LOTISSEMENT

DONNEES SUR L'OPERATION CREATION 12-janv.-12

Date Mise à jour: 4-sept.-23
Date Edition: 04-sept-23 200,20 PROJET

TOTAL TERRAIN 30 000 m² 3 ha

DELAISSE 6 000 m² 20% Espaces public, verts, jeune, lieux de culte, Centre culturel,
TOTAL TERRAIN DISPONIBLE 24 000 m² 2 ha
SURFACE VOIRIE 900 m² 3%
TOTAL PRIVATIF 23 100 m² 2 ha
ESPACES VERTS 2 100 m² 7%
21 000 m² 2 ha

COS 70%

SHON TOTALE 21 000 m² M² Shon / Lot 1 000,00 m²

Nombre de Lots 21 Lots
1 000 m² M² moyen/lot
TVA 18,00%
TLE2010
MARGE -11 956 880
MARGE -569 375,22 Par lots
PRIX ACHAT TOTAL 1 000 000
ACHAT 33,33 XOF/ m² Achetés 1 000 000
47,62 XOF/ m² SHON
VENTE
PRIX VENTE TOTAL 32 655 000

PRIX VENTE PAR LOT 1 555 000 XOF / LOT 32 655 000
1 555 XOF / m² Shon
1 555 XOF / m² terrain
MARGE FISCALE
Prix de vente PV 32 655 000
Prix d'acquisition P Acquis 1 000 000
Frais Notaire 14 000
Marge TTC 31 641 000
TVA SUR MARGE 4 826 593

BALANCE FINANCIERE HT TVA TTC

18,00%

1 000 000 1 000 000

FRAIS NOTAIRES 1,40% 14 000 14 000
DROITS 0,715% 7 150 7 150
CONSEIL ADM 2,00% 20 000 3 600 23 600
TOTAL FONCIER 1 041 150 3 600 1 044 750
TAXE D'AMENAGEMENT
TDENS
TDCAUE
TAXE ARCHEOLOGIQUE XOF / m² Shon TLE
FRAIS DE BRANCHEMENT 775 443 XOF / lots 16 284 303 2 931 175 19 215 478
TOTAL TAXES FONCIERE 16 284 303 2 931 175 19 215 478

Etudes de Sols XOF HT 1 432 512 257 852 1 690 364

Géomètre 254 343 XOF HT / lots 5 341 203 961 417 6 302 620
Bet VRD 9 876 XOF HT / lots 207 396 37 331 244 727

TOTAL INGENIERIE 6 981 111 1 256 600 8 237 711

TRAVAUX DIVERS 466 667 XOF HT / lots 9 800 002 1 764 000 11 564 002

TOTAL TRAVAUX 466 667 XOF HT / lots 9 800 002 1 764 000 11 564 002

ASSURANCES 1,50% AC+CT+H0 HT 266 717 266 717

FRAIS GENERAUX PV TTC 2 932 112 527 780 3 459 892
HONORAIRES DE MONTAGE 2,50% PV TTC 816 375 146 948 963 323
PUBLICITE 2,50% PV TTC 816 375 146 948 963 323
TOTAL FRAIS DIVERS 4 831 579 821 675 5 653 254

FRAIS FINANCIERS 0,09% PV TTC 30 767 30 767

3M + 1,75 2,865%
8 mois
TOTAL FRAIS FINANCIERS 30 767 30 767
PRIX DE REVIENT par lot 2 178 379 38 968 911 6 777 050 45 745 961

RECETTE BRUTE 32 655 000 32 655 000

FRAIS DE VENTE 2,50% HT/ TTC 816 375 146 948 963 323
RECETTE NETTE 31 838 625 -146 948 31 691 678

MARGE BRUTE -7 130 286 -14 054 284

TVA SUR MARGE 4 826 593
TVA SUR PRIX REVIENT -6 923 998
TVA RESIDUELLE -2 097 404 -2 097 404
MARGE NETTE -11 956 880 -11 956 880

MARGE NETTE -36,62% HT S/ TTC -11 956 880 -11 956 880
-569 375 Par lot
MARGE + GESTION -34,12% HT S/PVTTC -11 140 505 -11 140 505
-530 500 Par lot

/Users/aryakpo/Documents/LOUISE SA/BP définitifs/SÉNÉGAL/Ville Touristique/BP VF/ENVOIS /A SOW/1 BILAN_LOTISSEMENT 30.000M2.xls