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PIECES A FOURNIR, DELAIS ET TARIFS DES DROITS

des principales formalités de l'immatriculation foncière

Délais Tarifs des droits de


Formalité Pièces à fournir Etude
de la demande
Réalisation Conservation Foncière
• Originaux ou copie certifiées conforme des titres, actes et documents, de
• Droit de publicité .................................................. 500 DH
nature à faire connaître le droit de propriété et les droits réels existant sur
• Droit ad valorem : ......................................................... 1 %
l’immeuble ;
ENRÔLEMENT • Autorisation administrative le cas échéant ; 12 mois • Droit superficiaire :
2 jours maximum - propriété urbaine (par are ou fraction d’are) ........... 50 DH
D'UNE RÉQUISITION • Réquisition d’immatriculation portant signature légalisée de l’intéressé ou de (Dépôt et paiement des
(Sauf cas de bornage
négatif, d'opposition ou - propriété rurale (par hectare ou fraction d’hectare)..50 DH
son représentant (*) ; droits) d'incident)
• Droit d'établissement du duplicata
• Copie certifiée conforme de la Carte d’Identité Nationale ; (pour chaque duplicata) ............................................ 200 DH
• Procuration le cas échéant ;
• Droit fixe................................................................. 100 DH
• Repérage préalable effectué gratuitement par le Service du Cadastre suivant Minimum de perception.......................................... 1000 DH
les indications du requérant.
(*) formulaire délivré gratuitement par la Conservation Foncière

• Déclaration de l’opposition :
- Soit au niveau de la Conservation Foncière dès l’enrôlement de la réquisition
OPPOSITION TOTALE d’immatriculation ; Dans la journée
OU SUR DES DROITS INDIVIS - Soit auprès de l’Ingénieur Géomètre Topographe lors du bornage ; (Dépôt) • Taxe judiciaire et droit de plaidoirie dans le cas
de non obtention de l'assistance judiciaire................. 160 DH
• Copie certifiée conforme de la Carte d’Identité Nationale ;
• Procuration le cas échéant ;
• Pièces appuyant l’opposition.

• Déclaration de l’opposition partielle :


- Soit au niveau de la Conservation Foncière dès l’enrôlement de la réquisition
d’immatriculation ; • Taxe judiciaire et droit de plaidoirie dans le cas
Dans la journée de non obtention de l'assistance judiciaire................ 160 DH
OPPOSITION PARTIELLE - Soit auprès de l’Ingénieur Géomètre Topographe lors du bornage ; (Dépôt)
• Droit fixe dans le cas où l'opération nécessite
• Copie certifiée conforme de la Carte d’Identité Nationale ;
un transport sur les lieux ............................................ 500 DH
• Procuration le cas échéant ;
• Pièces appuyant l’opposition.
- Droit réel ou autres :
2 jours
CESSION TOTALE • Réquisition d’inscription datée et signée par l’intéressé le cas échéant ; (Délivrance du certificat de • Droit ad-valorem........................................................1,5%
(L’ÉCHANGE, LE PARTAGE,
propriété) • Droit fixe par propriété............................................100 dhs
• Acte de cession rédigé conformément à la réglementation en vigueur ;
Dans la journée
• Autorisation ou attestation administrative le cas échéant ; • Minimum de perception...........................................500dhs
LA CONSTITUTION DE DROITS • Copie certifiée conforme de la Carte d’Identité Nationale ; 3 jours Pour les baux, Le droit ad-valorem est perçu sur la base du
(Délivrance du duplicata)
RÉELS OU LE BAIL ....) • Duplicata du titre foncier le cas échéant. montant des loyers cumulés de toute la durée du contrat du
bail.
- Droit ad-valorem :
• Réquisition d’inscription datée et signée par l’intéressé le cas échéant ;
CESSION PARTIELLE • Acte de cession rédigé conformément à la réglementation en vigueur ; 2 jours • Droit de mutation.......................................................1.5%
(VENTE, DONATION, ÉCHANGE ....) • Autorisation de morcellement ou attestation administrative; (Délivrance du certificat de • Droit d’établissement du nouveau titre Foncier ou de fu-
propriété) sion avec une propriété déjà immatriculée....................1,5%
Morcellement ne nécessitant pas • Plan de morcellement signé par les parties et approuvé par les autorités
• Droit d’établissement du duplicata
une opération sur le terrain ou compétentes; Dans la journée
(Pour chaque duplicata).............................................200 dhs
pour lequel le plan est établi par un • Récépissé de dépôt du dossier technique remis par le Service du Cadastre 7 jours
assorti du procès-verbal de bornage et de deux (002) jeux de plan du lot ou de - Droit superficiaire :
Ingénieur Géomètre-Topographe la parcelle à distraire;
(Délivrance du duplicata)
• Propriété urbaine (par are ou fraction d’are)............50 dhs
agrée • Copie certifiée conforme de la Carte d’Identité Nationale ; • Propriété rurale (par hectare ou fraction d’hectare)..50 dhs
• Duplicata du titre foncier le cas échéant. • Droit fixe (pour chaque titre foncier à établir)..........100 dhs
Minimum de perception.............................................800 dhs

- Droit ad-valorem :
CESSION PARTIELLE • Réquisition d’inscription datée et signée par l’intéressé le cas échéant ; • Droit de mutation.......................................................1.5%
(VENTE, DONATION, ÉCHANGE ....) 2 jours • Droit d’établissement du nouveau titre Foncier ou de
• Acte de cession rédigé conformément à la réglementation en vigueur; (Délivrance du certificat de
Morcellement nécessitant une propriété) fusion avec une propriété déjà immatriculée....................2%
• Autorisation de morcellement ou attestation administrative; Dans la journée
opération sur le terrain et pour • Plan de morcellement signé par les parties, légalisé et approuvé par les • Droit d’établissement du duplicata
(Pour chaque duplicata)..............................................200 dhs
lequel le plan établi par l’Agence autorités compétentes;
- Droit superficiaire :
2 mois
Nationale de la Conservation • Copie certifiée conforme de la Carte d’Identité Nationale ; (Délivrance du duplicata) • Propriété urbaine (par are ou fraction d’are)............50 dhs
Foncière, du Cadastre et de la • Duplicata du titre foncier le cas échéant.
• Propriété rurale (par hectare ou fraction d’hectare)..50 dhs
Cartographie • Droit fixe (pour chaque titre foncier à établir)..........100 dhs
Minimum de perception.........................................1000 dhs

• Réquisition d’inscription datée et signée de l’ayant droit faisant état des noms
complets des héritiers et ayants droit et leur état civil ;
• Acte de filiation assorti des actes de legs de tanzil le cas échéant ;
• Certificat de décès ; 2 jours
• Copies certifiée conforme des Cartes d’Identités Nationales ou extraits d’actes (Délivrance du certificat de
propriété)
de naissances pour chaque héritier ;
• Droit fixe (par propriété).........................................100 dhs
• Duplicata du titre foncier le cas échéant ; Dans la journée
DÉVOLUTION SUCCESSORIALE Pour les étrangers :
3 jours
• Acte authentique ; (Délivrance du duplicata)
• Certificat de coutume délivré par l’ambassade ou le consulat concerné ;
• Certificat de décès ;
• Copies certifiée conforme des Cartes d’Identités ou extraits d’actes de
naissances pour chaque héritier ;
• Duplicata du titre foncier le cas échéant ;

SAISIE, COMMANDEMENT ET • Ordonnance ou procès - verbal émanant du tribunal compétent. Dans la journée Dans la journée GRATIS
INTERVENTION A SAISIE
- Droit ad-valorem :
• Réquisition datée et signée par l’intéressé ; 2 jours
• Jusqu’à 250.000 dhs……..…..…..…..…..…..…..…..…..…….0.5%
HYPOTHÈQUE • Acte d’hypothèque rédigé conformément à la réglementation en vigueur ;
(Délivrance du certificat de
propriété) • De 250.001 dhs à 5.000.000..…..…..…..…..…..…..…..…..1.5%
• Duplicata du titre foncier le cas échéant ; Dans la journée
• Au-delà de 5.000.000…..……..…..…..…..…..…..…..…..…..0.5%
3 jours - Droit fixe
(Délivrance du duplicata)
(par propriété)……………..…..…..…..…..…..…..…..…..…...100 dhs
Suite
II

Délais Tarifs des droits de


Formalité Pièces à fournir Etude
de la demande
Réalisation Conservation Foncière
• Réquisition datée et signée par l’intéressé ; 3 jours
MAINLEVÉE • Acte de mainlevée rédigé conformément à la réglementation en vigueur ; Dans la journée
(Délivrance du duplicata) • Droit fixe (par propriété)……………..…..…..…..…..…...500 dhs
D’HYPOTHÈQUE • Duplicata du titre foncier le cas échéant ;

1- Dépôt de lotissement :
1. Plan établi par l’Agence nationale de la conservation fon-
cière du cadastre et de la cartographie :
• Réquisition datée et signée par l’intéressé ; - Droit fixe (par lot ou par fraction privative)………….200 dhs
• Récépissé de dépôt du dossier technique remis par le Service du Cadastre ; 15 jours 2. Plan établi par un ingénieur géomètre topographe agrée :
• Autorisation de lotir ; (Délivrance du certificat de - Droit fixe (par lot ou par fraction privative)……..….100 dhs
DÉPÔT DU DOSSIER • Plan autorisé ne varietur de lotissement ;
propriété)
2 -Etablissement des titres fonciers parcellaires
DE LOTISSEMENT • Procès – verbal de réception provisoire des travaux ; 7 jours
- Droit ad-valorem :
ET ÉTABLISSEMENT • Cahier des charges ;
• Le procès – verbal de bornage du lotissement ; • Droit d’établissement du nouveau
DES TITRES FONCIERS • Deux tirages de plan d’ensemble du lotissement ; titre Foncier …………………………………………………....1,5%
1 mois (*)
PARCELLAIRES • Deux tirages de plan pour chaque lot ; (Délivrance du duplicata) • Droit d’établissement du duplicata
• Duplicata du titre foncier le cas échéant ;
(Pour chaque duplicata)….………………………………200 dhs
• Approbation de la Banque créancière sur l’établissement des titres fonciers
parcellaires dans le cadre du lotissement le cas échéant. - Droit superficiaire :
• Propriété urbaine (par are ou fraction d’are)…...50 dhs
• Propriété rurale (par hectare ou fraction
d’hectare)………………………………………………………50 dhs
- Droit fixe (pour chaque titre foncier à établir)…….100 dhs
(*) Ce délai peut varier selon le
nombre des lots - Minimum de perception ………………………........……800 dhs

• Réquisition d’inscription datée et signée par l’intéressé ; – En cas de construction, d’accroissement ou de plantations :
MISE EN CONCORDANCE DU • Récépissé de dépôt du dossier technique remis par le Service du Cadastre ;
3 jours - Droit ad valorem…………..…..…..…..…..…..…..…..…….….…1%
• Procès – verbal de mise en concordance ;
PLAN AVEC L’ETAT DES LIEUX • Deux tirages de plan de mise en concordance ;
(Délivrance du duplicata)
- Droit fixe……….…………...…..…..…..…..…..…..….…..….100 dhs
Dans la journée
• Copie conforme à l’original de l’autorisation de construire ; - Minimum de perception....…..…..…..…..…..…..…..1000 dhs
• Copie conforme du plan d’architecture approuvé (ne varietur);
• Duplicata du titre foncier le cas échéant.

1- Dépôt de règlement de copropriété


1. Plan établi par l’Agence nationale de la conservation
• Réquisition d’inscription datée et signée par l’intéressé ; 15 jours foncière du cadastre et de la cartographie :
DÉPÔT DE RÈGLEMENT • Récépissé de dépôt du dossier technique remis par le Service du Cadastre ; (Délivrance des certificats
- Droit fixe (par lot ou par fraction privative)……….200 dhs
DE COPROPRIÉTÉ • Règlement de copropriété signé par le propriétaire et dûment légalisé;
de propriété)
2. Plan établi par un ingénieur géomètre topographe
ET ÉTABLISSEMENT • Procès – verbal descriptif de division ;
• Deux (02) tirages de plan topographique de copropriété pour chaque partie agrée :
DES TITRES DE FRACTION privative et pour chaque niveau y compris la terrasse ; 7 jours
- Droit fixe (par lot ou par fraction privative)……….100 dhs
PRIVATIVES DANS LA CADRE • Duplicata du titre foncier le cas échéant.
20 jours (*) 2 -Etablissement des titres fonciers parcellaires
DE LA COPROPRIÉTÉ DES • Approbation de la Banque créancière sur l’établissement des titres des frac- (Délivrance des duplicatas)
tions privatives dans le cadre de la copropriété des immeubles bâtis le cas - Droit ad-valorem :
IMMEUBLES BÂTIS échéant. • Droit d’établissement du titre Foncier ………………..1,5%
• Droit d’établissement du duplicata
(Pour chaque duplicata)…………………….....……..200 dhs
- Droit fixe (pour chaque titre foncier à établir)…….100 dhs
(*) Ce délai peut varier selon le
nombre de fractions privatives - Minimum de perception ………………………...…….…800 dhs

• Réquisition d’inscription datée et signée par l’intéressé ;


• Récépissé de dépôt du dossier technique remis par le Service du Cadastre ; 2 jours
(Délivrance des certificats
FUSION D’IMMEUBLE • Procès – verbal de fusion ;
• 2 tirages de plan de fusion ;
Dans la journée de propriété) • Droit fixe (par propriété à fusionner) ………………….1000 dhs

• Copie certifiée conforme de la Carte d’Identité Nationale ; 10 jours


(Délivrance des duplicatas)
• Duplicata du titre foncier le cas échéant.

• Réquisition datée et signée par l’intéressé portant références foncières ; Dans la journée • Droit fixe (par propriété) ……....................…………….100 dhs
CERTIFICAT DE PROPRIETE • Copie certifié conforme de la Carte d’Identité Nationale.
Dans la journée

CERTIFICAT SUR RÉQUISITION • Réquisition datée et signée par l’intéressé portant références foncières ; 2 jours
• Droit fixe (pour chaque certificat) ………….....……….100 dhs
• Copie certifié conforme de la Carte d’Identité Nationale. Dans la journée
D'IMMATRICULATION (*) Ce délai peut varier selon
le volume du dossier

CERTIFICAT SUR TITRE FONCIER • Réquisition datée et signée par l’intéressé portant références foncières ; Dans la journée 2 jours • Droit fixe (pour chaque certificat) ………….....……….100 dhs
EN SUITE D'INSCRIPTION • Copie certifié conforme de la Carte d’Identité Nationale.

CERTIFICAT DE NON • Réquisition datée et signée par l’intéressé ;
• Déclaration sur l’honneur signée et légalisée ;
INSCRIPTION SUR LE LIVRE • Attestation de non-imposition délivrée par le Service des Impôts compètent ;
Dans la journée 24 heures • Droit fixe (pour chaque certificat) ………….....……….100 dhs
FONCIER • Copie certifiée conforme de la Carte d’Identité Nationale.

• Droit de publicité…….............................................…250 dhs


• Réquisition datée et signée par le détendeur du duplicata ;
ETABLISSEMENT D'UN NOUVEAU • Procuration le cas échéant ; • Droit par page (Toute page commencée
DUPLICATA DU TITRE FONCIER • Copie certifiée conforme de la Carte d’Identité Nationale ; Dans la journée étant due en entier)……………………................….…...… 50 dhs
1 mois et demi
(EN CAS DE PERTE, DE VOL OU • Déclaration de perte ou de vol auprès des autorités compétentes ; • Droit fixe………………..….........................................….100 dhs
• Exemplaire du journal quotidien national dans lequel est insérée la déclaration
DE DESTRUCTION TOTALE) de perte ou de vol.
• Copie du plan foncier……..........................................100 dhs
• Minimum de perception...........................................500dhs

ETABLISSEMENT D’UN NOUVEAU • Réquisition datée et signée par le détendeur du duplicata ;


• Droit par page (Toute page commencée
étant due en entier)……………………………………..….…....50 dhs
DUPLICATA DU TITRE FONCIER • Procuration le cas échéant ;
Dans la journée • Droit fixe………………………………………………………….….100 dhs
(EN CAS DE DÉTÉRIORATION OU • Copie certifiée conforme de la Carte d’Identité Nationale ; 7 jours
• Le duplicata détérioré. • Copie du plan foncier…...……………………………………..100 dhs
DE DESTRUCTION PARTIELLE)
• Minimum de perception………………………………………500dhs

COPIE D'ACTES ET DOCUMENTS • Réquisition portant référence foncière, désignant les documents requis,
DÉPOSÉS AUX DOSSIERS datée et signée par l’intéressé ;
Dans la journée 1 heure
• Droit par page (Toute page commencée
étant due en entier)………………..……..……..…………..……25 dhs
• Copie certifiée conforme de la Carte d’Identité Nationale ;
FONCIERS
• Réquisition portant référence foncière datée et signée par l’intéressé ;
COPIE DU PLAN FONCIER • Copie certifiée conforme de la Carte d’Identité Nationale.
Dans la journée 2 heures • Droit fixe……………………………………………………………….100 dhs

CONSULTATION SUR PLACE • Réquisition portant référence foncière datée et signée par l’intéressé ; Dans la journée 1 heure • Droit fixe (par dossier)..…………………………………………..50 dhs
DES DOCUMENTS FONCIERS • Copie certifiée conforme de la Carte d’Identité Nationale.