FLASH FISCAL :

SPCIAL IMMOBILIER
Ce flash fiscal a pour objet de recouvrir lessentiel des avances en matire immobilire pour 2013, savoir : les dispositions relatives aux plus-values immobilires adoptes par lAssemble Nationale ; le dispositif Scellier remplac par le dispositif Duflot partir du 1er janvier 2013.

1. Les plus-values immobilires

Le rgime de base est le suivant : 19% + 15,5 %. ce rgime, il faut dornavant ajouter une taxe supplmentaire sur les plus-values immobilires les plus leves. Cette surtaxe sera applique sur les plus-values imposables dun montant suprieur 50 000 euros, selon le barme progressif suivant : 2 % sur les plus-values comprises entre 50 000 et 100 000 euros 3 % de 100 000 150 000 euros 4 % de 150 000 200 000 euros 5 % de 200 000 250 000 euros 6 % au-del de 250 000 euros

L'assiette de cette taxe a t tendue et ses taux ont t majors afin de compenser labandon de la taxe sur les logements sous-occups dans les zones d'offres et de demandes immobilires tendues, dite "taxe sur les rsidences secondaires". Cette disposition sera applicable aux cessions intervenues compter du 1er janvier 2013, sauf celles pour lesquelles une promesse de vente aura acquis une date certaine avant le 7 dcembre 2012. Cette surtaxe viendra sajouter aux taxes dj existantes que sont limpt au taux de 19 % et les prlvements sociaux au taux de 15,5 %. La taxe globale pourra donc atteindre 40,5 % pour les plus-values immobilires suprieures 250.000 euros. LAssemble Nationale avait adopt un abattement supplmentaire de 20 % qui aurait d tre applicable pour les cessions ralises partir du 1er janvier 2013 (autres que celles relatives aux terrains btir). Nanmoins le Conseil Constitutionnel a dclar contraire la Constitution larticle intgrant cet abattement supplmentaire. Il ne reste qu esprer que les dputs proposent un autre dispositif...

2. Les dispositifs SCELLIER et DUFLOT

Le dispositif Scellier est prorog jusquau 31 mars 2013 et concerne les contribuables qui auront pris, au plus tard le 31 dcembre 2012, lengagement de raliser un investissement immobilier. Cet engagement consiste en une rservation enregistre chez le notaire ou aux impts et implique que lacte authentique soit pass au plus tard pour le 31 mars 2013. Le dispositif Duflot remplace les dispositifs Scellier. On notera que ce nouveau dispositif est plus simple que le prcdent dans la mesure o il ne se dcline pas en plusieurs variantes. Pour rappel, Le dispositif Scellier social tait une variante du Scellier classique , comportant des conditions plus restrictives qui concernent les loyers et ressources des locataires mais avec des engagements de dure de location plus longue. La rduction dimpt Duflot comprend un taux unique. Cependant, les plafonds des loyers sont infrieurs de 20 % par rapport au prix du march et les zones ligibles sont plus restreintes.
Cf. tableau page suivante.

Point Fiscal - 14 janvier 2013

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Tableau comparatif des deux dispositifs :

Dispositif SCELLIER Scellier classique ou Scellier Social 9 ans : 13% du prix dachat pour logement BBC* 6 % prix dachat pour logement non BBC Scellier social sur 12 ans : 17 % du prix dachat pour logement BBC 10 % du prix dachat pour logement non BBC Scellier social sur 15 ans: 21 % pour logement BBC 14 % pour logement non BBC Scellier classique : 9 ans Scellier social : 9, 12 ou 15 ans selon le choix du contribuable 300 000 Prix d'achat du logement limit un plafond par m de surface habitable limit 300 000 soit 18 % * 300 000 = 54 000 de rduction maximum sur 9 ans) Louer nu le bien immobilier pendant 9 ans minimum en tant que rsidence principale Louer dans les 12 mois suivant lachvement des travaux Raliser un seul investissement par an plafonn 300 000 euros Respecter les plafonds de loyers et de ressources du locataire. 9 ans Dispositif DUFLOT

Taux de la rduction d'impt

18 % du prix d'achat

Dure de la rduction d'impt Plafond de prix d'achat Base de calcul de la rduction d'impt

Prix d'achat

Conditions

Louer nu le bien immobilier pendant 9 ans minimum en tant que rsidence principale Louer dans les 12 mois suivant lachvement des travaux Raliser un seul investissement par an plafonn 300 000 euros Respecter les plafonds de loyers et de ressources du locataire.

Zonage

Zones A, A bis, B1 et B2 Zone C par drogation

Zones plus restreintes que le dispositif Scellier : zones A Bis, A, B1 et B2

*BBC : Btiment Basse Consommation

Point Fiscal - 14 janvier 2013

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