9 questions sur le droit de voisinage

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9 questions sur le droit de voisinage

TCF / n° 10-2009 (p.18)

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Chantal Guyon

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03.11.2009

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3 minutes de lecture

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Habitat & Environnement

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Vos droits

Mode nuit

Lorsqu’on achète une maison, on achète les voisins avec elle. Que
peuvent-ils faire et ne pas faire?

1. Mon voisin a-t-il le droit de s’exercer à la batterie durant la journée?

Oui. Certes, le bruit excessif est interdit. Mais le fait d’apprendre à jouer d’un
instrument de musique n’est, en règle générale, pas considéré comme un
dérangement excessif… 

2. Qu’est-ce qu’un bruit excessif?

Le Code civil interdit les bruits qui excèdent les limites de la tolérance que se
doivent les voisins en tenant compte de l’usage local, de la situation et de la nature
des immeubles (art. 684 CC). Mais il ne fixe aucun seuil précis. Tout est donc

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soumis à interprétation. Les cris d’enfants et le bruit de l’aspirateur sont considérés

comme normaux. En revanche, des sauts sur le plancher entre 22 h et 7 h du matin
ou une installation destinée à chasser les oiseaux au moyen de tirs à blanc sont
considérés comme des bruits excessifs. 

3. Combien de barbecues mon voisin peut-il organiser dans son jardin?

En principe, il peut en faire tous les jours s’il le désire. Toutefois, si votre voisin vous
expose constamment à un fort dégagement de fumée, il s’agit alors d’un effet
dommageable contre lequel vous pouvez vous défendre. 

4. Le chat du voisin peut-il faire ses besoins dans mon jardin?

Malheureusement oui. Contrairement aux chiens, les chats ne se laissent pas
domestiquer facilement. On ne peut donc rien faire contre leurs crottes…

5. Qui doit assumer les frais d’entretien de la clôture lorsqu’elle est établie sur la
limite des deux parcelles?
Si rien d’autre n’a été convenu, la clôture est considérée comme une copropriété.
Les deux voisins doivent donc assumer, pour moitié chacun, les frais d’entretien et
de réparation de celle-ci. Si votre voisin ne veut pas s’en acquitter, vous pouvez
intenter une action en justice. Mais mieux vaut parfois supporter les frais de
rénovation: il sont bien souvent moins onéreux que ceux d’un procès…

6. A quelle distance minimale du bien-fonds du voisin la haie doit-elle être

plantée?
Les réglementations diffèrent selon les cantons: à 50 cm au moins dans les cantons
de Vaud, de Neuchâtel et du Valais, à 60 cm au moins dans celui de Fribourg. Mais,
dans le Jura, la haie peut être établie à la limite si elle n’excède pas une hauteur de
1,2 m à compter du sol naturel du fonds le plus élevé. Et, à Genève, il n’y pas de
distance minimale, pour autant que la haie ne dépasse pas la hauteur de la clôture;
sinon à au moins 50 cm. 

7. A quelle distance de la clôture un arbre doit-il être planté?

Là encore, les usages divergent selon les cantons. La règle est néanmoins la
suivante: plus la hauteur de l’arbre est élevée, plus il devra être éloigné du terrain
voisin. Les plus grandes distances sont exigées pour des arbres de haute futaie
(sapin, cèdre, etc.). Les arbres fruitiers peuvent être plantés plus près de la limite.
Renseignez-vous auprès de votre commune ou sur le site internet de votre canton.

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8. Mon voisin estime que ma haie lui bouche la vue. Peut-il la couper sans mon
autorisation?
Non, personne ne peut rendre justice soi-même. C’est au juge civil de déterminer si
votre haie et trop haute ou non. Si votre voisin passe outre, vous pourrez alors
saisir la justice pour violation de domicile et dommages à la propriété. En revanche,
il est habilité à couper les branches qui tombent sur son terrain.

9. Mon voisin et moi possédons un accès commun. Peut-il refuser de déblayer la

neige en hiver? 
Non. En vertu de l’art. 741 du Code civil, lorsqu’un chemin est emprunté par
plusieurs personnes, son entretien incombe à tous. Cette disposition n’est toutefois
pas définitive et on peut donc conclure un autre arrangement. Par exemple: vous
déblayez la neige et votre voisin paie une contribution en échange. S’il ne respecte
pas l’accord conclu, vous pouvez le poursuivre pour n’avoir pas satisfait à son
obligation de nettoyer le chemin. 

Olivier Hager, Chantal Guyon

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