creux, double par l'intrieur avec des panneaux iso-
lant+plaque de pltre. Le plancher est sur un vide-sani- taire et constitu de hourdis en polystyrne avec lan- guette. Les combles sont isols entre fermettes par 20cm de laine de roche. La charpente est en fermettes indus- trielle en rsineux trait. La couverture est en tuiles mcaniques terre cuite avec un film sous-toiture en PVC. Les fentres sont en PVC, double vitrage isolation renforce. L'enduit extrieur est un monocouche synth- tique avec une finition gratte. Le chauffage est assur par un ensemble d'appareils lectriques (convecteurs et radiants). La maison cologique est en ossature bois contrevente par l'intrieur, en pin douglas non-trait. L'isolation des murs et de la toiture est en ouate de cellulose insuffle. Les murs et la toiture sont revtus d'un pare-pluie rigide en laine de bois de 2cm d'paisseur. Le mur de refend intrieur est en parpaing de bton pleins. Le plancher est un dallage sur terre-plein, pos sur un hrisson de cailloux ventil. Les soubassements sont isols verticale- ment en priphrie avec des panneaux de lige extru- ds. La couverture est en tuiles mcaniques terre cuite. Les fentres sont en bois, double vitrage isolation renforce. Le revtement extrieur est un bardage en pin douglas non trait. Le chauffage est assur par le soleil mais l'appoint est ralis avec un pole bchette haut rendement. Il est rare qu'il soit fait une tude thermique pour une maison individuelle conventionnelle, mais dans le cas d'un maison efficace elle est indispensable. Les frais divers comportent les frais de raccordements, les assu- rances chantier, les taxes, et les honoraires de concep- tion / bureaux d'tudes. Nous ne comparons donc que les honoraires de conception et d'tude thermique puisque les autres frais sont identiques dans les deux cas. Le surcot de la construction est de 15% dans ce cas pour des consommations de chauf- fage diminues de moiti et un clairage naturel double (le surcot ne serait que de 8% avec un mur en monomur). Il est donc vrai de dire qu'une construction cologique est plus chre l'achat, mais ce surcot reste trs modeste, bien loin de l'image de luxe inac- cessible qu'on donne souvent ce type de btiments. Comme le montre le comparatif suivant sur les frais lis l'usage du btiment, tous les surcots initiaux sont largement amortis sur la dure de vie du btiment, mme d'un point de vue strictement financier et en supposant que les prix n'augmentent pas sur 50 ans... Construire cologique est donc une opration trs rentable qui est plus une question de choix que de moyens. Le cot de l'isolation est compris dans ce lot en version cologique alors qu'il se trouve dans le second oeuvre en construction conven- tionnelle. Ce comparatif a t ralis pour mettre en vidence les diffrences qu'il peut y avoir entre le cot d'une construction selon les techniques habituelles et le cot d'une cons- truction cologique performante. La cons- truction conventionnelle prise en rfrence est un produit moyen de gamme propos par des constructeurs, il ne s'agit pas du pre- mier prix disponible : les deux projets com- pars sont des maisons de 110 m habita- bles, tirs de gammes de qualit quiva- lente en termes de surfaces / produits / finitions. Pourquoi comparer ? Les chiffres : Les prix indiqus ici sont tirs d'une moyenne de prix TTC constats en 2006. Les prix du terrain, de sa viabilisation, et les divers frais annexes iden- tiques ne sont pas pris en compte. Construction Infrastructure Terrassements+fondations Superstructure Maonnerie+ossature bois Maison Ecologique Maison Conventionnelle 27 249 42 247 26 255 22 586 La proportion de vitrages /m habitables est pratiquement double dans la version cologique. Couvert Charpente+Couverture Clos Menuiseries extrieures 20 157 17867 21 727 9 800 En construction conventionnelle, toute l'isolation est ralise au second oeuvre. Second Oeuvre Platre+Isolation+Elec+Plomberie 43 990 55 219 SOUS TOTAL 158711 144394 Chauffage Hors ECS 7 187 8 804 Frais divers Conception Etude Thermique 8 419 897 0 0 TOTAL 168027 144394 Maison Conventionnelle Maison Ecologique une maison
Un lger surcot : La maison cologique est dote d'un chauffe-eau solaire appoint lectrique. Elle est galement munie d'un double rseau d'eau qui distribue l'eau de pluie. Le systme comprend une citerne enterre en bton, une pompe, des filtres et un rservoir tampon : il des- sert toute les pices d'eau de la maison. Pour ces consommations, nous avons considr des habitudes identiques pour les occupants des deux mai- sons, sauf pour l'clairage, rduit dans la maison colo- gique du fait d'un meilleur clairement naturel. Les co- nomies de la maison cologique sont dues pour le chauffage l'efficacit thermique du btiment, pour l'eau chaude la prsence d'un chauffe-eau solaire, et pour l'eau, au systme de rcupration de l'eau de pluie. Le surcot initial de la maison tait de 15% mais grce cela le prix du chauffage est 8 fois plus faible ! Les frais lis l'entretien et aux rparations ncessaires sur la dure de vie du bti sont eux aussi beaucoup plus faibles. Ces deux facteurs d'conomie permettent de rentabiliser l'opration en 13 annes. Ce temps de retour ne considrait pas les conomies ralises par l'usage d'un chauffe- eau solaire et d'une citerne de rcupration d'eau de pluie : ce n'est pas ces deux l- ments qui font qu'une maison est cologique ou qu'elle ne l'est pas. Ces systmes sont des investissements, comme des placements bancaires, et leur rentabilit doit tre cal- cule part car ils se rentabilisent moins vite que les investissements raliss sur la perfor- mance de la maison : chauffe-eau rentabilis en 28 annes, citerne d'eau de pluie en 23 annes (Calcul ne tenant pas compte des crdits dimpts). Si on regarde la rentabilit globale de la maison avec ces systmes, elle est donc moins bonne. C'est un mauvais calcul de rduire le budget structure de la maison pour pouvoir financer un de ces systmes. Il vaut mieux faire une maison trs efficace sans systmes, et investir dans ces derniers au fur et mesure grce aux conomies ralises sur le chauffage de la maison. La suite de ce comparatif se concentre sur les frais lis au fonctionnement et l'entretien du btiment, car ce sont les conomies ralises sur ces frais qui permettront de rentabiliser le sur- cot initial. Comparatif, la suite 8 fois moins chre chauffer : Systmes Production ECS Eau chaude sanitaire Rcupration EP Eaux pluviales Maison Ecologique Maison Conventionnelle 7 295 5 354 1 261 0 Chauffage Eau chaude 122 112 989 324 En supposant que les constructions soient conues pour durer au moins 50 ans, nous considrons les frais gnrs par l'entretien et/ou le remplacement des lments constituant la maison ou ses systmes (ravalements, changement de chaudire, remplacement des fent- res, etc.). La diffrence importante entre l'entretien des structures des deux maisons tient au fait que de nomb- reux lments de la maison conventionnelle sont jeta- bles et n'ont qu'une dure de vie limite, alors que la maison cologique est construite avec plus de mat- riaux pouvant tre utiliss sur une dure plus longue en tant convenablement entretenue. Les frais sont calcu- ls comme si tous les travaux taient entirement rali- ss par des professionnels (y compris peinture des fent- res/volets...) et raliss aux intervalles ncessaires pour que la qualit des maisons ne diminue pas dans le temps (donc plus souvent qu'ils ne le sont gnralement faits). Entretien Eau potable Electricit Eclairage + electromnager 238 330 465 373 Consommations annuelles Sur 50 ans Production de gaz effet de serre CLASSE ENERGETIQUE Maison cologique Consommation de 33.9 kwh/m Production de gaz effet de serre CLASSE ENERGETIQUE Maison conventionnelle Consommation de 284.6 kwh/m 15.5 kg/m 2.22 kg/m Les chiffres : Les prix indiqus ici sont tirs d'une moyenne de prix TTC constats en 2006. Les diffrentes sub- ventions et crdits dimpts nont pas t int- grs au comparatif. 117 388 75 419 + ou - ? Cot global sur 50 ans Total cumul Entretien Consommation Construction 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 100 000 50 000 180 676 145 655 40 100 107 550 75 419 117 388 370 593 296 195