Phases Fiche Synthèse n°8b Estimation en APS : La méthode UNTEC

Faisabilité
/AMO
 Estimation en APS : La méthode UNTEC
ESQ

APS Contenu de la mission APS

Code de la Commande Publique - Titre III :
Phase du marché de MOE

APD
 Estimation provisoire du coût prévisionnel des travaux (tolérance envisageable 5 % environ)
PRO
 Type d’estimation :
ACT Estimation globale :
 • Etude globale sur quantitatif simplifié,
VISA/
• Base d’étude :
EXE
(Comp) o Plans non définitifs APS,
OPC o Descriptifs,
 o Pas de plan d’exécution (structure), ni de
DET CCTP
 • Réalisée par fonction
AOR
• Complétée par ratios pour équipements techniques
(et équipements spécifiques)
Fondement des prix de l’estimation :
Pour une étude précise et cohérente, les estimations seront ramenées à :
• une même unité de temps  Actualisation par index BT
• une même unité de lieu  Coefficient de raccordement géographique
• une même unité de conjoncture  Coefficient de conjoncture
Estimation par fonction :
Comme dans un corps humain, chaque organe de la construction a une "fonction" à remplir qui lui
est propre.
L’estimation par la méthode UNTEC se base sur ces fonctions qui permettre une décomposition et
un chiffrage plus rapide d’un ouvrage qu’un découpage par ouvrages élémentaires (O.E).
Il y a différentes solutions susceptibles de remplir une fonction sont appelées "prestations".

Exemples de fonctions : Prestations possibles

A12 Fondations théoriques en conditions  Semelles béton
normales (unité : ml)  Longrines béton armé entre appuis
 Semelles ponctuelles béton armé sous poteaux
A211.112 Poutres (unité : ml) A Ouvrages BA D Bois dur - type Chêne
B Béton précontraint E Bois tendre - type Sapin
C Acier F LC - Lamellé-collé
Important : La "fonction" n'indique pas "qui fait quoi" et ignore la notion de corps d'état ou de lots.
Sections disponibles pour la méthode UNTEC :
A : Construction proprement dite B : Sujétion d’adaptation au site : C : Equipements spécialisés :
A1 : Infrastructure B1 : Préparation de terrain C1 : Réseaux et appareillage
A2 : Superstructure B2 : Fondations spéciales C2 : Protections particulières
A3 : Equipements B3 : Réseaux organiques C3 : Equipements spécifiques
B4 : Aménagement de surface C4 : Mobiliers et ameublements
B5 : Démolitions pour spécifiques.
transformation C5 : Aménagements aquatiques.

Edition et analyse de l’estimation :

L’estimation obtenue par cette méthode doit être analysée avec soin  Elaboration de ratios
(coût ramené à une unité de surface) et comparaison à des opérations similaires
La recomposition par lot automatique de la méthode UNTEC doit être analysé et affinée avec soin
en fonction de l’allotissement envisagé en APD.

1
 Fiche de Guidance METHODE UNTEC
Etapes à réaliser pour une bonne estimation par la méthode Estima UNTEC

Etape 1 : En choisissant, le bon type de

bâtiment, compléter le « Cahier de données* ».
Remarque : il n’est pas nécessaire de calculer toutes
les données, celles-ci permettront d’établir des
ratios.

Etape 2 : A partir du « cadre de métré* »,

repérer les fonctions à quantifier ainsi que leurs
modes de mesurer.

Etape 3 : Réaliser sur minutes ou sur logiciel,

le quantitatif des fonctions, repérées
précédemment en indiquant comme numéro
d’article le code Estima

Etape 4 : Compléter le tableau Cadre de

métré sur Excel

Etape 5 : Démarrer le logiciel Estima :

http://estima.untec.com et créer un nouveau
projet

Etape 6 : Compléter les généralités sur le projet. L’index BT est indispensable car il permettra d’actualiser
ensuite l’opération. Le dernier BT connu est disponible sur les site de la FFB ou de l’INSEE.

Etape 7 : Compléter les caractéristiques générales et dimensionnelles à partir du cahier de données

ère
complété en 1 étape.

Etape 8 : Compléter les Fonctions du projet à partir du cadre de métré complété en 2ème étape.

Etape 9 : Editer l’estimation du projet et les ratios nécessaires à l’analyse des résultats. Réaliser si
nécessaire un allotissement de l’estimation du projet (obligatoire en APD)

Etape 10 : Comparer vos résultats à des opérations similaires et vérifier la cohérence de votre estimation

*
Fichiers Excel disponibles sur le site Estima estima.untec.com dans Documentation d’aide