Adresse : N0 2353 de l’avenue Laurent Désiré

KALUKUTA SEBASTIEN Kabila, Q.Biashara C/Dilala, ville de Kolwezi,

Province du Lualaba.
CABINET D’AVOCATS Tel : +(243) 81 84 79 531
LAW FIRM Mail : kalukutacabinetdavocat@gmail.com

Ref : Kolwezi, le 21/12/2022

Concerne : Résiliation du contrat de bail Avec préavis

A Monsieur DJUMA, locataire de
l’immeuble size, Au n°56 de l’avenue
Mwela de et/a Lubumbashi.

Monsieur,

Madame MBELU KABENGELE, Résidant

sur l’avenue industrielle n°56, Quartier, industriel, Commune, Manika à Kolwezi dont je suis
conseil me charge de vous adresser la présente relativement à l’objet susmentionné.

En effet, il vous souviendra que vous aviez conclu le contrat de bail résidentiel avec ma cliente
sur l’ immeuble situé sur l’ avenue Mwela , Quartier Golf ,Ville de Lubumbashi , Province du
Haut –Katanga en RD Congo , depuis le 28 juin 2022.

Qu’au terme de l’ article 3 dudit contrat , le loyer était fixé de commun accord à 400 dollars(
quatre cent dollars Américains), payables mensuellement ; et vous, vous étiez convenus de
commun accord de verser une somme de 1200 dollars(mille deux cent dollars Américains),
comme garantie locative et deux mois anticipatifs soit un montant de 800 dollars (huit cent
dollars Américains),c’est qui fait un total de 2000 dollars(deux mille dollars Américains),mais
curieusement et contre toute attente. Vous avez accumulé plusieurs mois impayés soit sept mois
constituant votre garantie locative, violant ainsi délibérément vos obligations contractuelles
pourtant une loi des parties.

Avec amertume ma cliente à constaté la violation des articles suivant du contrat de bail.

Article : 5 à son alinéa 3eme du présent contrat qui stipule que « Le locataire usera en bon père
de famille et il en assurera l’entretien à ses frais, procédera à toute les réparations locatives à
l’exception des dégâts causés par les cas fortuits dans les 48heure »

Article 8 : « Le locataire prendra en charge le frais de consommation d’eau et l’électricité, et

autre charge sur le bien ».

Maitre KATUMBWE LUMBU Onésiphore: +(243) 99 133 51 45, +(243) 89 779 84 26

Maitre KALUKUTA TSHIJIKA Sébastien : +(243) 97 091 31 55, +(243) 84 054 47 95
Maitre KABEMBA MBUYU Gered : +(243) 99 125 56 23
Maitre NGOY META Carelle : +(243) 97 563 720
Cela étant ma cliente vous notifie par la présente ,la résiliation du contrat de bail pré rappelé
assortie d’un préavis de 3 mois ; je vous demande de prendre toutes les dispositions nécessaires
pour ,libérer au bout du délais de préavis.

Cela étant, ma cliente vous dit de prendre gré, ses salutations distinguées

PourMadane MBELU KABANGELE

Par son conseil

Maitre CARELLE NGOY META

Avocat /conseil

Maitre KATUMBWE LUMBU Onésiphore: +(243) 99 133 51 45, +(243) 89 779 84 26 Page 2
Maitre KALUKUTA TSHIJIKA Sébastien : +(243) 97 091 31 55, +(243) 84 054 47 95
Maitre KABEMBA MBUYU Gered : +(243) 99 125 56 23
Maitre NGOY META Carelle : +(243) 97 563 720