VEILLE PERMANENTE

LA GENTRIFICATION DE BROOKLYN N.Y.C.

http://www.nydailynews.
com/new-york/nycDAILY NEWS
crime/bk-women-force8 SEPTEMBRE 2014 tenants-gunpoint-squatapartment-cops-article1.1931834

http://ny.curbed.com/arc
NEW YORK CURBED hives/2014/09/08/develop
8 SEPTEMBRE 2014 er_wants_to_fill_bedstuy_
with_fancyschmancy_stu
ff.php

http://www.lesinrocks.co
LES INROCKS
m/2014/09/09/actualite/
9 SEPTEMBRE 2014 mort-brooklyn-11522985/

http://www.bkmag.com/
BROOKLYN
2014/09/09/manifestMAGAZINE
bushwick-colony-12099 SEPTEMBRE 2014 seeks-colonists-settlersnatives/

http://nymag.com/daily/i
NEW YORK
ntelligencer/2014/09/deMAGAZINE
blasio-affordable10 SEPTEMBRE 2014 housing-queens.html

http://www.liberation.fr/v
LIBERATION
oyages/2014/09/11/bedfor
11 SEPTEMBRE 2014 d-dekalb-souvenirs-d-unquartier-newyorkais_1092130

http://www.lemonde.fr/le
LE MONDE
magazine/article/2014/09
MAGAZINE
/12/new-york-pousse12 SEPTEMBRE 2014 lesmurs_4485649_1616923.ht
ml

http://ny.curbed.com/arc
hives/2014/09/15/eight_ne
NEW YORK CURBED w_condo_buildings_sprout
15 SEPTEMBRE 2014 _in_rentalheavy_bushwick.
php

http://nypost.com/2014/
NEW YORK POST 09/15/bed-stuy-and15 SEPTEMBRE 2014 bushwick-boomingdespite-high-crime/

http://www.bkmag.com/
BROOKLYN
2014/09/15/what-wasMAGAZINE
the-affordable-housing15 SEPTEMBRE 2014 unit/

http://www.bkmag.com/
BROOKLYN
2014/09/17/ripMAGAZINE
everything-or-why-is17 SEPTEMBRE 2014 this-williamsburg-realestate-deal-making-usso-sad/

http://www.nytimes.com
/2014/09/21/realestate/tr
NEW YORK TIMES ansforming-a-brooklyn19 SEPTEMBRE 2014 neighborhood-with-newcondos.html?_r=0

http://www.nytimes.com
/2014/09/21/nyregion/pho
NEW YORK TIMES tographs-of-a19 SEPTEMBRE 2014 gentrifying-downtownbrooklyn.html

QUELQUES ARTICLES COMPLETS

LES INROCKUPTIBLES, 9 SEPTEMBRE 2014
BROOKLYN EST-IL EN TRAIN DE MOURRIR ?
Gentrification intensive, flambe de l'immobilier : les classes moyennes quittent Brooklyn, devenu inaccessible.
Ils l'aiment... et pourtant ils le quittent. Le New York Times, parfois l'origine de tendances
fumeuses contribuant la lgende brooklynoise (le summum tant sans doute celle des
"bbs de Brooklyn sans couches") aurait-il vu juste cette fois ?
"Brooklyn est mort" proclamait le 23 aot le blog local Gothamist. Victime de son succs,
ce quartier de Kings County, aprs avoir attir les foules, serait devenu invivable pour le
commun des mortels. On y enregistrait rcemment un loyer moyen suprieur 2 000
dollars (environ 1 500 euros) pour un studio. Le loyer mensuel moyen avoisinerait dsormais
les 3 000 dollars (contre 4 000 Manhattan).
Gentrification et spculation immobilire
La faute la gentrification et la spculation immobilire galopante qui ne cessent de
repousser les classes moyennes la priphrie. En l'espace de dix ans, des condominiums,
ces buildings luxueux et tout quips (allant jusqu' 7 000 dollars pour un deux-pices) ont
pouss comme des champignons. Des Brooklynois d'adoption, comme Christine, ont migr
des quartiers hupps de Brooklyn Heights, au bord de l'East River, ceux plus abordables
bordant Ditmas Park, au sud est. Cette jeune employe en marketing dans une start-up
Manhattan paye 875 dollars en colocation. Elle a d revoir ses plans la baisse :
"J'ai dcid de ne pas acheter d'appartement pour l'instant, explique t-elle. Idalement,
j'aimerais pouvoir rester Brooklyn, o l'on trouve de vrais quartiers, des gens avec des
racines, une vraie vie sociale. Mais je conois qu'un jour je n'aie plus les moyens d'y vivre".
Une seule solution, l'exil
Cette transformation est galement frappante dans les quartiers nord, comme
Williamsburg, o l'on fait ses propres cornichons au vinaigre et o le fromage certifi local
est roul la main par des barbus en chemises carreaux. L'embourgeoisement imput au
double effet kiss cool des banquiers dbarqus de Manhattan et des trs dcris hipsters
est tel que ds 2009, ce quartier bohme commenait dj "ressembler davantage
Miami", notait le New York Magazine. Une seule solution, l'exil vers des zones excentres

comme Crown Heights, l'est, l o les loyers ont le plus augment en 2014. Voire dans le
Queens ou le New Jersey.
Mme constat chez les jeunes artistes et prcaires : "Le peu d'amis qui restent Brooklyn
ne peuvent plus se permettre de vivre Bushwick, Prospect Heights ou South Slope. Ils
habitent loin, Borough Park et Flatbush. Crown Heights, c'est du luxe", confirme Sami,
saxophoniste franais expatri depuis 2010. Ce diplm de la New School a d quitter
Brooklyn regret il y a deux ans. Un parcours du combattant :
"J'habitais avec trois colocataires dans un quatre-pices au nord de Park Slope, o je vivais
dj au-dessus de mes moyens. Heureusement, le propritaire tait paresseux et n'avait
pas augment le loyer depuis des lustres. Je payais 700 dollars pour une chambre, bien en
dessous des prix du march. Un jour, il a augment le loyer de 30% : quand on a atteint 1
000 dollars, j'ai fait ma valise".
Il est alors forc de prospecter tout au nord ouest de Manhattan, dans le quartier
dominicain de Washington Heights, o il atterrit sur un canap pendant neuf
mois : "Finalement, j'ai eu de la chance en reprenant une chambre dans un logement loyer
modr. Je paye 450 dollars, ce qui rend mes amis trs jaloux. Le syndic essaye de nous
faire partir mais on s'accroche". L-bas aussi la gentrification fait son uvre : "Bientt, les
jeunes artistes devront repartir vers Inwood ou dans le sud du Bronx", affirme-t-il.
Le dsamour pointe l'horizon
Brooklyn est la zone de New York o la population a le plus rapidement augment, totalisant
environ 2,5 millions de rsidents (selon les chiffres du recensement de 2013). C'est mme
devenu un argument commercial sur le march dj satur du logement. Pourtant le
dsamour pointe l'horizon.
Il y a trois ans et demi, Libby, 29 ans, avait quitt son Michigan natal pour Brooklyn et un
appartement 1 600 dollars par mois Williamsburg. Devant la flambe des tarifs, cette
cratrice de bijoux a ensuite dmnag avec son petit ami, non sans avoir eu affaire au
propritaire rcalcitrant, "avec un flingue sur la table". Aujourd'hui, ils dboursent deux 1
400 dollars par mois Ditmas Park, quartier plus mtiss. "Le prix est encore convenable
mais l'espace est trop petit pour y vivre et y travailler deux, explique-t-elle. On se sent un
peu coincs ici, il y a trop de monde Brooklyn. Finalement, nous avons pris la dcision de
quitter New York pour de bon". Prochaine tape pour ces jeunes bobos en reconversion :
Detroit.
par Clmentine Gallot

THE NEW YORK POST, 15 SEPTEMBRE 2014

BED-STUY AND BUSHWICK BOOMING DESPITE HIGH CRIME
by Jennifer Gould Keil, Jamie Schram, Frank Rosario and Laura Italiano
The Bedford-Stuyvesant and Bushwick real-estate market is exploding with million-dollar
townhouses and apartments renting for as high as $20,000 a month.
But right around the corner from the ornamental plaster and restored wainscoting has been
a fresh wave of shootings and other bloodshed that doesnt make it into the listings.
There has also been an uptick in burglaries and muggings targeting the gentrifiers who
move in.
All I can say is there should be a sign that reads, Buyer beware, said a police
source who works in the area.
Another police source said, A lot of the white folks moving into these areas are from out
of state.
They walk around as if they own the place ... then they get robbed.
The problem is theyre moving into their beautiful home with all these housing projects
around them. Thats where the crime comes from.
Overall, crime citywide has fallen nearly 4 percent this year. But theres been a 10 percent
rise in shootings which NYPD criminologists blame on gang activity in neighborhoods
that include Bed-Stuy and Bushwick.
There has also been a 9.5 percent jump in the number of shooting victims, and an 11.7
percent decline citywide in gun charges, blamed by many on tighter stop-and-frisk
policies.
Meanwhile, the Bed-Stuy real-estate listings are crowded with dozens of million-dollar-plus
renovated brownstones and brick townhouses.
Even in Bushwick, where aluminum siding and boarded-up windows are at least as common
as the refurbished brick, million-dollar row houses being marketed as investment
properties.
Rents there have spiked 29.76 percent in the past month, with the average one-bedroom
rental currently $2,647 a month.
On Sunday, would-be Bed-Stuy buyers browsed no fewer than six open houses for milliondollar-plus homes.
Web designer Paulina Jamet, 29, checked out 500 Quincy St., a two-family townhouse with
a garden and fireplace going for $1.3 million.
She said it was a nice street with a lot of mom-and-pop stores, although the price was

steep.
Ive seen how fast the new neighbors are moving in, she said. More people like me
are moving in and changing the neighborhood. So thats comforting.
She was shocked to hear that on Aug. 20, a 35-year-old man was gunned down on 456
Quincy St. less than one block west of the townhouse she was checking out.
Or that a 25-year-old man was gunned down on a MacDonough Street stoop, nine blocks
away, on July 6.
Other crimes in the neighborhood include the death of Tamecca Haskins, 32, who was shot
in the chest at a party on Lefferts Place, near Franklin Avenue.
Haskins died shortly after at Kings County Hospital. A man, 34, was shot six times but
survived.
Longtime residents have the same warning as the cops for these intrepid gentrifiers:
Beware!
At night, the freaks come out, said Reginald McMillan, a 33-year-old musician who has
lived on Quincy Street in Bed-Stuy since 1981.
Thugs are out shooting and stabbing, and its pure chaos. Its been that way for
years. Real estate can be a worse hustle than what goes on in the streets here at night.
Ali Clarke, a real-estate agent trying to show a $1.56 million home on Jefferson Avenue in
Bed-Stuy on Sunday, admitted the townhouse with hardwood floors and exposed brick
may not be worth all the money.
I can see why people say the neighborhood changes at night, she said. People still
have to be really careful. I want to call it a neighborhood in transition.
Not far from the pricey home, a burglar broke into the front door of a townhouse near
Classon Avenue in broad daylight and stole a MacBook and jewelry on Aug. 21, a source
said.
In July, a thug fired a gunshot into an apartment door on 257 Quincy St., only a few blocks
away from Jefferson Avenue.
A worker at the Quincy Market, the closest store to four Bed-Stuy brownstones currently
on the market for between $1 million and $2 million, said crime is terrible.
I cant keep track of all the problems here, he said. People fight during the daytime,
and they shoot each other at night. Something happens almost every day, he said.
He had sympathy for the areas gentrifiers.
I feel bad for them, he said. Why pay so much for so much trouble?

NEW YORK CURBED, 15 SEPTEMBRE 2014

EIGHT NEW CONDO BUILDINGS SPROUT IN RENTAL-HEAVY BUSHWICK
by Hana R. Alberts
Bushwick is now home to at least eight new condo buildings that are either open or on the
wayand the Times is on it. Our favorite creator of ugly Brooklyn buildings developer Boaz
Gilad of Brookland Capital has a lot to say about the untapped market in a corner of
Brooklyn that has historically been chock-full of rentals. After the first wave of luxury
rentals comes new-construction condos, naturally. First up is 13 Melrose, pictured above,
which launched sales of its eight one-bedroom apartments in August from $389,000.
Gilad says he "has plans for seven other condo projects throughout Bushwick, some with
two to three dozen units." They include 1300 Decatur Street (24 units, one- and twobedrooms) and 322 Menahan Street ("a Bauhaus-style condo development with 24 units").
The area's rentals, by the way, are growing more and more Williamsburg-y by the day. See
the long-stalled, now-open Colony 1209 on DeKalb Avenue, with ping-pong tables and a
screening room, which charges something like two-thirds of 'Burg rents and is now 90
percent leased. It's been so successful, in fact, that developer Spruce Capital Partners
might take it condo. Said one of the partners: "Judging from the response we've received
from people wanting to live in the neighborhood, and seeking out luxury finishes and
amenities, I don't see why not."
You know what helps propel this boom forward? Not a lot of buildings in Bushwick are
landmarked, so new structures can go up fast. Stay tuned.

SYNTHESE

La gentrification des quartiers New-Yorkais voisins de Manhattan n'est pas un phnomne

rcent, mais elle ne s'est jamais autant concrtise qu'en ce moment.
Brooklyn est New-York ce que Montmartre peut tre Paris ; un quartier riche d'histoire
et de personnages. Mais il montre plusieurs visages : ghettos hispaniques et afroamricains, repres d'artistes et de jeunes sans le sou ; Brooklyn, ensemble de petits villages
qui se cachent dans l'ombre des gratte-ciels, est depuis longtemps considr par les
fortunes New-Yorkaises comme un taudis sans le moindre intrt.
Mais Manhattan est devenue moins exploitable, moins attrayante. Brooklyn, c'est la
nouvelle cible des agents immobiliers et des investisseurs. De plus en plus de condominiums
(immeubles de standing tout quips) fleurissent dans le quartier, les appartements se
vendent ou se louent prix d'or, et les propritaires, dans leur droit, n'hsitent pas
augmenter les loyers.
Ainsi, la trve hivernale n'ayant pas commence, les Brooklynois modestes se voient forcs
de quitter leurs appartements devenus trop chers et de s'carter encore plus du centre
conomique. Bill de Blasio, maire de New-York, se rabat sur le Queens et le nord de Harlem
pour construire des logements sociaux, n'ayant aucune emprise sur le march de
l'immobilier.
Mais l'impact de cette gentrification ne s'arrte pas la monte des prix. Outre la
dlocalisation d'une population, l'arrive d'une nouvelle n'est pas toujours apprcie. Dans
une ville ou les ethnies et les catgories sociales ont toujours t spars, segments,
retranchs, les mouvements de population sont mal accueillis. Ici, cela se traduit par une
monte de la criminalit et des tensions sociales, et parfois mme des incidents
particulirement svres entre populations blanches et noires.
Pour beaucoup, l'esprit de Brooklyn et de ses quartiers comme Bushwick ou BedfordStuyvesant, l'instar de Williamsburg, tend disparatre. Les natifs, les adoptifs, les artistes
au travers de leurs uvres, adoptent un sentiment de dgot face aux changements qui
s'oprent devant leurs yeux.
La gentrification laisse derrire elle des traces qu'on ne peut parfois pas soupconner.
L'esprit quasi colonialiste du march de l'immobilier transforme peu peu New-York en
une entit presque mythologique de moins en moins accessible.

Pierre FRANCOIS
COM 1