plan:

Section A : le bornage

I-dfinition et effets du bornage.

II-la procdure de bornage .
III-les types du bornage.
1-le bornage amiable.
2-le bornage judicaire.

IV-le bornage en ZAC et en

LOTISSMENT.
1-l'obligation de bornage en ZAC et en LOTISSMENT.
2-la sanction du non respecte de l'obligation de
bornage en ZAC et lotissement.

SECTION B : les oppositions

I-definition et effets du bornage.

Larticle 646 du code civil prvoit Tout propritaire peut
obliger son voisin au bornage de leurs proprits contiges. Le
bornage se fait frais communs.
Le bornage est lopration qui consiste dlimiter deux fonds
contigus, laide de signes matriels que lon appelle les
bornes. Il se limite donc seulement la matrialisation de la
ligne sparative de deux proprits voisines.
Le bornage prsente les intrts suivants :
_ Eviter les empitements,
_ Eviter les conflits de limite de proprit,
_ Assurer le respect des rgles durbanisme relatives aux
problmatiques de distance par rapport aux limites sparatives
entre deux fonds.
Le bornage peut tre ralis sur des terrains btis ou non btis.
Le bornage est possible dans les conditions suivantes :
_ Les terrains borner doivent tre contigus (les terrains restent
contigus s'ils sont spars par un petit ruisseau, un foss ou un
sentier).
_ Seuls les propritaires des terrains peuvent procder au
bornage. Les titulaires d'un droit rel (usufruitier, titulaire d'un
droit d'usage ou d'un bail long terme) sont galement
habilits.
_ Aucun bornage antrieur ne doit avoir t ralis sur le terrain
(sous rserve que le terrain soit rest lidentique)
_ Les fonds borner sont des proprits prives (impossibilit
de bornage lorsque le terrain est contigu au domaine public)
_ Les constructions ne doivent pas tre accoles.

Le bornage est un droit imprescriptible, dans la mesure o il

peut tre demand par un propritaire son voisin tout
moment

II-la procdure de bornage.

La procdure
Le gomtre-expert est choisi par un seul des propritaires,
ou par plusieurs dentre eux, sils sentendent pour lui donner
mission de procder au bornage.
La mission est prcise au cours dun entretien avec le
gomtre-expert qui doit tablir un devis avant tout
commencement de travaux.
Les propritaires concerns ou leurs reprsentants sont
convoqus sur place une runion contradictoire et invits
produire tous les documents qui sont en leur possession.
Le gomtre-expert analyse tous les lments permettant
de dfinir les limites relles : les titres de proprit, les plans,
tous documents qui dcrivent directement ou indirectement la
proprit, la nature des lieux et les marques de la possession,
les dclarations de tmoins, les coutumes locales, le cadastre
Le gomtre-expert tablit une hirarchie entre ces lments ;
il propose les limites sparatives qui deviennent dfinitives
aprs accord des parties.
Les limites sont ensuite matrialises au moyen de bornes
ou de tout autre repre (clou darpentage, repre grav,
marque de peinture, piquet de clture, angle de mur)
Le gomtre-expert doit dresser un procs-verbal de
bornage et de reconnaissance de limites, document qui dcrit
lidentification des parties et des parcelles, lorigine des
proprits, le droulement des oprations, la dfinition des
limites, les repres qui les matrialisent et les mesures
permettant leur rtablissement. Ce procs-verbal est dat et
constate laccord formel des signataires. Un plan et, le cas
chant, un croquis dtaill, avec reprage des limites, est joint
au procs-verbal. Ce plan est indispensable pour retrouver ou
rtablir les limites du terrain si les bornes ou repres venaient
disparatre ou tre dplacs par la suite

III-les types du bornage.

Le bornage peut tre amiable ou judiciaire

1-le bornage amiable.

Le bornage amiable est un accord entre deux
propritaires sur la limite sparative de deux fonds
contigus.
L'accord des parties sur cette limite fait l'objet d'un
procs-verbal de bornage qui constate toutes les
oprations effectues.
La signature du procs-verbal de bornage donne valeur
contractuelle au bornage, qui se fait frais communs

2-le bornage judicaire.

En cas de dsaccord ou lorsqu'un propritaire refuse de
procder un bornage amiable, un procs-verbal de
carence doit tre dress afin de constater ce refus.
Ce Procs-verbal permettra au propritaire ls
dexercer devant le tribunal d'instance une action en
bornage, en application de l'article 646 du Code civil.
Aprs expertise, le juge fixe la ligne divisoire. Le procsverbal de bornage constatant les coordonnes de la
limite est dress par le greffier et sign par les parties.
En cas de refus de l'une d'elles, il est homologu par le
tribunal.

IV-le bornage en ZAC et en

LOTISSMENT.
Par principe, le bornage nest pas obligatoire, sauf dans
deux cas :
_ La demande de bornage faite par un voisin,

conformment la possibilit offerte par larticle 646 du

code civil,
_ larticle L 111-5-3 du Code de lUrbanisme dispose :
Toute promesse unilatrale de vente ou d'achat, tout contrat
ralisant ou constatant la vente d'un terrain indiquant
l'intention de l'acqureur de construire un immeuble usage
d'habitation ou usage mixte d'habitation et professionnel sur
ce terrain mentionne si le descriptif dudit terrain rsulte d'un
bornage. Lorsque le terrain est un lot de lotissement, est issu
d'une division effectue l'intrieur d'une zone
d'amnagement concert par la personne publique ou prive
charge de l'amnagement ou est issu d'un remembrement
ralis par une association foncire urbaine, la mention du
descriptif du terrain rsultant du bornage est inscrite dans la
promesse ou le contrat.

Le bnficiaire en cas de promesse de vente, le promettant en

cas de promesse d'achat ou l'acqureur du terrain peut intenter
l'action en nullit sur le fondement de l'absence de l'une ou
l'autre mention vise au premier alina selon le cas, avant
l'expiration du dlai d'un mois compter de l'acte authentique
constatant la ralisation de la vente. La signature de cet acte
authentique comportant ladite mention entrane la dchance
du droit engager ou poursuivre l'action en nullit de la
promesse ou du contrat qui l'a prcd, fonde sur l'absence
de cette mention..

1-l'obligation de bornage en ZAC et en

LOTISSMENT.
L'article L. 111-5-3 alina premier du Code de l'urbanisme
impose le bornage d'un terrain pralablement sa vente, et ce
ds la promesse de vente, lorsque ce dernier est :
_ situ dans un lotissement,
_ issu d'une division effectue dans une zone d'amnagement
concert (ZAC) par la personne publique ou prive charge de
l'amnagement,

_ issu d'un remembrement ralis par une association foncire

urbaine.
Dans les autres cas, le bornage du terrain n'est pas obligatoire,
mais la promesse de vente et l'acte authentique de vente
doivent mentionner si le descriptif du terrain rsulte d'un
bornage ou non.
En prsence dune ZAC ou dun lotissement, il convient donc de
distinguer deux hypothses :
_ Vente dun lot contigu la limite primtrale de la ZAC ou du
lotissement ou un terrain nayant pas t acquis par
lamnageur : le bornage contradictoire est obligatoire et ce, de
prfrence avant linitiation de lopration.
_ Vente dun lot qui nest pas contigu la limite primtrale de
la ZAC ou du lotissement, ou un terrain nayant pas t acquis
par lamnageur : le bornage ne peut pas tre contradictoire
puisquil ny a pas dautre propritaire que lamnageur (ou le
lotisseur). Dans ce cas :
_ le bornage doit alors s'entendre d'un plan de bornage tabli
par un gomtre-expert, par un jeu de coordonnes ;
_ la matrialisation de l'emplacement des bornes sera bien
videmment diffre, puisque les travaux d'quipement
interviendront aprs la vente ;
_ au regard de l'article L. 111-5-3 du Code de l'urbanisme, si
l'acqureur peut exiger la production de ce plan de bornage, il
ne peut exiger la pose de bornes et repres dfinitifs,
matrialisant l'emplacement de la limite, qu'aprs ralisation
des travaux de viabilisation ;
_ il n'y aura pas alors tablir un procs-verbal de bornage
contradictoire entre le lotisseur ou l'amnageur et l'acqureur,
le bornage rsultant du plan cot tabli en amont.
Il existe trois cas dans lesquels le bornage nest pas obligatoire
en ZAC et en lotissement :
_ Sil ny a pas eu division par lamnageur avant de revendre ;
_ En cas de vente par lamnageur aprs suppression de la ZAC.
_ En cas de revente par des tiers de terrains non-btis durant la

dure du lotissement ou de la ZAC (incertitude sur ce point en

labsence de jurisprudence ce jour)

2-la sanction du non respecte de l'obligation

de bornage en ZAC et lotissment.
Lorsque le bornage n'est pas ralis alors qu'il tait obligatoire,
ou lorsque la mention de l'existence ou de l'absence de
bornage n'est pas indique dans l'acte, alors que cette mention
tait obligatoire, l'acqureur peut intenter une action en nullit.
_ Dlai :
_ Ds la signature de lavant-contrat,
_ Au plus tard un mois aprs la signature de lActe authentique
de vente.
_ Rgularisation :
Si la mention du bornage est absente de la promesse de vente
ou du contrat pralable la vente, mais qu'elle est indique
dans l'acte authentique, la signature de celui-ci entrane la
dchance du droit dengager ou de poursuivre l'action en
nullit de la promesse de vente ou du contrat pralable.

SECTION B : les oppositions

Lopposition est une prtention et moyen juridique servant

contester soit dans lorigine de la Proprit du requrant
dimmatriculation ou dans les limites de limmeuble et aussi dans
un droit Susceptible dinscription sur le titre foncier tablir et
finalement de contester dans un droit publi Suivant lart 84.
A - la formulation de lopposition :

Les oppositions sont formules soit devant lingnieur lors du

bornage ou devant le conservateur par crit ou oralement (art
25).
B - le dlai dopposition lgal et exceptionnel :
En principe lopposition peut tre faite ds le dpt de la
rquisition, cest pour cela le lgislateur a Employ lexpression
suivante dans lart 249 si il ne la dj fait pas antrieurement
.
Mais le lgislateur ouvert encore un dlai de deux mois pour bien
rappeler lopposant de sopposer sil y a lieu.
Le dlai lgal : lopposition est faite dans un dlai de 02 mois
partir de la publication de lavis de Clture de bornage au B.O et
elle peut tre faite avant cette date mais en principe aucune
opposition Nest acceptable au-del du dlai prcit.
Le dlai exceptionnel : Une opposition peut tre
exceptionnellement reue par le conservateur de la Proprit
foncire condition que le dossier ne soit pas encore transmis au
TPI.
Toutefois lopposant doit produire les documents qui peuvent
justifier quil y a des raisons srieux Qui lont empch de
produire son opposition dans le dlai. (art 27 et 29)
Si le conservateur refuse den recevoir a dcision nest pas
susceptible de recours judiciaires Pendant un dlai de deux mois,
qui court de la publication au Bulletin officiel de l'avis de
clture Du bornage, toute personne qui prtend un droit sur un
immeuble en cours dimmatriculation, peut Si elle ne l'a dj fait
antrieurement, intervenir en la procdure, par opposition
C - lopposition au nom des tiers :
Toute personne formulant une opposition au nom d'un tiers doit :
1) justifi de son identit ;

2) lorsqu'elle agit en qualit de tuteur, de reprsentant lgal ou

de mandataire, justifier de cette Qualit par la production de
pices rgulires, fournir les indications prvues larticle 25 de
la Prsente loi et verser les actes de succession lorsquil sagit de
cohritiers.
Peuvent aussi dans intervenir par voie dopposition, au nom des
incapables, des mineurs, des Absents, des disparus et des nonprsents, les tuteurs, les reprsentants lgaux, le procureur du
Roi, Le juge charg des tutelles et le curateur aux biens des
absents et des disparus. ( art 26)
D - les droits dopposition :
Lopposant doit sacquitter des taxes judicaire et des droits de
plaidoirie ou justifier quil a bnfici De lassistance judiciaire et
produire les pices justificatives de sa prtention comme les titres
les Contrats)
E- les dcisions du conservateur au sujet dopposition :
Si lopposant na pas respect les droits quon a cit dans la 4
eme paragraphe, le conservateur va Annuler son opposition (art
32).
De surcroit, si lopposant est reconnue abusive ou de mauvaise
foi, il se doit une amende au profit Dagence nationale de la
conservation foncire dont le montant ne peut tre infrieur
10% De la valeur de limmeuble, sans prjudice des droits des
parties qui peuvent demander des Dommages et intrts. (art 48)
Par contre lorsque les droits dopposition sont reconnus par le
requrant, le conservateur doit Publier ces droits au Bulletin
Officiel. Dans le cas contraire lorsque le conservateur peut scinder
la Rquisition dimmatriculation et tablir un titre sur la partie non
contest. ( art 31)
La phase judicaire de lopposition :
Lopposition qui na pas eu lobjet de main lev par lopposant ou
quui na pas eu dacquiescement

Par le requrant et lorsque aussi la conciliation entame par le

conservateur a chou, (art 31) le Conservateur va transmise le
dossier au TPI.
Le TPI statut sur lexistence, la nature et ltendue du droit
prtendu par lopposant, il na pas Rappelant que ce dernier
alina de lart 29 nest pas conforme larticle 128.al.2 de la
constitution 2011 qui Interdit toute immunit judiciaire.
Dcider sur le bien-fond de la rquisition, ce rle est dvolu au
conservateur (le seul Admettre ou refuser la rquisition), le juge
ne peut non plus dcider sur les ventuels litiges entre les
Opposants (art 37).
Ds la rception de la rquisition dimmatriculation le prsident
du TPI dsigne un juge rapporteur Pour prendre toutes les
mesures appropries.
Le juge rapporteur peut soit doffice soit sur demande des parties
se transporter sur les lieux Pour faire des enqutes.
Le juge rapporteur peut dlguer un autre juge et peut au besoin
tre assist par un topographe Asserment du cadastre.
Le juge rapporteur peut recueillir des dclarations et des
tmoignages et prendre toutes les Mesures juges utiles pour la
mise en tat du dossier.
Lorsque le juge rapporteur estime que laffaire est en tat, il fait
avertir les parties de la tenue de Laudience au moins 08 jours
lavance.
Le jugement rendu doit tre notifi par extrait au requrant
dimmatriculation et tous les Opposants.
Ce jugement est susceptible dappel, dans ce cas le dossier est
transmis au secrtariat greffe de la Cours dappel sans frais.
Au niveau de la cours dappel le 1er prsident dsigne un juge
rapporteur qui va procder aux Enqutes et accomplir les
mesures complmentaires soit doffice soit sur demande des
parties.

Le juge rapporteur invite les parties intresses formuler leurs

contestation et moyens de dfense Dans un dlai de 15 jours.
Le reste de la procdure est le mme que celui dj voqu au
niveau du 1 er degr. Larrt rend Par la cours dappel est
susceptible de recours en cassation