Calcul de l’IR

LES REVENUS FONCIERS

Dé nition

Sont compris dans la catégorie des revenus fonciers, les revenus provenant de la location (non
meublée) d'immeubles, qu'il s'agisse de propriétés bâties (maisons) ou non bâti (terrains).

Régime d’imposition (régime réel)

Le revenu brut est constitué par le montant des recettes brutes de toute nature encaissées au
cours de l'année civile d'imposition (exemple : loyer, encaissement des charges locatives….).

Les charges de la propriété (à déduire) comprennent principalement :

- les dépenses de réparation et d'entretien ;

- les frais de gérance, les frais de rémunération, honoraires et commissions versées à des tiers
pour la gestion des immeubles, pour la part e ectivement supportés par le propriétaire ;

- les frais de rémunération des gardes et concierge e ectivement supportés par le propriétaire ;

- les primes d'assurance quelque soit leur nature ;

- les dépenses d'amélioration a érentes aux locaux d'habitation, les dépenses d'amélioration
a érentes aux locaux professionnels et commerciaux (seulement celle destiné à faciliter
l'accueil des handicapés). NB : les dépenses de construction, reconstruction, agrandissement
ne sont jamais déductibles.

- certaines dépenses occasionnées lors d'une opération de restauration immobilière ;

- les imposition autre que celle incombant normalement à l'occupant (principalement la taxe
foncière) ;

- les intérêts des dettes contractées pour la conservation, l'acquisition, la construction, la

réparation ou l’amélioration ;

Le revenus nette foncier est égal à la di érence entre le revenu brut et les charges de la
propriété.

• S’il s'agit d'un revenu foncier positif, il est compris dans le revenu brut global de l'année
d'imposition.

• S’il s'agit d'un dé cit foncier, il est :

- Imputable sur le revenu global de l'année d'imposition dans la limite de 10 700 €, si

l'immeuble est a ecté à la location pendant les trois années suivant celle de la constatation du
dé cit ;

- Imputable seulement sur les revenus fonciers de 10 années pour le solde de dé cit.

ff
fi
fi
ff
fi
ff
ff
ff
ff
fi