Quels sont les contrats d’entretien obligatoires dans

ma copropriété ?
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Voici la liste des contrats obligatoires et facultatifs 📝!

Ils sont souscrits par le syndic et ne concernent que les parties communes de l'immeuble.

⚠️ Ces obligations concernent les immeubles en général. Par contre, nous ne parlerons
pas des IGH (Immeubles de Grande Hauteur), faisant l’objet de contrats d'entretien
spécifiques.

Équipements nécessitant
un contrat de maintenance obligatoire
Si vous avez cet équipement dans les parties communes de votre immeuble, alors la
copropriété doit souscrire un contrat d'entretien.

1️⃣ Ascenseur
Contrat de maintenance obligatoire : le prestataire doit passer a minima toutes les
6 semaines pour assurer l'entretien courant.
Contrat de contrôle quinquennal des équipements : vous devez aussi prévoir dans le
contrat, un contrôle tous les 5 ans de la machinerie (article R. 125-2-4 du CCH).
Texte : Code de la construction et de l'habitation (CCH), articles L125-2-2 à L125-2-
4.

2️⃣ Pompe de relevage

Qu'est-ce que c'est ? La pompe de relevage a pour fonction de relever les eaux usées.
Elle n'est obligatoire que dans le cas ou l’évacuation des eaux usées de la copropriété
se situe à un niveau inférieur au réseau d’assainissement public.
Contrat de maintenance obligatoire : l'ensemble de la copropriété doit souscrire un
contrat d'entretien de la pompe de relevage.
Texte : article L1331-1-1 du Code de la santé publique.

3️⃣ Porte automatique de garage

Contrat de maintenance obligatoire : l'ensemble de la copropriété doit souscrire un
contrat de maintenance dans le cas ou l'immeuble a des portes de garage
automatique. Le prestataire doit passer a minima 2 fois par an pour assurer la
maintenance.
Texte : CCH, articles R. 125-5.

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4️⃣ Chaufferie
Contrat de maintenance obligatoire : l'ensemble de la copropriété doit souscrire un
contrat de maintenance dans le cas ou la puissance de la chaufferie est
supérieure ou égale à 70 Kw. Le prestataire doit passer à chaque remise en
marche (c’est-à-dire l'hiver) et pendant la période de chauffe (environ tous les 3
mois).
Textes : Code de l’environnement, articles R224-41-4 à R224-41-9 et arrêté du 15
septembre 2009.

5️⃣ VMC Gaz (ventilation mécanique contrôlée avec extraction des

gaz brulés)
Installation de matériel obligatoire dans les parties privatives : les copropriétaires
ont pour obligation d’équiper leur appartement d’un DSC (dispositif de sécurité
collective).
Contrat de maintenance obligatoire : le prestataire doit passer chaque année pour
vérifier le bon fonctionnement de la VMC.
Textes : CCH, article R 131-33 et arrêté du 30 mai 1989.

6️⃣ Extincteurs
Installation d'extincteur obligatoire :

- Dans les parkings : arrêté relatif à la protection contre l’incendie des bâtiments
d’habitation du 31 janvier 1986 : articles 95 et 96.

- Dans le local de chaufferie fioul ou gaz : arrêté du 21 mars 1968 et du 23 juin 1978.

- Dans le local de machinerie d’ascenseur : Code du travail, article R 233-28.

Contrat de maintenance obligatoire : le prestataire doit passer chaque année pour

vérifier le bon fonctionnement des extincteurs (article 101 de l'arrêté relatif à la
protection contre l’incendie des bâtiments d’habitation du 31 janvier 1986).

7️⃣ BAES/H (bloc autonome d’éclairage de sécurité ou habitation),

autrement appelés "Blocs de secours"
Installation de BAES obligatoire dans certains immeubles :

- Hauteur de l'immeuble : les immeubles d'habitation dont le plancher bas du logement le

plus haut est situé à +28 mètres et dont le niveau au-dessus du sol est situé à +50 mètres.

- Date de construction de l'immeuble : l'immeuble a été construit après le 31 janvier 1986.

Contrat de maintenance obligatoire :

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Le prestataire doit passer chaque année pour vérifier le bon fonctionnement des BAES
(article 101 de l'arrêté relatif à la protection contre l’incendie des bâtiments d’habitation
du 31 janvier 1986).

Certains BAES sont auto-testables (il s'agit des BAES avec un système automatique de test
intégré -SATI-) : le conseil syndical doit vérifier si l’indicateur « panne » est allumé
(article 103 de l'arrêté relatif à la protection contre l’incendie des bâtiments d’habitation
du 31 janvier 1986).

Textes : arrêté du 31 janvier 1986, article 27 (habitation) et 94 (parking).

8️⃣ Système de désenfumage

Installation d'un système de désenfumage obligatoire dans certains immeubles :

- Hauteur de l'immeuble : les immeubles d'habitation dont le plancher bas du logement le

plus haut est situé à +28 mètres et dont le niveau au-dessus du sol est situé à +50 mètres.

- Date de construction de l'immeuble : l'immeuble a été construit après le 31 janvier 1986.

Contrat de maintenance obligatoire :

Le prestataire doit passer chaque année pour vérifier le bon fonctionnement du système
de désenfumage (article 101 de l'arrêté relatif à la protection contre l’incendie des
bâtiments d’habitation du 31 janvier 1986).

Texte : arrêté du 31 janvier 1986, article 33 (habitation) et 89 (parking).

9️⃣ Colonnes sèches

Installation de colonnes sèches obligatoire dans certains immeubles :

- Hauteur de l'immeuble : les immeubles d'habitation dont le plancher bas du logement le

plus haut est situé à +28 mètres et dont le niveau au-dessus du sol est situé à +50 mètres.

- Date de construction de l'immeuble : l'immeuble a été construit après le 31 janvier 1986.

Contrat de maintenance obligatoire :

Le prestataire doit passer chaque année pour vérifier le bon fonctionnement du système
de désenfumage (article 101 de l'arrêté relatif à la protection contre l’incendie des
bâtiments d’habitation du 31 janvier 1986).

Texte : arrêté incendie du 31 janvier 1986, article 98 et norme NF-S-61758 et NF-S-

61759.

Contrats facultatifs

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Si vous avez cet équipement dans les parties communes de votre immeuble, alors la
copropriété peut souscrire un contrat d'entretien (mais c'est facultatif).

1️⃣ VMC classique (simple flux)

L'objectif est d'assurer le renouvellement de l’air, afin d’éviter les problèmes de
condensation et de moisissures. Nous vous conseillons de prévoir au moins un
contrôle annuel.

2️⃣ Étanchéité des toitures-terrasses

L’objectif est d’enlever toute végétation, parasite ou dysfonctionnement naissant
pouvant endommager l’étanchéité. Pour cela, le prestataire effectue un relevé
d'étanchéité.
En fonction de la ville dans laquelle vous vous trouvez (arborée ou non), nous vous
conseillons de prévoir au moins un contrôle annuel, voire plus espacé.

3️⃣ Contrôle d’accès à l'immeuble (interphone etc)

L’objectif est de faire vérifier régulièrement le bon fonctionnement des
interphones.

4️⃣ Dératisation
Dératisation : des traitements réguliers sont imposés par certaines communes. A
défaut, la dératisation peut être votée en AG, auprès d'une société spécialisée.

Vous êtes maintenant prêts pour souscrire les contrats essentiels au fonctionnement de
votre immeuble.

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