GOUVERNORAT DE TUNIS

EXPERTISE TECHNIQUE D’UN APPARTEMENT

RAPPORT D'EXPERTISE

JUILLET 2021
 Expertise Technique d’un appartement

SOMMAIRE
I. DESCRIPTION DE LA CONSTRUCTION............................................................................................................... 3

II.1. PLAN DE SITUATION ET IMPLANTATION ................................................................................................................... 3

II.2. DESCRIPTION ARCHITECTURALE : ........................................................................................................................... 4

II. CONSTATS VISUELS ......................................................................................................................................... 5

III. CAUSES DES DESORDRES ............................................................................................................................... 11

IV. CONCLUSION ET PROPOSITION DES SOLUTIONS TECHNIQUES DE CONFORTEMENT ET DE REPARATION ...... 12

Page 2
 Expertise Technique d’un appartement

I. DESCRIPTION DE LA CONSTRUCTION

II.1. Plan de situation et implantation

L’appartement est situé au 1er étage dans une résidence R+3 à Tunis.

Page 3
 Expertise Technique d’un appartement

II.2. Description architecturale :

L’appartement situé en 1er étage dans un bâtiment composé par RDC et trois étages, ayant une
surface couverte environ 100 m2. La hauteur sous plafond est de l’ordre 3.20 m.
La structure porteuse est composée par des poteaux et des poutres en béton armé.

Les planchers sont en corps creux céramique.

Nous avons procédé à un relevé architectural.

Page 4
 Expertise Technique d’un appartement

II. CONSTATS VISUELS

Eclatement du béton de la poutre en porte à faux du balcon

Page 5
 Expertise Technique d’un appartement

Humidité sous plancher de la salle de bain et salle d’eau

Page 6
Expertise Technique d’un appartement

Revêtement du sol endommagé

Revêtement mural en faïence dégradé

Page 7
Expertise Technique d’un appartement

Menuiserie endomagée

Page 8
 Expertise Technique d’un appartement

Equipements et installations sanitaire dégradé

Page 9
 Expertise Technique d’un appartement

Pas de protection contre les contacts directes (Boites de dérivation et d’encastrement sans
couvercles)

Socles de prises de courant non réglementaire (2 pôles uniquement) et sans couvercle

Page 10
 Expertise Technique d’un appartement

III. CAUSES DES DESORDRES

Au vu des investigations réalisées les désordres et les anomalies constatés dans les différents

compartiments sont dus essentiellement à :

 Absence d’entretien

 Eclatement du béton dû à la corrosion des armatures

 L’absence d’étanchéité sous revêtement des blocs sanitaire du 2ème étage a engendré

l’humidité sous plancher du 1er étage ;

 Les dégradations des corps d’état à l’intérieur des bâtiments à savoir menuiserie, les

installations électriques et installations sanitaires sont dues à l’absence d’entretien.

Page 11
 Expertise Technique d’un appartement

IV. CONCLUSION ET PROPOSITION DES SOLUTIONS

TECHNIQUES DE CONFORTEMENT ET DE REPARATION

Au vu de nos différents constats visuels nous pouvons se prononcé que l’appartement nécessite
des travaux d’aménagement et de répartition comme suit :

 Réparation de l’éclatement du béton à savoir

 Décapage des nids de béton ou ségrégation pour mettre à nu les aciers

 Brossage et sablage

 Application d’un produit de passivation SIKA MONOTOP 610 AC ou

similaire

 Application d’un produit de ragréage agrée Le SIKATOP 122 F

RÉPARATION ou similaire.

 Décapage partiel de l’enduit

 Décapage de revêtement du sol y compris décaissement

 Décapage de revêtement mural en faïence

 Exécution d’enduit

 Exécution de revêtement du sol

 Exécution de revêtement mural

 Réparation de la menuiserie

 Rénovation de l’installation et équipement sanitaire

 Remise en état de l’installation et équipement électrique

 Peinture

Page 12
Expertise Technique d’un appartement

Page 13
 Expertise Technique d’un appartement

ESTIMATION DE PRIX

N° Désignations des Ouvrages

U Qté Prix Unitaire Prix total
PRIX (en toutes lettres Hors T.V.A)

1 Dépose des fenétre U 5 40,000 200,000

2 Dépose des portes U 1 40,000 40,000

2
3 Démolition partiel du cloison léger (10cm) m 15 5,000 75,000

Réparation de l’éclatement du béton à savoir

• Décapage des nids de béton ou ségrégation pour mettre à nu
les aciers
• Brossage et sablage
4 Forf 1 500,000 500,000
• Application d’un produit de passivation SIKA MONOTOP
610 AC ou similaire
• Application d’un produit de ragréage agrée Le SIKATOP
122 F RÉPARATION ou similaire.

5 Décapage partiel de l’enduit m

2
2 8,000 16,000

2
6 Décapage de revêtement du sol y compris décaissement m 70 10,000 700,000

2
7 Décapage de revêtement mural en faïence m 70 10,000 700,000

8 Exécution d’enduit m
2 2 20,000 40,000
2
Exécution du faux plafond m 70 50,000 3 500,000

2
9 Exécution de revêtement du sol m 70 50,000 3 500,000

2
10 Exécution de revêtement mural m 70 60,000 4 200,000

2
11 Pose des fenetres et portes en aluminium m 8 400,000 3 200,000

12 Réparation de la menuiserie bois Forf 1 500,000 500,000

13 Rénovation de l’installation et équipement sanitaire Forf 1 3 000,000 3 000,000

14 Remise en état de l’installation et équipement électrique Forf 1 1 000,000 1 000,000

15 Peinture Forf 1 1 500,000 1 500,000

TOTAL 22 671,000
ARRONDI A 23 000,000

Arrêtée la présente estimation à la somme de : Vingt trois milles dinars T.T.C (23.000,000 DT)

Page 14