CONTRAT DE BAIL

ENTRE LES SOUSSIGNES :

...., CIN n..., demeurant
. Agissant en qualit de Mandataire dsign dans tout ce qui va suivre par
lexpression le << BAILLEUR>>, dune part ;
Et
Passeport n ., fonctionnaire de la Banque
africaine de dveloppement, demeurant , locataire,
dsign dans tout ce qui va suivre par lexpression le <<PRENEUR>>,dautre
part.
IL A ETE CONVENU CE QUI SUIT :
BAIL : .. Nomm de premire part, donne bail usage
dhabitation par toutes les dispositions lgales ou rglementaires en vigueur et
par la prsente .nomm de deuxime part, qui accepte
limmeuble dont la dsignation suit :
DESIGNATION
DUREE :
Le prsent bail est consenti et accept des deux parties pour une dure de DEUX(2) ans
prenant effet compter du 10 Juillet 2015 pour prendre fin au 31 Aot 2017.
Il est renouvelable par tacite reconduction pour la mme priode, sauf
dnonciation de lune ou lautre des parties, sous pravis de trois(3) mois, par
lettre recommande avec accuse de rception au domicile lu du cocontractant.
En cas de force majeure, les parties dun commun accord trouveront un
compromis pour la priode de pravis.

ETAT DES LIEUX : un tat des lieux sera tabli contradictoirement par les
parties en dbut et en fin de bail. Il sera galement joint au contrat un document
annexe stipulant la rpartition des charges entres le propritaire et le locataire.
DESTINATION DES LIEUX : les locaux, les objets des prsentes, sont usage
dhabitation
CONDITIONS ET CHARGES : le prsent bail est respectivement consenti et
accept sous les charges et conditions suivantes que les parties sobligent
excuter savoir :

OBLIGATIONS DU BAILLEUR :
1
2

Le bailleur est tenu de dlivrer les locaux en bon tat.

Le bailleur doit procder ses frais, dans les locaux donn bail, toutes
les grosses rparations devenus ncessaires ou urgentes. Dans ce cas, le
preneur en supporte les inconvnients.

Les grosses rparations sont notamment celles de gros murs, des votes, des
poutres, des toitures, des murs de soutnements, des murs de cltures, des
fosses sceptiques et des puisards.
Si les rparations urgentes sont telle nature quelles rendent impossible la
jouissance du bail, le Preneur pourra en demander la rsiliation judiciaire ou la
suspension pendant la dure des travaux.
Lorsque le Bailleur refuse dassumer les grosses rparations qui lui incombent,
le Preneur peut se faire autoriser par la juridiction comptente les excuter
conformment aux dispositions de la loi, pour le compte du Bailleur .Dans ce
cas, la juridiction comptente fixe le montant de ces rparations et les
modalits de leurs remboursements.
3
4
5

Le Bailleur ne peut, de son seul gr, ni apporter des changements ltat

des locaux donns bail, ni en restreindre lusage.
Le Bailleur est responsable envers le Preneur du trouble de jouissance
survenu de son fait, de ses ayants droits ou de ses prposes
Dans le but dentretenir les locaux, le Bailleur et ou le Grant se rserve le droit dy
pntrer, de le visiter des heures raisonnables et une fois par an, afin de faire les
rparations ventuelles ncessaires qui ne sont la charge du Preneur.
Pour tout ce qui nest pas prvus aux prsentes, les parties dclarent se soumettre
aux lois et usages.

OBLIGATION DU PRENEUR :
1

2
3
4
5

Il prendra le local dans ltat suivant :

o il se trouve lors
de son entre en jouissance sans pouvoir exiger du Bailleur des rparations
daucune sorte, lentretenir et le maintenir en son tat de rparations
locatives et de le rendre la fin du bail en bon tat desdites rparations.
Il usera du local suivant la destination prvue dans le bail.
Il supportera les frais de facture deau, dlectricit et ventuellement de
pose de sous-compteur.
Le Preneur devra payer le loyer aux termes convenus, entre les mains du
Bailleur ou de son reprsentant mandat cet effet(le Grant).
Il sengage prvenir immdiatement le Bailleur de toute dtrioration quil
constaterait et qui ncessiterait de grosses rparations incombant ce
dernier.
Tous travaux damnagement ou de transformation de la part du Preneur
ncessiteront laccord crit du Bailleur. Les modifications, amliorations
quelconques faites par le Preneur avec laccord du Bailleur resteront la fin
du bail, la proprit de ce dernier, moins que celui-ci ne prfre demander
le rtablissement des lieux dans leur tat primitif.
Le Preneur acquittera pendant le cours du bail, ses contributions
personnelles mobilires et autres de manires que le Bailleur ne soit point
inquit cet gard.
Le Preneur sinterdit tout comportement de nature compromettre un bon
voisinage avec toute autre preneur. Il satisfera toutes les charges de ville
et police auxquelles les locataires sont ordinairement tenus et remboursera
au Bailleur toutes les taxes de balayage et denlvement des ordures
mnags.

SOUS-LOCATION : le Preneur ne peut cder en partie son droit au bail ou souslouer une partie des locaux dont il est locataire sans le consentement crit du
Bailleur.
LOYER : le prsent bail est consenti et accept moyennant un loyer mensuel toutes taxes
comprises de 230.000 CFA (DEUX CENTS TRENTE MILLE FRANCS) payables
mensuellement et par avance au plus tard le cinq(5) du mois.
REVISION DU LOYER
Le loyer ci-dessus convenu subira une augmentation de 5% tous les DEUX(2) ans
DEPT DE GARANTIE : Le Preneur verse titre de dpt de garantie la somme de
1.380.000 CFA (UN MILLION ET TROIS CENTS QUATRE-VINGT MILLE FRANCS) non
productif dintrts reprsentants SIX(6) mois de loyer.
Cette somme ne saurait couvrir les arrirs de loyers et sera restitue au Preneur
en fin de bail aprs tat des lieux et tous comptes arrts entre les parties.
LOYERS DAVANCE
Le Preneur verse la somme 690.000 CFA (SIX CENTS QUATRE VINGT DIX MILLE
FRANCS) reprsentant TROIS(3) mois de loyer davance couvrant la priode allant du 10
Juillet au 30 Septembre 2015
IMPOTS SUR LOYER-TAXES
Le Preneur devra sacquitter exactement de ses impts, contributions et taxes
personnelles auxquels il est assujetti.
Limpt foncier dont le montant est de 12.5% du montant du loyer est la
charge du Bailleur. Cependant ils seront pays par le Preneur qui donne copie au
Bailleur pour dduction lors du versement du loyer.
CLAUSE RESOLUTOIRE
Le non-paiement dun seul terme de loyer son chance ou par la suite
dinexcution dune seule charge et condition du bail et aprs mise en demeure
de payer ou dexcutes lesdites clauses reste sans effet pendant trente(30)
jours, le prsent bail sera rsili.
En fin de bail et pour sassurer de ce que le preneur a fait un usage des lieux en
bon pre de famille, un tat des lieux contradictoire sera encore tabli aux frais
du Preneur ;
ELECTION DE DOMICILE : pour lexcution des prsentes et leurs suites, les
parties font lection de domicile de la manire suivante : le Bailleur son
domicile et le Preneur dans les lieux lous ;
ATTRIBUTION DE COMPETENCE : tous litiges auxquels pourraient donner lieu
linterprtation et lexcution du prsent contrat seront rgles lamiable ; en
cas dchec le Tribunal de Premire Instance Classe de Lom est comptent.

Fait
Lom,..

En triple
exemplaires originaux
Ont sign :
LE BAILLEUR
LE PRENEUR

La soumission : copie du
Passeport(Preneur)