Introduction au

Droit de l’Entreprise
Espeme I

Séance n° 10 :

Le statut des baux commerciaux :

Accès et régime
Intervenants :

Nicole Cocquempot
Virginie Godron
Sandrine Henneron
 CAS PRATIQUE

M. et Mme VANTAIL sont propriétaires d’un fonds de commerce de prêt-à-porter

féminin, qu’ils exploitent sur un pied d’égalité, étant tous deux immatriculés au RCS en
qualité de co-exploitants du fonds. Afin d’exercer leur activité, ils prennent en location un
local situé rue Haute à Lille. Le propriétaire de ce local, M. MANŒUVRE, leur a consenti un
contrat de location le 1er juin 1999, contrat signé par les deux époux. En ce début d’année, ils
viennent vous consulter afin d’avoir votre avis éclairé sur plusieurs problèmes.

Tout d’abord, ils voudraient développer leur activité et ont eu pour cela deux idées.
Mme VANTAIL voudrait réserver une partie du magasin pour le prêt-à-porter masculin.
Ayant remarqué que de nombreuses clientes venaient accompagnées de leur mari, elle espère
réussir à vendre à ces derniers différents articles pendant que les épouses font les essayages.
Mais, lorsqu’elle a parlé de ce sujet avec M. MANŒUVRE, celui-ci s’y est farouchement
opposé. M. et Mme VANTAIL voudraient savoir s’ils peuvent passer outre ce refus. Si tel
n’est pas le cas, que risquent- ils s’ils procèdent tout de même à cette extension d’activité ?
M. VANTAIL a quant à lui eu une autre idée. Il souhaite conclure un contrat de franchise
avec la société Save the King. Il a en effet noté que de nombreuses clientes étaient à la
recherche de vêtements de cette marque, qui ne sont absolument pas vendus dans le Nord-Pas-
de-Calais. M. VANTAIL vous demande s’il peut conclure ce contrat en toute sérénité : cette
franchise ne recèle-t-elle pas indirectement un danger ?

Ils sont par ailleurs très perturbés par un récent échange téléphonique qu’ils ont eu
avec M. MANŒUVRE. Celui-ci leur a indiqué qu’il comptait reprendre un autre local qu’il
leur loue. Or, les époux vous indiquent que cette reprise risque de perturber leur activité. Ce
local se situe en effet à moins de 50 mètres de leur magasin, et leur sert de réserve. Par
ailleurs, la dispositio n des locaux dans lequel le fonds de commerce est exploité ne leur
permet pas de transférer la réserve dans le magasin. M. VANTAIL est découragé : il
s’imagine mal entreposer le stock chez eux (ils habitent à Arras), et faire d’incessants allers-
retours pour réapprovisionner le magasin.
Quant à Mme VANTAIL, ces tracas la découragent encore plus. Elle envisage de laisser son
mari s’occuper seul du commerce, et voudrait demander sa radiation du RCS. Mais son époux
s’oppose à ce projet : il a peur que cette radiation ne soit utilisée contre eux par M.
MANŒUVRE.

Pouvez-vous conseiller et rassurer M. et Mme VANTAIL ?