Cadastre Séance 9

OPÉRATIONS SUBSÉQUENTES
La copropriété
• Sont considérées comme parties privatives des immeubles Les parties
bâties ou non bâties appartenant à chaque copropriétaire dans le but
d’en jouir individuellement et personnellement Elles sont la propriété
exclusive de chaque copropriétaire.
• Sont considérées comme parties communes des immeubles les
parties bâties ou non bâties destinées à l’usage et à la jouissance de
l’ensemble des copropriétaires ou de certains d’entre eux.
ABDELILAH EL MFADLI 1
La copropriété
Le règlement de copropriété est un document qui définit les droits et
les obligations individuels de chaque copropriétaire. Il se compose
habituellement de deux parties : une technique, qui constitue un état
descriptif de division de la copropriété, avec la mention du nombre de
tantièmes (millièmes) de copropriété affectés à chaque lot, et une
partie déterminant la destination des parties privatives et communes
et fixant les règles relatives à l’administration de l’immeuble en
copropriété.
La copropriété
Les tantièmes de copropriété ont une double fonction :
• Répartir les charges de copropriété entre les copropriétaires.
• Déterminer le nombre de voix détenues par chaque copropriétaire
lors des votes en assemblée générale.
Le règlement de copropriété est obligatoire. Il est normalement établit
préalablement à la mise en copropriété de l’immeuble. En cas
d’absence du règlement, un règlement type est applicable. Il est
élaboré par voie réglementaire
La copropriété
La quote-part correspondante à une partie privative X est égale à la
valeur de la surface de l’assiette du titre foncier portant la
copropriété, divisée par la somme des surfaces des parties privatives
(de l’immeuble ou résidence), le tout multiplié par la surface de la
partie privative concernée.
Le tantième correspondant à la partie privative X est égal à la quote-
part calculée divisée par la valeur de la surface de l’assiette du titre
foncier portant la copropriété, le tout multiplié par le nombre de
millièmes N.
La copropriété
La copropriété
Le nombre des voix des copropriétaires est calculé en fonction de la surface
de la partie privative qui leur est attribuée.
En d’autres termes, le nombre de voix peut être déduit à partir du tantième

d’indivision.
La copropriété
Plan de copropriété
La copropriété
Plan topographique
de copropriété
La copropriété
Tableau des contenances
La copropriété
Coupe verticale
La copropriété
Règlement de copropriété
Missions du Géomètre Topographe
Le géomètre Topographe agent du cadastre participe à l’ensemble des tâches

de production de l’information cadastrale qui lui sont confiées, relatives aux
propriétés foncières, et veille à leur maintien à jour, et leur usage.
Missions du Géomètre Topographe
• La réalisation de diverses opérations topographiques sur le terrain
conformément aux règles et aux procédures en vigueur (Agent de
l’administration et prestataire externe).
• L’exécution des levés topographiques sur terrain (prestataire externe).
• Le contrôle et la vérification des dossiers de levés confiés au secteur
privé (Agent de l’administration).
• Traite les dossiers déposés au niveau de la cellule technique (Agent de
l’administration).
• Suivi du dossier technique et exécution des remarques du service du
cadastre, ou la récupération du récépissé le cas échéant (prestataire
externe). ABDELILAH EL MFADLI 13
Dossier de lotissement et établissement des titres fonciers
parcellaire
• Réquisition datée et signée par l’intéressé;
• Récépissé de dépôt du dossier technique remis par le service du cadastre;
• Autorisation de lotir;
• Plan autorisé ne variateur de lotissement;
• PV de réception provisoire des travaux;
• Cahier des charges;
• PV de bornage du lotissement;
• Deux tirages de plan d’ensemble du lotissement;
• Deux tirages de plan pour chaque lot;
• Duplicata du titre foncier le cas échéant;
• Approbation de la Banque créancière sur l’établissement des titres fonciers
parcellaires dans le cadre du lotissement, le cas échéant;
Dossier de mise en concordance du plan avec l’état des lieux

• Réquisition d’inscription datée et signée par l’intéressé portant une
référence foncière
• Récépissé de dépôt du dossier technique remis par le service du cadastre
• PV de mise en concordance
• Deux tirages de plan de mise en concordance
• Autorisation de construire
• Plan d’architecture approuvé (ne varieteur)
• Duplicata du titre foncier le cas échéant
Dossier de fusion d’immeubles

• Réquisition d’inscription datée et signée par l’intéressé;
• Récépissé de dépôt du dossier technique remis par le service du
cadastre;
• PV de fusion;
• Deux tirages de plan de fusion;
• Copie de la CNI;
LES INSCRIPTIONS SUR TITRES
FONCIERS
LES INSCRIPTIONS SUR TITRES FONCIERS
Légalité et force probante des inscriptions

Légalité et force probante des inscriptions se fait valoir par la
publicité :
• Tout droit réel n’existe à l’égard des tiers que par le fait et du
jour de son inscription sur le titre foncier
• Les actes volontaires et les convention ne produisent effet,
même entre parties, qu’à partir de la date de l’inscription
• Les baux qui n’ont pas été rendu public par une inscription
ne sont pas passables aux tiers
Publicité des droits réels immobiliers

Doivent être rendus publics par une inscription sur le titre foncier :
• Tous faits, descriptions et conventions à titre gratuits ou à titre
onéreux;
• Tous PV et ordonnances de saisie immobilières;
• Tous jugements passés en force de chose jugée;
• Tous baux d’immeuble excédent trois années;
• Toute quittance d’une somme équivalente à plus d’une année de
loyers échus;
L’inscription
Inscriptions nécessitant la Inscriptions ne

production du dossier nécessitant pas de dossier
technique technique
Inscriptions sur les titres fonciers Inscriptions sur les titres fonciers
ayant un impact sur l’assiette n’ayant aucun impact sur l’assiette
foncière. foncière
Inscriptions nécessitant la production du dossier

technique
Étapes d’inscription avec dossier technique :
• Dépôt du dossier technique au Service du Cadastre.
• Contrôle, vérification et remise du récépissé de dépôt.
• Inscription auprès de la Conservation Foncière.
Les affaires subséquentes

Inscriptions ne nécessitant pas de dossier
technique
Description des principales formalités :
• Cession ;
• Succession ;
• Hypothèque ;
• Changement de dénomination de la propriété ;
• Délivrance d'un nouveau duplicata ;
• Saisie conservatoire ;
• Radiation d’inscription ;
• Prénotation ; ABDELILAH EL MFADLI 22
La procédure d’inscription
Dépôt d’une réquisition auprès du conservateur de la propriété
foncière, datée et signée en précisant :
• Le titre foncier;
• La nature du droit à inscrire;
• L’indication du mode d’acquisition, la nature et la date de l’acte
qui le constate;
• L’indication de l’état civil du bénéficiaire;
• Les conditions de résolution ou de restriction du droit;
Délai de l’inscription
Le délai est fixé à trois mois avec une pénalité de retard après
La prénotation
Formalité provisoire et conservatoire au titre foncier dans l’attente

d’une inscription définitive, elle conserve provisoirement soit un
droit existant soit un droit dans la perfection est retardée par une
formalité restant à compléter.
Cas classiques de la prénotation

1. La prénotation inscrite en vertu d’un titre
2. La prénotation prise en vertu d’une ordonnance du président
du tribunal de 1ère instance
3. La prénotation en vertu d’une copie de requête introductive en
instance
Cas spéciaux de la prénotation
1. La prénotation relative à l’expropriation pour cause d’utilité
publique
2. La prénotation relative à la référence agraire
3. La prénotation dans le cadre du code de recouvrement des
créances publiques
4. La prénotation relative à la vente de bien en état de futur
achèvement
5. La prénotation relative au contrat de leasing
6. La prénotation relative à la titrisation des créances hypothécaires
7. La prénotation dans le cadre de l’hypothèque différée
La radiation
Il est procédé à la radiation de toute inscription du titre foncier à
travers :
• Tout acte
• Tout jugement passé en force de chose jugée
Formalité de radiation
La radiation se fait par le dépôt d’une réquisition datée et signée,
contenant ce qui suit :
• Le numéro du titre foncier
• La désignation de l’inscription, de la mention ou la prénotation à
rayer
• Les raisons de radiation, la nature et la date de l’acte
Formalité de radiation
La radiation se fait par le dépôt d’une réquisition datée et signée,
contenant ce qui suit :
• Le numéro du titre foncier
• La désignation de l’inscription, de la mention ou la prénotation à
rayer
• Les raisons de radiation, la nature et la date de l’acte
Inscription d’une hypothèque

• Réquisition datée et signée par l’intéressé;
• Acte d’hypothèque rédigé conformément à la réglementation en
vigueur au-delà de 250.000,00 dhs;
• Autorisation du juge des tutelles au cas où la propriété
appartient à une personne mineur;
Mainlevée d’une hypothèque

• Réquisition datée et signée par l’intéressé portant référence
foncière;
• Acte de mainlevée d’hypothèque rédigé conformément à la
réglementation en vigueur au-delà de 250.000,00 dhs;
TARIFS DES DROITS DE LA
CONSERVATION FONCIÈRE
« Montage financier des opérations »
TARIFS DES DROITS DE LA CF
Les droits de la CF
Le tarif des droits de conservation foncière est fixé par le Décret

n°2-16-375 du 13 chaoual 1437 (18 juillet 2016) fixant, publié au
Bulletin Officiel n°6484 du 16 chaoual 1437 (21 juillet 2016)
Les droits de la CF
• Droit de publicité
• Droit ad valorem
• Droit superficiaire
• Droit d’établissement des document et copies
• Droit fixe
• Taxe judiciaire et droit de plaidoirie ou obtention de l'assistance
judiciaire
À comparer avec le minimum de perception
Enrôlement d’une réquisition
• Droit de publicité ....................................... 500 DH
• Droit ad valorem ............................................ 1 %
• Droit superficiaire :
- propriété urbaine (par are ou fraction d’are) .............. 50 DH
- propriété rurale (par hectare ou fraction d’hectare).... 50 DH
• Droit d'établissement du duplicata
(pour chaque duplicata) .................................. 200 DH
• Droit fixe........................................................ 100 DH
Minimum de perception .................................1000 DH
Opposition totale ou partielle sur des droits indivis
• Taxe judiciaire et droit de plaidoirie ou obtention de

l'assistance judiciaire........................................ 160 DH
Opposition partielle
• Taxe judiciaire et droit de plaidoirie ou obtention de

l'assistance judiciaire ……………………............... 160 DH
• Droit fixe dans le cas où l'opération nécessite un

nouveau transport sur les lieux ....................... 500 DH
Lotissement
1 - Dépôt de lotissement :
• Plan établi par l’ANCFCC: Droit fixe ( par lot ou par fraction privative)................. 200 DH
• Plan établi par un Ingénieur Géomètre Topographe agrée : Droit fixe (par lot ou par fraction
privative)................................................................................................................. 100 DH
2 - Etablissement des titres fonciers parcellaires :
• Droit ad-valorem :
- Droit d’établissement du nouveau titre foncier.............................................. 1,5 %
- Droit d’établissement du duplicata (Pour chaque duplicata)....................... 200 DH
• Droit superficiaire :
- Propriété urbaine (par are ou fraction d’are) ................................................ 50 DH
- Propriété rurale (par hectare ou fraction d’hectare) .................................... 50 DH
• Droit fixe (pour chaque titre foncier à établir)........................................................... 100 DH
• Minimum de perception .............................................................................................800 DH
Mise en concordance
En cas de construction, d’accroissement ou de plantations :

• Droit ad valorem............................................................................. 1 %
• Droit fixe ................................................................................... 100 DH
• Minimum de perception ......................................................... 1000 DH
Fusion
Droit fixe (par propriété à fusionner).............. 1000 DH
Documents et consultation
• Certificat de propriété : Droit fixe (par propriété)........................................................................ 100 DH
• Certificat sur réquisition d’immatriculation: Droit fixe (pour chaque certificat).......................... 100 DH
• Copies d’actes et documents: Droit par page (Toute page commencée étant due en entier ........ 25 DH
• Copies des plans fonciers: Droit fixe ............................................................................................ 100 DH
• Consultation sur place des documents fonciers: Droit fixe (par dossier)........................................ 50 DH
• Etablissement d’un nouveau Duplicata:

- Droit de publicité ............................................................................................................ 250 DH
- Droit par page (Toute page commencée étant due en entier ........................................... 50 DH
- Droit fixe ......................................................................................................................... 100 DH
- Copie du plan foncier ...................................................................................................... 100 DH
- Minimum de perception ................................................................................................. 500 DH
RÉFÉRENCES BIBLIOGRAPHIQUES ET
WEBOGRAPHIQUES
• Adnane BAJEDDI (Novembre 2014). Le Cadastre au Maroc: Etat des lieux
• Bulletin Officiel n°5036 du 05/09/2002
• Bulletin Officiel n°6484 du 21/07/2016
• Direction du Cadastre (juillet 2009). Manuel des procédures de l’ANCFCC
• Direction du Cadastre (Edition 2017). Notes et instructions Relatives aux Travaux
cadastraux
• Jamal El KESSIOUI (Février 2012). Recueil des types de procès verbaux et de
croquis de bornage dans le cadre de l’immatriculation foncière - Département de
production en matière du cadastre juridique
• Mostafa CHETIBI (Mars 2012). le Cadastre - IAV Hassan II
• https://www.ancfcc.gov.ma/
• https://fr.le360.ma/economie/infographies-comment-la-conservation-fonciere-
est-devenue-le-premier-contributeur-de-letat-au-maroc-208108
MERCI POUR VOTRE
ATTENTION
ABDELILAH EL MFADLI
Ingénieur Géomètre Topographe
Inscrit au Tableau de l’Ordre National des IGTs
Premier Cycle de Droit – FSJES Souissi Rabat
a.elmfadli@gmail.com

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Dossier de mise en concordance du plan avec l’état des lieux

Dossier de fusion d’immeubles

Légalité et force probante des inscriptions

Publicité des droits réels immobiliers

Inscriptions nécessitant la Inscriptions ne

Inscriptions nécessitant la production du dossier

Les affaires subséquentes

Formalité provisoire et conservatoire au titre foncier dans l’attente

Cas classiques de la prénotation

Inscription d’une hypothèque

Mainlevée d’une hypothèque

Le tarif des droits de conservation foncière est fixé par le Décret

• Taxe judiciaire et droit de plaidoirie ou obtention de

• Taxe judiciaire et droit de plaidoirie ou obtention de

• Droit fixe dans le cas où l'opération nécessite un

En cas de construction, d’accroissement ou de plantations :

Droit fixe (par propriété à fusionner).............. 1000 DH

• Etablissement d’un nouveau Duplicata:

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