Art.

259a

II. Droits du locataire 1. En gnral

1

Lorsque apparaissent des dfauts de la chose qui ne sont pas imputables au locataire et auxquels il nest pas tenu de remdier ses frais ou lorsque le locataire est empch duser de la chose conformment au contrat, il peut exiger du bailleur: a. la remise en tat de la chose; b. une rduction proportionnelle du loyer; c. des dommages-intrts; d. la prise en charge du procs contre un tiers.
2

Le locataire dun immeuble peut en outre consigner le loyer.

Art. 259b

2. Remise en tat a. Principe Lorsque le bailleur a connaissance dun dfaut et quil ny a pas remdi dans un dlai convenable, le locataire peut: a. rsilier le contrat avec effet immdiat si le dfaut exclut ou entrave considrablement lusage pour lequel un immeuble a t lou ou si le dfaut restreint lusage pour lequel une chose mobilire a t loue; b. remdier au dfaut aux frais du bailleur si le dfaut restreint, sans lentraver considrablement, lusage pour lequel la chose a t loue.
Art. 259c

b. Exception Le locataire ne peut pas exiger la remise en tat de la chose lorsque le bailleur remplace celle-ci, dans un dlai convenable, par une chose sans dfaut.
Art. 259d

3. Rduction du loyer Si le dfaut entrave ou restreint lusage pour lequel la chose a t loue, le locataire peut exiger du bailleur une rduction proportionnelle du loyer partir du moment o le bailleur a eu connaissance du dfaut et jusqu llimination de ce dernier.
Art. 259e

4. Dommages-intrts Si, en raison du dfaut, le locataire a subi un dommage, le bailleur lui doit des dommages-intrts

sil ne prouve quaucune faute ne lui est imputable.

Art. 259f

5. Prise en charge du procs Si un tiers fait valoir sur la chose un droit incompatible avec celui du locataire, le bailleur est tenu de se charger du procs sur lavertissement du locataire.
Art. 259g

6. Consignation du loyer a. Principe

1

Le locataire dun immeuble qui exige la rparation dun dfaut doit fixer par crit au bailleur un dlai raisonnable cet effet; il peut lui signifier qu dfaut de rparation dans ce dlai, il consignera auprs dun office dsign par le canton les loyers choir. Le locataire avisera par crit le bailleur de son intention de consigner les loyers.
2

Les loyers consigns sont rputs pays.

Art. 259h

b. Libration des loyers consigns

1

Les loyers consigns sont acquis au bailleur si le locataire ne fait pas valoir, dans les 30 jours qui suivent lchance du premier loyer consign, ses prtentions contre le bailleur auprs de lautorit de conciliation.
2

Ds que le locataire a avis le bailleur quil consignera les loyers choir, le bailleur peut demander lautorit de conciliation dordonner le versement des loyers consigns tort.
Art. 259i1

c. Procdure La procdure est rgie par le CPC2.

Art. 260

H. Rnovation et modification I. Par le bailleur

1

Le bailleur na le droit de rnover ou de modifier la chose que si les travaux peuvent raisonnablement tre imposs au locataire et que le bail na pas t rsili.
2

Lors de lexcution de tels travaux, le bailleur doit tenir compte des intrts du locataire; les prtentions du locataire en rduction du loyer (art. 259d) et en dommages-intrts (art. 259e) sont rserves.