Les Echos - Dans la course aux tiers lieux , il faut voir grand, tout de suite

Dans la course aux tiers lieux , il faut voir grand, tout de suite
Catherine Sabbah

Dans les mtropoles tendues et embouteilles, le futur du bureau se jouera en partie dans des espaces partags, dconcentrs et loigns du coeur physique des entreprises.
Leur notorit est inversement proportionnelle leur taille et leur nombre. C'est le propre des mergents , ces concepts, lieux, produits dont on parle beaucoup sans vraiment savoir de quoi l'on parle. La dfinition mme des tiers lieux (la troisime voie entre l o l'on habite et l o l'on travaille) offre un champ d'infinies variations. En langage conomique, ces endroits sont devenus les extensions des bureaux : l o le salari peut tre productif, dans le giron de l'entreprise tout en tant physiquement loign de son lieu de travail attitr et de ses collgues. Seuls 12 % des salaris franais tltravaillent, rarement plus d'un ou deux jours par semaine. Si les managers ont du mal se dtacher de leurs troupes, le faible succs de cette pratique tient aussi au peu d'espace disponible dans les logements pour s'isoler ou y installer un bureau. Depuis sa cuisine, sa voiture, un caf, une gare, depuis n'importe o, en fait, arm d'un ordinateur, d'un smartphone et d'une connexion, un salari du secteur tertiaire peut tre efficace. Le phnomne, d'abord observ par les sociologues, est scrut depuis quelques annes par les ttes chercheuses de l'immobilier. D'abord, le nomadisme des cadres rend trs coteuse, voire superflue, la location de bureaux inoccups plus de 50 % du temps. Les entreprises ont donc tendance rationaliser leurs surfaces et diminuer le nombre de postes de travail. Ensuite, repousss de plus en plus loin par le prix de l'immobilier rsidentiel, les salaris voient augmenter leurs trajets domicile-travail, estims 2 heures et 20 minutes par jour en moyenne. La solution des espaces partags, dconcentrs, loigns des grands quartiers d'affaires, commence faire cole. Les initiatives sont prives ( petite chelle pour l'instant) ou soutenues par des aides publiques (souvent dans un souci d'amnagement du territoire ou en appui des start-up innovantes). Elles prennent des noms et des formes varies : tlcentre, cocentre, centre de coworking , incubateur, plate-forme cooprative, living lab baptiss La Ruche, La Cantine, La Fonderie, aux ambiances dcontractes, cultivant les caractristiques d'un autre univers que celui du bureau. Il s'agit bien d'y travailler pourtant, et efficacement. Plus que des mtres carrs, les exploitants de ces tiers lieux doivent donc proposer des services, de communication notamment, dignes d'un vrai bureau. Aucun rseau n'existe ce jour en France sinon celui des centres d'affaires, trop proches du concept des bureaux classiques et implants souvent dans les quartiers dj tertiaires. La course est donc ouverte et le promoteur Nexity est pour l'instant en tte. Son concept Blue Office (lire ci-dessous) sera oprationnel avant la fin de l'anne. De son ct, Gares & Connexions lance un appel projets auprs de promoteurs et d'investisseurs pour mailler le territoire, sur des terrains lui appartenant, autour de 50 100 gares en Ile-de-France. Jean-Michel Vincent, charg du projet, envisage d'y dvelopper des espaces de 1.000 mtres carrs, jusqu' 15.000 un jour peut-tre, et de faire adhrer au concept, l'anne, un club de grandes entreprises. La SNCF pourrait grer les rservations comme elle le fait pour les trains. Pour l'entreprise de transport, l'intrt est vident de remdier la saturation des trains aux heures de pointe en offrant aux salaris-voyageurs la possibilit de retarder leur dpart, voire de ne pas se dplacer, tout en restant productifs.

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