toutes les
informations sur vos visites : coordonnées
de l’agence immobilière, adresse du bien,
photos, vidéos, surface, diagnostics,
commentaires, préférences, etc. À partager
avec vos proches et amis.
JE FINALISE
MON ACHAT

JE FAIS UNE JE SIGNE L’ACTE

OFFRE D’ACHAT
Un bien dans l’ancien vous
intéresse ? Vous avez la
possibilité de faire une offre
d’achat au vendeur. Le vendeur
sera libre d’accepter, de refuser
ou de négocier selon les
modalités du mandat de vente.
COMPROMIS
DE VENTE
JE SIGNE UNE
PROMESSE DE VENTE
Vous vous êtes mis d’accord
sur un prix ? Signez alors
la promesse de vente : sous la
forme d’un compromis ou d’une
promesse unilatérale de vente
(le vendeur s’engage à vous
réserver le bien dans un délai et à
un prix fixés entre vous). Vous
disposez d’un délai de 10 jours
pour vous rétracter. Dans les
deux cas, vous verserez une
somme équivalente à 10 %
maximum du prix de vente (à
titre d’acompte ou d’indemnité
d’immobilisation).
DÉFINITIF DE VENTE
CHEZ LE NOTAIRE
Lors de la signature, les clés
de votre nouveau bien ainsi
qu’une série de documents, très
J’EFFECTUE MA importants pour vos prochaines
DEMANDE DE démarches (abonnements eau,
FINANCEMENT gaz, électricité, téléphone,
C’est le moment de solliciter assurance incendie…), vous
la banque que vous avez sont remis. Votre banque aura
retenue pour monter votre directement transmis les fonds
dossier. Celle-ci vous chez le notaire. Souscrivez
transmettra une offre de prêt ensuite sans tarder une
précisant les conditions du assurance (multirisques
contrat : nature du prêt, coût habitation, responsabilité
total, taux effectif global, etc. civile…).
À réception de l’offre, vous
disposez d’un délai de réflexion
obligatoire. Après 11 jours,
retournez l’offre signée à votre
banque. Pas avant.
SI J’ACHÈTE
DANS LE NEUF
Une fois votre décision prise, signez le contrat
de réservation (avant-contrat ou contrat
préliminaire). Vous devez alors verser un dépôt
de garantie. Son montant est réglementé selon
le délai qui sépare la signature du contrat
de réservation de celle de l’acte authentique.
Ce contrat peut comporter une clause suspensive
liée à l’obtention de votre prêt.

BONS PLANS NEXITY

CONFIGURATEUR ASSURANCE PROTECTION REVENTE

Que donnerait la cuisine une fois
aménagée ? Combien ces modifications
coûteraient-elles ? Avec le configurateur,
en cours de déploiement pour les
programmes neufs, Nexity répond à toutes
vos questions, en 3D et en haute définition.
Cette offre vous garantit une compensation
de moins-value pendant 7 ans en cas de
revente précipitée, suite à un événement
de la vie (offerte pour tous les primo-
accédants dans le neuf).
Offerte pour 7 ans à tout primo-accédant de sa résidence principale.
Garantie de 20 % du prix d’achat limitée à 40.000 €, exécutée
par la société d’assurance ACE EUROPE, par l’intermédiaire de
NEXITY SOLUTIONS ASSURANCES, courtier (ORIAS n° 07 026 280).
J’EMMÉNAGE
JE PRÉVOIS
LE BUDGET DÉCO
ET TRAVAUX
Il n’est pas rare de devoir
inclure un budget travaux dans
un prêt immobilier. Cuisine,
rangements, salle de bains….
vous aurez sans doute beaucoup
de projets. Gardez toujours une
réserve pour la décoration finale
(nouveaux meubles, peinture,
etc.) et veillez à faire réaliser
des devis par plusieurs
professionnels. Attention :
ne débutez jamais votre
chantier avant la signature
de l’acte définitif de vente.
JE PRÉPARE LE
DÉMÉNAGEMENT
Un déménagement se prépare
trois mois à l’avance, surtout
si vous souhaitez faire appel
à un professionnel. Faites faire
plusieurs devis et négociez
toujours les prix, surtout sur
les courtes distances. N’oubliez
pas de remplir minutieusement
la « déclaration de valeur »,
indispensable en cas de casse.
RETROUVEZ-NOUS SUR…
0 800 103 000
> Dans l’une de nos
411 agences et points de vente
dans toute la France.
JE DONNE LE CONGÉ
DE MON LOGEMENT
Si vous êtes en location,
envoyez votre congé à votre
bailleur moyennant un préavis
de trois mois, un mois si vous
habitez en zone « tendue » ou
vous trouvez dans une situation
particulière (perte d’emploi,
premier emploi, mutation
professionnelle, etc.). Fixez
ensuite rapidement la date
de l’état des lieux de sortie
et pensez à signaler votre
changement d’adresse auprès
de l’administration.
JE M’INSTALLE
 – Janvier 2016.
Vous êtes enfin chez vous ! Vous
NEXITY, S.A, capital 270 945 085 €, 19, rue de Vienne; – 75008 Paris, RCS PARIS 444 346 795 // NEXITY LAMY, SAS, capital 219.388.000 €, 19 rue de Vienne – TSA 10034 – 75801 Paris Cedex 08, RCS PARIS 487 530 099 – Carte professionnelle « transactions, gestion,
n’avez plus qu’à aménager et
décorer votre intérieur. Des sites
de modélisation sur Internet
peuvent vous y aider. Si vous
avez acheté dans le neuf,
les promoteurs et constructeurs
vous offrent un suivi personnalisé
dans ce domaine.
syndic, prestations touristiques », N° CPI 75012015000001224, CCI Paris Île-de-France – Garanties financières : CEGC « Socamab » : 16 rue Hoche, Tour Kupka B – TSA 39999, 92919 La Défense Cedex – Conception et réalisation :
BONS PLANS NEXITY
ESPACE PRIVÉ CLIENT
Retrouvez sur
www.mynexity.fr
toutes les informations
essentielles au suivi de
votre projet immobilier.
SOLUTIONS
DÉMÉNAGEMENT
Nexity Solutions vous
accompagne dans votre
organisation avec des
conseils pratiques
et des outils interactifs,
pour ne rien oublier
le jour J.
SUIVI DE LIVRAISON
ET SAV NEXITY
Vous achetez un bien
neuf ? Nous vous
offrons un suivi renforcé
4 mois avant la
livraison et 4 mois
après. Grâce au SAV
Nexity, un conseiller
vous assiste également
directement, à compter
de la livraison de votre
bien neuf, en cas
d’éventuelles réserves
ou désordres constatés
dans votre bien.