L’IMMATRICULATION

FONCIÈRE

ABDELILAH EL MFADLI 1
L’IMMATRICULATION FONCIÈRE

Cadrage Juridique :
Le Dahir du 12 Août 1913 (du 9 Ramadan 1331) relatif à
l’immatriculation foncière a connu un ensemble de modification
dans de différentes périodes pendant un siècle, la dernière était
celle du dahir du 25 hija 1432 (22 novembre 2011) portant
promulgation de la loi n° 14-07 qui a modifié tous les articles
sans exception en gardant sa première date de publication et sa
structure.

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L’IMMATRICULATION FONCIÈRE
L’article 1er du Chapitre premier du Dahir du 12 Août 1913 tel qu’il a été modifié et
complété en vertu de l’article premier de la loi n° 14-07 stipule que:
« L'immatriculation a pour objet de placer l'immeuble qui y a été soumis sous le
régime de la présente loi, sans qu'il puisse y être ultérieurement soustrait.
Elle consiste à :
• Immatriculer un immeuble suite à une procédure de purge, donnant lieu à
l’établissement d’un titre foncier qui annule tous titres, et purge tous droits
antérieurs, qui n’y seraient pas mentionnés.
• Inscrire sur le titre foncier ainsi établi tout acte et fait portant constitution,
transmission, modification, reconnaissance ou extinction de droits réels ou
charges foncières relatifs à l’immeuble qui en fait l’objet ».
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L’IMMATRICULATION FONCIÈRE
Principes fondamentaux de l’immatriculation foncière
• Organisation d’un mode de purge destiné à donner à la propriété un point de
départ précis, et a la débarrasser de tous droits réels ou charges foncières
antérieures a l’immatriculation et non révélés en temps opportun.
• Légalité et force probante des inscriptions figurant sur les titres fonciers :
- Toute personne qui acquiert un droit immobilier sur la foi des livres fonciers voit
son droit définitivement consolidé par son inscription sur le titre. L’inscription est
alors une opération indispensable pour que l’acte produise tous ses effets.
- Seuls les droit portés sur les livres fonciers font preuve de leur existence juridique
à l’égard des tiers, et aucun droit s’il n’a été inscrit antérieurement ne peut être
opposé à un tiers inscrit de bonne foi.

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L’IMMATRICULATION FONCIÈRE
Principes fondamentaux de l’immatriculation foncière
• Publicité absolue de tous les droits immobiliers et des modifications de ces
droits.
• La spécialité foncière par l’individualisation de chaque immeuble portant un nom
et un numéro dont les limites sont nettement déterminées sur les livres fonciers
qui comportent l’inscription de tous les droits réels affectant l’immeuble en
cause.
• Contrôle préalable de tous les actes soumis à l’inscription.
• Mobilisation de la propriété foncière par un ensemble de moyens propres à
assurer la transmission rapide des immeubles et à faciliter la constitution de
gages immobiliers, à travers le duplicata du titre foncier, le certificat de propriété,
le certificat spécial d’inscription hypothécaire.
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PROCEDURE NORMALE DE
L’IMMATRICULATION
FONCIERE

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PROCEDURE NORMALE DE
L’IMMATRICULATION FONCIERE
Réquisition d’immatriculation
Demande d’immatriculation, inscrite sur le « Registre de formalités
préalables » qui lui assigne un numéro d’ordre particulier, ce numéro
étant suivi d’une lettre désignant la conservation intéressée.
Dans le délai de dix jours du dépôt de la réquisition d’immatriculation,
le conservateur de la propriété foncière en dresse un extrait à publier
au « Bulletin officiel » et à porter à la connaissance du public par les
moyens disponibles.
Après paiement des droits, le Conservateur communique au requérant
le jour et l’heure prévus pour les opérations de bornage (cette date est
en principe le 60ème jour qui suit le dépôt).
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PROCEDURE NORMALE DE
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Enrôlement de la réquisition
• Originaux ou copies certifiées conformes des titres, actes et documents, de
nature à faire connaitre le droit de propriété et les droits réels existants sur
l’immeuble;
• Autorisation administrative le cas échéant;
• Réquisition d’immatriculation portant signature du requérant ou son
représentant légal;
• Copie de la Carte Nationale d’identité;
• Procuration le cas échéant;
• Repérage préalable effectué gratuitement par le service du cadastre
suivant les indications du requérant;
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PROCEDURE NORMALE DE
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Preuve du droit de propriété des biens non
immatriculés
le droit de propriété des biens non immatriculés, en vertu du
droit musulman et du code des droits réels, est fondé sur:
1. la possession paisible
2. la notoriété publique de manière ininterrompue pendant
10 ans (à l’encontre des tiers) ou 40 ans (à l’égard des
parents).
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Preuve du droit de propriété des biens non
immatriculés
La preuve du droit de propriété des biens non immatriculés
s’opère par la présentation d’une «Moulkiya» à savoir un acte
« Adoulaire » en vertu duquel douze témoins ordinaires
confirment la possession régulière de la personne
revendiquant la propriété du bien, ce témoignage collectif « le
Lafif » s’opère devant deux « Adouls ».

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PROCEDURE NORMALE DE
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Preuve du droit de propriété des biens non
immatriculés
La preuve de propriété d’un terrain non immatriculé peut
avoir lieu par un acte sous seing privé ou établi par deux
Adouls dans le cadre d’un achat, échange ou héritage.

« ‫تصرفات قانونية كالعقد أو الوصية أو الشفعة و قد تكون وقائع مادية مثل‬

‫» الميراث و اإلحياء و الحيازة‬
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PROCEDURE NORMALE DE
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Pré-repérage
Le requérant est tenu, avec l’assistance et l’intervention du service du
cadastre de procéder a une formalité technique préalable, consistant a
un pré-repérage de la propriété requise en immatriculation.
Une délimitation préalable et approximative de la propriété en
question quant à sa situation géographique, en se basant sur:
• Les mappes cadastrales établies pour la zone dans laquelle se trouve
l’immeuble.
• Les indications du requérant et les limites mentionnées aux actes.
• Tout autres documents justificatifs comme les plans et croquis de
situation ou plans d’expertise judiciaire ou autres.
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PROCEDURE NORMALE DE
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Effets de la réquisition d’immatriculation
1- Le déclanchement de la procédure d’immatriculation :
Le déclenchement de cette procédure confère a l’immeuble déjà une
situation juridique particulière appelée: “régime de pré-immatriculation ou
état de quasi-immatriculation”. L’immeuble en question est alors qualifié
”d’immeuble en cours d’immatriculation”.
2- L’impossibilité du retrait de la réquisition d’immatriculation :
l’impossibilité de retirer la réquisition d’immatriculation. L’enrôlement de
cette dernière engage aussi bien le conservateur de la propriété foncière que
le requérant, et il est interdit à ce dernier de retirer sa réquisition de façon
volontaire, expresse et directe. Toute demande de ce genre serait
irrecevable. ABDELILAH EL MFADLI 13
PROCEDURE NORMALE DE
L’IMMATRICULATION FONCIERE
Effets de la réquisition d’immatriculation
3- La continuité de la soumission de l’immeuble au droit musulman :
L’immeuble en cours d’immatriculation reste toujours soumis aux
règles du droit musulman (Rite Malekite), tant qu’aucune décision
d’immatriculation de la part du conservateur n’a eu lieu.
Il faut tenir compte des articles 32 et 37 du Dahir de l’Immatriculation
Foncière desquelles la jurisprudence à déduit que le fardeau de la preuve
incombe à l’opposant, considéré comme demandeur, même si ce dernier est
en possession de l’immeuble, alors qu’en droit musulman, la présomption de
propriété joue en faveur de celui qui détient, de celui qui possède.
« La preuve est à la charge du demandeur, et la prestation du serment revient au contestataire ».
ABDELILAH EL MFADLI 14
PROCEDURE NORMALE DE
L’IMMATRICULATION FONCIERE
Effets de la réquisition d’immatriculation
4- La non suspension des opérations juridiques et matérielles
concernant l’immeuble :
L’enrôlement d’une réquisition d’immatriculation ne suspend
pas la réalisation des opérations juridiques et matérielles que
l’immeuble requis en immatriculation peut faire l’objet:
l’immeuble en cause n’est pas juridiquement paralysé ou gelé.

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 Dépôt de la réquisition d’immatriculation à la Conservation Foncière

PROCEDURE
NORMALE DE
L’IMMATRICULATION
FONCIERE
PROCEDURE NORMALE DE
L’IMMATRICULATION FONCIERE
Publication de l’extrait de réquisition
Le conservateur fait publier au bulletin officiel le relevé
intégral de la réquisition, relevé appelé «extrait de
réquisition».
Apres la publication au B.O, l’extrait de réquisition
auquel est joint un bordereau est envoyé au service du
cadastre en vue de l’établissement des sous
programmes de bornage.
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 Dépôt de la réquisition d’immatriculation à la Conservation Foncière
10 jours

Publication de l’extrait de réquisition au Bulletin Officiel

PROCEDURE
NORMALE DE
L’IMMATRICULATION
FONCIERE
PROCEDURE NORMALE DE
L’IMMATRICULATION FONCIERE
L’avis de bornage
C’est un avis qui annonce la date à laquelle le bornage sera effectué.
Il s’agit d’un avis contenant en plus des données contenues dans
l’extrait de réquisition, la date du bornage ainsi que les références du
bulletin officiel dans lequel ledit extrait de réquisition est publié.
Il est dressé au cours des deux mois qui suivent la date de la
publication de l’extrait de réquisition au B.O (loi 14.07).
Il est envoyé 20 jours avant la date du bornage pour affichage au
président du tribunal de 1ere instance, au président du conseil
communal et au représentant de l’autorité locale (loi 14.07).
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 Dépôt de la réquisition d’immatriculation à la Conservation Foncière
10 jours

Publication de l’extrait de réquisition au Bulletin Officiel

PROCEDURE 2 mois

NORMALE DE
Avis de bornage

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