SEPTEMBRE 2021 • N°106

LE MAG’
D OS S IER M E N S U E L

Pierre-papier :
4 SCPI à suivre pour
valoriser votre épargne
P.06-09

LE POI NT M E NSUE L D U CO M ITÉ

D’ALLOCATI ON D’ACTIFS
M ARC FI ORE NTI NO
P.04-05

L’ACTU ALLOCATION D’ACTIFS NOTRE PALMARÈS

de MeilleurPlacement pour votre assurance-vie des meilleures SCPI
P.03 P.12 P.16
 SOMMAIRE ÉDITO
02 / ÉDITO C’est la rentrée patrimoniale.
Gauthier Maës Les vacances sont finies et vous allez
devoir bosser sur votre épargne.
03 / ACTU Avec comme professeur, votre conseiller
L’actu de meilleurtaux Placement meilleurtaux Placement ! N’hésitez donc
04 / POINT MACRO pas à prendre un cours particulier, en
de Marc Fiorentino visio le 16 septembre, ou en physique,
dans l’un de nos 9 points de rencontre
05 / ALLOCATION D’ACTIFS répartis dans plusieurs grandes villes
pour vos assurances vie de France, le 21 septembre (cf page
06-09 / DOSSIER MENSUEL suivante). En attendant, vous allez
pouvoir « réviser » grâce à ce mag’
Pierre-papier : 4 SCPI à suivre pour
quelques placements incontournables
valoriser votre épargnes
de la rentrée : l’immobilier, grâce à notre
10-11 / LE POINT SUR LES CONSEILS dossier du mois vous présentant 4 SCPI
PEA de meilleurtaux Bourse Privée à suivre pour la fin de l’année mais
également le financier, avec comme
12 / LE POINT SUR LES CONSEILS
chaque mois le point sur nos allocations
Gestion active
d’actifs pour vos assurance-vie, avec
13 / PLACEMENT, RETRAITE, l’analyse économique
IMMO, DÉFISCALISATION... de Marc Fiorentino, et la performance
L’essentiel du mois de nos conseils boursiers. En attendant
la sortie de notre produit structuré
M rendement 6 (teasing pour la future
leçon du mois prochain).

Gauthier Maës
Éditeur Réalisation
MeilleurPlacement SAS Pollen Studio
Responsable Media,
18 rue Baudrairie www.pollenstudio.fr meilleurtaux Placement
35 000 Rennes
Photographies
01 47 20 33 00
placement@meilleurtaux.com Shutterstock, Istock,
Morguefile, Fotolia,
Directeur de la publication MeilleurPlacement
Gauthier Maes
Remerciements
Rédacteurs et collaboration
Dorian Abadie Marc Fiorentino
Thibault Fingonnet

02 PLACEMENT.MEILLEURTAUX.COM • N°106
 Actu de meilleurtaux
Placement
NOS PROCHAINS ÉVÉNEMENTS
16 et 21 septembre 2021
Deux journées exceptionnelles dédiées aux
rendez-vous patrimoniaux ! C’est la rentrée, et c’est
le moment de reprendre en main votre patrimoine,
laissé de côté pendant quelques mois (voire
années…). Comment améliorer le rendement ?
Limiter la fiscalité ? Faut-il prendre plus de risque ?
Profiter des conditions actuelles de crédit ?
La liste de vos interrogations est longue et c’est
pourquoi il est nécessaire de faire un point avec un
conseiller financier :
- Pour ceux qui ne veulent/peuvent pas se
déplacer, nos conseillers sont à votre disposition
le 16 septembre pour des rendez-vous personnalisés
en visio conférence.
Pour vous inscrire à la journée du 16 sept., cliquez ici
- Pour ceux qui souhaitent rencontrer physiquement
un conseiller, dans les meilleures conditions
(notamment sanitaires), meilleurtaux Placement
a mis en place un dispositif adapté avec 9 points de
rencontre répartis dans plusieurs grandes villes de
France.
Pour vous inscrire à la journée du 16 sept., cliquez ici
30 septembre 2021
Soirée jeunes : à partir de 19h, venez à notre agence
parisienne (75008), rencontrer un (jeune) conseiller et
assister à une présentation sur les enjeux patrimoniaux
des 25-40 ans. Nous vous dirons entre autres comment
programmer efficacement une épargne pour se
construire un patrimoine, et pourquoi il est souvent
préférable de ne pas acquérir sa résidence principale....
Pour en savoir plus et vous inscrire, cliquez ici
LES OPPORTUNITÉS DU MOIS
M Rendement 6 : lancement imminent,
inscrivez-vous sans attendre !
Alors que les places boursières volent de records
en records, vous vous posez peut-être la question :
comment investir en Bourse dans de bonnes
conditions pour éviter de subir de plein fouet une
correction ? Pour répondre à cette interrogation,
meilleurtaux Placement s’apprête à vous proposer
un nouveau produit structuré avec un niveau de
protection élevé en cas de baisse à la sortie…
Mais pas seulement !
Défiscalisation : encore un mois…
pour gagner un an
La défiscalisation, traditionnellement, c’est une
histoire de fin d’année. Mais déroger aux traditions,
c’est (parfois) une bonne idée ! En investissant dans
un FIP Corse avant la fin du mois de septembre, vous
bénéficiez d’une durée de blocage réduite de votre
épargne. Le tout avec la même réduction d’impôt
que celle octroyée pour un investissement acté en
octobre, novembre ou décembre… Alors pourquoi
attendre ?
Une de ces solutions vous intéresse ?
Contactez-nous au 01 47 20 33 00
ou demandez à être rappelé(e)
N°106 • PLACEMENT.MEILLEURTAUX.COM 03
P OIN T MACR OÉCONOMIQUE

Points macro

LE POINT MENSUEL
DU COMITÉ
D’ALLOCATION
D’ACTIFS
Marc Fiorentino

Le 20 août 2021
Après quelques semaines de douce euphorie, les Bourses
européennes ont connu le 19 août dernier une forte baisse
(- 2,43 % pour le CAC 40). Cette baisse a eu lieu exactement un mois
après la journée de baisse du 19 juillet, la pire journée de l’année
(près de 3 % de baisse pour le CAC). La comparaison entre ces deux
baisses est troublante. On retrouve en effet les mêmes ingrédients :
une période d’euphorie, des records qui s’enchaînent. Et puis le
doute : le variant qui progresse, la reprise qui s’essouffle, la Fed qui
inquiète, etc. Et un petit vent de panique. Mais il n’y a, pour l’instant,
aucune raison de paniquer. Les indices ont surtout besoin de
souffler après des mois de records, semaine après semaine.
C’est ce qu’on anticipait et c’est pour cela que nous avions allégé
légèrement nos positions sur les actions européennes fin juin.
En juillet les indices étaient repartis à la hausse grâce aux
interventions des banques centrales qui avaient promis de
continuer à arroser l’économie d’argent magique. Ce même
scénario n’est pas à exclure même si les indices ne sont pas à l’abri
d’une nouvelle baisse en cas de progression de l’épidémie, d’un
ralentissement de la reprise ou encore d’un rebond de l’inflation.
Nous maintenons inchangées nos allocations qui nous paraissent
bien adaptées à cette période d’incertitude.

Voir le reporting mensuel M Stratégie Allocation équilibrée

Demandez une information détaillée sur le contrat

M Stratégie Allocation Vie

04 PLACEMENT.MEILLEURTAUX.COM • N°106
 A L LOCAT I ON D ’AC T I FS - AS S U R A N C E S -V I E

Allocation d’actifs
pour vos assurances vie
ALLOCATION POUR PROFIL ÉQUILIBRÉ : NOTRE SÉLECTION DE FONDS
M I S IN NOM R É PA RT I T I ON % M I SI N NO M R ÉPA RTITION %

FON D S ACT I O N S E U R O P E F L EX I BL ES ET PATR I MO NI AUX

MSA IE00BD5HXJ66 Comgest Growth Europe Opps MSA LU0095938881 JPMorgan - Global Macro
EUR R Acc Opportunities Fund A
MSA FR0011585520 Nova Europe A sept.
MSA LU0445386369 Nordea 1 - Alpha 10 MA Fund BP
EUR
MSA ME FR0010298596     Moneta Multi Caps C  sept. 9 %

FR0010286013 Sextant Grand Large A

MSA FR0000945503 Allianz Foncier C/D 15 %

MSA LU1650492173 Lyxor FTSE 100 ETF C-GBP FR0010400762 Moneta Long Short

ME FR0000974149 Oddo BHF Avenir Europe CR FO NDS O BL I GATA I R ES 

FR0010601971 Découvertes C MSA LU0162658883 BlackRock Global Funds - Euro

Corporate Bond Fund A2 EUR 
FONDS ACT I O N S I N T E R N AT I O N A L ES
MSA IE00B1FZS806 iShares € Govt Bond 7-10yr
MSA FR0000988057 Federal Indiciel US P  UCITS ETF EUR

LU0496786574 Lyxor S&P 500 UCITS ETF -

MSA LU0772926084 Nordea 1 - Emerging Market
MSA
D-EUR Bond BP EUR sept.
sept.
IE0003012535 GAM Star Japan Equity EUR Acc
  IE00B23XD337 Loomis Sayles Multisector Inc
MSA MSA
10,50 %
11 % R/A EUR
MSA ME LU0270904781 Pictet Security P
FR0000971293 HSBC Euro Gvt Bond Fun
MSA LU0108459040 Candriam Equities L
Biotechnology Class C USD Cap LU0243957825 Invesco Euro Corporate Bond
LU0053696224 JPMorgan Funds - Japan Equity GB0032137860 M&G Corporate Bond Fund Euro
Fund A (dist) – USD A Acc
FONDS ACTI O N S M A R C H ÉS É M E R G E NTS
FR0010149120 Carmignac Sécurité A Eur ACC
MSA ME FR0011268705     GemEquity R
FO NDS EN EUR O S 
MSA LU0173614495 Fidelity Funds - China Focus
Fund A-DIST-USD MSA Netissima
sept. sept.
FR0000292278     Magellan C
4 % ME Suravenir Opportunités
48 %
FR0010241240 HMG Globe Trotters C
Euro Allocation Long Terme2
IE0030351732 Comgest Growth Greater China
EUR Acc Class
FO N D S CO MMO D I T I ES

DE000A0H08M3 iShares STOXX Europe 600 Oil & sept. Baisse par
Gas UCITS ETF M stratégie rapport au mois
ME M étoilée MSA
sept. allocation vie précédent
MSA LU0171305526 BlackRock Global Funds - World
Gold Fund A2
2,5 %

MSA
LU1834988278 Lyxor UCITS ETF Stoxx Europe sept. Hausse par sept. Stable par
600 Oil & Gas rapport au mois rapport au mois
précédent précédent
FR0010011171      AXA Or et Mat 1eres  C

N°106 • PLACEMENT.MEILLEURTAUX.COM 05
DOS SIER MENSUEL

Pierre-papier : 4 SCPI à suivre

pour valoriser votre épargne
Une performance peut en cacher une autre. Les SCPI attirent de plus en plus
d’épargnants au fil des années, à la faveur notamment de taux de rendement
supérieurs à 4 % en moyenne – et plus pour les meilleures SCPI du marché.
Mais ces supports immobiliers peuvent également valoriser l’épargne
des particuliers grâce à un autre mécanisme, à savoir l’augmentation du prix
de la part. Mais comment savoir quelles sont les SCPI qui ont de bonnes chances
de revaloriser celui-ci à court ou moyen terme ? Suivez le guide…

REVALORISATION DU PRIX DE PART, performance pour l’épargnant. D’où l’intérêt de prêter

L’AUTRE LEVIER DE PERFORMANCE attention à un indicateur peu connu du grand public :
DES SCPI la valeur de reconstitution d’une SCPI.

Le plus souvent, la mise en avant des performances
des SCPI cible prioritairement le taux de distribution
sur valeur de marché (TDVM)*. Cet indicateur
exprime le rapport entre la distribution de dividendes
aux investisseurs et le prix de part. Il permet ainsi de
déterminer le rendement courant d’une SCPI, année
après année. C’est ce taux qui est présenté
régulièrement dans les médias, lorsque l’on vous
explique par exemple que les SCPI ont généré un
rendement de 4,18 % en moyenne en 2020*.
Néanmoins, le TDVM ne synthétise pas à lui seul la
valorisation d’un investissement en SCPI. En effet,
les épargnants qui placent leur argent dans ce
support immobilier font l’acquisition de parts, à un
prix déterminé par la société de gestion. Ce prix peut
évoluer dans le temps : dans l’idéal, il va s’apprécier
au cours de la durée de vie de l’investissement, de
sorte à générer une plus-value pour l’investisseur
lorsque celui-ci procédera à la revente des parts.
Cette plus-value est, par essence, génératrice de
A travers la valeur de reconstitution, une SCPI
exprime la valeur « réelle » de son patrimoine
immobilier. Celle-ci ne doit pas s’éloigner de plus
de 10 % du prix de part, selon la réglementation en
vigueur. Dans un scénario défavorable, une valeur de
reconstitution inférieure de plus de 10 % au prix de
part entraîne une dévalorisation. A l’inverse, les SCPI
les mieux orientées, celles dont le patrimoine se
valorise dans le temps en raison d’investissements
immobiliers porteurs, doivent procéder à une
augmentation du prix de la part lorsque celui-ci est
décoté de plus de 10 % par rapport à la valeur de
reconstitution. Avec à la clé, une plus-value latente
pour celles et ceux qui avaient acheté des parts avant
cette revalorisation.
Nous suivons pour vous l’évolution des rapports
entre valeur de reconstitution et prix de part des
meilleures SCPI du marché. A ce titre, nous avons
identifié 4 SCPI figurant dans notre palmarès 2021 qui
affichent un bon potentiel de revalorisation à court
ou moyen terme.

06 PLACEMENT.MEILLEURTAUX.COM • N°106

ÉPARGNE PIERRE, LA MEILLEURE SCPI
DIVERSIFIÉE DU MARCHÉ
Créée en 2013, la SCPI d’Atland Voisin s’est taillée
une belle place sur le marché des SCPI.
Récompensée récemment par les Victoires de la
Pierre Papier 2021 du magazine Gestion de Fortune
(Meilleure SCPI diversifiée de plus de 500 millions
d’euros d’actifs**), elle fait preuve d’une bonne santé
presque insolente. En 2020, elle a notamment fait
partie des rares SCPI à dépasser les 5 %
de rendement courant (5,36 %)***.
Sur le 1er semestre 2021, elle a enregistré près de 186
millions d’euros de collecte. Une manne financière
qui lui permet de poursuivre le développement du
patrimoine immobilier, avec 7 acquisitions sur les 6
premiers mois de l’année pour un montant global
d’environ 245 millions d’euros. Epargne Pierre
renforce ainsi sa diversification et la mutualisation
du risque immobilier, mais aussi son potentiel
locatif : le taux d’occupation financier (TOF) est
orienté à la hausse, pour atteindre un solide 95,67 %
au 30 juin 2021. Autrement dit, ce patrimoine
immobilier en expansion est maximisé au service
du rendement servi aux épargnants.
Comme évoqué plus haut, le TDVM ne fait pas tout…
Et justement, Epargne Pierre est également très
bien positionnée en vue d’une revalorisation du
prix de part. À date, la valeur de reconstitution est
supérieure de 7,5 % au prix de part, soit un niveau
proche du seuil réglementaire de 10 % entraînant
une revalorisation obligatoire. Une augmentation
semble donc se dessiner dans un futur proche :
une véritable opportunité pour les épargnants à la
recherche d’un bon placement en SCPI.
D OS S I ER ME N S U E L
PIERVAL SANTÉ, TOUJOURS PLUS HAUT
Numéro 1 de notre palmarès 2021, Pierval Santé
a pleinement justifié ce classement au cours
du 1er semestre. La SCPI d’Euryale AM poursuit
son ambition de devenir un acteur majeur du secteur
de la santé en Europe. Forte d’une collecte en hausse
de 100 % par rapport au 1er semestre 2020
(405 millions d’euros), elle a pu mener une politique
d’investissement de l’ordre de 400 millions d’euros
sur cette période. Sa capitalisation au 30 juin 2021
atteint 1,78 milliard d’euros.
Autre bonne nouvelle pour les porteurs de parts,
le potentiel locatif de du patrimoine immobilier
est pleinement exploité, puisque son TOF se fixe à
un excellent 98,88 %. Un indicateur rassurant quant
à la capacité de Pierval Santé de continuer à délivrer
un TDVM significativement supérieur à la moyenne
du marché (4,95 % en 2020)***. Cerise sur le gâteau,
il s’agit d’une SCPI investie majoritairement en
Europe, puisque près de 70 % du patrimoine se situe
en Allemagne, au Royaume-Uni et en Irlande (entre
autres). Cela signifie qu’une partie des revenus
distribués bénéficie d’une fiscalité adoucie, et
notamment d’une exonération totale des
prélèvements sociaux de 17,2 %.
Et Pierval Santé pourrait bien fournir une nouvelle
raison de sourire aux investisseurs. Le prix de la part
est actuellement décoté de l’ordre de 5,5 % par
rapport à la valeur de reconstitution. S’il reste encore
du chemin à parcourir avant d’atteindre la fameuse
limite des 10 % enclenchant une revalorisation
obligatoire, l’expansion du patrimoine immobilier de
la SCPI ainsi que sa valorisation dans le temps
pourraient contribuer à résorber l’écart plus
rapidement qu’il n’y paraît.
Cliquez ici pour être rappelé(e) par un conseiller ou
contactez-nous au 01 47 20 33 00
N°106 • PLACEMENT.MEILLEURTAUX.COM 07
AL LOCATI ON D’AC TIFS
LA SCPI ALLEMANDE EUROVALYS,
GAGNANTE SUR TOUS LES TABLEAUX
Dans le paysage de plus en plus fourni des SCPI
européennes, Eurovalys continue de se distinguer.
La SCPI de la société de gestion Advenis Reim
présente de multiples atouts. D’une part, s’agissant
d’une SCPI européenne, elle permet aux porteurs
de parts de bénéficier d’une fiscalité allégée sur les
distributions de dividendes par rapport à une SCPI
100 % française. En particulier, les investisseurs
seront exonérés de prélèvements sociaux (17,2 %)
sur les revenus distribués.
Au-delà de cet avantage fiscal, Eurovalys affiche une
stabilité impressionnante en termes de rendement.
Son TDVM se fixe en effet à 4,5 %***, année après
année, depuis 2016. Au vu des deux premières
distributions trimestrielles de 2021, la SCPI a toutes
les chances de réussir la passe de 6 en 2021. Une
résilience impressionnante, qui s’illustre également
par un taux d’encaissement des loyers donné à
99,94 % dans le dernier bulletin d’information diffusé
par Advenis Reim. Dans ces conditions, on comprend
pourquoi de plus en plus d’épargnants choisissent
d’investir dans Eurovalys, comme l’illustre la
croissance de la capitalisation de la SCPI, passée de
526 à 699 millions d’euros en un an au 30 juin 2021.
08 PLACEMENT.MEILLEURTAUX.COM • N°106
La société de gestion maintient une certaine
prudence pour les mois à venir, compte tenu d’un
contexte toujours dépendant de la situation sanitaire
et d’un marché de l’immobilier de bureaux allemand
ayant tendance à se tendre. Néanmoins, force est de
constater qu’à ce jour, les indicateurs sont au vert.
Le ratio valeur de reconstitution sur prix de part
ne déroge pas à la règle, puisqu’il ressort à 106,5 %.
La limite des 110 % s’avère proche, ce qui laisse
augurer d’une potentielle augmentation du prix
de part à moyen terme. Une raison de plus pour
s’intéresser à cette SCPI allemande.
LE NOUVEAU MASTODONTE EPARGNE
FONCIÈRE TIRE PARTI DE SA CROISSANCE
En début d’année, la SCPI gérée par La Française
Real Estate Managers a procédé à l’absorption du
patrimoine de 3 autres SCPI pilotées par la société de
gestion (Eurofoncière 2, Multimmobilier 2 et Pierre
Privilège). Avec cette opération, elle a porté sa
capitalisation à près de 4,5 milliards d’euros, pour
devenir la plus grosse SCPI du marché. Un atout de
taille – c’est le cas de le dire – eu égard aux
impératifs de diversification et de mutualisation du
risque de cette SCPI majoritairement investie en
bureaux (77,88 % du patrimoine au 30 juin 2021).

Pour vous donner quelques données chiffrées, au
30 juin 2021 Epargne Foncière détient 327 immeubles
en direct, ainsi que 98 actifs détenus via des SCI.
La surface du patrimoine immobilier dépasse
1,1 million de mètres carrés. Ce patrimoine a généré
plus de 33 millions d’euros de loyers au 2e trimestre
2021, pour un taux d’encaissement en progression
à 92 %.
Côté rendement, le TDVM 2020 de 4,40 %*** a
de bonnes chances d’être a minima maintenu en
2021, sur la base des 2 premières distributions de
dividendes trimestrielles. Surtout, le prix de part
(827 €) est aujourd’hui décoté de 8,9 % par rapport
à la valeur de reconstitution par part (907,37 €).
La probabilité qu’Epargne Foncière, 4e de notre
palmarès des meilleures SCPI en 2021, bénéficie
d’une augmentation de son prix de part est donc
tangible. Il suffirait d’une petite valorisation de son
patrimoine immobilier pour déclencher une
revalorisation « automatique » du fait de la
réglementation.
Une de ces solutions vous intéresse ?
Contactez-nous au 01 47 20 33 00
ou demandez à être rappelé(e)
A L LOCAT I ON D’AC T I FS
Communication non contractuelle à but publicitaire
* TDVM : Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure le niveau de distribution
historique. Il est la division du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au
titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values
distribuées) par le prix de part acquéreur moyen de l’année N.
**Cette récompense a été décernée par un jury composé de journalistes de la rédaction
de Gestion de Fortune ainsi que par un panel de professionnels reconnus, selon des
critères d’analyse qui leur sont propres.
***Taux net de frais de gestion (hors fiscalité). Les performances passées ne sont pas
un indicateur fiable des performances futures. L’investissement sur des supports en
unités de compte présente un risque de perte en capital important, et doit s’envisager
dans une optique long terme, en représentant une petite partie d’un patrimoine global.
Contrairement au fonds en euros, la valeur de ces unités de compte, qui reflète la valeur
d’actifs sous-jacents, n’est pas garantie mais est sujette à des fluctuations à la hausse ou
à la baisse, dépendant en particulier de l’évolution des marchés financiers
Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques :
- La baisse de la valeur du placement. Le capital investi dans une SCPI n’est pas garanti.
La valeur de part d’une SCPI ou évolue dans le temps, en relation étroite avec l’état de la
conjoncture de l’immobilier d’entreprise. Cette conjoncture suit des cycles successifs,
avec des phases à la hausse et à la baisse.
- La diminution des revenus locatifs. Dans un contexte économique moins favorable,
la baisse des revenus locatifs versés aux associés est due à la diminution du taux
d’occupation financier et/ou à la baisse du montant global des loyers versés par les
locataires. Cette baisse peut être toutefois atténuée par l’effet de la mutualisation des
risques grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPII.
- La liquidité. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre
comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi
varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier d’entreprise et du marché des
parts de SCPI.
N°106 • PLACEMENT.MEILLEURTAUX.COM 09
L E P OINT SUR LES CONSEILS BOURSI ER S

Bourse : Le point
sur le portefeuille MF Privé
Chaque mois nous vous proposons une liste de 16 valeurs idéales à mettre dans votre
portefeuille d’actions. L’objectif du portefeuille MF Privé est d’être exposé au marché
tout en maitrisant son risque. Dit autrement, l’objectif est de capter les hausses du marché,
tout en étant potentiellement plus résistant en cas de retournement macro-économique.
Le portefeuille MF privé sera donc plutôt un portefeuille défensif, pour investir
sur le marché en espérant ne pas se faire de grosses frayeurs.

Au 1er janvier 2021, notre portefeuille PEA
Bourse Privée était composé de 16 valeurs.
Le 13 août, nous avons intégré Carrefour
dans notre portefeuille. Le titre remplaçait
Korian, que nous avons clôturé le 12 août,
ne croyant plus en son potentiel boursier
à moyen terme.
Scor (+ 2,73 %) qui a remplacé Nexans (+ 22,13 %) le + 38,79 %*
30/08. Nexans remplaçait dans notre portefeuille
Vinci (+10,62%) depuis le 17/03 :
Engie (+ 3,90 %) qui a remplacé le 01/06 Kering + 36,80 %*
(+ 20,50 %*). Kering remplaçait dans notre
portefeuille L’Oréal (+ 9,27 %*) depuis le 13/04
BNP Paribas (+ 10,38 %*) qui a remplacé Vivendi le + 27,87 %*
02/03 (+ 15,85 %*)

Le 30 août, Scor rejoignait le portefeuille. Air Liquide (+ 13,11 %*) qui a remplacé Séché + 27,76 %*
Environnement (+ 12,95 %*) le 03/02
Le titre remplaçait Nexans, dont l’objectif
a été atteint (84,55 €, soit un gain de Danone (+ 10,41 %*) qui a remplacé Teleperformance + 26,15 %*
(+ 14,26 %*) le 29/03
22,13 %* depuis son ouverture le 17 mars,
Saint-Gobain (+ 20,96 %*) qui a remplacé le Lyxor PEA + 24,59 %*
dividende versé le 21 mai inclus).
Immobilier (3,00 %*) le 12/04
Voici le détail au niveau des
Euronext + 22,24 %*
performances (dividende compris) ligne
Dassault Aviation (+ 9,46 %*) qui a remplacé Ubisoft + 17,47 %*
par ligne depuis le 1er janvier 2021 de nos (+ 7,31 %*) le 14/01
valeurs préférées arrêtées au 01/09/2021.
Sanofi + 16,63 %*
Au final, la performance moyenne par
Robertet + 15,98 %*
ligne de ce portefeuille depuis le 1er
janvier 2021 est de + 16,51 %* contre un Total + 12,80 % *
CAC 40 dividendes inclus dont la Bouygues + 12,36 %*
performance sur la même période est de
Ubisoft (- 7,45 %*) qui a remplacé Pernod Ricard + 5,85 %*
+ 24,18 %*. À noter que depuis la création (+ 14,37 %*) le 26/05
de notre portefeuille (01/01/2019), notre Orange + 4,62 %*
sélection gagne plus de 43 %*. En 2020,
Carrefour (- 5,04 %) qui a remplacé Korian (- 1,02 %) - 6,01 %*
ce portefeuille défensif a généré une le 13/08
performance moyenne de + 0,32 %*
Xilam Animation - 21,02 %*
contre - 5,57 %* pour le CAC40.
C’est le portefeuille idéal pour limiter
Retrouvez le portefeuille MF privé dans son intégralité ici.
l’impact d’une possible baisse des
marchés actions.

10 PLACEMENT.MEILLEURTAUX.COM • N°106
 L E P OI NT S U R L ES CON S EI L S B OURS I E RS

Bourse :
Le point sur le portefeuille
MF Privé Sportif
Meilleurtaux Placement propose également aux abonnés au service
de conseil boursier une liste de 16 valeurs « sportives ». L’objectif du
portefeuille sportif est de sélectionner des pépites à horizon
moyen-long terme. Le sportif sera plus risqué, mais c’est là qu’on
trouvera les plus belles opportunités.

Au 1er janvier 2021, notre portefeuille Technicolor. + 83,74 %*

était composé de 16 valeurs. La performance de la ligne tient compte des BSA
attribués gratuitement à l’ensemble des actionnaires de
Le 22 juillet, nous avons intégré Technicolor.
Biosynex dans notre portefeuille. Eramet (9,84 %*) qui a remplacé SMCP (+ 60,84 %*) + 76,67 %*
Le titre remplaçait OL Groupe que le 14/05
nous avons clôturé, ne croyant plus Stef (+ 15,00 %*) qui a remplacé Quadient (+ 39,86 %*) + 60,84 %*
en son potentiel boursier à moyen le 25/03
terme. Spie (+ 3,48 %*) qui a remplacé Abeo (+ 39,92 %*) le 21/06 + 44,78 %*
Voici le détail au niveau des Coface + 34,10 %*
performances (dividende compris)
Showroomprivé (- 12,57 %*) qui a remplacé Jacquet + 33,51 %*
ligne par ligne depuis le 1er janvier Metals (+ 32,72 %*) le 06/05. Chargeurs (+ 15,06 %*)
2021 de nos valeurs préférées était le précédent titre de cette ligne en début d’année,
il a été vendu le 21/01
arrêtées au 01/09/2021.
Reworld Media + 29,34 %*
Au final, la performance moyenne
par ligne de ce portefeuille depuis le Visiativ + 26,21 %*
1er janvier 2021 est de + 25,98 %* Figeac Aero + 20,96 %*
contre un CAC 40 dividendes inclus Biosynex (+ 15,41 %*) qui a remplacé OL Groupe (+ 1,85 %*) + 17,55 %*
dont la performance sur la même le 22/07
période est de + 24,18 %*. Symrise + 14,43 %*
À noter que depuis la création de
Guillemot (- 16,80 %*) qui a remplacé Freelance.com + 8,53 %*
notre portefeuille (01/01/2020), (+ 30,44 %*) le 06/05
notre sélection gagne près de 38 %*.
Eutelsat Communications + 6,70 %*
* Les performances passées ne préjugent pas des Renault (- 22,39 %*) qui a remplacé Stellantis (+ 16,78 %*) - 9,36%*
performances futures. Les performances décrites ci-dessus ne
sont que des exemples et ne peuvent être considérées comme
le 10/03
une garantie de résultats. Elles résultent des observations
et d’un calcul réalisé par Meilleurplacement en comparant Bio-UV - 17,56 %*
le prix lors de l’émission du conseil d’achat au prix lors de
l’émission du conseil de vente. Nous attirons par ailleurs votre Agripower - 17,86 %*
attention sur le risque de perte totale d’un investissement
en actions ou en produits dérivés. Le lecteur reconnaît par
conséquent que toute opération, d’achat ou de vente de
produits financiers, reste sous son entière responsabilité.
Retrouvez le portefeuille MF privé dans son intégralité ici.

N°106 • PLACEMENT.MEILLEURTAUX.COM 11
L E P OINT SUR LES CONSEILS BOURSI ER S

Trading :
Le point sur nos conseils
gestion active
Au sein de l’abonnement de conseil boursier, le service de conseil « gestion active »
englobe les conseils Global Macro de Marc Fiorentino et les conseils de trading
sur actions de nos experts boursier. Il s’agit de conseils réguliers (2 ou 3 par semaine),
à la hausse ou à la baisse avec un horizon proche (quelques semaines).
Ils sont destinés aux investisseurs risquophiles et actifs.

POSITIONS EN COURS PERFORMANCES* DES 5 DERNIÈRES

(ARRETÉES AU 06/09/2021) RECOMMANDATIONS

Valeurs ISIN Objectif Reco Crédit Agricole ISIN FR0000045072 + 2,09 %

Arkema FR0010313833 118,83 € Hausse Biomerieux ISIN FR0013280286 - 3,87 %

Véolia FR0000124141 28,40 € Baisse ADP ISIN FR0010340141 - 4,40 %

Ipsen FR0010259150 78,85 € Baisse

Sartorius ISIN FR0013154002 - 3,76 %

Kering FR0000121485 728,22 € Hausse

Thales ISIN FR0000121329 + 5,81 %

Lyxor FTSE 100

LU1650492173 13,20 € Hausse Performance moyenne des 10 derniers conseils + 1,48 %
UCITS ETF - Acc

Performance moyenne des 20 derniers conseils + 0,07 %

Lyxor FTSE 100
LU1650492173 13,20 € Hausse
UCITS ETF - Acc

Les informations publiées ne constituent en aucune manière une incitation à

Le conseil du coach : se créer un portefeuille de turbo
en investissant 1 dixième de son allocation active par
trade. De cette manière on mutualise son risque. Par
exemple, en prenant comme hypothèse un portefeuille
de 10 000 €, on peut investir 1 000 € par ligne, et suivre
toutes nos recommandations.
vendre ou à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations
personnalisées. Le lecteur reste seul responsable de leur interprétation et de l’utilisation
des informations mises à sa disposition. Nous attirons par ailleurs votre attention
sur le risque de perte totale, voire supérieure à la mise de départ, rendue possible par
l’utilisation de produits à effet de levier, de contrats à terme ou d’un compte à marge. Le
lecteur reconnaît par conséquent que toute opération, d’achat ou de vente de produits
financiers, reste sous son entière responsabilité. De ce fait, MeilleurPlacement ne
pourra être tenu pour responsable des délais, erreurs, omissions, qui ne peuvent être
exclus ni des conséquences des actions ou transactions effectuées sur la base de ces
informations.

12 PLACEMENT.MEILLEURTAUX.COM • N°106
 PL AC EM EN T, R ET R A I T E, I M M O, D ÉF I S CA L I SAT I O N . . .
Placement, retraite, immo,
défiscalisation... L’essentiel du mois
ASSURANCE-VIE : RENDEMENTS, FRAIS,
SUPPORTS, ACCOMPAGNEMENT...
COMMENT BIEN CHOISIR SON CONTRAT ?
Même si l’assurance-vie reste plus que jamais le
placement préféré des Français, il est difficile pour
les particuliers de s’y retrouver dans la jungle des
contrats : taux, frais, supports, etc. Tant et si bien que
le rendement du fonds en euros est devenu le critère
numéro un de sélection de son contrat. Pourtant, il
y a beaucoup d’autres critères à regarder. Et plus que
le rendement, ce sont ces critères qui vont faire la
différence...
LE FONDS DU MOIS :
INVESTIR FACILEMENT EN INDE
(+ 210 %* SUR 10 ANS)
Forts du succès de notre rubrique d’été “le fonds de la
semaine”, nous avons décidé de la prolonger sur un
rythme mensuel dès cette rentrée. Découvrez le fonds
du mois. Nous retenons uniquement des solutions
d’investissement aux qualités éprouvées ces dernières
années : couple rendement/risque attractif, bonnes
notations de médias indépendants, ancienneté des
équipes de gestion etc. Aujourd’hui, notre choix porte
sur un support exceptionnel dédié à l’Inde. Depuis le
1er janvier, il a généré une performance de 32,78 %*.
Elle ressort à 44,85 %* sur trois ans et s’envole à
76,12 %* sur cinq ans. Sur le long terme, la performance
ressort à 204,88 %* sur dix ans. Ce fonds surperforme
largement sa catégorie d’investissement et son indice
de référence sur le moyen et le long terme.
PLACEMENTS : 3 EXEMPLES DE LIVRETS
QUI OFFRENT PLUS DE 3 % ANNUEL SANS
RISQUE
Les livrets A et LDDS ne sont plus rentables et ne
vous couvrent même pas contre l’inflation. Mais
lorsqu’on cherche bien sur Internet les différentes
offres et promotions, on trouve certains livrets qui
vous garantissent 3 % ou 4 % annuel (voire plus). Sans
risque. Avec des fonds disponibles à tout moment.
Et une fiscalité avantageuse. Vérifiez vite si vous
pouvez accéder à ce type de placement.
POUR FINANCER LES ÉTUDES DES
ENFANTS (OU D’AUTRES PROJETS),
FAUT-IL ÉPARGNER OU ACHETER UN
LOGEMENT ÉTUDIANT ?
Chaque année, quelques centaines de milliers de
jeunes, bac en poche, s’apprêtent à quitter le cocon
familial pour devenir étudiants. Un changement de
vie. Un changement aussi pour ceux qui entament
un nouveau cursus et déménagent dans une autre
ville. Et un budget supplémentaire pour leurs
parents. Beaucoup de parents ont épargné en
amont pour disposer d’un capital pour ces nouvelles
dépenses. Mais c’est souvent insuffisant. Il est
souvent nécessaire d’emprunter. Et pourquoi ne pas
emprunter pour acheter un logement étudiant ?
Une de ces solutions vous intéresse ? Nous restons
bien évidemment à votre entière disposition afin de
répondre à toutes vos questions, valider la pertinence
de ces solutions au regard de vos objectifs et bien
sûr étudier d’autres alternatives en adéquation avec
votre sensibilité : contactez-nous au 01 47 20 33 00
ou effectuez une demande de rappel.
N°106 • PLACEMENT.MEILLEURTAUX.COM 13
 LE MAG’
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18, rue de la Baudrairie 82 Boulevard de la Croisette
35000 Rennes 06400 Cannes
Tél. 02 99 30 06 43 Tél. 04 26 78 17 91

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