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CYD/CYD/

L'AN DEUX MILLE VINGT,

LE NEUF NOVEMBRE
A PARIS (8eme), 3 place de la Madeleine, au siège de l’Office
Notarial de Paris, ci-après nommé,
Maître Cyril DANIEL, Notaire au sein de la Société d’Exercice
Libéral par Actions Simplifiée «Office notarial de la Madeleine - PARIS»,
titulaire d’un Office Notarial à PARIS 8eme, 3 place de la Madeleine,

A reçu le présent acte contenant :

STATUTS DE SOCIÉTÉ CIVILE IMMOBILIERE

A LA REQUETE DE :

1/ Monsieur Patrick Pierre Marie GALOUZEAU de VILLEPIN,

Président de Société, et Madame Jacqueline Marie Hélène CROMBEZ de
REMOND de MONTMORT, Assistante de vie scolaire, son épouse, demeurant
ensemble à PARIS 16ÈME ARRONDISSEMENT (75016) 19 bis Hameau de
Boulainvilliers.
Monsieur est né à PARIS 17ÈME ARRONDISSEMENT (75017) le 29
mars 1958,
Madame est née à PARIS 8ÈME ARRONDISSEMENT (75008) le 15
décembre 1961.
Mariés à la mairie de CHARENTON-LE-PONT (94220) le 15 juin 1987
initialement sous le régime de la Communauté réduite aux acquêts aux termes
du contrat de mariage reçu par Maître DUPIN, notaire à PARIS, le 21 mai
1987.
Actuellement soumis au régime de la Communauté universelle aux
termes de l’acte contenant changement de régime matrimonial reçu par Maître
Cyril DANIEL, notaire à PARIS le 18 juin 2019, devenu définitif par suite de non
opposition.
Ce régime matrimonial n'a pas fait l'objet de modification.
Monsieur est de nationalité Française.
Madame est de nationalité Française.
Résidents au sens de la réglementation fiscale.

2/ Monsieur Augustin-Ferréol Marie Victor GALOUZEAU de VILLEPIN,

Avocat, demeurant à 16028 ALGER (ALGERIE) Cité des Asphodèles, Bâtiment
B8 N62, Ben Aknoun.
Né à PARIS 15ÈME ARRONDISSEMENT (75015) le 5 novembre 1990.
Célibataire.
Non lié par un pacte civil de solidarité.
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De nationalité française.
Non-Résident au sens de la réglementation fiscale.

3/ Madame Clémence Espéranza Marie Thérèse GALOUZEAU de

VILLEPIN, Enseignante, demeurant à PARIS 16ÈME ARRONDISSEMENT
(75016) 19 Bis hameau de Boulainvilliers.
Née à CAEN (14000) le 2 mai 1995.
Célibataire.
Non liée par un pacte civil de solidarité.
De nationalité française.
Résidente au sens de la réglementation fiscale.

PRESENCE - REPRESENTATION
1/ Monsieur et Madame Patrick GALOUZEAU de VILLEPIN sont ici
représentés par Monsieur Akram EZZEYADI, collaborateur en l’Etude notariale
dénommée en tête des présentes en vertu des pouvoirs qui lui ont été conférés
suivants actes sous signature privée, visualisés et horodatés par la société
DocuSign en sa qualité de service d’horodatage qualifié par l’ANSSI, signés au
moyen du procédé de signature numérique qualifiée délivré par cette même
société en sa qualité d'autorité de certification qualifiée par l’ANSSI et agréée
par le conseil supérieur du notariat, en date savoir :
Pour Monsieur du 6 novembre 2020,
Pour Madame du 7 novembre 2020,
Et dont des copies sont demeurées ci-annexées.

2/ Monsieur Augustin-Ferréol GALOUZEAU de VILLEPIN est

représenté à l’acte par Monsieur Akram EZZEYADI collaborateur en l’Etude
notariale dénommée en tête des présentes en vertu des pouvoirs qui lui ont été
conférés suivant acte sous signature privée, visualisé et horodaté par la société
DocuSign en sa qualité de service d’horodatage qualifié par l’ANSSI, signés au
moyen du procédé de signature numérique qualifiée délivré par cette même
société en sa qualité d'autorité de certification qualifiée par l’ANSSI et agréée
par le conseil supérieur du notariat, en date du 7 novembre 2020 et dont une
copie est demeurée ci-annexée.

3/ Madame Clémence GALOUZEAU de VILLEPIN est représentée à

l’acte par Monsieur Akram EZZEYADI collaborateur en l’Etude notariale
dénommée en tête des présentes en vertu des pouvoirs qui lui ont été conférés
suivant acte sous signature privée, visualisé et horodaté par la société
DocuSign en sa qualité de service d’horodatage qualifié par l’ANSSI, signés au
moyen du procédé de signature numérique qualifiée délivré par cette même
société en sa qualité d'autorité de certification qualifiée par l’ANSSI et agréée
par le conseil supérieur du notariat, en date du 7 novembre 2020 et dont une
copie est demeurée ci-annexée.

DECLARATIONS SUR LA CAPACITE

Préalablement à l’adoption des statuts, les parties déclarent :
• Que les indications portées aux présentes concernant leur identité sont
parfaitement exactes.

• Qu’il n’existe aucune restriction à leur capacité de s’obliger par suite de

faillite personnelle, redressement ou liquidation judiciaire, cessation des
paiements, incapacité quelconque.

PLAN DE L’ACTE
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STATUTS
Titre I - Caractéristiques
Titre II - Apports – Capital social
Titre III - Parts sociales
Titre IV - Administration
Titre V - Comptes sociaux
Titre VI - Dispositions diverses

TITRE I - CARACTERISTIQUES
ARTICLE I : FORME

La société a la forme d’une société civile régie par les dispositions

générales et spéciales des articles 1832 à 1870-1 du Code civil et du décret
numéro 78-704 du 3 juillet1978, et par les présents statuts.

ARTICLE Il : OBJET

La société a pour objet l’acquisition, la propriété, la gestion,

l’administration, la prise à bail, l’exploitation par bail ou autrement, la mise à
disposition gratuite, permanente ou ponctuelle, partielle ou totale de ses locaux
à ses associés, l’affectation en copropriété s’il y a lieu, et la mise en valeur de
toute manière même par l’édification de toutes augmentations et constructions
nouvelles, et la disposition, vente ou apport en société, de tous les immeubles
et droits immobiliers composant son patrimoine et notamment des biens visés
aux présentes,
En outre la société a pour objet l’acquisition, la propriété, la gestion, la
cession, l’apport de tous titres, valeurs mobilières et instruments financiers
cotés ou non, français ou étrangers, et pourra plus généralement procéder à
tous placements financiers et notamment à la souscription, à l’abondement et
au rachat total ou partiel de tous contrats de capitalisation.
En vue de permettre et favoriser la réalisation de l'objet social, la
Société pourra contracter tous emprunts bancaires, avances de trésorerie et
autorisations de découverts en Banque et à cet effet consentir toutes sûretés,
Et, généralement toutes opérations civiles pouvant se rattacher
directement ou indirectement à cet objet ou susceptibles d’en favoriser le
développement, et ne modifiant pas le caractère civil de la société.

ARTICLE III : DENOMINATION

La dénomination sociale est : SCI de FROIDEFOND.

Dans tous les actes et documents émanant de la société et destinés
aux tiers, la dénomination doit être précédée ou immédiatement suivie des mots
“ Société Civile ou des initiales « S.C. », ensuite de l’indication du capital social,
du siège social, et du numéro d’identification SIREN puis de la mention RCS
suivi du nom de la ville du Greffe auprès duquel la société est immatriculée.

ARTICLE IV : SIEGE

Le siège social est fixé à : PARIS 16ÈME ARRONDISSEMENT (75016)

19 Bis Hameau de Boulainvilliers.
Il pourra être transféré en tout autre endroit du département sur simple
décision de la gérance, et partout ailleurs, en vertu d’une décision
extraordinaire de la collectivité des associés.
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ARTICLE V : DUREE

La société est constituée pour une durée de 99 années.

Cette durée court à compter de son immatriculation au Registre du
Commerce et des Sociétés, sauf les cas de prorogation ou de dissolution
anticipée.
Un an au moins avant la date d’expiration de la société, la gérance doit
consulter les associés à l’effet de décider si la société doit être prorogée. A
défaut, tout associé peut demander au Président du tribunal de grande
instance, statuant sur requête, la désignation d’un mandataire de justice chargé
de provoquer cette consultation.

TITRE II- APPORTS-CAPITAL SOCIAL

ARTICLE VI: APPORTS - LIBERATION

Apports des associés

Les associés effectuent les apports suivants à la société :

Apports en numéraire

1/ Monsieur Patrick GALOUZEAU de VILLEPIN :

La somme de CINQUANTE EUROS (50,00 €).

Laquelle somme est libérée à première demande de la gérance sur un

compte ouvert au nom de la société.

2/ Madame Jacqueline GALOUZEAU de VILLEPIN :

La somme de CINQUANTE EUROS (50,00 €).

Laquelle somme est libérée à première demande de la gérance sur un

compte ouvert au nom de la société.

3/ Monsieur Augustin-Ferréol GALOUZEAU de VILLEPIN :

La somme de QUATRE CENT CINQUANTE EUROS (450,00 €).

Laquelle somme est libérée à première demande de la gérance sur un

compte ouvert au nom de la société.

4/ Madame Clémence GALOUZEAU de VILLEPIN :

La somme de QUATRE CENT CINQUANTE EUROS (450,00 €).

Laquelle somme est libérée à première demande de la gérance sur un

compte ouvert au nom de la société.

Libération des apports

Les dispositions applicables à la libération des apports réalisés ci-

dessus et aux augmentations de capital qui pourraient être décidées par la suite
sont les suivantes.

Apports en numéraire.
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Les parts de numéraire doivent être libérées par leurs souscripteurs à

première demande de la gérance et, au plus tard, quinze jours après réception
d’une lettre recommandée avec demande d’avis de réception. La gérance peut
exiger la libération immédiate du montant de la souscription. La gérance peut
aussi demander la libération de ce montant par fractions successives, au fur et
à mesure des besoins de la société.
Si un associé n’a pas satisfait à ses obligations, ses droits pourront, un
mois après une mise en demeure restée infructueuse, être mis en vente
publique à la requête des représentants de la société par une décision de
l’assemblée générale fixant la mise à prix.
Sur première convocation, l’assemblée générale se prononce à la
majorité des deux tiers du capital social, et, sur deuxième convocation, à la
majorité des deux tiers des droits sociaux dont les titulaires sont présents ou
représentés. Les parts détenues par le ou les associés défaillants ne sont pas
prises en compte pour le calcul des majorités requises.
La vente a lieu pour le compte de l’associé défaillant et à ses risques.
Les sommes provenant de la vente sont affectées par privilège au
paiement des dettes de l’associé défaillant envers la société.

Apports en nature.
Les parts attribuées en rémunération d’apports en nature doivent être
immédiatement et intégralement libérées.
Cette libération s’effectue par la mise à la disposition effective du bien apporté.

ARTICLE VII : CAPITAL SOCIAL

TOTAL DES APPORTS

La valeur totale des apports est de : MILLE EUROS (1.000,00 €).

CAPITAL

Le capital social est fixé à la somme de : MILLE EUROS (1.000,00 €).

lI est divisé en 1.000 parts de UN EURO (1,00 EUR) chacune,

numérotées de 1 à 1.000 attribuées aux associés en proportion de leurs
apports, savoir :

1/ Monsieur Patrick GALOUZEAU de VILLEPIN :

CINQUANTE (50) parts sociales de catégorie A
numérotées 1 à 50,
Représentant le montant de ses droits dans le capital
social, soit la somme de CINQUANTE EUROS (50,00 €),
Ci……………………………………………………………………….50 parts

2/ Madame Jacqueline GALOUZEAU de VILLEPIN :

CINQUANTE (50) parts sociales de catégorie A
numérotées 51 à 100,
Représentant le montant de ses droits dans le capital
social, soit la somme de CINQUANTE EUROS (50,00 €),
Ci……………………………………………………………………….50 parts

3/ Monsieur Augustin-Ferréol GALOUZEAU de VILLEPIN :

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QUATRE CENT CINQUANTE (450) parts sociales de

catégorie B numérotées 101 à 550,
Représentant le montant de ses droits dans le capital
social, soit la somme de QUATRE CENT CINQUANTE EUROS
(450,00 €),
Ci……………………………………………………………………450 parts

4/ Madame Clémence GALOUZEAU de VILLEPIN :

QUATRE CENT CINQUANTE (450) parts sociales de
catégorie B numérotées 551 à 1.000,
Représentant le montant de ses droits dans le capital
social, soit la somme de QUATRE CENT CINQUANTE EUROS
(450,00 €),
Ci……………………………………………………………………450 parts

SOIT AU TOTAL MILLE (1.000) PARTS composant la

totalité du capital social,

Ci……………………………………………………………..……1.000 parts

TITRE III - PARTS SOCIALES

ARTICLE VIII : DROITS ATTACHES AUX PARTS

Cas général

Chaque part sociale donne droit dans la propriété de l’actif social à une
fraction proportionnelle au nombre de parts existantes.
Elle donne droit par ailleurs, comme fixé ci-dessous, à la répartition des
bénéfices et du boni de liquidation ainsi qu’à l’obligation de la contribution aux
pertes.
Il est ici précisé qu’à chacune des parts A sera affectée de DIX
(10) voix dès lors que lesdites parts sont détenues par Monsieur
Patrick GALOUZEAU de VILLEPIN ou Madame Jacqueline GALOUZEAU
de VILLEPIN, son épouse en pleine propriété ou dès lors qu’elles sont
détenues par Monsieur Patrick GALOUZEAU de VILLEPIN ou Madame
Jacqueline GALOUZEAU de VILLEPIN en usufruit, mais dans ce dernier
cas uniquement concernant les décisions pour lesquelles le droit de
vote appartient à l’usufruitier.
En conséquence, si ces parts devaient être détenues par une
ou plusieurs personnes autres que Monsieur Patrick GALOUZEAU de
VILLEPIN ou Madame Jacqueline GALOUZEAU de VILLEPIN, ou si les
parts font l’objet d’un démembrement, et dans ce dernier cas
uniquement en ce qui concerne les décisions pour lesquelles le droit
de vote appartient au nu-propriétaire, lesdites parts A ne disposeraient
que d’une voix.
Les parts B disposent d’une voix en toute hypothèse.
L’associé répond à l’égard des tiers, indéfiniment des dettes sociales à
proportion de sa part dans le capital social à la date de l’exigibilité ou au jour de
la cessation des paiements.
Les créanciers ne peuvent poursuivre le paiement des dettes sociales
contre un associé qu’après avoir préalablement et vainement poursuivi la
société.
Minorité

Les associés mineurs ou majeurs sous tutelle ne sont tenus du passif

social qu’à concurrence de la valeur nominale de leurs droits sociaux. II est ici
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précisé que cette règle a vocation à s’appliquer entre associés et n’est pas
opposable aux tiers.
En conséquence, les autres associés seront tenus solidairement entre
eux, proportionnellement aux parts détenues par chacun d’eux dans le capital
social, de l’excédent éventuel du passif social attaché aux parts sociales
propriété du mineur ou du majeur sous tutelle associé de la société.
Toutefois, dans l’hypothèse où le mineur ou le majeur sous tutelle
tiendrait ses parts sociales d’une donation qui lui aurait été consentie par un
des associés de la société, celui-ci sera seul tenu de l’excédent du passif dont il
s’agit.
En conséquence, les autres associés seront tenus de relever ledit
mineur ou majeur sous tutelle indemne de tout passif excédant la valeur de ses
droits sociaux.
Indivision

Chaque part est indivisible à l’égard de la société. Les propriétaires

indivis de parts sont tenus, pour l’exercice de leurs droits, de se faire
représenter auprès de la Société par l’un d’entre eux ou par un mandataire
unique choisi parmi les indivisaires ou en dehors d’eux. En cas de désaccord, le
mandataire sera désigné en justice à la demande de la partie la plus diligente.

Démembrement

1) Participation aux décisions collectives

Lorsque les parts sociales font l’objet d’un démembrement — usufruit

d’une part et nue-propriété d’autre part — le droit de vote lors des délibérations
d’associés appartient dans toutes les hypothèses à l’usufruitier.
Le nu-propriétaire ayant pour sa part, le cas échéant, le droit de
participer aux décisions avec voix consultative.

2) Prérogatives pécuniaires

a) Démembrement des parts sociales

En cas de démembrement des parts, par l’effet de la subrogation réelle
conventionnelle :
- les apports démembrés réalisés conjointement par l’usufruitier et le
nu-propriétaire seront rémunérés par des parts soumises au(x) même(s)
démembrement(s) que les biens apportés,
- les parts émises à l’occasion d’une augmentation de capital par
incorporation de réserves seront soumises au(x) même(s) démembrement(s)
que les parts anciennes démembrées auxquelles est attaché le droit
d’attribution,
- les sommes ou actifs attribués aux associés à la suite d’une
distribution de réserves, d’un retrait, d’une réduction de capital ou de la
liquidation totale ou partielle de la société, ou de toute autre opération de même
nature, resteront soumis au(x) même(s) démembrement(s) entre l’usufruitier et
le nu-propriétaire.
Si le paiement a lieu en espèces, les sommes revenant conjointement à
l’usufruitier et au nu-propriétaire seront reportées sur un compte bancaire
unique, ouvert pour l’usufruit au nom de l’usufruitier et pour la nue-propriété au
nom du nu-propriétaire.
Faute d’indication à la société, conjointement par l’usufruitier et le nu-
propriétaire dans le mois de la demande qui leur sera faite par la gérance, des
références du compte bancaire démembré à créditer; la société pourra
valablement se libérer desdites sommes entre les mains du ou des usufruitiers
qui en deviendra (ont) quasi-usufruitier(s).
En outre, dans tous les cas, l’usufruitier des parts pourra s’il le souhaite
et sans que le nu-propriétaire ne puisse s’y opposer, exercer un quasi-usufruit
sur de telles sommes mises en distribution, conformément à la faculté qui leur
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est offerte par l’article 621 du Code civil. Le quasi-usufruitier sera dispensé de
fournir caution.
L’extinction du quasi-usufruit interviendra au plus tard au décès de
l’usufruitier ou du survivant des usufruitiers s’il existe un usufruit successif sur
les parts sociales dont s’agit.
D’un commun accord et à tout moment, quasi-usufruitier et nus-
propriétaires pourront décider à l’unanimité de mettre fin au quasi-usufruit avant
le décès du quasi- usufruitier.
Lors de l’extinction de l’usufruit, les nus-propriétaires ou leurs ayants
droits seront titulaires, contre le quasi-usufruitier ou sa succession d’une
créance de restitution dont le montant ne pourra être inférieur au montant de la
somme objet de la distribution dont s’agit.
Les héritiers du quasi-usufruitier disposeront d’un délai de six mois à
compter du décès de ce dernier, pour se libérer de la créance de restitution.
Passé ce délai, il est expressément convenu que les sommes dues seront
productrices d’intérêts au taux légal.

b) Répartition du bénéfice social en cas de démembrement de

propriété
Les intérêts, dividendes, réserves distribuées, boni, plus-values, primes
et plus généralement tous revenus ou produits perçus par la société, quels que
soient leur nature juridique et leur régime fiscal, concourent à la formation de
son bénéfice.
Le bénéfice social et le report à nouveau bénéficiaire peuvent être mis
en distribution ou portés, en tout ou en partie, à un compte de réserve.
1) Le bénéfice social et le report à nouveau bénéficiaire, s’ils sont mis
en distribution, reviendront exclusivement à l’usufruitier des parts.
2) Le bénéfice social et le report à nouveau pourront être portés, en tout
ou en partie, à un compte de réserve.
Les réserves revenant, en cas de distribution ultérieure, sous réserve
de l’usufruit de l’usufruitier des parts, au nu-propriétaire.
3) Dispositions communes : sous réserve des dispositions applicables
en la matière, la société déclarera à l’Administration avoir réparti ses résultats
dans les conditions ci-dessus.
Lorsque les parts sociales font l’objet d’un usufruit, l’article 8 du Code
général des impôts conduit à imposer l’usufruitier des parts d’une société de
personnes à raison de la quote-part des résultats correspondant à ses droits
sur les bénéfices, par suite il est expressément stipulé que l’usufruitier, et non le
nu-propriétaire, bénéficiera du droit d’imputation des pertes pouvant être subies
par la société.

ARTICLE IX: MUTATION ENTRE VIFS - NANTISSEMENT

REALISATION FORCEE — RETRAIT D’UN ASSOCIE

MUTATION ENTRE VIFS

Les cessions de parts doivent être constatées par acte authentique ou
sous seing privé. Elles ne sont opposables à la société qu’après la signification
ou l’acceptation prévues par l’article 1690 du Code civil. Elles ne sont
opposables aux tiers que lorsqu’elles ont de surcroît été publiées par le dépôt
en annexe au registre du commerce et des sociétés compétent de deux copies
authentiques ou de deux originaux de l’acte de cession.
Toutes les cessions de parts, quelle que soit la qualité du ou des
cessionnaires, sont soumises à l’agrément préalable de l’assemblée
générale des associés statuant aux conditions des assemblées générales
extraordinaires.
Par dérogation à ce qui vient d’être dit, les cessions entre
associés ou au profit des descendants en ligne directe des associés
fondateurs sont libres.
Procédure d’agrément
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Le projet de cession est notifié avec demande d’agrément par le

cédant, par lettre recommandée avec demande d’avis de réception ou par acte
extrajudiciaire, à la société et à chacun des autres associés avec indication du
délai dans lequel la cession projetée doit être régularisée, lequel délai ne peut
être inférieur à trois mois à compter de la dernière en date des notifications ci-
dessus.
L’assemblée des associés se réunit dans le délai de deux mois à
compter de la notification du projet à la société, à l’initiative de la gérance.
En cas d’inaction de la gérance pendant le délai fixé à l’alinéa
précédent, le plus diligent des associés peut convoquer lui-même ou faire
convoquer par mandataire de justice l’assemblée des associés, sans avoir à
effectuer de mise en demeure préalable à la gérance.
En cas d’agrément, la cession doit être régularisée dans le délai prévu.
En cas de refus d’agrément, chacun des co-associés du cédant dispose
d’une faculté de rachat à proportion du nombre de parts qu’il détenait au jour de
la notification du projet de cession à la société.
Avec la décision de refus d’agrément, la gérance notifie au cédant la ou
les offres de rachat retenues avec indication du nom du ou des acquéreurs
proposés ainsi que le prix offert par chacun d’eux.
En cas d’offres de prix non concordantes, une contestation est réputée
exister sur le prix offert. Dans ce cas, comme encore si le cédant n’accepte pas
le prix offert, celui-ci est fixé par un expert désigné par les parties ou, à défaut
d’accord entre elles, par une ordonnance du Président du Tribunal de Grande
Instance statuant en la forme des référés et sans recours possible.
Jusqu’à l’acceptation, expresse ou tacite, du prix par les parties, celles-
ci peuvent renoncer au rachat.
Si aucune offre de rachat portant sur toutes les parts dont la cession est
projetée n’est faite au cédant dans un délai de deux mois, à compter de la
dernière des notifications, l’agrément du projet initial de cession est réputé
acquis, à moins que les autres associés, à l’unanimité, n’aient décidé, dans le
même délai, la dissolution de la société, décision que le cédant peut rendre
caduque s'il notifie à la société par acte extrajudiciaire ou par lettre
recommandée avec demande d’avis de réception sa renonciation au projet
initial de cession dans le délai d’un mois à compter de l’intervention de la
décision de dissolution.
Le prix de rachat est payable comptant lors de la régularisation du
rachat.
L’agrément peut également résulter de l’intervention de tous les
associés à l’acte de cession à l’effet de donner, à l’unanimité, leur accord.
Agrément du conjoint si dissolution ou changement de régime
En cas de liquidation du régime matrimonial par une cause autre que le
décès et dans la mesure où le conjoint non associé est attributaire de part, il
devra, s’il désire devenir associé, obtenir l’agrément de la collectivité des
associés se prononçant par décision extraordinaire.
Le même agrément sera exigé en cas de changement total ou partiel
de régime matrimonial faisant entrer les parts en communauté ou sociétés
d’acquêts.
Nantissement — Réalisation forcée

Les parts sociales ne peuvent faire objet d’aucun nantissement. Il est

donc strictement interdit aux associés de consentir un quelconque
nantissement ou gage sur les parts de la société.

Retrait d’un associé

Sans préjudice des droits des tiers, tout associé peut se retirer de la
société en en faisant la demande par lettre recommandée avec avis de
réception. Ce droit ne pourra être exercé qu’après autorisation donnée par une
décision unanime des autres associés devant intervenir au plus tard dans les
10

deux mois à compter de sa demande. L’associé retrayant a droit au

remboursement de ses parts dont la valeur sera fixée d’un commun accord, ou
en cas de contestation à dire d’expert désigné conformément aux dispositions
de l’article 1843-4 du Code civil.

MUTATION PAR DECES

La société n’est pas dissoute par le décès de l’un des associés, mais
continue entre les associés survivants.
Tout ayant droit, s’il n’a pas déjà la qualité d’associé, et à
l’exception des descendants en ligne directe des associés fondateurs,
doit, pour devenir associé, obtenir l’agrément de la collectivité des
associés se prononçant par décision extraordinaire hors la présence de
ces dévolutaires, les voix attachées aux parts de leur auteur n’étant pas
retenues pour le calcul du quorum et de la majorité.
Les ayants-droit doivent justifier de leurs qualités et demander leur
agrément s’il y a lieu, par lettre recommandée avec demande d’avis de
réception dans un délai de six mois à compter du décès ou de la disparition de
la personnalité morale de l’associé.
Les ayants-droit qui ne deviennent pas associés n’ont droit qu’à la
valeur des parts sociales de leur auteur. Cette valeur doit être payée par les
nouveaux titulaires des parts, ou par la société elle-même, si celle-ci les a
rachetées en vue de leur annulation. Cette valeur est déterminée au jour du
décès ou de la disparition de la personnalité morale dans les conditions
prévues à l’article 1843-4 du Code civil.
Les frais d’expertise sont supportés moitié par la société, moitié par la
succession ou par les ayants-droit évincés, selon le cas.
En outre, les dispositions d’un mandat à effet posthume ne pourront
accorder à l’ayant-droit plus de droits qu’il n’en tient en vertu des présentes.

TITRE IV - ADMINISTRATION DE LA SOCIÉTÉ

CHAPITRE I : GERANCE

ARTICLE X : NOMINATION — REVOCATION - DEMISSION

La société est administrée par un ou plusieurs gérants pris parmi les

associés ou en dehors d’eux.
Les premiers gérants sont Monsieur Patrick GALOUZEAU de
VILLEPIN et Madame Jacqueline GALOUZEAU de VILLEPIN tous deux plus
amplement nommés et domiciliés en tête des présentes, qui sont nommés
pour une durée illimitée.
Chacun des gérants, intervenant à cet effet, déclare accepter le mandat
qui lui est confié et satisfaire aux conditions requises.
En cas de décès, incapacité ou démission de l’un des co-gérants (en
cas de pluralité de gérants), le ou les survivants d’eux assumeront seuls la
fonction de gérant sans nouvelle décision des associés.
Le gérant est nommé et révoqué par une décision des associés dans
les conditions de quorum et majorité d’assemblée générale extraordinaire étant
précisé que si le gérant est également associé, son vote est pris en compte
pour une telle décision.
Si la révocation est décidée sans juste motif, elle peut donner lieu à des
dommages et intérêts.
Les gérants sont également révocables par les tribunaux pour toute
cause légitime à la demande de tout associé.
Le gérant peut démissionner sans juste motif sous réserve de notifier
sa démission à chacun des associés plus de trois mois avant la clôture de
11

l’exercice social en cours. Etant ici précisé que sa démission ne prendra effet
qu’à la clôture de l’exercice en cours.
En cas de gérant unique, sa démission ne prendra effet qu’à la date de
l’assemblée qu’il aura convoquée aux fins de délibérer sur la nomination d’un
nouveau gérant.

ARTICLE Xl : POUVOIRS-INFORMATION DES ASSOCIES

Pouvoirs

La gérance est investie des pouvoirs les plus étendus pour agir au nom
de la société en vue de la réalisation de l’objet social.
Elle peut donner toutes délégations de pouvoirs à tous tiers pour un ou
plusieurs objets déterminés.
Elle a notamment les pouvoirs suivants, dont l’énumération n’est pas
limitative mais simplement énonciative :
-procéder à tous placements financiers et notamment à la souscription
et à l’abondement de tout contrat de capitalisation,
-procéder à tout rachat partiel ou total de contrats de capitalisation,
-administrer les biens de la société et la représenter vis-à-vis des tiers
et toutes administrations publique ou privée,
-passer tous traités et marchés, faire établir tous plans et devis auprès
de tous architectes, bureaux d’études, métreurs, géomètres et entreprises
quelconques,
-faire exécuter tous travaux de constructions et de réparations,
-consentir, accepter ou résilier tous baux ou locations, pour le temps et
aux prix, charges et conditions qu’elle juge convenables,
-régler et arrêter tous comptes avec tous créanciers débiteurs, toucher
et recevoir toutes sommes dues à la société et payer toutes celles qu’elle peut
devoir,
-donner toutes quittances et décharges, consentir toutes mainlevées
d’inscription, opposition, saisies avec ou sans désistement hypothécaire et
autres droits, le tout avec ou sans constatation de paiement,
-transiger et compromettre sur toutes questions relatives à
l’administration et à la gestion de la société,
-exercer toutes actions judiciaires, tant en demande qu’en défense,
-nommer, révoquer tous employés et déterminer leurs traitements et
salaires,
-constituer sous sa responsabilité, tous mandataires pour un ou
plusieurs objets déterminés.
Le ou les gérants, s’il en est désigné plusieurs, pourront agir ensemble
ou séparément.
Dans les rapports entre associés, le ou les gérants, ensemble ou
séparément, ne peuvent accomplir aucun des actes suivants sans y avoir
été préalablement autorisés par une décision collective extraordinaire des
associés :
- Acquérir, échanger ou vendre des biens et droits immobiliers,
- Hypothéquer tout ou partie du patrimoine de la société ou conférer
quelque garantie que ce soit sur le patrimoine de celle-ci.
- Emprunter au nom de la société, se faire consentir des découverts en
banque.
- Consentir un bail commercial, professionnel, rural, le renouvellement
ou la modification d’un tel bail.

Par dérogation stricte à ce qui vient d'être dit, il est donné dès à
présent tout pouvoir au gérant à l'effet d'acquérir les biens immobiliers,
suivants :
Dans un ensemble immobilier situé à PARIS 7ÈME
ARRONDISSEMENT (75007), 21 Rue Surcouf :
12

Cadastré :
Section N° Lieudit Surface
CL 79 21 RUE SURCOUF 00 ha 02 a 21 ca

Désignation des BIENS :

Lot numéro dix (10) :

Au quatrième étage, un APPARTEMENT de trois pièces principales,

cuisine, salle de bains, W.C..
Et les cent vingt millièmes (120 /1000 èmes) de la propriété du sol et
des parties communes générales.

Tels que les BIENS ont été désignés aux termes de l'état descriptif de
division ci-après énoncé, avec tous immeubles par destination pouvant en
dépendre.

Moyennant le prix et aux charges et conditions que le gérant

jugera convenable,
Et à cet effet contracter tout emprunt auprès de tout établissement
de crédit aux charges et conditions qu’il jugera convenables, consentir
toutes garanties,
Et plus généralement en vue de ladite acquisition, faire toute
déclaration, signer tous actes et pièces au nom et pour le compte de la
société élire domicile et en général faire tout ce qui sera utile et
nécessaire, avec faculté de substituer.

Information des associés

Les associés ont le droit d’obtenir, au moins une fois par an,
communication des livres et des documents sociaux et de poser par écrit des
questions sur la gestion sociale auxquelles il devra être répondu par écrit dans
le délai d’un mois.
Les gérants doivent, au moins une fois dans l’année, rendre compte de
leur gestion aux associés. Cette reddition de compte doit comporter un rapport
écrit d’ensemble sur l’activité de la société au cours de l’année ou de l’exercice
écoulé comportant l’indication des bénéfices réalisés ou prévisibles et des
pertes encoures ou prévues.

CHAPITRE Il : DECISIONS COLLECTIVES

ARTICLE XII : FORME DES DECISIONS COLLECTIVES

Une décision collective peut prendre la forme d’une assemblée

générale, d’une consultation écrite, ou d’un consentement de tous les associés
exprimé à l’unanimité dans un acte authentique ou sous seing privé.

CONVOCATION

Les assemblées générales sont convoquées par la gérance.

Un associé non gérant peut à tout moment, par lettre recommandée,
demander à la gérance de provoquer une délibération des associés sur une
question déterminée.
En outre, un ou plusieurs associés détenant la moitié des parts sociales
ou détenant, s’ils représentent au moins le quart des associés, le quart des
parts sociales, peuvent demander la réunion d’une assemblée.
13

Les convocations ont lieu quinze jours au moins avant la date prévue
pour la réunion de l’assemblée.
Elles sont faites par lettres recommandées adressées à tous les
associés.
Les avis de convocation doivent indiquer l’ordre du jour de la réunion.
Le lieu de convocation est soit le siège social soit tout autre lieu indiqué
par la gérance.

PROJET DE RESOLUTIONS - COMMUNICATION

Dès la convocation, le texte des résolutions proposées et tous

documents nécessaires à l’information des associés sont tenus à leur
disposition au siège social, où ils peuvent en prendre connaissance ou copie.
Les associés peuvent demander que ces documents leur soient
adressés soit par lettre simple, soit à leurs frais par lettre recommandée.
Tout associé a le droit de prendre par lui-même, au siège social,
connaissance de tous les livres et documents sociaux, des contrats, factures,
correspondance, procès-verbaux et plus généralement de tout document établi
par la société ou reçu par elle.
Le droit de prendre connaissance emporte celui de prendre copie.
Dans l’exercice de ses droits, l’associé peut se faire assister, à ses
frais, d’un expert choisi parmi les experts agréés par la Cour de Cassation ou
les experts près une Cour d’Appel.

ASSISTANCE ET REPRESENTATION AUX ASSEMBLEES

Tous les associés, quel que soit le nombre de parts qu’ils possèdent,
ont accès à l’assemblée.
Cependant, les titulaires de parts sur le montant desquelles les
versements exigibles n’ont pas été effectués dans le délai de trente jours francs
à compter de la mise en demeure par la société, ne peuvent être admis aux
assemblées. Toutes les parts leur appartenant sont déduites pour le calcul du
quorum.
Tout associé peut se faire représenter aux assemblées générales par
un mandataire de son choix associé ou non.
Chaque membre de l’assemblée dispose d’autant de voix qu’il possède
ou représente de parts.
TENUE DES ASSEMBLEES

L’assemblée est présidée par le gérant ou l’un d’eux.

A défaut, l’assemblée élit elle-même son président.
En cas de convocation par l’un des associés, l’assemblée est présidée
par celui-ci.
L’assemblée désigne le secrétaire qui peut être choisi en dehors des
associés.
Il est tenu une feuille de présence.
L’ordre du jour des assemblées est arrêté par l’auteur de la
convocation.
L’assemblée ne peut délibérer sur une question qui n’est pas inscrite à
l’ordre du jour.
L’ordre du jour ne peut être modifié sur deuxième convocation.

PROCES-VERBAUX

Les délibérations de l’assemblée générale sont constatées par des

procès- verbaux établis sur un registre spécial tenu au siège social.
Le procès-verbal de délibération de l’assemblée indique la date et le
lieu de réunion, les nom, prénoms et qualité du Président, le mode de
14

convocation, l'ordre du jour, le nom du secrétaire, les nom et prénoms des

associés qui y ont participé, le nombre de parts détenu par chacun d’eux, les
documents et rapports soumis à l’assemblée, le texte des résolutions mises aux
voix, un résumé des débats et le résultat des votes. Il est signé par les gérants
ou l’un d’eux ou le cas échéant par le président de l’assemblée.

ASSEMBLEE GENERALE ORDINAIRE

Les décisions sont de nature ordinaire lorsqu’elles sortent du champ

d’application des décisions de nature extraordinaire.
Ce sont notamment celles concernant :
- la rémunération éventuelle du ou des gérants ;
- l’approbation des comptes de gestion et de liquidation ainsi que des
rapports établis par la gérance et les liquidateurs pour la reddition de leurs
comptes ;
- l’affectation et la répartition des bénéfices, les modalités de
fonctionnement des comptes courants ;
Les décisions sont prises à la majorité des voix attachés aux parts
sociales des associés présents ou représentés.

ASSEMBLEE GENERALE EXTRAORDINAIRE

Sont de nature extraordinaire toutes les décisions emportant

modification, directe ou indirecte, des statuts ainsi que celles dont les présents
statuts exigent expressément qu’elles revêtent une telle nature, ou encore
celles qui exigent d’être prises à une condition de majorité autre que celle visée
pour les décisions collectives ordinaires.
Les décisions sont prises à la majorité absolue des voix attachées
aux parts sociales composant le capital social.

DECISIONS CONSTATEES DANS UN ACTE

Les associés peuvent toujours, d’un commun accord et à tout moment,

prendre à l’unanimité toutes décisions collectives qui leur paraîtront nécessaires
par acte notarié ou sous seing privé, sans être tenus d’observer les règles
prévues pour la réunion des assemblées ordinaires ou extraordinaires. Il est
précisé qu’en cas de démembrement de propriété sur les parts, l’accord de
l’usufruitier et du nu-propriétaire est requis.
Les décisions ainsi prises sont mentionnées à leur date dans le registre
des délibérations ci-dessus prévu.

TITRE V - COMPTES SOCIAUX

ARTICLE XIII : EXERCICE SOCIAL

L’exercice social commence le 1er janvier et finit le 31 décembre de

chaque année.
Par dérogation le premier exercice social commencera à compter de
l’immatriculation de la Société au Registre du Commerce et des Sociétés et
sera clos le 31 décembre 2021.

ARTICLE XIV: DETERMINATION ET AFFECTATION DU RESULTAT

La gérance établit les comptes pour permettre de dégager le résultat de

la période considérée.
Les comptes de l’exercice écoulé sont présentés pour l’approbation aux
associés dans le rapport écrit d’ensemble de la gérance sur l’activité sociale
pendant l’exercice écoulé, dans les six mois de la date de clôture de la période
15

de référence et au moins une fois par an. L’assemblée générale ordinaire

décidera de l’affectation du résultat.
Les intérêts, dividendes, boni, plus-values, primes, et plus
généralement tous revenus ou produits perçus par la société, quels que soient
leur nature juridique et leur régime fiscal, concourent à la formation du bénéfice
de la société.
En outre, il est expressément convenu que dans l'hypothèse où
figureraient à l'actif social, des produits dits de capitalisation, tels que des
SICAV, des FCP, des bons et contrats de capitalisation ou des contrats
d'assurance-vie, le résultat de l'exercice comprendra également « la plus-value
» prise par ces titres ou produits au cours de l'exercice social, qui sera
déterminée dans les conditions suivantes :
- A la clôture de chaque exercice, il y aura lieu d'évaluer les titres ou
produits ci-dessus visés à leur valeur liquidative à cette date. Cette valeur
s'entend de la valeur communiquée par l'organisme financier, la banque et/ou la
compagnie d'assurance gérant le contrat. Cette valeur sera retraitée de la
manière suivante : elle sera minorée des apports et majorée des retraits
intervenus au cours de l’exercice. Elle sera comparée à la valeur liquidative
desdits titres ou produits à l'ouverture de l'exercice, et pour le premier exercice
aux capitaux investis sur chacun des titres ou produits sous déduction des frais
d'entrée.
- Pour chaque exercice, il y aura lieu, le cas échéant, de faire une
compensation entre les écarts positifs et négatifs constatés pour l'ensemble des
titres et produits de capitalisation, afin de déterminer un montant net des écarts.
S'il est constaté un écart net positif, il sera pris en compte en totalité au
titre du résultat de l'exercice.
S'il est constaté un écart net négatif, il sera procédé à la
comptabilisation d'une provision, qui viendra en diminution du résultat de
l'exercice.
Le bénéfice distribuable de la période de référence est constitué par le
bénéfice net de l’exercice le cas échéant diminué des pertes antérieures et
augmenté des reports bénéficiaires, les sommes portées en réserve sont
également distribuables.
Après approbation du rapport d’ensemble de la gérance, les associés
peuvent décider de porter tout ou partie du bénéfice distribuable à un ou
plusieurs comptes de réserves facultatives, générales ou spéciales, dont ils
déterminent l’emploi et la destination, ou de les reporter à nouveau ; le surplus
du bénéfice distribuable est réparti entre les associés à proportion de leurs
droits dans le capital.
Les sommes distribuées sont mises en paiement dans les trois mois sur
décision soit des associés soit, à défaut, de la gérance.
S’il existe des pertes, les associés peuvent décider leur compensation à
due concurrence avec tout ou partie des réserves existantes et du report à
nouveau bénéficiaire des exercices antérieurs à défaut de cette décision ou en
cas d’insuffisance des sommes utilisables pour la compensation, si elle était
décidée, les pertes, ou ce qu’il en reste, sont inscrites au bilan, à un compte
spécial, en vue de leur imputation sur les bénéfices ultérieurs. Les associés
peuvent également décider de prendre eux-mêmes directement en charge ces
pertes comptables.

TITRE VI - DISPOSITIONS DIVERSES

ARTICLE XV : COMPTES COURANTS

Les associés peuvent laisser ou mettre à la disposition de la société

toutes sommes dont celle-ci pourrait avoir besoin. Le montant desdites
sommes, les conditions de leur retrait et de leur rémunération sont fixées par
décision collective des associés.
16

Les associés s’interdisent, pour eux et leurs ayants droits, à demander

tout remboursement de tout compte courant d’associé, si cette demande porte
atteinte à l’intérêt social.

ARTICLE XVI : REDRESSEMENT — LIQUIDATION D’UN ASSOCIE

Si un associé est mis en état de redressement judiciaire, de liquidation

judiciaire, de faillite personnelle ou encore s’il se trouve en déconfiture, cet
associé cesse de faire partie de la société. Il n’en est plus que créancier et a
droit à la valeur de ses droits sociaux déterminée conformément à l’article
1843-4 du Code civil.

ARTICLE XVII : DISSOLUTION DE LA SOCIETE

La société prend fin par l’expiration du temps pour lequel elle a été
constituée, sauf prorogation éventuelle.
L’assemblée générale extraordinaire peut, à toute époque, prononcer la
dissolution anticipée de la société.
En revanche, la société n’est dissoute par aucun événement
susceptible d’affecter l’un de ses associés et notamment :
- le décès, l’incapacité ou la faillite personnelle d’un associé personne
physique,
- la dissolution, le redressement judiciaire, la liquidation judiciaire d’un
associé personne morale.
La société n’est pas non plus dissoute par la révocation d’un gérant,
qu’il soit associé ou non.
La société se trouve en liquidation par l’effet et à l'instant de sa
dissolution pour quelque cause que ce soit. La personnalité morale de la
société se poursuit néanmoins pour les besoins de cette liquidation et jusqu’à la
publication de sa clôture.
L’assemblée nomme un ou plusieurs liquidateurs dont elle détermine
les pouvoirs et la rémunération. La nomination de ce ou ces liquidateurs met fin
aux pouvoirs de la gérance.

ARTICLE XVIII : LIQUIDATION

L’assemblée générale règle le mode de liquidation.

La liquidation est assurée par le ou les liquidateurs.
Tout l’actif social est réalisé par les liquidateurs qui ont, à cet effet, les
pouvoirs les plus étendus.
Ils peuvent notamment vendre de gré à gré ou aux enchères, en totalité
ou par lots, aux prix, charges et conditions qu’ils jugent convenables, les
immeubles de la société, en toucher le prix, faire mainlevée de toutes
inscriptions, saisies, oppositions ou autres empêchements et donner
désistement de tous droits avec ou sans constatation de paiement, ainsi que
faire apport à une autre société ou cession à une société ou à tout autre
personne de l’ensemble des biens, droits et obligations de la société dissoute.
Ils peuvent réaliser par la voie qu’ils jugent convenable tout l’actif social,
mobilier et immobilier, en recevoir le produit, régler et acquitter le passif sans
être assujettis à aucune forme ni formalité juridique, les associés fussent-ils
mineurs ou incapables.
Après extinction du passif, le solde de l’actif est employé d’abord à
rembourser aux associés le capital versé sur leurs parts sociales et non amorti.
Le surplus, s’il y a lieu, est réparti entre les associés au prorata du
nombre de leurs parts sociales.
La clôture de la liquidation est constatée par l’assemblée générale.

ARTICLE XIX : ATTRIBUTION DE JURIDICTION

17

Toutes les contestations qui peuvent s’élever pendant le cours de la

société ou de sa liquidation, soit entre les associés au sujet des affaires
sociales, soit entre les associés et la société, sont soumises aux tribunaux
compétents du lieu du siège social.
A cet effet, tout associé devra faire élection de domicile dans le ressort
judiciaire du siège social et toutes assignations seront régulièrement délivrées
au domicile élu à défaut d’élection de domicile, les assignations seront
valablement faites au Parquet du Procureur de la République près du Tribunal
de Grande Instance du siège social.
TELS SONT LES STATUTS
18

DEUXIEME PARTIE - DISPOSITIONS DIVERSES

ET TRANSITOIRES

FRAIS
Tous les frais, droits et honoraires des présentes et de leurs suites,
seront supportés par la société ainsi que les requérants l'y obligent.

IMMATRICULATION
L’immatriculation de la société sera effectuée au registre du commerce
et des sociétés compétent par le notaire soussigné.
Aux termes de celle-ci, elle sera dotée de la personne morale, donc
d’une existence juridique, elle pourra ainsi agir en son nom propre.

REGISTRE DES BENEFICIAIRES EFFECTIFS

Aux termes des dispositions de l’article L 561-2-2 du Code monétaire et
financier et du décret numéro 2017-1094 du 12 juin 2017 ainsi que de
l’ordonnance n°2020-115 du 12 février 2020, la société devra déposer lors de
son immatriculation au registre du commerce et des sociétés les informations
relatives aux "bénéficiaires effectifs" ainsi qu’aux modalités de contrôle qu’ils
exercent sur la société.
La définition du "bénéficiaire effectif" est la suivante : il s’agit de toute
personne possédant, directement ou indirectement, plus de 25% du capital ou
des droits de vote, ou à défaut, la personne exerçant un contrôle sur les
organes de direction et de gestion au sein de la société.

M ANDAT D'ACCOMPLIR DES ACTES - POUVOIRS

En attendant l’accomplissement de la formalité de l’immatriculation de

la société au registre du commerce et des sociétés, les requérants donnent
mandat au gérant d'accomplir les actes suivants:
Tous pouvoirs lui sont donnés, pour remplir toutes formalités de
publicité prescrites par la loi et les règlements et notamment pour signer tous
avis à insérer dans un journal d'annonces légales avec faculté de substituer.

Option ultérieure à l’impôt sur les sociétés - Information

La société peut clôturer son exercice social en cours d’année et opter,

dans les trois mois de cette clôture, pour son assujettissement à l’impôt sur les
sociétés.
Toutefois, cette option pour l’impôt sur les sociétés emporte cessation
d’entreprise au sens du II de l’article 202 ter du Code général des impôts. Dès
lors, la société doit produire dans un délai de soixante jours à compter de
l’événement emportant changement de régime fiscal la déclaration numéro
2072 de l’exercice clos en cours d’année.

DECLARATIONS FISCALES
La société sera soumise au régime fiscal des sociétés de personnes.

Déclaration annuelle

Les comparants s’engagent, pour le compte de la société, à

communiquer à l’administration fiscale française, sur sa demande, et pour
chacune des années pour lesquelles ces renseignements seront demandés par
19

cette administration, en application des dispositions de l’article 990E du Code

général des impôts :

- la situation, la consistance et la valeur des immeubles situés en

France et possédés directement ou par personne interposée par la société au
1er janvier ;
- l’identité et l’adresse des associés à la même date ;
- le nombre de parts détenues par chacun d’eux.

Ils s’engagent également à faire parvenir à l’administration fiscale

française, sur sa demande, la justification de la résidence des associés à la
même date.
Le tout afin de n’avoir pas à supporter les dispositions de l’article 990 D
du Code général des impôts aux termes desquelles les personnes morales, qui,
directement ou par personne interposée, possèdent un ou plusieurs immeubles
situés en France ou sont titulaires de droits réels portant sur ces biens sont
redevables d'une taxe annuelle égale à 3 % de la valeur vénale de ces
immeubles ou droits.
La taxe n’est toutefois pas applicable aux personnes morales qui ont
leur siège social en France, dans un état membre de l’union européenne ou
dans un pays ou territoire ayant conclu avec la France une convention
d’assistance administrative en vue de lutter contre la fraude et l’évasion fiscale,
ou dans un Etat ayant conclu avec la France un traité permettant de bénéficier
du même traitement que les entités qui ont leur siège en France.

Démembrement de propriété
Lorsque les parts sociales font l’objet d’un usufruit, l’article 8 du Code
général des impôts conduit à imposer l’usufruitier des parts d’une société de
personnes à raison de la quote-part des résultats correspondant à ses droits
sur les bénéfices, par suite il est stipulé que l’usufruitier, et non le nu-
propriétaire, bénéficiera du droit d’imputation des pertes pouvant être subies
par la société.

MENTION SUR LA PROTECTION DES DONNEES PERSONNELLES

L’Office notarial dispose d’un traitement informatique pour
l’accomplissement des activités notariales, notamment de formalités d’actes,
conformément à l’ordonnance n°45-2590 du 2 novembre 1945.
Pour la réalisation de la finalité précitée, les données sont susceptibles
d’être transférées à des tiers, notamment :
• les administrations ou partenaires légalement habilités tels que la
Direction Générale des Finances Publiques ou, le cas échéant, le livre
foncier, les instances notariales, les organismes du notariat, les fichiers
centraux de la profession notariale (Fichier Central Des Dernières
Volontés, Minutier Central Électronique des Notaires, registre du PACS,
etc.),

• les Offices notariaux participant à l’acte,

• les établissements financiers concernés,

• les organismes de conseils spécialisés pour la gestion des activités

notariales,

• le Conseil supérieur du notariat ou son délégataire, pour être transcrites

dans une base de données immobilières, concernant les actes relatifs
aux mutations d’immeubles à titre onéreux, en application du décret n°
2013-803 du 3 septembre 2013,
20

• les organismes publics ou privés pour des opérations de vérification

dans le cadre de la recherche de personnalités politiquement exposées
ou ayant fait l'objet de gel des avoirs ou sanctions, de la lutte contre le
blanchiment des capitaux et le financement du terrorisme. Ces
vérifications font l'objet d'un transfert de données dans un pays situé
hors de l'Union Européenne disposant d'une législation sur la protection
des données reconnue comme équivalente par la Commission
européenne.
La communication de ces données aux tiers peut être indispensable
afin de mener à bien l’accomplissement de l’acte.

Les documents permettant d’établir, d’enregistrer et de publier les actes

sont conservés 30 ans à compter de la réalisation de l’ensemble des formalités.
L’acte authentique et ses annexes sont conservés 75 ans et 100 ans lorsque
l’acte porte sur des personnes mineures ou majeures protégées.

Conformément au Règlement (UE) 2016/679 du 27 avril 2016, les

personnes concernées peuvent accéder aux données les concernant
directement auprès de l’Office notarial ou du Délégué à la protection des
données désigné par l’Office à l’adresse suivante : Etude de Maîtres François-
Xavier LAUNAIS, Pierre HERTFELDER et Jean-François DUMETZ, Notaires
associés à PARIS (8eme), 3 place de la Madeleine. Téléphone : 01.44.51.01.23
Télécopie : Courriel : onm.notaires@paris.notaires.fr.
Le cas échéant, les personnes concernées peuvent également obtenir
la rectification, l’effacement des données les concernant ou s’opposer pour
motif légitime au traitement de ces données, hormis les cas où la
réglementation ne permet pas l’exercice de ces droits. Toute réclamation peut
être introduite auprès de la Commission Nationale de l’Informatique et des
Libertés.

CERTIFICATION D’IDENTITE
Le notaire soussigné certifie que l’identité complète des parties
dénommées dans le présent document telle qu'elle est indiquée en tête des
présentes à la suite de leur nom ou dénomination lui a été régulièrement
justifiée.

FORMALISME LIE AUX ANNEXES

Les annexes, s'il en existe, font partie intégrante de la minute.
Lorsque l'acte est établi sur support papier les pièces annexées à l'acte
sont revêtues d'une mention constatant cette annexe et signée du notaire, sauf
si les feuilles de l'acte et des annexes sont réunies par un procédé empêchant
toute substitution ou addition.
Si l’acte est établi sur support électronique, la signature du notaire en
fin d’acte vaut également pour ses annexes.

DONT ACTE sans renvoi

Généré en l’office notarial et visualisé sur support électronique aux lieu,
jour, mois et an indiqués en entête du présent acte.
Et lecture faite, les parties ont certifié exactes les déclarations les
concernant, avant d'apposer leur signature sur tablette numérique.

Puis le notaire qui a recueilli l'image de leur signature manuscrite a lui-

même signé au moyen d'un procédé de signature électronique sécurisé.
M. EZZEYADI Akram
agissant en qualité de
représentant a signé

à PARIS 8ème arrondissement

le 09 novembre 2020

et le notaire Me DANIEL
CYRIL a signé
à L'OFFICE
L'AN DEUX MILLE VINGT
LE NEUF NOVEMBRE
Liste des annexes :

- Proc Patrick.pdf

- Proc Jacqueline.pdf

- Proc Augustin.pdf

- Proc Clémence.pdf
POUR COPIE AUTHENTIQUE
Générée sur support électronique depuis le Minutier Central Electronique
des Notaires de France par le notaire qui a apposé sa signature
électronique sécurisée.
Et certifiée conforme à l’acte authentique déposé sous le numéro
37500720202975619

Signée par :
DANIEL CYRIL (3750070010)
Signée le :
09/11/2020 à 16:08:15.