Immobilier : la baisse de prix se confirme dans six rgions, Actualit

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05/07 | 10:25 | mis jour 12:14 | Martine DenouneImmobilier : la baisse de prix se confirme

dans six rgions Le premier semestre se caractrise par moins de transactions au niveau national et des reculs de prix dans certaines rgions, d'aprs Century 21. Ce rseau d'agences table sur la poursuite du rajustement des prix et du repli des ventes d'ici la fin de l'anne.

En apparence, la hausse se poursuit sur le march immobilier franais rsidentiel. Au premier semestre, selon le rseau Century 21 (900 agences), les prix ont augment sur un an de 7,4 % .Tandis que le montant moyen de 200.000 euros pour une transaction a t dpass, pour la premire fois, au cours du 1er semestre 2011. Il se porte dsormais 210.438 euros, contre 194 693 au 1er semestre 2010. Mais ces chiffres cachent des disparits entre rgions, en particulier avec le march francilien. Ainsi, dans son baromtre, bas sur quelques 20.000 avant-contrats signs entre le 1er janvier et le 30 juin 2011, Century 21 relve un recul des prix dans six rgions. Plus prcisment, il s'agit de l'Alsace (-4,3%), l'Aquitaine (-2,6%), l'Auvergne (-1,1%), la Bourgogne (-6,9%), le Limousin(-0,8%) ainsi que la zone Nord/Picardie (-0,1%). Cette tendance s'accompagne d'une activit en srieux recul. Le nombre de transactions a baiss de 7,1% entre le 1er semestre 2010 et le 1er semestre 2011. Dans toutes les rgions o les prix progressent de plus de 3 %, l'activit freine brutalement , notent les auteurs de l'tude. ll serait bien imprudent d'voquer un march en pleine sant, souligne Laurent Vimont, prsident de Century 21. Le rajustement des prix la baisse, observ dans plusieurs rgions de province, pourrait se diffuser d'ici la fin de l'anne, dans toutes celles ayant enregistr en 2010, des hausses de prix trop rapides. L'Ile-de-France ne semble pas pargne. Ces corrections de prix pourraient intervenir galement dans les dpartements franciliens, poursuit Laurent Vimont. Il semblerait donc que le march soit en train de purger ses excs et s'autorgule. Bien sr, la phase d'incertitudes lies aux lections prsidentielles d'avril 2012 n'est gure favorable aux dcisions immobilires. Dans ces conditions, Century 21 s'attend mme, au second semestre 2011, une baisse de prix quasi-gnralise, dont l'ampleur dpendra de l'volution des taux d'intrt. Toutefois, le march dans la capitale devrait rester soutenu compte tenu de la prsence des secondo-accdants et des investisseurs privs. Les raisons du changement de cap Pas de doute, la hausse des prix conjugue la remonte des taux d'intrt rduisent le pouvoir d'achat immobilier des acqureurs. Et en particulier, des primo-accdants qui ont droit un PTZ+ moins gnreux dans l'ancien nergivore. Avec des taux d'emprunt qui sont passs de 3,40% au dbut de cette anne 4,30%, ils doivent runir un apport personnel encore plus important. Cette problmatique concerne moins les secondo-accdants, qui peuvent acqurir un autre bien mieux situ et/ou plus grand, en prenant leurs plus-values, sur leur premier logement. Apport personnel : toujours plus

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Pour illustrer l'impact de la hausse des taux sur le pouvoir d'achat immobilier des particuliers, prenons l'exemple d'un mnage pouvant rembourser 1.000 euros par mois pendant 20 ans. A la fin 2010, avec des taux d'intrt 3,5%, ce mnage pouvait obtenir un prt de 170.426 euros. Le montant moyen d'une acquisition se chiffrait alors 194.646 euros. Ce couple devait donc financer la diffrence par un apport personnel de 22.200 euros (hors droits d'enregistrement).Un semestre plus tard, en juin 2011, ce mnage ayant conserv sa capacit de remboursement de 1.000 euros par mois, peut obtenir un prt de 160.800 euros au taux de 4,3% sur 20 ans. Comme le montant d'une transaction atteint dsormais 210.438 euros, il devra disposer de 49.658 euros d'apport, soit 27.458 euros supplmentaires en seulement six mois ! Dans ce contexte contrast en fonction des rgions, Paris semble rester un lot de prosprit, avec un prix moyen de 8.344 euros le mtre carr au 30 juin 2011, soit une hausse annuelle de 15,6% sur un an. Attention toutefois cette flambe des valeurs, qui s'avre quelque peu en trompe l'oeil. Tous les biens vendre dans la capitale ne partent pas n'importe quel prix. A preuve, depuis quelques semaines, nombre de professionnels immobiliers commencent faire parvenir leurs prospects de nouvelles propositions revues la baisse. Disposant d'un budget de 500.000 euros, les agents immobiliers et les notaires faisant de la ngociation immobilire me relancent pour me proposer une baisse de prix de l'ordre de 20.000 euros, tmoigne un particulier en qute d'un toit Paris. Cette rvision la baisse du prix affich concerne les biens situs aussi bien dans les beaux quartiers que dans les secteurs plus populaires. Gnralement, les vendeurs presss commencent lcher du lest sur leurs prtentions, au bout de trois mois de mise en vente. Patience donc pour les acqureurs. Photo : AFP/Mychle Daniau MARTINE DENOUNE

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