REPUBLIQUE ALGERIENNE DEMOCRATIQUE ET POPULAIRE MINISTERE DE L’ENSEIGNEMENT SUPERIEUR

ET DE LA RECHERCHE SCIENTIFIQUE
Université Mouloud Mammeri de Tizi Ouzou
Faculté du génie de la construction
Département d’Architecture

ANALYSE D’Habitat collectif

{ Belaroïa }
Encadré par:
•Mme Badene
Réalisé par :
- HALOUANE DHIAA-EDDINE
- AMROUCHE DJAAFAR Année scolaire: 2022/2023
01-Introduction
-Définition de l’habitat
- L’évolution de l’habitat
-Type d’habitat
02-Analyse de l’habitat collectif
-Définition
- Aperçu historique sur le logement collectif
- Les typologies de l’habitat collectif
-Les avantages et les inconvénients
-Analyse d’exemple
a- Présentation du projet
b- Situation du projet
c- Biographie de l’architecte
d- Fiche Technique
e- Environnement immédiat
f- Accessibilité
g- Analyse du plan de masse
h- Implantation et volumétrie
i- Hiérarchie des volumes
J- Analyse des plans
k- Analyse des plans et Analyse des façades
03-Conclusion
01-
INTRODUCTION :
L'habitat est une question préoccupante pour l'homme, qui peut être défini comme l'espace physique et social où les
gens vivent, est un facteur important pour assurer un avenir prospère et durable pour notre communauté. Il est
essentiel pour garantir une qualité de vie optimale, en particulier dans les zones urbaines où la population et l'activité
commerciale sont les plus élevées. Et La construction des habitats peut être un défi car elle nécessite des
investissements importants pour créer des lieux qui répondent aux normes environnementales et sociales.

02- DÉFINITION DE
L’HABITAT :
Selon Larousse : « lieu habité par une population; ensemble de faits géographiques et de
conditions relatives à la résidence de l’homme »

Mode de peuplement et d'ancrage géographique d'une société humaine; l’habitat

est un endroit, un lieu qui sert de logement à une personne ou une famille. Il permet à
l’homme de satisfaire ses besoins physiologiques et spirituels. il le protège des éléments
hostiles et étrangers. Il lui assure son épanouissement vital et ans une certaine mesure il
intègre la vie individuelle et familiale dans les manifestations de la vie sociale et
collective.
03- L’évolution de l’habitat :

1-La Préhistoire 2-L’antiquité

A-L ’habitat nomade : B-La maison gauloise

Au début de la préhistoire, les La maison était beaucoup plus

hommes étaient nomades et se brute, fabriquée de matériaux
déplaçaient où ils pouvaient tels que la paille pour le toit, le
trouver de la nourriture. Ils vivaient bois pour la charpente et le
donc dans des grottes ou des torchis pour les murs.
structures rapidement construites .

A-La maison romaine : la maison des

B-L ’habitat sédentaire riches
L’homme devient sédentaire Elle était grande et confortable
grâce à l'invention de possédant plusieurs pièces : toilettes,
l’agriculture et l’élevage. Il thermes, avec des espaces ouverts
n’a donc plus besoin décorés (fresque, marbre...).
spécialement de bouger.
03- L’évolution de l’habitat :

3- moyen âge 4- la renaissance

•Le château fort : •Au XVIe siècle :

Apparition du château fort à la fin
du IXe siècle ayant comme
principal rôle la défense du
territoire.
•L'habitation paysanne :
La structure de la maison est en
bois, complétée de torchis, avec
un toit en chaume.
Progressivement, les animaux
sont séparés des hommes.
• 'architecture Renaissance venue d'Italie se propage en Europe. Les
châteaux perdent leur fonction militaire pour n'être plus que résidences
d'agrément et de prestige.
•A partir du XIXe siècle:
A la ville : Creéation des parcs, des réseaux
d’égouts, de grandes avenues. Les familles
sont logées dans des bâtiments en pierre de
plusieurs étages. Grâce à la révolution
industrielle et la maîtrise de l'acier et ciment,
de nouveaux matériaux vont participer à
l'évolution des bâtiments.

•A la campagne : L'habitat évolue peu, un

•L'habitat urbain :
potager et verger complètent la demeure. A la
Dans les villes les maisons fin du XIXe la hiérarchie est inversée dans les
sont étroites et bâties en immeubles à cause de l'invention des
hauteur pour gagner de la ascenseurs, la bourgeoisie préfère les étages
place.
03- L’évolution de l’habitat :

5- de nos jours 6- et demain ?

Le 20ème siècle est marqué par l'exode rural

et le développement de la ville. De nouveaux Nos besoins seront toujours les
matériaux apparaissent : béton, acier, verre, mêmes : se protéger des
aluminium. intempéries, avoir un toit sur la
Les progrès technologiques permettent tête et un certain confort de vie !
d’améliorer le confort domestique comme En plus d’être pratique,
l’eau courante, le gaz, l’électricité, les WC... confortable et économe, l’habitat
de demain tend de plus en
plus vers le respect de
l'environnement en utilisant les
énergies renouvelables :
•le soleil grâce aux panneaux
photovoltaïques
•le vent par l’intermédiaire des
éoliennes,
•l’eau avec les barrages
04- Types d’habitat :

A- Individuel B- Semi-collectif C- Collectif

L’habitat individuel comporte une seule C’est une forme urbaine C’est la superposition et la
famille (unifamiliale). intermédiaire entre le collectif et juxtaposition des habitations dont
Il dispose d’une entrée particulière. l’individuel. les halls et accès sont communs
(cage d’escalier).
 L’habitat COLLECTIF

L’habitat collectif est l’habitat le plus

dense, il se trouve en général en zone
urbaine, il se développe en hauteur,
tous les habitants partagent , même
entrée, espace de stationnement, espace
vert qui entoure les immeubles ,cage
d’escalier,…
 02. Aperçu historique sur le logement collectif :
-01- -02- -03-
La révolution Du XVIIIeme au Après la première
industrielle Xxeme siècle guerre mondiale
(1914-1918)

L’apparition des Une évolution importante du

premières formes
d’habitations collectives
urbaines pour loger la
population ouvrière.
point de vue qualité et hygiène, La reconstruction des
Depuis l’immeuble de rapport villes et la recherche
jusqu’aux habitations à bon d’une nouvelle
marché (HBM) qui ont succédé conception de
les cités ouvrière puis les l’habitat
habitations à loyers modérés
(HLM).

-04- -05- -06-

mouvement
moderne (1918- Après la seconde guerre 1945 à 1975
1927) mondiale

Instauration d’un nouvel Naissances des

Le recours à la
ordre social et spatial, grands ensembles ,
préfabrication lourde et la
fondé sur l’idée du en tant qu’un
standardisation de la
progrès, tout en insistant nouveau mode
construction , d’où les
sur le logement du plus d’habitat collectif
grands ensembles sont
grand nombre créés.
03. Les types de l’habitat collectif :
La Tour
• Construction nettement plus haute que
large, dominant un édifice ou un
ensemble architectural. Pas
d’assemblage possible souvent mis en
relation en milieu urbain avec des
constructions basses et plates
L’ilot
• Grand immeuble délimité par des
voies de circulation. Le plus
souvent carré ou rectangulaire
lorsqu’il est délimité par quatre
voies et triangulaire lorsqu'il est
délimité par trois voies.
La Barre Le plot
• Grand immeuble •C'est un petit immeuble collectif en
parallélépipédique construit plan proche du carré avec 04
en longueur (la longueur façades pour chaque niveau 4
dépasse largement la logement d'angle a façade
hauteur). perpendiculaire
 05. Les avantages et les inconvénients :

Avantages: Inconvénients
-Consommation économique du terrain à bâtir. -L’homogénéité de toutes les cellules d’habitation.
-Construction et installation technique simple. -L’impossibilité de pouvoir les adapter à des exigences
-Permission de tisser des liens entre les voisins. différentes.
-Partage de l'espace et mutualisation de certains équipements -La densité très forte.
(atelier, jardin, salle polyvalente)
Le Belaroïa
 Présentation du projet :
La résidentiel BELAROÏA est une merveille architecturale spectaculaire conçue par l'architecte de
renom Manuelle Gautrand. Situé à Montpellier, l'immeuble est à seulement 300 mètres de la Place
de la Comédie. Le complexe comprend 12 appartements de luxe, allant du deux au cinq pièces,. Il
dispose également d'une brasserie sur place, d'un centre d'affaires, d'un hôtel 4 étoiles de 102
chambres, d'un hôtel 3 étoiles de 80 chambres et d'un parking souterrain privé pour chaque
appartement. Les appartements offrent une vue panoramique sur la mer et la ville et certaines
unités disposent de grandes terrasses ensoleillées, des cuisines d'été et des piscines sur le toit

Situation du projet :

Montpellier Centre
BELAROÏA
Croix-d’argent
Les Cévennes
Mosson
Hôpitaux facultés
Port Marianne

Situation de la commune de Prés d’Arènes

Montpellier en France La ville de Montpellier BELAROÏ
A
Biographie de l’architecte :
Manuelle Gautrand est une architecte
française de renom et la fondatrice de son
atelier à Lyon en 1991, est née en
1961,diplômée d’architecture en 1985, Elle
travaille principalement en France, ses
créations sont des recherches formelles et
spatiales à fort impact dans le domaine de
l’architecture publique, Son approche du
design implique une audace créative qui
impose à chaque fois le changement des
paramètres de travail en fonction des
objectifs, en plus de projets internationaux,
et ses projets les plus connus ont été
Manuelle Gautrand réalisés à Paris et à Lyon
•Edifice le Monolithe, Lione
(France)
•Hôtel Parc de la Villette
•La cite des affaires,
Saint-Etienne
Fiche Technique
•Projet: Belaroia Hôtel et Appartements
•Lieu : Montpellier, France
•Architectes :
MANUELLE GAUTRAND
• Maîtrise d’œuvre : Arteba (exécution),
CEEF (ingénierie façades),
Verdier (ingénierie structure), Barbanel
(ingénierie fluides), Lasa
(ingénierie acoustique
•Investisseur : Valotel France
•Promoteur : Linkcity
•Programme : Un hôtel GOLDEN TULIP (4*),
un hôtel CAMPANILE (3*), 12 logements en
accession libre, un restaurant de 80 places, un
spa, un parking souterrain
•Surface : 10 000 m2 SDP
•Calendrier : études, 2011-2013 ; chantier,
2017-2019 ; livraison, septembre 2019
•Montant des travaux : 19 millions
d’euros HT
•Entreprises : BOUYGUES BATIMENT SUD-
EST, entreprise générale
 Belaroia est un projet important pour la Ville de Montpellier, car il occupe une position stratégique
Environnement entre l'hyper-centre de la ville, et les nouveaux quartiers environnants apparus en Succession.
immédiat : Le site est déjà située dans la sone de développement du nouveau Saint-Roch, et le premier des projets
de la zone à être réalisé. Pour caractériser cette zone

BELAROÏ Parc René Dumont Salle de concert Gare Saint-Roch Gazette

A
Parking Saint Roch Ecole de Design Hôtel Oceania La Poste
Parking gare S.R Carrefour City Touer de la Babote Papeterie
 Accessibilité

Plan d Masse vue depuis l’ouest

ACCES ACCES
ACCES SERVICE PARKING HOTEL 4*

ACCES ACCES
HOTEL RESTAURA
3* NT
ACCES RESTAURANT
ACCES BRASSIER
ACCES ACCES
PARKING LOGEMENTS
Vélo

vue depuis nord-est

Analyse du plan de
masse:

R+ R+3
2
R +3

zy
R+
Ru 4
ed
Le site se trouve juste en face de la gare centrale de

age
R+8 R+
R+5 uR 2
and RD

eP
C R +2
R+1
R+
3 Ru
R+
3 R +1
R+
5 Montpellier, la Gare Saint Roch, et le BELAROIA
est le premier bâtiment que vous voyez en sortant
R+
4
R +5
evat
R+4 R+7
R +2
Rue L 2 R+3 de la gare. Les terrasses nord de la gare
R+
zy

surplombent le projet
R+3
age

R +2
eP
1
R+

Ru

L’ agglomération est caractérisé par une uniformité

architecturale du cadre et une forte densité en
Ru
ed
uG
ran
logement avec une typologie identique en
d Sai
nt - volumétrie et en gabarit en moyen de R+3 a R + 8
Jea
n repartis en logement d habitation collectifs

Gare Saint Roch Voie ferrée Accès mécanique

Parking Saint Roc Pont de Sète Accès piéton
Implantation et
volumétrie :
Au départ, le programme était principalement constituées de deux hôtels et un centre
d'affaires, puis ils ont ajouté des logements pour ancrer un peu plus ce projet dans la ville
de Montpellier et faire en sorte qu'il ne soit pas qu'un lieu de passage,

Malgré les limites imposées par les petites dimensions et la forme triangulaire de la
parcelle, les architectes sont su répondre aux demandes du maitre d’ouvrage, UN
volume continu qui se plie à plusieurs reprises de manière à respecter les
Le Pont
alignements et à créer des façades très urbaines, et à l’échelle humaine et laisser au
centre un grand volume en creux,
La Conque
Hiérarchie des volumes :
La densité du projet ne pouvait être acceptée par les citoyens que
lorsqu’elle s’accompagne d’une mixité. L’architecte a exprimé cette
mixité par une superposition de programme qu’on distingue par la
subdivision des volumes

La perspective

Volume
Logements
supérieur

Volume
Hôtel 3*
intermédiaire

Hôtel 4*
Volume
inférieur
 Terrasse
 Centre d’affaires Parking
 Salles de réunions

Le projet a été intelligemment assemblé pour minimiser

l'espace requis pour les services afin de fournir plus d'espaces
communs et de fonctions à usage public
La coupe
Analyse des plans :

Plan du rez-de-chaussée
Brasserai

Terrasse
Hôtel 3*
Circulation
horizontale Hôtel 4*
Escaliers
Plan du premier étage
Circulation
Ascenseurs horizontale
Escaliers

Ascenseurs
 Espace jour
Analyse des plans :
Espace nuit
Hôtel
Plan des logements
Circulation verticale
Circulation horizontale
Circulation horizontale

F3

F1 170 m² 65 m²

F2
100 m²
170 m²
F3

Analyse des espaces

Entrée

Séjour Espace sec

Cuisine Espace humide

Chambre

Sanitaires

Terrasse

Hôtel
Analyse des façades : Au fond de ce salon urbain, le dernier pli
formé par le volume des appartements
C’est en regardant les effets de la crée une ouverture vers le ciel, propice à
lumière, naturelle comme artificielle, une ventilation naturelle.
sur les façades du nouveau bâtiment
réalisé par le cabinet Manuelle
Gautrand Architecture que l’on
comprend pourquoi il a été baptisé
« Belaroïa », bijou en occitan

Pas de façade principale, ni arrière… mais

une boucle continue de programmes
enveloppés par une matérialité homogène

Objets de mobilier urbain, des lettres

lumineuses d’1,30 mètre mettent en
scène le Belaroïa

Pièce majeure du Belaroïa, la

terrasse constitue un vide autour Les bardages sont opaques ou
duquel les pleins s’enroulent., elle
micro perforés, ajourés devant
est entourée par les deux
hôtels et surplombée les fenêtres des chambres
Par les logements d’hôtel et coulissants pour
protéger les terrasses des
appartements
Le système constructif et les matériaux:

Le bâtiment se compose de deux blocs réalisé en

béton armé accueilleront deux hôtels, surmontés
d’une structure béton-acier formant une poutre
tridimensionnelle qui accueillera à terme des
logements de standing sur quatre niveaux. La
construction de cet élément a nécessité l’assemblage
d’une charpente métallique de 80 tonnes à 21 mètres
au-dessus du sol, Une solution qui respecte la
réglementation parasismique dans cette zone
classée à « risque faible »

Conclusion

Le Belaroia constitue un bon exemple d’un projet qui manifeste pour la mixité programmatique, 4
programmes qui se superposent avec une impression de légèreté, la densité est élégamment installé
sur ce site, l’architecte intègre cette mixité, généreuse et attractive appréciée par les habitants.