DIVOIRE ----------------COUR DAPPEL DABIDJAN ---------------TRIBUNAL DE COMMERCE DABIDJAN --------------RG N 1011/2013 -------------
AUDIENCE PUBLIQUE DU 18 JUILLET 2013
Lan deux mil treize Et le dix-huit juillet Nous, TOURE AMINATA, Juge dlgu dans les fonctions du Prsident du Tribunal de commerce dAbidjan, statuant en matire de rfrs ;
Assist de Matre FALOLA ESTELLE SANDRINE, Greffier ;
ORDONNANCE DU JUGE DES REFERES Avons rendu lordonnance dont la teneur suit : -------------Affaire : Par exploit dassignation en date du 28 juin 2013, de matre KAKOU JEAN-MARIE BERNARD, Huissier de justice -CHRISTOPHER Abidjan, monsieur CHRISTOPHER UCHINNA EZEANYIM, a UCHINNA EZEANYIM fait servir assignation monsieur HAIDAR HASSAN davoir comparatre devant la juridiction prsidentielle de ce sige aux MAITRE OBOUMOU GOLE fins dentendre : MARTIN -dire et juger que le cong querell est nul ; -dire et juger que ledit cong est peu srieux et illgal ; Contre -ordonner en tout tat de cause, son maintien dans les lieux lous ; - HAIDAR HASSAN -condamner le requis aux entiers dpens dont distraction au profit de matre OBOUMOU GOLE MARCELIN, avocat aux offres de droit ; -------------Monsieur CHRISTOPHER UCHINNA EZEANYIM expose DECISION : quen vertu dun bail usage commercial, il est locataire dun Contradictoire magasin sis Koumassi et ce, depuis prs de dix ans, moyennant Au principal renvoyons les parties se un loyer mensuel de 75.000 FCFA, qui a t augment pourvoir ainsi quelles aviseront ; 100.000 FCFA, depuis deux annes ; Ds prsent, vu lurgence et par Selon le demandeur, parce quil ne veut plus accepter une provision ; Disons quil y a risque de prjudice au quelconque augmentation de loyer, le bailleur prtextant dune fond ; reprise des lieux en vue dune occupation personnelle, lui a servi Nous dclarons incomptent pour un cong le 12 janvier 2013 ; connaitre de la prsente action, au profit Dans lexploit de cong dit monsieur CHRISTOPHER du juge du fond ; UCHINNA EZEANYIM, le bailleur a vis la loi N 77-95 du 18 Mettons les dpens de linstance la dcembre 1977 rglementant les rapports entre bailleurs et charge de la demanderesse ; locataires des baux usage dhabitation ou professionnel ; Une telle loi, explique-t-il, nest pas applicable en lespce, puisquil sagit dun bail commercial qui est rgi par lacte uniforme OHADA portant droit commercial gnral en son article 93 ; En visant un autre texte, affirme-t-il, le bailleur a entach lexploit de cong dune irrgularit, de sorte que celui-ci doit tre dclar nul ; Une autre cause de nullit de cet exploit soutient le demandeur, rside dans le fait quil y est indiqu cinq mois au lieu de six ; Aux dires de CHRISTOPHER UCHINNA EZEANYIM, le bailleur entend se servir du motif tir de loccupation personnelle des lieux, pour en ralit le chasser et louer le local un prix plus lev ; 1
Il sollicite en consquence son maintien dans les lieux lous
aprs que lexploit de cong ait t dclar nul et illgal ; En tout tat de cause explique-t-il, la reprise des lieux lous pour un usage personnel par le bailleur, nest pas une condition pour sopposer au renouvellement du bail dure indtermine, ainsi que cela ressort clairement des articles 95 et 96 de lacte uniforme prcit ; La juridiction de cans a recueilli les observations du demandeur sur lexception dincomptence quelle entend soulever relativement la demande en contestation de congs ; Ce quoi le demandeur a rpondu quil sen rapportait la dcision de ladite juridiction ; Le dfendeur na pas comparu pour faire valoir ses moyens ; DES MOTIFS Sur le caractre de la dcision Monsieur HAIDAR HASSAN bien que nayant pas comparu, a eu connaissance de la prsente procdure; Il sied ds lors, de statuer par dcision contradictoire ; Sur lexception dincomptence Larticle 226 alina 1 du code de procdure civile commerciale et administrative dispose : Le juge des rfrs statue par ordonnance. Sa dcision ne peut en aucun cas porter prjudice au principal. ; Il ressort clairement de ce texte que la dcision du juge des rfrs ne peut prjudicier au fond ; Il y a risque de prjudice au fond toutes les fois o la juridiction des rfrs doit, pour prendre la mesure sollicite, trancher une question de fond ; En lespce la question qui est pose la juridiction de cans, est celle de la contestation du cong donn au demandeur et de son maintien dans les lieux lous ; Pour se prononcer sur la contestation du cong et le maintien du demandeur dans les lieux lous, la juridiction des rfrs de cans devra ncessairement se prononcer sur des questions de fond ; En effet, les articles 125 et 127 de lacte uniforme OHADA portant droit commercial gnral, subordonnent la cessation du bail par leffet du cong, des conditions de fond, notamment la justification dun motif grave et lgitime lencontre du preneur, la preuve de la nature et de la description des travaux projets dans le cadre dune dmolition des lieux lous en vue de leur reconstruction, dont lapprciation relve de la juridiction du fond ; Statuer sur les questions qui lui sont poses, conduira la juridiction des rfrs de ce sige apprcier le bien fond des motifs du cong invoqus et qui sont contests par le demandeur, puis tablir la faute du bailleur dans lexcution de ses obligations rsultant du contrat de bail, ce quelle nest pas habilite faire ; 2
Il y a donc vritablement un risque de prjudicier au fond du
litige ; Il sied ds lors, eu gard ces dveloppements, de se dclarer incomptent pour connaitre de la prsente action, et ce, au profit du juge du fond ; Sur les dpens Le demandeur succombant, il sied de mettre les dpens de linstance sa charge ; PAR CES MOTIFS Statuant publiquement, contradictoirement, en matire de rfrs et en premier ressort ; Au principal renvoyons les parties se pourvoir ainsi quelles aviseront ; Ds prsent, vu lurgence et par provision ; Disons quil y a risque de prjudice au fond ; Nous dclarons incomptent pour connaitre de la prsente action, au profit du juge du fond ; Mettons les dpens de linstance la charge de la demanderesse ; ET AVONS SIGNE LE PRESIDENT ET LE GREFFIER. /
J-16-33, CCJA _ RENONCIATION À TOUTE CONTESTATION DE LA SENTENCE - NÉCESSITÉ D'UNE RENONCIATION EXPRESSE - INSUFFISANCE DE LA MENTION « SENTENCE DÉFINITIVE » DANS LA CLAUSE COMPROMISSOIRE POUR CARACTÉRISER L