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REPUBLIQUE DE COTE

DIVOIRE
----------------COUR DAPPEL DABIDJAN
---------------TRIBUNAL DE COMMERCE
DABIDJAN
--------------RG N 1011/2013
-------------

AUDIENCE PUBLIQUE DU 18 JUILLET 2013


Lan deux mil treize
Et le dix-huit juillet
Nous, TOURE AMINATA, Juge dlgu dans les fonctions du
Prsident du Tribunal de commerce dAbidjan, statuant en
matire de rfrs ;

Assist de Matre FALOLA ESTELLE SANDRINE, Greffier ;


ORDONNANCE DU JUGE DES
REFERES
Avons rendu lordonnance dont la teneur suit :
-------------Affaire :
Par exploit dassignation en date du 28 juin 2013, de matre
KAKOU JEAN-MARIE BERNARD, Huissier de justice
-CHRISTOPHER
Abidjan, monsieur CHRISTOPHER UCHINNA EZEANYIM, a
UCHINNA EZEANYIM
fait servir assignation monsieur HAIDAR HASSAN davoir
comparatre devant la juridiction prsidentielle de ce sige aux
MAITRE OBOUMOU GOLE
fins dentendre :
MARTIN
-dire et juger que le cong querell est nul ;
-dire et juger que ledit cong est peu srieux et illgal ;
Contre
-ordonner en tout tat de cause, son maintien dans les lieux
lous ;
- HAIDAR HASSAN
-condamner le requis aux entiers dpens dont distraction au
profit de matre OBOUMOU GOLE MARCELIN, avocat aux
offres de droit ;
-------------Monsieur CHRISTOPHER UCHINNA EZEANYIM expose
DECISION :
quen vertu dun bail usage commercial, il est locataire dun
Contradictoire
magasin sis Koumassi et ce, depuis prs de dix ans, moyennant
Au principal renvoyons les parties se un loyer mensuel de 75.000 FCFA, qui a t augment
pourvoir ainsi quelles aviseront ;
100.000 FCFA, depuis deux annes ;
Ds prsent, vu lurgence et par
Selon le demandeur, parce quil ne veut plus accepter une
provision ;
Disons quil y a risque de prjudice au quelconque augmentation de loyer, le bailleur prtextant dune
fond ;
reprise des lieux en vue dune occupation personnelle, lui a servi
Nous dclarons incomptent pour un cong le 12 janvier 2013 ;
connaitre de la prsente action, au profit
Dans lexploit de cong dit monsieur CHRISTOPHER
du juge du fond ;
UCHINNA EZEANYIM, le bailleur a vis la loi N 77-95 du 18
Mettons les dpens de linstance la
dcembre 1977 rglementant les rapports entre bailleurs et
charge de la demanderesse ;
locataires des baux usage dhabitation ou professionnel ;
Une telle loi, explique-t-il, nest pas applicable en lespce,
puisquil sagit dun bail commercial qui est rgi par lacte
uniforme OHADA portant droit commercial gnral en son
article 93 ;
En visant un autre texte, affirme-t-il, le bailleur a entach
lexploit de cong dune irrgularit, de sorte que celui-ci doit
tre dclar nul ;
Une autre cause de nullit de cet exploit soutient le demandeur,
rside dans le fait quil y est indiqu cinq mois au lieu de six ;
Aux dires de CHRISTOPHER UCHINNA EZEANYIM, le bailleur
entend se servir du motif tir de loccupation personnelle des
lieux, pour en ralit le chasser et louer le local un prix plus
lev ;
1

Il sollicite en consquence son maintien dans les lieux lous


aprs que lexploit de cong ait t dclar nul et illgal ;
En tout tat de cause explique-t-il, la reprise des lieux lous pour
un usage personnel par le bailleur, nest pas une condition pour
sopposer au renouvellement du bail dure indtermine, ainsi
que cela ressort clairement des articles 95 et 96 de lacte
uniforme prcit ;
La juridiction de cans a recueilli les observations du
demandeur sur lexception dincomptence quelle entend
soulever relativement la demande en contestation de congs ;
Ce quoi le demandeur a rpondu quil sen rapportait la
dcision de ladite juridiction ;
Le dfendeur na pas comparu pour faire valoir ses moyens ;
DES MOTIFS
Sur le caractre de la dcision
Monsieur HAIDAR HASSAN bien que nayant pas comparu, a
eu connaissance de la prsente procdure;
Il sied ds lors, de statuer par dcision contradictoire ;
Sur lexception dincomptence
Larticle 226 alina 1 du code de procdure civile commerciale et
administrative dispose : Le juge des rfrs statue par
ordonnance. Sa dcision ne peut en aucun cas porter prjudice
au principal. ;
Il ressort clairement de ce texte que la dcision du juge des
rfrs ne peut prjudicier au fond ;
Il y a risque de prjudice au fond toutes les fois o la juridiction
des rfrs doit, pour prendre la mesure sollicite, trancher une
question de fond ;
En lespce la question qui est pose la juridiction de cans, est
celle de la contestation du cong donn au demandeur et de son
maintien dans les lieux lous ;
Pour se prononcer sur la contestation du cong et le maintien du
demandeur dans les lieux lous, la juridiction des rfrs de
cans devra ncessairement se prononcer sur des questions de
fond ;
En effet, les articles 125 et 127 de lacte uniforme OHADA
portant droit commercial gnral, subordonnent la cessation du
bail par leffet du cong, des conditions de fond, notamment la
justification dun motif grave et lgitime lencontre du preneur,
la preuve de la nature et de la description des travaux projets
dans le cadre dune dmolition des lieux lous en vue de leur
reconstruction, dont lapprciation relve de la juridiction du
fond ;
Statuer sur les questions qui lui sont poses, conduira la
juridiction des rfrs de ce sige apprcier le bien fond des
motifs du cong invoqus et qui sont contests par le
demandeur, puis tablir la faute du bailleur dans lexcution
de ses obligations rsultant du contrat de bail, ce quelle nest
pas habilite faire ;
2

Il y a donc vritablement un risque de prjudicier au fond du


litige ;
Il sied ds lors, eu gard ces dveloppements, de se dclarer
incomptent pour connaitre de la prsente action, et ce, au profit
du juge du fond ;
Sur les dpens
Le demandeur succombant, il sied de mettre les dpens de
linstance sa charge ;
PAR CES MOTIFS
Statuant publiquement, contradictoirement, en matire de
rfrs et en premier ressort ;
Au principal renvoyons les parties se pourvoir ainsi quelles
aviseront ;
Ds prsent, vu lurgence et par provision ;
Disons quil y a risque de prjudice au fond ;
Nous dclarons incomptent pour connaitre de la prsente
action, au profit du juge du fond ;
Mettons les dpens de linstance la charge de la
demanderesse ;
ET AVONS SIGNE LE PRESIDENT ET LE GREFFIER. /