EXERCICES : CAS PRATIQUE

1. a) Acte qui constate la vente d’un terrain en France :

Oui par notaire belge

15 jours

b) acte à l’étranger : acte pas obliger d’être enregistré en Belgique.

2. Acte par lequel Jean vent à Pierre l’usufruit de sa maison à liège

a) acte d’un notaire belge :

- oui
- 15 jours
- résidence notaire
- par notaire
b) passé à l’étranger :

- oui
- acte translatif d’un usufruit d’un immeuble se situant en Belgique
- 4mois
- situation du bien
- par les parties

3. Acte qui porte par renonciation pure et simple par Louis à son droit d’usufruit qu’il exerçait sur 1 immeuble.

a) Notaire oui – acte notaire belge enregistrable – 15 jours

b) Sous seing privé ou étranger : non pas 1 acte translatif ni déclaratif – renonciation

4. Acte qui constate que Xavier, fait apport d’une somme de 500.000€ à la Société Anonyme Belge.

a) Notaire belge – oui acte notaire belge – 15 jours

b) Privé ou étranger : oui – apport de bien à 1 société belge

Tous bureau enregistrement - par les parties.

5. Acte qui constate que Jean donne à location à Bernard un immeuble situé à Namur.

a) Notaire belge- oui acte- 15 jours- résidences notaire - par notaire

b) Privé qui constate le bail d’un immeuble affecté exclusivement d’une famille ou d’une personne : oui – 2 mois situation du bien – par le bailleur car acte portant

Bail sur immeuble se situant en Belgique

c) S’il s’agit d’un bail ne portant pas 1 logement : oui - 4 mois situation du bien –
Par les parties

6. Acte sous seing privé qui constate la vente d’une voiture :

Non car bien meuble

7. Acte sous seing privé du 6 mai par lequel Pierre donne à son fils André une somme de 25000€ :

Non car acte translatif d’un bien meuble.

8. Acte passé le 21 mars devant un notaire résident à Malines qui constate qu’Albert donne à son fils un immeuble situé à Cologne ( Allemagne) :

Oui – acte notaire – 15 jours résidence notaire – par notaire.

9. Un acte d’un notaire Hollandais dans lequel il est constaté que Xavier donne à Joël (résident belge) un porte- feuille de titre de 1millions d’€ doit on l’enregistré ?

- Oui car acte notariale

- Passé à l’étranger qui donne titre entre vifs de bien meuble par 1 belge
- 4 mois
- Par les parties

10. Acte sous seing privé du 8 novembre constatant qu’il est mis fin, avant l’expiration du terme au bail d’un immeuble situé à Ostende d’un commun accord entre le bailleur et le propriétaire ?

- Non car pas enregistré (résiliation de bail)

11. Acte sous seing privé du 8 novembre constatant qu’Albert loue 1 garage situé à Anvers pour une durée de 3 ans moyennant un loyer de 500 euros.

- Oui car acte portant bail autre qu’on affecte exclusivement

- Enregistré 4 mois
- Situation du bien
- Les parties

12. Exploit d’un huissier de justice belge dresser le 20 novembre à la requête de Lucien pour citer Jean à comparaitre le 28 décembre au tribunal de Louvain.

- Oui enregistré car acte d’huissier belge .

- 4 jours
- Par l’huissier
- Résidence de l’huissier

13. Acte passé à l’étranger le 13 décembre qui constate que Claude apport d’ un accord de marchandise d’une valeur de 125.000€ dans une société anonyme ayant son siège de direction effective à Bruxelles (bien en Belgique)

- Accord de bien
- Oui car acte qui constate 1 apport de bien situé à l’etranger à 1 société belge.
- Par les parties
- 4 mois
- Où on veut

14. Acte sous seing privé constatant le partage entre XYZ de bien que ses personnes ont recuilli dans la succession de leur père.

X : reçoit pour sa part 1 terrain situé à Anvers valeur 150.000.

Y et Z : reçoivent chacun la valeur mobilière pour 150.000.

- Oui
- Partage acte déclaratif de propriété d’un immeuble située en Belgique
- Parties
4

15. Convention verbale par laquelle Louise renonce purement et simplement à l’usufruit, qu’on lui propose sur 1 immeuble à Arlon

- Non
- Renonce à l’usufruit
- Convention verbale ni translatif et ni déclaratifs

16. Accord verbale pour lequel Yves donne à Luc une somme de 25.000€ qui l’accepte
- Non
- Car 1 acte verbale ni translatif et ni déclaratifs

ACTE ASSUJETTI A LA FORMALITE DELAI LIEU ENREGISTREMENT PERSONNES

JOURS
1
ACTE NOTAIRE BELGES 15j RESIDENCE NOTAIRE

1
ACTES HUISSIERS JUSTICE BELGE 4j RESIDENCE HUISSIERS DE
JUSTICE
3
JUGEMENT, ARRET, EXPLOIT BUREAU,
DES COURS ET TRIBUNAUX BELGES SOUMIS 10j GREFFIER SIEGE
A UN DROIT PROPORTIONNEL DE LA
JURIDICTION
4
ACTES TRANSLATIFS / DECLARATIFS DE PROPRIETE SITUATION PAR
OU 4 MOIS DU LES
D’USUFRUIT D’IMMEUBLE BIEN PARTIES
SITUEE EN BELGIQUE

5A
LES ACTES : PAR
Bail – sous bail - SITUATION LE
Cession de bail d’immeubles ou de parties d’immeubles 2 MOIS DU BAILLEUR
situées en Belgique, LOGEMENT PRINCIPAL BIEN
exclusivement affectés au logement d’une famille ou seule

5B
AUTRE ACTES : SITUATION PAR
Portant bail – sous bail – cession de bail d’immeuble 4 MOIS DU LES
ou de partie d’immeuble situés en Belgique BIEN PARTIES
+ contrats emphytéose et de superficie

ACTE ASSUJETTI A LA FORMALITE DELAI LIEU ENREGISTREMENT PERSONNES

JOURS

6 PAR
Acte contenant apport de biens à des sociétés belges 4 MOIS TOUS LES BUREAUX LES
Possédant la personnalité juridique D’ENREGISTREMENT PARTIES

7
Acte notariés passé en pays étranger 4 MOIS TOUS LES BUREAUX PAR
Qui font titre d’une donation entre vifs de bien meubles D’ENREGISTREMENT LES
Par 1 habitant du royaume PARTIES

8
ACHAT ETRANGER
NOTAIRE BELGE = ACTE D’ENREGISTREMENT
NOTAIRE ETRANGER = PAS D’ACTE D’ENREGISTREMENT

** Bail- sous bail : logement principal 2 MOIS LIEU SITUATION DU BIEN BAILLEUR

AUTRE BIEN : location garage, entrepôt, parking 4 MOIS LIEU SITUATION DU BIEN PAR LES PARTIES