06/12 MAI 11

Hebdomadaire Paris
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Lencadrement en direction du statut de GIF suscite des rserves

> La loi de Finances pour 2011 prvoit de rguler les oprateurs prsents sur ce march spcifique > Une mesure qui suscite des ractions diverses de leur part en attendant la publication du dcret d'application

DFISCALISATION / GIRARDIN_

rdacteur de cette loi sur la connaissance des disposintroduit par la loi de Finances pour 2011 a l'initiative de Philippe Marim, l'article 242 tifs qui y sont mentionns sera srement la hauteur septies du Code gnral des impts (CGI) du sac de nceudjuridique et administratif qui se proprvoit que les entreprises exerant l'acti- fik . Il ajoute que surfer sur un texte malficek pour convaincre des agents et des vit professionnelle consistant promoteurs immobiers de grossir obtenir pour autrui les avanks rang des CIF est au-del des h tages fiscaux prvus par le mtes que ks associations seraient dispositif Girardm doivent, lorsqu'elles ne sont pas enre- des agents et des promoteurs bien avises de ne pas dpasser De son cte, Etienne Sumonja, gistres comme conseillers immobiliers de grossir prsident de la Fdration des en investissements finan- les rangs des GIF mtiers de l'investissement lociers (GIF), respecter les est au-del des limites catif (FMIL), indique que P on obligations de ces derniers que les associations peut regretter la porte limite de prvues aux articles L 541-8-1 seraient bien avises cette mesure qui ne concerne pas du Code montaire et finande ne pas dpasser le, Scellier outre-Mer, dispositif cier et tre immatricules au que ks cabinets de dfiscalisation registre unique institue par privilgient au regard des conditions d'application la loi de rgulation bancaire et financire (i) Sans compter que le Girardm locatif en libre perd Une porte limite. Cette mesure, qui ne vise que tout intrt fiscal la fin de l'anne le dispositif Girardm, conduit d'ores et dj de nombreux professionnels le critiquer. Thierry Immatriculation. L'Onas (2) a indiqu aux opePrengere, responsable de la communication de rateurs qu'il ne pouvait pas les immatriculer l'ANCDGP, estime ainsi que l'incomptence du tant que les conditions, notamment de capacits

Surfer sur un texte mal ficel pour convaicre

professionnelles, de garantie financire et d'assurance de responsabilit civile professionnelle n'auront pas t fixes par Bercy Grgoire Dupont, son secrtaire gnral, estime que si la vo lont d'encadrer ks professionnels de la dfiscalisation est louabk elk ncessite davantage de rflexions, notamment au regard de la coexistence d'autres statuts qui permettent de rgukr ces professionnels, savoir intermdiaires en assurance, intermdiaires en banque et/ou agent immobilier GIF. Bien que le dcret d'application ne soit pas encore paru, plusieurs acteurs ont pns le parti d'adopter le statut de GIF Notre fdration recommande ses membres de se soumettre aux rgies de bonne conduite et, lorsqu'ils k peuvent, de s'mscnre auprs des associations de CIF agres par AMF De nombreux agents commerciaux qui exercent lgalement leur activit dans le cadre de la loi Hoguet sont ainsi concerns , prcise Eienne Sumonja La socit Intennvest, spcialise dans les oprations en plein droit, a dcid d'opter pour le statut de GIF Son directeur, Jrme Devaud, relate Nous rvisons ks protocoles d'accord signes

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avec nos partenaires afin qu'ils respectent ks rgies de conduite des CIF lorsqu'ils n'ont pas adopt ce statut. David Charlet, prsident de l'Anacofi-CIF, explique de son ct. Nous enregistrons uniquement les dirigeants des cabinets de conseil en dfiscalisation qui doivent en revanche nous remettre une procdure expliquant comment leurs rseaux seront organiss en vue de respecter ks contraintes inhrentes l'activit du conseiller. Contrles. Le gouvernement devra aussi dterminer si le contrle des cabinets de dfiscalisation revient l'AMF ou l'Autorit de contrle prudentiel (ACP). Certains cabinets s'interrogent toujours plus largement sur l'application ou non du rgime des biens divers. Nous avons interrog l'AMF afin qu'elk nous claire sur k point de savoir si ks prestations de conseil portant sur des oprations de dfiscalisation immobilire ainsi que ks oprations de dmembrement de proprit entrent ou non dans k champ du conseil portant sur la ralisation d'oprations sur biens divers vises l'article L. 541-1 alina 4 et dfinies par l'article I.550-2 alina i du Code montaire et financier, souligne Etienne Sumonja. La publication du dcret prvue, selon Bercy, avant cet t, devrait permettre de lever toutes les interrogations des professionnels. I ANNE SIMONET (1) Article L.546-1 du Code montaire et financier. (2) Organisme pour le registre des intermdiaires en assurances.

I INDEX
Experts
Hans-Peter Baeur, membre du conseil, Basel Insntute on Governance (P 3) David Bennett prsident, Europe Analyta ^P 3) William K Black, professeur associe, Universit du Missouri (P 3) David Charlet, prsident, Anacofi-Of (P 6) Olivier Charpenter-Stoloff, avocat, Stoloff& Associes (P 2), fean-Michel Ciuch, prsident, Immogroup Consulting (P 17) Brice Cotteret, avocat assoa, CLM Avocats (P 2) Ariette Darmon, prsident, Groupe Monassier (PPI2ETI3) Elisabet Deflers, avocat assoa, Pchenard &. Associs (P 2) Jean de Demandolx Dedons, membre du collge, AMF (P 3) Jrme Devaud, directeur Intennvest (P 6) Emmanuel Dubois, avocat assoa, Forensis (P 2) Grgoire Dupont, secrtaire gnral, Onas (P 6) Gilles Duteil, directeur, CETFI, Universit Paul Czanne (P 3) Franas Fnzon, mdiateur, FFSA (PP 12 ET 13) Hans Geiger, professeur, Universit de Zurich (P 3) Laurent Guilmois, notaire, responsable patrimoine et entreprise, SCP Dupont-Canot, Douma Harbouche, avocat (PP.I2ETI3), Mane-Hlne Isem-Real, avocat, Pans (P? I2ETI3) Depaquit, Clermon (PP 10-11) Gaytn D Kachroo, avocate, KLS-Kachroo Lgal Services (P 3) Cline Huet, avocat assoa, Chassany, Watrelot Assoas (p 2) Jean-Franois Humbert, notaire, Pans (PPI2EI3) Nicolas Lecoq Vallon, avocet, Lecoq Vallon & Assoas (P 8) Vincent Nior, avocat, pans (PP!2 ET 13) Thierry Prengre, responsable de la communication de l'ANCDGP (P 6) Jean-Pierre Raynaud, prsident du reseau Alta-juns, avocat assoa, Raynaud & Assoas (P 2) Etienne Sumonja, prsident, FMIL(P 6), Thierry Verheyde, anaen ]uges de tutelles (PP 12 ET 13) Socits AMF (P 3) ANCDGP (P Si / Basel Instruite on Governance (P 3) CETFI, Universit Paul Czanne (P 3) Chassany, Watrelot & Assoas (P2) CLM Avocats (P 2) Europe Analyhca (P3) FMIL(P6) Forensis (P 2) Immogroup Consulting (P 17) KLS-Kachroo Lgal Services (P3) Lecoq-Vallon & Assoas (PB) Onas (P 6) Pchenard Assoas (P 2) Raynaud Assoas (P 2) SCP Dupont-Canot, Depaquit, Clermon (PP I0-!l) / Stoloff & Assoas (P 2)

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