SAISIE IMMOBILIÈRE

-
 Saisie Immobilière
 La saisie immobilière est la saisie d’un ou de
plusieurs immeubles appartenant à son débiteur
par un créancier.

 La procédure de saisie immobilière est

règlementée :
 par les articles 618 à 684 du CPC.
 par les articles 1971 à 1986 du Code civil.
 par la loi du 12 septembre 1966 sur la voie parée.
 Conditions de fonds de la saisie
immobiliere
 Les condition de fonds de la saisie
immobilières se rapportent :
 1- aux biens auxquelles peut s’appliquer la
saisie immobilière
 2- aux personnes qui peuvent saisir
immobiliere ment
 3- aux personnes contre lesquelles peuvent être
poursuivie la saisie immobilières
LES BIENS AUXQUELS PEUT S’APPLIQUER LA SAISIE
IMMOBILIERE

 Le principe sur les biens auquels peuvent

s'appliquer la saisie immobilière, se retrouve dans
le Code Civil á l’article 1971 auquel il faut
rapprocher l’article 1885 du même code.

 De la combinaison de ces deux textes, on déduit

la formule suivante : peuvent être saisis les biens
qui sont susceptibles d’hypothèque. Ce principe
est rationnel, car l’hypothèque conduit à la saisie
et à l’expropriation.
 .
LES BIENS AUXQUELS PEUT S’APPLIQUER LA
SAISIE IMMOBILIERE

 Le principe conduit à admettre que sont

susceptibles de saisie immobilière les
différentes catégories d’immeubles de l’article
426 du Code Civil :
 Immeubles par nature;
 Immeubles par destination saisis avec le fond;
 Immeubles par l’objet auquel ils s’appliquent
(nue-propriété, usufruit).
LES BIENS AUXQUELS PEUT S’APPLIQUER LA
SAISIE IMMOBILIERE
 Restrictions légales à la saisie immobilières:

1-Les immeubles appartenant à des mineurs, même émancipés, ou à

des interdits ne peuvent être frappés de saisie, à plus forte raison
adjugés, avant la discussion de leur mobilier, à moins qu’il ne
s’agisse d’immeubles indivis entre ces incapables et des majeurs, ou
encore moins que les poursuites n’aient été commencées contre un
majeur en jouissance de ses droits civils (art. 1973, 1974, C. Civ.)

2-Le créancier à hypothèque spéciale, ou ayant un privilège spécial,

ne peut s’attaquer aux immeubles qui ne sont pas spécialement
affectés à sa garantie, qu’en cas d’insuffisance du ou des immeubles
hypothéqués ou grevés de privilège (art. 1977, C.Civ.).
LES BIENS AUXQUELS PEUT S’APPLIQUER LA
SAISIE IMMOBILIERE
 Restriction légales à la saisie immobilières:
 (Suite)
 La vente forcée des biens situés dans différents
ressorts ne peut être provoquée que successivement,
à moins qu’ils ne fassent partie d’une seule et même
exploitation (art. 1978, C. Civil).
 Si le débiteur justifie que le revenu net et libre de ses
immeubles pendant une année suffit pour le
paiement de la dette en principal, intérêts et frais, et
s’il offre la délégation au créancier, la poursuite peut
en être suspendue par les juges. (art. 1980 C. Civ.).
PERSONNES QUI PEUVENT SAISIR IMMOBILIEREMENT

 -Tout créancier hypothécaire, privilégié ou chirographaire, peut

saisir immobilierement (sauf à régler l’ordre de distribution des
fonds).

 -Le créancier doit seulement avoir un titre authentique et

exécutoire : acte notarié ou jugement définitif (art. 1981, C. Civ.)

 -Les qualités de la créance sont les mêmes que pour la saisie-

exécution : certaine, liquide, exigible.

 -Si la dette est en espèces non liquidées, la poursuite est valable;

mais l’adjudication ne pourra être faite qu’après la liquidation.
CONTRE QUI PEUT-ON PROCÉDER Á UNE SAISIE
IMMOBILIERE

 La saisie peut être pratiquée contre :

 1-Le débiteur;

 2-Un tiers détenteur;

 3-Une caution réelle;

 CONTRE QUI PEUT-ON PROCÉDER Á UNE
SAISIE IMMOBILIERE
 1-Le débiteur peut être :

 Un débiteur principal ou ses héritiers;

 Un codébiteur solidaire;
 Une caution personnelle.

 2-Saisie contre un tiers détenteur

 L’immeuble sorti du patrimoine du débiteur échappe
aux créanciers chirographaires, mais non aux créanciers
hypothécaires et privilégiés. En vertu de leur droit de
suite, ils peuvent l’atteindre entre les mains d’un tiers
acquéreur.
 CONTRE QUI PEUT-ON PROCÉDER Á UNE
SAISIE IMMOBILIERE

 3-Saisie contre une caution réelle

 Ayant consenti une hypothèque pour
garantir la dette d’autrui, sans s’obliger
personnellement, la caution réelle peut être
l’objet de poursuites en saisie immobilière.
LA PROCEDURE DE SAISIE
IMMOBILIÈRE
- , SANS
INCIDENT
La procédure de saisie immobilière , sans
incident
 La procédure de saisie immobilière ,
sans incident comprend quatre
phases
 1-Le commandement
 2-Le procès-verbal de saisie
 3-Les formalités préliminaires à la vente
 4-La vente aux enchères publiques
 1-Le commandement
 Le commandement est rédigé dans la forme ordinaire
des exploits d’huissier et signifié au débiteur à personne
ou au domicile. Il doit contenir les mentions suivantes:

 1-Indication du titre en vertu duquel le commandement est fait.

 2-Copie entière du titre en tête du commandement

 3-Élection de domicile dans le lieu ou siège le tribunal qui doit

connaitre de la saisie

 4-Énonciation que faute de paiement, il sera procédé à la saisie des

immeubles du débiteur.
 1-Le commandement
 Dans les vingt heures de la signification,
l’huissier fera viser l’original du
commandement par le juge de paix de la
commune ou le commandement aura été
signifie. (art 618 du CPC)
 1-Le commandement
 Le commandement, une fois signifié, produit
les effets suivants:
 -Il opère la mise en demeure du débiteur, faisant
courir ainsi les intérêts moratoires
 -Il opère, interruption de la prescription extinctive .
 -Il enlève au débiteur le droit de consentir des
baux. Seul les baux qui ont acquis date certaine
avant le commandement sont opposable aux
créanciers saisissants et à l'adjudicataire de
l'immeuble saisi. Les autres sont annulables
 Commandement tendant à saisie
immobilière
 L’an deux mille dix-sept et
le…………………………………………………………….
 En vertu de la gosse dument en forme exécutoire d’un jugement rendu par le
tribunal de Première Instance de ………………… en ses attributions civiles, en
date du …………. dument signé, scellé, enregistré et signifié dont copie est
donnée en tête des présentes,
 et à la requête du sieur…... propriétaire, demeurant et domicilie
à……………………………… identifié au
no…………………………………..ayant pour avocat constitué
Me………………………………………….. du barreau de
……………………………………………identifié, patenté et imposé aux
nos…………………………………………………..avec élection de domicile en
son cabinet sis au no …….. de la
rue…………………………………………………
 j’ai, N……………………………………, huissier du tribunal de Première
instance de Port au Prince, identifié au no…. ayant à cet effet pouvoir spécial
dont copie est donnée avec celle des presentes, soussigné, fait commandement
au nom de la République, la loi et la justice, au citoyen B………………..
 Commandement tendant à saisie
immobilière
 (suite)
 De dans………jours pour tout délai, payer au requérant ou à moi huissier, porteur des
pièces, ayant charge de recevoir et pouvoir de donner bonne et valable quittance
 La somme de ………………montant des condamnations prononcées contre lui en
principal, intérêt et frais par le dit jugement ;
 Celle de ……………..pour intérêt de la dite somme, courus depuis le…………. Jusqu’à
ce jour sans préjudice de tous autres dus, droits et actions ;
 Lui déclarant que, faute par lui de satisfaire au présent commandement dans le délai
imparti ci-dessus, li sera procéder à la saisie de ses immeubles.
 Sous toutes réserves
 Et je lui ai, en son domicile, parlant comme ci-dessus, laissé copie tant du jugement que
du présent .Dont acte, le cout…..
 Signature de l’huissier

 Visé par nous……………………….juge de paix de la commune de……..

 Signature du juge de paix
 2-Proces verbal de saisie immobiliere
 La saisie immobilière ne pourra été faite que
trente jours après le commandement;

 Si le créancier laisse écouler plus de soixante

jours entre le commandement et la saisie, il doit
reprendre le commandement.
 2-Procès-verbal de saisie Immobilière
 Le procès-verbal de saisie immobilière contiendra
outre toutes les formalités des exploits :
 1- énonciation du titre en vertu duquel elle est faite
 2- la mention du transport de l’huissier sur les biens saisis
 3- l’indication des biens saisi
 a)si c’est une maison, l’arrondissement, la commune , la rue, le
numéro, s’il y en a, et dans le cas contraire deux des tenants et
aboutissants
 b) si c’est un bien rural, la mention du nom sous lequel il est
généralement reconnu ou désigné, autant que possible sa contenance
approximative, la nature de là principale exploitation, s’il y en a, la
désignation des bâtiments principaux et des machines,
l’arrondissement, la commune et la section communale ou le biens
est situe
2-Le procès verbal de saisie Immobilière
 4- l’indication du tribunal ou la saisie sera
portée
 5-Enfin, l’élection de domicile du saisissant
dans le lieu où siège le tribunal qui doit
connaitre de la saisie
 2-Procès-verbal de saisie immobilière
 Le procès-verbal de saisie doit , outre les
formalités extrinsèques :

 -doit être visé avant l'enregistrement par le juge de paix

de la commune dans laquelle sera situé l'immeuble saisi,

 -et si la saisie comprend des biens situés dans plusieurs

communes, le visa doit etre donné successivement par
chacun des juges de paix à la suite de la partie du procès-
verbal relative aux biens situés dans la commune du
premier juge.
2-[e proces verbal de saisie Immobilière
 3-La saisie immobilière sera dénoncée au débiteur
saisi dans les quinze (15)jours qui suivront celui
de la clôture du procès-verbal, outre un jours par
quarante kilomètres de distance entre le domicile
du débiteur et le lieu ou siège le tribunal qui doit
connaitre de la saisie.

 4-L'original de l’acte de dénonciation sera visé

dans les vingt-quatre heures par le juge de paix
au lieu où cet acte aura été signifié.
2- le procès verbal de saisie Immobilière
 4-Le procès-verbal de saisie et l'exploit de
dénonciation seront transcrits au plus tard
dans les quinze jours qui suivront la
dénonciation, sur le registre à ce destiné au
bureau des hypothèques et de la conservation
foncière de la situation des biens pour la partie
des objets saisis qui se trouvent dans le ressort.
2-le proces verbal de saisie Immobilière
 Si le conservateur ne peut procéder à la transcription de
la saisie à l'instant ou elle lui a été présentée, il fera
mention sur l’original, qui lui sera laissé, des heure, jour
, mois et an auxquels il lui sera remis;
 en cas de concurrence, le premier présenté sera
transcrit.

 S’il y a eu précédente saisie, le conservateur, constatera

son refus en marge de la seconde, il énoncera la date de
la précédente saisie, les noms, demeures et professions
du saisissant et du saisi, l’indication du tribunal ou la
saisie est portée, et la date de la transcription.
2-le procès verbal de saisie Immobilière
 Si les immeubles saisis ne sont pas loués ou
affermés, le saisi restera en possession jusqu’á
la vente, comme séquestre judiciaire, á moins
que sur la demande d’un ou plusieurs
créanciers, il n’en soit autrement ordonné par
le doyen du tribunal, dans la forme des
ordonnances sur référé.
 Assignation en référé donnée au saisi pour
voir nommer un séquestre judiciaire.
 L’an deux mille dix-sept et
le……………………………………………………………
.
 à la requête du sieur…... propriétaire, demeurant et
domicilie à……………………………… identifié au
no…………………………………..ayant pour avocat
constitué Me………………………………………….. du
barreau de ……………………………………………
identifié, patenté et imposé aux
nos…………………………………………………..avec
élection de domicile en son cabinet sis au no …….. de la
rue…………………………………………………
 Assignation en référé donnée au saisi pour voir nommer un séquestre
judiciaire.

 j’ai ……. (immatricule de l’huissier), soussigné, donné assignation à B …… (nom,

prénoms, profession), demeurant á …….., rue ….., no …….., audit domicile, ou
étant et parlant à ……….
 A comparaitre le …….., par-devant M. le doyen du TPI de ….., tenant
l’audience des référés, lieu ordinaire de ces audiences, au palais de justice á …….,
heure de …….., pour;
 __ Attendu que la maison et dépendances, situées á …….., ont été saisies sur le
susnommé á la requête de A. …. (le saisissant), par l’effet de la transcription
opérée le ……. Au bureau des hypothèques de ………… dénoncé a A. …… (le
saisi), par l’exploit de…….., en date du …… enregistré :
 que les immeubles saisis n’étant ni loués ni affermés, B ……. (le saisi en est resté
en possession, conformément á la loi, comme séquestre judiciaire : __
 Attendu que B. ……., méconnaissant les devoirs que lui imposait cette qualité,
s’est permis de commettre des dégradations commises); que ces dégradations ne
permettent pas de laisser plus longtemps M. …… séquestre judiciaire des biens
sur lui saisis, et qu’il y a lieu de procéder á son remplacement, aux termes de
l’article 681 du Code de procédure civile.
 Assignation en référé donnée au saisi pour
voir nommer un séquestre judiciaire.
 Par ces motifs; au principal, voir les parties renvoyées á se pourvoir,
et cependant, dès á présent et par provision, vu l’urgence, voir dire
qu’il sera fait défense á M. …… de gérer et administrer les biens sur
lui saisis; qu’en conséquence, il sera tenu de remettre
l’administration desdits biens á telle personne qu’il plaira á M. le
Président commettre en qualité de séquestre judiciaire, lequel
séquestre les gérera et les administrera seul, jusqu’au jour de l’entrée
en jouissance de l’adjudicataire, veillera à leur conservation, et sera,
à cet effet, autorisé à s’établir dans la maison saisie, et même , en cas
de résistance, à se faire assister du commissaire de police et à
requérir la force armée; ce qui sera exécuté par provision,
nonobstant appel et sans y préjudicier; sous toutes réserves.
 Et je lui ai, etc….
 (Signature de l’huissier.)
2-le procès verbal de saisie Immobilière
 La partie saisie ne peut à compter du jour de la
dénonciation de la saisie, ni aliéner, ni grever
de droits réels les immeubles saisis, à peine de
nullité, et sans qu’il soit besoin de la faire
prononcer.
 3-LES FORMALITÉS
PRÉLIMINAIRES À LA VENTE
-
3-Les formalités préliminaires à la vente

 Les formalités préliminaires à la

vente comprennent trois phases:

 3.1-La rédaction et dépôt du cahier des charges

 3.2-Les sommations de prendre communication
du cahier des charges et de formuler les dires et
observations
 3.3-La publicité destinée à annoncer au public
la vente aux enchères
3.1-La rédaction et le depot du cahier des
charges
 Le cahier des charges est un document rédigé
le plus souvent par l’avocat du créancier
saisissant dans la saisie immobilière et
contenant toutes les conditions de la prochaine
vente par adjudication
3.1-La rédaction et le depot du cahier des
charges
 Le cahier des charges, destiné à fournir aux enrichisseurs les
précisions nécessaires sur l’adjudication doit contenir :

 1-Enonciation du titre exécutoire en vertu duquel la saisie a été

faite, du commandement, du procès-verbal de saisie ainsi que
des autres acte et jugements intervenus postérieurement.

 2-La désignation des immeubles telles qu’ils ont été insérés dans
le procès-verbal de saisie.

 3-Les conditions de la vente.

 4-Une mise à prix de la part du poursuivant.

3.1- la rédaction et le dépôt du cahier des
charges
 Les parties ne sont pas libres d’insérer
n’importe quelle clause dans la cahier des
charges. Toute clauses qui seraient contraire à
la loi ou à l'ordre public peut être dénoncée et
faite annulée par le tribunal compétent par une
partie ayant interet.

 Vingt jours au plus tard après la transcription

le poursuivant déposera au greffe du tribunal
le cahier des charges contenant
Acte de dépôt du cahier des charges

L’an……….., le…………….., au greffe et par devant nous,

greffier du TPI de ………, a comparu Me ……….. Avocat du
barreau de …..,lequel a déposé entre nos mains le cahiers des
charges par lui rédigé pour parvenir à la vente de …………
(indiquer l'immeuble) saisi au préjudice de B…..(prénom,
nom profession) demeurant et domicilié à ; le dit cahier des
charges enregistré le…. folio,…., case……., par……, qui a
reçu…… contenant……, rôles qui ont été cotés et paraphés
par le comparant; desquels comparution et dépôt, le dit
avocat a demandé acte que lui avons donné et a signé avec
nous greffier, après lecture
 (Signature de l'avocat et du greffier)
3.2-Les sommations de prendre communication du cahier
des charges et de formuler les dires et observations

 Avant de procéder à la vente, Il est

indispensable de provoquer l’intervention de
tous ceux qui ont des droits ou des intérêts sur
l’’immeuble, spécialement les créanciers
hypothécaires afin qu’ils puissent prendre
connaissance du cahiers des charges pour
approuver ou non les clauses qui y sont
insérées et contrôler la régularité de la
procédure .
3.2-Les sommations de prendre communication du cahier
des charges et de formuler les dires et observations

 Les sommations de prendre communication

du cahier des charges doivent être adressées :

 1-Au débiteur saisi ,à personne ou domicile

 2-Aux créanciers inscrits sur les biens saisi;

notamment au vendeur de l'immeuble saisis non
payé qui sera tenu de former sa demande en
résolution avant l’adjudication, faute de quoi, il sera
déchu à l’egard de l’adjudicataire du droit de la faire
provoquer.
3.2-Les sommations de prendre communication du cahier
des charges et de formuler les dires et observations

 3-à la femme du saisi, au subrogé tuteur des

mineurs ou interdits ou aux mineurs devenu
majeurs. Cette sommation contiendra
l'avertissement que pour conserver les
hypothèques légales sur l'immeuble saisi, il
sera nécessaire de les faire inscrire avant la
transcription du jugement d’adjudication
3.2-Les sommations de prendre communication du cahier des charges et
de formuler les dires et observations

 Huit jours au plus tard après le dépôt au greffe,

sommation sera faite au saisi de prendre communication
du cahier des charges, de fournir ses dires et observation
et d’assister à la lecture et publication qui en sera faite
ainsi qu’à la fixation du jour de l’adjudication

 Cette sommation sera faite aussi aux créanciers inscrits

sur les biens saisi, à la femme du saisi, au subrogé tuteur
des mineurs ou interdits ou aux mineurs devenus
majeurs s’il sont connu du poursuivant.
 Exemple de sommation à la partie saisie de prendre
communication du cahier des charges et d'assister à la
publication
 L’an deux mille dix-sept et
le……………………………………………………………
.
 à la requête du sieur…... propriétaire, demeurant et
domicilie à……………………………… identifié au
no…………………………………..ayant pour avocat
constitué Me………………………………………….. du
barreau de ……………………………………………
identifié, patenté et imposé aux
nos…………………………………………………..avec
élection de domicile en son cabinet sis au no …….. de la
rue…………………………………………………
Exemple de sommation à la partie saisie de prendre
communication du cahier des charges et d'assister à la
publication
 J’ai,…………..huissier immatriculé au greffe du TPI
de ……, identifié au nif………… soussigné, signifié et
déclaré à B…. ( prénom nom et profession ) partie
saisie demeurant à ……… en son domicile , ou étant
et parlant à ……. que le cahier des charges, enregistré
, dressé par Me ……., avocat pour parvenir à la vente
de …….(designer l'immeuble), saisi sur lui par
procès-verbal du………, visé et enregistré, a été
déposé au greffe du TPI de le ……… ainsi que le
constate un acte de dépôt du même jour, enregistré et
que la publication dudit cahier des charges a été fixé
au……….. heures de…..
Exemple de sommation à la partie saisie de prendre
communication du cahier des charges et d'assister à la
publication
 En conséquence, j’ai fait sommation au susnommé
 -de prendre communication du cahier des charges contenant les
clauses et conditions auxquelles sera vendu l’immeuble saisi;
 -de fournir les dires et observations qu’il jugera convenables et
 -d’assister, si bon lui semble, à la lecture et à la publication dudit cahier,
qui auront lieu à l'audience des criées du TPI de ….., lequel fixera le
jour de l'adjudication et statuera sur les contestations survenues;
 -déclarant à B….. que faute par lui de satisfaire à la présente
sommation, il sera procède tant en son absence qu’en sa présence
 -À ce qu’il n’en ignore
 -Et je lui ai, audit domicile, parlant comme ci-dessus, laissé copie du
présent, dont acte. Le cout………Y apposé le timbre justice pour
tous…….
 (Signature de l’huissier)
Exemple de sommation aux créanciers inscrits, et notamment au précédant
vendeur, à la femme du précédant vendeur, de prendre communication du
cahier des charges, de fournir leurs observation et d'assister à sa publication

 L’an deux mille dix-sept et

le…………………………………………………………….
 à la requête du sieur…... propriétaire, demeurant et domicilié
à……………………………… identifié au
no………………………………….. créancier poursuivant la
vente des immeubles saisi à sa requête sur B…….(prénom nom,
profession domicile) ayant pour avocat constitué
Me………………………………………….. du barreau de
……………………………………………identifié, patenté et
imposé aux
nos…………………………………………………..avec élection
de domicile en son cabinet sis au no …….. de la
rue…………………………………………………
Exemple de sommation aux créanciers inscrits, et notamment au précédant
vendeur, à la femme du précédant vendeur, de prendre communication du cahier
des charges, de fournir leurs observation et d'assister à sa publication

 J’ai,…………..huissier immatriculà au greffe du TPI de ……, identifie

au nif………… soussigne, signifie et déclaré a
 1- D…. ( prénom nom et profession) demeurant à …………….., en sa
qualité de précédent vendeur de l'immeuble saisi, audit domicile, ou
étant et parlant a …………..
 2- E…….. ( prénom nom et profession) demeurant à …………….., en sa
qualité de créancier hypothécaire de B………inscrit sur l'immeuble saisi
par le requérant, au domicile par lui élu dans son inscription au cabinet
de Me………. avocat du barreau de ………sis au no…. de de la
rue…….. ou étant et parlant a……………
 3- ( même énonciation pour chacun des divers créanciers inscrits)
 ………………………………………………………………….
 7- Mme…………épouse de D……………..précédant vendeur,
demeurant à…………………audit domicile, ou étant et parlant à
………………….
Exemple de sommation aux créanciers inscrits, et notamment au précédant
vendeur, à la femme du précédant vendeur, de prendre communication du cahier
des charges, de fournir leurs observation et d'assister à sa publication

 Que le cahier des charges, enregistré , dressé par Me ……., avocat

pour parvenir à la vente de …….(designer l'immeuble), saisi sur
lui par procès-verbal du………, visé et enregistré, a été déposé au
greffe du TPI de le ……… ainsi que le constate un acte de dépôt
du même jour, enregistré et que la publication dudit cahier des
charges a été fixé au……….. heures de…..
Exemple de sommation aux créanciers inscrits, et notamment au précédant
vendeur, à la femme du précédant vendeur, de prendre communication du cahier
des charges, de fournir leurs observation et d'assister à sa publication

 En conséquence, j’ai fait sommation à chacun des susnommés, séparément,

 -de prendre communication du cahier des charges contenant les clauses et conditions

auxquelles sera vendu l’immeuble dont il s’agit ;

 - de fournir les dires et observations qu’il jugera convenables et d’assister, si bon leur

semble, aux lectures et à la publication dudit cahier, qui auront lieu à l'audience des
saisies immobilières du TPI de ….., lequel fixera le jour de l'adjudication et statuera sur
les contestations survenues;
 déclarant spécialement à D…………..précèdent vendeur qu’à défaut par lui de former sa

demande en résolution de vente et de la notifier au greffe du TPI de ………avant

l’adjudication, il sera définitivement déchu, à l’égard de l’adjudicataire, du droit de la
faire prononcer, conformément aux art du ccp
 ‘Avertissant en outre, Mme…….. que pour conserver l’hypothèque légale qui peut lui

appartenir sur le dit immeuble. Il sera nécessaire de la faire inscrire avant la transcription
du jugement d'adjudication
 À ce qu’il n’en ignore

 E je lui ai, auxdits domiciles, parlant comme ci-dessus, laissé à chacun des susnommés

copie du présent, dont acte. Le cout………Y apposeéle timbre justice pour tous…….
 (Signature de l’huissier)
 -
 Les créanciers à hypothèque légales qui n'ont
pas fait inscrire leur hypothèques avant la
transcription du jugement d'adjudication, ne
conservent le droit de préférence, sur le prix
qu’à condition de le produire, avant
l’expiration du délai fixe pour soumettre leurs
titres dans la procédure d’ordre où l’ordre se
règle judiciairement, et de faire valoir leur
droits avant la clôture si l’ordre se règle
amiablement.
Exemple de sommation à la femme du saisi et au subrogé tuteur des
mineurs dont le saisi est tuteur de prendre communication du cahier des
charges

 L’an deux mille dix-sept et

le…………………………………………………………….
 à la requête du sieur…... propriétaire, demeurant et domicilié
à……………………………… identifié au
no………………………………….. créancier poursuivant la
vente des immeubles saisi à sa requête sur B…….(prénom nom,
profession domicile) ayant pour avocat constitué
Me………………………………………….. du barreau de
……………………………………………identifié, patenté et
imposé aux
nos…………………………………………………..avec élection
de domicile en son cabinet sis au no …….. de la
rue…………………………………………………
Exemple de sommation à la femme du saisi et au subrogé
tuteur des mineurs dont le saisi est tuteur de prendre
communication du cahier des charges
 Suite
 J’ai,…………..huissier immatricule au greffe du TPI
de ……, identifie au nif………… soussigne, signifie
et déclaré a
 1- Mme…………épouse de B…………….., partie
saisie, demeurant avec son mari a…………………
audit domicile, ou étant et parlant a ………………….
 2- S……… pris en sa qualité de subrogé tuteur du
mineur M….. sous la tutelle de B…(tuteur du
mineur et debiteur saisi). demeurant à……….. audit
domicile, ou étant et parlant à…………….
Exemple de sommation à la femme du saisi et au subrogé tuteur des mineurs
dont le saisi est tuteur de prendre communication du cahier des charges

 (Suite)
 Que le cahier des charges, enregistré , dressé
par Me ……., avocat pour parvenir à la vente
de …….(designer l'immeuble), saisi sur lui par
procès-verbal du………, visé et enregistré, a été
déposé au greffe du TPI de le ……… ainsi que
le constate un acte de dépôt du même jour,
enregistréet que la publication dudit cahier des
charges a été fixé au……… heures de…..
Exemple de sommation a la femme du saisi et au subroge tuteur des
mineurs dont le saisi est tuteur de prendre communication du cahier des
charges

 Avertissant en outre Mme ……. que pour conserver

l’hypothèque légale qui peut lui appartenir et
 S…….. que, pour conserver l’hypothèque légale qui
peut appartenir au mineur M…., il sera nécessaire de la
faire inscrire avant la transcription du jugement
d'adjudication
 À ce qu’il n’en ignore
 E je lui ai, auxdits domiciles, parlant comme ci-dessus,
laisse à chacun des susnommés copie du présent, dont
acte. Le cout………Y appose le timbre justice pour
tous…….
 (Signature de l’huissier)
3.2-Les sommations de prendre communication du cahier
des charges et de formuler les dires et observations

 Trois jours au plus tard avant la publication, le

poursuivant, la partie saisi et les créanciers
inscrits seront tenus de faire insérer, à la suite
de la mise à prix, leurs dires et observations
ayant pour but d'introduire des modifications
dans le cahier des charges, passé ce délai , ils
seront forclos
3.2-Les sommations de prendre communication du cahier
des charges et de formuler les dires et observations

 Lorsque les créanciers inscrits ont pris

connaissance de la sommation qui leur a été
signifiée, ils doivent se conformer à ses
prescritions :
 En se rendant au greffe du tribunal pour
prendre connaissance de ses prescriptions
 En formulant leurs dires et observations, c’est-
à-dire leurs critiques au contenu du cahier
 Dire consigné à la suite du cahier des charges
pour proposer une modification
 L’an……….., le…………….., au greffe et par devant nous, greffier du TPI de ………, ont
comparu Me ……….. Avocat du barreau de ….., et D……(prénom, nom, profession ),
demeurant et domicilie a …….. Identifiée au nif………… créancier de B……..( prénom
nom profession et domicile), inscrit sur l’immeuble mise en vente par le cahiers des
charges qui précède,, pour lequel il se constitue par le présent dire sur la poursuite de
saisie immobilière dirige par A……( prénom nom profession, domicile) contre B…….
 Lequel a dit qu’apes avoir pris connaissance dudit cahier des charges, il demande que la

clause relative à…………soit modifié en ce que……………..(ou qu’il y soit inséré une

nouvelle clause portant que….)(énoncer les modification ou addition au cahier des
charges que l’on croit devoir réclamer et les raison sur lesquelles on se fonde)
 Concluant qu’en cas de contestation, à ce qu’il soit statue sur le présent dire à l'audience

indiquée pour la publication et que le contestant soient condamnes aux dépens qui
seront payes par privilège sur le prix conformément aux articles du cpc dont distraction
sera prononce à son profit aux offres de droit
Desquels comparution et dire Me………a demandé acte que nous lui avons donné et il a
signé avec nous, greffier, après lecture.
 (Signature de l'avocat et du greffier)
3.2-Les sommations de prendre communication du cahier
des charges et de formuler les dires et observations

 Ces dires et observations sont formulés

individuellement par chaque créancier. Ils
doivent être rédigés par écrit et remis au
greffier qui les inscrit sur le cahier des charge à
la suite de la mise à prix. Cette formalité doit
être remplie avant le troisième jour qui précède
l’adjudication
3.2-Les sommations de prendre communication du cahier
des charges et de formuler les dires et observations -

 Trente jours au plus tôt et quarante jours au

plus tard après le dépôt du cahier des charges,
il sera fait à l’audience et au jour indiqué
publication et lecture du cahier des charges
3.2-Les sommations de prendre communication du
cahier des charges et de formuler les dires et
observations

 Tous les créanciers régulièrement assignes par

la sommation doivent comparaitre à la date
indiquée devant le tribunal.
3.2-Les sommations de prendre communication du cahier
des charges et de formuler les dires et observations

 Le tribunal ne va pas procéder à la vente il

va le préparer en accomplissant les
opérations suivantes :
 -Donner lecture en audience publique du cahier des
charges
 -Fixer ensuite la date à laquelle aura lieu la vente aux
enchères publiques
 -Statuer sur les dires et observations formulés par les
créanciers
 -Apporter au cahier des charges toutes modifications
jugées utiles
 Jugement qui donne acte de la lecture et de la publication du
cahier des charges, statue sur les dire des parties et fixe le jour
de l'adjudication

 Audience publique des saisies immobilières du

TPI de…….du…….. Ou étaient présents
 Mr ….. Juge
 Mr ………. commissaire du gouvernement
 Ouï Me. …….., avocat de M. ….. (nom, prénoms,
profession), demeurant á ………, saisissant , qui a
conclu á ce qu’il plaise au tribunal ordonner les
lecture et publication du cahier des charges dressé
pour parvenir á la vente des immeubles saisis sur
M………..
 -
 Ouï Me. …….., avocat de M. ……. (nom, prénoms,
profession), demeurant á ………, créancier inscrit, qui a
déclaré ne pas s’opposer á la publication pourvu qu’il
soit fait droit au dire par lui consigné á la suite du cahier
des charges;
 Ouï ………(mentionner dans la même forme les conclusions
prises par les avocats du saisi et des autres créanciers qui
ont inséré des dires modificatifs du cahier des charges ou
proposé des nullités).
 (Si la partie saisie n’a pas constitué avocat, on met: Personne ne
s’étant présenté pour la partie saisie.)
 Ouï M……., commissaire du gouvernement.
 Sur l’ordre du juge , l’huissier de service a fait la lecture du
cahier des charges.
 -
 Ouï de nouveau Me. …., qui a conclu á ce qu’il plaise au
tribunal lui donner acte desdites lectures et publication,
et statuant sur le dire inséré par M……., (conclusions)
 Ouï de nouveau Me. …., avocat de M……, qui a conclu, etc.
 Ouï de nouveau M……, commissaire du gougernement;
 Le tribunal donne acte á ………., de la lecture et de la
publication du cahier des charges, dressé pour ‘parvenir á
la vente; fixe le jour de l’adjudication au ……, heure de
…….; et statuant sur le dire consigné sur le cahier des
charges par Me. ….., avocat de M….., créancier inscrit;
 -
 Attendu …….(motifs); par ces motifs; ordonne
que le cahier des charges sera modifié en ce que
….. (indiquer les modifications);
 Condamne M……, partie saisie, aux dépens, qui
seront employés en frais privilégiés de poursuite,
et dont distraction est prononcée au profit de
Mmes ……., avocats, qui l’ont requise, aux offres
de droit.
 Remarque.- Si la solution des contestations a
donné lieu á des plaidoiries, il faut mentionner
l’audition des avocats.
3.2-Les sommations de prendre communication du cahier
des charges et de formuler les dires et observations -

 Cette décision rendue par le tribunal est un jugement

préparatoire

 -C’est le jugement qui arrête définitivement les clauses du

cahier des charges.

 -C’est le jugement qui ordonne la publication du cahier

de charge

 -C’est le jugement qui fixe la date de la vente aux enchères

3-LA PUBLICITÉ
- DESTINÉE À
ANNONCER AU PUBLIC LA
VENTE AUX ENCHÈRES
3-La publicité destinée à annoncer au
public la vente aux enchères
3.3-La publicité destinée à annoncer au public
la vente aux enchères
 Quarante jours au plus tôt et vingt jours au plus tard
avant l'adjudication, le poursuivant fera insérer dans un
journal, s’il y en a , publié dans le ressort ou sont situés
les biens un extrait signé de lui et de son avocat contenant
:

 - la date de la saisie et de son transcription

 - les nom, professions demeures du saisissant et de son avocat, s’il
en a de constituer
 3- la désignation de l’immeubles telle qu’elle a été insérée
 4- la mise à prix
 5- l'indication du tribunal ou la saisie se poursuit et des jour, lieu, et
heure de l'adjudication
3-La publicité destinée à annoncer au
public la vente aux enchères
 Un extrait du placard sera affiché :
 - a la porte principale des édifices saisis
 -a la porte de l'auditoire de la justice de paix de
la situation des immeubles saisis
 - a la porte extérieure du tribunal de la vente

 L'apposition des placards sera constaté par un

acte auquel sera annexé un exemplaire du
placard
 Placard destiné à être affiché
 Vente sur saisie immobilière


 Il sera procédé le………… heure de ……..en l'audience des saisies immobilières du TPI de
……… séant au palais de justice de cette ville a ‘….. À l'adjudication au plus offrant au plus
offrant et dernier enchérisseur d'une maison située a ……., rue …….., n ……. (ou d’un corps de
domaine connu sous le nom de …, et situe à …..), ci-après désignée:
 (copier la désignation du cahier des charges, qui est elle-même la reproduction de celle du
procès-verbal saisie, et donc fait partie intégrante la copie de la matrice du rôle.)
 Ces immeubles ont été saisis à la requête de M …..(nom, prénoms, professions), demeurant à
……, par procès -verbal de huissier a ……., en date du …., vise le …., enregistre le ….et
transcrit après dénonciation au saisi, au bureau des hypothèques de ….., le ….., vol ……, n
……;
 L’adjudication aura lieu sur la mise à prix , fixée par le créancier poursuivant, de ……
 Il est déclaré, conformément aux dispositions de l'Art. 634 C. pr civ., que tous ceux du chef
desquels il pourrait être pris inscription sur l'immeuble saisi pour raison d’hypothèques
légales, devront requérir cette inscription avant la transcription du jugement d'adjudication.
 Fait et rédigé par moi avocat poursuivant le

 Dans l'extrait imprime, on ajoute au bas de l’imprime

 S'adresser pour tout renseignement

 1-Me………avocat poursuivant, rue…….. No…………………..
 Procès-verbal d’apposition de placard
 L’an deux mille dix-sept et le…………………………………………………………….
 à la requête du sieur…... propriétaire, demeurant et domicilie à………………………………

identifié au no………………………………….. Créancier poursuivant à sa requête sur B…….

(prénom nom, profession domicile) la saisie d’une maison ses dépendance situées a
………… ,ayant pour avocat constitué Me………………………………………….. du barreau de
……………………………………………identifié, patenté et imposé aux
nos…………………………………………………..avec élection de domicile en son cabinet sis au
no …….. de la rue…………………………………………………
 J’ai,…………..huissier immatricule au greffe du TPI de ……, identifie au nif…………

soussigne, certifie m’être transporte dans la commune de……… assiste de O………..

(prénom nom et domicile) afficheur, lequel, en ma présence, a appose à chacun des endroits
désignes par la loi des exemplaires, semblables à celui sur lequel le présent acte est rédigé,
d’un placard indiquant qu’il sera procédé le ………, heure de ……… en l’audience des
saisies immobilières du TPI de ……….. Séant au palais de justice de cette ville à
l’adjudication d'une maison située a ……… rue……. No….. Commune de…….
Appartenant a B……. Et saisie sur lui a la requête de A……
 En conséquence, j’ai rédigé le présent procès-verbal de placard, soumis au visa

de……………. Que J'ai signe avec O….. Afficheur

 Signature de l’huissier et de l’afficheur
 4-LA VENTE AUX
ENCHÈRES PUBLIQUES
 Jugement d’adjudication
 Oui Me ………..avocat de A……..poursuivant, qui a conclu
à ce qu’il plaise au tribunal ordonner la lecture du cahier des
charges et faire annoncer le montant des frais de poursuite
taxes, pour être ensuite procédé à l'adjudication des
immeubles saisis
 Oui Me……….avocat de B…… qui a conclu à ce qu’il plaise
au tribunal………(conclusion)
 Oui Me…… substitut du commissaire du gouvernement;
 Sur l'ordre du juge en siège le greffier donne lecture du
cahiers des charges et annonce que les frais de poursuites
taxes conformément a l’art 70 du cpc par ordonnance du
doyen en date du ……… enregistre s’élèvent au chiffre
de………….
 Jugement d’adjudication
 Le premier feu étant allume, il a été enchéri par Me
……… a la somme de ……….; par Me…….. À celle de
de …………
 Le premier feu éteint et le second étant allume, il a été
enchéri par M……. A la somme de……
 Le second feu éteint, et le troisième étant allume, il a été
enchéri par Me……..a la somme de………..
 Deux nouveau feux ayant été allumés et s étant eteints
sans nouvelle enchere, Me…… a conclu a ce qu’il lui fut
donner acte de son enchere et que l’immeuble dont il
s’agit lui fut adjuge sous reserve de declaration de
command dans le delai de la loi, au prix de ………….
 -
 Le tribunal
 Attendu l'extinction du deuxième feu sans nouvelle
enchère, adjuge à Me…………, l’immeuble dont il
s'agit au prix de……… et aux clauses et conditions du
cahier des charges, sous réserve de déclaration de
command dans le délai de la loi.
 Ordonne que sur la …………….du présent jugement,
tous détenteurs ou possesseurs (séquestre, s’il en a été
nommé) desdits immeubles seront tenus d'en délaisser
la possession en faveur de l'adjudicataire, sous peine
d’y être contraints par toutes les voies de droit, même
par corps
 4-La vente aux enchères publiques
-
 La grosse du jugement d'adjudication doit
contenir:
 1- la copie du cahier des charges
 2- la copie de tout ce qui est inséré à la suite de
ce cahier( dire, modification, publication)
 3- le jugement qui constate l’adjudication.
 Elle est revêtu de l'intitule des jugement et du
mandement exécutoire
 4-La vente aux enchères publiques

 Pour obtenir la délivrance du jugement

d'adjudication, l'adjudicataire doit rapporter au
greffier quittance des frais ordinaire de poursuite
et la preuve qu’il a satisfait aux conditions du
cahier des charges qui doivent être exécutées
avant cette délivrance. La quittance et les pièces
justificatives, après qu'il en a été dresse acte de
dépôt, sont annexées a la minute du jugement et
sont copies dans l'expédition, à la suite de
l'adjudication et de la déclaration de command
 4-La vente aux enchères publiques

 L’adjudication régulièrement prononcée a pour

effet essentiels de transférer la propriété des
biens vendu sur la tête de l'adjudicataire, de
purger le droit de résolution des précédents
vendeurs qui n'ont pas rempli les formalités
prescrites par l'article du cpc et lorsqu'il a été
transcrite de purger les hypothèques inscrites
ou légales
 L'adjudication irrégulière peut être annulée sur
la demande des intéresses
 Déclaration de command
 L’an……….., le…………….., au greffe et par devant nous,
greffier du TPI de ………, ont comparu Me ……….. avocat
du barreau de ….., et E………(prénom, nom, profession,
domicile) identifie au nif………….le dit avocat nous a
déclaré que l’adjudication a lui faite par le jugement
du……….qui précède est pour le compte de E …… le
comparant, lequel a accepté ladite déclaration et a signé
avec Me……. et nous, greffier après lecture
 (Signatures)

 Si l'adjudicataire ne comparait pas, l'avocat est tenu de

représenter son pouvoir, qui demeure annexe à la minute de
la déclaration.
 Signification du jugement d'adjudication
au débiteur saisi
 L’an deux mille dix-sept et le…………………………………………………………….
 à la requête du sieur…...( prénom nom de l'adjudicataire) propriétaire, demeurant et domicilie
à……………………………… identifié au no………………………………….. ayant pour avocat
constitué Me………………………………………….. du barreau de
……………………………………………identifié, patenté et imposé aux
nos…………………………………………………..avec élection de domicile en son cabinet sis au
no …….. de la rue…………………………………………………
 J’ai,…………..huissier immatricule au greffe du TPI de ……, identifie au nif…………
soussigne, signifie et en tète de celle des présente laisse copie a
 B……….(prénom nom et profession). Demeurant à ………… audit domicile, ou étant et
parlant a ………………….
 De la grosse Dun jugement rendu à l'audience des saisies immobilières du TPI de…. En
date du ….. Enregistre, contenant adjudication au profit de mon requérant d'un
immeuble sis à ….. Et ce moyennant outre les charges le prix principal de …….
 Afin que ,,,,,,,, n'en ignore et ait à s’y conformer
 Et je lui, audit domicile, parlant comme dessus, laisse copie du présent. Dont acte . Le
cout…………
 (Signature de l’huissier)
SURENCHÈRE
-
 -
 Toute personne pourra, dans les huit jours qui
suivront l'adjudication, faire au greffe du
tribunal, par elle-même ou par un fonde de
procuration spéciale, une surenchère pourvu
qu’elle soit du dixième au moins du prix
principale de la vente
 Déclaration du surenchère au dixième
 L’an……….., le…………….., au greffe et par devant nous, greffier
du TPI de ………, a comparu E………(prénom, nom, profession,
domicile) identifie au nif………….ayant pour avocat
 Lequel a déclaré surenchérir du dixième du prix principal, en sus
des charges, ce conformément a la loi et porter à la somme de
……… le prix de l'adjudication prononcée au profit de M………
(prénom, nom profession, domicile de l’adjudicataire d’un….
(indique l'immeuble) situe à …… par jugement rendu en
l’audience des saisies immobilières de ce tribunal le ……..sur
poursuite exercée contre B……..(prénom, nom, profession et
domicile)
 Desquelles comparution, constitution avocat et surenchère E…. À
demande acte que nous lui avons donné et a signé la présente
déclaration avec Me……………..et nous greffier, après lecture
 -
 La surenchère devra être dénoncé par le
surenchérisseur, dans les trois jours, à
l'adjudicataire, au poursuivant et au défenseur
de la partie saisi si elle en a constitue
 Acte de dénonciation de la surenchère au
dixième
 A la requête de S……..(prénom, nom, profession) demeurant et
domicilie a…….. Identifie au nif…………… ayant pour avocat…..
 Soit signifié, dénoncé et en tète de celle des présente donne copie à :
 1- Me ……..avocat de B…….. Adjudicataire
 2- Me………. Avocat de M qui a poursuivi la vente sur saisie
immobilière des immeubles surenchéries
 3- Me………..partie saisi,
 De l'expédition d'un acte dresse au greffe du TPI de……… le……….,
enregistre, contenant déclaration de surenchère du dixième du prix
principal en sus des charges, par le susnommé, sur l'adjudication
prononcé suivant jugement rendu à l’audience des saisies immobilières
de ce tribunal le….., enregistré de…..( énoncé l'immeuble) moyennant,
en sus des charges, le prix en principal de ….., au profit de M………


 -
 Soient en conséquence sommés les susnommés de
comparaitre et se trouver, faire comparaitre et se
trouver les parties le’………, heure de ……, défaut
de suite à l'audience des saisies immobilières du
tribunal de ……, pour assister, si bon leur semble, et
pour voir statuer sur les contestations qui pourraient
être soulevées sur la surenchère, la voir valider au
besoin et voir, dans tous les cas, fixer le jour de
l’adjudication de l’immeuble dont s’agit, à laquelle il
sera procède sur la mise à prix de……., en sus des
charges formant le montant de la surenchère ou sur
tout autre qui serait fixée par le tribunal