Phases Fiche Synthèse n°6 Ratios : réalisation et utilisations

Faisabilité
/AMO

ESQ Ratios : Réalisation et utilisations

APS

1. Réalisation des ratios :
Phase du marché de MOE

APD

PRO a. Calcul d’un ratio :

ACT

Ratio = Coût / Unité de référence
VISA/
EXE
(Comp)
Coûts :
OPC - Coût des travaux réel ou estimé (suivant la phase)
 - Coût d’un lot,
DET
 - Coût d’une prestation spécifique (ex : mur complet avec enduit et doublage)
AOR - …
Unités de référence :
SURFACES : UNITES FONCTIONNELLES :
- Surface habitable (SH), - Nombre de pièces,
- Surface utile (SU règlementaire du CCH, - Nombre de classe (établissement
SU Globale, SU Principale, …) d’enseignement),
- Surface de plancher (SP), - Nombre de lit (établissement de soin, EHPAD, …),
- Surface aménagée, - Nombre de chambre (hôtel, …),
- SDO* (Surface Dans Œuvre) - …
- SHON / SHOB
*Principale surface de référence dans le domaine médico-social :« La surface dans œuvre est égale à la somme des
surfaces de plancher de chaque niveau de construction calculée à partir du nu intérieur des façades et structure
porteuses. »

b. Ressources pour les ratios :

L’économiste quand il a déjà travaillé sur une opération similaire dispose de tous les éléments
nécessaires à l’élaboration de ses ratios. Il s’appuie sur le coût réel de la construction (CMT : coût
des marchés de travaux) actualisé à la date ou il souhaite réaliser ses ratios.
(Nota : les projets étudiés en stage peuvent vous fournir ces informations précieuses !)

S’il n’a pas d’opération de référence, il peut utiliser (pour les marchés importants) :
- Les avis de marché de travaux publiés au Moniteur, au BOAMP, au JOUE ou tout autre
publication en ligne des marchés. Ces avis fournissent les montants par lot et les
entreprises attributaires des lots (cf. TD étude Piscine Héraclès par exemple).
- Les résultats de concours sur le Moniteur par exemple qui donne l’estimation concours
du lauréat et la surface de plancher ou la surface utile du projet.
- Les études d’organes spécialisés (Etudes UNTEC, Dossiers des Cahiers Techniques, …)
- Sites web (prix-constates-construction.fr, architopik.lemoniteur.fr, observatoirebbc.org, …)

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 2. Utilisation des ratios :
a. En faisabilité ou ESQ :
A partir de plusieurs opérations similaires (même fonction, géométrie similaire, …), l’utilisation
de plusieurs ratios (surfaciques, unités fonctionnelles, …) peut permettre une estimation
raisonnable d’un projet à 10 % près.
Une actualisation, un raccordement géographique et éventuellement un coefficient de forme
sont indispensables à appliquer.

b. En APS, APD, PRO :

Les ratios surfaciques permettent de valider une estimation en les comparant à d’autres
opérations. Les ratios ne doivent pas être utilisé pour estimer.

c. En phase AOR :
A la réception des travaux :
 Réalisation de fiche de données et des ratios à partir des montants définitifs des travaux
des différents lots.

3. Les rendements surfaciques (indicateurs de surfaces) :

Un rendement surfacique permet d’optimiser la compacité des projets. Il s’agit d’un rapport
entre deux surfaces et donc sans unité.

Exemples : SDO/SU ou SH/SP

Une autre utilisation intéressante est de pouvoir passer d’un ratio € /m² SP à un ratio €/m² SH
par exemple très rapidement !

Mise en garde de l’UNTEC :

« Un ratio ne sert pas à calculer un coût de construction mais à lui donner une position sur
une échelle de coûts. »