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MkVe.Mh ijxuk Tokykiqj rglhy o ftyk gfj}kjA
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okn nk;j dk fnukad 22­02­2022

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cgl 'kq: gksus dh frfFk 05­08­2022
fu.kZ; dh frfFk 18­08­2022

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izLrqr okn oknh }kjk izfroknh ds fo:) okLrs LFkk;h fu”ks/kkKk ckcr ;ksftr fd;k x;k gSA
2- oknh dk iz'uxr okn i= dkxt la[;k 4d esa vfHkdFku gS fd lEifRr fuEuof.kZr ftldk fooj.k
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FksA oknh ds njknk Lo0 vrj falg ds nsgkUr ds ckn lEifRr rgrhokn i= ds dqy {ks=Qy lfgr vUl
lEifRr ds ekfyd dkfct oknh dh nknh Jherh ek[ku nsbZ] oknh ds firk v'kksd dqekj 'kekZ ,ao oknh ds
rkm Lo0 fot;Hkku 'kekZ iq=-x.k Lo0 vrj falg gq, bl izdkj laifRr rgrhokn i= ds dqy {ks=Qy lfgr
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es afdlh vU; O;fDr ds lkFk pyh x;hA oknh ds rkm dk yM+dk dh e`R;q gks x;h Fkh vkSj ,dek= iq=h
yfyrk dk oknh ds rkm us fookg dj fn;k FkkA oknh ds rkm us vius 1@3 Hkkx dh lEifRr esa xaxk eS;k
dk eafnj cuok;k vkSj xkS ekrk dh lsok vkfn djus ds fy, ,d ckM+s dk fuekZ.k Hkh djk;k x;kA oknh }kjk
vius rkm ds lkFk dh tk jgh lsok Hkkouk ls [kq'k gksdj oknh ds rkm Lo0 fot;Hkku 'kekZ ds }kjk oknh ds
gd esa dqy lEifRR fuEuof.kZr ftldk fooj.k okni= ds var esa fn;k x;k gS dh ckcr fnuakd 01-05-2003
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oknh ds rkm }kjk oknh ds i{k es alEifRr fuEuof.kZr dh ckcr olh;r fnuakafdr 01-05-2003 fu”ikfnr dh

ewyokn okn 44@2022 r`rh; vij lhfu;j flfoy tt]

fudaqt 'kekZ cuke vuqjkx 'kekZA gfj}kjA
 2

x;h FkhA izfroknh cnfu;rh ds dkj.k vk;s fnu yksxks dh lEifRr ij dCtk dj fodz; djus dh fQjkd esa
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fot;Hkku }kjk fufeZr eafnj dh pkjnhokjh o xk; vkfn ds fy, cuk;s x;s ck<+s dks rksMu+ s yxk oknh }kjk
,slk djus ls euk fd;k rks ekjihV djus yxkA izfroknh dks oknh ds dCts bLrseky esa gLRk{ksi djus ls o
iz'uxr lEifRr ij dCtk djus ls uk jksdk x;k rks oknh dks viw.kZuh; fof/kd {kfr gksxhA i{kdkjksa dk
fuokl LFkku ekU; U;k;ky; ds {ks=kf/kdkj esa fLFkr gS] bl izdkj ekU; dks okn lquus o fu.kZ; nsus dk iw.kZ
{ks=kf/kdkj gSaA iz'uxr laifRr dk ewY;kadu pkj yk[k :i;s dk;e fd;k ckcr LFkk;h fu”ks/kkKk ij U;k;
'kqYd nks lkS :i;s dkuwuu vnk fd;k tkrk gSaA
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v%& fMdzh ?kks”k.kkRed cgd oknh cjf[kykQ izfroknh bl vk'k; dh lkfnj Qjek;h tk;s fd iz'uxr
lEifRRk fuEuof.kZr dh ckcr oknh ds rkm Lo0 fot;Hkku 'kekZ }kjk fu”ikfnr olh;r fnukad 01-05-2003 oS/k
o izHkkoh olh;r gS vkSj rnkuqlkj oknh dks iz'uxr lEifRr fuEuof.kZr dh ckcr rUgk vf/kdkj izkIr pys
vkrs gS vkSj oknh dks fu;ekuqlkj lacaf/kr foHkkxksa esa vFkkZr lEifRr ds laca/k esa viuk ukekUrj.k djkus dk
vf/kdkj izkIr pyk vkrk gSA
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l%& vU; vuqrks”k tks jk; vnkyr esa oknh ikus dk vf/kdkjh gks oknh dks izfroknhx.k ls fnyk;k
tkosA

3- oknh U;k;ky; mifLFkr vk;sA fnukad 02-05-2022 iz f roknhx.k U;k;ky; es a vuq i fLFkr
jgus ds dkj.k dks muds fo:) okn dh dk;Z o kgh ,di{kh; :i ls vxz l kfjr dh x;hA

nLrkost h lk{; ¼oknh½

4- oknh dh vksj ls okn i= ds leFkZu esa nLrkosth lk{; esa lwph dkxt la0 09lh1 ,d fdrk ewy
izfr olh;r fnuakfdr 01-05-2003 dkxt la[;k 10,1 yxk;r 10,2] ,d fdrk ewy e`R;q izek.k i=
fot;Hkku 'kekZ e`R;q fnuakfdr 16-11-2003 dkxt la0 11,1] ,d fdrk ewy izfr v[kckj fnuakfdr 24-06-1999
dkxt la[;k 12,1] vkB fdrk ewy QksVksxkQ dkxt la[;k 13,1 yxk;r 13,8] ,d fdrk vk/kkj dkMZ dh
QksVks izfr dkxt la0 14lh1 vkfn dkxtkr dks i=koyh ij nkf[ky fd;k x;k gSA
5- ekSf[kd lk{; ds :Ik esa oknh }kjk Lo;a dks ih0MCyw 01 fudqat 'kekZ vkSj ih0MCY;w0 02 latho
dqekj dks ijhf{kr djk;k gSA
6- U;k;ky; }kjk oknh i{k ds fo}ku vf/koDrk Jh euh”k vLFkkuk dks ,d i{kh; :i ls lquk x;k o
i=koyh ij miyC/k izi=ksa dk lE;d~ voyksdu fd;kA
7- oknh }kjk Lo;a dk lk{; 'kiFki= izLrqqr djrs gq, okn i= ds dFkuksa dks nksgjk;k x;k gS rFkk
eq[;r% ;g dFku fd;k x;k gS fd iz'uxr lEifRRk vkcknh dh lEifRRk ds ekfyd dkfct oknh ds nknk Lo0

ewyokn okn 44@2022 r`rh; vij lhfu;j flfoy tt]

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 3

vrj flag pys vkrs FksA oknh ds njknk Lo0 vrj falg ds nsgkUr ds ckn lEifRr rgrhokn i= ds dqy
{ks=Qy lfgr vUl lEifRr ds ekfyd dkfct oknh dh nknh Jherh ek[ku nsbZ] oknh ds firk v'kksd dqekj
'kekZ ,ao oknh ds rkm Lo0 fot;Hkku 'kekZ iq=-x.k Lo0 vrj falg gq, bl izdkj laifRr rgrhokn i= ds
dqy {ks=Qy lfgr vU; dqy lEifRr esa rhuksa dks 1@3&1@3 Hkkx izkIr gqvkA oknh ds rkm dh iRuh Jherh
vkseyrk o”kZ 1999 es afdlh vU; O;fDr ds lkFk pyh x;hA oknh ds rkm dk yM+dk dh e`R;q gks x;h Fkh
vkSj ,dek= iq=h yfyrk dk oknh ds rkm us fookg dj fn;k FkkA oknh ds rkm us vius 1@3 Hkkx dh
lEifRr esa xaxk eS;k dk eafnj cuok;k vkSj xkS ekrk dh lsok vkfn djus ds fy, ,d ckM+s dk fuekZ.k Hkh
djk;k x;kA oknh }kjk vius rkm ds lkFk dh tk jgh lsok Hkkouk ls [kq'k gksdj oknh ds rkm Lo0
fot;Hkku 'kekZ ds }kjk oknh ds gd esa dqy lEifRR fuEuof.kZr ftldk fooj.k okni= ds var esa fn;k x;k
gS dh ckcr fnuakd 01-05-2003 dks olh;r fu”ikfnr dj nhA oknh ds rkm dk nsgkUr 16-11-2003 dks gks
x;k mlds ckn nsgkUr ds ckn oknh ds rkm }kjk oknh ds i{k es alEifRr fuEuof.kZr dh ckcr olh;r
fnuakafdr 01-05-2003 fu”ikfnr dh x;h FkhA izfroknh cnfu;rh ds dkj.k vk;s fnu yksxks dh lEifRr ij
dCtk dj fodz; djus dh fQjkd esa yxk jgrk gSA izfroknh fnuakd 08-02-2022 dks oknh dh iz'uxr
lEifRRk ij vk;k vkSj oknh ds rkm Lo0 fot;Hkku }kjk fufeZr eafnj dh pkjnhokjh o xk; vkfn ds fy,
cuk;s x;s ck<+s dks rksM+us yxk oknh }kjk ,slk djus ls euk fd;k rks ekjihV djus yxk vkSj /kedh fn;k fd
eSa bl lEifRr ij dCtk dj ;g lkjh lEifRr csp nwaxkA ftl dkj.k oknh ds ikl iz'uxr okn ekuuh;
U;k;ky; esa ;ksftr djus ds vykok vU; dksbZ fodYi 'ks”k ugh gSA
8- izLrqr ekeys esa oknhx.k ds }kjk LFkk;h fu”ks/kkKk dk vuqrks”k pkgk x;k gSA bl vuqrks”k dks izkIr
djus ds fy;s loZizFke oknh dks ;g rF; lkfcr djuk iMsxk fd og iz'uxr laifRr dk ekfyd o dkfct gSa
rFkk oknh }kjk vius lk{; 'kiFk i= esa Hkh okni= ds dFkuksa dks nksgjk;k x;k gS vkSj dFku fd;k x;k gS
fdiz'uxr lEifRRk vkcknh dh lEifRRk ds ekfyd dkfct oknh ds nknk Lo0 vrj flag pys vkrs FksA oknh ds
njknk Lo0 vrj falg ds nsgkUr ds ckn lEifRr rgrhokn i= ds dqy {ks=Qy lfgr vUl lEifRr ds
ekfyd dkfct oknh dh nknh Jherh ek[ku nsbZ] oknh ds firk v'kksd dqekj 'kekZ ,ao oknh ds rkm Lo0
fot;Hkku 'kekZ iq=-x.k Lo0 vrj falg gq, bl izdkj laifRr rgrhokn i= ds dqy {ks=Qy lfgr vU; dqy
lEifRr esa rhuksa dks 1@3&1@3 Hkkx izkIr gqvkA oknh ds rkm dh iRuh Jherh vkseyrk o”kZ 1999 es afdlh
vU; O;fDr ds lkFk pyh x;hA oknh ds rkm dk yM+dk dh e`R;q gks x;h Fkh vkSj ,dek= iq=h yfyrk dk
oknh ds rkm us fookg dj fn;k FkkA oknh ds rkm us vius 1@3 Hkkx dh lEifRr esa xaxk eS;k dk eafnj
cuok;k vkSj xkS ekrk dh lsok vkfn djus ds fy, ,d ckM+s dk fuekZ.k Hkh djk;k x;kA oknh }kjk vius rkm
ds lkFk dh tk jgh lsok Hkkouk ls [kq'k gksdj oknh ds rkm Lo0 fot;Hkku 'kekZ ds }kjk oknh ds gd esa dqy
lEifRR fuEuof.kZr ftldk fooj.k okni= ds var esa fn;k x;k gS dh ckcr fnuakd 01-05-2003 dks olh;r
fu”ikfnr dj nhA oknh ds rkm dk nsgkUr 16-11-2003 dks gks x;k mlds ckn nsgkUr ds ckn oknh ds rkm }
kjk oknh ds i{k es alEifRr fuEuof.kZr dh ckcr olh;r fnuakafdr 01-05-2003 fu”ikfnr dh x;h FkhA
izfroknh cnfu;rh ds dkj.k vk;s fnu yksxks dh lEifRr ij dCtk dj fodz; djus dh fQjkd esa yxk jgrk
gSA izfroknh fnuakd 08-02-2022 dks oknh dh iz'uxr lEifRRk ij vk;k vkSj oknh ds rkm Lo0 fot;Hkku }kjk
fufeZr eafnj dh pkjnhokjh o xk; vkfn ds fy, cuk;s x;s ck<+s dks rksM+us yxk oknh }kjk ,slk djus ls euk

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 4

fd;k rks ekjihV djus yxk vkSj /kedh fn;k fd eSa bl lEifRr ij dCtk dj ;g lkjh lEifRr csp nwaxkA
ftl dkj.k oknh ds ikl iz'uxr okn ekuuh; U;k;ky; esa ;ksftr djus ds vykok vU; dksbZ fodYi 'ks”k
ugh gSA
blds vfrfjDRk lk{kh }kjk ih0MCyq 02 latho dqekj dk lk{; 'kiFk i= U;k;ky; esa
izLrqr fd;k x;k gS mlds }kjk eq[;r% ;g dFku fd;k x;k gSa fd fudqat 'kekZ fot;Hkku 'kekZ ds lkFk gh
eafnj esa iwtk ikB ,ao xm ekrk dh lsok fot;Hkku 'kekZ ds le; ls gh muds lkFk jgdj djrk pyk vkrk
gSaA fot;Hkku us viuh Hkrhts dh lsok Hkkouk ls izlUu gksdj 01-05-2003 dks olh;r fuadqt 'kekZ ds gd esa
fu”ikfnr dj nhA ftlesa crkSj xokg essjs vkSj v'kksd dqekj 'kekZ ds gLrk{kj gq, FksA olh;r lkgc ds lkeus
is'k gqbZ vkSj mlus viuh Hkrhts fudqat ds gd esa fd;k tkuk Lohdkj fd;kA iz'uxr lEifRr ij fudat
'kekZ mDr olh;r gksus ls iwoZ gh eafnj o xm'kkyk dh ns[kjs[k djrk gqvk dkfct pyk vk jgk gS mDr
eafnj o xm'kkyk vkfn cus gS o VhulSM iMs gSA
9- iz'uxr laifRr ds ekfyd o dkfct gksus ds lac/ak esa oknh }kjk ;g dFku fd;k x;k fd
iz'uxr laifRr ds iwoZ ekfyd fot;Hkku 'kekZ }kjk iz'uxr lEifRr ds laca/ke esa olh;r fnuakfdr 01-05-
2003 oknh ds i{k esa fu”ikfnr fd;k x;k Fkk rFkk fot;Hkku 'kekZ dk nsgkUr 16-11-2003 dks gks x;k gSA
oknh dks iz'uxr lEifRr dk LokfeRo vf/kdkj izkIr gks x;k gSA olh;rukek dh izfr dkxt la 10,1
yxk;r 10,2 i=koyh esa layXu gSaA ftlesa voyksdu ls ;g rF; Li”V gS fd iz'uxr laifRr ds laca/k esa
fot;Hkku 'kekZ }kjk oknh fuadqt 'kekZS ds i{k esa olh;r fu”ikfnr fd;k x;k FkkA olh;rukek fnaukfdr 01-
05-2003 iathd`r ugh gSA oknh }kjk i=koyh ij dksbZ ,slk nLrkost izLrqr ugh fd;kx;k gS ftlls ;g
nf'kZr gksrk gks fd iz'uxr lEIkfRr ds iwoZ ekfyd fot;Hkku 'kekZ Fks rFkk mUgs iz'uxr lEIkfRr dk olh;r
djus dk vf/kdkj mUgs izkIr FkkA iz'uxr laifRr ds laca/k esa dksbZ jktLo vfHkys[k dh izfr Hkh i=koyh ij
nkf[ky ugha dh x;h gSa ftlls ;g Li”V gks lds fd iz'uxr laifRr dk iwoZ ekfyd fot;Hkku 'kekZ gksA
iz'uxr laifRr uxj fuxe {ks= ds ckgj fLFkr gksus dFku fd;k x;k gS iajrq [kljk o [krkSuh dh dksbZ izfr
i=koyh ij nkf[ky ugha fd;k x;k gSaA
Maria Margadia Sequeria Vs Erasmo Jack De Sequeria (2012)
5 SCC 370
It would be imperative that one who claims possession must give all the
details as enumerated hereunder. They are only illustrative and not
exhaustive.
a. Who is or are the owners of the property;
b. Title of the property;
c. Who is in possession of title documents;
d. Identity of the claimant or claimants to possessions;
e. The date of entry into possession;
f. How he came into possession whether he purchased the property or

ewyokn okn 44@2022 r`rh; vij lhfu;j flfoy tt]

fudaqt 'kekZ cuke vuqjkx 'kekZA gfj}kjA
 5

inherited of got the same in gift or by any other method;

g. In case he purchased the property, what is the consideration; if he has
taken on rent, how much is the rent, license fee or lease deed;
h. If taken on rent, license deed or leasethen insist on rent deed, license
deed or lease deed;
i. Who are the persons in possession/occupation or otherwise living with
him, in what capacity;
j. Subsequent conduct i.e any event which might have extinguished his
entitlement of possession or caused shift therein; and
k. Basis of his claim that not to deliver possession but continue in
possession.
izLrqr U;kf;d n`"VkUr esa ekuuh; mPpre U;k;ky; }kjk ;g fl)kUr izfrikfnr fd;k x;k gS fd tc dksbZ
O;fDr dCts ds vk/kkj ij LFkk;h fu"ks/kkKk dk vuqrks"k izkIr djuk pkgrk gS rks mls ;g nf'kZr djuk iM+sxk
fd mijksDr lEifRr mls dc vkSj dSls izkIr gqbZA oknh }kjk okni= esa iz'uxr laifRr ls lacaf/kr dksbZ
jktLo vfHkys[k dh izfr ftlesa oknh dk uke ntZ gksus rFkk iz'uxr laifRr ds iwoZ ekfyd dk uke jktLo
vfHkys[k esa ntZ gksus ds laca/k esa dskbZ nLrkost i=koyh ij nkf[ky ugha fd;k x;k gSA
10- oknh }kjk vius fof/kor~ dCts dks nf'kZr djus ds fy, dksbZ ,slk nLrkost i=koyh esa
layXu ugha fd;k x;k gSa ftlls ;g Li"V gks lds fd og iz'uxr lEifRr ij fof/kor~ :i ls dkfct gSA
tgak rd ekSf[kd lk{; dk iz'u gS ml lk{kh ds c;kuksa dk nLrkost ds vHkko eas mldk dksbZ eagRo ugha jg
tkrkA iz'uxr laifRr esa izfroknhx.k }kjk vukf/kd`r :i ls n[ky fn;k tk jgk gS bl rF; dks lkfcr
djus ds fy;s oknh vlQy jgk gSA oknh }kjk vius fof/kor dCts dks nf'kZr djus ds fy;s dksbZ ,slk
nLrkost i=koyh esa lyaXu ugha fd;k x;k gS fd ftlls ;g Li”V gks lds fd og iz'uxr laifRr ij
fof/kor :i ls dkfct gSA
11- mijksDRk fo'ys”k.k ls ;g rF; Li”V gS fd oknh bl rF; dks lkfcr djus esa vlQy jgk
gS fd og iz'uxr laifRr ij fof/kd :i ls dkfct gSA ,slh fLFkfr esa oknh fdlh Hkh izdkj dk dksbZ vuqrks”k
izkIr djus dk dksbZ vf/kdkjh ugha gSA oknh dk okn okLrs LFkk;h fu”ks/kkKk [kkfjt fd;s tkus ;ksX; gSA

&%vkns' k%&
oknh dh vksj ls izLrqr okn okLrs LFkk;h fu”ks/kkKk lO;; [kkfjt fd;k tkrk gSA rn~uqlkj
fMdzh rS;kj fd;k tkosA i=koyh fu;ekuqlkj nfk[ky nQRkj gksA

fnukad 18-08-2022 ¼jfo jatu½

r`rh; vij lhfu;j flfoy tt]
gfj}kjA

ewyokn okn 44@2022 r`rh; vij lhfu;j flfoy tt]

fudaqt 'kekZ cuke vuqjkx 'kekZA gfj}kjA
 6

mijksDr fu.kZ; [kqys U;k;ky; esa esjs }kjk gLrk{kfjr ,oa fnukafdr djds mn?kksf"kr fd;kA

fnukad 18-08-2022 ¼jfo jatu½

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oknh lk{kh&

dze la0 Ukke izd`fr

ih0MCyw 01 fuadqt 'kekZ Okknh
ih0MCyw 02 Lkatho dqekj xokg

fnukad 18-08-2022 ¼jfo jatu½

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gfj}kjA

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