‫ﻣﺘﺮﺟﻢ ﻣﻦ ﺍﻟﻔﺮﻧﺴﻴﺔ ﺇﻟﻰ ﺍﻟﻌﺮﺑﻴﺔ ‪www.onlinedoctranslator.

com -‬‬

‫ﻛﺘﺎﺑﺔ‪PLU‬‬ ‫ﻏﺮﻳﺪﺍﻭﻩ‬
‫‪1‬‬
‫ﺇﻝﺃﻧﻈﻤﺔ‬
‫ﺿﺪﺍﻟﺨﺼﺎﺉﺺ ﺍﻟﺤﻀﺮﻳﺔﻭﺍﻟﻤﻌﻤﺎﺭﻱﻭﺍﻟﺒﻴﺉﺔ ﻭﺍﻟﻤﻨﺎﻇﺮ ﺍﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪2.1.3.2ICHE/F‬‬
‫ﺻﺤﻴﻔﺔ‪ / 1‬ﻗﻴﺎﺱ ﺍﻟﺤﺠﻢ ﻭﻣﻮﺍﻗﻊ ﺍﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ‪ /‬ﻭﺭﻗﺔ ﻓﺮﻋﻴﺔ ‪4‬‬

‫ﺍﻟﺨﺎﻣﺲﻭﺗﺨﻄﻴﻂ ﺍﻻﻧﺸﺎءﺍﺕ ‪OLUMETRY‬‬

‫‪:‬‬
‫ﻭﺭﻗﺔﻓﺮﻋﻴﺔ ‪4‬‬
‫ﻗﻮﺍﻋﺪﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ﻭﺍﻟﺤﺠﻢ‬

‫ﺟﻴﻞﺑﻴﻠﺴﻴﻴﻪ ‪ ،‬ﺳﻴﺪ ﺍﻟﻄﻠﺒﺎﺕ ﻓﻲ ﻣﺠﻠﺲ ﺍﻟﺪﻭﻟﺔ‬

‫ﺭﺍﺟﻌﻪﺑﺎﺳﻜﺎﻝ ﺑﻼﻧﺸﻴﺖ ‪ ،‬ﺍﻷﺳﺘﺎﺫ ﻓﻲ ﺟﺎﻣﻌﺔ ﻟﻮﻣﻴﻴﺮ ﻟﻴﻮﻥ ‪2‬‬

‫ﺃﺳﺲﻭﺃﻫﺪﺍﻑ ﻭﺃﻏﺮﺍﺽ ﺍﻟﻘﻮﺍﻋﺪ‬ ‫‪.1‬‬

‫ﺗﺠﺪﺍﻟﻘﻮﺍﻋﺪ ﺍﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ﺃﺳﺎﺳﻬﺎ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ‪ L. 151-18‬ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺗﺨﻄﻴﻂ ﺍﻟﻤﺪﻥ ‪ ،‬ﻭﺍﻟﺘﻲ ﺗﻨﺺ‬
‫ﻋﻠﻰﺃﻥ ﻟﻮﺍﺉﺢ ‪ PLU‬ﻗﺪ ﺗﺤﺪﺩ "ﺃﺑﻌﺎﺩ" ﺍﻹﻧﺸﺎءﺍﺕ‪ .‬ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ‪ R. 151-39‬ﺗﺤﺪﺩ ﺃﻧﻬﺎ ﻗﺪ ﺗﺄﺧﺬ ﺷﻜﻞ ﻗﻮﺍﻋﺪ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ‬
‫ﺍﻷﻗﺼﻰ‪.‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻤﺆﻟﻔﻲ ‪ PLU‬ﺃﻳﻀﺎً ﺍﻟﻠﺠﻮء ﺇﻟﻰ ﻗﻮﺍﻋﺪ ﺃﻛﺜﺮ ﺗﻌﻘﻴﺪﺍً ﺗﺠﻤﻊ ﺑﻴﻦ ﻗﻴﻮﺩ ﺍﻟﻄﻮﻝ ﻭﺍﻟﺸﻜﻞ ‪ ،‬ﺣﻴﺜﻤﺎ ﻳﻨﻄﺒﻖ ﺫﻟﻚ‬
‫ﻣﻊﺍﻹﺷﺎﺭﺓ ﺇﻟﻰ ﺍﻟﺘﺰﺍﻣﺎﺕ ﺍﻟﻤﻮﻗﻊ ﺃﻭ ﺍﻟﺒﺼﻤﺔ‪ .‬ﺗﻬﺪﻑ ﻗﻮﺍﻋﺪ ﺍﻟﻨﻤﻮﺫﺝ ﻫﺬﻩ ﺇﻟﻰ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﺍﻟﺤﺪ ﺍﻷﻗﺼﻰ ﻣﻦ ﺍﻟﻤﻐﻠﻒ ﺍﻟﻘﺎﺑﻞ‬
‫ﻟﻠﺒﻨﺎءﻭﺍﻟﺬﻱ ﻳﺠﺐ ﺃﻥ ﻳﺘﻨﺎﺳﺐ ﻓﻴﻪ ﻛﻞ ﻣﺸﺮﻭﻉ‪.‬‬

‫ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔﺇﻟﻰ ﺫﻟﻚ ‪ ،‬ﻭﺍﺳﺘﻨﺎﺩﺍ ًﺇﻟﻰ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ‪ L. 151-26‬ﺍﻟﺘﻲ ﺗﺴﻤﺢ ﻟـ ‪ PLU‬ﺑﻔﺮﺽ ﺣﺪ ﺃﺩﻧﻰ ﻣﻦ ﺍﻟﻜﺜﺎﻓﺔ ﺍﻹﻧﺸﺎﺉﻴﺔ ﻓﻲ‬
‫ﺍﻟﻘﻄﺎﻋﺎﺕﺍﻟﻮﺍﻗﻌﺔ ﺑﺎﻟﻘﺮﺏ ﻣﻦ ﻭﺳﺎﺉﻞ ﺍﻟﻨﻘﻞ ﺍﻟﻌﺎﻡ ‪ ،‬ﺍﻟﻘﺎﺉﻤﺔ ﺃﻭ ﺍﻟﻤﺨﻄﻂ ﻟﻬﺎ ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻮﺍﺉﺢ ﺍﻵﻥ ﺃﻥ ﺗﻨﺺ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺍﻟﺤﺪﺍﻷﺩﻧﻰ ﻣﻦ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻋﺎﺕ ﺍﻟﻮﺍﺟﺐ ﺍﺣﺘﺮﺍﻣﻬﺎ )ﺍﻧﻈﺮ ﺃﺩﻧﺎﻩ( (‪.‬‬

‫ﺗﻠﻌﺐﻗﻮﺍﻋﺪ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ﺩﻭﺭﺍً ﺃﺳﺎﺳﻴﺎً ﻓﻲ ﺍﻟﺘﻨﻈﻴﻢ ﺍﻟﺤﻀﺮﻱ‪ .‬ﺇﻧﻬﺎ ﺗﺸﻜﻞ ﻣﻌﻠﻤﺔ ﺃﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﺤﺠﻢ ﺍﻹﻧﺸﺎءﺍﺕ ﺍﻟﺘﻲ ﻻ ﺗﺸﻴﺮ‬
‫ﻣﺜﻞﺍﻟﻤﻌﻠﻤﺎﺕ ﺍﻷﺧﺮﻯ ﺇﻟﻰ ﻣﺴﺎﺣﺎﺕ ﺍﻟﺴﻄﺢ ﻭﻟﻜﻨﻬﺎ ﺗﺴﺘﺨﺪﻡ ﻣﻮﺭﺩﺍً ﻏﻴﺮ ﻣﺤﺪﻭﺩ ﺗﻘﺮﻳﺒﺎً ‪ ،‬ﺍﻟﻤﺴﺎﺣﺔ ﻓﻮﻕ ﺍﻷﺭﺽ‪.‬‬
‫ﺍﻟﻠﻌﺐﻋﻠﻰ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻟﻤﺒﻨﻰ ﻳﺠﻌﻞ ﻣﻦ ﺍﻟﻤﻤﻜﻦ ﻋﻠﻰ ﻭﺟﻪ ﺍﻟﺨﺼﻮﺹ ﺗﻌﻮﻳﺾ ﺍﻟﻨﻘﺺ ﻓﻲ ﺍﻷﺭﺍﺿﻲ ﺍﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪ .‬ﺇﻧﻪ ﻋﺎﻣﻞ‬
‫ﻣﻦﻋﻮﺍﻣﻞ ﺗﻜﺜﻴﻒ ﺍﺳﺘﺨﺪﺍﻡ ﺍﻟﻔﻀﺎء ﺍﻟﺤﻀﺮﻱ ‪ ،‬ﻭﺍﻟﺬﻱ ﺗﻢ ﺗﻌﺰﻳﺰ ﻓﻌﺎﻟﻴﺘﻪ ﺑﺸﻜﻞ ﺃﻛﺒﺮ ﺃﺛﻨﺎء ﺗﺤﺪﻳﺚ ‪ PLU‬ﻣﻦ ﺧﻼﻝ‬
‫ﺇﻣﻜﺎﻧﻴﺔﺇﻧﺸﺎء ﺍﺭﺗﻔﺎﻋﺎﺕ ﺩﻧﻴﺎ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﻄﺎﻋﺎﺕ ﺍﻟﺘﻲ ﺗﺨﺪﻣﻬﺎ ﺑﺸﻜﻞ ﺟﻴﺪ ﻭﺳﺎﺉﻞ ﺍﻟﻨﻘﻞ ﺍﻟﻌﺎﻡ ﻣﻊ ﺇﻣﻜﺎﻧﺎﺕ ﺑﻨﺎء ﻛﺒﻴﺮﺓ‪.‬‬

‫ﻭﻣﻊﺫﻟﻚ ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺗﺄﺛﻴﺮ ﻗﻮﺍﻋﺪ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﻨﺎﻇﺮ ﺍﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ ﻳﺘﻄﻠﺐ ﻣﻦ ﻣﺆﻟﻔﻲ ‪ PLU‬ﺍﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻌﻬﺎ ﺑﺤﺬﺭ‪ .‬ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ‬
‫ﻳﺸﻜﻞﺍﻟﻤﻨﺎﻇﺮ ﺍﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ ﺍﻟﺤﻀﺮﻳﺔ ﻋﻠﻰ ﺣﺪ ﺳﻮﺍء ﺍﻟﻘﺮﻳﺒﺔ ﻭﺍﻟﺒﻌﻴﺪﺓ‪ .‬ﻳﺘﻔﺎﻋﻞ ﻣﻊ ﺍﻟﺮﺍﺣﺔ ﺍﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪ .‬ﺇﻧﻪ ﻳﻌﻄﻲ ﺍﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‬
‫ﻣﻈﻬﺮﻫﺎﺍﻟﻌﺎﻡ ﻭﻳﻌﻄﻲ ﻛﻞ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﻫﻮﻳﺘﻬﺎ ‪ ،‬ﺗﻠﻌﺐ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻌﻤﻮﺩﻳﺔ ﺃﻭ ﺍﻷﻓﻘﻴﺔ ﻟﻸﺣﺠﺎﻡ‪ .‬ﺗﺸﺎﺭﻙ ﻓﻲ ﺍﻟﺤﻔﺎﻅ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺘﺮﺍﺙ‬
‫ﻓﻲﺍﻟﻨﺴﻴﺞ ﺍﻟﻘﺪﻳﻢ ﻛﻤﺎ ﺗﻔﺘﺢ ﺍﻟﻄﺮﻳﻖ ﻟﺘﺤﻮﻻﺕ ﺟﺬﺭﻳﺔ ﻟﻠﻤﺒﺎﻧﻲ ﺍﻟﻘﺎﺉﻤﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﻨﺎﻃﻖ ﺍﻟﻤﺮﺍﺩ ﺇﻋﺎﺩﺓ ﺍﺣﺘﻼﻟﻬﺎ‪ .‬ﻋﻠﻰ ﻫﺬﺍ‬
‫ﺍﻟﻨﺤﻮ ‪،‬ﺗﻌﺪ ﻗﻮﺍﻋﺪ ﺍﻟﻘﺎﻟﺐ ﻣﻔﻴﺪﺓ ﺑﺸﻜﻞ ﺧﺎﺹ ﻣﻦ ﺃﺟﻞ ﺍﻟﺤﺼﻮﻝ ﻋﻠﻰ ﺗﺤﻜﻢ ﺃﻓﻀﻞ ﻓﻲ ﺍﻷﺷﻜﺎﻝ ﺍﻟﻤﺼﺮﺡ ﺑﻬﺎ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ‬
‫ﺃﻥﺗﻨﻄﺒﻖ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ﺍﻟﻤﻘﺎﻣﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﺸﺎﺭﻉ ﻭﻟﻜﻦ ﺃﻳﻀﺎً‬
 ‫ﻛﺘﺎﺑﺔ‪PLU‬‬ ‫ﻏﺮﻳﺪﺍﻭﻩ‬
‫‪2‬‬
‫ﺇﻝﺃﻧﻈﻤﺔ‬
‫ﺿﺪﺍﻟﺨﺼﺎﺉﺺ ﺍﻟﺤﻀﺮﻳﺔﻭﺍﻟﻤﻌﻤﺎﺭﻱﻭﺍﻟﺒﻴﺉﺔ ﻭﺍﻟﻤﻨﺎﻇﺮ ﺍﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪2.1.3.2ICHE/F‬‬
‫ﺻﺤﻴﻔﺔ‪ / 1‬ﻗﻴﺎﺱ ﺍﻟﺤﺠﻢ ﻭﻣﻮﺍﻗﻊ ﺍﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ‪ /‬ﻭﺭﻗﺔ ﻓﺮﻋﻴﺔ ‪4‬‬

‫ﺗﺤﻜﻢﺍﻟﻤﻨﺸﺂﺕ ﺍﻟﻮﺍﻗﻌﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺠﺎﻧﺐ ﺍﻵﺧﺮ ﻣﻦ ﺧﻄﻮﻁ ﺗﻘﺴﻴﻢ ﺍﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎﺕ ﺃﻭ ﺗﻠﻚ ﺍﻟﻤﻮﺟﻮﺩﺓ ﻋﻠﻰ ﻧﻔﺲ ﺍﻷﺭﺽ‪.‬‬

‫ﻳﺤﺪﺩﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ﺃﻳﻀﺎً ﺍﻟﺠﻮ ﺍﻟﺤﻀﺮﻱ ﻭﻋﻠﻰ ﻧﻄﺎﻕ ﺃﻭﺳﻊ ‪ ،‬ﺍﻟﺒﻴﺉﺔ ﺍﻟﻤﻌﻴﺸﻴﺔ‪ .‬ﻳﺠﺐ ﺃﻥ ﺗﺆﺧﺬ ﺁﺛﺎﺭﻩ ﺍﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ ﻓﻲ‬
‫ﺍﻻﻋﺘﺒﺎﺭ ‪،‬ﻭﻛﺬﻟﻚ ﺗﺄﺛﻴﺮﻩ ﺍﻟﺒﻴﺉﻲ )ﺍﻧﻈﺮ ﺍﻟﺼﺤﻴﻔﺔ ﺭﻗﻢ ‪.(1‬‬

‫ﺇﺫﺍﻛﺎﻧﺖ ﺿﺮﻭﺭﻳﺔ ﻟﺘﻨﻈﻴﻢ ﻭﺗﺸﻐﻴﻞ ﺍﻟﻔﻀﺎء ﺍﻟﺤﻀﺮﻱ ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﻗﻮﺍﻋﺪ ﺍﻟﻄﻮﻝ ﻭﺍﻟﺤﺠﻢ ﻻ ﺗﺰﺍﻝ ﺍﺧﺘﻴﺎﺭﻳﺔ ﺍﻟﻴﻮﻡ‪ .1.‬ﻓﻲ ﺍﻟﻮﺍﻗﻊ ‪،‬‬
‫ﻳﻤﻜﻦﺃﻥ ﻳﻜﻮﻥ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻟﺒﻨﺎء ﻣﺸﺮﻭﻃﺎً ﺑﺸﻜﻞ ﻏﻴﺮ ﻣﺒﺎﺷﺮ ﺑﺘﻄﺒﻴﻖ ﻗﻮﺍﻋﺪ ﺃﺧﺮﻯ ‪ ،‬ﻻ ﺳﻴﻤﺎ ﻗﻮﺍﻋﺪ ﺍﻟﻤﻮﻗﻊ ﻭﺍﻟﺘﺄﺛﻴﺮ ﺍﻟﺘﻲ‬
‫ﺗﺆﺩﻱﺇﻟﻰ ﺍﺭﺗﻔﺎﻋﺎﺕ ﻣﺘﻐﻴﺮﺓ ﻭﻓﻘﺎً ﻟﻤﺴﺎﻓﺔ ﺍﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ﻋﻦ ﺑﻌﻀﻬﺎ ﺍﻟﺒﻌﺾ‪ .‬ﺣﺠﻢ ﺍﻷﺭﺽ‪ .‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ ﻭﺍﺿﻌﻲ ﺍﻟﻠﻮﺍﺉﺢ‬
‫ﺍﻟﺘﺄﻛﺪﻣﻦ ﺍﺗﺴﺎﻕ ﻫﺬﻩ ﺍﻟﻘﻮﺍﻋﺪ ﻓﻲ ﻣﻨﻈﻮﺭ ﺃﻫﺪﺍﻑ ﺍﻟﺘﻨﻤﻴﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺣﺪﺩﻭﻫﺎ ﺑﺄﻧﻔﺴﻬﻢ‪.‬‬

‫ﺗﻌﺮﻳﻒﻧﻄﺎﻕ ﺍﻟﻘﺎﻋﺪﺓ‬ ‫‪.2‬‬

‫ﺍﻟﻰ(ﺍﻟﺘﻄﺒﻴﻖ ﺍﻹﻗﻠﻴﻤﻲ ﻟﻠﻘﺎﻋﺪﺓ‬

‫ﺗﻤﺖﺻﻴﺎﻏﺔ ﻗﺎﻋﺪﺓ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ﻣﻦ ﺣﻴﺚ ﺍﻟﻤﺒﺪﺃ ﺑﺎﺗﺒﺎﻉ ﻣﻨﻄﻖ ﺍﻟﻤﻨﻄﻘﺔ ‪ ،‬ﻣﻦ ﺃﺟﻞ ﺗﻌﺰﻳﺰ ﻟﻴﺲ ﻓﻘﻂ ﻗﺎﺑﻠﻴﺘﻬﺎ ﻟﻠﻘﺮﺍءﺓ ﻭﻟﻜﻦ‬
‫ﺃﻳﻀﺎًﻗﺎﺑﻠﻴﺘﻬﺎ ﻟﻠﺘﻄﺒﻴﻖ‪ .‬ﻭﻣﻊ ﺫﻟﻚ ‪ ،‬ﻳﻨُﺼﺢ ﺑﻀﻤﺎﻥ ﻭﺣﺪﺓ ﻣﻌﻴﻨﺔ ﻟﻮﺻﻔﺎﺕ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ﻋﻠﻰ ﻧﻄﺎﻕ ﺍﻟﻤﻨﻄﻘﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺗﻐﻄﻴﻬﺎ‬
‫‪ PLU‬ﻣﻦ ﺧﻼﻝ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﺍﻟﻘﻮﺍﻋﺪ ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ ﻭﻃﺮﻕ ﺍﻟﺤﺴﺎﺏ ﺍﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﺑﻴﻦ ﺟﻤﻴﻊ ﺍﻟﻤﻨﺎﻃﻖ )ﺍﻧﻈﺮ ﺍﻟﻮﺭﻗﺔ ﺭﻗﻢ ‪ 1‬ﺣﻮﻝ ﻋﺮﺽ‬
‫ﺍﻟﻘﻮﺍﻋﺪﺍﻟﺤﺠﻤﻴﺔ( ‪ .‬ﻳﺠﺐ ﺃﻥ ﺗﻮﺿﺢ ﺍﻟﻠﻮﺍﺉﺢ ﺑﻮﺿﻮﺡ ﺍﻟﻌﻼﻗﺔ ﺑﻴﻦ ﺍﻟﻘﻮﺍﻋﺪ ﺍﻟﻤﺴﺘﻌﺮﺿﺔ ﻭﺗﻠﻚ ﺍﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﻜﻞ ﻣﻨﻄﻘﺔ‪.‬‬

‫ﻻﻳﻤﻨﻊ ﺇﻧﺸﺎء ﺍﻟﻘﻮﺍﻋﺪ ﺣﺴﺐ ﺍﻟﻤﻨﻄﻘﺔ ﺑﺄﻱ ﺷﻜﻞ ﻣﻦ ﺍﻷﺷﻜﺎﻝ ﺗﻮﻓﻴﺮ ﺍﺧﺘﻼﻓﺎﺕ ﻓﻲ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ﻟﻤﺮﺍﻋﺎﺓ ﺧﺼﻮﺻﻴﺔ‬
‫ﺍﻟﻘﻄﺎﻋﺎﺕﺍﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺗﺸﻤﻠﻬﺎ ﺍﻟﻤﻨﻄﻘﺔ ‪ ،‬ﻋﻨﺪ ﺍﻻﻗﺘﻀﺎء‪ .‬ﻗﺪ ﺗﺒﺮﺭ ﺧﺼﻮﺻﻴﺔ ﺷﻮﺍﺭﻉ ﻣﻌﻴﻨﺔ ﺃﻭ ﻛﺘﻞ ﻣﻌﻴﻨﺔ ﺃﻭ ﺣﺘﻰ‬
‫ﺃﺭﺍﺽﻣﻌﻴﻨﺔ ﻗﻮﺍﻋﺪ ﺧﺎﺻﺔ‪ .‬ﻗﺪ ﺗﺘﻮﺍﻓﻖ ﻫﺬﻩ ﺍﻻﺧﺘﻼﻓﺎﺕ ﻣﻊ ﺍﻟﺮﻏﺒﺔ ﻓﻲ ﺗﻜﺜﻴﻒ ﺍﻟﻤﻨﻄﻘﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﺨﺘﻠﻒ ﺃﻭ ﻣﺮﺍﻋﺎﺓ‬
‫ﺍﺭﺗﻔﺎﻉﺍﻟﻤﻨﺸﺂﺕ ﺍﻟﻘﺎﺉﻤﺔ‪.‬‬

‫ﻭﻣﻊﺫﻟﻚ ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﻫﺬﻩ ﺍﻻﺧﺘﻼﻓﺎﺕ ﺗﻌﻘﺪ ﺗﻄﺒﻴﻖ ﺍﻟﻤﻌﻴﺎﺭ ﻷﻧﻬﺎ ﺗﻀﺎﻋﻒ ﺍﻟﻤﻮﺍﻗﻒ ﺍﻟﺘﻲ ﺗﻜﻮﻥ ﻓﻴﻬﺎ ﺍﻟﻘﻮﺍﻋﺪ ﻋﻠﻰ ﺍﺗﺼﺎﻝ‪.‬‬
‫ﻳﺠﺐﻋﻠﻰ ﺍﻟﺘﻨﻈﻴﻢ ﺗﻮﻗﻊ ﻫﺬﻩ ﺍﻟﻨﺰﺍﻋﺎﺕ‪.‬‬

‫ﻋﻠﻰﻭﺟﻪ ﺍﻟﺨﺼﻮﺹ ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﺍﻟﻘﺎﻋﺪﺓ ﺍﻟﻤﻄﺒﻘﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ﺍﻟﻮﺍﻗﻌﺔ ﻋﻠﻰ ﺯﺍﻭﻳﺔ ﻃﺮﻳﻘﻴﻦ ﻳﺨﻀﻌﺎﻥ ﻟﻘﻮﺍﻋﺪ‬
‫ﻣﻨﻔﺼﻠﺔ ‪،‬ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ ﺍﻟﻤﺜﺎﻝ ﻣﻦ ﺧﻼﻝ ﺗﺨﻮﻳﻞ ﺍﻟﻤﻨﺸﺊ ﻟﺘﻄﺒﻴﻖ ﻗﺎﻋﺪﺓ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻟﺸﺎﺭﻉ ﺍﻷﻛﺜﺮ ﻣﻼءﻣﺔ ﻋﻠﻰ ﻧﻔﺲ ﺍﻟﻤﺒﻨﻰ‪.‬‬
‫ﻻﻳﻤﻜﻦ ﺍﻟﺴﻤﺎﺡ ﺑﻬﺬﺍ ﺍﻟﺘﻔﺎﻭﺕ ﺇﻻ ﻟﻤﺴﺎﻓﺔ ﻣﻌﻴﻨﺔ ﻋﻠﻰ ﻃﻮﻝ ﺍﻟﻤﺴﺎﺭ ﺍﻟﺬﻱ ﻳﺘﻀﻤﻦ ﺍﻟﻘﺎﻋﺪﺓ ﺍﻷﻛﺜﺮ ﺻﺮﺍﻣﺔ ‪ ،‬ﺃﻭ ﻣﺴﺎﻓﺔ‬
‫ﺛﺎﺑﺘﺔ)ﻋﺪﺩ ﻣﻌﻴﻦ ﻣﻦ ﺍﻷﻣﺘﺎﺭ( ﺃﻭ ﺍﻟﺘﻲ ﺗﺄﺧﺬ ﻓﻲ ﺍﻻﻋﺘﺒﺎﺭ ﺳﻤﻚ ﺍﻟﺒﻨﺎء‪.‬‬

‫‪.1‬ﻣﻄﻠﻮﺏ‪ .‬ﺭﻗﻢ ‪ ، Commune of Épinay-sur-Seine ، 131087‬ﻓﺒﺮﺍﻳﺮ ‪EC 15 1993‬‬

 ‫ﻛﺘﺎﺑﺔ‪PLU‬‬ ‫ﻏﺮﻳﺪﺍﻭﻩ‬
‫‪3‬‬
‫ﺇﻝﺃﻧﻈﻤﺔ‬
‫ﺿﺪﺍﻟﺨﺼﺎﺉﺺ ﺍﻟﺤﻀﺮﻳﺔﻭﺍﻟﻤﻌﻤﺎﺭﻱﻭﺍﻟﺒﻴﺉﺔ ﻭﺍﻟﻤﻨﺎﻇﺮ ﺍﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪2.1.3.2ICHE/F‬‬
‫ﺻﺤﻴﻔﺔ‪ / 1‬ﻗﻴﺎﺱ ﺍﻟﺤﺠﻢ ﻭﻣﻮﺍﻗﻊ ﺍﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ‪ /‬ﻭﺭﻗﺔ ﻓﺮﻋﻴﺔ ‪4‬‬

‫ﻭﺑﺎﻟﻤﺜﻞ ‪،‬ﺇﺫﺍ ﺗﻢ ﺍﻟﺘﺨﻄﻴﻂ ﻻﺭﺗﻔﺎﻋﺎﺕ ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ ﻟﻺﻧﺸﺎءﺍﺕ ﻓﻲ ﻗﻠﺐ ﺍﻟﻜﺘﻠﺔ ﻭﻟﻺﻧﺸﺎءﺍﺕ ﺍﻟﻤﻮﺟﻮﺩﺓ ﻓﻲ ﺍﻟﺸﺎﺭﻉ ‪ ،‬ﻓﻤﻦ‬
‫ﺍﻟﻀﺮﻭﺭﻱﺗﺤﺪﻳﺪ ﺍﻹﻧﺸﺎءﺍﺕ ﺍﻟﻤﻌﻨﻴﺔ ﺑﻜﻞ ﻣﻦ ﺍﻟﻘﻮﺍﻋﺪ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺮﺟﻊ ‪ ،‬ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ ﺍﻟﻤﺜﺎﻝ ‪ ،‬ﻣﻦ ﺧﻼﻝ ﺍﻻﻋﺘﻤﺎﺩ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺇﻣﻜﺎﻧﻴﺔﺑﻨﺎء ﺍﻟﺸﺮﺍﺉﺢ ﺍﻟﺘﻲ ﺃﻧﺸﺄﺗﻬﺎ ﺍﻟﻠﻮﺍﺉﺢ )ﺍﻧﻈﺮ ﺍﻟﻮﺭﻗﺔ ﺭﻗﻢ ‪ (2‬ﺃﻭ ﺍﻟﺘﻤﻴﻴﺰ ﺑﻴﻦ ﻣﻨﺸﺂﺕ ﺍﻟﻄﺒﻘﺔ ﺍﻷﻭﻟﻰ ﻭﺍﻟﺜﺎﻧﻴﺔ )ﺍﻧﻈﺮ‬
‫ﺃﻳﻀﺎًﺍﻟﻮﺭﻗﺔ ﺭﻗﻢ ‪.(2‬‬

‫ﺏ(ﻳﻌﻤﻞ ﺍﻟﻤﻌﻨﻲ‬

‫ﻣﻦﺃﺟﻞ ﺍﻟﺤﺼﻮﻝ ﻋﻠﻰ ﺗﺤﻜﻢ ﺃﻓﻀﻞ ﻓﻲ ﺍﻷﺣﺠﺎﻡ ﺍﻟﻤﺒﻨﻴﺔ ﻭﺗﺴﻬﻴﻞ ﻓﻬﻢ ﺍﻟﻠﻮﺍﺉﺢ ﻭﺗﻄﺒﻴﻘﻬﺎ ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ ﻣﺆﻟﻔﻲ ‪PLU‬‬
‫ﺍﻣﺘﻴﺎﺯﻗﻮﺍﻋﺪ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﻣﺘﻄﺎﺑﻘﺔ ﻟﺠﻤﻴﻊ ﺍﻟﻤﺒﺎﻧﻲ‪ .‬ﻭﻣﻊ ﺫﻟﻚ ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻭﺿﻊ ﻗﻮﺍﻋﺪ ﺃﺩﻕ‪.‬‬

‫ﻳﻤﻜﻦﻓﺮﺽ ﺍﺭﺗﻔﺎﻋﺎﺕ ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ ﺍﻋﺘﻤﺎﺩﺍً ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻮﺟﻬﺔ ﺃﻭ ﺍﻟﻮﺟﻬﺔ ﺍﻟﻔﺮﻋﻴﺔ ﻟﻺﻧﺸﺎءﺍﺕ‪ .2‬ﺇﻧﻬﺎ ﻭﺳﻴﻠﺔ ﻹﺑﺮﺍﺯ ﺑﻌﺾ ﺍﻷﻧﺸﻄﺔ‬
‫ﻣﻦﺧﻼﻝ ﻣﻨﺤﻬﺎ ﻣﺰﻳﺪﺍً ﻣﻦ ﺍﻟﻮﺿﻮﺡ ﻓﻲ ﺍﻟﻔﻀﺎء ﺍﻟﺤﻀﺮﻱ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﺃﻥ ﺗﺴﺘﻔﻴﺪ ﻣﻨﻪ ﺍﻟﻤﻌﺪﺍﺕ ﺫﺍﺕ ﺍﻻﻫﺘﻤﺎﻡ ﺍﻟﺠﻤﺎﻋﻲ‬
‫ﻭﺍﻟﻤﻨﺸﺂﺕﺍﻟﺘﻲ ﺗﺆﻭﻱ ﺍﻟﺨﺪﻣﺎﺕ ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ )ﻗﺎﻋﺎﺕ ﺍﻷﺩﺍء ‪ ،‬ﻭﺍﻟﻤﻨﺸﺂﺕ ﺍﻟﺮﻳﺎﺿﻴﺔ ‪ ،‬ﻭﺍﻟﻤﺆﺳﺴﺎﺕ ﺍﻟﺼﺤﻴﺔ ‪ ،‬ﻭﻣﺎ ﺇﻟﻰ ﺫﻟﻚ( ‪،‬‬
‫ﻭﻟﻜﻦﺃﻳﻀﺎً ﺃﻧﻮﺍﻉ ﺃﺧﺮﻯ ﻣﻦ ﺍﻟﻤﻌﺪﺍﺕ )ﺩﻭﺭ ﺍﻟﺴﻴﻨﻤﺎ ‪ ،‬ﻭﺍﻹﻗﺎﻣﺔ ﺍﻟﻔﻨﺪﻗﻴﺔ ‪ ،‬ﻭﻣﺎ ﺇﻟﻰ ﺫﻟﻚ(‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬﻩ ﺍﻟﺤﺎﻟﺔ ‪ ،‬ﺳﺘﺤﺪﺩ‬
‫ﺍﻟﻠﻮﺍﺉﺢﻗﻮﺍﻋﺪ ﺍﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ ﺍﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ﺍﻟﺘﻲ ﺗﺴﺘﻀﻴﻒ ﻋﺪﺓ ﺃﻧﻮﺍﻉ ﻣﻦ ﺍﻟﻨﺸﺎﻁ‪.‬‬

‫ﻗﺪﺗﺆﺩﻱ ﺍﻟﻘﻴﻮﺩ ﺍﻟﻔﻨﻴﺔ )ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ ﺍﻟﻤﺜﺎﻝ ﻟﻠﻤﻨﺸﺂﺕ ﺍﻟﺰﺭﺍﻋﻴﺔ ﺃﻭ ﺍﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ( ﺃﻭ ﻃﺒﻴﻌﺔ ﻧﻮﻉ ﻣﻌﻴﻦ ﻣﻦ ﺍﻟﺘﺜﺒﻴﺖ )‬
‫ﺍﻟﻬﻮﺍﺉﻴﺎﺕ ‪،‬ﻭﺍﻷﺑﺮﺍﺝ ‪ ،‬ﻭﺍﻟﺘﺮﻛﻴﺒﺎﺕ ﺍﻟﻔﻨﻴﺔ ‪ ،‬ﻭﻣﺎ ﺇﻟﻰ ﺫﻟﻚ( ﺃﻳﻀﺎً ﺇﻟﻰ ﻗﺒﻮﻝ ﺍﺭﺗﻔﺎﻋﺎﺕ ﺃﻭ ﺃﺣﺠﺎﻡ ﻣﻌﻴﻨﺔ‪.‬‬

‫ﻳﻤﻜﻦﺃﻥ ﺗﺒﺮﺭ ﺍﻟﺰﺧﺎﺭﻑ ﺍﻟﻤﻌﻤﺎﺭﻳﺔ ﺑﺎﻟﻤﺜﻞ ﻫﺬﺍ ﺍﻟﻨﻮﻉ ﻣﻦ ﺍﻟﺤﻜﻢ )ﺗﺸﺠﻴﻊ ﺍﻻﺑﺘﻜﺎﺭ ﺍﻟﻤﻌﻤﺎﺭﻱ ‪ ،‬ﺇﻧﺸﺎء ﻋﻼﻣﺎﺕ ﻣﻌﻤﺎﺭﻳﺔ ‪،‬‬
‫ﺇﻟﺦ(‪.‬‬

‫ﻓﻲﺟﻤﻴﻊ ﺍﻟﺤﺎﻻﺕ ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﺗﺄﻃﻴﺮ ﺍﻟﺘﺠﺎﻭﺯﺍﺕ ﺍﻟﻤﺼﺮﺡ ﺑﻬﺎ ﻣﻦ ﺧﻼﻝ ﻣﻌﺎﻳﻴﺮ ﻧﻮﻋﻴﺔ ﻭ ‪ /‬ﺃﻭ ﻛﻤﻴﺔ ﻣﻦ ﺃﺟﻞ ﺿﻤﺎﻥ ﺃﻥ‬
‫ﺍﻟﺘﺠﺎﻭﺯﺍﺕﺳﺘﻠﺒﻲ ﺃﻏﺮﺍﺽ ﺍﻟﻤﺸﺮﻭﻉ ﺍﻟﺤﻀﺮﻱ‪.‬‬

‫ﻳﺠﺐﺃﻥ ﻳﻜﻮﻥ ﻣﺆﻟﻔﻮ ‪ PLU‬ﺃﻳﻀﺎً ﻣﻨﺘﺒﻬﻴﻦ ﻟﻤﺎ ﻫﻮ ﻣﻮﺟﻮﺩ ﺑﺎﻟﻔﻌﻞ‪ .‬ﺇﺫﺍ ﻛﺎﻥ ﻣﻦ ﺍﻟﻤﻘﺮﺭ ﺃﻥ ﻳﺨﻀﻊ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻟﻤﺒﺎﻧﻲ‬
‫ﺍﻟﻘﺎﺉﻤﺔﻷﺣﻜﺎﻡ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻥ ﺍﻟﻌﺎﻡ ‪ ،‬ﻓﻘﺪ ﺗﻨﻄﺒﻖ ﻣﺘﻄﻠﺒﺎﺕ ﻣﺤﺪﺩﺓ ﻋﻠﻰ ﻋﻤﻠﻴﺎﺕ ﻫﺪﻡ ‪ /‬ﺇﻋﺎﺩﺓ ﺑﻨﺎء ﺍﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ﺍﻟﺘﻲ ﺗﺠﺎﻭﺯ‬
‫ﺍﺭﺗﻔﺎﻋﻬﺎﺍﻷﻭﻟﻲ ﺍﻟﺤﺪ ﺍﻷﻗﺼﻰ ﻟﻼﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻟﻤﺴﻤﻮﺡ ﺑﻪ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‪ .‬ﻳﺸﺠﻊ ﺍﻟﺠﻬﺎﺯ ﻋﻠﻰ ﻋﺪﻡ ﺍﻻﺣﺘﻔﺎﻅ ﺑﺎﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ﺍﻟﻘﺪﻳﻤﺔ‬
‫ﺍﻟﻤﺘﺪﻫﻮﺭﺓﺩﻭﻥ ﺍﻻﻫﺘﻤﺎﻡ ﺑﺎﻟﺘﺮﺍﺙ ﻭﻳﻌﺰﺯ ﺍﻟﺘﺠﺪﻳﺪ ﺍﻟﻌﻤﺮﺍﻧﻲ‪.‬‬

‫ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔﺇﻟﻰ ﺫﻟﻚ ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺍﻟﺮﻏﺒﺔ ﻓﻲ ﺭﺑﻂ ﺍﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ﺑﺒﻌﻀﻬﺎ ﺍﻟﺒﻌﺾ ﺑﺸﻜﻞ ﺃﻓﻀﻞ ‪ ،‬ﻻ ﺳﻴﻤﺎ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﻄﺎﻋﺎﺕ ﺍﻟﺘﻲ ﺗﺨﻀﻊ‬
‫ﻟﻠﺘﺠﺪﻳﺪ ‪،‬ﺳﺘﺆﺩﻱ ﺇﻟﻰ ﺗﺼﻤﻴﻢ ﻗﻮﺍﻋﺪ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﻣﻮﺍﺗﻴﺔ ﻟﻺﻧﺸﺎءﺍﺕ ﺍﻟﺠﺪﻳﺪﺓ ﺃﻭ ﻳﻌُﺘﺰﻡ ﺭﻓﻌﻬﺎ ﻭﺍﻻﺗﻜﺎﻝ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﺿﺪ ﺇﻧﺸﺎءﺍﺕ‬
‫ﺗﺘﺠﺎﻭﺯﺍﻟﺤﺪﻭﺩ ﺍﻟﻘﺼﻮﻯ‪.‬‬

‫‪ 152‬ﺃﻛﺘﻮﺑﺮ ‪ 1986‬ﺍﻟﺴﻴﺪﺓ ﺩﻳﻔﻴﺰ ﺭﻗﻢ ‪.58449‬‬

 ‫ﻛﺘﺎﺑﺔ‪PLU‬‬ ‫ﻏﺮﻳﺪﺍﻭﻩ‬
‫‪4‬‬
‫ﺇﻝﺃﻧﻈﻤﺔ‬
‫ﺿﺪﺍﻟﺨﺼﺎﺉﺺ ﺍﻟﺤﻀﺮﻳﺔﻭﺍﻟﻤﻌﻤﺎﺭﻱﻭﺍﻟﺒﻴﺉﺔ ﻭﺍﻟﻤﻨﺎﻇﺮ ﺍﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪2.1.3.2ICHE/F‬‬
‫ﺻﺤﻴﻔﺔ‪ / 1‬ﻗﻴﺎﺱ ﺍﻟﺤﺠﻢ ﻭﻣﻮﺍﻗﻊ ﺍﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ‪ /‬ﻭﺭﻗﺔ ﻓﺮﻋﻴﺔ ‪4‬‬

‫ﻗﻮﺍﻋﺪﺍﻟﺘﺼﻤﻴﻢ ﻭﺍﻟﺘﺸﻐﻴﻞ‬ ‫‪.3‬‬

‫ﻳﻤﻜﻦﺻﻴﺎﻏﺔ ﻗﻴﻮﺩ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ﺑﻌﺪﺓ ﻃﺮﻕ ﻓﻲ ‪ .PLU‬ﻳﻤﻜﻦ ﺍﻟﺘﻌﺒﻴﺮ ﻋﻨﻬﺎ ﺑﺒﺴﺎﻃﺔ ﺑﺎﻟﺮﺟﻮﻉ ﺇﻟﻰ ﻧﻮﻉ ﻭﺍﺣﺪ ﻣﻦ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ﺃﻭ‬
‫ﺑﻄﺮﻳﻘﺔﺃﻛﺜﺮ ﺗﻌﻘﻴﺪﺍً ﻣﻦ ﺧﻼﻝ ﺍﻟﺠﻤﻊ ﺑﻴﻦ ﺍﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ ﺍﻟﺼﻴﻎ ﺃﻭ ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺍﻟﺘﺰﺍﻣﺎﺕ ﺍﻟﻘﻴﺎﺱ‪ .‬ﻓﻲ ﺟﻤﻴﻊ‬
‫ﺍﻟﺤﺎﻻﺕ ‪،‬ﻣﻦ ﺍﻟﻀﺮﻭﺭﻱ ﺇﻧﺸﺎء ﻗﻮﺍﻋﺪ ﺣﺴﺎﺏ ﺩﻗﻴﻘﺔ‪.‬‬

‫ﺍﻟﻰ(ﺃﻧﻮﺍﻉ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ‬

‫ﺃﻗﺼﻰﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﺇﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫‪-‬‬

‫ﻳﻤﻜﻦﺗﻨﻈﻴﻢ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻋﺎﺕ ﻣﻦ ﺧﻼﻝ ﻭﺿﻊ ﻗﻮﺍﻋﺪ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻟﻜﻠﻲ ﺍﻷﻗﺼﻰ‪ .‬ﻳﺘﻮﺍﻓﻖ ﺍﻟﺤﺪ ﺍﻷﻗﺼﻰ ﻟﻼﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻹﺟﻤﺎﻟﻲ ﻣﻊ‬
‫ﺍﻻﺧﺘﻼﻑﻓﻲ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ﺑﻴﻦ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺃﻋﻠﻰ ﻧﻘﻄﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﺒﻨﺎء‪ .‬ﻫﺬﺍ ﺍﻟﺴﻘﻒ ﻳﺠﻌﻞ ﻣﻦ ﺍﻟﻤﻤﻜﻦ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﺍﻟﺼﻮﺭﺓ ﺍﻟﻈﻠﻴﺔ‬
‫ﺍﻟﺤﻀﺮﻳﺔﺍﻟﻤﺮﻏﻮﺑﺔ ‪ ،‬ﻟﻠﺘﺤﻜﻢ ﺍﻟﺸﺎﻣﻞ ﻓﻲ ﺍﻟﺘﻄﻮﺭ ﺍﻟﺮﺃﺳﻲ ﻟﻠﻨﺴﻴﺞ ﺍﻟﺤﻀﺮﻱ‪.‬‬

‫ﻳﺘﻢﺍﻟﺘﻌﺒﻴﺮ ﻋﻦ ﺃﻗﺼﻰ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﺑﺎﻟﻀﺮﻭﺭﺓ ﺑﺎﻷﻣﺘﺎﺭ‪ .‬ﺇﻧﻪ ﻣﻄﻠﻖ ﺇﺫﺍ ﻟﻢ ﻳﻌﺘﻤﺪ ﻋﻠﻰ ﺃﻱ ﻣﻌﻠﻤﺔ ﺃﺧﺮﻯ ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺒﺴﻂ ﺗﻨﻔﻴﺬﻩ‪.‬‬
‫ﻳﻘﺎﻝﺃﻧﻪ ﻧﺴﺒﻲ ﻋﻨﺪﻣﺎ ﻳﺘﻀﻤﻦ ﺣﺴﺎﺑﻪ ﻣﻮﻗﻊ ﺍﻟﺒﻨﺎء ﺃﻭ ﺃﺛﺮﻩ‪ .‬ﻋﻠﻰ ﻭﺟﻪ ﺍﻟﺨﺼﻮﺹ ‪ ،‬ﻣﻦ ﺃﺟﻞ ﺍﻟﺤﻔﺎﻅ ﻋﻠﻰ ﺿﻮء ﺍﻟﺸﻤﺲ‬
‫ﺃﻭﻋﻠﻰ ﺍﻷﻗﻞ ﺇﺿﺎءﺓ ﺍﻷﻣﺎﻛﻦ ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ ﺃﻭ ﺍﻟﺨﺎﺻﺔ ﻣﺜﻞ ﺍﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ﻧﻔﺴﻬﺎ ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﺃﻗﺼﻰ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﺇﺟﻤﺎﻟﻲ ﻭﻓﻘﺎً ﻟﻌﺮﺽ‬
‫ﺍﻟﻄﺮﻳﻖﺃﻭ ﺣﻖ ﺍﻟﻄﺮﻳﻖ ﺍﻟﺬﻱ ﻳﺤﺪﻩ ﺃﻭ ﺍﻟﻤﺴﺎﻓﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺗﻔﺼﻞ ﺍﻟﻤﺒﻨﻰ ﻋﻦ ﺧﻂ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﻔﺎﺻﻞ‪.‬‬

‫ﺃﻗﺼﻰﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﺃﻣﺎﻣﻲ‬ ‫‪-‬‬

‫ﻳﻤﻜﻦﻟـ ‪ PLU‬ﺗﺤﺪﻳﺪ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻹﻧﺸﺎءﺍﺕ ﺑﺎﻟﺮﺟﻮﻉ ﺇﻟﻰ ﺃﻗﺼﻰ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﻟﻠﻮﺍﺟﻬﺎﺕ‪ .‬ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻟﻮﺍﺟﻬﺔ ﻫﻮ ﺍﻟﻔﺮﻕ ﻓﻲ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ‬
‫ﺍﻟﻤﻘﺎﺱﻋﻤﻮﺩﻳﺎً ﺑﻴﻦ ﺍﻷﺭﺽ‪3‬‬

‫ﻭﻧﻘﻄﺔﻣﺮﺟﻌﻴﺔ ﻻﺳﺘﺒﻌﺎﺩ ﺍﻟﻌﻨﺎﺻﺮ ﺍﻟﻤﻨﻌﻜﺴﺔ ﻣﻦ ﺍﻟﺴﻘﻒ ﻭﺍﻟﺴﻘﻒ ﻧﻔﺴﻪ‪.‬‬

‫ﺇﺫﺍﻟﺰﻡ ﺍﻷﻣﺮ ‪ ،‬ﺗﻤﻴﺰ ﺍﻟﻠﻮﺍﺉﺢ ﻋﺪﺓ ﺃﻧﻮﺍﻉ ﻣﻦ ﺍﻟﻮﺍﺟﻬﺎﺕ ‪ ،‬ﻣﻊ ﺍﻟﺤﺮﺹ ﻋﻠﻰ ﺇﻋﻄﺎء ﺗﻌﺮﻳﻒ ﺗﺸﻐﻴﻠﻲ )ﺃﻣﺎﻣﻲ ‪ ،‬ﺧﻠﻔﻲ ‪،‬‬
‫ﺭﺉﻴﺴﻲ ‪،‬ﺛﺎﻧﻮﻱ ‪" ،‬ﻓﻲ ﺍﻟﺸﺎﺭﻉ" ‪ ،‬ﺃﻋﻤﻰ ‪ ،‬ﺇﻟﺦ(‪.‬‬

‫ﻣﻦﺧﻼﻝ ﺗﺜﺒﻴﺖ ﺍﻟﺴﻘﻮﻑ ﺍﻟﻤﺮﺗﻔﻌﺔ ﻟﻠﻮﺍﺟﻬﺎﺕ ‪ ،‬ﻳﺤﺼﻞ ﻣﺆﻟﻔﻮ ‪ PLU‬ﻋﻠﻰ ﺇﻣﻜﺎﻧﻴﺔ ﺗﻨﻈﻴﻢ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻋﺎﺕ ﺍﻟﺮﺉﻴﺴﻴﺔ‬
‫ﻟﻠﻤﺒﺎﻧﻲﺑﻄﺮﻳﻘﺔ ﻣﻤﻴﺰﺓ ‪ ،‬ﺗﻠﻚ ﺍﻟﺘﻲ ﺗﺒﺪﺃ ﻣﻦ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻋﺎﺕ ﺍﻟﺜﺎﻧﻮﻳﺔ )ﺍﻟﺴﻘﻒ ‪ ،‬ﺍﻟﻌﻠﻴﺔ ‪ ،‬ﺃﺭﺿﻴﺎﺕ ﺍﻟﻌﻠﻴﺔ ‪،‬‬
‫ﺍﻟﺘﺮﺍﺳﺎﺕ ‪،‬ﺃﺧﺮﻯ ﻋﻨﺎﺻﺮ ﺗﺘﻮﻳﺞ(‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﺃﻥ ﻳﻜﻮﻥ ﺍﻟﻬﺪﻑ ﺃﻳﻀﺎً ﺍﻟﺤﺼﻮﻝ ﻋﻠﻰ ﻭﺣﺪﺓ ﻣﻌﻤﺎﺭﻳﺔ ﻟﻠﻮﺍﺟﻬﺎﺕ ﺍﻟﻤﺒﻨﻴﺔ ‪ ،‬ﻭﻻ‬
‫ﺳﻴﻤﺎﺗﻠﻚ ﺍﻟﻤﺮﺉﻴﺔ ﻣﻦ ﺍﻟﻔﻀﺎء ﺍﻟﻌﺎﻡ‪.‬‬

‫‪3‬ﺣﻮﻝ ﺣﺎﻟﺔ ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻟﺘﻲ ﻳﺠﺐ ﺃﺧﺬﻫﺎ ﻓﻲ ﺍﻻﻋﺘﺒﺎﺭ ‪ ،‬ﺍﻧﻈﺮ ﺃﺩﻧﺎﻩ‪.‬‬

 ‫ﻛﺘﺎﺑﺔ‪PLU‬‬ ‫ﻏﺮﻳﺪﺍﻭﻩ‬
‫‪5‬‬
‫ﺇﻝﺃﻧﻈﻤﺔ‬
‫ﺿﺪﺍﻟﺨﺼﺎﺉﺺ ﺍﻟﺤﻀﺮﻳﺔﻭﺍﻟﻤﻌﻤﺎﺭﻱﻭﺍﻟﺒﻴﺉﺔ ﻭﺍﻟﻤﻨﺎﻇﺮ ﺍﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪2.1.3.2ICHE/F‬‬
‫ﺻﺤﻴﻔﺔ‪ / 1‬ﻗﻴﺎﺱ ﺍﻟﺤﺠﻢ ﻭﻣﻮﺍﻗﻊ ﺍﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ‪ /‬ﻭﺭﻗﺔ ﻓﺮﻋﻴﺔ ‪4‬‬

‫ﻟﺬﻟﻚﻻ ﻳﻤﻜﻦ ﺍﻟﻨﻈﺮ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎﺕ ﺍﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻟﻮﺍﺟﻬﺎﺕ ﺑﻤﻌﺰﻝ ﻋﻦ ﻏﻴﺮﻫﺎ‪ .‬ﻳﺠﺐ ﺍﺳﺘﻜﻤﺎﻟﻬﺎ ﺑﺄﺣﻜﺎﻡ ﺗﺤﺪﺩ‬
‫ﺃﻗﺼﻰﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﺇﺟﻤﺎﻟﻲ ﻟﻺﻧﺸﺎءﺍﺕ ﺃﻭ ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ ﻭﺻﻔﺎﺕ ﺧﺎﺻﺔ ﺗﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻻﺭﺗﻔﺎﻋﺎﺕ ﺍﻟﺜﺎﻧﻮﻳﺔ ﻭﺍﻟﺘﻲ ﺗﻜﻮﻥ ﻣﻔﻴﺪﺓ ﺑﺸﻜﻞ‬
‫ﺧﺎﺹﻟﺘﻨﻈﻴﻢ ﺍﻷﺭﺿﻴﺎﺕ ﺍﻟﻤﺮﺗﺪﺓ ﻣﻦ ﺍﻟﻮﺍﺟﻬﺔ ﺍﻟﺮﺉﻴﺴﻴﺔ‪ .‬ﻛﻤﺎ ﺃﻧﻬﺎ ﺳﺘﺸﻜﻞ ﺍﺭﺗﻔﺎﻋﺎﺕ ﻣﺮﺟﻌﻴﺔ ﻓﻲ ﺇﻃﺎﺭ ﺗﻌﺮﻳﻒ‬
‫ﺍﻟﻘﻮﺍﻟﺐ‪.‬‬

‫ﻳﻜﻮﻥﺍﻟﺘﻤﻴﻴﺰ ﺑﻴﻦ ﺃﻗﺼﻰ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﺇﺟﻤﺎﻟﻲ ﻭﺃﻗﺼﻰ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﻟﻠﻮﺍﺟﻬﺔ ﺃﻭﺿﺢ ﻭﺃﻛﺜﺮ ﺩﻗﺔ ‪ ،‬ﻭﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ﻓﻬﻮ ﻣﻔﻀﻞ ﻟﻠﺘﻤﻴﻴﺰ ﺑﻴﻦ‬
‫ﺍﺭﺗﻔﺎﻉﺗﺼﺮﻳﻒ ﺍﻟﺴﻘﻒ ﻭﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻟﺤﺎﻓﺔ‪ .‬ﻳﺠﻌﻞ ﻣﻦ ﺍﻟﻤﻤﻜﻦ ﺇﺩﺍﺭﺓ ﺍﻷﺟﺰﺍء ﺍﻟﻌﻠﻮﻳﺔ ﻟﻠﻤﺒﻨﻰ ﺍﻟﺬﻱ ﺗﻢ ﺇﻧﺸﺎﺅﻩ ﻛﻜﺴﺮ ﻟﻠﻮﺍﺟﻬﺔ‬
‫ﺍﻟﺮﺉﻴﺴﻴﺔﺑﺸﻜﻞ ﺃﻓﻀﻞ‪.‬‬

‫ﻳﻤﻜﻦﺗﺤﺪﻳﺪ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻟﻮﺍﺟﻬﺔ ﺑﺎﻟﺮﺟﻮﻉ ﺇﻟﻰ ﻃﻮﻟﻬﺎ‪ :‬ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ ﺍﻟﻤﺜﺎﻝ‪" :‬ﻳﺠﺐ ﺃﻻ ﻳﺘﺠﺎﻭﺯ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻟﻮﺍﺟﻬﺔ ﻧﺼﻒ ﻃﻮﻟﻬﺎ"‪.‬‬
‫ﺗﻀﺎﻑﻫﺬﻩ ﺍﻟﻘﺎﻋﺪﺓ ﻋﻤﻮﻣﺎً ﺇﻟﻰ ﻗﺎﻋﺪﺓ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﻣﻄﻠﻘﺔ ﺛﺎﺑﺘﺔ ﺑﺎﻷﻣﺘﺎﺭ‪ .‬ﻫﺪﻓﻪ ﻫﻮ ﻓﺮﺽ ﺗﻨﺎﻏﻢ ﺣﺠﻤﻲ ﻋﻠﻰ ﺍﻹﻧﺸﺎءﺍﺕ‪.‬‬

‫ﻓﻲﺣﺎﻟﺔ ﻋﺪﻡ ﻭﺟﻮﺩ ﺩﻗﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﻮﺍﺟﻬﺎﺕ ﺍﻟﻤﻌﻨﻴﺔ ‪ ،‬ﺗﻨﻄﺒﻖ ﺍﻟﻘﺎﻋﺪﺓ ﺍﻟﻤﺼﺎﻏﺔ ﻋﻠﻰ ﻫﺬﺍ ﺍﻟﻨﺤﻮ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺠﻮﺍﻧﺐ ﺍﻷﺭﺑﻌﺔ‬
‫ﻟﻠﻤﺒﻨﻰ ‪،‬ﻭﺍﻟﻮﺍﺟﻬﺎﺕ ﺍﻷﻣﺎﻣﻴﺔ ﻭﺍﻟﺨﻠﻔﻴﺔ ﻭﺍﻟﺠﺎﻧﺒﻴﺔ‪.4.‬‬

‫ﺃﻗﺼﻰﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﻣﻌﺒﺮ ﻋﻨﻪ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻳﺎﺕ‬ ‫‪-‬‬

‫ﻣﻦﺍﻟﻤﺤﺘﻤﻞ ﺃﻳﻀﺎً ﺃﻥ ﻳﺘﻢ ﺍﻟﺘﻌﺒﻴﺮ ﻋﻦ ﻗﺎﻋﺪﺓ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ﺑﻌﺪﺩ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻳﺎﺕ‪ .‬ﻓﻬﻮ ﻳﺠﻤﻊ ﺑﻴﻦ ﺍﻟﻄﺎﺑﻖ ﺍﻷﺭﺿﻲ ﻭﻋﺪﺩ ﻣﻦ‬
‫ﺍﻟﻄﻮﺍﺑﻖ‪.‬ﺗﺘﻴﺢ ﻃﺮﻳﻘﺔ ﺍﻟﺘﺜﺒﻴﺖ ﻫﺬﻩ ﺍﻟﺤﺼﻮﻝ ﻋﻠﻰ ﺗﻨﻮﻉ ﺃﻛﺒﺮ ﻓﻲ ﺧﻂ ﺍﻷﺳﻄﺢ‪ .‬ﻳﻤﻜﻨﻪ ﺃﻳﻀﺎً ﺗﺠﻨﺐ ﺳﺤﻖ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ‬
‫ﺍﻷﺭﺿﻴﺎﺕﻓﻲ ﻇﻞ ﻭﺟﻮﺩ ﺣﺪ ﺃﻗﺼﻰ ﻟﻼﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻟﻜﻠﻲ ﻟﻺﻧﺸﺎءﺍﺕ‪.‬‬

‫ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯﻳﻐﻄﻲ ﻛﺎﻣﻞ ﻣﺴﺎﺣﺔ ﺍﻟﻤﺴﻜﻦ‪ :‬ﺍﻟﻤﻴﺰﺍﻧﻴﻦ ‪ ،‬ﺍﻟﺬﻱ ﻳﻐﻄﻲ ﺟﺰء ﻣﻨﻪ ﻓﻘﻂ ‪ ،‬ﻫﻮ ﺗﺼﻤﻴﻢ ﺩﺍﺧﻠﻲ ﻻ ﻳﻀﻴﻒ ﺃﻱ‬
‫ﻃﺎﺑﻖﻭﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ﻻ ﻳﺸﻜﻞ ﻣﺴﺘﻮﻯ‪.5.‬‬

‫ﺗﺘﻤﻴﺰﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻳﺎﺕ ﻋﻦ ﺍﻟﺴﻨﺪﺭﺍﺕ ‪ ،‬ﺳﻮﺍء ﻛﺎﻥ ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺤﻮﻳﻠﻬﺎ ﺃﻡ ﻻ‪ .‬ﻭﻣﻊ ﺫﻟﻚ ‪ ،‬ﻛﺎﻓﺢ ﺍﻟﻘﺎﺿﻲ ﻟﺘﻤﻴﻴﺰ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻳﺎﺕ )ﺃﻭ‬
‫ﺍﻟﻄﻮﺍﺑﻖ( ﻋﻦ ﺍﻟﻌﻠﻴﺔ‪ .‬ﻟﻠﻘﻴﺎﻡ ﺑﺬﻟﻚ ‪ ،‬ﻳﻌﺘﻤﺪ ﻋﻠﻰ ﺣﺰﻣﺔ ﻣﺆﺷﺮ ﺗﺄﺧﺬ ﻓﻲ ﺍﻻﻋﺘﺒﺎﺭ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﺃﻭ ﺍﺭﺗﻔﺎﻋﺎﺕ ﺍﻟﺠﺰء ﺍﻟﻤﻌﻨﻲ ‪،‬‬
‫ﻭﻭﺟﻮﺩﺍﻟﻔﺘﺤﺎﺕ ‪ ،‬ﻭﻭﺟﻮﺩ ﻓﺎﺻﻞ ﻓﻲ ﺍﻟﻮﺍﺟﻬﺔ ‪ ،‬ﺃﻭ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻌﻜﺲ ﻣﻦ ﺫﻟﻚ ‪ ،‬ﺍﻻﺳﺘﻤﺮﺍﺭﻳﺔ ﻣﻊ ﺍﻟﻮﺍﺟﻬﺔ ﺍﻟﺮﺉﻴﺴﻴﺔ‪ .‬ﻣﻦ‬
‫ﺍﻟﺒﻨﺎءﻭﻣﻮﻗﻒ ﺳﻘﻒ ﺍﻟﺼﺮﻑ‪ .6‬ﻟﻘﺪ ﺗﻤﻜﻦ ﻣﺠﻠﺲ ﺍﻟﺪﻭﻟﺔ ﻣﻦ ﻭﺻﻔﻪ ﺑﺄﻧﻪ ﻳﻤﻸ ﺣﻴﺰﺍً "ﺑﺎﺭﺗﻔﺎﻉ ‪ 1.70‬ﻣﺘﺮ ﺇﻟﻰ ﻳﻤﻴﻦ‬
‫ﺍﻟﻮﺍﺟﻬﺎﺕ ‪،‬ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﺇﻟﻰ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﺴﻜﻨﻲ ﺍﻷﺧﻴﺮ ‪ ،‬ﻣﻊ ﻭﺟﻮﺩ ﻓﺘﺤﺎﺕ ﻓﻲ ﺃﺳﻔﻞ ﻫﺬﺍ ﺍﻟﺠﺰء ﻣﻦ ﺍﻟﻤﺒﻨﻰ ﺗﻤﺘﺪ‬
‫ﻟﻠﻮﺍﺟﻬﺎﺕ ‪،‬ﻭﺗﺴﺘﻤﺮ ﻋﻨﺪ ﻣﻨﺤﺪﺭ ‪ 50‬ﺩﺭﺟﺔ ﺇﻟﻰ ﺃﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﺒﻨﻰ ‪ ،‬ﺗﻘﻊ ﻋﻠﻰ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﻳﺰﻳﺪ ﻋﻦ ‪ 2.50‬ﻣﺘﺮ ﻓﻮﻕ ﻛﺴﺮ ﺍﻟﻤﻨﺤﺪﺭ‪.‬‬
‫ﻣﺠﺎﺭﻱ‬

‫‪.4‬ﻛﻴﻠﺮ ‪ ، BJDU 2/2007 ، concl.‬ﻭﺁﺧﺮﻭﻥ ‪ ،‬ﺭﻗﻢ ‪ ، M. Ducommun 279284‬ﻛﺎﻧﻮﻥ ﺍﻟﺜﺎﻧﻲ )ﻳﻨﺎﻳﺮ( ‪CE 22 2007‬‬
‫‪.5‬ﺹ‪ 16 .‬ﻭﺍﺧﺘﺘﻢ‪ .‬ﻑ‪ .‬ﺳﻴﻨﺮﺯ ‪ BJDU 1/2002 ،‬؛‪، M. Urset، no. 221350‬ﻓﺒﺮﺍﻳﺮ ‪EC 11 2002‬‬
‫‪ 236‬ﻣﺎﺭﺱ ‪ 1992‬ﻡ ‪ ،EURL Boulanger، 5/3، C‬ﺭﻗﻢ ‪.123544‬‬
 ‫ﻛﺘﺎﺑﺔ‪PLU‬‬ ‫ﻏﺮﻳﺪﺍﻭﻩ‬
‫‪6‬‬
‫ﺇﻝﺃﻧﻈﻤﺔ‬
‫ﺿﺪﺍﻟﺨﺼﺎﺉﺺ ﺍﻟﺤﻀﺮﻳﺔﻭﺍﻟﻤﻌﻤﺎﺭﻱﻭﺍﻟﺒﻴﺉﺔ ﻭﺍﻟﻤﻨﺎﻇﺮ ﺍﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪2.1.3.2ICHE/F‬‬
‫ﺻﺤﻴﻔﺔ‪ / 1‬ﻗﻴﺎﺱ ﺍﻟﺤﺠﻢ ﻭﻣﻮﺍﻗﻊ ﺍﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ‪ /‬ﻭﺭﻗﺔ ﻓﺮﻋﻴﺔ ‪4‬‬

‫ﻳﺘﻢﻭﺿﻊ ﺍﻟﺴﻘﻒ ﻋﻨﺪ ﻛﺴﺮ ﺍﻟﻤﻨﺤﺪﺭ ‪ ،‬ﻋﻠﻰ ﺑﻌﺪ ‪ 1.70‬ﻣﺘﺮ ﻣﻦ ﺃﺭﺿﻴﺔ ﻫﺬﻩ ﺍﻟﻤﺴﺎﺣﺔ ‪ ،‬ﻓﻮﻕ ﺍﻟﻔﺘﺤﺎﺕ«‪.7‬‬

‫ﻭﻣﻊﺫﻟﻚ ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﺃﻥ ﻳﺸﻜﻞ ﺗﻄﻮﻳﺮ ﺍﻟﻌﻠﻴﺔ ﻣﺴﺘﻮﻯ ‪ ،‬ﺇﺫﺍ ﻟﻢ ﺗﻨﺺ ﺍﻟﻠﻮﺍﺉﺢ ﻋﻠﻰ ﺧﻼﻑ ﺫﻟﻚ‪ .‬ﻫﺬﻩ ﻫﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺍﻟﻼﺉﺤﺔ ﺍﻟﺘﻲ‬
‫ﺗﺤﺪﺩﻋﺪﺩﺍً ﻣﻦ "ﺍﻷﺭﺿﻴﺎﺕ ﺍﻟﻤﺴﺘﻘﻴﻤﺔ" ﻭﺗﻮﻓﺮ ﺃﺭﺿﻴﺔ ﻭﺍﺣﺪﺓ ﺻﺎﻟﺤﺔ ﻟﻠﺴﻜﻦ ﻓﻮﻕ ﻣﺼﺮﻑ ﺍﻟﺴﻘﻒ‪ :‬ﻭﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ﻓﺈﻥ‬
‫ﺗﻄﻮﻳﺮﺍﻟﻌﻠﻴﺔ ﻻ ﻳﺸﻜﻞ ﺃﺭﺿﻴﺔ ﻣﺴﺘﻘﻴﻤﺔ‪.8.‬‬

‫ﻭﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ‪،‬ﻳﻨُﺼﺢ ﻣﺆﻟﻔﻮ ‪ PLU‬ﺑﺄﻥ ﻳﺤﺪﺩﻭﺍ ﺑﻤﻌﺎﻳﻴﺮ ﺩﻗﻴﻘﺔ ﺍﻷﺟﺰﺍء ﺍﻟﻌﻠﻮﻳﺔ ﻣﻦ ﺍﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ﺍﻟﺘﻲ ﻻ ﻳﺤﺘﻤﻞ ﺃﻥ ﺗﺸﻜﻞ‬
‫ﻣﺴﺘﻮﻳﺎﺕ‪préciser la définition des combles, ainsi que, le cas échéant leur affectation ou sous.‬‬
‫‪si les étages en retrait )attique( constituent ou non des niveaux et, d'autre part, de‬‬
‫‪ -Il est essentiel, d'une part, d'indiquer‬ﺍﻧﺘﺪﺍﺏ ﺃﻭ ﺗﻌﻴﻴﻦ‪.‬‬

‫ﻓﻲﺍﻟﻘﻄﺎﻋﺎﺕ ﺍﻟﺘﻲ ﻣﻦ ﺍﻟﻤﺤﺘﻤﻞ ﺃﻥ ﻳﺘﻄﻮﺭ ﻓﻴﻬﺎ ﺍﻟﺘﺤﻀﺮ ﺗﺤﺖ ﺍﻷﺭﺽ ‪ ،‬ﺳﺘﺤﺮﺹ ‪ PLU‬ﻋﻠﻰ ﺍﻹﺷﺎﺭﺓ ﺇﻟﻰ ﺃﻥ ﺍﻟﻄﻮﺍﺑﻖ‬
‫ﺍﻟﺴﻔﻠﻴﺔﻻ ﺗﺸﻜﻞ ﻣﺴﺘﻮﻳﺎﺕ ﺗﺆﺧﺬ ﻓﻲ ﺍﻻﻋﺘﺒﺎﺭ ﻟﺘﺤﺪﻳﺪ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻟﻤﺒﻨﻰ‪ .‬ﺑﺎﺳﺘﺜﻨﺎء ﺍﻟﺤﺎﻻﺕ ﺍﻟﺘﻲ ﺗﻌﺎﺭﺿﻬﺎ ‪ ،‬ﺳﺘﺄﺧﺬ‬
‫ﺍﻟﻠﻮﺍﺉﺢﻓﻲ ﺍﻻﻋﺘﺒﺎﺭ ﺍﻓﺘﺮﺍﺽ ﺃﻥ ﺍﻟﻄﺎﺑﻖ ﺍﻟﺴﻔﻠﻲ ﻳﺘﺠﺎﻭﺯ ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ )ﺃﻭ ﺍﻟﻤﺮﺟﻊ ﺍﻟﻤﺴﺘﺨﺪﻡ ﻟﺤﺴﺎﺏ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ( ﻣﻦ‬
‫ﺧﻼﻝﺗﺤﺪﻳﺪ ﺃﻧﻪ ﻻ ﻳﺸﻜﻞ ﻣﺴﺘﻮﻯ ﺃﻳﻀﺎً‪.‬‬

‫ﻳﺘﻤﻴﺰﺍﻟﺘﻌﺒﻴﺮ ﻋﻦ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻳﺎﺕ ﺑﺨﺼﻮﺻﻴﺔ ﺻﻌﻮﺑﺔ ﺍﻟﺘﺤﻜﻢ ﻓﻴﻪ ﻃﺎﻟﻤﺎ ﺃﻥ ﺍﻷﺭﺿﻴﺎﺕ ﻻ ﺗﻈﻬﺮ ﺑﺎﻟﻀﺮﻭﺭﺓ ﻓﻲ‬
‫ﻃﻠﺐﺗﺼﺮﻳﺢ ﺍﻟﺒﻨﺎء‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ ﺇﻟﻰ ﺫﻟﻚ ‪ ،‬ﻳﻜﻮﻥ ﺗﻄﺒﻴﻘﻪ ﻏﻴﺮ ﻣﺆﻛﺪ ﻓﻲ ﺑﻌﺾ ﺍﻷﺣﻴﺎﻥ ﻷﻥ ﺍﺭﺗﻔﺎﻋﺎﺕ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻳﺎﺕ ﺩﺍﺧﻞ‬
‫ﺍﻟﻤﺒﻨﻰﻗﺪ ﺗﺨﺘﻠﻒ‪ .‬ﻟﺘﺠﻨﺐ ﺍﻻﺧﺘﻼﻓﺎﺕ ﺍﻟﻜﺒﻴﺮﺓ ﺟﺪﺍً ‪ ،‬ﻳﻨُﺼﺢ ﺑﺘﻌﻴﻴﻦ ﺃﻗﺼﻰ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﺇﺟﻤﺎﻟﻲ ﺑﺎﻷﻣﺘﺎﺭ ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ ﺇﻟﻰ ﻋﺪﺩ‬
‫ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻳﺎﺕ ‪،‬ﻣﻊ ﺍﻟﻌﻠﻢ ﺃﻥ ﻫﺎﺗﻴﻦ ﺍﻟﻘﺎﻋﺪﺗﻴﻦ ﺗﺮﺍﻛﻤﻴﺘﺎﻥ‪.9‬‬

‫ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉﺍﻷﺩﻧﻰ‬ ‫‪-‬‬

‫ﺗﻨﺺﺍﻟﻔﻘﺮﺓ ‪ 2‬ﻣﻦ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ‪ R.151-39‬ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺗﺨﻄﻴﻂ ﺍﻟﻤﺪﻥ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﺍﻟﻠﻮﺍﺉﺢ "ﻗﺪ ﺗﻨﺺ ﺃﻳﻀﺎً ‪ ،‬ﻣﻦ ﺃﺟﻞ ﺗﺮﺟﻤﺔ‬
‫ﻫﺪﻑﺍﻟﺤﺪ ﺍﻷﺩﻧﻰ ﻣﻦ ﻛﺜﺎﻓﺔ ﺍﻟﺒﻨﺎء ﺍﻟﺬﻱ ﻳﺒﺮﺭﻩ ﺑﺎﻟﺘﻔﺼﻴﻞ ‪ ،‬ﻋﻠﻰ ﻗﻮﺍﻋﺪ ﺩﻧﻴﺎ ﻟﺤﻖ ﺍﻟﻄﺮﻳﻖ ﻓﻲ ﺍﻷﺭﺽ ﻭ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ‪ .‬ﻭﻫﻲ‬
‫ﺗﺤﺪﺩ ‪،‬ﻓﻲ ﺍﻟﻮﺛﻴﻘﺔ )ﺍﻟﻮﺛﺎﺉﻖ( ﺍﻟﺮﺳﻮﻣﻴﺔ ‪ ،‬ﺍﻟﻘﻄﺎﻋﺎﺕ ﺍﻟﺘﻲ ﺗﻔﺮﺿﻬﺎ ﻓﻴﻬﺎ "‪.‬‬

‫ﻫﺬﺍﺍﻟﺤﻜﻢ ﺍﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻲ ﻻ ﻳﻨﻔﺼﻞ ﻋﻦ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ‪ L. 151-26‬ﺍﻟﺘﻲ ﺗﺸﻜﻞ ﺃﺳﺎﺳﻬﺎ‪ .‬ﻳﻨﺺ ﻫﺬﺍ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ "ﺍﻟﻼﺉﺤﺔ ﻗﺪ ﺗﻔﺮﺽ ‪،‬‬
‫ﻓﻲﺍﻟﻘﻄﺎﻋﺎﺕ ﺍﻟﺘﻲ ﺗﺤﺪﺩﻫﺎ ﺩﺍﺧﻞ ﺍﻟﻘﻄﺎﻋﺎﺕ ﺍﻟﻮﺍﻗﻌﺔ ﺑﺎﻟﻘﺮﺏ ﻣﻦ ﻭﺳﺎﺉﻞ ﺍﻟﻨﻘﻞ ﺍﻟﻌﺎﻡ ‪ ،‬ﺍﻟﻘﺎﺉﻤﺔ ﺃﻭ ﺍﻟﻤﺨﻄﻂ ﻟﻬﺎ ‪،‬‬
‫ﺣﺪﺍًﺃﺩﻧﻰ ﻣﻦ ﻛﺜﺎﻓﺔ ﺍﻹﻧﺸﺎءﺍﺕ"‪.‬‬

‫ﻧﺘﻴﺠﺔﻟﺬﻟﻚ ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻮﺍﺉﺢ ‪ PLU‬ﺗﺤﺪﻳﺪ ﺍﺭﺗﻔﺎﻋﺎﺕ ﺩﻧﻴﺎ ﻓﻘﻂ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﻄﺎﻋﺎﺕ ﺍﻟﻮﺍﻗﻌﺔ ﺑﺎﻟﻘﺮﺏ ﻣﻦ ﻭﺳﺎﺉﻞ ﺍﻟﻨﻘﻞ‬
‫ﺍﻟﻌﺎﻡ ‪،‬ﻣﻬﻤﺎ ﻛﺎﻧﺖ ﻃﺒﻴﻌﺘﻬﺎ ‪،‬‬

‫‪7‬ﻡ ‪ 6‬ﺩﻳﺴﻤﺒﺮ ‪ /‬ﻛﺎﻧﻮﻥ ﺍﻷﻭﻝ ‪ ، 2017‬ﺭﻗﻢ ‪ ، 399524‬ﻟﻴﺒﻮﻥ ﺗﻲ‪.‬‬

‫‪.8‬ﺹ‪ ، 418 .‬ﺍﺧﺘﺘﻢ‪ .‬ﺑﻴﻔﻴﺘﻮ ‪ ، BJDU 6/1996 ،‬ﺗﺸﺮﻳﻦ ﺍﻟﺜﺎﻧﻲ ‪ ، 1996‬ﺍﻟﺴﻴﺪﺓ ﻫﻮﺍﺱ ‪ ،‬ﺭﻗﻢ ‪CE 29 116282‬‬
‫‪9‬ﻭﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﻗﺎﻋﺪﺓ ﺯﻳﺎﺩﺓ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻟﺒﻨﺎء ﺑﻤﻘﺪﺍﺭ ‪ 2‬ﻣﺘﺮ ﻋﻠﻰ ﺷﺎﺭﻉ ﻣﻨﺤﺪﺭ ﻻ ﺗﺴﻤﺢ ﺑﺈﻧﺸﺎء ﻣﺴﺘﻮﻯ ﺇﺿﺎﻓﻲ ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﻢ ﺍﻟﻮﺻﻮﻝ ﺇﻟﻰ ﻋﺪﺩ‬
‫ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻳﺎﺕﺍﻟﻤﺴﻤﻮﺡ ﺑﻬﺎ )‪.(CE 27 October 1999، Couland، no. 181507‬‬
 ‫ﻛﺘﺎﺑﺔ‪PLU‬‬ ‫ﻏﺮﻳﺪﺍﻭﻩ‬
‫‪7‬‬
‫ﺇﻝﺃﻧﻈﻤﺔ‬
‫ﺿﺪﺍﻟﺨﺼﺎﺉﺺ ﺍﻟﺤﻀﺮﻳﺔﻭﺍﻟﻤﻌﻤﺎﺭﻱﻭﺍﻟﺒﻴﺉﺔ ﻭﺍﻟﻤﻨﺎﻇﺮ ﺍﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪2.1.3.2ICHE/F‬‬
‫ﺻﺤﻴﻔﺔ‪ / 1‬ﻗﻴﺎﺱ ﺍﻟﺤﺠﻢ ﻭﻣﻮﺍﻗﻊ ﺍﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ‪ /‬ﻭﺭﻗﺔ ﻓﺮﻋﻴﺔ ‪4‬‬

‫ﻋﻼﻭﺓﻋﻠﻰ ﺫﻟﻚ ‪ ،‬ﺑﺪﻭﻥ ﻣﺴﺘﻮﻯ ﻣﻌﻴﻦ ﻣﻦ ﺍﻟﺨﺪﻣﺔ ﺍﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ‪ ،‬ﻛﻤﺎ ﻫﻮ ﺍﻟﺤﺎﻝ ﺃﻳﻀﺎً ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻘﻮﺍﻋﺪ ﺍﻟﺪﻧﻴﺎ ﻟﺤﻖ ﺍﻟﻄﺮﻳﻖ‬
‫)ﺍﻧﻈﺮ ﺍﻟﻮﺭﻗﺔ ﺍﻟﻔﺮﻋﻴﺔ ﺭﻗﻢ ‪ .(3‬ﻣﻦ ﺍﻟﻤﻤﻜﻦ ﺣﺼﺮ ﻧﻄﺎﻕ ﺗﻄﺒﻴﻖ ﻫﺬﻩ ﺍﻟﻮﺻﻔﺎﺕ ﻓﻲ ﻣﻮﺍﻗﻊ ﻣﻌﻴﻨﺔ ﻭﻓﻘﺎً ﻟﺤﺠﻤﻬﺎ ﺃﻭ‬
‫ﺇﻧﺸﺎءﺍﺕﻣﻌﻴﻨﺔ ﻭﻓﻘﺎً ﻟﻮﺟﻬﺘﻬﺎ ﺃﻭ ﻋﻤﻠﻴﺎﺕ ﺗﻄﻮﻳﺮ ﻣﻌﻴﻨﺔ‪ .‬ﻛﻤﺎ ﻫﻮ ﺍﻟﺤﺎﻝ ﻣﻊ ﻗﻮﺍﻋﺪ ﺍﻟﺤﺪ ﺍﻷﺩﻧﻰ ﻣﻦ ﺍﻟﺒﺼﻤﺔ ‪ ،‬ﻗﺪ ﻳﺘﻢ‬
‫ﺗﺄﺟﻴﻞﺗﻄﺒﻴﻘﻬﺎ ﺣﺘﻰ ﺍﻟﺘﻨﻔﻴﺬ ﺍﻟﻔﻌﺎﻝ ﻟﻠﻨﻘﻞ ﺍﻟﻌﺎﻡ ﺍﻟﻤﻘﺮﺭ ﻓﻲ ﻭﻗﺖ ﺍﻋﺘﻤﺎﺩ ‪.PLU‬‬

‫ﻛﻤﺎﻫﻮ ﻣﻄﻠﻮﺏ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ‪ ، R. 151-39‬ﻳﺠﺐ ﺗﺒﺮﻳﺮ ﻣﺘﻄﻠﺒﺎﺕ ﺍﻟﺤﺪ ﺍﻷﺩﻧﻰ ﻟﻼﺭﺗﻔﺎﻉ "ﺑﺎﻟﺘﻔﺼﻴﻞ" ﻓﻲ ﺗﻘﺮﻳﺮ ﺍﻟﻌﺮﺽ‬
‫ﻓﻴﻤﺎﻳﺘﻌﻠﻖ ﺑﺈﺭﺍﺩﺓ ﻣﺆﻟﻔﻲ ‪ PLU‬ﻟﺘﻜﺜﻴﻒ ﺍﻟﻘﻄﺎﻉ ﺍﻟﻤﻌﻨﻲ‪ .‬ﻳﻤﺜﻞ ﻫﺬﺍ ﺍﻟﻨﻮﻉ ﻣﻦ ﺍﻷﺣﻜﺎﻡ ﺍﻧﺘﻬﺎﻛﺎً ﺃﻛﺒﺮ ﻟﺤﻖ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻣﻦ‬
‫ﺍﻟﺤﺪﺍﻷﻗﺼﻰ ﻟﻘﻴﻮﺩ ﻗﺎﺑﻠﻴﺔ ﺍﻟﺒﻨﺎء ﻷﻧﻪ ﻣﺸﺎﺑﻪ ﻟﻼﻟﺘﺰﺍﻡ ﺑﺎﻟﻘﻴﺎﻡ ﺑﻪ‪.‬‬

‫ﻗﺪﺗﺘﻌﻠﻖ ﻣﺘﻄﻠﺒﺎﺕ ﺍﻟﺤﺪ ﺍﻷﺩﻧﻰ ﻟﻼﺭﺗﻔﺎﻉ ﺑﺎﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻹﺟﻤﺎﻟﻲ ﻟﻠﻤﺒﻨﻰ ﺃﻭ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻟﻮﺍﺟﻬﺎﺕ ‪ ،‬ﻣﻌﺒﺮﺍ ًﻋﻨﻪ ﺑﺎﻷﻣﺘﺎﺭ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ‬
‫ﺍﻟﺘﻌﺒﻴﺮﻋﻨﻬﺎ ﺑﺸﻜﻞ ﺃﻛﺜﺮ ﻣﺮﻭﻧﺔ ﻓﻲ ﻋﺪﺩ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻳﺎﺕ )ﻋﻠﻰ ﺍﻷﻗﻞ ‪.(R + 4 ، R + 5 ،‬‬

‫ﻣﻦﺍﻟﻤﺤﺘﻤﻞ ﺃﻥ ﺗﻜﻮﻥ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻋﺎﺕ ﺍﻟﺪﻧﻴﺎ ﻣﺼﺤﻮﺑﺔ ﺑﺤﺪﻭﺩ ﻗﺼﻮﻯ )ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ ﺍﻟﻤﺜﺎﻝ ‪ 4 ،‬ﻣﺴﺘﻮﻳﺎﺕ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﻗﻞ ﺩﻭﻥ‬
‫ﺍﻟﻘﺪﺭﺓﻋﻠﻰ ﺗﺠﺎﻭﺯ ‪ 6‬ﻣﺴﺘﻮﻳﺎﺕ ﺃﻭ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﺇﺟﻤﺎﻟﻲ ﻳﺒﻠﻎ ‪ 25‬ﻣﺘﺮﺍً(‪ .‬ﻟﻜﻨﻬﺎ ﻟﻴﺴﺖ ﺣﺘﻤﻴﺔ‪ .‬ﻗﺪ ﺗﻜﻮﻥ ﻗﻮﺍﻋﺪ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﺍﻟﻤﻮﻗﻊ ﺃﻭ‬
‫ﺣﻖﺍﻟﻄﺮﻳﻖ ﻛﺎﻓﻴﺔ ﻟﻠﺤﺪ ﻣﻦ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻋﺎﺕ‪.‬‬

‫ﻫﻞﻳﻤﻜﻦ ﻟـ ‪ PLU‬ﻓﺮﺽ ﺍﻟﺤﺪ ﺍﻷﺩﻧﻰ ﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻳﺎﺕ؟ ﻣﻦ ﻏﻴﺮ ﺍﻟﻤﺤﺘﻤﻞ ﺑﺎﻟﻨﻈﺮ ﺇﻟﻰ ﺻﻴﺎﻏﺔ ﺍﻟﻨﺼﻮﺹ‪ .‬ﻻ ﻳﺴُﻤﺢ‬
‫ﺑﺘﺤﺪﻳﺪﺣﺪ ﺃﺩﻧﻰ ﻟﻼﺭﺗﻔﺎﻉ ﺇﻻ ﻟﻐﺮﺽ ﺯﻳﺎﺩﺓ ﺍﻟﻜﺜﺎﻓﺔ‪ .‬ﻭﻣﻊ ﺫﻟﻚ ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﻓﺮﺽ ﺃﻥ ﻟﻜﻞ ﻃﺎﺑﻖ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﻣﻌﻴﻦ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﻗﻞ ﻟﻪ‬
‫ﺗﺄﺛﻴﺮﻣﻌﺎﻛﺲ‪ .‬ﻭﻻ ﻳﻤﻜﻦ ﺗﻔﺴﻴﺮ ﺍﻷﺣﻜﺎﻡ ﺍﻟﻤﻌﻨﻴﺔ ﺑﻤﺮﻭﻧﺔ ‪ ،‬ﺑﺎﻟﻨﻈﺮ ﺇﻟﻰ ﻗﻮﺓ ﺍﻟﻘﻴﻮﺩ ﺍﻟﺘﻲ ﺗﻔﺮﺿﻬﺎ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺤﻖ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪.‬‬

‫ﻣﻦﻧﺎﺣﻴﺔ ﺃﺧﺮﻯ ‪ ،‬ﻻ ﻳﻮﺟﺪ ﻣﺎ ﻳﻤﻨﻊ ﺇﺩﺧﺎﻝ ﺍﻟﻠﻮﺍﺉﺢ ﺍﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺎﻻﺭﺗﻔﺎﻋﺎﺕ ﺍﻟﻘﺼﻮﻯ ﻟﻠﻄﻮﺍﺑﻖ ﺃﻭ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻳﺎﺕ ﺍﻷﺭﺿﻴﺔ‪.‬‬
‫ﺍﻟﺤﺠﺔﺍﻟﻘﺎﺉﻠﺔ ﺑﺄﻥ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺗﺨﻄﻴﻂ ﺍﻟﻤﺪﻥ ﻻ ﻳﻘﺼﺪ ﻣﻨﻪ ﺗﻨﻈﻴﻢ ﺍﻟﻤﻨﺎﻃﻖ ﺍﻟﺪﺍﺧﻠﻴﺔ ﻟﻠﻤﺒﺎﻧﻲ ‪ ،‬ﻣﻦ ﻳﻤﻜﻨﻪ ﻣﻌﺎﺭﺿﺘﻪ ‪ ،‬ﻻ‬
‫ﻳﺼﺢ‪.‬ﻓﻲ ﺍﻟﻮﺍﻗﻊ ‪ ،‬ﻳﻜﻮﻥّ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻟﻄﻮﺍﺑﻖ ﺍﻟﻤﺒﻨﻰ ﺑﺄﻛﻤﻠﻪ‪ :‬ﻓﻬﻮ ﻳﺤﺪﺩ ﺣﺠﻤﻪ ﻭﻓﺘﺤﺎﺗﻪ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﺍﺳﺘﺨﺪﺍﻡ ﻫﺬﺍ ﺍﻻﺣﺘﻤﺎﻝ ‪،‬‬
‫ﻋﻠﻰﺳﺒﻴﻞ ﺍﻟﻤﺜﺎﻝ ‪ ،‬ﻟﺘﻘﻴﻴﺪ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﻃﻮﺍﺑﻖ ﺍﻟﻌﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫ﺏ(ﺗﻌﺮﻳﻒ ﺍﻟﻘﻮﺍﻟﺐ‬

‫ﻳﺸﻜﻞﺍﻟﻘﺎﻟﺐ ﺍﻟﺤﺪ ﺍﻷﻗﺼﻰ ﻣﻦ ﺍﻟﻤﻐﻠﻒ ﺍﻟﺬﻱ ﻳﺠﺐ ﺃﻥ ﺗﺘﻨﺎﺳﺐ ﻓﻴﻪ ﺍﻹﻧﺸﺎءﺍﺕ‪ .‬ﺗﺤﺪﺩ ﻗﺎﻋﺪﺓ ﺍﻟﻘﺎﻟﺐ ﺍﻟﺤﺠﻢ‬
‫ﺍﻷﻗﺼﻰﺍﻟﻤﺴﻤﻮﺡ ﺑﻪ ﻟﻺﻧﺸﺎءﺍﺕ ﻭﺍﻟﺤﺪﻭﺩ ﺍﻟﺨﺎﺭﺟﻴﺔ ﻷﺷﻜﺎﻟﻬﺎ‪.‬‬

‫ﺗﻢﺇﻧﺸﺎء ﺍﻟﻘﺎﻟﺐ ﻛﺤﺪ ﺃﺩﻧﻰ ﻣﻦ ﻗﺎﻋﺪﺓ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻟﻮﺍﺟﻬﺔ ﺑﺎﻷﻣﺘﺎﺭ ﺍﻟﻤﺤﺪﺩﺓ ﺑﻮﺍﺳﻄﺔ ﺧﻂ ﺭﺃﺳﻲ ﻳﻤﺘﺪ ﻗﻤﺘﻪ ﺑﺨﻂ ﻣﺎﺉﻞ ﺃﻭ‬
‫ﻣﻨﺤﻨﻲﻳﺘﻮﺍﻓﻖ ﻣﻊ ﻣﻴﻞ ﻣﺤﺪﺩ ﺑﺎﻟﺪﺭﺟﺎﺕ )ﺃﻭ ﻓﻲ ﺭﺑﻊ ﺩﺍﺉﺮﺓ ‪ X‬ﻣﺘﺮ ﻣﻦ‬
 ‫ﻛﺘﺎﺑﺔ‪PLU‬‬ ‫ﻏﺮﻳﺪﺍﻭﻩ‬
‫‪8‬‬
‫ﺇﻝﺃﻧﻈﻤﺔ‬
‫ﺿﺪﺍﻟﺨﺼﺎﺉﺺ ﺍﻟﺤﻀﺮﻳﺔﻭﺍﻟﻤﻌﻤﺎﺭﻱﻭﺍﻟﺒﻴﺉﺔ ﻭﺍﻟﻤﻨﺎﻇﺮ ﺍﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪2.1.3.2ICHE/F‬‬
‫ﺻﺤﻴﻔﺔ‪ / 1‬ﻗﻴﺎﺱ ﺍﻟﺤﺠﻢ ﻭﻣﻮﺍﻗﻊ ﺍﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ‪ /‬ﻭﺭﻗﺔ ﻓﺮﻋﻴﺔ ‪4‬‬

‫ﻧﺼﻒﺍﻟﻘﻄﺮ( ‪ ،‬ﻭﻫﻮ ﻧﻔﺴﻪ ﻣﻘﻴﺪ ﺑﺨﻂ ﺃﻓﻘﻲ ﻳﻌﺒﺮ ﻋﻦ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻟﻜﻠﻲ ﻟﻠﺒﻨﺎء‪.‬‬

‫ﻳﻤﻜﻦﺃﻥ ﻳﻜﻮﻥ ﺟﺰء ﺍﻟﻘﺎﻟﺐ ﺍﻟﻤﺘﻌﻠﻖ ﺑﺘﺘﻮﻳﺞ ﺍﻹﻧﺸﺎءﺍﺕ ﺃﻛﺜﺮ ﺗﻌﻘﻴﺪﺍً ﻋﻨﺪﻣﺎ ﻳﺘﻌﻠﻖ ﺍﻷﻣﺮ ﺑﺘﺄﻃﻴﺮ ﺗﺼﻤﻴﻢ ﺃﺭﺿﻴﺎﺕ ﺍﻟﻌﻠﻴﺔ‪.‬‬
‫ﻣﻦﺍﻟﻤﻤﻜﻦ ﺃﻳﻀﺎً ﺍﺧﺘﻴﺎﺭ ﻗﻮﺍﻋﺪ ﺍﻟﺘﺨﻠﻴﺺ ﺍﻟﺘﻲ ﺗﺤﻜﻢ ﻓﻘﻂ ﺗﺘﻮﻳﺞ ﺍﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ ﺇﻟﻰ ﺍﻟﻘﻮﺍﻋﺪ ﺍﻟﺘﻲ ﺗﺤﺪﺩ ﺍﺭﺗﻔﺎﻋﺎﺕ‬
‫ﺍﻟﻮﺍﺟﻬﺔ‪.‬‬

‫ﻳﻤﻜﻦﺗﻄﺒﻴﻖ ﺍﻟﻤﻐﻠﻒ ﺍﻟﻤﺤﺪﺩ ﻋﻠﻰ ﻫﺬﺍ ﺍﻟﻨﺤﻮ "ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺸﺎﺭﻉ" ‪ ،‬ﺃﻱ ﺃﻧﻪ ﻳﻤﻜﻦ ﺗﻄﺒﻴﻘﻪ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ﺍﻟﻮﺍﻗﻌﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻄﺮﻕ‬
‫ﺍﻟﻤﻘﺎﺑﻠﺔﺃﻭ ﺍﻷﻣﺎﻛﻦ ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ )ﺍﻟﻤﺤﺎﺫﺍﺓ ﺃﻭ ﺍﻟﺘﺮﺍﺟﻊ(‪ .‬ﻣﻦ ﺍﻟﻤﺤﺘﻤﻞ ﺃﻥ ﻳﻜﻮﻥ ﻣﺨﺘﻠﻔﺎً ﺍﻋﺘﻤﺎﺩﺍً ﻋﻠﻰ ﻋﺮﺽ ﺍﻟﻄﺮﻳﻖ ﺃﻭ ﻣﺪﻯ‬
‫ﺍﻟﻤﺴﺎﺣﺔﺍﻟﻌﺎﻣﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﻳﺘﻢ ﺍﻟﻨﻈﺮ ﻓﻴﻬﺎ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﺃﻥ ﻳﺨﺘﻠﻒ ﺃﻳﻀﺎً ﺍﻋﺘﻤﺎﺩﺍً ﻋﻠﻰ ﻣﺎ ﺇﺫﺍ ﻛﺎﻥ ﺍﻟﺒﻨﺎء ﻗﺮﻳﺒﺎً ﻣﻦ ﺍﻟﻄﺮﻳﻖ ﺃﻭ‬
‫ﺍﻟﻤﺴﺎﺣﺔﺍﻟﻌﺎﻣﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺗﺤﺪﻩ )ﺳﻮﺍء ﻛﺎﻥ ﺍﻟﻬﻴﻜﻞ ﻳﻘﻊ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﺤﺎﺫﺍﺓ ﺃﻭ ﺃﺑﻌﺪ ﻣﻦ ﺫﻟﻚ( ﺃﻭ ﺑﻌﻴﺪﺍً‪ .‬ﻗﺪ ﺗﺸﻴﺮ ﺍﻟﻠﻮﺍﺉﺢ ﺇﻟﻰ‬
‫ﻧﻄﺎﻗﺎﺕﻗﺎﺑﻠﻴﺔ ﺍﻟﺒﻨﺎء ﺍﻟﺘﻲ ﺣﺪﺩﺗﻬﺎ ﺃﻭ ﺇﻟﻰ ﻣﻔﺎﻫﻴﻢ ﺍﻟﺒﻨﺎء ﻣﻦ ﺍﻟﺪﺭﺟﺔ ﺍﻷﻭﻟﻰ ﺃﻭ ﺍﻟﺜﺎﻧﻴﺔ )ﺍﻧﻈﺮ ﺻﺤﻴﻔﺔ ﺍﻟﻮﻗﺎﺉﻊ ﺭﻗﻢ ‪ .(2‬ﻓﻲ‬
‫ﺍﻟﺤﺎﻟﺔﺍﻷﻭﻟﻰ ‪ ،‬ﺳﺘﺤﺪﺩ ﺍﻟﻼﺉﺤﺔ ﻣﺎ ﺇﺫﺍ ﻛﺎﻥ ﺍﻟﻤﻘﻴﺎﺱ ﻳﺤﻜﻢ ﺍﻟﺒﻨﺎء ﻛﻜﻞ ﺃﻡ ﺟﺰء ﻓﻘﻂ ﻣﻦ ﺍﻟﺒﻨﺎء ﺍﻟﻤﻮﺟﻮﺩ ﻓﻲ ﻧﻄﺎﻕ ﺍﻟﺒﻨﺎء‬
‫ﺍﻟﻤﺮﺟﻌﻲ‪.‬‬

‫ﻳﻤﻜﻦﺃﻳﻀﺎً ﺇﻋﺪﺍﺩ ﺣﺠﻢ ﻣﺨﺘﻠﻒ ﺃﻭ ﻣﺘﻄﺎﺑﻖ ﻋﻨﺪ ﺣﺪﻭﺩ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﻔﺎﺻﻠﺔ ﻭﻟﻠﻤﺒﺎﻧﻲ ﺍﻟﻮﺍﻗﻌﺔ ﻋﻠﻰ ﻧﻔﺲ ﻭﺣﺪﺓ ﺍﻷﺭﺽ ‪ ،‬ﻻ‬
‫ﺳﻴﻤﺎﺗﻠﻚ ﺍﻟﻤﻮﺟﻮﺩﺓ ﻓﻲ ﺍﻟﺠﻬﺔ ﺍﻟﻤﻘﺎﺑﻠﺔ ﻭﺍﻟﺘﻲ ﺗﺸﺘﻤﻞ ﻋﻠﻰ ﻓﺘﺤﺎﺕ ﺗﺴﻤﺢ ﺑﺎﻹﺿﺎءﺓ ﺍﻟﺪﺍﺧﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫ﻓﻴﻤﺎﻳﺘﻌﻠﻖ ﺑﻘﻮﺍﻋﺪ ﺍﻟﻤﺴﺎﻓﺔ ﻭﺍﻟﻤﻘﺎﻳﻴﺲ ﺍﻟﺘﻲ ﺗﺆﻃﺮ ﺇﻧﺸﺎء ﺍﻹﻧﺸﺎءﺍﺕ ﻣﻘﺎﺭﻧﺔ ﺑﺎﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ﺍﻷﺧﺮﻯ ﺍﻟﻤﻮﺟﻮﺩﺓ ﻋﻠﻰ ﻧﻔﺲ‬
‫ﺍﻷﺭﺽ ‪،‬ﻭﺍﻟﺘﻲ ﺗﻢ ﺗﺼﻮﺭﻫﺎ ﻣﻦ ﺧﻼﻝ ﺩﻓﻊ ‪ PLU‬ﻟﻤﺪﻳﻨﺔ ﺑﺎﺭﻳﺲ ‪ ،‬ﻓﻘﺪ ﺭﺃﻯ ﺍﻟﻤﺠﻠﺲ ﺃﻧﻬﺎ ﻻ ﺗﻨﻄﺒﻖ ﻓﻘﻂ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﺒﺎﻧﻲ‬
‫ﺍﻟﻤﻨﻔﺼﻠﺔﺍﻟﻤﻮﺟﻮﺩﺓ ﻓﻲ ﺍﻟﺠﻬﺔ ﺍﻟﻤﻘﺎﺑﻠﺔ‪ .‬ﺑﻌﻀﻬﺎ ﻋﻠﻰ ﻧﻔﺲ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﻟﻜﻦ ﺃﻳﻀﺎً ﺑﻮﺍﺟﻬﺎﺕ ﻣﺘﻘﺎﺑﻠﺔ ﻟﻨﻔﺲ ﺍﻟﻤﺒﻨﻰ ﺍﻟﺬﻱ‬
‫ﻳﺤﻴﻂﺑـ "ﻓﻨﺎء ﻣﻐﻄﻰ"‪.10‬‬

‫ﻳﻤﻜﻦﺃﻥ ﺗﺘﻀﻤﻦ ﻗﺎﻋﺪﺓ ﺍﻟﻨﻤﻮﺫﺝ ﻣﺘﻄﻠﺒﺎﺕ ﺍﻟﺘﺨﻄﻴﻂ‪ .‬ﺳﻴﻨﺘﺞ ﻋﻦ ﺫﻟﻚ ﻗﻮﺍﻟﺐ ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ ﺍﻋﺘﻤﺎﺩﺍً ﻋﻠﻰ ﻣﺎ ﺇﺫﺍ ﻛﺎﻧﺖ‬
‫ﺍﻹﻧﺸﺎءﺍﺕﻣﺜﺒﺘﺔ ﻓﻲ ﻣﺤﺎﺫﺍﺓ ﺃﻡ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺨﻂ ﺍﻟﻔﺎﺻﻞ ﺃﻭ ﺗﺮﺍﺟﻌﺖ ﻋﻦ ﻫﺬﻩ ﺍﻟﻨﻘﺎﻁ ﺍﻟﻤﺮﺟﻌﻴﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﺃﻥ ﻳﻌﺘﻤﺪ ﺍﻟﻘﺎﻟﺐ‬
‫ﺃﻳﻀﺎًﻋﻠﻰ ﻗﻴﻮﺩ ﺍﻟﺒﺼﻤﺔ‪.‬‬

‫ﺳﻮﻑﻳﻠﺠﺄ ﻣﺆﻟﻔﻮ ‪ PLU‬ﺇﻟﻰ ﻗﻮﺍﻟﺐ ﺑﺪﻳﻠﺔ ﺇﺫﺍ ﻛﺎﻧﻮﺍ ﻳﺮﻏﺒﻮﻥ ﻓﻲ ﺍﻟﺤﺼﻮﻝ ﻋﻠﻰ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﺃﻛﺒﺮ ﻣﻦ ﺍﻷﺷﻜﺎﻝ ﺍﻟﺤﻀﺮﻳﺔ‬
‫ﺍﻟﻤﺼﺮﺡﺑﻬﺎ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺄﻃﻴﺮ ﻫﺬﻩ ﺍﻟﺒﺪﺍﺉﻞ ﺑﻤﻌﺎﻳﻴﺮ ﻧﻮﻋﻴﺔ ﺑﻬﺪﻑ ‪ ،‬ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ ﺍﻟﻤﺜﺎﻝ ‪ ،‬ﻟﺘﻌﺰﻳﺰ ﻇﻬﻮﺭ ﺍﻟﻤﺸﺎﺭﻳﻊ ﺍﻹﺑﺪﺍﻋﻴﺔ‪.‬‬

‫ﻭﻣﻊﺫﻟﻚ ‪ ،‬ﻻ ﻳﻨﺒﻐﻲ ﺗﺤﻤﻴﻞ ﻗﺎﻟﺐ ﺍﻟﻤﻌﺎﻳﻴﺮ ﺑﺸﻜﻞ ﺯﺍﺉﺪ ﺣﺘﻰ ﺗﻈﻞ ﺍﻟﻘﺎﻋﺪﺓ ﻗﺎﺑﻠﺔ ﻟﻠﻘﺮﺍءﺓ‪ .‬ﻟﺬﻟﻚ ﻣﻦ ﺍﻷﻓﻀﻞ ﻓﻲ ﻓﺼﻞ‬
‫ﺍﻟﻠﻮﺍﺉﺢﺍﻟﻤﺨﺼﺼﺔ ﻟﺤﺠﻢ ﻭﻣﻮﻗﻊ ﺍﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ﺍﺣﺘﺮﺍﻡ ﺍﻟﺘﻤﻴﻴﺰ ﺍﻟﻤﻌﺘﺎﺩ ﺑﻴﻦ ﺍﻟﺘﺰﺍﻣﺎﺕ ﺍﻟﻤﺤﺎﺫﺍﺓ ﻭﺣﻖ ﺍﻟﻄﺮﻳﻖ ﻭﺍﻟﻘﻴﺎﺱ‪.‬‬

‫ﺿﺪ(ﺇﻧﺸﺎء ﺣﺰِﻡَ ﺍﻟﻌﺮﺽ‬

‫ﺇﺫﺍﻛﺎﻥ ﺇﻧﺸﺎء ﺣﺰﻡ ﻭﺟﻬﺎﺕ ﺍﻟﻨﻈﺮ ﻓﻲ ‪ PLU‬ﻛﺎﻓﺢ ﻹﻳﺠﺎﺩ ﺃﺳﺎﺱ ﺗﺸﺮﻳﻌﻲ ﺃﻭ ﺗﻨﻈﻴﻤﻲ ﻣﺮُﺽ ٍﻗﺒﻞ ﺑﺪء ﻧﻔﺎﺫ ﺇﺻﻼﺡ‬
‫ﺗﺤﺪﻳﺚ‪ ، PLU‬ﻓﻠﻢ ﻳﻌﺪ ﻫﺬﺍ ﻫﻮ ﺍﻟﺤﺎﻝ ﺍﻵﻥ‪ .‬ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ﺭ‪ 39-151 .‬ﺗﻨﺺ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﺣﺠﻢ ﺍﻟﻘﻮﺍﻋﺪ ﻭ‬

‫‪10‬ﺍﻟﻤﻔﻮﺿﻴﺔ ﺍﻷﻭﺭﻭﺑﻴﺔ ‪ 11‬ﻳﻮﻟﻴﻮ ‪ ، 2014‬ﺭﻗﻢ ‪.356324‬‬

 ‫ﻛﺘﺎﺑﺔ‪PLU‬‬ ‫ﻏﺮﻳﺪﺍﻭﻩ‬
‫‪9‬‬
‫ﺇﻝﺃﻧﻈﻤﺔ‬
‫ﺿﺪﺍﻟﺨﺼﺎﺉﺺ ﺍﻟﺤﻀﺮﻳﺔﻭﺍﻟﻤﻌﻤﺎﺭﻱﻭﺍﻟﺒﻴﺉﺔ ﻭﺍﻟﻤﻨﺎﻇﺮ ﺍﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪2.1.3.2ICHE/F‬‬
‫ﺻﺤﻴﻔﺔ‪ / 1‬ﻗﻴﺎﺱ ﺍﻟﺤﺠﻢ ﻭﻣﻮﺍﻗﻊ ﺍﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ‪ /‬ﻭﺭﻗﺔ ﻓﺮﻋﻴﺔ ‪4‬‬

‫ﻳﻤﻜﻦﺍﻟﺘﻌﺒﻴﺮ ﻋﻦ ﺍﻹﻧﺸﺎءﺍﺕ ﻋﻠﻰ ﻭﺟﻪ ﺍﻟﺨﺼﻮﺹ "ﻭﻓﻘﺎً ﻷﻫﺪﺍﻑ ﺍﻻﺳﺘﻤﺮﺍﺭﻳﺔ ﺍﻟﺒﺼﺮﻳﺔ ﻭﺍﻟﺤﻀﺮﻳﺔ ﻭﺍﻟﻤﻨﺎﻇﺮ ﺍﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‬
‫ﺍﻟﻤﺘﻮﻗﻌﺔ"‪ .‬ﻳﺼﺮﺡ ﺑﺸﻜﻞ ﻻ ﻟﺒﺲ ﻓﻴﻪ ﺑﺈﺩﺧﺎﻝ ﻟﻮﺍﺉﺢ ﺍﻷﺟﻬﺰﺓ ﺍﻟﺘﻲ ﺗﻬﺪﻑ ﺇﻟﻰ ﺣﻤﺎﻳﺔ ﻭﺟﻬﺎﺕ ﺍﻟﻨﻈﺮ ﺍﻟﻘﺮﻳﺒﺔ ﺃﻭ ﺍﻟﺒﻌﻴﺪﺓ‬
‫ﺣﻴﺚﻳﻤﻜﻦ ﺭﺅﻳﺘﻬﺎ ﻣﻦ ﻧﻘﻄﺔ ﻣﻌﻴﻨﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‪.‬‬

‫ﻣﻦﺍﻟﻤﺤﺘﻤﻞ ﺃﻥ ﺗﺆﺛﺮ ﻫﺬﻩ ﺍﻷﺟﻬﺰﺓ ﻋﻠﻰ ﻗﻮﺍﻋﺪ ﺍﻟﺘﺨﻄﻴﻂ ﺃﻭ ﺍﻟﻜﺜﺎﻓﺔ‪ .‬ﻭﻣﻊ ﺫﻟﻚ ‪ ،‬ﻓﻤﻦ ﺍﻷﻛﺜﺮ ﺷﻴﻮﻋﺎً ﻭﻟﻜﻦ ﺃﻳﻀﺎً ﻣﻦ‬
‫ﺍﻷﺳﻬﻞﺗﺼﻤﻴﻢ ﺁﻟﻴﺔ ﺗﻌﻤﻞ ﻋﻠﻰ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻹﻧﺸﺎءﺍﺕ‪ .‬ﺗﺘﻜﻮﻥ ﺍﻵﻟﻴﺔ ‪ ،‬ﻣﻦ ﺩﺭﺍﺳﺔ ﺍﻟﻤﻨﺎﻇﺮ ﺍﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ ‪ ،‬ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻭﺟﻬﺎﺕ‬
‫ﺍﻟﻨﻈﺮﺍﻟﺘﻲ ﻳﺠﺐ ﺣﻤﺎﻳﺘﻬﺎ ﻣﻦ ﺧﻼﻝ ﻣﻨﻊ ﺇﻧﺸﺎء ﺍﻹﻧﺸﺎءﺍﺕ ﺍﻟﺘﻲ ﻣﻦ ﺍﻟﻤﺤﺘﻤﻞ ﺃﻥ ﻳﻐﻴﺮ ﺍﺭﺗﻔﺎﻋﻬﺎ ﺍﻹﺩﺭﺍﻙ ﺍﻟﺒﺼﺮﻱ‬
‫ﻟﻠﻤﻨﺎﻇﺮﺍﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪.‬‬

‫ﻭﺛﻴﻘﺔﺑﻴﺎﻧﻴﺔ ﺗﺤﺪﺩ ﻭﺟﻬﺎﺕ ﺍﻟﻨﻈﺮ ﻫﺬﻩ ﻭﺗﺤﺪﺩ ﻣﺤﻴﻂ ﻭﺻﻔﺔ ﻃﺒﻴﺔ )ﺷﻌﺎﻉ ﺃﻭ ﻣﻨﻄﻘﺔ(‪ .‬ﻳﺤﺪﺩ ﺍﻟﺠﺰء ﺍﻟﺤﺮﻓﻲ ﻣﻦ ﺍﻟﻠﻮﺍﺉﺢ‬
‫ﻗﻴﻮﺩﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻟﻤﻄﺒﻘﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ﺍﻟﻤﺒﻨﻴﺔ ﺩﺍﺧﻞ ﺍﻟﻤﺤﻴﻂ ‪ ،‬ﻭﺍﻟﺘﻲ ﻳﻤﻜﻦ ﺃﻥ ﺗﺘﺨﺬ ﺷﻜﻞ ﺃﻗﺼﻰ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﺃﻭ ﺃﻗﺼﻰ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ‬
‫ﺇﺟﻤﺎﻟﻲ‪.‬‬

‫ﻳﻤﻜﻦﺃﻥ ﻳﺸﺘﻤﻞ ﻧﻔﺲ ﺍﻟﺤﺰﻣﺔ ﻋﻠﻰ ﻋﺪﺓ ﻗﻄﺎﻋﺎﺕ ﺗﺘﻮﺍﻓﻖ ﻣﻊ ﺍﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎﺕ ﺍﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﻟﻠﻤﺸﺎﻫﺪ ﺍﻟﻘﺮﻳﺒﺔ ﻭﺍﻟﻤﻨﺎﻇﺮ‬
‫ﺍﻟﺒﻌﻴﺪﺓ ‪،‬ﻟﻠﺤﺼﻮﻝ ﻋﻠﻰ ﻣﻨﺎﻇﺮ ﻣﺒﺎﺷﺮﺓ ﻭﻣﻨﺎﻇﺮ ﺟﺎﻧﺒﻴﺔ‪.‬‬

‫ﺩﺍﺉﻤﺎًﻣﺎ ﻳﺘﻢ ﺇﻏﻼﻕ ﺍﻟﺤﺰﻣﺔ ﻋﻨﺪ ﻧﻬﺎﻳﺘﻬﺎ ﻭﺫﻟﻚ ﻟﺘﻘﻴﻴﺪ ﻣﺠﺎﻝ ﺗﻄﺒﻴﻘﻬﺎ ﺑﺸﻜﻞ ﺻﺤﻴﺢ‪.‬‬

‫ﺳﺘﻬﺘﻢﺍﻟﻠﻮﺍﺉﺢ ﺑﺎﻹﺷﺎﺭﺓ ﺇﻟﻰ ﺃﻥ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻋﺎﺕ ﺍﻟﻘﺼﻮﻯ ﺍﻟﻤﺮﺗﺒﻄﺔ ﺑﺎﻟﺤﺰﻡ ﻳﺘﻢ ﻓﺮﺿﻬﺎ ﻋﻠﻰ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻋﺎﺕ ﺍﻟﻘﺼﻮﻯ ﺍﻟﻤﻄﺒﻘﺔ‬
‫ﻣﻦﺣﻴﺚ ﺍﻟﻤﺒﺪﺃ ﺩﺍﺧﻞ ﺍﻟﻤﻨﺎﻃﻖ ﺍﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﻣﻦ ‪.PLU‬‬

‫ﻳﻤﻜﻦﻟﻠﻮﺻﻔﺎﺕ ﺍﻟﻨﻮﻋﻴﺔ ﺍﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ‪ ،‬ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ ﺍﻟﻤﺜﺎﻝ ‪ ،‬ﺑﺎﻟﺤﺎﺟﺔ ﺇﻟﻰ ﻋﺪﻡ ﺇﻏﻼﻕ ﺍﻟﻤﻨﻈﻮﺭﺍﺕ ﺍﻟﺒﺼﺮﻳﺔ ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﺃﻥ‬
‫ﺗﻜﻤﻞﺍﻟﻮﺻﻔﺎﺕ ﺍﻟﻜﻤﻴﺔ‪ .‬ﺑﻤﻔﺮﺩﻫﻢ ‪ ،‬ﺳﻴﻜﻮﻥ ﻣﻦ ﺍﻟﺼﻌﺐ ﻣﻊ ﺫﻟﻚ ﺗﻄﺒﻴﻘﻬﻢ ﻭﺑﺎﻟﻜﺎﺩ ﻳﻜﻮﻧﻮﻥ ﻗﺎﺩﺭﻳﻦ ﻋﻠﻰ ﺣﻤﺎﻳﺔ ﺍﻵﺭﺍء‬
‫ﺍﻟﺮﺍﺉﻌﺔﺑﺸﻜﻞ ﻓﻌﺎﻝ‪.‬‬

‫ﺣﺴﺎﺏﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻋﺎﺕ ﻭﺍﻟﻘﻮﺍﻟﺐ‬ ‫‪.4‬‬

‫ﻣﻦﺃﺟﻞ ﺗﺄﻣﻴﻦ ﺣﺴﺎﺏ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻋﺎﺕ ﻭﺍﻷﺑﻌﺎﺩ ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﺃﻥ ﺗﺴﻌﻰ ﺍﻟﻠﻮﺍﺉﺢ ﺇﻟﻰ ﺗﺤﺪﻳﺪ ‪ ،‬ﺳﻮﺍء ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺴﺮﺩ ﺃﻭ ﻓﻲ ﺍﻷﺣﻜﺎﻡ‬
‫ﺍﻟﻌﺎﻣﺔﺍﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ‪ ،‬ﺍﻟﻨﻘﺎﻁ ﺍﻟﻤﻨﺨﻔﻀﺔ ﻭﺍﻟﻤﺮﺗﻔﻌﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﻳﺠﺐ ﺍﻹﺷﺎﺭﺓ ﺇﻟﻴﻬﺎ ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ ﺇﻟﻰ ﺣﺴﺎﺑﻬﺎ ﻃﺮﻕ ﻻ‬
‫ﺗﺨﻠﻮﻣﻦ ﻣﺮﺍﻋﺎﺓ ﺍﻟﺤﺎﻟﺔ ﺍﻟﺨﺎﺻﺔ ﻟﻸﺭﺽ ﺍﻟﻤﻨﺤﺪﺭﺓ‪.‬‬

‫ﺍﻟﻰ(ﻧﻘﺎﻁ ﻣﻨﺨﻔﻀﺔ‬

‫ﻣﻦﺍﻟﻤﺤﺘﻤﻞ ﺃﻥ ﺗﺸﻜﻞ ﻋﺪﺓ ﻧﻘﺎﻁ ﻣﻨﺨﻔﻀﺔ ﺍﻟﻨﻘﻄﺔ ﺍﻟﻤﺮﺟﻌﻴﺔ ﻟﺤﺴﺎﺏ ﻗﺎﻋﺪﺓ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﺃﻥ ﻳﻜﻮﻥ‪:‬‬
 ‫ﻛﺘﺎﺑﺔ‪PLU‬‬ ‫ﻏﺮﻳﺪﺍﻭﻩ‬
‫‪10‬‬
‫ﺇﻝﺃﻧﻈﻤﺔ‬
‫ﺿﺪﺍﻟﺨﺼﺎﺉﺺ ﺍﻟﺤﻀﺮﻳﺔﻭﺍﻟﻤﻌﻤﺎﺭﻱﻭﺍﻟﺒﻴﺉﺔ ﻭﺍﻟﻤﻨﺎﻇﺮ ﺍﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪2.1.3.2ICHE/F‬‬
‫ﺻﺤﻴﻔﺔ‪ / 1‬ﻗﻴﺎﺱ ﺍﻟﺤﺠﻢ ﻭﻣﻮﺍﻗﻊ ﺍﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ‪ /‬ﻭﺭﻗﺔ ﻓﺮﻋﻴﺔ ‪4‬‬

‫ﺍﻷﺭﺽﺍﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ ﻛﻤﺎ ﻫﻲ ﻣﻮﺟﻮﺩﺓ ﻗﺒﻞ ﺃﻋﻤﺎﻝ ﺍﻟﺤﻔﺮ ﺃﻭ ﺍﻟﺮﻓﻊ ﺍﻟﻼﺯﻣﺔ ﻹﻧﺠﺎﺯ ﺍﻟﻤﺸﺮﻭﻉ‪ .11‬ﻟﻦ ﻳﺘﻢ ﺃﺧﺬ ﺍﻟﺮﺩﻡ‬ ‫‪-‬‬
‫ﺍﻟﺴﺎﺑﻖﻏﻴﺮ ﺍﻟﻤﺮﺗﺒﻂ ﺑﺎﻟﻤﺸﺮﻭﻉ ﺍﻟﺬﻱ ﻳﺘﺠﺎﻫﻞ ﺃﺣﻜﺎﻡ ‪ PLU‬ﻓﻲ ﺍﻻﻋﺘﺒﺎﺭ‪ .12‬ﺍﻋﺘﻤﺎﺩﺍً ﻋﻠﻰ ﻋﻤﺮ ﺃﻋﻤﺎﻝ ﺍﻟﺤﻔﺮ‬
‫ﻭﺍﻷﻫﺪﺍﻑﺍﻟﺘﻲ ﺗﺴﻌﻰ ﺇﻟﻰ ﺗﺤﻘﻴﻘﻬﺎ ‪ ،‬ﻳﻘﻴﻢّ ﺍﻟﻘﺎﺿﻲ ﻣﺎ ﺇﺫﺍ ﻛﺎﻧﺖ "ﺗﻬﺪﻑ ﺇﻟﻰ ﺍﻟﺴﻤﺎﺡ ﺑﺎﻟﺒﻨﺎء ﻋﻠﻰ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ‬
‫ﺃﻛﺒﺮﻣﻦ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻷﻗﺼﻰ ﺍﻟﻤﺴﻤﻮﺡ ﺑﻪ ﻋﺎﺩﺓ ً"‪.13‬‬

‫ﺗﺼﻨﻴﻒ‪ :NGF‬ﻫﺬﺍ ﺍﻟﻨﻈﺎﻡ ﺍﻟﻤﺮﺟﻌﻲ ﻣﻮﺿﻮﻋﻲ ؛‬ ‫‪-‬‬

‫ﻣﺴﺘﻮﻯﺍﻟﺸﺎﺭﻉ ﺃﻭ ﺣﻖ ﺍﻟﻄﺮﻳﻖ ﺍﻟﻌﺎﻡ‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫ﺍﺧﺘﻴﺎﺭﺍﻟﻨﻘﻄﺔ ﺍﻟﻤﺮﺟﻌﻴﺔ ﻟﻴﺲ ﻣﺤﺎﻳﺪﺍً‪ :‬ﺇﺫﺍ ﺍﺧﺘﺎﺭ ﻣﺆﻟﻔﻮ ﺍﻟﻠﻮﺍﺉﺢ ﺗﻔﻀﻴﻞ ﺍﻟﻤﻈﻬﺮ ﺍﻟﺠﺎﻧﺒﻲ ﻓﻲ ﺍﻟﺸﺎﺭﻉ ﻋﻠﻰ ﺣﺴﺎﺏ‬
‫ﺍﻟﻮﺍﺟﻬﺔﺍﻟﺨﻠﻔﻴﺔ ‪ ،‬ﻭﺍﻟﺘﻲ ﻳﻤﻜﻦ ﺃﻥ ﺗﻜﻮﻥ ﺫﺍﺕ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﻣﺨﺘﻠﻒ ﺗﻤﺎﻣﺎً ﻋﻦ ﺍﻟﻮﺍﺟﻬﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﺸﺎﺭﻉ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺍﻷﺭﺽ ﻓﻲ‬
‫ﻣﻨﺤﺪﺭ ‪،‬ﺳﻮﻑ ﻳﻔﻀﻠﻮﻥ ﻧﻘﻄﺔ ﻣﻨﺨﻔﻀﺔ ﺛﺎﺑﺘﺔ ﺑﺎﻟﺮﺟﻮﻉ ﺇﻟﻰ ﻣﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﺸﺎﺭﻉ‪.‬‬

‫ﺇﺫﺍﻛﺎﻧﺖ ﺍﻟﻨﻘﻄﺔ ﺍﻟﻤﺮﺗﻔﻌﺔ ﻫﻲ ﺍﺳﺘﻨﺰﺍﻑ ﺍﻟﺴﻘﻒ )ﺍﻧﻈﺮ ﺃﺩﻧﺎﻩ( ‪ ،‬ﻓﺴﺘﻜﻮﻥ ﺍﻟﻨﻘﻄﺔ ﺍﻟﻤﻨﺨﻔﻀﺔ ﻋﺎﺩﺓ ًﻫﻲ ﺍﻟﻨﻘﻄﺔ ﺍﻟﻤﻮﺟﻮﺩﺓ‬
‫ﺃﻋﻠﻰﻣﺼﺮﻑ ﺍﻟﺴﻘﻒ ﻣﺒﺎﺷﺮﺓ ً‪ ،‬ﺣﺘﻰ ﺇﺫﺍ ﻛﺎﻧﺖ ﻧﻘﻄﺔ ﺃﺧﺮﻯ ﻣﻦ ﺍﻟﻤﺒﻨﻰ ﺗﻘﻊ ﻓﻲ ﻣﺴﺘﻮﻯ ﻣﻨﺨﻔﺾ‪.14‬‬

‫ﻭﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ‪،‬ﻓﺈﻥ ﺍﻹﺷﺎﺭﺓ ﺇﻟﻰ "ﺃﺩﻧﻰ ﻧﻘﻄﺔ" ﻓﻲ ﺑﻨﺎء ﻟﺤﺴﺎﺏ ﺍﺭﺗﻔﺎﻋﻪ ﺗﻌﻨﻲ ﺑﺎﻟﻀﺮﻭﺭﺓ ﻣﺴﺘﻮﻯ ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻟﺬﻱ ﻳﻜﻮﻥ ﺍﻟﺒﻨﺎء‬
‫ﻓﻮﻗﻪﻣﺮﺉﻴﺎً‪.15.‬‬

‫ﺑﺸﻜﻞﻋﺎﻡ ‪ ،‬ﻻ ﻳﻤﻜﻦ ﺃﺧﺬ ﺍﻟﻨﻘﻄﺔ ﺍﻟﻤﺮﺟﻌﻴﺔ ﺇﻻ ﻓﻲ ﻧﻄﺎﻕ ﺃﺛﺮ ﺍﻟﺒﻨﺎء ﻭﻟﻴﺲ ﻓﻲ ﺟﻤﻴﻊ ﺃﻧﺤﺎء ﻗﻄﻌﺔ ﺍﻷﺭﺽ ‪ ،‬ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ‬
‫ﺍﻟﻤﺜﺎﻝ‪.16‬‬

‫ﻳﻨﺒﻐﻲﻟﻔﺖ ﺍﻧﺘﺒﺎﻩ ﻭﺍﺿﻌﻲ ﺍﻟﺨﻄﻂ ﺇﻟﻰ ﺍﻟﺼﻌﻮﺑﺎﺕ ﺍﻟﺘﻲ ﻏﺎﻟﺒﺎً ﻣﺎ ﻳﻨﻄﻮﻱ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﺍﻟﺘﺜﺒﻴﺖ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ ﻓﻲ‬
‫ﺍﻟﻤﻨﺎﻃﻖﺍﻟﺤﻀﺮﻳﺔ ‪ ،‬ﻷﻥ ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ ﺭﺑﻤﺎ ﺗﻜﻮﻥ ﻗﺪ ﻏﻄُﻴﺖ ﻋﺪﺓ ﻣﺮﺍﺕ‪ .‬ﻭﺑﺎﻟﻤﺜﻞ ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺍﻟﺪﻗﺔ ﻓﻲ ﺃﻥ ﺍﻷﺭﺽ‬
‫ﺍﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔﻫﻲ ﻣﺴﺘﻮﻯ ﺍﻷﺭﺽ ﻗﺒﻞ ﺍﻷﻋﻤﺎﻝ ﻟﻴﺴﺖ ﻛﺎﻓﻴﺔ ﺩﺍﺉﻤﺎً ‪ ،‬ﻷﻥ ﺑﻌﺾ ﺍﻷﻋﻤﺎﻝ ﺭﺑﻤﺎ ﺗﻤﺖ ﻗﺒﻞ ﻃﻠﺐ ﺗﺮﺧﻴﺺ‬
‫ﺍﻟﺒﻨﺎء‪.‬ﻳﻮﻟﺪ ﺗﺼﻨﻴﻒ ‪ NGF‬ﻗﺪﺭﺍً ﺃﻗﻞ ﻣﻦ ﻋﺪﻡ ﺍﻟﻴﻘﻴﻦ‪.‬‬

‫ﺗﻈﻞﺍﻟﺤﻘﻴﻘﺔ ﺃﻧﻪ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋﺪﻡ ﻭﺟﻮﺩ ﺩﻗﺔ ﻓﻲ ﻫﺬﻩ ﺍﻟﻨﻘﻄﺔ ‪ ،‬ﻳﺘﻢ ﺣﺴﺎﺏ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ ﺍﻟﻘﺎﺿﻲ ﻣﻦ ﺍﻷﺭﺽ‬
‫ﺍﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪.17.‬‬

‫ﻗﺪﺗﺘﻀﻤﻦ ‪ PLU‬ﻣﺘﻄﻠﺒﺎﺕ ﻟﺮﻓﻊ ﺃﺩﻧﻰ ﻣﺴﺘﻮﻯ ﻣﻦ ﺍﻟﺒﻨﺎء ﺍﻟﻤﺤﺪﺩ ﻋﻠﻰ ﺃﺳﺎﺱ ﺗﺼﻨﻴﻒ )ﺗﺼﻨﻴﻒ ‪ (NGF‬ﺃﻭ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ‬
‫ﺑﺎﻷﻣﺘﺎﺭﻣﺤﺴﻮﺏ ﻣﻦ ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪ .‬ﻫﺬﺍ ﻫﻮ ﺍﻟﺤﺎﻝ ﺑﺸﻜﻞ ﺧﺎﺹ ﻟﻤﺮﺍﻋﺎﺓ ﺍﻻﻟﺘﺰﺍﻣﺎﺕ ﺍﻟﻤﺘﺰﺍﻳﺪﺓ ﺍﻟﻨﺎﺗﺠﺔ ﻋﻦ ﺧﻄﺔ‬
‫ﺍﻟﻮﻗﺎﻳﺔﻣﻦ ﻣﺨﺎﻃﺮ ﺍﻟﻔﻴﻀﺎﻧﺎﺕ‪ .18.‬ﻣﻦ ﺍﻟﻀﺮﻭﺭﻱ ﺑﻌﺪ ﺫﻟﻚ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﺎ ﺇﺫﺍ ﻛﺎﻥ ﻫﺬﺍ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻹﺿﺎﻓﻲ ﺍﻟﻤﻔﺮﻭﺽ ﻳﺆﺧﺬ ﻓﻲ‬
‫ﺍﻻﻋﺘﺒﺎﺭﻋﻨﺪ ﻗﻴﺎﺱ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻹﻧﺸﺎءﺍﺕ‪ .‬ﺗﺸﻴﺮ ﺍﻟﻠﻮﺍﺉﺢ ﺇﻟﻰ ﻣﺎ ﺇﺫﺍ ﻛﺎﻥ ﺍﻟﻘﻴﺎﺱ ﻣﺼﻨﻮﻋﺎً ﻣﻦ‬

‫‪، SCI Vista Amena، no. 195651، BJDU 1/2001، p. 69.11‬ﺍﻟﺘﻄﺒﻴﻖ‪ .‬ﺭﻗﻢ ‪ 27 - 120067‬ﺃﻛﺘﻮﺑﺮ ‪ Znamiec ، 2000‬ﻭ ‪ ، Lemée‬ﻓﺒﺮﺍﻳﺮ‬
‫‪EC 261992‬‬
‫‪12‬ﻡ ‪ 12‬ﺁﺫﺍﺭ ‪ 1990‬ﻋﺪﺩ ‪.93426‬‬
‫‪13‬ﻡ ‪ 9‬ﻳﻮﻧﻴﻮ ‪ ، 2004‬ﺍﻟﺴﻴﺪ ﻭﺍﻟﺴﻴﺪﺓ ﺩﻱ ﺭﻳﺒﺎﺱ ‪ ،‬ﺭﻗﻢ ‪ ، BJDU 5/2004 ، 248042‬ﺹ‪ ، 373 .‬ﺍﺧﺘﺘﻢ‪ .‬ﻳﻌﻄﻰ‪.‬‬
‫‪.14‬ﺭﻗﻢ ‪، M. Beule، Aiguilles، 253855‬ﻓﺒﺮﺍﻳﺮ‪EC 4 2004 .‬‬
‫‪15‬ﻡ ‪ 14‬ﺁﺫﺍﺭ ‪ 2011‬ﺑﻠﺪﻳﺔ ﺃﺟﺎﻛﺴﻴﻮ ﺭﻗﻢ ‪.308987‬‬
‫‪16‬ﻡ ‪ 14‬ﺣﺰﻳﺮﺍﻥ ‪ 2004‬ﻣﺎﺭﻳﻮﺕ ﺭﻗﻢ ‪.243811‬‬
‫‪.17‬ﺍﺧﺘﺘﻢ‪ .‬ﺳﻴﻨﺮﺯ ‪، M. Lespinet، no. 239062، BJDU 4/2002، p. 265 ،‬ﺃﺑﺮﻳﻞ ‪7، 1994، Fleuriot، no. 93NC00428 - CE 29 2002‬‬
‫‪CAA Nancy، April‬‬
‫‪18‬ﺗﺬﻛﺮ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ‪ ° R. 151-42 4‬ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺗﺨﻄﻴﻂ ﺍﻟﻤﺪﻥ ﻳﺼﺮﺡ ﺑﻮﺿﻊ ﻗﻮﺍﻋﺪ ﻣﺘﺒﺎﻳﻨﺔ ﺑﻴﻦ ﺍﻟﻄﺎﺑﻖ ﺍﻷﺭﺿﻲ ﻭﺍﻟﻄﻮﺍﺑﻖ ﺍﻟﻌﻠﻴﺎ ﻣﻦ ﺍﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ﻟﻤﺮﺍﻋﺎﺓ‬
‫ﻣﺨﺎﻃﺮﺍﻟﻔﻴﻀﺎﻧﺎﺕ ﻭﺍﻟﻐﺮﻕ‪.‬‬
 ‫ﻛﺘﺎﺑﺔ‪PLU‬‬ ‫ﻏﺮﻳﺪﺍﻭﻩ‬
‫‪11‬‬
‫ﺇﻝﺃﻧﻈﻤﺔ‬
‫ﺿﺪﺍﻟﺨﺼﺎﺉﺺ ﺍﻟﺤﻀﺮﻳﺔﻭﺍﻟﻤﻌﻤﺎﺭﻱﻭﺍﻟﺒﻴﺉﺔ ﻭﺍﻟﻤﻨﺎﻇﺮ ﺍﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪2.1.3.2ICHE/F‬‬
‫ﺻﺤﻴﻔﺔ‪ / 1‬ﻗﻴﺎﺱ ﺍﻟﺤﺠﻢ ﻭﻣﻮﺍﻗﻊ ﺍﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ‪ /‬ﻭﺭﻗﺔ ﻓﺮﻋﻴﺔ ‪4‬‬

‫ﻣﻦﻣﺴﺘﻮﻯ ﺍﻷﺭﺽ ﻗﺒﻞ ﺍﻷﻋﻤﺎﻝ ‪ ،‬ﻣﻦ ﻣﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﺮﺩﻡ ﺍﻟﺬﻱ ﺗﻔﺮﺿﻪ ﺍﻟﻠﻮﺍﺉﺢ ﺃﻭ ﻣﻦ ﻣﺴﺘﻮﻯ ﺍﻷﺭﺿﻴﺔ ﺍﻟﻤﻨﺨﻔﻀﺔ ﺃﻭ‬
‫ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯﺍﻟﻨﻬﺎﺉﻲ ﻟﻠﺒﻼﻁ‪.‬‬

‫ﺏ(ﻧﻘﺎﻁ ﻋﺎﻟﻴﺔ‬

‫ﻳﺠﺐﺗﺤﺪﻳﺪ ﺍﻟﻨﻘﺎﻁ ﺍﻟﻤﺮﺗﻔﻌﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﻣﻦ ﺍﻟﻤﺤﺘﻤﻞ ﺃﻥ ﺗﻜﻮﻥ ﺑﻤﺜﺎﺑﺔ ﻣﺮﺟﻊ ﻟﺤﺴﺎﺏ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻹﺟﻤﺎﻟﻲ ﻟﻠﻤﺒﻨﻰ ﺃﻭ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ‬
‫ﺍﻟﻮﺍﺟﻬﺎﺕ‪.‬ﻟﻤﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﺍﻟﻮﺿﻮﺡ ‪ ،‬ﻳﻔﻀﻞ ﺗﻀﻤﻴﻦ ﻫﺬﻩ ﺍﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ ﻓﻲ ﺍﻷﺣﻜﺎﻡ ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ ﺍﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﻘﻴﺎﺱ ﺍﻟﺤﺠﻢ ﻭﻣﻮﻗﻊ‬
‫ﺍﻹﻧﺸﺎءﺍﺕﺑﺪﻻ ًﻣﻦ ﺇﺩﺭﺍﺟﻬﺎ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺴﺮﺩ )ﺍﻧﻈﺮ ﺍﻟﻮﺭﻗﺔ ﺭﻗﻢ ‪ 1‬ﺣﻮﻝ ﻋﺮﺽ ﺍﻟﻘﻮﺍﻋﺪ ﺍﻟﺤﺠﻤﻴﺔ(‪.‬‬

‫‪19‬‬‫ﻓﻲﺣﺎﻟﺔ ﻋﺪﻡ ﻭﺟﻮﺩ ﺩﻗﺔ ﻓﻲ ﻫﺬﻩ ﺍﻟﻨﻘﻄﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﻠﻮﺍﺉﺢ ‪ ،‬ﺳﻴﺘﻢ ﺣﺴﺎﺏ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ﻣﻦ ﺣﻴﺚ ﺍﻟﻤﺒﺪﺃ ﻋﻨﺪ ﻣﺼﺮﻑ ﺍﻟﺴﻘﻒ‬
‫‪،‬ﻣﺎ ﻟﻢ ﻳﻜﻦ ﺍﻟﻐﺮﺽ ﻣﻦ ﺍﻟﻘﺎﻋﺪﺓ ﻳﺆﺩﻱ ﺇﻟﻰ ﺍﺧﺘﻴﺎﺭ ﻧﻘﻄﺔ ﻣﺮﺟﻌﻴﺔ ﺃﺧﺮﻯ )ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ ﺍﻟﻤﺜﺎﻝ‪ :‬ﻟﺘﻄﺒﻴﻖ ﻗﺎﻋﺪﺓ ﺃﻗﺼﻰ‬
‫ﺍﺭﺗﻔﺎﻉﻋﻨﺪ ﺣﺪﻭﺩ ﺍﻟﺘﻘﺴﻴﻢ ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻗﻴﺎﺳﻬﺎ ﻋﻨﺪ ﺃﻗﺮﺏ ﻧﻘﻄﺔ ﺇﻟﻰ ﻣﺨﻄﻂ ﺍﻟﺤﺪﻭﺩ ﻭﻋﻨﺪ ﺍﻟﺘﻼﻝ ﺇﺫﺍ ﻛﺎﻧﺖ ﻫﺬﻩ ﺍﻟﻮﺍﺟﻬﺔ ﻻ‬
‫ﺗﺤﺘﻮﻱﻋﻠﻰ ﻣﺼﺮﻑ ﺳﻘﻒ(‪ .20‬ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋﺪﻡ ﺍﻟﻴﻘﻴﻦ ‪ ،‬ﻳﻈﻞ ﺍﻟﻘﺎﺿﻲ ﻣﻨﺘﺒﻬﺎً ﻷﻫﺪﺍﻑ ﻣﺆﻟﻔﻲ ‪ PLU‬ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻨﺤﻮ‬
‫ﺍﻟﻤﻨﺼﻮﺹﻋﻠﻴﻪ ﻓﻲ ﺗﻘﺮﻳﺮ ﺍﻟﻌﺮﺽ ﺍﻟﺘﻘﺪﻳﻤﻲ‪.‬‬

‫ﺛﻼﺛﺔﺃﻣﺜﻠﺔ ﺗﻮﺿﺢ ﺍﻟﺴﻮﺍﺑﻖ ﺍﻟﻘﻀﺎﺉﻴﺔ‪:‬‬

‫ﻓﻲﻇﺮﻭﻑ ﺍﻟﺤﺎﻟﺔ ‪ ،‬ﻭﻣﻊ ﺍﻷﺧﺬ ﻓﻲ ﺍﻻﻋﺘﺒﺎﺭ ﻋﻠﻰ ﻭﺟﻪ ﺍﻟﺨﺼﻮﺹ ﺍﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎﺕ ﺍﻟﻮﺍﺭﺩﺓ ﻓﻲ ﺗﻘﺮﻳﺮ ﺍﻟﻌﺮﺽ‬ ‫‪-‬‬
‫ﺍﻟﺘﻘﺪﻳﻤﻲ ‪،‬ﻓﺈﻥ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ﺛﺎﺑﺖ ]"ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻟﻤﻄﻠﻖ"[ ﻳﺠﺐ ﺗﻘﻴﻴﻤﻪ ﻣﻦ ﻣﺼﺮﻑ ﺍﻟﺴﻘﻒ "؛" ‪Lebon T .:‬‬
‫‪، Syndicat intercommunity scolaire du premier cycle de Nancy et Vicq، n °21507،‬‬
‫ﻣﺎﻳﻮ‪CE 29 1987‬‬

‫ﻡ‪ 28‬ﻳﻮﻟﻴﻮ ‪ ، 1989‬ﺑﻠﺪﻳﺔ ﺳﺎﻥ ﺟﺎﻥ ﺩﻱ ﻣﻮﺯﻭﻝ ‪ ،‬ﺭﻗﻢ ‪ :89708‬ﺑﺨﺼﻮﺹ ﺍﻟﻼﺉﺤﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺗﻨﺺ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ "‬ ‫‪-‬‬
‫ﺍﺭﺗﻔﺎﻉﺍﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ﻳﺠﺐ ﺃﻻ ﻳﺘﺠﺎﻭﺯ ‪ 7‬ﺃﻣﺘﺎﺭ ]‪ "[...‬ﻭﺍﻟﺘﻲ ﺣﺪﺩﺕ ﻗﻮﺍﻋﺪ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ " ﻻ ﺗﻨﻄﺒﻖ ﻋﻠﻰ ﺭﻓﻊ ﺍﻟﻐﺮﻑ‬
‫ﺍﻟﻔﻨﻴﺔ ‪،‬ﻭﺍﻟﻬﻮﺍﺉﻴﺎﺕ ‪ ،‬ﻭﺍﻟﻤﺪﺍﺧﻦ ‪ ،‬ﻭﺃﺟﻬﺰﺓ ﺍﻟﺘﻬﻮﻳﺔ "‪ ،‬ﺍﺳﺘﻨﺘﺞ ﻣﺠﻠﺲ ﺍﻟﺪﻭﻟﺔ ﻣﻦ ﻫﺬﻩ ﺍﻷﺣﻜﺎﻡ ﺃﻥ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ‬
‫ﺍﻟﺬﻱﻳﺘﻌﻴﻦ ﺃﺧﺬﻩ ﻓﻲ ﺍﻻﻋﺘﺒﺎﺭ ﻟﻢ ﻳﻜﻦ ﻣﻦ ﺳﻄﺢ ﺍﻟﺼﺮﻑ ﺍﻟﺼﺤﻲ ﻭﻟﻜﻦ ﻣﻦ ﺃﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﺒﻨﻰ ؛‬

‫‪. ".‬ﺭﻗﻢ ‪ :118651‬ﻧﻔﺲ ﺍﻟﺤﻞ ﻟﻼﺉﺤﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺗﺤﺪﺩ ﺃﻥ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻋﺎﺕ ﺍﻟﺘﻲ ﺗﺤﺪﺩﻫﺎ "ﻻ ﺗﺸﻤﻞ ﺍﻷﻋﻤﺎﻝ‬ ‫‪-‬‬
‫ﺍﻷﺳﺎﺳﻴﺔﻭﺫﺍﺕ ﺍﻟﺘﺄﺛﻴﺮ ﺍﻟﻀﻌﻴﻒ ﻣﺜﻞ ﺃﻛﻮﺍﻡ ﺍﻟﻤﺪﺧﻨﺔ ﻭﺍﻟﺘﻬﻮﻳﺔ ‪ ،‬ﻭﺍﻟﻐﺮﻑ ﺍﻟﻔﻨﻴﺔ ﻟﻠﻤﺼﺎﻋﺪ ‪ ،‬ﻭﺍﻟﺪﺭﺍﺑﺰﻳﻦ ‪،‬‬
‫ﺣﻮﺍﺟﺰ ‪،‬ﺇﻟﺦ ‪ ، Consorts Cahier ،‬ﻣﺎﺭﺱ ‪CE 25 1996‬‬

‫ﻟﻘﻴﺎﺱﺃﻗﺼﻰ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﺇﺟﻤﺎﻟﻲ ﻟﻠﻤﺒﻨﻰ‪ ،‬ﺍﻟﻨﻘﻄﺔ ﺍﻟﻤﺮﺟﻌﻴﺔ ﺍﻟﻌﻠﻴﺎ ﺍﻟﻤﻔﻀﻠﺔ ﻫﻲ "ﺃﻋﻠﻰ ﻧﻘﻄﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺒﻨﻰ"‪ .‬ﻭﻣﻊ ﺫﻟﻚ ‪،‬‬
‫ﻻﻳﻨﺒﻐﻲ ﺃﻥ ﺗﻜﻮﻥ ﺍﻟﺼﻴﻐﺔ‬

‫‪19‬ﻡ ‪ 5‬ﻛﺎﻧﻮﻥ ﺍﻟﺜﺎﻧﻲ )ﻳﻨﺎﻳﺮ( ‪ ، 1979‬ﺑﺰﻳﺖ ‪ ،‬ﺭﻗﻢ ‪ ، 10577‬ﻟﻴﺒﻮﻥ‪ .‬ﺹ‪ ، 13 .‬ﺍﺧﺘﺘﻢ‪ .‬ﻻﺑﻴﺘﻮﻝ‪ CE 6 .‬ﻣﺎﻳﻮ ‪، No. 9964، Lebon T. - CE 14 ،1981‬‬
‫‪ Bergeron‬ﺃﺑﺮﻳﻞ ‪. SCI Les Terrasses de la Mer، No. 129479، Lebon T ،1995‬؛ ‪ CE 8‬ﻣﺎﺭﺱ ‪ ، Bréault ، 2002‬ﺭﻗﻢ ‪، 215190‬‬
‫‪ ، Lebon T. ، BJDU 2/2002‬ﺹ‪ 115 .‬؛ ‪ CE 21‬ﻣﺎﺭﺱ ‪ ، 2003‬ﺭﺍﺑﻄﺔ ﺍﻟﺪﻓﺎﻉ ﻋﻦ ﻣﻮﻗﻊ ‪ ، Annecy-le-Vieux‬ﻣﻄﻠﻮﺏ‪ .‬ﺭﻗﻢ ‪2003 ، 222855‬‬
‫‪ ، BJDU 5/‬ﺹ‪ ، 339 .‬ﺍﺧﺘﺘﻢ‪ .‬ﺃﺳﺘﺮﺍﻟﻴﺎ‪.‬‬
‫‪.20‬ﺭﻗﻢ ‪ ، SCI Cédric ، 331347‬ﻳﻮﻟﻴﻮ ‪CE 19 2011‬‬
 ‫ﻛﺘﺎﺑﺔ‪PLU‬‬ ‫ﻏﺮﻳﺪﺍﻭﻩ‬
‫‪12‬‬
‫ﺇﻝﺃﻧﻈﻤﺔ‬
‫ﺿﺪﺍﻟﺨﺼﺎﺉﺺ ﺍﻟﺤﻀﺮﻳﺔﻭﺍﻟﻤﻌﻤﺎﺭﻱﻭﺍﻟﺒﻴﺉﺔ ﻭﺍﻟﻤﻨﺎﻇﺮ ﺍﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪2.1.3.2ICHE/F‬‬
‫ﺻﺤﻴﻔﺔ‪ / 1‬ﻗﻴﺎﺱ ﺍﻟﺤﺠﻢ ﻭﻣﻮﺍﻗﻊ ﺍﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ‪ /‬ﻭﺭﻗﺔ ﻓﺮﻋﻴﺔ ‪4‬‬

‫ﻻﺗﻀﻠﻞ‪ .‬ﺑﺪﻭﻥ ﺃﻱ ﺗﻮﺿﻴﺢ ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻘﺎﺿﻲ ﺃﻥ ﻳﻌﺘﺒﺮ ﺃﻧﻪ ﺗﺼﺮﻳﻒ ﻟﻠﺴﻘﻒ ‪ ،‬ﻣﺎ ﻟﻢ ﻳﺘﺒﻴﻦ ﻣﻦ ﺍﻟﺴﻴﺎﻕ ﺍﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻲ ﺃﻧﻪ‬
‫ﻳﺠﺐﺃﺧﺬ ﻧﻘﻄﺔ ﺃﺧﺮﻯ ﻛﻤﺮﺟﻊ )ﺍﻧﻈﺮ ﺃﻋﻼﻩ(‪ .‬ﻟﺬﻟﻚ ﻣﻦ ﺍﻟﻀﺮﻭﺭﻱ ﺍﻹﺷﺎﺭﺓ ﺑﺮﺳﻢ ﺗﺨﻄﻴﻄﻲ ﺃﻭ ﺣﺮﻓﻴﺎ ًﺇﻟﻰ ﻣﺎ ﻫﻲ ﻫﺬﻩ‬
‫ﺍﻟﻨﻘﻄﺔﺍﻟﻌﺎﻟﻴﺔ‪:‬‬

‫ﺇﻣﺎﺃﻥ ﻳﻜﻮﻥ ﺍﻟﺘﻼﻝ ‪ ،‬ﻭﻫﺬﺍ ﻳﻌﻨﻲ ﺃﻥ ﺧﻂ ﺍﻟﺘﻘﺎﻃﻊ ﺍﻟﻌﻠﻮﻱ ﻷﻗﺴﺎﻡ ﺍﻟﺴﻘﻒ ﻳﻤﻴﻞ ﻋﻠﻰ ﻃﻮﻝ ﺍﻟﻤﻨﺤﺪﺭﺍﺕ‬ ‫‪-‬‬
‫ﺍﻟﻤﻘﺎﺑﻠﺔ ؛‬
‫ﺇﻣﺎﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻸﺳﻄﺢ ﺍﻟﻤﺴﻄﺤﺔ ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺍﻟﺠﺰء ﺍﻟﻌﻠﻮﻱ ﻣﻦ ﺍﻷﻛﺮﻭﺗﻴﺮﻳﻮﻥ )ﻋﻨﺼﺮ ﻣﻦ ﺍﻟﻮﺍﺟﻬﺔ ‪ ،‬ﻳﻘﻊ ﻓﻮﻕ‬ ‫‪-‬‬
‫ﻣﺴﺘﻮﻯﺍﻟﺴﻄﺢ ﺃﻭ ﺍﻟﺸﺮﻓﺔ ﻭﺍﻟﺬﻱ ﻳﺸﻜﻞ ﺣﻮﺍﻓﺎً ﺃﻭ ﺩﺭﺍﺑﺰﻳﻨﺎً ﺻﻠﺒﺎً ﺃﻭ ﻣﻀﻠﻌﺎً( ﺃﻭ ﺍﻟﺠﺰء ﺍﻟﻌﻠﻮﻱ ﻣﻦ ﺍﻟﺴﻄﺢ‪.‬‬

‫ﻳﺠﺐﺃﻥ ﻳﺤﺪﺩ ﺍﻟﺠﻬﺎﺯ ﺍﻟﻤﺨﺘﺎﺭ ﺍﻟﻤﺼﻴﺮ ﺍﻟﻤﺤﺠﻮﺯ ﻟﻠﻬﻴﺎﻛﻞ ﺍﻟﺘﻘﻨﻴﺔ ﻭﺍﻟﻤﺪﺍﺧﻦ ﻭﻋﻨﺎﺻﺮ ﺍﻟﺒﻨﻴﺔ ﺍﻟﻔﻮﻗﻴﺔ ﺍﻷﺧﺮﻯ )ﺃﺟﻬﺰﺓ ﺇﻧﺘﺎﺝ‬
‫ﺍﻟﻄﺎﻗﺔﺍﻟﻤﺘﺠﺪﺩﺓ ‪ ،‬ﻭﺃﺟﻬﺰﺓ ﺍﺳﺘﻌﺎﺩﺓ ﻣﻴﺎﻩ ﺍﻷﻣﻄﺎﺭ ‪ ،‬ﻭﺃﺟﻬﺰﺓ ﺍﻟﻌﺰﻝ ﺍﻟﺤﺮﺍﺭﻱ ‪ ،‬ﻭﺍﻟﻌﻨﺼﺮ ﺍﻟﺰﺧﺮﻓﻲ ﺍﻟﻤﻌﻤﺎﺭﻱ ‪ ،‬ﻭﺳﻘﻒ‬
‫ﻋﻨﺎﺻﺮﺍﻟﻐﻄﺎء ﺍﻟﻨﺒﺎﺗﻲ ‪ ،‬ﻭﺍﻟﺼﻮﺑﺎﺕ ﺍﻟﺰﺭﺍﻋﻴﺔ ﻟﻺﻧﺘﺎﺝ ﺍﻟﺰﺭﺍﻋﻲ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺴﻄﺢ ‪ ،‬ﻭﻣﺎ ﺇﻟﻰ ﺫﻟﻚ(‪ . .‬ﻣﻦ ﺍﻟﻤﻤﻜﻦ ﺍﺳﺘﺒﻌﺎﺩﻫﺎ ﺃﻭ‬
‫ﺗﻀﻤﻴﻨﻬﺎﻣﻦ ﺣﺴﺎﺏ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ‪ ،‬ﺇﺫﺍ ﻟﺰﻡ ﺍﻷﻣﺮ ﻭﻓﻘﺎً ﻻﺭﺗﻔﺎﻋﻬﺎ ﺃﻭ ﻣﻮﻗﻌﻬﺎ )ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ ﺍﻟﻤﺜﺎﻝ ‪ ،‬ﺗﺮﺍﺟﻊ ﻋﻦ ﻳﻤﻴﻦ ﺍﻟﻮﺍﺟﻬﺔ(‪.‬‬

‫ﻟﻘﻴﺎﺱﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻟﻮﺍﺟﻬﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﺃﻥ ﺗﺘﻮﺍﻓﻖ ﺍﻟﻨﻘﻄﺔ ﺍﻟﻤﺮﺟﻌﻴﺔ ﻣﻊ‪:‬‬

‫ﺇﻟﻰﻣﺼﺮﻑ ﺍﻟﺴﻘﻒ )ﺍﻟﺤﺪ ﺃﻭ ﺍﻟﺨﻂ ﺍﻟﻤﻨﺨﻔﺾ ﻟﻘﺴﻢ ﺍﻟﺴﻘﻒ(‪ .‬ﻫﺬﻩ ﺍﻟﻨﻘﻄﺔ ﺍﻟﻤﺮﺟﻌﻴﺔ ﻏﻴﺮ ﻣﻨﺎﺳﺒﺔ ﻓﻲ‬ ‫‪-‬‬
‫ﺣﺎﻟﺔﻭﺟﻮﺩ ﻧﺘﻮءﺍﺕ ﻛﺒﻴﺮﺓ ﻓﻲ ﺍﻟﺴﻘﻒ‪ .‬ﻣﻦ ﺍﻟﺤﻜﻤﺔ ﺍﻹﺷﺎﺭﺓ ﺇﻟﻰ ﺃﻥ ﻣﺠﺎﺭﻱ ﺍﻟﺴﻄﺢ ﺍﻟﻌﻠﻮﻱ )ﺃﻭ ﺍﻟﻤﺠﺎﺭﻱ‬
‫ﺍﻟﺮﺉﻴﺴﻴﺔ( ﺗﺆﺧﺬ ﻓﻲ ﺍﻻﻋﺘﺒﺎﺭ ﻧﻈﺮﺍً ﻷﻥ ﺍﻟﺴﻘﻒ ﺍﻟﻤﻌﻘﺪ ﻳﻤﻜﻦ ﺃﻥ ﻳﺸﺘﻤﻞ ﻋﻠﻰ ﻋﺪﺓ ﻣﺴﺘﻮﻳﺎﺕ ﻣﻦ‬
‫ﺍﻟﻤﺰﺍﺭﻳﺐ‪.‬ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋﺪﻡ ﻭﺟﻮﺩ ﺃﻱ ﺇﺷﺎﺭﺓ ﺇﻟﻰ ﻋﻜﺲ ﺫﻟﻚ ﻓﻲ ﺍﻟﻠﻮﺍﺉﺢ ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻟﻤﺤﺪﺩ ﺑﺎﻷﻣﺘﺎﺭ ﻋﻨﺪ‬
‫ﻣﺼﺮﻑﺍﻟﺴﻘﻒ ﻭﺗﺤﺪﻳﺪ ﺃﻧﻪ ﻻ ﻳﻤﻜﻦ ﺃﻥ ﻳﺘﺠﺎﻭﺯ ﻋﺪﺩ ﺍﻟﻄﻮﺍﺑﻖ ﺍﻟﻤﺴﺘﻘﻴﻤﺔ ﻻ ﻳﺤﻮﻝ ﺩﻭﻥ ﺗﻄﻮﻳﺮ‬
‫ﺍﻟﺴﻨﺪﺭﺍﺕﻓﻮﻕ ﻣﺼﺮﻑ ﺍﻟﺴﻄﺢ‪ .21‬ﺣﺘﻰ ﻣﻨﺤﺪﺭ ﺑﺸﺪﺓ )‪ ، ٪80‬ﺃﻱ ﺑﺎﻟﻘﺮﺏ ﻣﻦ ﺍﻟﻌﻤﻮﺩﻱ( ‪ ،‬ﻳﻈﻞ ﺍﻟﺴﻘﻒ‬
‫"‪ "Mansard‬ﺳﻘﻔﺎً ﻳﻘﻊ ﻓﻮﻕ ﻣﺼﺮﻑ ﺍﻟﺴﻘﻒ ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﻤﺢ ﺑﺘﻄﻮﻳﺮﻩ ﻭﻓﺘﺢ ﺍﻟﻨﻮﺍﻓﺬ ‪ ،‬ﺣﺘﻰ ﺑﺎﻹﺳﻘﺎﻁ ‪،‬‬
‫ﻓﻮﻕﺍﻟﺤﺪ ﺍﻷﻗﺼﻰ ﻟﻼﺭﺗﻔﺎﻉ ﺗﻌﻴﻴﻦ "ﻋﻠﻰ ﺳﻘﻒ ﺍﻟﺼﺮﻑ"‪ ،22‬ﻣﺮﺓ ﺃﺧﺮﻯ ‪ ،‬ﻣﺎ ﻟﻢ ﺗﻨﺺ ﺍﻟﻠﻮﺍﺉﺢ ﻋﻠﻰ ﺧﻼﻑ‬
‫ﺫﻟﻚ‪.‬‬

‫"ﺃﻋﻠﻰ ﻃﺎﺑﻖ"‪ :‬ﻣﻦ ﺍﻟﻀﺮﻭﺭﻱ ﺃﻥ ﻳﺆﺧﺬ ﻓﻲ ﺍﻻﻋﺘﺒﺎﺭ ﺃﻥ "ﺍﻟﺠﺰء ﺍﻟﻌﻠﻮﻱ ﻣﻦ ﺍﻟﻄﺎﺑﻖ ﺍﻟﻌﻠﻮﻱ ﻣﻦ ﺍﻟﻤﺒﻨﻰ"‬ ‫‪-‬‬
‫ﻟﻴﺲﺳﻘﻔﺎً ‪ ،‬ﻣﻬﻤﺎ ﻛﺎﻥ ﻣﻨﺤﺪﺭﻩ ‪ ،‬ﻭﻟﻜﻦ ﺃﺭﺿﻴﺔ ﺍﻟﻄﺎﺑﻖ ﺍﻷﺧﻴﺮ ﺍﻟﻘﺎﺑﻞ ﻟﻼﺳﺘﺨﺪﺍﻡ ﻣﻦ ﺍﻟﻤﺒﻨﻰ‪ .23‬ﻻ ﺗﻨﺲ‬
‫ﺃﻥﺗﺤﺪﺩ ﺃﻥ ﺍﻟﻘﻴﺎﺱ ﻳﺘﻢ ﻓﻮﻕ ﺍﻷﺭﺿﻴﺔ ﻭﻟﻴﺲ ﺃﺳﻔﻠﻬﺎ‪.‬‬

‫"ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ﺗﺤﺖ ﺍﻟﻤﻨﺤﺪﺭ ﺇﻟﻰ ﻳﻤﻴﻦ ﺍﻟﻮﺍﺟﻬﺔ"‪ :‬ﻫﺬﻩ ﻫﻲ ﺍﻟﻮﺍﺟﻬﺔ ﺑﺄﻛﻤﻠﻬﺎ ﺣﺘﻰ ﺍﻟﺤﺎﻓﺔ ‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ﺫﻟﻚ‬ ‫‪-‬‬
‫ﺍﻟﻌﻠﻴﺔ ‪،‬ﻭﻻ ﻳﻬﻢ ﺃﻥ ﺗﻜﻮﻥ ﺍﻟﻄﻮﺍﺑﻖ ﺍﻟﻌﻠﻴﺎ ﻓﻲ‬

‫‪.21‬ﺹ‪ ، 418 .‬ﺍﺧﺘﺘﻢ‪ .‬ﺑﻴﻔﻴﺘﻮ ‪ ، BJDU 6/1996 ،‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪ ، 1996‬ﺍﻟﺴﻴﺪﺓ ﻫﻮﺍﺱ ‪ ،‬ﺭﻗﻢ ‪CE 29 116282‬‬
‫‪.22‬ﺹ‪ ، 354 .‬ﺍﺧﺘﺘﻢ‪ .‬ﺟﻼﺳﺮ ‪ ، BJDU 5/2003 ،‬ﺃﻛﺘﻮﺑﺮ ‪ ، 2003‬ﺑﻠﺪﻳﺔ ﻛﺎﻥ ‪ ،‬ﺭﻗﻢ ‪CE 10 238035‬‬
‫‪.23‬ﺭﻗﻢ ‪ ، 7/95‬ﺹ‪ 22 .‬ﻭﺍﺧﺘﺘﻢ‪ .‬ﻗﻮﻱ ‪ BJDU‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪ ، 1994‬ﻣﺪﻳﻨﺔ ﻟﻴﻮﻥ ‪ ،‬ﺭﻗﻢ ‪ 115828‬؛ ‪CE 9‬‬
 ‫ﻛﺘﺎﺑﺔ‪PLU‬‬ ‫ﻏﺮﻳﺪﺍﻭﻩ‬
‫‪13‬‬
‫ﺇﻝﺃﻧﻈﻤﺔ‬
‫ﺿﺪﺍﻟﺨﺼﺎﺉﺺ ﺍﻟﺤﻀﺮﻳﺔﻭﺍﻟﻤﻌﻤﺎﺭﻱﻭﺍﻟﺒﻴﺉﺔ ﻭﺍﻟﻤﻨﺎﻇﺮ ﺍﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪2.1.3.2ICHE/F‬‬
‫ﺻﺤﻴﻔﺔ‪ / 1‬ﻗﻴﺎﺱ ﺍﻟﺤﺠﻢ ﻭﻣﻮﺍﻗﻊ ﺍﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ‪ /‬ﻭﺭﻗﺔ ﻓﺮﻋﻴﺔ ‪4‬‬

‫ﺇﺯﺍﻟﺔﺍﻟﻤﺤﻮﺭ ﺍﻟﺮﺃﺳﻲ ﺍﻟﻤﻜﻮﻥ ﻣﻦ ﺍﻟﻄﻮﺍﺑﻖ ﺍﻷﻭﻟﻰ‪ .24‬ﻭﻣﻊ ﺫﻟﻚ ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺍﻟﺼﻴﻐﺔ ﻻ ﺗﺨﻠﻮ ﻣﻦ ﺍﻟﻐﻤﻮﺽ ‪ ،‬ﻣﻤﺎ‬
‫ﻳﺆﺩﻱﺇﻟﻰ ﺗﺜﺒﻴﻂ ﺍﺳﺘﺨﺪﺍﻣﻬﺎ‪.‬‬

‫ﻋﻨﺪﻣﺎﺗﺘﻌﻠﻖ ﻗﺎﻋﺪﺓ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ﺑﺠﻤﻴﻊ ﺍﻟﻮﺍﺟﻬﺎﺕ ﻭﺗﻬﺪﻑ ﺇﻟﻰ ﺍﻟﺤﺪ ﻣﻦ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻟﻮﺍﺟﻬﺎﺕ ﺑﻤﺎ ﻳﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ ﻃﻮﻟﻬﺎ ‪ ،‬ﻓﺈﻥ‬
‫ﻫﺬﻩﺍﻟﻨﻘﻄﺔ ﺍﻟﻤﺮﺟﻌﻴﺔ ﺗﻨﻄﺒﻖ ‪ ،‬ﻣﺎ ﻟﻢ ﻳﻨﺺ ﻋﻠﻰ ﺧﻼﻑ ﺫﻟﻚ ﻓﻲ ﺍﻟﻠﻮﺍﺉﺢ ‪ ،‬ﻋﻠﻰ ﺟﻤﻴﻊ ﺍﻟﻮﺍﺟﻬﺎﺕ ‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ﺫﻟﻚ ﺟﺪﺭﺍﻥ‬
‫ﺍﻟﺠﻤﻠﻮﻥﺍﻟﺘﻲ ﻻ ﺗﺘﻤﻴﺰ ﺭﻓﺮﻑ ﺳﻘﻒ‪.25‬‬

‫ﻋﻼﻭﺓﻋﻠﻰ ﺫﻟﻚ ‪ ،‬ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﺠﻤﻴﻊ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻋﺎﺕ ﺍﻹﺟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻭﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻋﺎﺕ ﺍﻟﻨﺴﺒﻴﺔ ﻟﻠﻮﺍﺟﻬﺔ ‪ ،‬ﺃﻱ ﺗﻠﻚ ﺍﻟﻤﺤﺪﺩﺓ ﻓﻴﻤﺎ ﻳﺘﻌﻠﻖ‬
‫ﺑﻌﺮﺽﺍﻟﻄﺮﻳﻖ )ﺃﻭ ﺣﻖ ﺍﻟﻄﺮﻳﻖ ﺍﻟﻌﺎﻡ( ﺍﻟﻤﻘﺎﺑﻞ ﻟﻠﻤﺒﻨﻰ ﺃﻭ ﻣﺪﻯ ﺍﻻﺭﺗﺪﺍﺩ ﻋﻦ ﺍﻟﻄﺮﻳﻖ )ﺃﻭ ﻣﻦ ﺣﻖ ﺍﻟﻄﺮﻳﻖ ﺍﻟﻌﺎﻡ( ﺃﻭ ﻣﻦ‬
‫ﺧﻄﻮﻁﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﻔﺎﺻﻠﺔ ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﺃﻥ ﺗﺤﺪﺩ ﺍﻟﻼﺉﺤﺔ ﺍﻟﺪﺍﺧﻠﻴﺔ ﻣﺎ ﺇﺫﺍ ﻛﺎﻥ ﻳﺘﻢ ﺗﻨﻔﻴﺬ ﺍﻟﻘﻴﺎﺱ "ﻓﻲ ﺃﻱ ﻧﻘﻄﺔ ﻣﻦ ﺍﻟﺒﻨﺎء" ﺃﻭ‬
‫ﻓﻴﻤﺎﻳﺘﻌﻠﻖ ﺑﻨﻘﻄﺔ ﻣﺮﺟﻌﻴﺔ ﺗﺤﺪﺩﻫﺎ )ﻣﺤﻮﺭ ﺍﻟﻮﺍﺟﻬﺔ ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ ﺍﻟﻤﺜﺎﻝ(‪ .‬ﺇﺫﺍ ﻛﺎﻥ ﺍﻻﺧﺘﻴﺎﺭ ﻫﻮ ﺍﻟﻘﻴﺎﺱ "ﻓﻲ ﺃﻱ ﻧﻘﻄﺔ ﻣﻦ‬
‫ﺍﻟﺒﻨﺎء" ‪ ،‬ﻓﻤﻦ ﺍﻟﺤﻜﻤﺔ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﺃﻥ ﻳﺘﻢ ﺣﺴﺎﺏ ﺍﻟﻤﺴﺎﻓﺔ "ﻋﻤﻮﺩﻳﺎً ﻭﺃﻓﻘﻴﺎً" ﺃﻭ "ﺃﻓﻘﻴﺎً" ﻓﻘﻂ‪ .‬ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋﺪﻡ ﻭﺟﻮﺩ ﺃﻱ ﺇﺷﺎﺭﺓ‬
‫ﻋﻠﻰﻫﺬﻩ ﺍﻟﻨﻘﻄﺔ ‪ ،‬ﻳﺘﻢ ﺍﻟﻘﻴﺎﺱ ﻋﻤﻮﺩﻳﺎً ﻭﺃﻓﻘﻴﺎً‪.‬‬

‫ﺿﺪ(ﻣﺸﻜﻠﺔ ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻟﻤﻨﺤﺪﺭﺓ‬

‫ﻓﻲﺣﺎﻟﺔ ﻋﺪﻡ ﻭﺟﻮﺩ ﺃﻱ ﻗﺎﻋﺪﺓ ﺧﺎﺻﺔ ﺗﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻹﻧﺸﺎءﺍﺕ ﻋﻠﻰ ﻗﻄﻊ ﺍﻷﺭﺍﺿﻲ ﺷﺪﻳﺪﺓ ﺍﻻﻧﺤﺪﺍﺭ ‪ ،‬ﻳﺘﻢ ﺣﺴﺎﺏ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ﻭﻓﻘﺎً‬
‫ﻟﻠﻘﺎﻋﺪﺓﺍﻟﻌﺎﻣﺔ )ﻭﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ﻣﺮﺍﻋﺎﺓ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻟﺒﻨﺎء ﻓﻲ ﺃﻱ ﻧﻘﻄﺔ ﻣﻦ ﺍﻟﺒﻨﺎء( ﻭﻟﻴﺲ ﻭﻓﻘﺎً ﻟﻤﺘﻮﺳﻂ ﻣﺤﺪﺩ ﺑﻴﻦ ﺟﻮﺍﻧﺐ‬
‫ﻣﺨﺘﻠﻔﺔﻣﻦ ﺍﻟﻤﻴﺪﺍﻥ‪ .26‬ﻭﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺍﻷﻣﺮ ﻣﺘﺮﻭﻙ ﻟﻮﺍﺿﻌﻲ ﺍﻟﺨﻄﺔ ﻟﺘﻮﻓﻴﺮ ﻗﻮﺍﻋﺪ ﻣﺤﺪﺩﺓ ﺇﺫﺍ ﻛﺎﻧﻮﺍ ﻳﺮﻏﺒﻮﻥ ﻓﻲ ﺍﻟﺨﺮﻭﺝ‬
‫ﻣﻦﻫﺬﺍ ﺍﻟﻤﺒﺪﺃ ﺍﻟﻌﺎﻡ ﻟﻠﺤﺴﺎﺏ‪.‬‬

‫ﻣﻦﺃﺟﻞ ﺗﺠﻨﺐ ﺃﻱ ﻏﻤﻮﺽ ﻋﻨﺪﻣﺎ ﻳﻜﻮﻥ ﻟﻺﻗﻠﻴﻢ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻣﻦ ﺍﻹﻏﺎﺛﺔ ‪ ،‬ﺳﺘﺤﺪﺩ ﺍﻟﻠﻮﺍﺉﺢ ﺍﻟﻨﺴﺒﺔ ﺍﻟﻤﺉﻮﻳﺔ‬
‫ﻟﻼﻧﺤﺪﺍﺭﺍﻟﺬﻱ ﺗﻨﻄﺒﻖ ﻣﻨﻪ ﻗﺎﻋﺪﺓ ﺧﺎﺻﺔ ﻟﺤﺴﺎﺏ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ )‪ ٪ 20‬ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ ﺍﻟﻤﺜﺎﻝ(‪ .‬ﻳﻤﻜﻨﻪ ﺍﻟﻘﺒﻮﻝ ﺑﻤﻌﻴﺎﺭ ﻧﻮﻋﻲ ﺃﻛﺜﺮ‬
‫ﻣﻦﺃﺟﻞ ﺗﺮﻙ ﻣﺠﺎﻝ ﻟﻠﺠﻬﺎﺕ ﺍﻟﻤﺨﺘﺼﺔ ﻟﻠﺘﻘﺪﻳﺮ )ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ ﺍﻟﻤﺜﺎﻝ ‪ ،‬ﻣﻦ ﺧﻼﻝ ﺫﻛﺮ ﻣﻨﺤﺪﺭ ﻛﺒﻴﺮ ‪ ،‬ﺍﻷﻣﺮ ﺍﻟﺬﻱ ﻳﺘﻄﻠﺐ‬
‫ﺗﻜﻴﻴﻒﺑﻨﻴﺔ ﺍﻟﺒﻨﺎء(‪.‬‬

‫ﻣﻦﺍﻟﺸﺎﺉﻊ ﺃﻥ ﺍﻟﻠﻮﺍﺉﺢ ﺗﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻟﻤﻨﺤﺪﺭﺓ ﻣﻦ ﺧﻼﻝ ﺍﻟﻨﺺ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ﻳﻘﺎﺱ ﺑﺘﺴﻠﺴﻞ ﺍﻟﻮﺍﺟﻬﺔ ﺑﻄﻮﻝ‬
‫ﻣﺤﺪﺩﺑﺎﻷﻣﺘﺎﺭ )‪ 10‬ﺃﻣﺘﺎﺭ ‪ 20 ،‬ﻣﺘﺮﺍً ‪ ،‬ﺇﻟﺦ(‪ :‬ﻓﻲ ﻫﺬﻩ ﺍﻟﺤﺎﻟﺔ ‪ ،‬ﻳﻘﺎﺱ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ﻣﻦ ﺃﻋﻠﻰ ﻧﻘﻄﺔ ﺇﻟﻰ ﻳﻘﻊ ﺍﻟﺠﺰء ﺍﻟﺴﻔﻠﻲ ﻓﻲ‬
‫ﻣﻨﺘﺼﻒﺍﻟﺘﺴﻠﺴﻞ‪.‬‬

‫‪.24‬ﺹ‪ ، 60 .‬ﺍﺧﺘﺘﻢ‪ .‬ﺑﻜﺎﻟﻮﺭﻳﻮﺱ ‪ ، BJDU 5/1994 ،‬ﺃﻛﺘﻮﺑﺮ ‪ ، 1994‬ﻛﻮﻓﻤﺎﻥ ﺃﻧﺪ ﺑﺮﻭﺩ ﻛﻮﻣﺒﺎﻧﻲ ﻭﺑﻠﺪﻳﺔ ﻣﻴﻮﺩﻭﻥ ‪ ،‬ﺭﻗﻢ ‪CE 3 131891‬‬

‫‪ ".25‬ﺗﻤﺖ ﺻﻴﺎﻏﺘﻬﺎ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻨﺤﻮ ﺍﻟﺘﺎﻟﻲ‪" :‬ﻟﻦ ﻳﺘﺠﺎﻭﺯ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻹﻧﺸﺎءﺍﺕ ﺇﻟﻰ ﻣﺼﺮﻑ ﺍﻟﺴﻘﻒ ‪ 6‬ﺃﻣﺘﺎﺭ ‪ ،‬ﻭﻟﻦ ﻳﺘﺠﺎﻭﺯ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻹﺟﻤﺎﻟﻲ ‪ 12‬ﻣﺘﺮﺍً‪ .‬ﻻ ﻳﺠﻮﺯ‬
‫ﺑﺄﻱﺣﺎﻝ ﻣﻦ ﺍﻷﺣﻮﺍﻝ ﺃﻥ ﻳﺘﺠﺎﻭﺯ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻟﻮﺍﺟﻬﺔ ﻧﺼﻒ ﻃﻮﻟﻬﺎ ‪ Gif-sur-Yvette‬ﻣﻦ ﺍﻟﻠﻮﺍﺉﺢ ﺍﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﻨﻘﺎﻁ ﺍﻟﺒﻴﻊ ﻓﻲ ‪ UH 10‬ﻛﻴﻠﺮ‪ :‬ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ‪، concl.‬‬
‫‪ ، BJDU 2/2007‬ﻭﺁﺧﺮﻭﻥ ‪ ،‬ﺭﻗﻢ ‪ ، M. Ducommun 279284‬ﻛﺎﻧﻮﻥ ﺍﻟﺜﺎﻧﻲ )ﻳﻨﺎﻳﺮ( ‪CE 22 2007‬‬

‫‪26‬ﻡ ‪ 4‬ﻣﺎﺭﺱ ‪ 1991‬ﻡ ﺭﻭﻧﺸﻲ ﺭﻗﻢ ‪ 106193‬ﻡ ‪ 31 -‬ﻳﻮﻟﻴﻮ ‪ 1991‬ﻡ‪ 1996 .‬ﺷﺮﻛﺔ ﺳﻮﻛﺮﻱ ﺭﻗﻢ ‪.155984‬‬
 ‫ﻛﺘﺎﺑﺔ‪PLU‬‬ ‫ﻏﺮﻳﺪﺍﻭﻩ‬
‫‪14‬‬
‫ﺇﻝﺃﻧﻈﻤﺔ‬
‫ﺿﺪﺍﻟﺨﺼﺎﺉﺺ ﺍﻟﺤﻀﺮﻳﺔﻭﺍﻟﻤﻌﻤﺎﺭﻱﻭﺍﻟﺒﻴﺉﺔ ﻭﺍﻟﻤﻨﺎﻇﺮ ﺍﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪2.1.3.2ICHE/F‬‬
‫ﺻﺤﻴﻔﺔ‪ / 1‬ﻗﻴﺎﺱ ﺍﻟﺤﺠﻢ ﻭﻣﻮﺍﻗﻊ ﺍﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ‪ /‬ﻭﺭﻗﺔ ﻓﺮﻋﻴﺔ ‪4‬‬

‫ﻗﺪﻳﻜﻮﻥ ﻣﻦ ﺍﻟﻀﺮﻭﺭﻱ ﺍﺳﺘﺨﺪﺍﻡ ﻣﺘﻮﺳﻂ ﻣﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﺘﻀﺎﺭﻳﺲ ﻛﻤﺮﺟﻊ ‪ ،‬ﻣﻊ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﺍﺭﺗﻔﺎﻋﺎﺕ ﻗﻴﺎﺱ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ﺍﻟﺘﻲ‬
‫ﺗﺆﺧﺬﻓﻲ ﺍﻻﻋﺘﺒﺎﺭ‪ .‬ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻺﻧﺸﺎءﺍﺕ ﻣﻦ ﺍﻟﺪﺭﺟﺔ ﺍﻷﻭﻟﻰ ‪ ،‬ﻣﻦ ﺍﻟﻤﺤﺘﻤﻞ ﺃﻳﻀﺎً ﺃﻥ ﻳﺘﻢ ﻗﻴﺎﺱ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ﻓﻘﻂ ﻋﻨﺪ‬
‫ﻣﺴﺘﻮﻯﺍﻟﻨﻘﻄﺔ ﺍﻟﻤﻨﺨﻔﻀﺔ ﻣﻦ ﺍﻟﻄﺮﻳﻖ ﺃﻭ ﻋﻠﻰ ﻳﻤﻴﻦ ﺍﻟﻄﺮﻳﻖ ﺍﻟﻌﺎﻡ ‪ ،‬ﺳﻮﺍء ﻛﺎﻥ ﺍﻟﺒﻨﺎء ﻳﻘﻊ ﻓﻲ ﻣﺤﺎﺫﺍﺓ ﺃﻭ ﺍﺭﺗﺪﺍﺩ ﺑﻀﻌﺔ‬
‫ﺃﻣﺘﺎﺭ‪.‬‬

‫ﻳﻤﻜﻦﺍﻻﺣﺘﻔﺎﻅ ﺑﺎﻟﺼﻴﻎ ﺍﻷﺧﺮﻯ ‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ﺫﻟﻚ ﺍﻷﺟﻬﺰﺓ ﺍﻟﺘﻲ ﺗﻔﻜﺮ ﻓﻲ ﺯﻳﺎﺩﺓ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ﻷﺳﺒﺎﺏ ﻣﻌﻤﺎﺭﻳﺔ‪.‬‬

‫ﻋﻼﻭﺓﻋﻠﻰ ﺫﻟﻚ ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﺇﺿﺎﻓﺔ ﺍﻟﻤﻌﺎﻳﻴﺮ ﺍﻟﻨﻮﻋﻴﺔ ﺇﻟﻰ ﺍﻟﻤﻌﺎﻳﻴﺮ ﺍﻟﻜﻤﻴﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﺃﻥ ﺗﻜﻮﻥ ﺭﺍﺟﻌﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﺧﺎﺹ ﺇﻟﻰ ﺍﻻﻟﺘﺰﺍﻡ‬
‫ﺑﺘﻜﻴﻴﻒﺍﻟﺸﻜﻞ ﻭﺍﻟﺤﺠﻢ ﺍﻟﻤﺒﻨﻲ ﻣﻊ ﺍﻟﻤﻨﺤﺪﺭ‪.‬‬

‫ﻳﺠﺐﺗﻄﺒﻴﻖ ﻗﻮﺍﻋﺪ ﻣﺤﺪﺩﺓ ﺃﻭ ﻣﺘﻄﺎﺑﻘﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻹﻧﺸﺎءﺍﺕ ﺍﻟﻮﺍﻗﻌﺔ ﺑﻤﺎ ﻳﺘﻤﺎﺷﻰ ﻣﻊ ﻃﺮﻳﻖ ﻣﻨﺤﺪﺭ ﺃﻭ ﺣﻖ ﻋﺎﻡ ﻟﻠﻄﺮﻳﻖ‪.‬‬

‫ﺃﻧﺎﺍﻷﻣﺮ ﻣﺘﺮﻭﻙ ﺃﻳﻀﺎً ﻟﻤﺆﻟﻔﻲ ‪ PLU‬ﻟﻠﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ ﻣﺴﺄﻟﺔ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻳﺎﺕ ﻋﻨﺪﻣﺎ ﺗﺘﻀﻤﻦ ﺍﻟﻠﻮﺍﺉﺢ ﻗﻴﺪﺍً ﻋﻠﻰ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ﻣﻌﺒﺮﺍً‬
‫ﻋﻨﻪﻓﻲ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﻨﺤﺪﺭ ﺣﻘﺎً ﺃﻥ ﻳﻤﻨﺢ ﺍﻟﻤﻨﺸﺊ ﺍﻟﻔﺮﺻﺔ ﻹﻧﺸﺎء ﻣﺴﺘﻮﻳﺎﺕ ﺇﺿﺎﻓﻴﺔ ﻳﻤﻜﻦ ﺃﻥ ﺗﺘﺴﺎﻣﺢ ﻣﻌﻬﺎ‬
‫ﺍﻟﻠﻮﺍﺉﺢ‪.‬ﻣﻦ ﺍﻟﻀﺮﻭﺭﻱ ﺃﻳﻀﺎً ﻣﻌﺎﻟﺠﺔ ﻣﺸﻜﻠﺔ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻳﺎﺕ ﺍﻟﻤﺪﻓﻮﻧﺔ ﺟﺰﺉﻴﺎً ‪ ،‬ﻣﻦ ﺧﻼﻝ ﺗﻌﺮﻳﻔﻬﺎ ﻣﻦ ﺃﺟﻞ ﺗﺤﺪﻳﺪ‬
‫ﺗﺨﺼﻴﺼﻬﺎﺃﻭ ﺗﺨﺼﻴﺼﻬﺎ ﺍﻟﻔﺮﻋﻲ ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ ﺇﻟﻰ ﺇﻣﻜﺎﻧﻴﺔ ﺇﺩﺭﺍﺟﻬﺎ ﻓﻲ ﻋﺪﺩ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻳﺎﺕ ﺍﻟﻤﺴﻤﻮﺡ ﺑﻬﺎ‪.‬‬

‫ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ‪27‬‬ ‫ﺩ(ﺗﻌﺒﻴﺮ ﺭﺳﻮﻣﻲ ﻋﻦ‬

‫ﻳﻤﻜﻦﻟﻤﺆﻟﻔﻲ ‪ PLU‬ﺍﺧﺘﻴﺎﺭ ﺻﻴﻐﺘﻴﻦ ﺃﺳﺎﺳﻴﺘﻴﻦ‪:‬‬

‫ﺗﻤﺜﻴﻞﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻋﺎﺕ ﻓﻲ ﻣﺴﺘﻨﺪ ﺍﻟﺮﺳﻢ ﺍﻟﻌﺎﻡ ‪ ،‬ﻣﺎ ﻟﻢ ﻳﻜﻦ ﺍﻟﺠﺰء ﺍﻟﺤﺮﻓﻲ ﻣﻦ ﺍﻟﻘﻮﺍﻋﺪ ﻛﺎﻓﻴﺎً ؛‬ ‫‪-‬‬

‫ﺗﺼﻤﻴﻢﻣﺴﺘﻨﺪ ﺑﻴﺎﻧﻲ ﻣﺨﺼﺺ ﺣﺼﺮﻳﺎً ﻟﻼﺭﺗﻔﺎﻋﺎﺕ )ﻣﺨﻄﻂ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ(‪ .‬ﺗﻔُﻀﻞ ﺍﻟﺼﻴﻐﺔ ﺍﻟﺜﺎﻧﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻭﺟﻪ‬ ‫‪-‬‬
‫ﺍﻟﺨﺼﻮﺹﻋﻨﺪﻣﺎ ﻳﻜﻮﻥ ﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎﺕ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ﻧﻄﺎﻕ ﺇﻗﻠﻴﻤﻲ ﻣﺘﻨﻮﻉ ﻟﻠﺘﻄﺒﻴﻖ )ﺣﺴﺐ ﺍﻟﻘﻄﺎﻉ ‪ ،‬ﺣﺴﺐ‬
‫ﺍﻟﻜﺘﻠﺔ ‪،‬ﺇﻟﻰ ﺍﻟﺸﺎﺭﻉ‪ :‬ﺍﻧﻈﺮ ﺃﻋﻼﻩ(‪.‬‬

‫ﺗﻢﻭﺿﻊ ﺧﻄﺔ ﺍﻻﻧﻬﻴﺎﺭ ﻟﺘﺤﺪﻳﺪ ﺍﺭﺗﻔﺎﻉ ﻛﻞ ﺑﻨﺎء ﻋﻠﻰ ﻃﻮﻝ ﻃﺮﻕ ﻣﻌﻴﻨﺔ ﻣﻦ ﺃﺟﻞ ﺗﻨﻈﻴﻢ ﺗﻜﻮﻳﻦ ﻣﺘﻨﺎﻏﻢ ﻟﺠﺒﻬﺔ ﺣﻀﺮﻳﺔ ‪ ،‬ﻭﻻ‬
‫ﺳﻴﻤﺎﻟﻸﻏﺮﺍﺽ ﺍﻟﺘﺮﺍﺛﻴﺔ‪.‬‬

‫ﻳﻮﺻﻰﺑﺸﺪﺓ ﺑﺘﻮﺿﻴﺢ ﻗﻮﺍﻋﺪ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ﺑﺎﻷﺷﻜﺎﻝ‪ .‬ﻭﻓﻘﺎً ﻟﻠﻤﺎﺩﺓ ‪ ، R. 151-11‬ﺍﻟﻔﻘﺮﺓ ﺍﻟﺜﺎﻟﺜﺔ ‪ ،‬ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺗﺨﻄﻴﻂ ﺍﻟﻤﺪﻥ ‪،‬‬
‫ﺳﺘﺸﻴﺮﺍﻟﻠﻮﺍﺉﺢ ﺻﺮﺍﺣﺔ ًﺇﻟﻰ ﺗﻠﻚ ﺍﻟﻤﻠﺰﻣﺔ‪.‬‬

‫ﻳﻤﻜﻦﻟﻸﺭﻗﺎﻡ ﻏﻴﺮ ﺍﻟﻤﻠﺰﻣﺔ ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ ﺍﻟﻤﺜﺎﻝ ﺇﻇﻬﺎﺭ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻣﻦ ﺍﻷﺷﻜﺎﻝ ﺍﻟﺤﻀﺮﻳﺔ ﺍﻟﻤﺴﻤﻮﺡ ﺑﻬﺎ ﺑﻮﺍﺳﻄﺔ‬
‫ﻗﺎﻋﺪﺓﺍﻟﻘﺎﻟﺐ‪.‬‬

‫‪27‬ﻓﻴﻤﺎ ﻳﺘﻌﻠﻖ ﺑﻤﺴﺎﺉﻞ ﺍﻟﺘﺼﻤﻴﻢ ﻭﻧﻄﺎﻕ ﻗﻮﺍﻋﺪ ﺍﻟﺮﺳﻢ ‪ ،‬ﻳﺮﺟﻰ ﺍﻟﺮﺟﻮﻉ ﺇﻟﻰ ﺍﻟﻮﺭﻗﺔ ﺍﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﻋﻠﻰ ﻭﺟﻪ ﺍﻟﺘﺤﺪﻳﺪ ﺑﺎﻟﻘﻮﺍﻋﺪ ﺍﻟﺮﺳﻮﻣﻴﺔ ﻟـ ‪.PLU‬‬
 ‫ﻛﺘﺎﺑﺔ‪PLU‬‬ ‫ﻏﺮﻳﺪﺍﻭﻩ‬
‫‪15‬‬
‫ﺇﻝﺃﻧﻈﻤﺔ‬
‫ﺿﺪﺍﻟﺨﺼﺎﺉﺺ ﺍﻟﺤﻀﺮﻳﺔﻭﺍﻟﻤﻌﻤﺎﺭﻱﻭﺍﻟﺒﻴﺉﺔ ﻭﺍﻟﻤﻨﺎﻇﺮ ﺍﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪2.1.3.2ICHE/F‬‬
‫ﺻﺤﻴﻔﺔ‪ / 1‬ﻗﻴﺎﺱ ﺍﻟﺤﺠﻢ ﻭﻣﻮﺍﻗﻊ ﺍﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ‪ /‬ﻭﺭﻗﺔ ﻓﺮﻋﻴﺔ ‪4‬‬