Le permis d'urbanisation

1. Introduction

En Wallonie, certains actes et travaux nécessitent un permis d'urbanisation. Les textes légaux régissant
cette matière se trouvent, actuellement, dans le CWATUPe.

Dans ce document, vous trouverez des éléments permettant de mieux comprendre le cadre régissant
la demande de ce type de permis.

2. Qu'est-ce que le permis d'urbanisation?

Le permis d'urbanisation est une autorisation délivrée par une autorité administrative pour pouvoir
diviser un terrain en plusieurs lots. Il ôte l'interdiction d'effectuer des travaux conséquents sur ce
terrain.

Anciennement, le permis d'urbanisation se nommait le permis de lotir.

Référence légale: CWATUPE

http://dgo4.spw.wallonie.be/dgatlp/dgatlp/Pages/DGATLP/PagesDG/CWATUP/GEDactualise/GED/ge
dListeArbo.asp

3. Quand faut-il un permis d'urbanisation?

Le permis d'urbanisation concerne la division cadastrale du bien en minimum deux lots non-bâtis
destinés, pour au moins un, à être vendus ou cédés.

Pour pouvoir prétendre à ce permis, trois conditions doivent simultanément être remplies:

- Il faut au moins créer deux lots non bâtis

- La division doit résulter de certains actes juridiques (ex: vente, …)
- Au moins un des lots doit servir à la résidence que ce soit par la construction d'une habitation
ou par le placement d'une installation fixe ou mobile servant aux habitants.

4. Le contenu du permis d'urbanisation

La demande du permis d'urbanisation doit absolument contenir certains documents tels que:

- les options d'aménagement qui sont envisagées

- les documents élaborés par l'architecte (ex: représentation en 3 dimensions du projet, plans,
les zones constructibles,…).
- Les prescriptions relatives aux constructions et à leurs abords

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 5. Effets du permis d'urbanisation

- Le permis d'urbanisation a une valeur réglementaire: pour pouvoir demander par la suite une
modification du permis d'urbanisation, il va falloir demander une dérogation. Cette
modification ne sera accordée par l'autorité communale que si la modification n'entraine pas
une atteinte aux droits consacrés dans la convention des copropriétaires.
- Souvent, des charges urbanistiques vont être imposées par l'autorité compétente. Ces charges
peuvent varier selon l'infrastructure qui entoure le projet (ex: construction de plaines de jeux,
installation de réverbères, …)
- Les parcelles ne pourront être vendues qu'à partir du moment où les charges d'urbanisme
seront effectuées ou lorsque le demandeur pourra présenter des garanties financières
suffisantes. Ces charges ou ces garanties financières doivent être réalisées dans les 5 ans de
l'obtention du permis.
- Si aucune charge d'urbanisme n'a été demandée par l'autorité compétente, alors la vente des
parcelles concernée devra commencer dans les 5 ans de l'obtention du permis.
- On ne pourra commencer une campagne de publicité pour le lotissement qu'à partir du
moment où l'on obtient le permis d'urbanisation.

Remarque: ce n'est pas parce qu'il existe un permis d'urbanisation que l'acquéreur du terrain
sera dispensé d'introduire une demande de permis d'urbanisme lorsqu'il voudra effectivement
construire son projet.

6. Les dispenses de permis d'urbanisation

Il existe plusieurs cas de dispense de permis d'urbanisation. Ceci concerne notamment:

- Les actes de donation

- Les actes involontaires (ex: vente suite à une faillite, liquidation judiciaire du régime
matrimonial, …)
- Les actes pour lesquels le permis d'urbanisme de construction groupée est demandé
- Les actes de partage pour sortir d'indivision successorale (s'il n'y a pas plus de lots que de
copartageants)
- La division d'un bien situé entre deux constructions existantes depuis minimum 5 ans,
situées à 100 m maximum l'une de l'autre et situées à front de voirie suffisamment équipée.

Comment obtenir le permis d’urbanisation ?

Avant toute chose, le demandeur doit s’assurer auprès de l’administration communale si son projet
est soumis ou non à permis.

Il faudra, dans un deuxième temps, constituer un dossier qui sera déposé à la commune. Dans les 15
jours du dépôt de la demande, l’administration accuse réception du dossier et notifie le caractère
complet ou non de celui-ci (avec un relevé des pièces manquantes en cas de dossier incomplet).

Le permis est, la plupart du temps, délivré par le collège qui sollicitera l’avis de divers organes (par
exemple, le service incendie ou encore les services du fonctionnaire délégué).

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Qui est ce fonctionnaire délégué?

Le fonctionnaire délégué est compétent pour rendre des avis, et parfois des décisions (lorsque les
travaux sont d'utilité publique) en ce qui concerne les diverses formes de permis. Il a un pouvoir de
contrôle du respect des normes. Le fonctionnaire est étroitement lié à la région wallonne et rend des
avis sur les demandes de permis qui sont introduites auprès du collège communal. Cet avis est motivé
et doit être, en principe, suivi par le collège. S'il s'écarte du commentaire du fonctionnaire, le collège
doit motiver sa décision.

Le CWATUPE détermine la composition du dossier selon l’objet de la demande, mais l’administration

peut imposer le dépôt de pièces supplémentaires.

7. Cas spécifique: le permis d'urbanisme de constructions groupées

Le permis d'urbanisme de constructions groupées va être demandé dans le cas où les habitations qui
vont être construites ont les mêmes caractéristiques. Ce permis seul délivrera à l'ensemble des
demandeurs la possibilité de commencer les travaux relatif à leur projet commun.

8. Liens utiles

Pour plus d'informations:

- Site de la région wallonne (formulaires de demande):

http://www.wallonie.be/fr/formulaire/detail/20510
- http://dgo4.spw.wallonie.be/dgatlp/dgatlp/Pages/DGATLP/Dwnld/PermisUrbanisation/2010
0603_circulaire_fr.pdf