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La maison conventionnelle est en parpaing de bton

creux, double par l'intrieur avec des panneaux iso-


lant+plaque de pltre. Le plancher est sur un vide-sani-
taire et constitu de hourdis en polystyrne avec lan-
guette. Les combles sont isols entre fermettes par 20cm
de laine de roche. La charpente est en fermettes indus-
trielle en rsineux trait. La couverture est en tuiles
mcaniques terre cuite avec un film sous-toiture en PVC.
Les fentres sont en PVC, double vitrage isolation
renforce. L'enduit extrieur est un monocouche synth-
tique avec une finition gratte.
Le chauffage est assur par un ensemble d'appareils
lectriques (convecteurs et radiants).
La maison cologique est en ossature bois contrevente
par l'intrieur, en pin douglas non-trait. L'isolation des
murs et de la toiture est en ouate de cellulose insuffle.
Les murs et la toiture sont revtus d'un pare-pluie rigide
en laine de bois de 2cm d'paisseur. Le mur de refend
intrieur est en parpaing de bton pleins. Le plancher
est un dallage sur terre-plein, pos sur un hrisson de
cailloux ventil. Les soubassements sont isols verticale-
ment en priphrie avec des panneaux de lige extru-
ds. La couverture est en tuiles mcaniques terre cuite.
Les fentres sont en bois, double vitrage isolation
renforce. Le revtement extrieur est un bardage en
pin douglas non trait.
Le chauffage est assur par le soleil mais l'appoint est
ralis avec un pole bchette haut rendement.
Il est rare qu'il soit fait une tude thermique pour une
maison individuelle conventionnelle, mais dans le cas
d'un maison efficace elle est indispensable. Les frais
divers comportent les frais de raccordements, les assu-
rances chantier, les taxes, et les honoraires de concep-
tion / bureaux d'tudes. Nous ne comparons donc que
les honoraires de conception et d'tude thermique
puisque les autres frais sont identiques dans les deux cas.
Le surcot de la construction est de 15% dans ce cas pour des consommations de chauf-
fage diminues de moiti et un clairage naturel double (le surcot ne serait que de 8%
avec un mur en monomur). Il est donc vrai de dire qu'une construction cologique est
plus chre l'achat, mais ce surcot reste trs modeste, bien loin de l'image de luxe inac-
cessible qu'on donne souvent ce type de btiments. Comme le montre le comparatif
suivant sur les frais lis l'usage du btiment, tous les surcots initiaux sont largement
amortis sur la dure de vie du btiment, mme d'un point de vue strictement financier et
en supposant que les prix n'augmentent pas sur 50 ans... Construire cologique est donc
une opration trs rentable qui est plus une question de choix que de moyens.
Le cot de l'isolation est compris dans ce lot en version cologique
alors qu'il se trouve dans le second oeuvre en construction conven-
tionnelle.
Ce comparatif a t ralis pour mettre en
vidence les diffrences qu'il peut y avoir
entre le cot d'une construction selon les
techniques habituelles et le cot d'une cons-
truction cologique performante. La cons-
truction conventionnelle prise en rfrence
est un produit moyen de gamme propos
par des constructeurs, il ne s'agit pas du pre-
mier prix disponible : les deux projets com-
pars sont des maisons de 110 m habita-
bles, tirs de gammes de qualit quiva-
lente en termes de surfaces / produits /
finitions.
Pourquoi comparer ?
Les chiffres :
Les prix indiqus ici sont tirs d'une moyenne de
prix TTC constats en 2006. Les prix du terrain, de
sa viabilisation, et les divers frais annexes iden-
tiques ne sont pas pris en compte.
Construction
Infrastructure
Terrassements+fondations
Superstructure
Maonnerie+ossature bois
Maison
Ecologique
Maison
Conventionnelle
27 249
42 247
26 255
22 586
La proportion de vitrages /m habitables est pratiquement double
dans la version cologique.
Couvert
Charpente+Couverture
Clos
Menuiseries extrieures
20 157
17867
21 727
9 800
En construction conventionnelle, toute l'isolation est ralise au
second oeuvre.
Second Oeuvre
Platre+Isolation+Elec+Plomberie
43 990 55 219
SOUS TOTAL 158711 144394
Chauffage
Hors ECS
7 187 8 804
Frais divers
Conception
Etude Thermique
8 419
897
0
0
TOTAL 168027 144394
Maison
Conventionnelle
Maison
Ecologique
une maison

Un lger surcot :
La maison cologique est dote d'un chauffe-eau
solaire appoint lectrique. Elle est galement munie
d'un double rseau d'eau qui distribue l'eau de pluie.
Le systme comprend une citerne enterre en bton,
une pompe, des filtres et un rservoir tampon : il des-
sert toute les pices d'eau de la maison.
Pour ces consommations, nous avons considr des
habitudes identiques pour les occupants des deux mai-
sons, sauf pour l'clairage, rduit dans la maison colo-
gique du fait d'un meilleur clairement naturel. Les co-
nomies de la maison cologique sont dues pour le
chauffage l'efficacit thermique du btiment, pour
l'eau chaude la prsence d'un chauffe-eau solaire, et
pour l'eau, au systme de rcupration de l'eau de
pluie.
Le surcot initial de la maison tait de 15% mais grce cela le prix du chauffage est 8
fois plus faible ! Les frais lis l'entretien et aux rparations ncessaires sur la dure de vie
du bti sont eux aussi beaucoup plus faibles. Ces deux facteurs d'conomie permettent
de rentabiliser l'opration en 13 annes.
Ce temps de retour ne considrait pas les conomies ralises par l'usage d'un chauffe-
eau solaire et d'une citerne de rcupration d'eau de pluie : ce n'est pas ces deux l-
ments qui font qu'une maison est cologique ou qu'elle ne l'est pas. Ces systmes sont
des investissements, comme des placements bancaires, et leur rentabilit doit tre cal-
cule part car ils se rentabilisent moins vite que les investissements raliss sur la perfor-
mance de la maison : chauffe-eau rentabilis en 28 annes, citerne d'eau de pluie en 23
annes (Calcul ne tenant pas compte des crdits dimpts). Si on regarde la rentabilit
globale de la maison avec ces systmes, elle est donc moins bonne. C'est un mauvais
calcul de rduire le budget structure de la maison pour pouvoir financer un de ces
systmes. Il vaut mieux faire une maison trs efficace sans systmes, et investir dans ces
derniers au fur et mesure grce aux conomies ralises sur le chauffage de la maison.
La suite de ce comparatif se concentre
sur les frais lis au fonctionnement et
l'entretien du btiment, car ce sont les
conomies ralises sur ces frais qui
permettront de rentabiliser le sur-
cot initial.
Comparatif, la suite
8 fois moins chre chauffer :
Systmes
Production ECS
Eau chaude sanitaire
Rcupration EP
Eaux pluviales
Maison
Ecologique
Maison
Conventionnelle
7 295
5 354
1 261
0
Chauffage
Eau chaude
122
112
989
324
En supposant que les constructions soient conues pour
durer au moins 50 ans, nous considrons les frais gnrs
par l'entretien et/ou le remplacement des lments
constituant la maison ou ses systmes (ravalements,
changement de chaudire, remplacement des fent-
res, etc.). La diffrence importante entre l'entretien des
structures des deux maisons tient au fait que de nomb-
reux lments de la maison conventionnelle sont jeta-
bles et n'ont qu'une dure de vie limite, alors que la
maison cologique est construite avec plus de mat-
riaux pouvant tre utiliss sur une dure plus longue en
tant convenablement entretenue. Les frais sont calcu-
ls comme si tous les travaux taient entirement rali-
ss par des professionnels (y compris peinture des fent-
res/volets...) et raliss aux intervalles ncessaires pour
que la qualit des maisons ne diminue pas dans le
temps (donc plus souvent qu'ils ne le sont gnralement
faits).
Entretien
Eau potable
Electricit
Eclairage + electromnager
238
330
465
373
Consommations annuelles
Sur 50 ans
Production de gaz effet de serre
CLASSE ENERGETIQUE
Maison cologique
Consommation de 33.9 kwh/m
Production de gaz effet de serre
CLASSE ENERGETIQUE
Maison conventionnelle
Consommation de 284.6 kwh/m
15.5 kg/m
2.22 kg/m
Les chiffres :
Les prix indiqus ici sont tirs d'une moyenne de
prix TTC constats en 2006. Les diffrentes sub-
ventions et crdits dimpts nont pas t int-
grs au comparatif.
117 388 75 419
+ ou -
?
Cot global sur 50 ans
Total cumul
Entretien Consommation Construction
350 000
300 000
250 000
200 000
150 000
100 000
50 000
180 676
145 655
40 100
107 550
75 419
117 388
370 593
296 195