TRIBUNAL DE PREMIERE INSTANCE D’ABIDJAN-

PLATEAU
CHAMBRE CIVILE PRESIDENTIELLE

Matière : CIVILE
Arrêt N° : 479 du 28 juillet 2016

AFFAIRE
SCI ROXANE
C/
KOUASSI BLE BRICE

(SCPA TOURE-AMANI-YAO)

Titrage :
Propriété – Demande en revendication immobilière.

Résumé :
Aux termes des dispositions du décret n°71-74 du 16 février 1971 relatif au domaine
urbain, la preuve de la propriété d’une parcelle de terrain se fait par la détention d’un
arrêté de concession provisoire ou définitive, ou d’un titre de propriété à part entière tel
un acte notarié de vente.
Lorsqu’une personne occupe une parcelle sur laquelle un autre justifie d’un titre de
propriété, il convient de le déclarer comme un occupant sans droit ni titre et d’ordonner
son déguerpissement des lieux assorti d’exécution provisoire.

LE TRIBUNAL

Vu les pièces du dossier ;

Vu les conclusions écrites du Ministère Public du 23/02/2016;

Oui les parties en leurs demandes, fins et conclusions ;

Après en avoir délibéré conformément à la loi ;

EXPOSE DU LITIGE

Par exploit en date du 12 décembre 2014, comportant ajournement au 22 décembre

2014, la SCI ROXANE a fait assigner KOUASSI BLE BRICE par devant le Tribunal de ce
siège pour s'entendre :

Ordonner le déguerpissement de celui-ci de la parcelle de terrain formant les lots n°

1084, 1085, 1086, 1087 et 1089 de l'ilot 118 sise à ANYAMA quartier SCIERIE, tant de sa
personne, de ses biens, que de tous occupants de son chef;

Ordonner l'exécution provisoire de la décision à intervenir;

Au soutien de son action, la SCI ROXANE expose que le 03/06/2014, elle a acquis par
devant notaire entre les mains de KOUASSI BLE BRICE, une parcelle de terrain urbain
formant les lots n° 1084, 1085, 1086, 1087 et 1089 de l'ilot 118 sise à ANYAMA quartier
SCIERIE ;

Toutefois, elle fait savoir qu'elle ne peut entrer en jouissance paisible des lieux en raison
de la présence continue sur les lieux en cause du cédant qui occupe ladite parcelle sans
motif légitime ;

Or selon elle, la vente de cet immeuble a eu pour effet d'en transférer à son profit la
pleine propriété, de sorte que, c'est sans droit ni titre que le défendeur se maintient dans
les lieux ; En conséquence, la SCI ROXANE entend obtenir le déguerpissement de
KOUASSI BLE BRICE de la parcelle litigieuse, tant de sa personne, de ses biens que de
tous occupants de son chef ;

En réplique, le défendeur soulève pour sa part, l'irrecevabilité de la présente action en

déguerpissement pour défaut de qualité et d'intérêt à agir de la SCI ROXANE ;

En effet, il prétend que la vente a été réalisée en vertu d'une lettre d'attribution, laquelle
n'a pu conférer à la demanderesse un quelconque droit réel sur le bien immobilier
litigieux ;

Pour lui, la SCI ROXANE n'est donc pas propriétaire de la parcelle de terrain cédée, de
sorte qu'elle n'a ni qualité, ni intérêt à agir dans la présente action, tendant à son
déguerpissement de ladite parcelle ;

Subsidiairement au fond, KOUASSI BLE BRICE fait savoir qu'en tout état de cause, il y a
eu une erreur sur l'identité des parcelles cédées dans l'acte de vente et celles par lui
occupées ; En effet, il indique que dans ledit acte de vente, l'immeuble sur lequel il porte,
est une parcelle de terrain non bâtie, alors que celle de laquelle est sollicité son
déguerpissement, est bâtie d'un atelier de 800 m2 ;
Dans ces conditions, il entend obtenir le débouté de la SCI ROXANE de son action en
déguerpissement ;

Par ordonnance n°08 du 23/05/2016, le juge de la mise en état désigné dans la présente
cause, a eu à ordonner une expertise topographique à l'effet de confirmer ou non
l'identité entre les parcelles de terrain objet de la vente et celles occupées par KOUASSI
BLE BRICE ;

L'expert géomètre désigné à ce titre, à l'issue de sa mission, a dans son rapport, conclu à
une parfaite identité des parcelles de terrain, objet du litige ;

Pour sa part, le ministère public a requis qu'il plaise statuer conformément à la loi ;

SUR CE

La défenderesse ayant conclu, il y a lieu de statuer contradictoirement ;

EN LA FORME

SUR L'IRRECEVABILITE DE L'ACTION POUR DEFAUT DE QUALITE A AGIR

Il résulte des dispositions de l'article 3 du code de procédure civile que, l'action n'est
recevable que si le plaideur justifie d'une qualité à agir ;

Toutefois, dans le cadre d'une action banale telle que celle en déguerpissement, le
demandeur n'est pas tenu de justifier d'une qualité à agir, mais plutôt d'un intérêt ;

Un tel intérêt à agir s'infère de la satisfaction que le demandeur est légitimement en

droit d'attendre de la saisine de la présente juridiction,

Dès lors que le demandeur à l'action entend revendiquer la parcelle de terrain en cause,
peu importe l'étendue de ses droits, il a donc intérêt et partant, qualité à agir ;

En tout état de cause, l'absence de droit réel sur une parcelle de terrain comme moyen
d'irrecevabilité, participe d'un moyen de fond soulevé en la forme ;

Il y a donc lieu de rejeter ce moyen de forme et déclarer recevable l'action en

déguerpissement ;

AU FOND

SUR LE BIEN-FONDE DE LA DEMANDE EN REVENDICATION DE PROPRIETE ET EN

DEGUERPISSEMENT

Aux termes des dispositions du décret n°71-74 du 16 février 1971 relatif au domaine
urbain, la preuve de la propriété d'une parcelle de terrain, se fait par la détention d'un
arrêté de concession provisoire ou définitive, ou d'un titre de propriété à part entière ;

En l'espèce, la SCI ROXANE justifie d'un acte notarié de vente sur la parcelle litigieux ;

Ledit acte notarié de vente consacre de la sorte à son profit, l'existence d'un droit réel
sur la parcelle de terrain en cause ;

A l'opposé, KOUASSI BLE BRICE se contente de soutenir qu'il y a erreur sur l'identité de la
parcelle objet de la vente, laquelle selon le rapport d'expertise produit au dossier, est
identique à celle revendiquée par la SCI ROXANE ;

Partant, il y a lieu de faire triompher ladite société civile immobilière dans la présente
action en revendication ;

Dans ces conditions, il convient de dire et juger que KOUASSI BLE BRICE occupe la
parcelle de terrain en cause, sans droit ni titre, de sorte à ordonner son

Déguerpissement des lieux qu'il occupe, tant de sa personne, de ses biens que de tous
occupants de son chef ;

SUR L'EXECUTION PROVISOIRE

Suivant les dispositions de l'article 145 du code de procédure civile, l'exécution provisoire
peut être ordonnée s'il y a titre authentique ou privé non contesté ;

En l'espèce, la SCI ROXANE justifie son action d'un acte notarié de vente, lequel participe
d'un titre authentique n'ayant à aucun moment été contesté ;

Il y a donc lieu d'ordonner l'exécution provisoire de la présente décision ;

SUR LES DEPENS

Succombant, KOUASSI BLE BRICE doit supporter les dépens ;

PAR CES MOTIFS

Statuant publiquement, contradictoirement, en matière civile et en premier ressort ;

EN LA FORME

Rejette l'exception d'irrecevabilité de l'action soulevée par KOUASSI BLE BRICE pour
défaut de qualité à agir de la SCI ROXANE;

Déclare en conséquence celle-ci recevable en son action en déguerpissement ;

 AU FOND

L'y dit bien-fondé ;

Ordonne le déguerpissement de KOUASSI BLE BRICE de la parcelle de terrain formant les

lots n° 1084, 1085, 1086, 1087 et 1089 de l'ilot 118 sise à ANYAMA quartier SCIERIE, tant
de sa personne, de ses biens que de tous occupants de son chef ;

Vu l'existence d'un titre authentique non contesté, ordonne l'exécution provisoire de la

décision ;

Met les dépens à la charge de KOUASSI BLE BRICE ;

Président : Ahmed Souleymane Coulibaly